Замовник будівництва – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЗАКАРПАТТЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Адреса: Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. Макогона, 31 А, код ЄДРПОУ  42889295)

Генеральний проектувальник – Фізична особа-підприємець Ольховик Олександр Ігорович

Проект розроблено Фізична особа-підприємець Ольховик Олександр Ігорович (Юридична адреса: Закарпатська обл., Хустська ТГ, с. Зарічне, вул. Зарічна, 31; ІПН 3049021352). Головний інженер проекту – Ольховик Олександр Ігорович (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії  АР № 018230  дата видачі 14.12.2021 р.).

Вихідні дані:

 –  Завдання на проектування, затверджене Замовником;

–  Лист про проведення експертизи об'єкту;

– Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 18.03.2020р. № 56/03-01/20 затверджені Наказом управління містобудування та архітектури УМР; реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5022-0985-2788-0802

– Дозвіл на виконання будівельних робіт від 17 листопада 2023 р. № ЗК012231113214;

–  Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №200997689

– Технічні умови на благоустрій прилеглої території до об’єкту будівництва №001 від 03.02.2021р.;

–       Технічні умови №2 від 5 січня 2021р. на підключення до комунальної системи водопостачання та каналізації;

– Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 09.09.2025р. ТУ016644-090925-1-06-13-2-000000-1;

– Технічні умови приєднання до газорозподільної системи , № ЗкФ/100/21.1.2-ТУп-13-25, дата видачі 30.04.2025 року, Реєстраційний номер TU01:5351-9320-7590-2511;

– Технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування ;

– ЕКСПЕРТНИЙ ЗВІТ № 2340/23 від 27 вересня 2023р. виданий ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА».

У 2023 році ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА» видала ЕКСПЕРТНИЙ ЗВІТ №2340/23 від 27 вересня 2023р. з позитивним висновком. У зв’язку з внесенням змін в проєктну документацію, а саме: заміна джерела опалення квартир із електричного на газове та коригування відповідних розділів, відбувається коригування даного проєкту. ЕКСПЕРТНИЙ ЗВІТ № 2340/23 від 27 вересня 2023р. вважати таким, що втратив свою чинність.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Проектом коригування передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями торгово-розважальної та ринкової інфраструктури» за адресою: Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Олександра Богомольця, 17 "а" .

Коригування проекту передбачає заміну джерела опалення квартир із електричного на газове та коригування відповідних розділів. Зміну кількості квартир внаслідок перепланування.

Даним проектом передбачено:

- Будівництво багатоквартирного житлового будинку;

- Влаштування проїздів;

- Влаштування парковок;

- Влаштування пішохідної доріжки;

- Влаштування ігрових майданчиків

- Влаштування огорожі;

- Влаштування малих архітектурних форм.

Інженерна підготовка території.

Вертикальне планування ділянки вирішене в ув'язці з прилеглою територією з урахуванням організації відведення води і оптимальною висотою прив'язки будівлі.

Відведення атмосферних і талих вод від будівлі здійснюється по спланованій поверхні в знижені місця.

Під'їзди передбачаються з північної сторони (вул. О.Богомольця) Територія в межах ділянки частково огороджена  Всі площадки, під’їзди та доріжки благоустроєні, типи покриття прийняті з дотриманням діючих норм та вимог, виходячи з експлуатаційної доцільності.

Запроектована будівля – складається з двох блоків прямокутної форми в плані з’єднаних між собою спільною стіною з  розміри в осях: 24,5х13,15. Всі блоки 7-ми поверхові. На першому поверсі розташований торгово-розважальний центр. На 2-7х поверхах розташовані житлові квартири

Квартири запроектовані двох типів:-однокімнатні та двокімнатні. В квартирах передбачені балкони та лоджії на яких запроектовані евакуаційні площадки біля глухої частина стіни шириною 1,200м, глибиною до перил 1,200 м,  Огорожа балконів запроектована висотою 1,2м відносно максимальної відмітки чистової підлоги до верху поручня.

Загальна кількість житлових квартир – 66 шт.

Висота 1 поверху становить 3,700м., висота 2-7х поверхів становить 3,000м

Стіновий утеплювач –мінеральна вата товщиною 100мм.

Для теплового та вітрового захисту при вході в будівлю запроектований тамбур

Передбачено влаштування ліфтових шахт в кожному блоці будівлі.

В будівлі запроектовані з/б сходи типу СК-1, з природнім освітленням та провітрюванням  згідно  норм,  які  ведуть через  тамбур до зовнішнього виходу.  Розміри  східців-300x160(h) мм.

Вихід на покрівлю здійснюється з сходової клітки через протипожежні двері другого типу

Віконні та зовнішні дверні рами запроектовані  металопластикові. Внутрішні дверні полотна і рами – металеві та дерев’яні. Перила внутрішніх сходів металеві висотою 1100 мм.

Покрівля плоска. Відвід дощових вод внутрішній. Ухил до дощоприймальних воронок 0,01.

Зовнішнє  оздоблення  фасадів  виконати  згідно  паспорту  оздоблення  фасадів  сучасними високоякісними матеріалами.

Внутрішні інтер’єрні рішення виконати за окремим проектом.

Конструктивна схема будинку - каркасно-кам'яна з монолітним залізобетонним каркасом та цегляними стінами і огороджувальними конструкціями.  Категорія ґрунтів по сейсмічним властивостям - ІІ. Всі з’єднання арматури - в’язані за допомогою в’язального дроту 1,2 мм. Поповерхові стики колон та балок - внапуск.

Несуча здатність на стійкість будинку за сейсмічного впливу забезпечується розрахунком на 2 комбінації особливого сполучення навантаження в обох напрямках головних осей. 

Будівля знаходиться в -  ІІІ Б кліматичній підзоні (середня відносна вологість за рік -72%),        з розрахунковою температурою повітря взимку -18°С (середня річна температура повітря становить+9,8 оС ,найнижча температура досягає -28 оС, найвища +40 оС), та вагою снігового покриву 1340 Па. Зона вологості - волога. Вітрове навантаження 370Па, товщина стінки ожеледі  В-  11 мм., вітрове навантаження при ожеледі  Wb - 150 Па.  Ступінь вогнестійкості - ІІ. Категорія відповідальності конструкцій : всі несучі залізобетонні елементи  (перемички, балки, рами) категорія - А, всі інші конструкції категорія Б. Термін експлуатації будівлі - 100 років. Нормативна глибина промерзання ґрунту 0,8м. Рельєф - рівний. Сейсмічність ділянки будівництва - 7 балів.

За умовну відмітку 0,000 прийняти рівень підлоги 1- го поверху квартир, що відповідає абсолютній відмітці +115,25 Згідно інженерно-геологічному звіту та проведених розрахунків  основою фундаментів служить шар ІГЕ-2 (суглинки тугопластичні) та шар ІГЕ – 2 (Суглинки тугопластичні). Шар ІГЕ 2  має наступні характеристики: γγ=17,2 КН/м3, СІІ=21 КПа., Е=14 МПа,  fІІ=220..Горизонтальну гідроізоляцію виконати з цементного розчину   водоцементним відношенням     1 : 2 товщиною   20 мм.  з добавкою рідкого скла або аналогічних гідрофобних матеріалів сертифікованих в Україні. При виявленні ґрунтів з іншими характеристиками (при виконанні робіт нульового циклу) слід звернутися до проектної організації. Зворотну засипку пазух фундаментів проводити ґрунтом без включень будівельного сміття та рослинного ґрунту шарами не більше 20см з поливкою та важким трамбуванням до щільності р=1,65 т/м3.

Фундаменти під несучі стіни  - стрічкові збірні по втрамбованому ґрунті на піщаній подушці - 100 мм. По верху фундаментних подушок влаштувати армований пояс товщ. 130 мм. із бетону М150 з укладкою повздовжньої арматури діаметром 10 мм (4 шт.), та поперечної Ø6 кроком 400 мм. Згідно ДБН В.1-12:2014. Кладку стін з бетонних блоків виконати на розчині М100. Перев’язку вертикальних швів прийняти не менше 200 мм. У всіх кутах та перетинах виконати армування стін згідно серії 2.130-6c. вип.1. Арматурні  сітки завести в кожну сторону на 1,5 м. Крок сіток по висоті - по кожному блоку (h=600мм.) .

 У всіх фундаментах використовувати бетон з маркою не нижче W6.

Зовнішні та внутрішні стіни

Кладку стін вести із звичайної керамічної цегли М75 на розчині М50, або із пустотілої цегли чи керамічних каменів (пустотністю до 35%) марки не менше М150 на р-ні М75. Категорія кладки друга - тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев'язаним швам 1,2 кгс/см.кв., всі кутові пересічення стін та місця примикання до існуючих елементів армують СГ через 0,675 м по висоті. Всі вузли пересічень стін та місця примикання до з-б конструкцій слід армувати сітками СГ з кроком 675 мм. Фронтони підсилені залізобетонними сердечниками. Горизонтальну гідроізоляцію виконати із цементно-піщаного розчину складу 1:2 по, товщиною 15-20 мм.

Перегородки виконати із газобетонних блоків на клею. Перегородки армуються по довжині та висоті кладочними сітками СГ з кроком 700мм.

Перемички, балки, -  Збірні та монолітні із бетону С16/20 та робочою арматурою класу А-400С. Обпирання при ширині пройому до 1.5м. забезпечено  не менше ніж 250мм., і на 380 мм. при   більшій ширині.

Колони – монолітні залізобетонні прямокутного січення, армовані в’язаними каркасами.  Для виконання колон передбачено використовувати  бетон С16/20 та робочу арматурою класу А240С, А-400С.

Сходи - монолітні залізобетонні. Бетон С16/20, робоча арматура класу А400С. Сходинки розмірами 150х300

Перекриття - збірне із круглопустотних плит перекриття

Плити перекриттів (покриттів) повинні з'єднуватися з антисейсмічними поясами за допомогою анкерування випусків арматури або зварюванням закладних деталей по серії 2.130-6с вип.1.

Дах плоский із внутрішніми водостоками. Ухил покрівлі влаштований до центру де передбачено 2 водоприймальні воронки. Покриття даху - ПВХ мембрана.

Вихід на покрівлю здійснюється з  через люк-лаз в конструкції покриття.

Доступність території об’єкту для мало мобільних груп населення.

Безпроблемне пересування по прилеглій території

Тротуари повинні бути шириною не менше 1,50м - 1,80м;

На тротуарі не повинно бути сходів, вибоїн, а щілини між тротуарними плитами та різного виду решіток повинні бути не більше 1,5 19х 1,5 см.

Висоту бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці рекомендується приймати 2.5 см. і не більше 4 см;

На прилеглій території, в усіх місцях перетину пішохідних шляхів/тротуарів з проїздами проходи мають бути по усій ширині тротуару, без бордюрів, з плавними ухилами не більше 1:12.

Контрастне та тактильне покриття

На   території   об’єкту   всі   перешкоди   (уступи,   ступені, пандуси, дерева, освітлювальне, інформаційне і вуличне технічне обладнання, а також край тротуару в зонах зупинок громадського транспорту і переходів через вулицю) треба виділяти смугами уніфікованого тактильного та контрастного по краю покриття. Тактильне покриття повинне починатися на відстані не менше ніж за 0,8 м до перешкоди,  краю  вулиці,  початку  небезпечної  ділянки,  зміни  напряму руху тощо.

Перед сходами слід передбачати попереджувальне маркування  рельєфним  іншоструктурним  покриттям, розмір  якого  повинен  бути  450-500  мм,  а  ширина  відповідати  ширині сходинки; зовнішній край цього покриття має прилягати до основи сходинки і контрастувати з нею. Першу та останню сходинки в приміщеннях і ззовні будинку слід фарбувати яскраво жовтою фарбою та наносити на них гумове, або абразивне  покриття.

Місця для паркування

Місця для  паркування автомобілів осіб з інвалідністю необхідно влаштовувати найближче до входу у будинок.

Місце для паркування автотранспорту людей з інвалідністю повинно бути розташоване якнайближче до входу у будинки/споруди громадського призначення, але не далі як 50 м.

Шлях від місця стоянки до будівлі/споруди повинен бути без бар’єрів. Тому необхідно облаштовувати пандуси для виїзду візком зі стоянки на тротуар.

Розміри:

• мін. ширина місця для автомобіля інваліда – 3,50 м

• для проїзду інвалідним візком між автомобілями на стоянці має бути інтервал щонайменше від 1.00 м. до 1,50 м

Доступний заїзд у приміщення, сходи/пандуси.

Вхід у будівлю облаштовано пандусом. Ухил пандуса прийнято 8%. Пандус обладнаний огорожею та дашком для захисту від атмосферних опадів. Пропускна ширина пандуса 1,20 м.

Пандусами необхідно обладнати всі заїзди та тротуари.

Висота  бордюрного  каменю  в найнижчому місці 2,5-4,5 см.

Пандуси (з’їзди з тротуарів) бувають трьох типів:

• Стандартний (з’їзд врізано у тротуар з трьома сторонами, що забезпечують проїзд у трьох напрямках (фронтальному і бічних).

• Прилаштований (до   тротуару   з   трьома   сторонами,   що   забезпечують   виїзд   з   трьох напрямків). Такий тип пандусів допускається лише на автостоянках.

• Односкатний (лише з одним ухилом). Через те, що з обидвох країв виступають бордюри, такий тип пандуса є небезпечним і для користувачів візками, і для звичайних пішоходів.

В проекті прийнятий пандус односкатний

Входи/виходи, двері

Вхідні   двері   повинні   забезпечити   безпроблемний   прохід   людям   з важкими ураженнями опорно-рухового апарату та проїзд інвалідним візком.

Ширина дверей – min 85-90 см. Двері облаштувати спеціальними пристосуваннями для фіксації дверних полотен в положенні „зачинено” і „відчинено”.

Висота порогів – max 2,5 см . При висоті понад 4 см повинні бути похилі скоси.

Решітка чи щітка для витирання ніг перед входом в будівлю чи в тамбурі вхідних дверей не повинна створювати перешкоди.

Доступність всередині будинку

В будівлях та спорудах в місцях перепаду рівнів горизонтальних ділянок підлоги, в тому числі на сходах від вестибюлю головного входу до ліфтового холу, необхідно передбачати влаштування пандусів.

Поруччя подовжене і вгорі і внизу на 30 см по горизонталі, повинно закінчуватися плавними заокругленнями, їх кінці потрібно надійно закріпляти до підлоги, стіни чи до стійок.

Необхідно передбачати контрастне маркування на сходах (ребра 1-ї і останньої сходинки)

Ширина проступів сходів повинна бути не менше 0,3 м, а висота підйому сходинок – не більше 0,15 м.

Ухили сходів повинні бути не більше 1:2.

Сходинки на шляхах руху інвалідів і інших маломобільних груп населення повинні бути суцільними, рівними, без виступів і із шорсткуватою поверхнею.

Ребро сходинок повинно мати заокруглення радіусом не більше 0,05 м. Бічні краї сходинок, що не примикають до стін, повинні мати бортики висотою не менше 0,02 м.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду проєктних матеріалів, ЕКСПЕРТНОГО ЗВІТУ від 27.09.2023 року №2340/23 виданого ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА» м. Львів, Дозволу на виконання будівельних робіт від 17.11.2023 року № ЗК012231113214 та ЗАВДАННЯ НА ПРОЕКТУВАННЯ (коригування), встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань енергозбереження, вплив проєктованої діяльності на параметри енергоефективності будівлі очікується в межах, визначених нормативними документами.

На підставі вивчення  поданих матеріалів, робочий проєкт: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями торгово-розважальної та ринкової інфраструктури" за адресою: Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Олександра Богомольця, 17 "а". Коригування відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Робочим проектом передбачено Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями торгово-розважальної та ринкової інфраструктури по вул. О. Богомольця 17 ’’а’’ в м. Ужгород. Коригування.

Коригування проекту полягає у заміні джерела опалення для квартир із електричного на газове і коригуванню відповідних розділів пов’язаних з цим.

Запроектована будівля – складається з двох блоків прямокутної форми в плані з’єднаних між собою спільною стіною з  розміри в осях: 24,5х13,15. Всі блоки 7-ми поверхові. На першому поверсі розташований торгово-розважальний центр. На 2-7х поверхах розташовані житлові квартири

Квартири запроектовані двох типів:-однокімнатні та двокімнатні. В квартирах передбачені балкони та лоджії на яких запроектовані евакуаційні площадки біля глухої частина стіни шириною 1,200м, глибиною до перил 1,200 м,  Огорожа балконів запроектована висотою 1,2м відносно максимальної відмітки чистової підлоги до верху поручня. 

Загальна кількість житлових квартир – 66 шт.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Аналіз впливу на атмосферне повітря по прийнятим рішенням дозволив визначити:

- кількість проектованих  стаціонарних джерел викидів з.р. в атмосферне повітря – 12;

- загальна кількість з.р., що викидається джерелами – 1560,82 т/рік, в тому числі нормовані 4,69 т/рік.

Максимальні концентрації шкідливих речовин при функціонуванні проєктного об’єкту не перевищують гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі населених пунктів. Вплив допустимий.

Утворюються побутові відходи в кількості 30,13 т/рік. Управління  відходами передбачено відповідно до схеми  санітарної очистки населеного пункту.

Вивезення та оброблення відходів здійснюється за договорами зі спеціалізованими підприємствами, що мають право управління даними видами відходів.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Пожежна і техногенна безпека

Проектна документація: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями торгово-розважальної та ринкової інфраструктури» за адресою: Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Олександра Богомольця, 17 "а"» пройшла експертизу в ТОВ «Євроекспертиза» Редакція № 3 та був виданий позитивний Експертний Звіт № 2340/23 від 27 вересня 2023 року.

Виконавчим комітетом Ужгородської міської ради України Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю 04053699 виданий дозвіл на виконання будівельних робіт даного об’єкта № ЗК012231113214 від 17 листопада 2023 року.

Коригування проекту передбачає заміну джерела опалення квартир із електричного на газове та коригування відповідних розділів.

Клас наслідків пускових комплексів – СС2. Будівля прямокутної форми в плані. Підвал + 7 поверхів. Функціональне призначення приміщень: Підвал – підсобні приміщення (укриття) 1й поверх – приміщення комерційно призначення 2-7й поверхи – житлові квартири.

Проектом враховані вимоги пожежної безпеки. Проведено розрахунок часу евакуації людей. Шляхи евакуації передбачено згідно чинних норм. Розроблені проекти систем протипожежного захисту.

Дотримання вимог цивільного захисту

Проектна документація: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями торгово-розважальної та ринкової інфраструктури» за адресою: Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Олександра Богомольця, 17 "а".Коригування» пройшла експертизу в ТОВ «Євроекспертиза» Редакція № 3 та був виданий позитивний Експертний Звіт № 2340/23 від 27 вересня 2023 року.

Виконавчим комітетом Ужгородської міської ради України Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю 04053699 виданий дозвіл на виконання будівельних робіт даного об’єкта № ЗК012231113214 від 17 листопада 2023 року.

Коригування проекту передбачає заміну джерела опалення квартир із електричного на газове та коригування відповідних розділів.

Клас наслідків пускових комплексів – СС2. Будівля прямокутної форми в плані. Підвал + 7 поверхів. Функціональне призначення приміщень: Підвал – підсобні приміщення (укриття) 1й поверх – приміщення комерційно призначення 2-7й поверхи – житлові квартири.

Проектом враховані вимоги пожежної безпеки.

У складі проектної документації розроблений розділ інженерно-технічних  заходів цивільного захисту. У проєкті комплексу будинку передбачено влаштування споруди подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ групи з цивільного захисту П-1 (Кз=1000, ΔРех=100кПа). 

 Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

Робочий проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями торгово-розважальної та ринкової інфраструктури» за адресою: Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Олександра Богомольця, 17 "а" Коригування виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної і техногенної безпеки,  енергозбереження.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника. Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.