Коригування проєкту будівництва «Будівництво житлових будинків з об’єктами соціально-громадського призначення в урочищі «Гончари-Кожум’яки» (коригування 2-ої черги будівництва) по вул. Кожум’яцькій, 24-34, вул. Дегтярній, 7-25,29,30,31,6-28, 32 у Подільському районі м. Києва» (Коригування 7 пускового комплексу) розроблено в 2026 році на замовлення ТОВ "Фундація "Якісне житло" та ПрАТ "ХК" Київміськбуд" проєктною організацією ТОВ "БУД-ПРОЕКТ ІНЖИНІРІНГ" (юридична адреса: 08132, Київська область, Києво-Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Машинобудівників, 11-А, офіс 11), кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Пігович О.І., серії АА, №000916 виданий 29.11.2012р.

- 

Вихідні дані для розроблення проєкту:

-      Завдання на коригування;

-      технічні умови ;

-      та інші документи.

 -

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

-      ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»;

-      ДБН В.2.5-77:2014 «Котельні»;

-      ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі»;

-      Закон України № 1818-IX "Про енергетичну ефективність";

-      ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;

-      ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»;

-      ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди»;

-      ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди»;

-      ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»;

-      ДСТУ Б В.2.5-82:2016 «Електробезпека в будівлях і спорудах. Вимоги до захисних заходів від ураження електричним струмом»;

-      ДБН В.2.5-23:2025

-      ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека на будівництві»;

-      ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи.

 -

В попередні періоди проєктна документація проходила комплексні експертизи, був отриманий Дозвіл на виконання будівельних робіт, об’єкт частково побудовано та введено в експлуатацію:

-      В 2002 р. - розробка проєкту забудови урочища «Гончарі-Кожум’яки» (ВАТ «Київпроект», 2002 р. - отримано позитивний висновок Київдержекспертизи від 23 серпня 2002).

-      У 2006-2007 р р - здійснене коригування забудови 1 черги будівництва. Розробку проєкту забудови здійснили проєктні організації: ТОВ «Архідектурна студія «Олександр Колесніков», ТАПМ «Реставратор», ТАМ «О. Донець», ТАМ «В. Шкрогаль», Інститут «УкрНДІпроєктреставрація». Проєкт реалізовано, будівництво 1 черги вцілому завершено. Збережено історичні напрями вулиць, забудова 5-6 поверхова з дотриманням стилістичної колористики, характерної для архітектури 18-19 століть.

-      У 2010 р. - коригування проєкту забудови 2 черги будівництва (розробник – ТОВ Архітектурна студія Олександр Колесніков, замовник ПАТ «КИІВМІСЬКБУД-1»  ім. М. П. Загороднього). Проєкт пройшов слухання на Містобудівній раді (витяг з протоколу секції містобудування та архітектури архітектурно-містобудівної ради при головному управлінні містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 28.04.2010 р., справа № 043-а-10). Було схвалено та рекомендовано до подальшого доопрацювання та погодження в установленому порядку архітектурне рішення за умови врахування ряду зауважень.

-      У 2010 році був отриманий Дозвіл на виконання будівельних робіт №1873-Пд/с від 10.02.2010 року.

-      В 2015 році було виконано коригування проєкту у межах 2 черги, за результатами якого був отриманий Експертний звіт від ТОВ «Укрекспертиза в будівництві» №0034-2548-16/УЕБ від 04 лютого 2016 року.

Пускові комплекси 1-6 другої черги побудовані та введені в експлуатацію.

 -

Даним коригуванням передбачено зміни у 7-му пусковому комплексі, а саме відокремлення підземного паркінгу у окремий 8-й пусковий комплекс, що потребує уточнення та доповнення техніко-економічних показників проєкту. Для функціонування пускових комплексів коригуванню підлягають також інженерні розділи.

Архітектурно-планувальні рішення залишаються без змін, у відповідності до раніше затвердженого проєкту.

Таким чином, 7 пусковий комплекс включає житлові будинки із вбудованими офісними приміщеннями, а саме:

-          житловий будинок №17 (7.1 за ГП);

-          житловий будинок №18 (7.2 за ГП),

-          житловий будинок №19 (7.3 за ГП) з даховою газовою котельнею(7.7заГП),

-          житловий будинок №20 (7.4за ГП),

-          житловий будинок №21 (7.5 за ГП).

8 пусковий комплекс включає:

-          паркінг №3 (7.6 за ГП).

Площа земельної ділянки 1,4981 га.

Клас наслідків СС3.

 -

Загальна інформація

Ділянка із кадастровим номером 8000000000:85:381:0162 знаходиться в межах вулиць Кожум’яцької та Дегтярної.

Проєктом будівництва комплексу передбачено 2 черги будівництва. Перша черга завершена проєктуванням та будівництвом, 2-га черга будівництва межує з 1 чергою та місцевістю зі складним рельєфом.

Забудова складається з 21 житлового будинку з поверховістю від 4 до 8 поверхів, двох башт з вбудованими трансформаторними підстанціями, трьох вбудовано-прибудованих паркінгів, однієї прибудованої та трьох дахових котелень.

Територія забудови 2 черги будівництва терасована.

Сполучення забезпечується проїздом і тротуаром з пологим підйомом 5%, а також сходами у місцях розривів забудови. Вхідні групи всіх секцій й нежитлових приміщень  оптимізовані з урахуванням організації доступу та забезпечення потреб осіб з інвалідністю і інших маломобільних груп населення.

Основні напрямки руху по вулицях Кожум’яцькій та Дегтярній не змінені, вони визначаються трасами цих вулиць, що склались історично та наявністю тупикових зон, у яких передбачено розворотні майданчики.

Друга черга будівництва розділена згідно із завданням на проєктування на 8 пускових комплексів, які є відносно незалежними один від одного і складають окремі функціональні одиниці, які можуть повноцінно експлуатуватись.

Забезпечення мешканців місцями для постійного та тимчасового зберігання автомобілів здійснюється у вбудованих та вбудовано-прибудованих паркінгах. У західній частині забудови 2 черги передбачено 2 вбудовано-прибудовані паркінги, покрівля яких слугує дворовою територією. Частина машиномісць передбачена у вбудованих в будинки 5 та 8 пускових комплексів гаражних боксах. Виконання робіт у нежитлових приміщеннях (7 пускового) з монтажу систем вентиляції в тому числі повітропроводів здійснюється за рахунок інвестора.

Експлуатаційна безпека

Експлуатаційна безпека об’єкта забезпечена комплексом архітектурно-планувальних, конструктивних та інженерно-технічних рішень відповідно до чинних ДБН України. Проєктом передбачено будівництво житлових будинків із вбудованими офісними приміщеннями 7 пускового комплексу та підземного паркінгу 8 пускового комплексу з забезпеченням надійної експлуатації протягом нормативного строку служби.

Конструктивні рішення відповідно до ДБН В.1.2-14-2009 забезпечують міцність, стійкість і довговічність, а архітектурно-планувальні рішення — безпечні умови проживання та доступ до інженерних систем.

Пожежна безпека забезпечена відповідно до ДБН В.1.1-7:2016, підземний паркінг оснащений необхідними інженерними системами для безпечної експлуатації.

Інженерні системи запроєктовані з урахуванням вимог безпеки та надійності, експлуатація передбачає регулярне технічне обслуговування та недопущення перевищення розрахункових навантажень і змін конструкцій.

- 

Мережі водопостачання та каналізації

До розділу ВК внесено відповідні коригування в зв'язку із відокремленням паркінгу №3 у 8 пусковий комплекс згідно завдання на проєктування:

- виконано перерахунок основних показників відповідно до оновлення кількості машиномісць паркінгу;

- відкориговано принципові схеми ВК.

 -

Опалення та вентиляція

Системи опалення запроєтовані самостійні для житлових приміщень, та нежитлових вбудованих приміщень(офісів), та паркінгу. Комерційний облік тепла в індивідуальному тепловому пункту передбачається окремо для кожної групи споживачів.

Система опалення житлових приміщень для всіх будинків VII пускового комплексу запроєктована водяна однозонна з нижньою розводкою магістральних трубопроводів в підвальному поверсі, або в приміщеннях для прокладки інженерних комунікацій та з розміщенням вертикальних стояків опалення в межах коридорів з установленням теплолічильників окремо на кожну квартиру.

Опалення паркінгу

Паркінг опалюється за допомогою повітроопалювальних агрегатів «Вентс», які кріпляться до стелі та розміщуються вздовж проїздів паркінгу. Для запобігання прориву холодного повітря крізь в’їзні та виїзні ворота, при їх відкриванні, на всіх воротах встановлюються теплові завіси «Вентс» (теплоносій вода з температурою 90-70 С).

Внутрішні температури повітря у приміщеннях прийняті, згідно до діючих в Україні санітарних норм і правил. Опалення технічних приміщень та приміщень загального користування проєктовано для підтримання в приміщеннях нормованої температури.

Система опалення допоміжних, технічних та приміщень охорони водяна двотрубна, тупікова з верхнім розведенням магістралей по паркінгу та боковим підключенням опалювальних приладів іноземного виробництва «Purmo».

Віддалені приміщення та приміщення електрощитових опалюються за допомогою низькотемпературних електроопалювальних приладів.

Магістральні трубопроводи, вертикальні стояки та горизонтальні гілки зі сталевих труб ізольовані тепловою ізоляцією зі спіненого поліетилену (типу “THERMAFLEX”).

Трубопроводи всіх систем опалення для магістралей та стояків виконуються зі сталевих водогазопроводних, та електрозварних трубах.

Приямки для збору дренажної води та її видалення - виконуються розділом ВК.

Вентиляція

Вентиляція житлових приміщень проєктована припливно-витяжна Витяжна вентиляція з природним спонуканням з приміщень кухонь та санітарних вузлів передбачена за допомогою вентиляційних блоків заводського виготовлення; підключення збірних каналів до загального колектора проєктується через поверх для уникнення потрапляння продуктів горіння з поверха на поверх. Для двох останніх поверхів передбачається примусова витяжна вентиляція за допомогою побутових вентиляторів В35-В83 для яких в будівельній частині проєкта передбачені окремі витяжні канали. Для зменшення втрат тепла вентилятори обладнанні шаговим перемикачем швидкостей для регулювання витрати кількості повітря.

Приміщення вбудовані нежитлові(офісні).

Приплив повітря до приміщень проєктований від припливно-витяжної системи за допомогою агрегатів ПВ1- ПВ16 (VІІ пусковий комплекс) із механічним спонуканням тяги припливу і витяжки, з очисткою повітря в карманних фільтрах, з утилізацією тепла у роторному рекуператорі, з додатковим нагріванням узимку та охолодженням улітку зовнішнього свіжого повітря в калорифері і охолоджувачи відповідно. Також передбачено глушіння шуму на повітропроводах припливу і витяжки.

Вентиляція паркінгу

Вентиляція підземних паркінгів запроєктована припливна та витяжна система згідно розрахунку асіміляції шкідливих речовин. Для кожного паркінгу своя витяжна та припливна система вентиляції. Припливне повітря від припливної установки «П1-П3» (для паркінгу №3) в кількості 80% від витяжного подається вздовж проїздів паркінгу, видалення повітря з верхньої та нижньої зони витяжними системами «В1-В3» (для паркінгу №3) за сигналами спрацювання датчиків СО.

Викид від системи В1-В3(для паркінгу №3) проєктується вище покрівлі найвищої секції мінімум на 2м.

Протидимна витяжна вентиляція для відсмоктування диму під час пожежі передбачена з приміщень закритого паркінгу. Для підземного паркінгу передбачаються самостійні системи димовидалення Д1 –Д3(для паркінгу №3)

Викид диму проєктується вище покрівлі будинку на висоті не менше 2 м від покрівлі із горючих матеріалів-для паркінгу №3. Для компенсації об’єму повітря що видаляється системами димовидалення під час пожежі передбачено встановлення димових клапанів для природнього припливу свіжого повітря ззовні.

- 

Електротехнічні рішення.

Електроживлення виконане згідно вимог ДБН В.2.5-23:2025.

ВРП паркінгу (ВРП-П) забезпечує електроживлення:

- станцій зарядки електрокарів ЗС1-ЗС7;

- вентустановок П1-П3 та В1-В3;

- теплових завіс У1-У8;

- тепловентиляторів А1-А5;

- розеток для прибиральних машин, дренажних та каналізаційних насосів;

- щитів живлення підйомників ЩЖП1, ЩЖП2;

- щита робочого освітлення паркінгу ЩО-1;

- щита приміщення охорони ЩПО.

Розрахункова електрична потужність ВРП-П (з урахуванням пожежних навантажень) становить 104,9 кВт.

Напруга – 400/230 В.

У ВРП-П передбачено встановлення лічильників технічного обліку електроенергії типу GAMA 300.

ВРП-П заживлене кабелями марки ВВГнгд-5х95.

ПЗ-1 паркінгу (ПЗ-1П) забезпечує електроживлення:

- аварійного освітлення паркінгу та покажчиків «Вихід»;

- аварійного освітлення насосної АПГ, приміщення охорони та технічного приміщення;

- освітлення сходів паркінгу;

- розеток протипожежних пристроїв;

- живлення приводів воріт ЖПВ;

- щита обладнання пожежного контролю ЩОПК;

- щита пожежної сигналізації паркінга ЩПС-П;

- щитів місцевого управління вентиляторами димовидалення Д1-Д3 та підпору ПД1-ПД4.

Розрахункова електрична потужність ПЗ-1П (в пож. режимі) становить 66,3 кВт.

Усі металеві частини електрообладнання які у нормальних умовах не є струмоведучими, але які внаслідок аварії можуть опинитись під напругою підлягають заземленню.

 -

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Передбачені даним коригуванням заходи не призведуть до порушень санітарного законодавства. Проєкт в цілому запроєктовано з врахуванням санітарних норм та правил і при виконанні всіх проєктних рішень об’єкт не буде здійснювати негативний вплив на стан здоров’я людей.

 -

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки.

Згідно ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля»,  дана планована діяльність  не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля. Об′єкт підключається до інженерних мереж міста: водопроводу, господарчо-побутової каналізації, газопроводу та електропостачання.  Внаслідок коригування проєкту основні впливи здійснюються на повітряне  середовище:

-дахова котельня №3 на даху будинку по вул.Кожум’яцька,28 - забруднення приземного шару атмосферного повітря на території проєктованого об'єкту шкідливими речовинами від двох водогрійних котлоагрегатів “Vitoplex 100” фірми “VIESSMANN” (Німеччина), сумарною потужністю 1,24 МВт, що працюють на природному газі. (азоту діоксид, вуглецю оксид, метан,  НМЛОС, вуглекислий газ, оксид діазоту, ртуть) Відведення димових газів і розсіювання продуктів спалювання в атмосферу здійснюється через нержавіючі димові труби Ду250 мм Н=6,0 м.

-підземний паркінг №3 на 102 м/м для автомобілів і 40 м/м для мотоциклів. Проєктований об'єкт не підпадає під санітарну класифікацію дод. 4 ДСП-176-96, розрахункова концентрація забруднень не перевищує нормативів ГДК, СЗЗ не встановлюється. Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт.

Збір, збереження та вивезення відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями виключає їх вплив на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкту.

Площі запланованого озеленення не зменшуються, масштаби знесення зелених насаджень не збільшуються. На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється. Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів, виробничі стоки від хімводоочистки з підвищеним вмістом хлоридів розбавляються стоками об’єкту до нормативних показників для прийому до комунальних мереж. Очікувані залишкові впливи на навколишнє середовище, за умови реалізації всіх передбачених ОВНС заходів, прийнятні. Проєкт відповідає вимогам щодо забезпечення нормативного стану навколишнього середовища і його безпеки. Захисні заходи, що застосовані у проєкті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

 -

Пожежна безпека.

Рішення щодо пожежної та техногенної безпеки залишаються без змін відповідно до розробленої проєктної документації 2015р., Експертного звіту №0034-2548-16/УЕБ від 04.02.2016р. та Дозволу на виконання робіт №1873-Пд/с від10.02.2010р.

- 

Інженерні технічні заходи цивільного захисту.

Рішення інженерно-технічних заходів цивільного захисту залишається без змін відповідно до розробленої проєктної документації 2015р., Експертного звіту №0034-2548-16/УЕБ від 04.02.2016р. та Дозволу на виконання робіт №1873-Пд/с від10.02.2010р.

 -

Заходи по енергозбереженню.

Енергоефективність об’єкту забезпечується за рахунок влаштування огороджувальних конструкцій, у складі яких використовуються сучасні теплоізоляційні матеріали. Термін ефективної експлуатації теплоізоляційної оболонки та її елементів складає не менше 25 років для стін та не менше 50 років для покрівлі.

Проєктом передбачено влаштування теплоізоляційної оболонки будівлі завдяки виконанню низки заходів:

- утеплення зовнішніх стін мінераловатними плитами ТЕХНО марки ТЕХНОФАС товщиною 150 мм;

- утеплення покрівлі екструдованим пінополістиролом товщиною 200 мм;

- вікна та балконні двері металопластикові з двокамерним склопакетом та опором теплопередачі R>0,9 м²·К/Вт

- встановлення зовнішніх дверей з опором теплопередачі R>0,7 м2·К/Вт;

Облік енергоресурсів:

- теплової енергії для системи опалення – на вузлу обліку в приміщенні котельні та індивідуальними приладами обліку тепла (квартири, вбудовані приміщення);

- теплової енергії для системи гарячого водопостачання – на вузлу обліку в приміщенні котельні;

- електроенергії – лічильниками активної електричної енергії.

Впливові фактори енергоефективності водяної системи опалення з опалювальними приладами:

- радіаторне опалення з П-регулюванням;

- радіатори опалення встановлюються під віконними прорізами стін з встановленням тепловідбивної теплоізоляції між приладами й зовнішньою стіною;

- на стояках опалення встановлюються автоматичні балансувальні клапани;

- ефективна ізоляція магістральних трубопроводів носія тепла і трубопроводів опалення, що прокладені в підлозі.

Для забезпечення та підтримання нормативних параметрів повітря для приміщень будинку проєктом передбачається:

- влаштування систем припливно-витяжної вентиляції житлових приміщень;

- влаштування систем вентиляції з механічним спонуканням приміщень насосних, електрощитових, машинних відділень ліфтів та інших технічних приміщень;

- влаштування систем припливно-витяжної вентиляції вбудованих нежитлових приміщень (офісів) із механічним спонуканням тяги припливу і витяжки, з очисткою повітря в фільтрах, з утилізацією тепла у рекуператорі, з додатковим нагріванням взимку та охолодженням влітку зовнішнього повітря в калорифері і охолоджувачі відповідно;

- влаштування систем примусової припливно-витяжної вентиляції паркінгу.

Також запроваджені такі заходи щодо енергозбереження:

- автоматичне регулювання відпуску тепла в системах вентиляції припливу по попередньо заданій температурі у повітропроводі;

- використання тепла відпрацьованого повітря за допомогою рекуператорів в припливному обладнанні;

- системи вентиляції оснащені заслінками та утепленими клапанами, які не дозволяють проникнути в приміщення холодним потокам повітря.

 -

Організація будівництва.

Метод виконання будівельних робіт залишається без змін, а отже розділ «Проєкт організації будівництва», розроблений у 2015 році не потребує коригування

Порядок та етапи виконання будівельно-монтажних робіт визначається Замовником та Генпідрядником.

- 

Техніка безпеки. Охорона праці.

У даному проєкті передбачені заходи, спрямовані на відповідність технологічних процесів санітарно-гігієнічним вимогам, визначені умови та послідовність виконання капітального ремонту об’єкта.

Проєктом передбачені основні критерії вимог безпеки та заходів щодо їх забезпечення при експлуатації будівель.

Роботи виконуються спеціалізованими, ліцензованими організаціями.

На об’єкті використовуються сертифіковані будівельні матеріали та обладнання.

 -

Кошторисна частина.

Кошторисна частина проєкту не розглядалась.

- 

Під час розгляду проєкту «Будівництво житлових будинків з об’єктами соціально-громадського призначення в урочищі «Гончари-Кожум’яки» (коригування 2-ої черги будівництва) по вул. Кожум’яцькій, 24-34, вул. Дегтярній, 7-25,29,30,31,6-28, 32 у Подільському районі м. Києва» (Коригування 7 пускового комплексу)» у експертів виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, у проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за достовірність наданих проєктних матеріалів і за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.