Проект «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземною автостоянкою, дитячим дошкільним закладом та трансформаторною підстанцією зі знесенням існуючих споруд на вул. Стрийській, 129 у м. Львові. 2-га черга будівництва (Коригування)» розроблений на замовлення ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МІСЬКА ОКОЛИЦЯ» проектною організацією ПП "ПРОЕКТ ДЕВЕЛОПМЕНТ", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Йосипчук Володимир Мирославович, серії АА №002318, виданий 30.04.2015 р.

Вихідні дані:

- Завдання на коригування.

- Розрахунок класу наслідків.

- Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий № 4610136800:08:005:0003.

- Викопіювання з топографо-геодезичного плану м. Львова М 1:500 з наявністю інженерних мереж.

- Містобудівні умови та обмеження №506 від 26.05.2023 р. (редакція документу №3 від 29.08.2024р.) (MU01:3157-9712-6211-3369).

- Технічні умови.

Коротка характеристика об’єкта

Ділянка проектованого об’єкту розташована на вул. Стрийській, 129 у м. Львів. На сьогодні входить до Сихівського адміністративного району м. Львова.

Земельна ділянка межує:

-          З півночі – житлова забудова.

-          З сходу – промислові склади та гаражі.

-          З півдня – проїзд проектований, стадіон «Арена Львів».

-      З заходу – землі міста, червоні лінії вул. Карла Мікльоша спортивний комплекс «Львівський іподром» із промисловими будівлям.

Ділянка проектування , згідно витягу з Державного земельного кадастру, має наступні характеристики:

-          Місце розташування: Львівська область, м. Львів, вулиця Стрийська, 129.

-          Кадастровий номер: 4610136800:08:005:0003.

-          Площа ділянки – 1,1544 га.

-         Цільове призначення – 02.10 Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

-  Категорія земель – Землі житлової та громадської забудови.

-     Вид використання земельної ділянки — для будівництва та обслуговування будівель змішаного використання: з житловими одиницями у верхніх поверхах і розміщенням в нижніх поверхах об’єктів ділового, культурного, обслуговуючого і приміщеннях громадського приначення при умові  поверхового розділення різноманітних видів використання;

-     На даний момент ділянка забудована виробничими, складськими спорудами ТОВ «Українська меблева компанія» та засаджена деревами та кущами.

   Друга черга будівництва (Будинок №2) складається із трьох секцій - Секція 2.1, Секція 2.2, Секція 2.3. Поверховість будинку змінна – Секції 2.1 - 9 поверхів, Секції 2.2, 2.3 - 8 поверхів. У рівні 1-го поверху запроектовано приміщення громадського призначення. У рівні 2-го поверху приміщення офісного призначення та другі рівні дворівневих громадських приміщень; передбачено центральне ядро на 1-2 поверхах із продовженням ходу ліфта до рівня -1-го поверху. Житлові одиниці з літніми приміщеннями розміщені у рівні 3-9 поверхів в усіх секціях. В рівні -1-го поверху та під внутрішнім двором розташований підземний паркінг на 94 м/м із заїздом з північної та південної сторін ділянки.

   Секції розташовані з західної сторони ділянки. Всі фасади планується оздобити сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам. Внутрішній двір закритий для проїзду автомобілів, з вул. К.Мікльоша запроектовано пішохідний променад із зеленими зонами. Передбачено можливість проїзду пожежного автомобіля по внутрішньому двору до будинків комплексу по пішохідних хідниках та зелених зонах.

Архітектурні рішення

Друга черга будівництва (Будинок №2) складається із трьох секцій - Секція 2.1, Секція 2.2, Секція 2.3.  Поверховість будинку змінна – Секції 2.1 - 9 поверхів, Секції 2.2, 2.3 - 8 поверхів. У рівні 1-го поверху запроектовано приміщення громадського призначення. У рівні 2-го поверху приміщення офісного призначення та другі рівні дворівневих громадських приміщень; передбачено центральне ядро на 1-2 поверхах із продовженням ходу ліфта до рівня -1-го поверху. Житлові одиниці з літніми приміщеннями розміщені у рівні 3-9 поверхів в усіх секціях. В рівні -1-го поверху та під двором розташований підземний паркінг на 94 м/м із заїздом з північної та південної сторін ділянки.

Будинок комплексу розпланований з урахуванням сучасних планувальних тенденцій, та норм проектування.

Вхід до житлової частини будинку запроектовано з внутрішнього двору. У вхідних групах кожної секції  запроектовано приміщення для зберігання колясок та велосипедів. Сполучення підвального поверху із житловими поверхами відбувається ліфтами через тамбур-шлюз з підпором повітря.

Для постійного зберігання авто та велосипедів жителів передбачено приміщення для зберігання автомобілів на 94 м/м, з яких передбачено не менше двох евакуаційних виходів безпосередньо на зовні з дотриманям вимог п.6.20 ДБН В.2.3-15:2007. Прохід з підвалів приміщень в приміщення для зберігання автомобілів передбачено через металеві двері із класом вогнестійкості ЕІ 60.

 В’їзд у підземний поверх здійснюється через рампи з північної та південної сторін ділянки. Також у межах першої черги будівництва у рівні підземного поверху  влаштовано споруду подвійного призначення для жителів, відвідувачів та працівників другої черги будівництва.

Опорядження фасадів передбачається із сучасних матеріалів, які відповідають пожежним та екологічним вимогам. Зовнішню поверхню облицювання зовнішніх стін будинків виконувати з використанням матеріалів групи горючості Г1.

Функціональне наповнення будинку:

Друга черга будівництва:

Секція 2.1

На 1-му пов. запроектовано приміщення громадського призначення, на 2-му пов. приміщення офісного призначення та другі рівні дворівневих громадських приміщень; житлові одиниці на 3-9-му пов. із літніми приміщеннями. Входи у приміщення громадського призначення розташовані з пішохідного променаду від вул. К. Мікльоша, вхід у житлову функцію з внутрішнього двору. Оздоблення огороджувальних конструкцій першого-третього поверхів виконані з світло-прозорих конструкцій, навісних вентиляційних фасадів та мокрого фасаду графітового кольору. Житлова частина будинку виконана в мокрому фасаді - декоративним тинькуванням бежевого відтінку. Огородження балконів – металеве. Передбачено розміщення кондиціонерів з корзинами під колір фасаду. Виконання стяжок приміщень громадського користування та влаштування сходових маршів виконує власник нерухомості.

Секція 2.2

На 1-му пов. запроектовано приміщення громадського призначення, на 2-му пов. приміщення офісного призначення та другі рівні дворівневих громадських приміщень; передбачено центральне ядро на 1-2 пов. із продовженням ходу ліфта до рівня -1-го пов.; житлові одиниці на 3-8-му пов. із літніми приміщеннями. Входи у приміщення громадського призначення розташовані з пішохідного променаду та з наскрізного проходу від вул. К. Мікльоша, вхід у житлову функцію з внутрішнього двору. Оздоблення огороджувальних конструкцій першого-третього поверхів виконані з світло-прозорих конструкцій, навісних вентиляційних фасадів графітового кольору та мокрого фасаду зеленого та бежевого кольорів. Житлова частина будинку виконана в мокрому фасаді -  декоративним тинькуванням зеленого та бежевого відтінків. Огородження балконів – металеве.  Передбачено розміщення кондиціонерів з корзинами під колір фасаду. Виконання стяжок приміщень громадського користування та влаштування сходових маршів виконує власник нерухомості.

Секція 2.3

На 1-му пов. запроектовано приміщення громадського призначення, на 2-му пов. приміщення офісного призначення та другі рівні дворівневих громадських приміщень; житлові одиниці на 3-8-му пов. із літніми приміщеннями. Входи у приміщення громадського призначення розташовані з пішохідного променаду від вул. К. Мікльоша, вхід у житлову функцію з внутрішнього двору. Оздоблення огороджувальних конструкцій першого-третього поверхів виконані з світло-прозорих конструкцій, навісних вентиляційних фасадів графітового кольору та мокрого фасаду зеленого та бежевого кольорів. Житлова частина будинку виконана в мокрому фасаді -  декоративним тинькуванням зеленого та бежевого відтінків. Огородження балконів – металеве. Передбачено розміщення кондиціонерів з корзинами під колір фасаду. Виконання стяжок приміщень громадського користування та влаштування сходових маршів виконує власник нерухомості.

У другій черзі будівництва запроектовано:

Квартир:

– однокімнатних квартир – 51 шт. (41 %)

– двокімнатних квартир – 64 шт. (52 %)

– трикімнатних та більше квартир – 8 шт. (7 %)

Разом: 123 шт.

Конструктивні рішення

Запроектований житловий трьох секційний будинок.

Тип фундаментів прийнятий на основі технічного звіту про інженерно-геологічні розвідування ділянки будівництва та вимог ДБН В. 2.1-10:2009 “Основи та фундаменти споруд”. Зокрема прийняті монолітні залізобетонні плити товщиною 800мм та 500 мм Бетон кл. С20/25 F150 W4; арматура класу А500С та  арматура класу А240С по ДСТУ 3760:2019. Спосіб виготовлення арматури гарячекатаний.  З’єднання арматурних стержнів- в’язанням.

Стіни підземної частини будівлі залізобетонні монолітні товщиною 250 мм.  Бетон кл. С25/30.

Колони монолітні залізобетонні перерізом 900х400 мм, 900х250 мм.  Бетон кл. С25/30, С20/25; арматура класу А500С  та  арматура класу А240С по ДСТУ 3760:2019. З’єднання арматурних стержнів- в’язанням.

Ядра жорсткості монолітні залізобетонні стіни товщиною 250 мм. Бетон кл. С20/25; арматура класу А500С та  арматура класу А240С по ДСТУ 3760:2019. Спосіб виготовлення арматури гарячекатаний. З’єднання арматурних стержнів- в’язанням.

Перекриття - монолітні залізобетонні плити товщ. 250мм та 200мм.Бетон класу С20/25 Сходові марші - монолітні. Бетон кл. С20/25; арматура класу А500С та  арматура класу А240С по ДСТУ 3760:2019. Спосіб виготовлення арматури гарячекатаний. З’єднання арматурних стержнів - в’язанням.

Зовнішні та внутрішні самонесучі цегляні стіни виконувати з цегли керамічної рядової пустотілої КРПв-1/100  ДСТУ БВ.2.7.-61-97. Величина нормального зчеплення цегли з розчином повинна бути не нижче Rnt ≥ 1,2кг/см2. Ця величина повинна постійно перевірятись під час будівництва шляхом випробування натурних зразків.

Для підвищення нормального зчеплення цегли з розчином застосувати цементний розчин з спеціальними добавками (ВХВД-65 ПЦ або ПВА і т. інш.), які вводяться в кількості від ваги цементу згідно зі складом полімерцементного розчину.

Цегляні стіни армувати сітками арматури Ø 4Вр-І вічком 50х50 мм через кожні 9 рядів кладки по висоті (675мм).

Перегородки товщиною 120 мм викладати з повнотілої керамічної цегли М 75 на розчині М50 з армуванням  сіткою з арматури Ø4 Вр-І вічком 50х50через кожні 9 рядів кладки по висоті(675мм).

Перегородки товщиною 100 мм з газобетонних блоків з армуванням на всю довжину з кроком 600мм ((Ø4ВрІ у пазах газобетонних блоків).

Перемички – збірні залізобетонні та монолітні

Покрівля – плоска з рулонних матеріалів по монолітній залізобетонній плиті. 

При будівництві житлового будинку виконуються наступні  антисейсмічні заходи

між поверхнями стінового заповнення та перегородок з колонами запроектований проміжок 20 мм та влаштовуються гнучкі в’язі з конструкціями каркасу;

усі збірні залізобетонні перемички опираються на стіни мінімум на 250 мм, при прорізі більше 1,5м – на 380мм. Перемички над прорізами більше 3,0м запроектовані монолітними;

центральна зона жорстких вузлів армована замкненими хомутами, які встановлюються з кроком 100 мм.

Водопостачання

Джерелом водопостачання проектованого комплексу є існуючий міський водопровід Д-315мм по вул. К. Мікльоша.

Вода для проектованих споруд подаватиметься до приміщення насосної, яка знаходиться в підземній автостоянці І-ої черги будівництва. Для забезпечення господарсько-питних потреб передбачено ввід водопроводу 140 з поліетиленових труб ПЄ 100 SDR 11 (1.6 МПа). Для забезпечення пожежних потреб передбачено два вводи водопроводу 160 з поліетиленових труб ПЄ 100 SDR 11 (1.6 МПа).

Згідно з технічними умовами ЛМКП “Львівводоканал” № ТУ-386 від 30.11.2023 року, вода подається цілодобово з гарантованим тиском 2,5 атм.

Норма водоспоживання:

-          210л/доб на 1-го мешканця житла;

-          15л/доб на 1-го працівника офісних приміщеннях.

Загальна витрата води дорівнює – 66,48 м3/доб.

Річна витрата води – 24265,2 м3/доб.

Необхідний напір на вводі водопроводу - 60,00 м.вод.ст. – при господарсько-питних потребах.

Для загального обліку води, в приміщенні насосної житлової частини, що розташована в підземній автостоянці (в 1 черзі), передбачено встановлення загально будинкового водомірного вузла, з лічильником холодної води 50мм MeiStream Plus (SENSUS) (або аналог) з терміналом передачі даних HRI-Mei.

Для поквартирного обліку води запроектовано лічильники холодної води  15мм 820 (SENSUS) в комунікаційних нішах поза межами квартир. Лічильники обліку води для комерційних приміщень розташовані в приміщеннях сан. вузлів комерційних приміщень.

Гарантованого тиску в мережі міського водопроводу 2,5 атм. є недостатньо для забезпечення необхідного тиску у внутрішньобудинковій водопровідній мережі проектованого комплексу.

Безперебійну подачу води для житлової частини, з необхідним тиском, забезпечує станція підвищення тиску Wilo (або аналог) з частотним перетворювачем. Станція працює в автоматичному режимі від тиску в мережі.

Приготування гарячої води в житловій частині запроектовано від газових котлів. Приготування гарячої води в комерційних приміщеннях здійснюється від електричних бойлерів Аriston (або аналог).

Система господарсько-питного водопроводу запроектована з поліпропіленових труб «Кan-therm» (або аналог) в житловій частині та з сталевих емальованих труб в частині підземної автостоянки. По всій довжині водопровід покривається тепловою ізоляцією фірми «К-flex» (або аналог), товщиною 13 мм. Сталеві трубопроводи мають бути приєднані до найближчої заземлюючої шини. Труби в частині підземного паркінгу покриваються по всій довжині негорючою тепловою ізоляцією із спіненого каучуку.

Водовідведення

Відвід побутових, виробничих, дощових та випадкових вод від насосної здійснюється, по окремих випусках, до оглядових колодязів, з наступним відводом до каналізаційних колекторів Д-500 мм по вул. Мікльоша для господарсько-побутових стоків та дощовий колектор Д-600-800 мм по вул. Мікльоша.

Для відводу талих та випадкових вод з приміщень підземної автостоянки, проектом передбачено дренажні насоси WILO-Rexa MINI 3 (або аналог), які розташовані в дренажних приямках.

Всі сантехнічні прилади підключаються до каналізаційних мереж, через гідравлічні затвори (сифони). На каналізаційних стояках передбачені ревізії, а на горизонтальних ділянках – прочистки для належної експлуатації мережі.

Дощові та талі води з покрівлі будівлі відводяться внутрішніми водостоками в зовнішню мережу каналізації. Водостічні воронки передбачені з електропідігрівом.

Внутрішньобудинкові мережі господарсько-побутової, виробничої та дощової каналізації проектовані з поліетиленових каналізаційних труб в житловій та комерційній частині та з чавунних труб в частині автостоянки.

Кріплення поліетиленових трубопроводів виконати за допомогою хомутів із закладними деталями:

-          на горизонтальних ділянках – через 0,5м довжини;

-          на вертикальних ділянках – два кріплення на поверх.

Монтаж чавунних трубопроводів виконувати згідно Інструкції виробника труб.

Каналізаційна мережа вентилюється через витяжну частину каналізаційних стояків, які виведені вище вентиляційних шахт. На стояках, які неможливо вивести вище даху, встановлені повітряні клапани.

В місцях проходження трубопроводів крізь стіни та міжповерхові перекриття, передбачені гільзи прохідні із герметизацією вогнезахисним матеріалом.

Опалення

Джерело теплопостачання:

            Житлових квартир здійснюється автономно від навісних газових котлів "Ariston Cares S24" (або аналог) із закритою камерою згоряння, розміщених у кухнях відповідних квартир, а приміщення громадського призначення та місця загального користування опалюються від електрики. Для відводу продуктів згоряння від котлів та забору повітря для горіння газу, запроектовано систему колективного димовидалення "Повітря-газ" по типу "труба в трубі".

            Іншої частини комерційних приміщень – від навісних електричних котлів Tenko (або аналог) потужністю 9 та 6 кВт, електричною напругою 380В. Обладнані розширювальним баком, циркуляційним насосом, запобіжним клапаном та датчиком тиску.

            Теплоносій - вода з параметрами 80-60 оС.

            Опалювальні прилади житлової частини та комерційних приміщень - сталеві, панельні радіатори, з нижнім підключенням фірми "PURMO" (або аналог).                        

Рушникосушки встановлені у ванних кімнатах, вбиральнях житлових квартир.

     Регулювання внутрішньої температури в приміщеннях передбачається термостатичними клапанами, обладнаними термоморегуляторами фірми "DANFOSS" (або аналог).

            Радіатори усіх квартир у житловій частині під'єднуються до системи опалення через запірний Н-подібний клапан RLV-KS фірми Danfoss (або аналог).

            Трубопроводи системи опалення із поліпропіленових труб PP типу STABI Al виробництва фірми KAN-Therm (або аналог) в трубній ізоляції K-Flex (або аналог) прокладаються в товщі підлог і штрабах з ухилом 0.002 в сторону зливу теплоносія. Злив теплоносія здійснюється в найнижчих точках системи. Компенсація температурних видовжень здійснюється за рахунок самокомпенсації ділянок трубопроводів. Компенсація температурного розширення теплоносія передбачена в розширювальному баці котла. Циркуляція теплоносія в системі опалення передбачається за рахунок вбудованого в котел циркуляційного насосу. Видалення повітря з системи здійснюється через ручні розповітрювачі, які є на кожному радіаторі.

            Опалення  МЗК (місця загального користування) - передбачено електричні конвектори із захистом від ураження струмом.

            Технічні приміщення - передбачено електричні конвектори із ступенем захисту IP54.

            Паркінг - опалення не передбачається.

Вентиляція

В приміщеннях квартир передбачено загальнообмінну припливно-витяжну вентиляцію з природним  спонуканням.

  Приплив повітря в житлові приміщення передбачений неорганізований через вікна, в яких передбачена функція мікропровітрювання. Під дверима кухонь, ванн і туалетів передбачається зазор 15-20 мм, під дверима житлових приміщень 20-30 мм. Швидкість руху повітря у підрізах дверей не перевищує 0,3 м/с . Видалення повітря з квартир здійснюється з кухонь, вбиралень та суміщених санвузлів через індивідуальні вертикальні витяжні канали супутники під'єднані до збірної вентиляційної шахти на відстані по вертикалі не менше 2м від витяжних грат.

            Вентиляційні канали прокладаються в будівельних конструкціях. 

  Перетин вентиляційних решіток відрегулювати в кухнях 90 м³/год, в приміщеннях суміщених санвузлів 90 м³/год, роздільних санвузлів 36 м³/год, ванн 54 м³/год.

  У комерційних приміщеннях систему вентиляції передбачено припливно-витяжну загальнообмінну із природнім спонуканнням. Механічні системи припливно-витяжної вентиляції та кондиціонування у комерційних приміщеннях виконує орендар (за необхідністю).

  Вентиляція паркінгу запроектована припливно-витяжна, з механічним (витяжні системи) спонуканням та природнім спонуканням (припливні системи), розрахована на розведення забруднюючих речовин до гранично допустимих.                         

  Вентиляція запроектована таким чином, що повітря видаляється з верхньої частини приміщення і з нижньої у рівних пропорціях - 50% знизу, 50% зверху через кожні 6м. Паркінг не опалювальний. Припливне повітря не підігріте.          

Паркінг обладнаний системою пожежної сигналізації, яка вимикає при пожежі вентиляційне обладнання.

     В паркінгу передбачити прилади для виміру концентрації СО з контролю забруднюючих речовин, сигнал яких виводиться у приміщення із цілодобовим чергуванням персоналу. Припливно-витяжна вентиляція включається по таймеру з 8-10 години ранку і з 17-19 години ввечері. Також передбачається автоматичне включення припливно-витяжної вентиляції при перевищенні гранично допустимої концентрації вихлопних газів.

     На повітропроводах припливної та витяжної вентиляції у місцях перетинання ними протипожежних перешкод встановлюються вогнезатримуючі клапани з межею вогнестійкості відповідній до протипожежної перешкоди. Витяжні повітропроводи прокладаються в шахтах з огороджувальними конструкціями класом вогнестійкості EI 45.

Всі повітроводи вентиляції в паркінгу виконуються з оцинкованої сталі.

Клас щільності "В".

В технічних приміщеннях передбачена природня вентиляція.

Електротехнічні рішення

Основними споживачами електричної енергії об’єкту є:

-          електричне навантаження квартир;

-          внутрішнє електроосвітлення;

-          ліфти;

-          електричне навантаження громадських приміщень;

-          електричне навантаження паркінгу;

-          електроприводи протипожежних пристроїв.

Живлення струмоприймачів передбачається здійснювати від мережі 380/220В із системою заземлення TNС-S, з розділенням PEN провідників у ввідно-розподільчих пристроях.

Для прийому, розподілу та обліку електроенергії на напрузі 0,4 кВ, проектом передбачено установка двох ввідно-розподільчих пристроїв (2ВРП, 2ВРП.А), які розміщено в приміщенні електрощитової, на рівні паркінгу.

2ВРП передбачений для електропостачання: споживачів громадських приміщень, квартир, робочого освітлення та електроопалення МЗК.

2ВРП.А передбачений для електропостачання: систем протипожежного захисту (2ЩРспдз); щита живлення аварійного освітлення, пожежної сигналізації та ліфтів (2ЩРА); щита паркінгу (2ЩРп). В аварійному режимі, при спрацюванні пожежної сигналізації та запуску системи протипожежного захисту, автоматично відключається щит паркінгу 2ЩРп. Ліфтові установки не працюють в режимі транспортування пожежних підрозділів.

Передача електроенергії від РП-0.4кВ до ввідно-розподільчих пристроїв 2ВРП, 2ВРП.А виконано по радіальній схемі.

Для дотримання оптимальної величини реактивного навантаження (cosf=0.97, tgf=0.25) у 2ВРП на секції живлення громадських приміщень та у щиті паркінгу, проектом передбачено установку пристроїв компенсації реактивної потужності з автоматичним регулюванням.

Силове обладнання (ліфти та вентиляційні установки) поступає у комплекті із щитами управління.

Для розподілу та поквартирного обліку електричної енергії в житловій частині будівлі проектом передбачені шафи обліку електричної енергії (ШОЕ) індивідуального виконання, які розміщуються на поверхових коридорах, у спеціально передбачених нішах. Для електропостачання та обліку електроенергії громадських приміщень та паркінгу передбачено шафи обліку (ЩО), які розміщені в приміщенні електрощитової.

Всі квартири першого рівня електрифікації з плитами на природньому газі. Питомі потужності квартир: 5кВт для квартир площею до 95 м² та 9кВт для квартир з площею більше 95 м². В кожній квартирі передбачено встановлення квартирного щитка біля вхідних дверей. Квартирні щити укомплектовані автоматичними вимикачами та пристроями захисного вимкнення (ПЗВ).

Для розподілу електричної енергії в громадських приміщеннях передбачено встановлення окремих розподільчих щитів ЩР для кожного приміщення.

Електрообладнання, електроапаратура і електромережа прийняті з врахуванням призначення, класу приміщень згідно ПУЕ і характеру середовища.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

Проектом забезпечено вимоги ДБН В.2.2-40:2018, створено:

- безбар'єрне середовище для МГН;

- зручність потрапляння та пересування об'єктом, прилеглою територією;

- доступність цільового відвідування, а також безперешкодність переміщення всередині будівлі;

- безпека шляхів руху.

Архітектурно-планувальні рішення будівлі забезпечують доступність та безперешкодність переміщення всередині приміщень усіх користувачів, зокрема МГН. Архітектурними рішеннями забезпечено безпеку шляхів руху (в тому числі евакуаційних) та можливість евакуації МГН у безпечну зону. Пандуси та підйоми на території будинку запроектовані згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018.

Входи у будинок пристосовані для потреб маломобільних груп населення. Розміри влаштованих тамбурів для теплового захисту забезпечують можливість безперешкодного пересування МГН. Вхідні двері запроектовані без порогів. Відмітка підлоги першого поверху запроектована на рівні внутрішнього двору. В усіх місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються плавні переходи для зручності пересування маломобільних груп населення.

Для безперешкодного пересування МГН поверхами будівлі у кожній секції передбачено ліфт.

У підземній автостоянці передбачено паркомісця для транспорту осіб з інвалідністю.

Габарити санвузлів у приміщеннях громадського призначення забезпечують можливість розміщення обладнання, придатного для користування маломобільними групами населення.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовища

     Проєктом передбачено нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземною автостоянкою, дитячим дошкільним закладом та трансформаторною підстанцією зі знесенням існуючих споруд на вул. Стрийській, 129 у м. Львові, друга черга будівництва.

Друга черга будівництва (Будинок №2) складається із трьох секцій - Секція 2.1, Секція 2.2, Секція 2.3. Поверховість будинку змінна – Секції 2.1 - 9 поверхів, Секції 2.2, 2.3 – 8 поверхів. У рівні 1-2-го поверху усіх секцій запроектовано приміщення громадського призначення. Житлові одиниці з літніми приміщеннями розміщені у рівні 3-9 поверхів в усіх секціях. В рівні -1-го поверху та під внутрішнім двором розташований підземний паркінг на 98 м/м із заїздом з північної та південної сторін ділянки.

Секції розташовані з західної сторони ділянки. Всі фасади планується оздобити сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам. Внутрішній двір закритий для проїзду автомобілів, з вул. К.Мікльоша запроектовано пішохідний променад із зеленими зонами.

Передбачено можливість проїзду пожежного автомобіля по внутрішньому двору до будинків комплексу по пішохідних хідниках та зелених зонах.

Теплопостачання житлових квартир секцій 2.1; 2.2; 2.3, а також, розташованих на 1-му та 2-му поверсі, вбудованих у житлову частину секцій комерційних приміщень здійснюється автономно від навісних газових котлів "Ariston Cares S24" (або аналог) із закритою камерою згоряння, розміщених у кухнях відповідних квартир та теплогенераторних комерційних приміщень. Частина комерційних приміщень, вбудованих у житлову частину секцій від опалюється від навісних електричних котлів Tenko (або аналог) потужністю 9 та 6 кВт, електричною напругою 380В.

Водопостачання та водовідведення для споживачів проектованого комплексу (мешканці квартир, працівники вбудованих приміщень) передбачається від інженерних мереж м Львів відповідно до технічних умов ЛМКП Львівводоканал № ТУ-386 від 30.11.2023р. на приєднання об’єкта до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Львова.

Місцем приєднання до водопровідної мережі згідно з актом розмежування майнової належності та експлуатаційної відповідальності сторін є водопровід Д-315мм по вул. К. Мікльоша.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Під час експлуатації проектованої забудови будуть утворюватися:

1) Відходи

Очікується утворення: 76,9т/рік твердих побутових відходів; 0,2т/рік відходів експлуатації

підземного паркіну (промаслені ганчір’я і пісок). Всі утворені відходи будуть сортуватись з метою вилучення вторинної сировини (папір, скло, пластик), далі вивозитись з метою видалення на полігон ПВ відповідно до угоди з комунальним підприємством або передаватись спеціалізованим підприємствам для використання як вторинна сировина.

2) Стічні води

Відвід побутових, виробничих, дощових та випадкових вод від насосної здійснюється, по окремих випусках, до оглядових колодязів, з наступним відводом до каналізаційних колекторів Д- 500 мм по вул. Мікльоша для господарсько-побутових стоків та дощовий колектор Д-600-800 мм по вул. Мікльоша.

Витрата стічних вод – 65,45 м3/доб.

Забір води з природних водойм та скид стічних вод у природні водойми не передбачається.

В міську каналізацію передбачено скидати стічні води, які не призведуть до порушення роботи каналізаційної мережі та очисних споруд, є безпечними для обслуговуючого персоналу і можуть бути очищені на очисних спорудах разом з іншими міськими побутовими стічними водами.

3) Викиди забруднюючих речовин в атмосферу

Під час експлуатації проектованого об’єкта будуть діяти стаціонарні організовані джерела викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря: 25 отворів колективних димоходів (діаметром 100-200-250мм і висотою викиду 7,0 – 29,0м), призначені для відведення димових газів від 125шт. газових котлів Ariston Cares S24 24кВт із закритою камерою згорання; 3 отвори витяжних шахт механічної системи вентиляції підземного паркінгу на 98 машиномісць, перерізом 400×600мм, призначені для відведення вихлопних газів за допомогою вентиляторів продуктивністю 5600м3/год кожен.

Викиди з проектованих джерел міститимуть забруднюючі речовини: оксиди азоту (в перерахунку на діоксид азоту), оксид вуглецю, діоксид сірки, НМЛОС, зважені речовини недиференційовані за складом та парникові гази (діоксид вуглецю, метан).

Проектовані викиди становлять:

Річні викиди – 1,4546 т/рік;

Діоксиду вуглецю – 122,4т/рік;

Максимально разові викиди – 0,3173г/сек.

Розрахунок розсіювання викидів в атмосфері не проводили для жодної речовини присутньої у викидах у зв’язку з недоцільністю відповідно до п.5.21 ОНД-86 (викиди даних забруднюючих речовин не створюють зони забруднення, а їх вклад в існуючий стан фонового забруднення атмосфери є меншим від 0,1 ГДК).

Відповідно, негативний вплив на атмосферне повітря від здійснення викидів забруднюючих речовин буде мінімальний. Можливість виникнення ризиків негативного впливу на соціальне середовище та здоров’я населення – відсутня. Тобто можливість реалізації планової діяльності оцінюється як «прийнятна».

В процесі експлуатації проектованого об’єкту вплив на мікрокліматичні умови району (шум, вібрація, теплове забруднення, електромагнітне та іонізуюче випромінювання, ультразвук тощо) буде не значним, в межах нормативних вимог. Все обладнання проектованого об’єкту працюватиме з звуковим тиском в межах встановлених норм.

Негативного впливу на повітряне та водне середовище, ґрунти, геологічне середовище, рослинний та тваринний світ, заповідні об’єкти, на клімат та мікроклімат, навколишнє техногенне та соціальне середовища під час експлуатації проектованого об’єкту - не передбачається.

По завершенню реалізації планової діяльності відбудуться наступні позитивні екологічні, санітарно-епідеміологічні, соціальні і економічні явища: будівництво нового сучасного житлового будинку для покращення умов проживання мешканців населеного пункту; розширення житлового фонду населеного пункту з метою його розвитку та збільшення кількості мешканців; створення додаткових робочих місць.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Дотримання вимог заходів щодо пожежної та техногенної безпеки

При забезпеченні пожежної безпеки слід керуватися «Правилами пожежної безпеки в Україні», а також стандартами, будівельними нормами, нормами технологічного проектування та іншими нормативними актами.

Інженерно-технічних заходів цивільного захисту

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.