Вихідні дані:  

-   Завдання на проектування від 12.01.2026 р.

-   Містбудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва «Нове будівництво групи багатоквартирних житлових будинків із вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: Одеська область, Одеський район, м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, 77-А». Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:3855-1243-6419-8957 від 23.08.2019, Редакція документа № 5 від 28.01.2026.

-   Рішення №945/15-VIII від 19.09.2025р. Про затвердження детального плану території загальною площею 0,5524га за адресою: Одеська область, Одеський район, м. Черноморськ, вул. Олександрійська, 77-А;

-   ДОГОВІР ПІДРЯДУ №08/01/26 на проведення проектних робіт від 08.01.2026р.;

-   Договір куплі-продажу земельної ділянки;

-   Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Номер витягу НВ-4800406932024 від 14.06.2024;

-   Кадастровий план земельної ділянки 5110800000:02:002:0275;

-   Топографо-геодезичні зйомки земельної ділянки М1:500, виконані ТОВ «Агентство оцінки нерухомості та бізнесу», виконаної 12.2025р. Кваліфікаційний сертифікат №014539 від 19.12.2019р.;

-   Наказ №18 від 05.04.2024р. Про прийняття рішення щодо відомостей про місця розташування земельної ділянки;

-   Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № 0456-2020-0101 від 08.09.2020р.;

-   Технічні умови приєднання до газорозподільної системи № 58/09 від 15.05.2020р.;

-   Технічні умови на водопостачання і водовідведення № 39 від 15.06.2020р.

-   Звіт про інженерно-геологічні вишукування виконан ТОВ «БУДКОМПЛЕКС-2002», договір №2108, 2017р.

Стан об’єкту – будівництво, на момент коригування проектної документації, призупинено. Виконано 80% будівництва. Будівельні роботи велися на підставі Повідомлення про початок будівельних робіт № ОД061201020838 від 20.10.2020р.щодо будівництва: «Будівництво триповерхових з мансардними поверхами зблокованих житлових будинків садибного типу, за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, 79/13», Коригування проекту відбувається у зв’язку зі змінами кон’юнктури ринку нерухомості, що вимагає від Замовника перепланувати садибні будинки у багатоквартирні будинки. Це привело до ряду змін, в тому числі: збільшення класу наслідків (відповідальності) з назначених наслідків (СС1) на середні наслідки (СС2), зміну цільового призначення земельної ділянки.

Опис архітектурно - будівельних та конструктивних рішень

Генеральний план

Проектована ділянка площею 0,5524 га розташована за адресою: Одеська область, Одеський район, м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, 77-А. Цільове призначення ділянки: 02.03 - Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Функціональне призначення: житлової багатоквартирної забудови.

З північної сторони ділянка обмежується вул. Радісна, з західної сторони обмежується вул. Олександрійська, з південної сторони - квартальним проїздом. Східною стороною ділянка примикає до території з садибною забудовою. З південної сторони до ділянки проектування примикає існуюча ТП, а з південно-західного кута – існуюча зупинка громадського транспорту.

Розміщення будинків на майданчику враховує найбільш раціональне використання земельної ділянки. Відстань між проектованими будинками та існуючою забудовою відповідає ДПТ. Розміщення та орієнтація проектованих будинків на ділянці виконані згідно з умовами інсоляції. Умови інсоляції виконані для кожної квартири будинків та існуючої забудови.

Благоустроєм передбачено: дитячі та спортивні майданчики з необхідним обладнанням, ігровими та спортивними комплексами. На майданчиках для відпочинку дорослого населення, встановлюються навіси. Територія обладнується лавками, столами, урнами для сміття, зовнішнім освітленням. Біля входів в будинки розміщено паркувальні місця для велосипедів. Територія підлягає озелененню. Територія відокремлюється від зовнішнього простору металевою огорожею вис. 1.5м з воротами та хвірткою з кодовим замком. Заїзд в дворовий простір допускається тільки для спецтранспорту. Організовуються під'їзні зони до ділянки та кишені автостоянки з асфальтобетонним покриттям. Покриття проїздів, тротуарів, майданчиків в межах ділянки виконується  тротуарною дорожньою плиткою. 

Архітектурні рішення

Згідно з Завдання на проектування, в 1 черзі будівництва запроектовано 4 багатоквартирних житлових будинків секційного типу з підвальним поверхом та експлуатованою покрівлею. Будинки в плані - переважно правильної прямокутної форми, будинки №1; №3 з габаритами 29,58м х 16,88м; будинки №2; №4 з габаритами 15,03м х 16,88м. Поверховість - 5 наземних поверхів і підземний поверх.  Умовна висота будинків – 15,350м.

За відм. 0,00 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху. Висотна відмітка будинків до парапету становить +15,70 м. Будинки відокремлені між собою деформаційними швами (антисейсмічними швами), протипожежними стінами, мають автономні конструктивні схеми, будинки №1 і №2, а також №3 і №4 мають єдині інженерні системи і підвальні поверхи об’єднані переходом, а також єдиною системою пожежної евакуації. 

 В Будинках №1 і №2  житлові поверхи розташовано на 1-5 поверхах. Будинок №1 складається з 2-секцій, будинок №2 складається з 1-секцій. Максимальна кількість квартир на поверху в кожній секції - 5 квартир. Квартири 1, 2, і 3-кімнатні. В підвальних поверхах розташовані приміщення подвійного призначення з властивостями ПРУ на 207 осіб переховуваних, допоміжні приміщення будинку, приміщення обслуговуючого персоналу. 

 В Будинках №3 і №4 на 1 поверху розташовані нежитлові приміщення громадського призначення для обслуговування мешканців житлових будинків. Житлові поверхи розташовано на 2-5 поверхах. Будинок №3 складається з 2-секцій, будинок №4 складається з 1-секцій. На кожному поверсі кожної секції розташовано 2-5 квартир. Квартири 1 і 2-кімнатні.  В підвальних поверхах розташовані допоміжні приміщення будинку і технічні приміщення. 

Висота всіх наземних поверхів 3,0м; висота підвальних поверхів будинків №1 і №2– 2,90м; висота підвальних поверхів будинків №3 і №4 – 2,60м. Вбудовані приміщення громадського призначення запроектовано з відкритою системою планування. Указані приміщення мають самостійні входи з сторони вул. Олександрійська, які ізольовані від входів в житлову частину будинку. Всі будинки мають експлуатовану покрівлю на якій виконується благоустрій з майданчиками для відпочинку дорослого населення і дітей старшого шкільного віку. 

Матеріал зовнішніх стін наземних поверхів – газобетоні блоки товщ. 400мм, підвального поверху – монолітний з/бетон. Внутрішні стіни з газобетону товщ. 200мм, перегородки – з газобетону товщ. 100 мм. Заповнення зовнішніх віконних і балконних прорізів – металопластикові засклені блоки. В усіх будинках всі квартири на 3 - 5 поверхах мають відкриті (засклені) лоджії і балкони. Огорожа лоджій (балконів) – металева, висотою 1.2м; огорожа на даху –  1.8м.

В секціях будинків вертикальний зв’язок між поверхами здійснюється по сходовій клітці СК1 та ліфтом вантажопідйомністю 630кг. В підвальні поверхи вхід/вихід здійснюється ззовні через відкриті сходи в приямках, захищених від опадів козирками. На експлуатовану покрівлю жителі будинків потрапляють ліфтом на 5-й поверх, а вище – сходами з ухилом 1:2 (150мм х 300мм).  

Конструктивна схема будівлі прийнята залізобетонний каркас - без ригельний з діафрагмами або ядрами жорсткості. Ступінь вогнестійкості – II. Вертикальні несучі елементи каркаса (колони, діафрагми і ядро жорсткості), горизонтальні елементи каркаса (плити перекриття, покриття), сходи. Фундамент - монолітна залізобетонна плита по ґрунту. Плити перекриття і покриття - монолітні, залізобетонні з бетону класу С20 / 25 (В25). Товщина перекриттів і покриття - 200 мм. Ліфтова шахта - монолітна залізобетонна завтовшки 250 мм з бетону класу С20 / 25 (В25). Сходи - монолітні залізобетонні двох маршеві. 

Зовнішні стіни - товщиною 400 мм з газобетону YUTONG об'ємною вагою не більше     500 кг / куб.м. Внутрішні перегородки товщиною 100 мм; 200мм з газобетону YUTONG.

Технічні рішення, прийняті в проекті, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта при дотриманні передбачених проектом заходів.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будівлі прийнята згідно ДБН В.1.1-12:2014 таблиці 7.1. пункт 2 «залізобетонний каркас - безригельний з залізобетонними діафрагмами або ядрами жорсткості; »

За умовну позначку 0,000 прийнятий рівень чистої підлоги першого поверху.

Ступінь капітальності – 1.

Ступінь вогнестійкості - II (до II ступеня вогнестійкості відносяться будівлі з несучими та огороджувальними конструкціями з природних або штучних кам'яних матеріалів, бетону або залізобетону із застосуванням листових і плитних негорючих матеріалів. У покриттях будинків допускається застосовувати незахищені сталеві конструкції).

Ступінь довговічності будівлі - II (будівля термін експлуатації яких від 50 до 100 років).

Розрахунковий період експлуатації - 100 років.

Плити перекриття і покриття - монолітні, залізобетонні з бетону класу С20/25 (В25). Товщина перекриттів і покриття - 200 мм. Вузли з'єднання перекриття і покриття з несучими конструкціями будівлями - жорсткі. Армування - з арматури класу А500С за ДСТУ 3760: 2006. Межа вогнестійкості REI45.

Діафрагма і ядра жорсткості - монолітна залізобетонна завтовшки 250мм з бетону класу С20 / 25 (В25). Армування - з арматури класу А500С, А240С за ДСТУ 3760: 2006.

Ліфтова шахта - монолітна залізобетонна завтовшки 250 мм з бетону класу С20 / 25 (В25). Армування - з арматури класу А500С, А240С по ДСТУ 3760:2006.

Сходи - монолітна, залізобетонна двухмаршевая з бетону класу С20/25 (В25). Товщина плити сходового маршу - 150 мм, товщина плити майданчики - 200 мм. Армування - з арматури класу А500С, А240С по ДСТУ 3760: 2006.

Зовнішні стіни - товщиною 400 мм з газобетону YUTONG об'ємною вагою не більше 500 кг / куб.м.

Внутрішні перегородки товщиною 100 мм; 200мм з газобетону YUTONG.

Матеріали конструкцій:

- Фундаментна плита - бетон класу С20 / 25 (В25).

- Колони - бетон класу С20 / 25 (В25).

- Перекриття, пандус - бетон класу С20 / 25 (В25).

- Діафрагми, ядро жорсткості - бетон класу С20 / 25 (В25).

- Рухливість бетонної суміші, ущільнюється за допомогою вібрації повинна становити 7..8 см, а при укладанні бетону вручну - 10..12 см.

- У проекті для армування залізобетонних конструкцій прийнята періодична арматура класу A500С і гладка арматура класу A240С по ДСТУ 3760: 2006.

- Довжини анкерування та нахлеста арматури в колонах і плитах вказані з урахуванням фактичних напружень в арматурі і розрахована згідно ДСТУ Б В.2.6-156: 2010 «Бетонні та залізобетонні конструкції з важкого бетону. Правила проектування».

Оцінка впливів планованої діяльності на навколишнє природне середовище

Планована діяльність не належить до видів господарської діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля та населення, будівництво та подальша експлуатація групи багатоквартирних житлових будинків із вбудованими приміщеннями громадського призначення, інфраструктурою та інженерними спорудами, мережами та системами життєзабезпечення не підлягають проходженню процедури оцінки впливу на довкілля (ОВД) відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» №2059-VIII від 23 травня 2017 року.

Група будинків 1-черги будівництва складається з чотирьох 5-поверхових багатоквартирних житлових будинків секційного типу з підвальними поверхами та експлуатованою покрівлею. Всі будинки відокремлені між собою деформаційними швами (антисейсмічними швами), протипожежними стінами, мають автономні конструктивні схеми, але будинки №1 і №2 та будинки №3 і №4 згруповані між собою єдиними інженерними системами і мають в підвальних поверхах спільні шляхи евакуації. В будинках №1 і №2 житлові поверхи розміщено на 1-5 поверхах. В підвальних поверхах будинків №1 і №2 розташовані приміщення подвійного призначення з властивостями ПРУ для мешканців житлових будинків та нежитлових приміщень. В будинках №3 і №4 житлові поверхи розміщено на 2-5 поверхах; нежитлові приміщення громадського призначення розташовані на 1-поверсі.

Експлуатація теплогенеруючих установок тепловою потужністю 18 кВт систем автономного опалення із котлами закритою камерою згорання та відведення продуктів горіння природного газу через колективні димоходи (у конструкції житлових будинків передбачено експлуатацію 32 колективних димоходів) являється основним фактором впливу на населення, що проживає поряд, людей, що перебувають на відкритій території. Забруднюючі речовини, що виділяються в атмосферне повітря при спалюванні природного газу за умови експлуатації газових плит, видаляються з приміщень квартир за допомогою мережі внутрішньої будинкової вентиляції.

Особливості кліматичних умов, які сприяють зростанню інтенсивності впливів планованої діяльності на довкілля, відсутні. У системах життєзабезпечення використовується охолоджуючий озонобезпечний охолоджуючий реагент.

Вплив хімічних факторів забруднення атмосферного повітря буде несуттєвим і допустимим. Теплове забруднення повітряного басейну не очікується. Також не очікується зміна стану водойм та водотоків. При експлуатації житлових будинків очікується викид парникових газів: метану, у кількості 0,0289 т/рік; вуглецю діоксиду, у кількості 1661 т/рік; оксиду діазоту, у кількості 0,0029 т/рік. Викиди парникових газів не визначають динаміку мікрокліматичних параметрів. Валові викиди інших продуктів згорання природного газу від систем автономного опалення багатоквартирних житлових будинків складуть: азоту діоксид 1,6000 т/рік, вуглецю оксид 0,2030 т/рік. Очікувані (прогнозовані) концентрації забруднювальних речовин не перевищують норму, що встановлена у «Державні медико-санітарні нормативи. Гранично допустимі концентрації хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі населених місць». Наказ Міністерства охорони здоров’я України №813 від 10.05.2024.

Загальнообмінна вентиляція житлових приміщень природна, здійснюється через решітки, встановлені в вентиляційних каналах санвузлів. Проєктом передбачається примусова вентиляція: захисної споруди цивільного захисту протирадіаційного укриття (СПП ПРУ); технічних приміщень підвалу. За режимом чистої вентиляції зовнішнє повітря очищується тільки від пилу за допомогою фільтрів з коефіцієнтом не менше ніж 0,8. Складовими системи вентиляції (повітропостачання) є вибухозахищені повітрозабірні/викидні пристрої, протипилові фільтри, вентилятори, розвідна мережа, повітро-регулювальні і захисні пристрої.

Джерелом водопостачання багатоквартирних житлових будинків служать існуючі міські мережі водопроводу. Вода, яка відповідає вимогам ДСанПіН 2.2.4-171-10 «Гігієнічні вимоги до води питної, призначеної для споживання людиною», подається на господарсько-питні, виробничі потреби. У матеріалах проєкту наведено технічні умови №39 від 15.06.2020 р. щодо централізованого господарсько-питного водопостачання багатоквартирних житлових будинків експлуатуючою організацією КП «Чорноморськводоканал» Чорноморської міської ради. Витрати питної якості 53,53 м3/добу. Відведення господарсько-побутових стічних вод здійснюється у централізовані мережі згідно згаданих вище технічних умов.

Негативні ендогенні та екзогенні процеси, явища природного та техногенного походження (тектонічні, сейсмічні, зсувні, селеві, зміни напруженого стану і властивостей масивів порід, деформації земної поверхні) не прогнозуються.

При життєдіяльності населення утворюються побутові відходи (код згідно Національного переліку відходів 20 03 01 «Змішані побутові відходи»). Відходи складуються у контейнерах та вивозяться для захоронення на полігон. Згідно з «Методикою роздільного збирання побутових відходів», затвердженої Наказом Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України №1130 від 13.12.2023 року, організація роздільного збору побутових відходів за технологічною схемою 3 – на 4 контейнери. Небезпечні відходи при експлуатації будинків відсутні.

В зоні впливу об’єкти природно-заповідного фонду, їх функціональні та охоронні зони, території, зарезервовані з метою наступного заповідання, відсутні. Рослинні угруповання та умови зростання рослинності поряд із житловими будинками визначаються фоновими факторами та природними процесами, планована діяльність сприяє видаленню стихійної рослинності на стадії будівництва, при цьому благоустрій прибудинкової території сприяє висадженню корисних порід дерев та кущів, формування газонів багаторічних трав. Ареали тварин наземних екосистем та шляхи їх міграції в районі розташування житлових будинків не порушуються.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екологічної безпеки, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив планованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії та мережі

Всі зовнішні огорожі проектованого будинку, по теплотехнічним показникам відповідають вимогам ДБН В.2.6-31:2021.

Зовнішні стіни наземних поверхів з газобетону утепляється жорсткою мінватою густиною 20кг/м3 товщ. 50мм. Ділянки зовнішніх стін, які виконані з з/бетону з утепляються мінватою товщ. 150мм. Бетоні стіни підвальних поверхів утепляються пінополістиролом товщ 100мм, захищеним гідроізоляцією. В конструкцію експлуатованої покрівлі закладено утеплювач: екструдійний пінополістирол товщ.200мм, вся конструкція відповідає вимогам мінімально допустимого значення опору теплопередачі. Вікна однокамерні з енергозберігаючими заходами, що відповідає вимогам 0,70м2К/Вт, Зовнішні двері - 0,60м2К/Вт

Облік витрат води на господарсько-питні потреби здійснюється водоміром. Загальні витрати води, що споживається з мережі водопроводу, фіксуються встановленим в приміщенні насосної водомірним вузлом водоміром Ду = 32 мм.

Для зменшення втрат тепла по довжині для трубопроводів гарячого водопостачання передбачена теплова ізоляція.

Клас енергетичної ефективності будівлі - С,

Питомий показник споживання первинної енергії (ep)  128,50 кВт×год/м2;

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні (ЕPuse)  67,12 кВт × год/м2 [кВт × год/м3];

Опалення.

Теплоносій – вода з параметрами 70 – 50 °С

Система опалення приміщень – водяна, двотрубна з нижнім розведенням в підлозі від індивідуальних котлів, розташованих в приміщенні кухні.

В якості нагрівальних приладів прийняті сталеві пластинчасті радіатори. Регулювання тепловіддачі радіаторів відбувається за допомогою термостатичного вентиля.

Джерело теплопостачання для житлових квартир - індивідуальний двоконтурний газовий котел, розташований в приміщенні кухні кожної квартири.

Трубопроводи системи опалення запроектовані з труб РЕ з антидифузійний захистом. Усі трубопроводи системи опалення прокладені в ізоляції.

В якості нагрівальних приладів у нежитлових приміщеннях 1 поверху - електроконвектори.

Вентиляція.

Загальнообмінна вентиляція будинку припливно-витяжна з природним спонуканням.

Витяжка з санвузлів передбачена гратами через самостійний вентканал. Збірні вентиляційні шахти виконані з будівельних конструкцій з межею вогнестійкості EI60. Приплив надходить через фрамуги вікон.

Проект вентиляції приміщень громадського призначення передбачає наступні заходи - вентиляція технічних приміщень. Для забезпечення вентиляції приміщень передбачається система, що забезпечує необхідні параметри повітрообміну за вимогами відносяться до приміщень і їх функціонального призначення.

Проектом передбачаються витяжні установки механічної вентиляції для: насосної водопостачання; приміщень електрощитової.

Проектом розглядається захисна споруда подвійного призначення (СПП).

Систему вентиляції споруди проектується на режим роботи: чистої вентиляції (режим 1). При режимі чистої вентиляції подача в укриття очищеного зовнішнього повітря забезпечує необхідній обмін повітря та видалення з приміщень тепловиділень та вологи.

Видалення повітря з укриття передбачено з санітарних вузлів та допоміжних, технічних приміщень.

У режимi чистої вентиляцiї сховища передбачається використання вентилятора, з можливістю роботи в 2х режимах з електро-ручним приводом, на випадок відсутності електроенергії.

Припливна система вентиляції укриття забезпечує подачу повітря в основні приміщення для осіб, що укриваються, пропорційної їх кількості. Складовими системи вентиляції є вибухозахищені повітрозабірні/викидні пристрої, протипилові фільтри, вентилятори, електричний калорифер на припливну систему, розвідна мережа, повітро-регулювальні і захисні пристрої.

Повітропроводи проектуються з оцинкованої сталі.

Газопостачання

Відповідно технічних умов АО «Одессагаз» №58/09 от 15.05.2020г.. виконаний гідравлічний розрахунок пропускної здатності газопроводів високого и низького тиску даного району м. Чорноморська, Одеської області.

Даним проектом передбачено:

-будівництво підземного газопроводу високого тиску з сталевої труб Ф133х4,0 в надто посиленій ізоляції;

-встановлення ШГРП;

-будівництво підземного газопроводу низького з труб ПЕ 100 SDR 11;

-кільцювання газопроводу низького тиску Ф108х4,0 Ст., газопроводом з труб ПЕ 100 Ф125х7,1 SDR 17.6 після виходу з проектного ШГРП.

Проектом передбачено демонтаж (секционирование) діючого газопроводу в/т ГЗ Φ76x3.5 прокладеного от ул Парусная (ул.Героев Сталинграда) до ШГРП №17 по ул. Радостная. Передбачений  газопровода в/т ГЗ Ф 133x4,5.

Точка підєднання проектуємого газопроводу в/т ГЗ Ф 133x4,5 передбачається від діючого підземного газопроводу високого тиску 2-й категории ГЗ Ф 159x4,5, прокладеного по ул.Парусная (ул.Героев Сталинграда).

Передбачена підземна прокладка газопроводу в/т ГЗ Ф 133x4.5 по трасі демонтуємого газопровода в/т ГЗ Φ76x3,5.

Передбачено демонтаж ШГРП №17 по ул.Радостная. Замість ШГРП №17 передбачається установка ШГРП сучасного типуа Norval 495-2-0,6-0,003 (2 лінії недугування) Qmax=3600-5000м3∕чac.

После проектируемого ШГРП Norval 495-2-0.6-0.003 настоящим проектом предусматривается подземная прокладка газопровода н/д И ПЭ Ф280х15.9; Г1 ПЭ Ф 180x10.3 по ул.Радостная. Передбачається переключення проектуємого газопровода н/д Г1 ПЭ Φ280xl5,9 в діючий газопровід н/т Г1 Ф 108x4.5 по ул.Приморская. Φ76x3.5 по ул.Александрийская. Передбачається переключення проектуемого газопровода н/т П ПЭ Ф 180x10,3 в действующий газопровод н/д Г1 Φ76x3,5, вихід із діючого ШГРП №61 по ул.Одесская.

Для газопостачання житлових будинків по ул.Александрийская №79/13 передбачається окремий газопровід н/т Г1 ПЭ Ф180x10.3 на дані житлові будинки с підключенням (закільцюванням) проектуємого газопроводу н/т в діючий газопровід н/т Г1 Φ76x3,5 по ул.Александрийская.

Газопровід на виході із землі прокладається в сталевому футлярі, який виходить із землі на висоту не менше 0,5 м і покривається епоксидною фарбою.

Надземний газопровід високого та низького тисків виконується з сталевих електрозварних труб.

Внутрішнє газопостачання

Газопостачання житлового будинку передбачається природнім газом теплотворною спроможністю Qнр=8050ккал/м³, та питомою вагою Ύ=0,73кг/м³. Газ одорований. Даним проектом відповідно технічних умов АО «Одессагаз» №58/09 от 15.05.2020г передбачено:

-   будівництво надземного сталевого газопроводу низького тиску: Ф108х3,5, Φ76x3,5;

- встановлення індивідуальний двоконтурний газовий котел;

- комерційний вузол обліку газу.

- будівництво сталевого газопроводу низького тиску по фасаду багатоквартирного

житлового будинку з труб: сталевих електрозварних ф89х3,0 по ДСТУ 8943:2019,

сталеві водогазопровідні-ф25 по ДСТУ 8936:2019;

- встановлення вимикаючих кранів на опусках до газових приладів після входу

газопроводу в кухні;

- умови вентиляції газифікованих приміщень та відвід димових газів від газового

обладнання.

Зовнішні мережі водопостачання і каналізації

Проектом передбачається прокладання зовнішніх мереж водопроводу та каналізації до групи багатоповерхових житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: Одеська область, Одеський район, м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, 77-А

Передбачається прокладання одної гілки водопрводу Ду-110мм (пе) та 2-х гілок напірної каналізації Ду-110мм (пе). На проектованій ділянці передбачено влаштування колодязів та пожежних гідрантів.

Під'єднання трубопроводу водопроводу, що проектується, передбачається до існуючого комунального водопроводу Ду-200мм (пе). Під'єднання трубопроводу каналізації, що проектується, передбачається до існуючого комунального напірного каналізаійного колектору Ду-100мм (у існуючу сталеву перемичку Ду-100мм ст.). Підведення до будівель передбачається внутрішномайданчиковими мережами водопроводу Ду-110мм (пе) та самопливної каналізації Ду-200мм (InCor). Перекачування стоків передбачено за допомогою каналізаційної насосної установки.

Запроектована каналізаційна насосна станція в складі: підземної споруди у вигляді колодязя зі збірних залізобетонних кілець, діаметром 2000 мм, з встановленням у ній герметичної насосної установки; камера перемикань.

У насосній станції, для обліку стоків передбачено встановлення витратоміру.

Стічні води надходять в приймальний резервуар з самопливного колектору Ø200 мм. Перед напірною установкою розташовується колодязь з запірною засувкою, що дозволяє перекрити надходження стоків до напірної установки на час ремонту.

Напірна установка працює у автоматичному режимі

Водопостачання та каналізація

Джерелом водопостачання служать існуючі міські мережі водопроводу.

Проектом передбачаються лічильники обліку води:

- по будинкам;

- по абонентам будівлі.

У будинок передбачено одне введення водопроводу Ø 63 мм.

Для забезпечення подачі води необхідного тиску в кожному будинку, в приміщенні насосної, розташованої в окремому приміщенні підвалу, встановлена насосна станція Hydro. Насосна станція поставляється в комплекті з мембранним баком.

У кожній насосній передбачається встановлення поліпропіленових баків запасу госп-питної води (4 шт.) Ємністю по 2,5м3 кожен.

У приміщенні насосної запроектований дренажний приямок з дренажним насосом

Джерелом гарячого водопостачання є індивідуальний котел, розташований в приміщенні кухні, встановлених в зручному для обслуговування місці в кожній квартирі.

Рушникосушки встановлюються на системі опалення.

Господарсько - питна мережа - тупикова, стояки системи холодної води поліпропіленові труби.

Каналізація

Відведення господарсько-побутових, виробничих стоків від будівлі здійснюється самопливом, самостійними випусками каналізації в міську мережу.

Відведення дощових вод з покрівлі будівлі передбачено через внутрішні водостоки з подальшим скидом на вимощення.

Мережі госп-побутової каналізації монтуються:

- розвідні поквартирні мережі самопливної каналізації - з поліетиленових безнапірних труб;

- мережі каналізації у підвалі - з поліетиленових напірних труб;

Мережі внутрішнього водостоку монтуються:

- у підвалі - з поліетиленових напірних труб;

- стояки - з поліетиленових напірних труб.

Заходи по енергозбереженню

З метою економії енергоресурсів проєктом передбачено:

- огороджувальні конструкції будівлі (стіни, покриття, перекриття), по значенню опору теплопередачі, відповідають мінімально допустимим значенням опору теплопередачі;

- влаштування на входах тамбурів з використанням механізмів самозакривання дверей;

- встановлення приладів обліку витрат газу, води, електроенергії, теплової енергії для системи гарячого водопостачання – для житлової частини будинку поквартирні лічильники гарячої води;

- стояки та транзитні трубопроводи передбачені в тепловій ізоляції з сучасних матеріалів;

- в системі опалення передбачено встановлення терморегуляторів на опалювальних приладах споживачів;

- передбачено регулювання температури теплоносія систем опалення та вентиляції в залежності від температури зовнішнього повітря.

- клас енергоефективності систем управління, автоматизації, технічного оснащення та обладнання систем ОВКП прийнятий не нижче «С»;

- установка приладів обліку та контролю теплової енергії.

- автоматизація роботи насосного обладнання.

- використання енергоефективного енергозберігаючого насосного обладнання;

- обґрунтований вибір теплової ізоляції трубопроводів для збереження необхідних параметрів гарячої та холодної води;

- встановлення клапанів регулювання тиску для економії води та захисту обладнання;

- джерел світла з енергозберігаючими лампами.

Клас енергетичної ефективності при опаленні та охолодженні – С

Пожежна та техногенна безпека

Протипожежні заходи в проекті розроблені відповідно до вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна Безпека об’єктів будівництва».

Всі житлові будинки мають ІІ ступінь вогнестійкості. Для виконання нормативних вимог щодо пожежної безпеки, проектом передбачено усі необхідні заходи:

  Відстані між проектованими будинками, між будинками і існуючою забудовою, а також проїзди пожежних автомобілів і їх доступ до будинків відповідають вимогами ДБН Б.2.2-12:2019. Під’їзди до будинків здійснюються по проїздах, шириною не менше 3.5м на нормованій відстані від будинкув.

    В будинках загальна площа квартир в секціях менше 500м2. Евакуація відбувається по сходам типу СК1. Шляхи евакуації мають нормовану ширину і природнє освітлення. Евакуаційні потоки людей із житлових будинків і нежитлових приміщень – відокремлені. Квартири мають два евакуаційні виходи: в сходову клітку і незадимлювану зону на балкони/лоджії квартир.

  Всі технічні приміщення відокремлені протипожежними стінами та перегородками з протипожежними дверима. Огороджувальні конструкції всіх ніш, шахт, каналів для комунікацій, електрощитових відповідають вимогам перегородок 1-го типу і перекриттю 3-го типу. Приміщення ПРУ розділені на пожежні відсіки. Кожний відсік має самостійні шляхи евакуації з параметрами відповідно до вимог ДБН.  Ширина і висота шляхів евакуації, а також ширина, висота дверних отворів та відчинення дверей в напрямок руху евакуації виконано згідно вимогам нормативної документації. Пристроями для самозачинення і ущільнення в притулах обладнуються  всі протипожежні двері. Всі двері квартир мають вогнестійкість класу ЕІ30.

Зовнішнє пожежогасіння будинку забеспечено від пожежного гідранту який знаходиться в доступності до проектних будівель в колодязі міської водопровідної мережі.

Проектом передбачені блискавкозахист та заземлення, пожежна сигналізація.

 В складі проекту розроблено розділ «Розрахенок часу евакуації».

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту відповідно до вимог ДСТУ 8773:2018 та ДБН В.1.2-4:2019.

Згідно статті 32 Кодексу цивільного захисту України передбачаються проектні рішення щодо проектування в підвалі будинку 1, 2 споруди подвійного призначення (СПП) з захисними властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ).

Згідно вимог ДБН В 2.2.5-2023 для проектуємого СПП визначається наступне:

- група укриття П-1;

- коефіцієнт захисту Кз-1000;

- надмірний тиск у фронті повітряної ударної хвилі – 100 кПа;

Основні та допоміжні приміщення відповідають ДБН В 2.2.5-2023. Норма площі основних приміщень СПП на одного переховуваного прийнята 0,6 м.кв. на людину без врахування шляхів евакуації.

Охорона праці

Робочий проект «Нове будівництво групи багатоквартирних житлових  будинків із вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою:  Одеська область, Одеський район, м.Чорноморськ,вул.Олександрійська, 77-А»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Основні технічні показники:

* Розрахункова електрична потужність - 211 кВт;

* Середньорічна витрата електроенергії - 1082,43 тис кВт*год/рік;

* Категорія надійності електропостачання (НЕП) - III;

* Напруга електромереж - ~ 0,4/0,23 кВ;

* Коефіцієнт потужності - 0,92;

* Система заземлення TN-С-S (з повторним заземленням PEN-провідника на вводі).

Електропостачання кожного житлового будинку виконується однією кабельною лінією від проєктованого головного розподільчого щита (ГРЩ-0,4 кВ), який розміщується у технічній споруді на придомовій території.

Комерційний облік споживаної електроенергії здійснюється в обліковому відсіку ГРЩ-0,4 кВ, трифазним електронним лічильником трансформаторного включення з можливістю підключення до АСКОЕ. Конструкція ГРЩ передбачає можливість пломбування облікового відсіку і оглядове віконце для зняття показників лічильника.

Організація комерційного обліку споживання електроенергії, а також точка підключення до міської мережі уточнюються в технічних умовах (ТУ) на електропостачання від енергопостачальної організації.

Електричні мережі виконуються 4-жильними (L1,2,3-фазні, РЕN-нульовий захисний провідники) силовими броньованими кабелями з алюмінієвими жилами, з ізоляцією із ПВХ пластикату, марки АВБбШв-1.

Основними споживачами електроенергії проєктованих житлових будинків є: побутове електрообладнання квартир, електроприлади вбудованих нежитлових приміщень, ліфти, обладнання насосних станцій, обладнання електроосвітлення громадських зон, технічних приміщень та прибудинкової території.

Електроживлення кожної ШВО (кожного будинку) виконується однією кабельною лінією від ГРЩ-0,4 кВ.

Технічний облік електроенергії здійснюється електронними трифазними лічильниками трансформаторного і прямого включення.

У проєкті використовується система заземлення TN-С-S. Ввідний РЕN-провідник повторно заземлюється, при вводі в будинок, за допомогою штучного контуру заземлення з значенням опору не більше 10 Ом. Нульовий робочий-N і нульовий захисний-РЕ провідники працюють окремо в усій системі будинку.

Для зрівнювання потенціалів в електрощитових організовуються головні заземлювальні шини (ГЗШ).

Проєктом передбачається аварійне, робоче і ремонтне освітлення.

Світильники аварійного (евакуаційного) освітлення розташовуються на шляхах евакуації в коридорах, тамбурах, а також при вході в будівлю.

Ремонтне освітлення на напругу 12 В організовується за допомогою понижувального ящика типу ЯТП-0,25 та передбачено в технічних приміщеннях та приямках шахт ліфтів.

Освітлення приміщень виконується світильниками з LED лампами.

Магістральні та групові мережі електропостачання виконуються кабелем (проводом) з мідними жилами, в полівінілхлоридній ізоляції, зниженої горючості, з низьким газо- і димовиділенням марок: ВВГнгд, ПВ3нгд.

Мережі аварійного (евакуаційного) освітлення виконуються вогнетривким (вогнестійкість Е30) кабелем з мідними жилами, який не виділяє токсичні гази марки (N)HXH FE180/Е30.

Електромережі прокладаються:

- відкрито: в лотку під перекриттям; в лотку по стінах; в ПВХ гофрованих електротехнічних трубах по перекритті на скобах; в ПВХ гофрованих електротехнічних трубах по стіні на скобах; по стінах і стелі на скобах.

- приховано: в лотку за підшивною стелею; в ПВХ гофрованих електротехнічних трубах за підшивною стелею на скобах; в ПВХ гофрованих електротехнічних трубах під шаром штукатурки;

Для розподілу електроенергії та захисту ліній від перевантажень і струмів короткого замикання використовуються ввідно-розподільчі пристрої ВРП.

ШВО та ВРП розташовуються в електрощитових Проєкт передбачає розподіл електроспоживачів за категоріями надійності електропостачання (НЕП):

* до споживачів I категорії НЕП відноситься обладнання приміщень подвійного призначення, що розташоване в Будинку 1.

* до III категорії НЕП відносяться - всі інші споживачі.

Для споживачів I категорії НЕП передбачаються ВРП з пристроєм автоматичного введення резерву (АВР). Електроживлення ВРП(АВР) виконується двома взаєморезервованими кабельними лініями від 1ШВО і дизельного генератора (ДГ).

При виконанні планувальних, технологічних і конструкторських рішень, передбачених проектом, нормативних вимог при монтажі і експлуатації обладнання, рівень звукового тиску у відповідності з вимогами ДБН В.1.1-31:2013 Захист територій, будинків і споруд від шуму та ГОСТ 12.01.003-83 «Шум. Общие требования безопасности» не перевищують допустимі норм.

Робочий проект передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно-розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Доступність об’єкта для МГН

 Проектом «Нове будівництво групи багатоквартирних житлових будинків із вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: Одеська область, Одеський район, м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, 77-А» передбачені заходи для доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб МГН. В 2 черзі будівництва, в будинку №6 будуть запроектовано на 1 поверсі квартири для МГН з виходом на власну терасу. В підвальному поверху будинку №6 буде розміщено ПРУ з зоною для МГН і спеціалізованими санвузлами. Люди групи МГН будуть потрапляти в ПРУ ліфтами з нормованими розмірами ліфтової кабіни і шириною дверного прорізу.

В 1 черзі будівництва передбачені умови безперешкодного і зручного пересування по проектованій ділянці, прилеглій території, вхід та зручне пересування в житлових будинках та вбудованих приміщення громадського призначення.

Шляхи пересування поєднані з зовнішніми, по відношенню до проектованої ділянки, транспортними і пішохідними комунікаціями. Ширина пішохідних шляхів: із однобічним потоком – не менше 1.2м, з зустрічними помоком - не менше 1,8 м;

повздовжній ухил - не перевищує 1:20 (5%). В місцях пішохідних переходів та підходу до паркування МГН встановлюються тротуарні пандуси. Підхід до пандусів обозначається тектильною плиткою.

Вхідні площадки мають захист від опадів. Всі входи в будівлю мають пандуси з нормованою схильністю і покриттям. Вхідні двері в житлові будинки та всередені будинків - без порогів. В дверних отворах ширина робочої полотнини: в двостулкових дверях - 0,85м, в одностулкових – 0,9м. Діаметр зони для самостійного розвороту на кріслі колісному - 1,5м.

Ширина місця паркування МГН не менше 3,5 м.

Проект «Нове будівництво групи багатоквартирних житлових будинків із вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: Одеська область, Одеський район, м.Чорноморськ,вул.Олександрійська, 77-А» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.

Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.