Проект «Нове будівництво багатоповерхової забудови із вбудовано-прибудованими приміщеннями соціального та громадського призначення в місті Миколаєві Миколаївської області в межах мікрорайону Північний (вулиця Архітектора Старова та вулиця Променева), Центральний район. Багатоповерховий житловий будинок із вбудовано-прибудованими приміщеннями соціального та громадського призначення № 1». Коригування розроблений у 2021 році проектною організацією - ТОВ «ПВІ «МИКОЛАЇВАГРОПРОЕКТ», головний інженер проекту – Зеленкін Д.О., кваліфікаційний сертифікат АР №002787 від 03.09.2012 року., переатестований свідоцтвом №01091 від 05.04.2018р.

Робочий проект виконаний на замовлення Обслуговуючий кооператив «ЖБК «ПІВНІЧНА МРІЯ-1» на підставі:

-     завдання на проектування (коригування), затвердженого Замовником будівництва;

-     розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкту, погодженого Замовником будівництва;

-  містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва реєстраційний №27/1259/12/01-23/21 від 27.04.2021р. (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0958-64-08-1088-7060), затверджених наказом Департаменту архітектури та містобудування Миколаївської міської ради № 27/1259/12.01-23/21 від 27.04.2021р.;

-  дозволу на виконання робіт від 27.10.2021р. № МК012211021712, виданого Управлінням  державного архітектурно-будівельного контролю Миколаївській міської ради;

-  договору оренди землі №8847 від 15.06.2012р. виданий Миколаївською міською радою;

-  договору про передання (відчуження) виключних майнових прав від 29.10.2021 року щодо передання авторських прав на проектно-кошторисну документацію ТОВ «ПВІ «МИКОЛАЇВАГРОПРОЕКТ»;

-       ТУ №58/21 від 23.07.2021р. виданих МКП "Миколаївводоканал";

-       ТУ № 01/60 від 2021р. виданих АТ "Миколаївобленерго";

-       ТУ № 54002.2.3-ТУп-168-0821 від 03.08. 2021р. виданих РГК "Миколаївгаз";

-     договору № 14-06/21 від 14.06.2021р. генерального підряду на капітальне будівництво;

-  позитивного експертного звіту № 36511 від 14.09.2021р. (реєстраційний номер ЕХ01:2498-2066-2503-9746), виданого ТОВ «Експертиза МВК».

Відповідність рішень, які прийнято проектом, відповідають вимогам діючих норм і правил, що підтверджено підписом головного інженера проекту – Зеленкіним Д.О., кваліфікаційний сертифікат АР №002787 від 03.09.2012 року., переатестований свідоцтвом №01091 від 05.04.2018р.

Замовником спільно з проектувальником відповідно ст. 32 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» у редакції Закону України № 1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності» визначений середній (СС3) клас наслідків (відповідальності) об'єкта.

Фінансування об’єкта передбачено за рахунок коштів Замовника будівництва.

Проект «Нове будівництво багатоповерхової забудови із вбудовано-прибудованими приміщеннями соціального та громадського призначення в місті Миколаєві Миколаївської області в межах мікрорайону Північний (вулиця Архітектора Старова та вулиця Променева), Центральний район. Багатоповерховий житловий будинок із вбудовано-прибудованими приміщеннями соціального та громадського призначення № 1» проходив експертизу в 2021 році та отримав позитивний експертний звіт № 36511 від 14.09.2021р. (реєстраційний номер ЕХ01:2498-2066-2503-9746), виданий ТОВ «Експертиза МВК» (генеральний проектувальник  ПП «Архітон».

На підставі даного експертного звіту в 2021 році було отримано дозвіл на виконання робіт від 27.10.2021р. № МК012211021712, який виданий Управлінням  державного архітектурно-будівельного контролю Миколаївській міської ради.

29.10.2021 року відповідно до договору про передання (відчуження) виключних майнових прав від 29.10.2021 року авторські права на проектно-кошторисну документацію переданні ТОВ «ПВІ «МИКОЛАЇВАГРОПРОЕКТ».

Також надано договір № 14-06/21 від 14.06.2021р. генерального підряду на капітальне будівництво ТОВ «Комфортбудплюс».

Даним коригуванням передбачено:

-       перерахунок класу наслідків (відповідальності) об’єкта на СС3;

-       перепланування першого поверху з корегуванням фасадів.

Житловий будинок є об’єктом незавершеного будівництва. На підставі наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово – комунального господарства України №45 від 16.05.2011 року (зареєстровано в Мінюсті України від 1 червня 2011 р. за №651/19383), а саме: абзацу третьому підпункту 5 пункту 15 із змінами, внесеними згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій, проектна документація на об’єкти будівництва, побудовані повністю або частково відповідно до затвердженого проекту, не підлягає коригуванню у зв’язку з введенням нових нормативних актів.

Основні проектні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № 36511 від 14.09.2021р. (реєстраційний номер ЕХ01:2498-2066-2503-9746), виданого ТОВ «Експертиза МВК».

Генеральний план

Генеральний план багатоквартирного житлового будинку, розташованого в межах мікрорайону Північний (вул. Архітектора Старова та вул. Променева), Центрального району, м. Миколаїв, виконано на топографічному плані в масштабі 1:500, виданого замовником у 2021 році.

Земельна ділянка площею 0.236га розташована в центрі багатоповерхової забудови та вільна від будівель, споруд та зелених насаджень.

Проектними рішеннями передбачено розмістити такі об'єкти:

- багатоквартирний житловий будинок;

- майданчик для ігор дітей;

- майданчик для відпочинку дорослих;

- майданчик для тимчасової стоянки велосипедів;

- майданчик для тимчасової стоянки автомобілів;

- майданчик для постійного зберігання автомобілів на території будівельного майданчика наступних черг будівництва;

- майданчик для збору ТПВ.

Генеральний план розроблено відповідно до завдання на проєктування та відповідає пожежним та санітарним нормам.

У проєкті передбачено внутрішній проїзд бордюрного профілю з замощенням тротуарною плиткою покриття, який є пожежним проїздом.

Згідно з ДБН Б.2.2-12-2019 (табл. 6.4) розміри майданчиків у складі прибудинкової території на одну житлову квартиру становлять:

- для ігор дітей - 126.00м2;

- для відпочинку дорослого населення - 36.00м2;

- для тимчасової стоянки велосипедів –18.00м2;

- для збору ТПВ (наземний спосіб) - 38.00м2;

- майданчик для тимчасової стоянки автомобілів  - 7 м / м.

- майданчик для постійного зберігання автомобілів –25 м/м. Із них чотири місця для інвалідів на території будівельного майданчика наступних черг будівництва;

Вертикальне планування ділянки пов'язане з існуючим покриттям прилеглої території та виконане методом проектних позначок.

Для забезпечення нормальних санітарно-гігієнічних умов на території ділянки передбачено заходи щодо благоустрою (озеленення, встановлення малих архітектурних форм, та відведення поверхневих вод та з покрівлі здійснюється по спланованій замощенням тротуарною плиткою території за межі майданчику).

Архітектурно-планувальні рішення

Згідно з завданням на проектування у відповідності з діючими нормативними документами виконано індивідуальний проєкт 10-поверхового житлового будинку на 72 квартир.

Клас відповідальності будівлі – СС3.

Ступінь вогнестійкості – ІІ .

Ступінь довговічності – ІІ.

Архітектурне вирішення, об'ємно-просторове вирішення, трактування елементів фасадів визначилась, головним чином, функціональним призначенням будинку і конструктивними рішеннями.

Проектним рішенням прийнято житловий будинок з габаритними розмірами 27,21 х 20,81 м з однокімнатними, двокімнатними квартирами. Секція розрахована на один під’їзд із 8-ми квартирами на поверсі. При розробленні об’ємно - планувального рішення житлових квартир були передбачені такі приміщення як житлові кімнати, санвузли, ванні кімнати, внутрішньо квартирні коридори, кухні.

Оздоблення стелі в загальних коридорах – підвісна стеля типу амстронг, та сходових  клітках – водоемульсійна фарба по грунтовці.   

Підлоги згідно Серії 2.144-1/88:

-     у житлових приміщеннях плита перекриття, у санвузлах – плита перекриття, загальні коридори – керамічна плитка.

На відмітці +0,000 розташовані нежитлові, технічні приміщення  та вхідна група до будинку. Висота поверху – 3,10

Висота житлових поверхів 2,9 м.

В секції запроєктовано 72 квартир, в тому числі:

- однокімнатних – 54;

- двокімнатних – 18.

Заходи доступності об'єкту для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Доступність для МГН забезпечується:

- фізичною можливістю і зручністю потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою територією, отриманням послуг;

- фізичною безпекою при потраплянні на об’єкт та пересуванні в ньому, прилеглою територією, отриманням послуг;

- можливістю вільного отримання інформації про об’єкт та послуги, що надаються; вільної навігації (орієнтування) по об’єкту та прилеглою територією.

Шляхи руху МГН у середині будівлі запроєктовано в одному напрямку до шляхів евакуації людей з будівлі,  ширина коридору відповідає нормам при русі в одному напрямку.

Проектом передбачено безперешкодне та зручне переміщення маломобільних відвідувачів по прилеглій території, облаштовані пандуси, та входи у будівлі з рівня землі.

Для доступу на поверхи у секції запроєктовано пасажирський ліфт вантажопідйомністю 1000 кг з розмірами кабіни 1,10м х2,10м з урахуванням використання МГН групи М4. Відмітка підлоги перед входом в ліфт прийнята в тому ж рівні, що і площадка входу у будівлю.

Ліфт обладнаний дверима шириною прорізу 0,90м та перилами, які розташовані на висоті 1,1м від рівня підлоги. Перед входом у ліфт передбачена площадка для маневрування крісла-коляски шириною 1,6м.

На вхідних дверях в житлову частину на рівні 1,5м необхідно нанести коло діаметром 150мм жовтого кольору, поверхню вхідних площадок, а також першу та останню сходинку пофарбувати у жовтий колір. Вказані площадки та сходинки повинні бути рельєфними.

На майданчиках для тимчасової стоянки автомобілів проєктом передбачено місця для легкового транспорту людей з інвалідністю.

Конструктивні рішення

Відповідно до завдання на проектування (коригування), даний розділ не коригувався. Проектні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № 36511 від 14.09.2021р. (реєстраційний номер ЕХ01:2498-2066-2503-9746), виданого ТОВ «Експертиза МВК».

Рішення щодо енергоефективності та енергозбереження

Відповідно до завдання на проектування (коригування), даний розділ не коригувався. Проектні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № 36511 від 14.09.2021р. (реєстраційний номер ЕХ01:2498-2066-2503-9746), виданого ТОВ «Експертиза МВК».

Газопостачання

Відповідно до завдання на проектування (коригування), даний розділ не коригувався. Проектні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № 36511 від 14.09.2021р. (реєстраційний номер ЕХ01:2498-2066-2503-9746), виданого ТОВ «Експертиза МВК».

Рішення щодо водопостачання та каналізації

Відповідно до завдання на проектування (коригування), даний розділ не коригувався.  Проектні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № 36511 від 14.09.2021р. (реєстраційний номер ЕХ01:2498-2066-2503-9746), виданого ТОВ «Експертиза МВК».

Рішення щодо опалення та вентиляції

Відповідно до завдання на проектування (коригування), даний розділ не коригується. Проектні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № 36511 від 14.09.2021р. (реєстраційний номер ЕХ01:2498-2066-2503-9746), виданого ТОВ «Експертиза МВК».

Електротехнічні рішення

Відповідно до завдання на проектування (коригування), даний розділ не коригувався. Проектні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № 36511 від 14.09.2021р. (реєстраційний номер ЕХ01:2498-2066-2503-9746), виданого ТОВ «Експертиза МВК».

Рішення щодо техніки безпеки та охорони праці

Робочий проект передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно-розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Пожежна і техногенна безпека

Житловий будинок є об’єктом незавершеного будівництва (договір генерального підряду від 14.06.2021 р., дозвіл на виконання будівельних робіт від 27.10.2021 р. №МК012211021712).

Умовна висота будівлі – 26,4 м. Поверховість – 10.

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

Будівельні конструкції мають клас вогнестійкості та межу поширення вогню, що відповідають ступеню вогнестійкості будівлі та прибудови.

Протипожежна відстань між будинком і поруч розташованими будівлями відповідають вимогам таблиці 15.2 ДБН Б.2.2-12:2018.

До будівлі передбачені проїзди по твердим покриттям.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів, розташованих на міській системі господарсько – питного водопроводу.

Евакуація людей з житлових поверхів передбачена через сходову клітину СК1. В якості других евакуаційних виходів з квартир на поверхах передбачено влаштування виходу з кожної квартири на балкон з глухим простінком шириною не менше 1,2 м.

Представлено розрахунок часу евакуації людей з приміщень та поверхів, згідно висновків якого евакуація забезпечується.

Проектом передбачені наступні системи протипожежного захисту громадських приміщень 1 поверху:

-система пожежної сигналізації (прилад приймально-контрольний пожежний, димові та ручні пожежні сповіщувачі);

-система керування евакуюванням (моноблок оповіщення, гучномовці,  оповіщувач світлозвуковий "Джміль, оповіщувачи світлові "Вихід");

-система централізованого пожежного спостерігання (пристрій передавання пожежної тривоги та попередження про несправність "МЦА-GSM");

-система блискавкозахисту (для захисту будівлі від прямих ударів блискавки запроектовано систему зовнішнього блискавкозахисту, яка складається з системи блискавкоприймачів, системи струмовідводів та контуру заземлення і заземлювачів).

Розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту. Рішення, прийняті в розділі, розроблені з урахуванням групи з цивільного захисту території, на якій розташовано об'єкт, а також можливої небезпеки поруч розташованих об'єктів, згідно визначених в ДБН В.1.2-4-2019 зонам можливої небезпеки.

Санітарно-епідеміологічні рішення

Згідно з завданням на проектування у відповідності з діючими нормативними документами виконано індивідуальний проєкт 10-поверхового житлового будинку на 72 квартир.

При розробленні об’ємно - планувального рішення житлових квартир були передбачені такі приміщення як житлові кімнати, санвузли, ванні кімнати, внутрішньо квартирні коридори, кухні.

На відмітці +0,000 розташовані нежитлові, технічні приміщення, приміщення  соціального та громадського призначення та вхідна група до будинку.

При проектуванні місць загального користування житлового будинку враховані потреби  маломобільних груп населення з можливістю безбар’єрного доступу до всіх квартир в будинку.

Відповідно наданих розрахунків, будівництво будинку не приведе до погіршення тривалості інсоляції в оточуючій житловій забудові. Вимоги п.4.6 ДСП 173-96 «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» виконуються.

          Запроектовані системи опалення та вентиляції забезпечуватимуть в приміщеннях гігієнічні вимоги щодо температури, відносної вологості та швидкості руху повітря, кратності повітрообміну та вмісту шкідливих речовин, що не перевищують гранично-допустимі концентрації в повітрі житлових кімнат, громадських приміщень і в атмосферному повітрі.

          Відповідно до функціонального призначення приміщень, в проєкті прийняті будівельні і оздоблювальні матеріали, технологічне обладнання та меблі, сертифіковані на території України, у тому числі матеріали, які використовуються для систем гарячого і холодного водопостачання, вентиляції. Для внутрішнього оздоблення передбачені матеріали стійкі до дезінфекції.     

          Збір і зберігання твердих побутових відходів - в контейнерах на спеціально передбаченому майданчику, розташованому на нормативній відстані від будівель, з вивезенням спеціалізованим автотранспортом, згідно вимог п.4.10 ДСП 173-96. 

На період будівельних робіт забезпечено робітників санітарно-побутовими приміщеннями; необхідно установити заходи щодо запобігання забрудненню навколишнього середовища і обмеження шумового впливу, згідно ст.24 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення». Складування виробів, будівельних матеріалів передбачено в спеціально відведених місцях. Відходи, які утворюються на будівельному майданчику, складуються у сміттєві контейнери і регулярно вивозяться по мірі накопичення на полігони ТПВ за окремим договором.

Рішення з екологічних питань (забезпечення безпеки життя і здоров'я людини, захисту навколишнього середовища)

Відповідно до завдання на проектування (коригування), даний розділ не коригувався. Проектні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № 36511 від 14.09.2021р. (реєстраційний номер ЕХ01:2498-2066-2503-9746), виданого ТОВ «Експертиза МВК».

Безпека експлуатації

Рішення, які прийняті проєктом, не суперечать вимогам чинного законодавства та забезпечують безпеку експлуатації будівель та прилеглої території за трьома групами ризику згідно вимог ДБН В.1.2-9-2008 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об`єктів. Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека експлуатації» та іншої нормативної документації, чинної на території України.

В процесі розгляду проекту за зауваженнями експертів Одеської філії ДП «НДІпроектреконструкція», проектною організацією за погодженням із Замовником в проект та пояснювальну записку внесені зміни та доповнення.

Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою з організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 року № 560.

При прийняті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017г. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

 Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.