Проєкт «Будівництво житлово-офісного, торговельного комплексу з наземними і підземними паркінгами та вбудовано-прибудованими примі­щеннями громадського, соціального та торговельного призначення на вул. Академіка Туполєва, 12 та вул. Салютній, 2-б у Шевченківському районі м. Києва» (Коригування 8 та 12 черг  будівництва) розроблений ТОВ «АРХІ­МАТИКА» (01054, м. Київ, вул. Кониського, 38, оф. 201) у 2025 році, ГАП – Васильєв Д. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000522 від 03.10.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4630 від 29.07.2022), на замовлення ТОВ «СТОЛИЧНА ПРОЕКТНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 09.02.2017 № 168/17/012/009-17;

−    завдання на коригування 8 та 12 черг будівництва, затвердженого замов­ником;

−    технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проєкт «Будівництво житлово-офісного, торговельного комплексу з наземними і підземними паркінгами та вбудовано-прибудованими примі­щеннями громадського, соціального та торговельного призначення на вул. Академіка Туполєва, 12 та вул. Салютній, 2-б у Шевченківському районі м. Києва» був розроблений у 2016 році, розглянутий ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» і рекомендований до затвердження експертним звітом від 01 березня 2017 р. № 3-067-16-ЕП/КО.

Зазначеним проєктом передбачалось будівництво 91 житлового будинку (багатоквартирних одно- та багатосекційних), що складаються з різновисоких до 16-ти поверхів типових секцій, ресторану, дитячого садка на 246 місць, торговельного центру, чотирьох наземних (по 270 машино-місць кожний) і трьох підземних (на 141, 163, 198 машино-місць) паркінгів, дитя­чого садка на 153 місця з початковою школою на 320 місць та вбудованих у житлові будинки закладів торгівлі, громадського харчування і побутового обслуговування.

Також передбачалось будівництво трансформаторних і розподільних підстанцій, електропідстанції та котельні.

Будівництво було передбачено в 19 черг.

ТОВ «Українська будівельна експертиза» розглядалось коригування проєкту з наданням таких звітів:

−    коригування 1, 2, 15 та 19 черг будівництва, експертний звіт від 04 липня 2017 р. № 3-083-17-ЕП/КО;

−    коригування 1, 2, 3, 15 та 16 черг будівництва, експертний звіт від 19 квітня 2018 р. № 3-058-18-ЕП/КО;

−    коригування 3, 5, 6-10 та 12 черг будівництва, експертний звіт від 31 серпня 2018 р. № 3-397-18-ЕП/КО;

−    коригування 1 та 2 черг будівництва, експертний звіт від 04 грудня 2018 р. № 3-429-18-ЕП/КО;

−    коригування довжини паль, експертний звіт від 28 лютого 2020 р. № 3-038-20-ЕП/КО;

−    коригування 3–19 черг будівництва, експертний звіт від 16 липня 2020 р. № 3-020-20-ЕП/КО;

−    коригування 4, 13 та 14 черг будівництва, експертний звіт від 10 червня 2021 р. № 3-013-21-ЕП/КО;

−    коригування 4 черги будівництва, експертний звіт від 28 січня 2022 р. № 3-152-21-ЕП/КО;

−    коригування 8, 12, 13 черг будівництва, експертний звіт від 27 липня 2022 р. № 3-109-21-ЕП/КО.

ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» розглядалось коригування проєкту з наданням такого звіту:

−    коригування 13 черги будівництва, експертний звіт від 23 жовтня 2025 р. № 7-240-25-ЕП/КО.

Нинішнім коригуванням 8 та 12 черг будівництва передбачено:

8 черга:

−    відкориговано планувальні рішення житлового будинку № 023, у тому числі внесено зміни до фасадних рішень будинку. Змінено поверховість секцій будинку № 023:

-     секцію 02301 збільшено до 9 поверхів;

-     секцію 02302 зменшено до 8 поверхів;

-     секцію 02304 збільшено до 9 поверхів;

−    відкориговано планувальні рішення житлового будинку № 024а, у тому числі внесено зміни до фасадних рішень будинку. Змінено поверховість секцій будинку № 024а:

-     секцію 024а01 зменшено до 7 поверхів;

-     секцію 024а03 збільшено до 9 поверхів;

−   відкориговано планувальні рішення житлового будинку № 024, у тому числі внесено зміни до фасадних рішень будинку.

12 черга:

−    відкориговано планувальні рішення житлового будинку № 043, у тому числі внесено зміни до  фасадних рішень будинку. Змінено поверховість секцій будинку №043:

-     секцію 04302 збільшено до 8 поверхів;

−    відкориговано планувальні рішення житлового будинку № 044, у тому числі внесено зміни до фасадних рішень будинку. Змінено поверховість секцій будинку № 044:

-     секцію 04402 збільшено до 9 поверхів;

−    відкориговані планувальні рішення житлового будинку № 045, у тому числі внесено зміни до фасадних рішень будинку. Змінено поверховість секцій будинку № 045:

-     секцію 04501 збільшено до 8 поверхів;

−    відкоригувати планувальні рішення житлового будинку № 046, у тому числі внесено зміни до фасадних рішень будинку.

Внесено зміни в рішення генерального плану 8 та 12 черг. Змінилась площа забудови будівель. Внесено зміни в схему благоустрою та вертикаль­ного планування прибудинкових територій житлових будинків. У зв’язку зі зміною чисельності населення житлового комплексу відкориговані кіль­кість, площі та розташування прибудинкових майданчиків та автостоянок.

Після коригування 8 та 12 черг будівництва мають нижчезазначену структуру:

8 черга:

−    1 пусковий комплекс – трансформаторна підстанція № 8 (№ 303 за ГП);

−    2 пусковий комплекс – житловий будинок № 23;

−    3 пусковий комплекс – житловий будинок № 24;

−    4 пусковий комплекс – житловий будинок № 24а;

−    5 пусковий комплекс – житловий будинок № 25;

−    6 пусковий комплекс – житловий будинок № 26;

12 черга:

−    1 пусковий комплекс – житловий будинок № 43;

−    2 пусковий комплекс – житловий будинок № 44;

−    3 пусковий комплекс – житловий будинок № 45;

−    4 пусковий комплекс – житловий будинок № 46;

−    5 пусковий комплекс – контрольно-перепускний пункт № 5 (№ 403 за ГП);

Коригування проєкту не призводить до несприятливого впливу на умови проживання людей у будинках. За проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епіде­міологічного благополуччя населення.

Тривалість інсоляції квартир у житлових будинках, які підлягають коригуванню, та дитячих майданчиків відповідає нормативним вимогам.

Передбачено роздільний збір та утилізацію побутових відходів відпо­відно до наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 01.08.2011 № 133 «Про затверд­ження Методики роздільного збирання побутових відходів».

Проєктом передбачено розміщення трьох майданчиків для підзем­ного та двох майданчиків для наземного способу збирання відходів. У 8 черзі розміщено один майданчик – МПС09, та два майданчики МНС04, МНС05, у 12 черзі розміщено два майданчики – МПС10 та МПС12.

У складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будинків №№ 23, 24, 24а, 43, 44, 45, 46 комплексу прийняті в межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності будинків у відповідності до матеріалів проекту відповідає класу «С» згідно з наказами Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260 та № 261.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників може уточнюватись на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» експертиза проєкту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проєктної документації.