Проект розроблено: ТОВ «ПРОДЖЕКТ БУД ІНЖИНІРИНГ»;  юр. адреса 01010, м. Київ, вул. Острозьких Князів, буд. 8.

 

Головний інженер проекту – Пилявець Сергій Сергійович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 011967 від 12.05.2016 р.).

Вихідні дані:

– завдання на проектування, яке затверджене Замовником (Реєстраційний номер ЄДЕССБ ZP01:6416-2696-6635-4744);

– містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва видані департаментом  містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (26345558) № 683/17/12-3/009-17 від 04.05.2017 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8454-4177-3220-8199 від 22.02.2024);

– технічні умови.

           

ТОВ «Укрекспертиза в будівництві» за результатами проведення експертизи ескізного проекту "Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення на вул. Маршала Гречка, 10-б у Подільському районі м. Києва" був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 23.01.2018 № 0015-4299-18/УЕБ/А.

В 2018 і в 2022 роках ескізний проект було відкориговано у зв’язку зі зміною раніш прийнятих проектних рішень.

За результатами проведення експертиз відкоригованого ескізного проекту було видано експертні звіти:

- ТОВ «Укрекспертиза в будівництві» від 23.01.2018 № 0015-4299-18/УЕБ/А від 14.08.2018 № 0134-4299-18/УЕБ/А;

-  ТОВ «Рембудконсалтінг» від 23.08.2022 № 418/22-РБК/ЕЗ;

- ТОВ «Рембудконсалтінг» від 25.03.2026 р. № 1225/25-РБК/ЕЗ.

 

Житловий комплекс розташовується в Подільському районі м. Київ на земельній ділянці загальною площею 18,6757 га, яка використовується замовником на підставі договору оренди. Кадастровий номер ділянки: 8 000 000 000:91:064:0001. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва житлового комплексу з об’єктами соціально громадського призначення (для іншої житлової забудови).

Ділянка забудови являє собою частину кварталу, на якому знаходиться пустир, вільна від забудови та обмежена:

- з півночі – ділянкою забудови 4-ї та 6-ї черг будівництва;

- з півдня – місцевим проїздом;

- на заході – охоронна зона ЛЕП;

- на сході – ділянкою забудови 3-ї черги будівництва, яка знаходиться на завершальному етапі будівництва.

Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення передбачається з виділенням семи черг будівництва та розподілом на пускові комплекси.

Перша, друга та третя черги будівництва на даний час введено в експлуатацію, крім житлового будинку №10, який побудовано та заплановано введення в експлуатацію на квітень-травень 2026 року.

 

Даною експертизою розглядається п'ята черга будівництва житлового комплексу до складу якої входять чотири 24-поверхові житлові будинки з вбудованими житловими приміщеннями, внутрішньо майданчикові інженерні мережі та благоустрій території.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

 

Генеральний план

Завданням на проектування будівництво п'ятої черги житлового комплексу передбачається з виділенням чотирьох пускових комплексів.

Перший пусковий комплекс – будівництво окремо розташованого житлового будинку № 11 (№ 11 по ГП) з вбудованими приміщеннями на першому поверсі, даховою котельнею (№ 11а по ГП), влаштування внутрішньо майданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

Другий пусковий комплекс - будівництво окремо розташованого житлового будинку № 12 (№ 12 по ГП) з вбудованими приміщеннями на першому поверсі, влаштування внутрішньо майданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

Третій пусковий комплекс - будівництво окремо розташованого житлового будинку № 13 (№ 13 по ГП) з вбудованими приміщеннями на першому поверсі,   влаштування внутрішньо майданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

Четвертий пусковий комплекс - будівництво окремо розташованого житлового будинку № 14 (№ 14 по ГП) з вбудованими приміщеннями на першому поверсі, влаштування внутрішньо майданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

Рельєф ділянки має значний ухил в південно-східному напрямку. Абсолютні позначки поверхні землі межах ділянки змінюються від 171,2м – 173,84 м.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню.

Поруч з ділянкою забудови розташовано лісопарковий Сирецький масив та територія НДІ Мікроприладів НАН України.

Вздовж  ділянки  проектування проходить повітряна лінія ЛЕП 110 кВ, а відгалуження від ПЛ 110 кВ  перетинає ділянку забудови. Проектними рішеннями відповідно до технічних умов ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» від 26.06.2018 № П5-5-18 передбачається перенесення електричних мереж, а саме реконструкція ділянки ПЛ 110 кВ  «Сєвєрна-Ірпінь» №3, «Сєвєрна-Біличі» між опорами №№107-109.  Розташування житлової забудови передбачається за межами  охоронної зони ЛЕП. В охоронній зоні ЛЕП передбачається територія вигулу собак.

В’їзд на ділянку забудови передбачається з боку вул. Маршала Гречка та вул. Північно-Сирецької, транспортне обслуговування ділянки – за допомогою місцевих (внутрішньо-квартальних) проїздів. Круговий проїзд передбачено одностороннім, шириною 3,5 м на відстані 8 м -9 м до житлових будинків з покриттям із ФЕМ розрахованим на проїзд спецтехніки. Мінімальні радіуси заокруглення проїздів по бортовому каменю становлять 6м.

На прибудинковій території п'ятої черги будівництва розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, відкриті автостоянки для зберігання автомобільного транспорту, тимчасові стоянки велосипедів, для наземного зберігання побутових відходів.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлових будинків та відвідувачів і працівників вбудованих нежитлових приміщень  визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Згідно проектних пропозицій передбачається розміщення 172 машино/місць на гостьових стоянках, а решту буде забезпечено у наземному паркінгу на  1426 машино/місць, 4-ої черги будівництва, що покриває розрахункову кількість для об’єкту будівництва.

Проектом  передбачається влаштування автомобільних проїздів з твердим покриттям. Покриття пішохідних доріжок та майданчиків біля вбудованих нежитлових приміщень -  плиткою ФЕМ, а спортивних та ігрових майданчиків – наливне гумове. 

Благоустрій території п'ятої черги будівництва житлового комплексу передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організацію дорожнього руху транспорту та пішоходів передбачено відповідно до погодженої транспортно-пішохідної схеми.

З метою забезпечення безпеки руху транспорту та пішоходів в місцях перетину пішохідних та транспортних потоків передбачається улаштування наземних пішохідних переходів типу «зебра».

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні умови ділянки під плямою забудови виконано: «Науково-технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення на вул. Маршала Гречка, 10-б у Подільському районі м. Києва», виконаний ТОВ «БЮРО «ВІНК» у 2024р.

Інженерно-геологічні умови ділянки вишукувань належать до IIІ (складної) категорії.

До п’ятої черги будівництва входять:

–      житлові будинки №№ 12, 13, 14 – 24-ти поверхові з підвальним поверхом, вбудованими приміщеннями нежитлового призначення, односекційні, окремо розташовані, розмірами в осях А-Л/1-11 – 28,50 ´ 27,2 м. Висота підвального поверху – 3,0 м,  перший поверх – 4,50 м (№ 12-й будинок) та 3,60 м (№№13,14-ий будинки),  типові житлові поверхи – 3,00 м.

–                    житловий будинок № 11 – 24-ти поверховий з підвальним поверхом, вбудованими

          приміщеннями нежитлового призначення, даховою котельнею (№11а по ГП),

           односекційний, окремо розташований, розмірами в осях А-Н/1-11 – 38,85 ´ 23,90 м.

          Висота підвального поверху – 3,0 м, першого поверху – 3,6 м, висота житлових поверхів 3,0 м.

У підвальному поверсі (на позн. -3.000) кожного житлового будинку запроектовано технічні приміщення для розміщення інженерних комунікацій (ІТП, електрощитова, насосна водопостачання) та приміщення для зберігання велосипедів.

На першому поверсі в житлових будинках розташовується: вхідна група, яка є композиційним ядром у складі тамбуру, вестибюлю, колясочної, ліфтового блоку, санвузлу універсального, сходових клітин житлової частини будинку; сходові клітини до підвального поверху та вбудовані приміщення нежитлового призначення. Входи у вбудовані приміщення відокремлені від входів в житлові будинки. Входи у підвальний поверх передбачаються з вулиці, відокремленими від входів в житлові частини будинків.

Висота житлових поверхів  3,0 м (від підлоги до підлоги). В будинках №№ 11-14 житлова частина будинку запроектована з 2-го по 24-й поверхи, планувальними рішеннями передбачаються - смарт квартири, одно-, дво- і трикімнатні квартири та приміщення місць загального користування.

             Вертикальні зв`язки між вхідними вестибюлями та житловими поверхами будинків забезпечується через незадимлювальні сходові клітки типу Н-1 та Н-4 із шириною маршу 1350 мм., вантажо-пасажирськими ліфтами (одним на 1000 кг та двома на 630 кг). В якості вантажопасажирського ліфта використовується ліфт для транспортування пожежного підрозділу (Q=1000 кг).

Квартири в житлових секціях обладнуються утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів. Для перевезення твердих побутових відходів передбачається використання ліфта  вантажністю 1000 кг.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: - тротуари шириною не менше 1,50м - 1,80м; - висота бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці складає 2.5 см; - на прилеглій території, в усіх місцях перетину пішохідних шляхів/тротуарів з проїздами проходи по усій ширині тротуару, без бордюрів, з плавними ухилами не більше 1:12; - на відкритій автостоянці виділено 10 % місць для транспорту МГН, які позначаються знаками, прийнятими в міжнародній практиці; - місце для паркування автотранспорту МГН розташоване якнайближче до входу у будинки; - шлях від місця стоянки автомобілів до будинків без бар’єрів та облаштований пандусами для виїзду візком зі стоянки на тротуар (мін. ширина місця для автомобіля інваліда – 3,50 м, для проїзду інвалідним візком між автомобілями на стоянці - інтервал щонайменше від 1.00 м до 1,50 м);- входи до будинку влаштовані на рівні позначки тротуару мають тверде покриття з обладнанням водовідведення та улаштуванням антикригових електричних кабельних систем; - біля входів передбачено вільний простір для маневрування на кріслі колісному -1,5м;- вхідні тамбури глибиною не менше 1500 мм;

– ширина коридору не менше – 1800 мм; – дверні прорізи шириною не менше – 900 мм; - вхідні двері – автоматичні, оснащені вимикачем і мають візуальні та тактильні позначення; – тактильні позначки на ручках дверей технічних приміщень; – по коридорах заокруглені кутки і стіни обладнані поручнями на висоті 900 мм від підлоги; - обладнані санвузли з габаритами не менше 1,65×1,85м; - зупинки ліфтів передбачаються на всіх поверхах із чітким позначенням для легкої ідентифікації місцезнаходження; - прибуття на кожен поверх має сигнал (звуковий та візуальний спеціально для людей зі зниженим зором і слухом; - ширина повного розкриття дверей не менше 0,80 м; - перед ліфтом передбачається вільна площадка розміром 1,50 м × 1,50 м; - внутрішні сходи шириною 1,35 м; обладнання ліфтами з прохідною кабіною для забезпечення вертикального переміщення від рівня входу в житловий будинок до рівня першого поверху.

Конструктивна система житлових будинків – монолітний залізобетонний каркас з ядрами жорсткості (стіни сходово-ліфтового вузла).

Просторова жорсткість та стійкість будівель забезпечується спільною роботою ядр жорсткості, пілонів, колон та плит перекриття.

Будівлі житлових будинків запроектовано з наступних конструктивних елементів:

- пілони – монолітні залізобетонні, товщиною 250мм (бетон класу С25/30, арматура класу

  А500С, А240С);

- ліфтові та сходові шахти – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм, 200мм (бетон класу С25/30, арматура класу А500С, А240С);

- плити перекриття, покриття – монолітні залізобетонні, товщиною 200мм (бетон класу С25/30, арматура класу А500С, А240С);

- внутрішні сходи – на типових поверхах збірні залізобетонні типові, на першому – монолітні залізобетонні (бетон класу С25/30, арматура класу А500С, А240С);

- фундамент – буроін’єкційні палі Ø 620 мм (для будинку№11 - довжиною L=19,5м; для будинку №12 довжиною L=20,5м; для будинку №№ 13,14 довжиною L=21,0м), бетон С20/25, W6, арматура класу А500С, А240С, влаштуванням монолітного залізобетонного ростверку висотою 1,2м. Під ростверками передбачається бетонна підготовка товщиною 100мм по ущільненому грунту.

Зовнішні стіни наземних поверхів – з газобетонних блоків, товщиною 250 мм, щільністю до 500кг/м³. Внутрішні стіни – з керамічного блоку товщиною 250 мм, щільністю до 1000кг/м³, міжквартирні стіни – керамічний блок товщиною 250мм, внутрішньо квартирні перегородки та стіни приміщень санвузлів – газобетонний блок товщиною 100 мм; - стіни технічних приміщень – керамічна цегла 120 мм. Зовнішній шар утеплення фасадів із мінераловатних плит щільністю 135-145 кг/м³ на синтетичному зв’язуючому, товщиною 150мм з послідуючим облицюванням декоративною штукатуркою та фарбуванням.

Огородження балконів, лоджій, терас – металева декоративна огорожа.

Покрівля – пласка, рулонна з утепленням, з організованим водовідведенням.

Зовнішні двері: - вхідні в житлову та нежитлову частину будинку (тамбурні) – алюмінієві із склінням, утеплені, ущільнені в притулах, обладнані пристроями для самозачинення.

Внутрішні двері: - вхідні в ліфтових холах – металеві, протипожежні з ущільненням в притулах та пристроєм для самозачинення; - в коридорах МЗК - металеві, з ущільненням в притулах та пристроєм для самозачинення, засклені армованим склом; - вхідні в квартири – металеві протиударні з ущільненням в притулах без пристроїв самозачинення.

Двері в сходових клітках та тамбурні МЗК – алюмінієві зі склінням, підсилені, з ущільненням в притулах та з пристроєм для самозачинення; - балконні в житлових квартирах – металопластикові з двокамерним енергозберігаючим склопакетом із заповненням інертним газом та мультифункційним сонцезахисним тонованим склом та шеститикамерним профілем.

Вхідні двері в технічні приміщення та на покрівлю – металеві, протипожежні з ущільненням в притулах, обладнанні пристроєм для само зачинення.

Зовнішні вікна: - житлових приміщень, місць загального користування, вбудованих нежитлових приміщень – металопластикові, двокамерний енергозберігаючий склопакет із заповненням інертним газом та мультифункційним сонцезахисним тонованим склом та шеститикамерним профілем.

Зовнішнє оздоблення будинків - фасади вирішені в сучасному стилі з включенням елементів декору, а саме  декоративною штукатуркою по склосітці за технологією «мокрий фасад». Зовнішнє оздоблення елементів – згідно Паспорта Опорядження фасадів.

Внутрішнє опорядження виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

При будівництві житлових будинків передбачено антисейсмічні заходи - між поверхнями стінового заповнення та перегородок з колонами запроектований проміжок 20 мм заповнений пружним матеріалом та влаштовуються гнучкі в’язі з конструкціями каркасу.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» від 25.03.2024р. №12937. Джерелом водопостачання будівель об’єкту є мережі міського водопроводу. Тиск в мережі складає від 3,0 до 6,5 атм.

Водопостачання п’ятої черги будівництва передбачається від внутрішньо майданчикової кільцевої мережі питного водопроводу та протипожежного водопроводу введених в експлуатацію попередніми чергами будівництва.

В житлових будинках запроектована роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопроводу, яка живиться  від зовнішніх водопровідних мереж, двома вводам. Житлові будинки обладнуються системами: господарсько-питним водопроводом; протипожежним водопроводом; поливальним водопроводом. Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу житлових поверхів та протипожежного водопроводу житлових будинків передбачаються підвищувальні насосні станції, які розміщуються в підвальному поверсі. Для захисту від гідроудару після насосних установок госп-питного водопостачання встановлюються гідропневматичні мембранні баки: об’ємом для  І-ї зони =300л та об’ємом для ІІ-ї зони =500л.

Внутрішня система водопостачання житлових будинків передбачається двозонною.

Для вбудованих нежитлових приміщень житлових будинків передбачається окрема система водопостачання від міської магістральної мережі з тиском від 3,0 до 6,5 атм.

На кожному вводі водопроводу в будівлю передбачається редуктор тиску та загальнобудинковий водомірний вузол, після якого встановлюються загальні та локальні водомірні вузли для окремих зон та споживачів будівлі, а саме: квартир, вбудованих приміщень, поливального водопроводу та котельні (тільки для житлового будинку № 11).

Приготування гарячої води для водопостачання в житлових будинках передбачено від індивідуальних електроводонагрівачів.

Потрібний тиск води забезпечується підвищувальними господарчо-питними насосами, які подають холодну воду до індивідуальних електроводонагрівачів , що розташовані в кожній квартирі.

Для вбудованих комерційних приміщень кожного будинку приготування  гарячої води - місцеве, від ємкісних електричних водонагрівачів.

Для поливу прибудинкової території передбачається система поливального водопроводу в житлових будинках, яка має окрему мережу та влаштовується по периметру будівель (в фасадних нішах) з розмішенням поливальних кранів.

Каналізація житлового комплексу відповідно до технічних умов ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» від 25.03.2024  №12918 передбачається в існуючу міську каналізаційну мережу Д=500 мм по вул. Ново-Польвій.

Каналізування об’єктів будівництва п'ятої черги передбачається у запроектовану каналізаційну мережу з подальшим відведенням до каналізаційних мереж введених в експлуатацію попередніми чергами будівництва.

Водовідведення побутових стоків від житлових будинків передбачається системою самопливних трубопроводів в зовнішню мережу побутової каналізації роздільними випусками: випуск стоків від вбудованих приміщень; випуск  стоків від житлових приміщень будинку. На випусках побутової каналізації від вбудованих приміщень передбачається влаштування контрольних колодязів.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов ТУ КМДА ДТІ на підключення до мережі дощової каналізації та влаштування від 20.02.2018р. № 214-7-17 відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом з підключенням через локальні очисні споруди до струмка Курячий брід (лист-згода  Управління водних ресурсів у м. Києві та Київській області від 03.08.2017 № 0110/678) 

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель будівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов ПАТ «Київгаз» від 27.12.2017 №SW013301217 газопостачання житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення передбачається від існуючого газопроводу середнього тиску Æ 400 мм по вул. Маршала Гречка з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу.

 В приміщенні котельні передбачається встановлення сигналізації загазованості та клапан-відсікач газу.

Теплопостачання житлових будинків №№ 11, 12, 13, 14 передбачається від дахової котельні (№11а по ГП) для потреб систем опалення, вентиляції.

Котельня запроектована на даху житлового будинку № 11 і є джерелом теплопостачання приміщень житлових будинків №№ 11, 12, 13, 14. По надійності відпуску тепла котельні – ІІ категорії.

Від дахової котельні передбачається виведення сигналу несправності на місце постійного перебування чергового персоналу.

Відвід продуктів згоряння від котлів передбачається через димові труби від кожного котла. Робота котельні передбачається в автоматичному режимі без постійної присутності обслуговуючого персоналу.

Індивідуальні теплові пункти (ІТП) передбачаються в житлових будинках.

ІТП житлового будинку № 11 приєднується до внутрішньої теплової мережі від дахової котельні, а ІТП житлових будинків №№ 12, 13, 14 приєднується шляхом влаштування теплової мережі від житлового будинку №11.

В ІТП житлових будинків передбачається управління та приготування теплоносія системи опалення. Системи опалення житлових квартир  підключається до тепломережі по незалежній схемі із регулюванням теплоносія.

Теплоносій на опалення, вентиляцію – вода 80-60ºС.

Опалення. Системи опалення житлових будинків – двотрубні, вертикальні з горизонтальними поквартирними відгалуженнями  та поквартирним обліком тепла. Схема опалення двозонна. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами. Вертикальні стояки системи опалення прокладаються в ніші що розташована в місцях загального користування.

Для опалення місць загального користування передбачається влаштування окремої системи опалення. Опалення вбудованих приміщень 1-го поверху житлових будинків передбачається за допомогою настінних електроконвекторів типу ЕВНА, що встановлюються за рахунок інвестора.

Система опалення приміщення котельні  водяна – агрегатом повітряного опалення.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням.

Передбачена витяжна вентиляція з механічним  спонуканням з  електрощитових, приміщень  мереж зв'язку, приміщень водомірного вузла та технічного коридору підвального поверху будинків. 

В приміщені насосної запроектована припливно-витяжна вентиляція, яка розрахована на три кратний повітрообмін. З приміщень електрощитових передбачається природна витяжна вентиляція через грати, які встановлені у отворах вентиляційних каналів будівельних конструкцій.

З приміщень електрощитових, на технічному поверсі витяжка передбачається природною.

У вбудованих приміщеннях будинків передбачається влаштування систем припливно-витяжної вентиляції з механічним та природним спонуканням. Для забезпечення мікроклімату в офісних приміщеннях у вентиляційних установках передбачається рекуператор тепла, для зимового періоду - електричний калорифер. Для літнього періоду прийнято встановлення випарник на іонобезпечному фреоні.  Обладнання встановлюються за рахунок інвестора.

Кондиціонування вбудованих приміщень не передбачається (на фасадах будинків передбачені місця для встановлення зовнішніх блоків кондиціонерів).

В даховій котельні вентиляція – припливно-витяжна з природним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається від запроектованих ТП -10/0,4 кВ через існуючі підстанції відповідно до технічних умов ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» ТУ 008165 150925 1 09 03 3 000000 1 від 15.09.2025.

Джерело живлення: РП-10кВ (ТП8960), ТП10/0,4. Мережа високої напруги - 10 кВ.

 Мережа низької напруги: - ~380/220 В.

            Для живлення електроспоживачів об'єкту передбачені щитові конструкції ввідно-розподільних пристроїв (ВРП) заводського виготовлення, що встановлюються в електрощитових. В електрощитових передбачається встановлення ВРП із панеллю АВР для живлення квартир та

загальнобудинкових навантажень ІІ-ї та І-ї категорій, ВРП для живлення вбудованих приміщень.

  Електроспоживачами об'єкта є: загальнобудинкові навантаження житлових будинків, у тому числі: внутрішнє освітлення, санітарно-технічне і ліфтове обладнання; побутове електричне навантаження квартир, а також навантаження нежитлової частини та інших об’єктів соціально- громадського призначення.

Частина струмоприймачів: ліфти, котельня, ІТП, прилади протипожежної автоматики та сигналізації і диспетчеризації, системи димовидалення - віднесені до I-ої категорії надійності електропостачання.

Струмоприймачі запроектованих будинків отримують живлення від двох резервованих секцій РУ-0,4 кВ ТП (раніш запроектована), - по 2-м взаєморезервованим КЛ-0,4 кВ  на ВРП кожного будинку: для електроспоживачів І категорії - через панель АВР, що розміщується у відповідних ВРП, ІІ категорії – ручне переключення.

Облік електроенергії передбачається електронними багатотарифними лічильниками безпосереднього та трансформаторного вмикання, що мають у комплекті конструктивні пристрої АСКОЕ та захисту від перенапруг.

 Загальний облік передбачається електролічильниками, які  передбачаються в електрощитових приміщеннях у головних розподільчих щитах (ГРЩ) - на вводах електроживлення.

Поквартирний облік здійснюється однофазними лічильниками безпосереднього включення, що встановлюються у сумісних поверхових щитах.

Для щитів вбудованих приміщень передбачається окремий облік електроенергії лічильниками трансформаторного включення, які збирають, обробляють і зберігають дані про спожиту активну та реактивну енергію для обліку в багатотарифному режимі, встановлюються в електрощитовому приміщенні на вводах ВРП-вбудованих приміщень.

Резервне електропостачання споживачів 1-ої категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення з влаштуванням АВР.

Кухні житлових будинків обладнуються електричними плитами.

Проектом передбачається внутрішнє освітлення в будівлях:- робоче освітлення (у всіх приміщеннях); аварійне, евакуаційне освітлення; ремонтне освітлення (в електрощитових, приміщеннях вводу мереж зв’язку, вентиляційних камерах, в насосних, ІТП). Для освітлення приміщень передбачаються світильники з світлодіодними лампами, освітлення технічних приміщень – світильниками з люмінесцентними лампами. 

Передбачається зовнішнє електроосвітлення.

 Системи зв'язку та сигналізації. Проектними рішеннями передбачаються внутрішні системи зв’язку в будинках: - міський IP телефонний зв’язок; - передача даних (Інтернет) - IP телебачення; - внутрішнього цілодобового зв’язку із черговим охорони.

Системи водо-, та електропостачання обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Житлові будинки, вбудовані приміщення, дахова котельня обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

 

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, управління евакуацією людей, систему протидимного захисту, контролю загазованості, автоматичну систему водяного пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід, автоматизацію систем протипожежного захисту.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено використання споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, що запроектована в IV черзі будівництва.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни виконано з блоків з ніздрюватого бетону товщиною 250мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 120мм;

- перекриття над підвалом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 100мм та мінераловатними плитами товщиною 80мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- перекриття над проїздом утеплено мінераловатними плитами товщиною 200мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерело теплопостачання – від дахової котельні (Житловий будинок №11). Розподіл теплової енергії здійснюється через індивідуальні теплові пункти.

Тепловий пункт житлового будинку №11 приєднується до внутрішньої теплової мережі, яка прокладається від наявної дахової котельні. А тепловий пункт житлового будинку №12, 13, 14 приєднується до теплової мережі, яка прокладається в землі від житлового будинку №11.

Для житлових будинків 11,12,13,14 теплова мережа вводиться в індивідуальний тепловий пункт. Він забезпечує теплом приміщення житлового будинку. У тепловому пункті розміщуються вузли управління та приготування теплоносіїв системи опалення, а також прилади комерційного обліку витрат теплової енергії для житлових приміщень. Системи опалення житлових приміщень підключається до тепломережі по незалежній схемі і включають в себе пластинчатий теплообмінник та циркуляційні насоси з регулюючими клапанами.

Системи гарячого водопостачання житлових приміщень виконуються від квартирних ємкісних електричних водонагрівачів, які встановлюються за рахунок інвестора в квартирах.

Для контролю витрат теплової енергії прийнято загальний прилад комерційного обліку витрат теплової енергії для житлових приміщень на базі теплолічильника з двома ультразвуковими витратомірами на прямому та зворотному трубопроводах мережної води.

Теплоносієм для систем опалення прийнята гаряча вода по температурному графіку 80-60°С.

Схема системи опалення житлового будинку прийнята двотрубна, вертикальна з горизонтальними поквартирними відгалуженнями. Система опалення двозонна.

В якості опалювальних приладів прийняті: в зонах вітринного засклення - радіатори висотою до 300 мм на ніжках з нижнім підключенням, в інших місцях – плоскі сталеві радіатори висотою 500 мм з нижнім підключенням. На опалювальних приладах встановлені термостатичні клапани.

На квартирних відгалуженнях системи опалення передбачається встановлення автоматичних балансуючих клапанів. Для обліку тепла на подаючому трубопроводі до кожної квартири передбачається встановлення теплових лічильників.

Опалення сходових клітин передбачається від самостійних стояків. Опалювальні прилади на сходових клітинах встановлюються на відм. +2,2 м від підлоги.

Вбудовані приміщення в житлових будинках. Опалення всіх вбудованих нежитлових приміщень передбачено за допомогою настінних електроконвекторів, що встановлюються за рахунок інвестора.

В будинках вентиляція житлових приміщень передбачена з природним спонуканням через витяжні канали в будівельній конструкції.

Проектом передбачена витяжна вентиляція з механічним спонуканням з електрощитових, приміщень мереж зв'язку, приміщень водомірного вузла та технічного коридору цокольного поверху що розташовані на цокольному поверсі будинків.

В нежитлових приміщеннях запроектовано встановлення підвісних припливно-витяжних установок з перехресними рекуператорами, що встановлюються за рахунок інвестора.

Джерелом водопостачання є міські магістральні мережі з тиском в місці підключення від 3,0 до 6,0 атм. В приміщені насосної станції житлових будинків №11-14 передбачені два вводи водопроводу 2∅159х4,0мм. Вводи водопроводу обладнані Dn40мм.

На вводі водопроводу, в водопровідній камері встановлюється водомірний вузол, що враховує загальні витрати холодної води. Передбачено окремі лічильники, які враховують витрати холодної води вбудованими приміщеннями, окремі водомірні вузли передбачені на поливальний водопровід. Передбачається пристрій обвідної лінії з електрифікованою засувкою, опломбованій в закритому положенні, який розташований в водопровідній камері. Водомірний вузол обладнаний пристроєм GSM модуля для передачі даних.

Для підвищення тиску в мережі холодного водопостачання передбачено підвищувальні насосні установки для кожної зони водопостачання.

Передбачені регулятори тиску в залежності від розрахункового тиску води на поверхах. Система внутрішнього водопроводу холодної води тупикова, з нижнім розведенням.

Освітлення приміщень виконується світильниками зі світлодіодними лампами та світлодіодними світильниками. Для евакуаційного освітлення використовують світильники з автономними джерелами живлення.

Управління освітленням – місцеве за допомогою вимикачів. Управління освітленням сходів, що мають природне освітлення, автоматичне за допомогою сутінкових вимикачів.

Облік електроенергії, що витрачається споживачами, здійснюється трифазними електронними лічильниками прямого та трансформаторного включення, встановленими у ПВР.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності кожного з будинків 11, 12, 13, 14 – «С».

 

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Прийняті в проекті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будинків, що проектуються, забезпечує нормовану тривалість інсоляції житлових приміщень.

 

 

Організація будівництва

Тривалість будівництва п'ятої черги  – 58 місяця, в тому числі: 1-й ПК –16  місяців, 2-й ПК – 14   місяців, 3-й ПК –14 місяців, 4-й ПК – 14  місяців.