Проект «Нове будівництво багатофункційного комплексу житлових та нежитлових будівель з вбудованим закладом дошкільної освіти, підземною автостоянкою, трансформаторною підстанцією та об'єктами інженерного забезпечення на вул. Дж. Вашингтона, 7 та 7-Д в місті Львові зі знесенням існуючих споруд» 2-га черга будівництва розроблений на замовлення ТзОВ "Арія Авто"/ТзОВ "Високий Замок-БФ, проектною організацією ПП "ПРОЕКТ МЕНЕДЖМЕНТ", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Володимир Мирославович Йосипчук, серія АА №002318 виданий 28.04.2015 р.

Вихідні дані:

• Завдання на проектування.

• Розрахунок класу наслідків.

• Витяг з Державного земельного кадастру.

• Містобудівні умови та обмеження №402 від 22.04.2025 (MU01:1015-2613-4115-7209).

• Технічні умови.

Коротка характеристика об’єкта

Комплекс складається з 3-х будинків та 2-х підземних паркінгів. Поверховість проектованих будинків різна – від 7 до 10 поверхів, зумовлена архітектурним рішенням. Входи на територію проектованого житлового комплексу передбачаються зі сторін вулиць – Галицькі Пасіки та Дж. Вашингтона Передбачені проїзди для спецтехніки зі сторони вулиці Галицькі Пасіки. Внутрішній двір житлового комплексу обмежений для проїзду автомобілів. До 2-ї черги будівництва, входить житловий багатоквартирний будинок №2 та громадська будівля №3 на генплані.

Будинок №2 є житловим – з вбудованим громадськими приміщеннями в рівні першого поверху. Житлова і громадська функції у будинку планувально відокремлені одна від одної та мають свої незалежні вертикальні комунікації.

Будівля №3 – є громадською, з вбудованими громадськими приміщеннями та підземною автостоянкою.

В межах проектованої ділянки 2 черги забезпечений в’їзд в підземний паркінг зі Східної сторони ділянки, з с. 2.2. Також забезпечено проїзд спецтехніки у двір та кільцевий об’їзд для пожежного автомобіля.

У прибудованому паркінгу П1 Першої черги передбачено споруду подвійного призначення, що розрахована на укриття мешканців всього комплексу.

Всі фасади планується оздобити сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам.

Архітектурні рішення

Проектований багатофункційний комплекс складається з 2-х будинків, та трьох прибудованих підземних паркінгів, будівництво яких планується виконати в дві черги.

Будинок №2 - житловий будинок з вбудованими громадськими приміщеннями в рівні першого поверху. Будинок складається з трьох секцій поверховістю в 7-10 поверхів. У вбудованих в рівні першого поверху приміщеннях громадського призначення запроектовано санвузли що за габаритами відповідають вимогам ДБН В.2.2-40:2018. З 2-го поверху запроектовано житлові квартири. В с. 2.2 розташована дворівневе комерційне приміщення. Житлова і громадська функції в будинку є чітко відокремлені і згідно п.5.42 ДБН В.2.2-15:19 мають незалежні вхідні групи. Під будинком розташовано підземна автостоянка для забезпечення потреб мешканців та відвідувачів будинку у паркомісцях

Різна поверховість будинків комплексу дозволяє не перевантажувати внутрішній двір та отримати цікавий силует комплексу.

Всі фасади планується оздобити сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам.

У будинку №2 запроектовано 116 квартири, з яких однокімнатних – 84, двокімнатних – 24, трикімнатних 7, чотирикімнатних 1.

Конструктивна схема будинку – Монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості.

Фундаменти – монолітні фундаментні плити;

Несучі конструкції: колони- монолітні з.б; діафрагми жорскості – монолітні з/б; плити перекриття, покриття - монолітні з.б товщиною 220мм, перекриття над підземною автостоянкою – 250 мм.

Зовнішні огороджуючі конструкції самонесучі – з керамоблоку товщиною 250 мм.

Утеплення зовнішніх стін передбачається з мінераловатних, пінополістирольних плит товщино 200 мм.

Міжкімнатні перегородки–з керамоблоку М100, товщина 80 мм.

Перемички - Збірні та монолітні залізобетонні згідно ДСТУ Б В.2.6-55:2008.

Перекриття поверхів – монолітна плита товщ. 220

Сходи внутрішні - монолітні з.б.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинку - рамно-зв’язкова: несучий монолітний залізобетонний каркас (монолітні колони та монолітне перекриття), підсилений монолітними діафрагмами жорсткості.

Основні конструктивні елементи будинку. Прийняті конструкції та вироби:

- фундаменти – монолітна плита товщиною 800 мм;

- огороджуючі стіни підземної частини – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм;

- огороджуючі стіни надземної частини – ненесучі, цегла керамічна на цементному розчині, товщиною 250 мм;

- перекриття – безбалочні монолітні залізобетонні плити товщиною 250, 220 мм;

- колони – монолітні залізобетонні;

- діафрагми – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

- покриття – безбалочна монолітна залізобетонна плита товщиною 220 мм;

- перемички – збірні залізобетонні;

- сходові клітки – монолітні залізобетонні.

Секція №2.2

Конструктивна схема будинку - рамно-зв’язкова: несучий монолітний залізобетонний каркас (монолітні колони та монолітне перекриття), підсилений монолітними діафрагмами жорсткості.

Обґрунтування прийнятого типу фундаментів. Згідно результатів інженерно-геологічних вишукувань прийнято фундамент: плита монолітна залізобетонна, ґрунт основи: ІГЕ-6 - Суглинок тугопластичний, з гніздами піску дрібного, тиксотропний, голубувато-сірий.

Сейсмічність ділянки будівництва - згідно з висновками інженерно-геологічних вишукувань категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями: ІГЕ–6 - ІІ. Сейсмічність майданчика – 6 балів.

Основні конструктивні елементи будинку. Прийняті конструкції та вироби:

- фундаменти – монолітна плита товщиною 800 мм;

- огороджуючі стіни підземної частини – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм;

- огороджуючі стіни надземної частини – ненесучі, цегла керамічна на цементному розчині, товщиною 250 мм;

- перекриття – безбалочні монолітні залізобетонні плити товщиною 250, 220 мм;

- колони – монолітні залізобетонні;

- діафрагми – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

- покриття – безбалочна монолітна залізобетонна плита товщиною 220 мм;

- перемички – збірні залізобетонні;

- сходові клітки – монолітні залізобетонні.

Секція №3.1

Конструктивна схема будинку - рамно-зв’язкова: несучий монолітний залізобетонний каркас (монолітні колони та монолітне перекриття), підсилений монолітними діафрагмами жорсткості.

Обґрунтування прийнятого типу фундаментів. Згідно результатів інженерно-геологічних вишукувань прийнято фундамент: плита монолітна залізобетонна, ґрунт основи: ІГЕ-6 - Суглинок тугопластичний, з гніздами піску дрібного, тиксотропний, голубувато-сірий.

Сейсмічність ділянки будівництва - згідно з висновками інженерно-геологічних вишукувань категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями: ІГЕ–6 - ІІ. Сейсмічність майданчика – 6 балів.

Основні конструктивні елементи будинку. Прийняті конструкції та вироби:

- фундаменти – монолітна плита товщиною 700 мм;

- огороджуючі стіни підземної частини – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм;

- огороджуючі стіни надземної частини – ненесучі, цегла керамічна на цементному розчині, товщиною 250 мм;

- перекриття – безбалочні монолітні залізобетонні плити товщиною 250, 220 мм;

- колони – монолітні залізобетонні;

- діафрагми – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

- покриття – безбалочна монолітна залізобетонна плита товщиною 220 мм;

- перемички – збірні залізобетонні;

- сходові клітки – монолітні залізобетонні.

Секція №П.2

Конструктивна схема будинку - несучий монолітний залізобетонний каркас (монолітні колони та монолітне перекриття)

Обґрунтування прийнятого типу фундаментів. Згідно результатів інженерно-геологічних вишукувань прийнято фундамент: плита монолітна залізобетонна, ґрунт основи: ІГЕ-3 - Супісок пластичний, з прошарками суглинку тугопластичного та з гніздами піску дрібного, з жовтими плямами озалізнення, тиксотропний, сірий, сірувато-жовтий; ІГЕ-6 - Суглинок тугопластичний, з гніздами піску дрібного, тиксотропний, голубувато-сірий.

Сейсмічність ділянки будівництва - згідно з висновками інженерно-геологічних вишукувань категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями: ІГЕ–3 – ІІ; ІГЕ–6 - ІІ. Сейсмічність майданчика – 6 балів.

Основні конструктивні елементи будинку. Прийняті конструкції та вироби:

- фундаменти – монолітна плита товщиною 400 мм;

- огороджуючі стіни підземної частини – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм;

- перекриття – безбалочні монолітні залізобетонні плити товщиною 250 мм;

- колони – монолітні залізобетонні;

- покриття – безбалочна монолітна залізобетонна плита товщиною 250 мм з капітелями.

Секція №П.3

Конструктивна схема будинку - несучий монолітний залізобетонний каркас (монолітні колони та монолітне перекриття)

Обґрунтування прийнятого типу фундаментів. Згідно результатів інженерно-геологічних вишукувань прийнято фундамент: плита монолітна залізобетонна, ґрунт основи: ІГЕ-3 - Супісок пластичний, з прошарками суглинку тугопластичного та з гніздами піску дрібного, з жовтими плямами озалізнення, тиксотропний, сірий, сірувато-жовтий; ІГЕ-6 - Суглинок тугопластичний, з гніздами піску дрібного, тиксотропний, голубувато-сірий.

Сейсмічність ділянки будівництва - згідно з висновками інженерно-геологічних вишукувань категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями: ІГЕ–3 – ІІ; ІГЕ–6 - ІІ. Сейсмічність майданчика – 6 балів.

Основні конструктивні елементи будинку. Прийняті конструкції та вироби:

- фундаменти – монолітна плита товщиною 400 мм;

- огороджуючі стіни підземної частини – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм;

- перекриття – безбалочні монолітні залізобетонні плити товщиною 250 мм;

- колони – монолітні залізобетонні;

- покриття – безбалочна монолітна залізобетонна плита товщиною 250 мм з капітелями.

Водопостачання

Джерелом господарсько-питного водопостачання згідно техумов прийнято існуючий кільцевий господарсько-протипожежний водопровід міста.

Джерелом постачання води є водопровід 1-ої черги будівництва.

Вода, що подається водопроводом, відповідає вимогам ДСанПін 2.2.4-171-10 (зміна від 15.08.2011 №505) «Гігієнічні вимоги до води питної, призначеної для споживання людиною».

Необхідний напір на вводі господарсько-питного водопроводу складає 41 м. вод.ст.

Для обліку витрат холодної води різними споживачами (житлові квартири, комерційні та офісні приміщення) передбачено встановлення водомірних вузлів з крильчастими лічильниками холодної води відповідних діаметрів. Лічильники розміщуються, згідно ДБН В.2.5.-64:2012 п.10.8, поза межами житлових квартир в зручних, легкодоступних місцях на висоті до 1.0 м над рівнем підлоги приміщень.

Основними споживачами холодної води на господарсько-питні потреби є сантехнічне обладнання квартир, комерційних та офісних приміщень.

Водовідведення

У відповідності з технічними умовами, витратами, наявністю існуючих систем каналізації для відведення стічних вод в проекті прийняті роздільні системи каналізації:

 каналізація побутова;

 каналізація умовно-чистих стоків;

 система відведення дренажу димоходів;

 внутрішні водостоки.

Норми водовідведення побутових стоків приймаються рівними нормам водоспоживання у відповідності із ДБН В.2.5.64:2012.

В системах внутрішньої каналізації відведення стічних вод здійснюється самопливними трубопроводами із поліхлорвінілових каналізаційних труб фірми «WAVIN».

Трубопроводи побутової каналізації від житлових квартир, що транзитом проходять через приміщення громадського призначення виконуються із чавунних каналізаційних труб «Düker».

Трубопроводи побутової каналізації, прокладені в паркінгу виконуються із чавунних каналізаційних труб «Düker».

Для вентилювання каналізаційних стояків де неможливо виконати фановий стояк передбачається встановлення каналізаційних повітряних клапанів у верхніх точках стояків.

Система каналізації умовно–чистих стоків служить для відведення стоків з приміщення насосної (при потребі спуску води з водопровідної мережі), для відведення води у разі гасіння пожежі в паркінгу. Відведення умовно-чистих стоків здійснюється– сталевими електрозварними по ДСТУ 8943:2019 від дренажних насосів у приямках. Відведення конденсату від димоходів передбачається полівінілхлоридними трубопроводами. Дренаж підключається через сифон в стояки побутової каналізації після нейтралізатора.

Для очистки стічних вод від паркінгу проектом другої черги передбачено встановлення зовнішніх сепараторів нафтопродуктів з коалісцентним фільтром, вбудованим відстійником ACO Oleopator-C-OST 3/300 (номінальна витрата – 3 л/с, об’єм відстійника 300 л), сертифікованих в Україні (висновок державної СЕС за №05.03.02-03/17057), або аналог. Сепаратор забезпечує ступінь очищення відповідно до ГДК (гранично допустима концентрація)і стандартом EN 858. Вміст масляних субстанцій на виході становить ≤ 5 мг/л.

Система внутрішніх водостоків виконується із напірних поліетиленових труб "Wavin Quick Stream", в паркінгу із чавунних каналізаційних труб "Düker", випуски системи - із труб каналізаційних ПВХ для зовнішніх мереж "Wavin".

Опалення

Для житлової частини багатофункційного комплексу запроектовано поквартирну систему опалення. Джерело теплопостачання квартир - газові двохфункційні навісні котли Optimus 24 Hi-Therm із закритою камерою згорання. Котли оснащені розширювальним баком, запобіжним клапаном (3 бар) і циркуляційним насосом.

Технічна характеристика котла:

-Теплопродуктивність 9,3-23,8 кВт;

- Витрата газу 2,7 м³/год;

- Коефіціент корисної дії котла 92,9;

- Споживана потужність котла 110 Вт;

- Вага котла - 31 кг.

Викид продуктів згорання від котлів здійснюється через колективний коаксіальний димохід і виводиться вище покрівлі.

Система опалення квартир - водяна, двотрубна тупикова з нижнім розведенням, з примусовою циркуляцією. Прокладання трубопроводів запроєктовано приховано в конструкції підлоги. Теплоносій - вода з розрахунковою температурою Т1=80°С, Т2=60°С. Тиск в системі опалення не вище 0,2 МПа.

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори фірми Purmo з нижнім під'єднанням теплоносія, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипусником. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється за допомогою термостатичних головок, завдяки чому підвищується економія теплової енергії та покращується мікроклімат у приміщеннях. Випуск повітря із систем опалення - через повітровипусники нагрівальних приладів. Між зовнішними стінами і нагрівальними приладами встановлюється тепловідбиваючі екрани товщиною 5 мм.

У ваннах та суміщених санвузлах встановлені комбіновані рушникосушарки бренду Маріо.

Опалення МЗК, сходових кліток (1 поверх), технічних приміщень здійснюється електричними конвекторами бренду ТЕРМІЯ (або аналог). Опалювальні прилади сходових клітин розташувати на висоті 2,2м від поверхні проступів маршів і сходових площадок.

Комерційна частина та офіси

Опалення комерційних приміщень Секції 2.1 та 2.2 запроєктовано електричними конвекторами бренду ТЕРМІЯ.

Для комерційних приміщень на 1-му поверсі секції 3.1 (комерційна будівля) передбачені окремі для кожного комерційного приміщення спліт-системи та мульти спліт-системи. Для офісних приміщень (2-7 поверх) передбачені окремі на кожний поверх VRF системи К-1, К-2, К-3, К-4, К-5, К-6, які працюють в теплий період на охолодження повітря, та на опалення в холодний період. Система VRF працює на опалення до температури зовнішнього повітря -10°С, для обігріву приміщень при зовнішній температурі нижче -10°С, як резервне джерело тепла передбачені електроконвектори. Нагрів приміщень електроконвекторами розраховано на +15°С температури внутрішнього повітря.

Зовнішні блоки систем VRF розташовані на покрівлі. Внутрішні блоки прийняті касетного типу. Фреонопровід від ЗБ до потрібного поверху прокладається в шахті. На покрівлі фреонопровід вкрити каучуковою ізоляцією товщ. 50мм та прокласти в лотках. В приміщені фреонопровід вкрити каучуковою ізоляцією 9 та 15 мм (товщину ізоляції підібрати згідно розміру труб).

Внутрішні блоки оснащені вбудованим дренажним насосом. Відведення конденсату від внутрішніх блоків передбачено з ухилом 1% до санвузлів. Підключення системи відведення конденсату до системи каналізації запроєктовано через сифони для кондиціонерів.

Опалення МЗК, сходових кліток (1 поверх), здійснюється електричними конвекторами бренду ТЕРМІЯ (або аналог). Опалювальні прилади сходових клітин розташувати на висоті 2,2м від поверхні проступів маршів і сходових площадок.

Паркінг

Паркінг неопалювальний. Для технічних приміщень передбачене опалення за допомогою електроконвекторів з розрахунку на +5°С внутрішньої температури.

Вентиляція

Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів відбувається через збірні вентиляційні шахти з каналами супутниками в будівельних конструкціях. Живий переріз вентиляційних каналів розраховано так, щоб в них утворилось відповідне розрідження для витяжки розрахункової кількості повітря та так, щоб швидкість руху повітря та опір каналу не перевищували допустимих нормативних значень.

В межах кухні передбачити два канали: один для загальнообмінної вентиляції приміщення, а інший для підключення кухонного зонта. На останньому поверсі для кухні передбачити побутові витяжні вентилятори зі зворотнім клапаном, на всіх інших поверхах передбачити витяжну решітку зі зворотнім клапаном. Для житлових кімнат приплив організовано природній через віконний клапан чи вікно. Для ванних кімнат і суміщених санвузлів приплив організований через щілини між дверима та підлогою та іншими нещільностями в будівельних конструкціях. На останньому поверсі санвузлів передбачено встановлення низьконапірних побутових вентиляторів з частотним регулюванням. Робота вентиляторів зблокована з вмиканням світла (вентилятор повинен працювати ще протягом 15 хв. після вимкнення світла).

Передбачена окрема витяжна система для колясочної, на базі канального вентилятора. Викид відпрацьованого повітря на покрівлю будівлі вище даху згідно нормативних вимог.

Мінімальні повітрообміни визначені у відповідності до таблиці 2 ДБН В.2.2-15:2019 ( для здорових людей).

Комерційна частина

Вентиляція комерційних приміщень секції 2.1 та 2.2 запроєктовано окремими підвісними припливно-витяжними вентиляційними установками з рекуператором та електричним нагрівачем. Проєктом передбачено для кожного ком. приміщення по 2 окремих викидних канали чи шахти, які виконуються в будівельних конструкціях і призначені для підключення витяжних систем. Забір повітря для припливу передбачено через зовнішні решітки з фасаду будівлі. Для кожного комерційного приміщення передбачено окрему витяжну шахту з санвузла. Викид відпрацьованого повітря на покрівлю будівлі вище даху згідно нормативних вимог. Система вентиляції в комерційних приміщення розробляється в окремому проекті, силами орендаря. В проекті надаються місця забору повітря та шахта з витяжкою від установки, рекомендовані місця розташування ПВ установок.

Вентиляція комерційних приміщень секції 3.1 (1-й поверх) запроєктовано окремими підвісними припливно-витяжними вентиляційними установками з рекуператором та електричним нагрівачем. Проєктом передбачено для кожного ком. приміщення по 2 окремих викидних канали чи шахти, які виконуються в будівельних конструкціях і призначені для підключення витяжних систем. Забір повітря для припливу передбачено через зовнішні решітки з фасаду будівлі. Для кожного комерційного приміщення передбачено окрему витяжну шахту з санвузла. Викид відпрацьованого повітря на покрівлю будівлі вище даху згідно нормативних вимог. Система вентиляції в комерційних приміщення розробляється в окремому проекті, силами орендаря. В проекті надаються місця забору повітря та шахта з витяжкою від установки, рекомендовані місця розташування ПВ установок.

Для комерційних приміщень секцій 2.1, 2.2 та 1-го поверху секції 3.1 встановлені повітряні завіси без нагріву над вхідними дверима.

Для вентиляції комерційних (офісних) приміщень в секції 3.1 (2-й…7-й поверхи) запроєктовано загальну припливно-витяжну установку з рекуператором, електричним нагрівачем, та фреоновим теплообмінником. В теплий період року фреоновий теплообмінник працює на охолодження припливного повітря, а в холодний на нагрів, для нагріву припливного повітря при температурі зовнішнього повітря нижче -10 °C передбачено електричний нагрівач.

ПВ-установка разом з ККБ розташована на покрівлі. Від вентиляційної установки до поверхів, що обслуговується прокладено припливний і витяжний повітропровід в шахті. Повітропроводи запроєктовано з оцинкованої сталі згідно Ц ДБН В.2.5-67:2013. На кожному поверсі на виході з шахти встановлено протипожежні клапани.

Для вентиляції холу на 1-му поверсі секції 3.1 передбачено припливною установкою з електричним нагрівачем. Забір виконано з фасаду. Витяжка через санвузол. Забірний повітропровід ізольовано каучковою ізоляцією товщ 30мм.

Для санвузлів (2-7 поверх, секції 3.1) передбачено на кожний поверх механічні витяжні системи з канальними вентиляторами та з викидом вище покрівлі. Повітророзподільні пристрої прийняті витяжні дифузори.

Передбачена окрема витяжна система для колясочної, на базі канального вентилятора. Викид відпрацьованого повітря на покрівлю будівлі вище даху згідно нормативних вимог.

Проєктування та монтаж вентиляційних мереж по приміщеннях виконується орендарями самостійно.

Для вентиляційного обладнання, що розташоване в зашитому застелевому просторі передбачити люки для сервісного обслуговування.

Паркінг

Вентиляція паркінгу запроєктована механічна припливна та витяжна на базі витяжних та припливних вентиляційних установок бренду Аеростар (або аналог), які розташовані під стелею паркінгу. Системи П1, П2, В1, В2 обслуговують -2 поверх паркінгу, системи П3, П4, В3, В4 – -1 поверх. Припливне повітря нагрівається електричним нагрівачем до +5 °C. Повітря видаляється з верхньої і нижньої зони порівну, викид організовано на покрівлю через вентиляційні шахти. Приплив запроєктовано під стелею. Забір повітря для припливу – з фасаду будівлі на рівні не менше ніж 2м над рівнем грунту. Включення системи вентиляції відбувається за сигналом датчиків СО2 та СН4.

Розрахункові витрати витяжного повітря прийнято 150 м3/год на 1 автомобіль, приплив - на 20% менше від об'єму повітря, що видаляється. Повітря надходить і видялається з приміщень через повітророзподільчі пристрої.

Для щитової, нососної та інш. технічних приміщень проєктом передбачено окремі витяжні системи вентиляції з механічним спонуканням, приплив повітря – неорганізований через суміжні приміщення за допомогою решітки в нижній частині дверей, що мають нормовану межу вогнестійкості.

Забірні повітропроводи вкрити каучковою ізоляцією товщ. 50мм.

Повітроводи систем вентиляції запроектовано з тонколистової оцинкованої сталі, товщиною згідно додатку Ц ДБН В.2.5-67:2013. В місцях перетинання протипожежних перешкод та категорійних приміщень проектом передбачено встановлення вогнезатримуючих клапанів з вогнетривкістю ЕІ 60, які мають автоматичне, дистанційне та ручне керування.

Для запобігання утворення конденсату повітроводи забірного повітря в шахті ізолюються каучуковою ізоляцією товщ. 30мм.

Електротехнічні рішення

На вводах в багатофункціональний комплес встановлюється загальний облік електроенергії. Комерційний облік електроенергії передбачається: для загальнобудинкових потреб, житлових квартир, комерційних приміщень та паркінгу. Лічильники на вводі, загальнобудинкових потреб, комерційних приміщень, власних потреб та паркінгу встановлюються в електрощитовій, яка розташована в паркінгу на поверсі -1, лічильники для обліку житлових квартир встановлюються в шафах квартирного обліку ШКО, розташованих на поверхах 2, 4, 6, 8 в секції 2.1, на поверхах 4, 7, 9 в секції 2.2.

Облік електроенергії здійснюється електронними електролічильниками класу точності 1, які мають можливість приєднання до автоматизованої системи комерційного обліку електроенергії (АСКОЕ) або до системи локального устаткування збору і обробки даних споживача (ЛУЗОД).

Основними силовими споживачами електроенергії є житлові квартири, електрозарядки для автомобілів, ліфти, санітарно-технічне обладнання, вентиляція, опалювальні прилади.

Управління електроприймачами силового обладнання – місцеве.

Електрообладнання, електроапаратура і електромережа прийняті з врахуванням призначення, класу приміщень згідно ПУЕ і характеру середовища.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

Проектом забезпечено вимоги ДБН В.2.2-40:2018, передбачено

- безбар'єрне середовище для МГН;

- зручність потрапляння та пересування об'єктом і прилеглою територією;

- доступність цільового відвідування, а також безперешкодність переміщення всередині будівлі;

- безпека шляхів руху.

Архітектурно планувальні рішення комплексу забезпечують доступність будівель комплексу та безперешкодність переміщення всередині будівель усіх користувачів, зокрема МГН. Архітектурними рішеннями забезпечено безпеку шляхів руху (в тому числі евакуаційних) та можливість евакуації МГН у безпечну зону. Пандуси та підйоми на території комплексу запроектовані згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018.

Вхід в будинок, пристосований для потреб маломобільних груп населення. Розміри влаштованих тамбурів, для теплового захисту, забезпечують можливість безперешкодного пересування МГН. Вхідні двері запроектовані без порогів. Відмітка підлоги першого поверху запроектована на рівні внутрішнього двору. В усіх місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються плавні переходи для зручності пересування маломобільних груп населення.

Для безперешкодного пересування МГН поверхами передбачено користування ліфтом.

В підземному паркінгу передбачено паркомісця для транспорту осіб з інвалідністю.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовища

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Ділянка проектованого об’єкту розташована на вул. Дж. Вашингтона, 7 та 7-д, в південно-східній частині міста Львова. На даний час входить до Личаківського адміністративного району м. Львова. Земельна ділянка межує : з півночі – територія Львівського КП ЛьвівАвтодор та землі у комунальній власності; з півдня – вул Дж. Вашингтона; з заходу – вул. Галицькі Пасіки; зі сходу – складські приміщення. На даний час земельні ділянки відносяться до промислових ділянок міста. На ділянці розташовані будівлі, які використовуються за різними призначеннями : склади, технічні приміщення, приміщення під оренду, тощо. Всі будівлі підлягають демонтажу. На основній території ділянки зелені насадження відсутні. Присутня санітарно-захисна зона від заправки – захисна зона становить 40 метрів. Зони санітарної охорони від підземних та відкритих джерел водопостачання, водозабірних та водоочисних споруд, водоводів, об'єктів оздоровчого призначення тощо – відсутні. Зони охорони пам'яток культурної спадщини – відсутні. Прибережні захисні смуги, водоохоронні зони – відсутні. Інші охоронні зони (навколо особливо цінних природних об'єктів, гідрометеорологічних станцій, уздовж ліній зв'язку, електропередачі, об'єктів транспорту тощо) – відсутні. Зони особливого режиму використання земель навколо військових об'єктів Збройних Сил України та інших військових формувань, в прикордонній смузі – відсутні. Межі червоних ліній вулиць - з західної сторони проектовані червоні лінії вулиць проходять по території ділянки. Планувальні обмеження щодо використання земельної ділянки, які виникли в період після затвердження містобудівної документації – відсутні. На ділянці передбачено проїзд навколо забудови для спецтехніки та пожежних автомобілів. В дворі передбачено влаштування ігрових майданчиків для дітей, майданчиків для відпочинку дорослого населення та занять фізкультурою. Запроектовано дворівневу підземну автостоянку для мешканців квартир та надземну стоянку для працівників вбудованих нежитлових приміщень і гостей комплексу загальною місткістю 199 паркомісць із заїздами з вулиць Галицькі Пасіки. Частину паркомісць для короткотривалого паркування передбачено у вигляді автостоянки в рівні мінус першого поверху. Комплекс розділено на 3 будинки різного функціонального призначення поверховістю від 7 до 10 поверхів. Проектом передбачено влаштування житлової функції та функцій громадського призначення на перших поверхах. В будинку №3 в одній з секцій передбачено офісні приміщення. На перших поверхах у всіх будинках запроектовано приміщення для тимчасового зберігання колясок і велосипедів. З західної сторони будинку №1 запроектовано заклад короткотривалого перебування дітей на 40 місць. Проектом передбачено влаштування підземного паркінгу під усією плямою забудови. Будівництво заплановано у дві черги, які складаються із 3 багатосекційних будинків. Функціональне наповнення будинків : перша черга будівництва: будинок №1 – багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення у рівні першого поверху (секції 1.1, 1.2, 1.3); друга черга будівництва: будинок №2 - багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення у рівні першого поверху (секції 2.1, 2.2). будівля №3 - громадська будівля з офісними приміщеннями (секція 3.1). У відповідності до вимог п.5.50 ДБН В.2.2-15:2019, ст. 32 КЦЗ України у багатофункційному комплексі житлових та нежитлових будівель з вбудованим закладом дошкільної освіти, підземною автостоянкою, трансформаторною підстанцією та об’єктами інженерного забезпечення на вул. Дж. Вашингтона, 7 та 7-д у м. Львові передбачається влаштування споруди подвійного призначення, що знижує комбіноване ураження людей від небезпечних наслідків надзвичайних ситуацій, а також від дії засобів ураження в особливий період, яке використовується в мирний час за основним призначенням – підземний паркінг. Площа забудови - 0,7194 га. Площа забудови земельної ділянки після будівництва - 2859 м². Відсоток забудови земельної ділянки після будівництва - 40 %. Площа зелених насаджень в межах проектованої ділянки - 1 515 м². Площа мощення в межах проектованої ділянки - 2 245 м². Поверховість секцій комплексу - 7-10 поверхів. Підставою є – уточнення планувальних рішень та техніко-економічних показників в другій черзі будівництва.

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище.

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Дотримання вимог заходів щодо пожежної та техногенної безпеки та інженерно-технічних заходів цивільного захисту

Клас наслідків (відповідальності)–СС3. Загальна кількість, що постійно перебуває в будинку № 2 складає N1= 327 осіб. Загальна кількість, що постійно перебуває в будинку № 3 складає N1= 118 осіб.

До 2-ї черги будівництва, входить житловий багатоквартирний будинок №2 та громадська будівля №3 на генплані. Будинок №2 є житловим – з вбудованим громадськими приміщеннями в рівні першого поверху. Житлова і громадська функції у будинку планувально відокремлені одна від одної та мають свої незалежні вертикальні комунікації. Будівля №3 – є громадською, з вбудованими громадськими приміщеннями та підземною автостоянкою. У прибудованому паркінгу П1 Першої черги передбачено споруду подвійного призначення, що розрахована на укриття мешканців всього комплексу. Ступінь вогнестійкості секцій – ІІ.

У складі проектної документації розроблений розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту. Враховуючи дані вимоги захист мешканців, працівників та відвідувачів об’єкта передбачається в проектованій споруді подвійного призначення з захисними властивостями ПРУ групи П-1, яка розташована в приміщенні паркінгу 1 черги та розрахована на дві черги будівництва.

Клас наслідків (відповідальності)–СС3. Загальна кількість, що постійно перебуває в будинку № 2 складає N1= 327 осіб. Загальна кількість, що постійно перебуває в будинку № 3 складає N1= 118 осіб.

До 2-ї черги будівництва, входить житловий багатоквартирний будинок №2 та громадська будівля №3 на генплані. Будинок №2 є житловим – з вбудованим громадськими приміщеннями в рівні першого поверху. Житлова і громадська функції у будинку планувально відокремлені одна від одної та мають свої незалежні вертикальні комунікації. Будівля №3 – є громадською, з вбудованими громадськими приміщеннями та підземною автостоянкою. У прибудованому паркінгу П1 Першої черги передбачено споруду подвійного призначення, що розрахована на укриття мешканців всього комплексу. Ступінь вогнестійкості секцій – ІІ. Умовна висота найвищої будівлі комплексу (будинок №2, секція 2.2) – 26,49 м. Площа забудови 2-ої черги – 1499 м.кв.

Проектом передбачаються заходи протипожежного захисту, з урахуванням усунення проектною організацією зауважень (лист Головного архітектора проекту Йосипчука В.М. від 24.03.2026 року), виявлених при розгляді креслень проектної документації.

Враховуючи, що проєктована секція 3.1 та існуюча нежитлова будівля 2КН ІІ ступеня вогнестійкості, відстань між ними становить 8 м. Дане рішення не суперечить вимогам п. 15.2.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Відстань від краю проїздів для пожежних автомобілів до стін будинку відповідає нормативній.

Зовнішнє пожежогасіння становить 20,0 л/с та забезпечується існуючими пожежними гідрантами (див. проект І-ша черга будівництва). Згідно ГОСТ 12.4.009.83 п.1.12. біля місця розташування пожежних гідрантів встановлений флуорисцентний вказівник з нанесеними літерами індексом "ПГ", цифровим визначенням відстані в метрах від вказівника гідранту і внутрішнього діаметру трубопроводу в міліметрах згідно ГОСТ 12.4.26-76.

Згідно вимог п. 5.6 ДБН В.1.1-7:2016 матеріали, що використані для облицювання зовнішніх стін будинку, передбачені з групою горючості Г1. Опорядження і облицювання стін та стелі на шляхах евакуації та в загальних приміщеннях громадського призначення передбачено із негорючих матеріалів або горючих матеріалі з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г2, В2, Д2, Т2 та індексом поширення полум’я не більше 10 згідно з ГОСТ 12.1.044. Опорядження і облицювання підлог на шляхах евакуації та в загальних приміщеннях громадського призначення передбачено із негорючих матеріалів або горючих матеріалі з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г1, РП1, Д1, Т1 та індексом поширення полум’я не більше 10 згідно з ГОСТ 12.1.044. Будівля громадського призначення № 3 виділено в окремий протипожежний відсік. Враховуючи, що будівля відноситься до II ступеню вогнестійкості, мінімальні межі вогнестійкості будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню на них становлять: - для протипожежних перегородок першого типу - EI 45; М0; - для перекриттів (у т. ч. горищного) - REI 150; М0; - для перекриття між паркінгом і житловою частиною - REI 180; М0. Вбудована підземна автостоянка виділена в окремий протипожежний відсік протипожежними стінами RЕІ 150, протипожежним перекриттям RЕІ 180. В будинку передбачено відокремлення вбудованих приміщень громадського призначення (нежитлові, комерційні) від житлової частини протипожежним перекриттям 3-го типу RЕІ 45 без прорізів. Передбачено влаштування виходу з паркінгу через незадимлювальну сходову клітку Н4. Двері, які відокремлюють приміщення різного функціонального призначення, передбачені у протипожежному виконанні (в тому числі двері сходових кліток, ліфтових холів, тамбурів). У всіх пожежонебезпечних господарських та технічних приміщеннях (коморах, електрощитових, вентиляційних камерах) передбачені протипожежні перегородки 1-го типу з протипожежними дверима 2-го типу. Вхідні двері в квартири металеві, протипожежні (EI 30), утеплені, протиударні з ущільненням в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11. Двері технічних приміщень, електрощитової, виходу на покрівлю- сталеві, не засклені, протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ 30. На перепаді висот покрівель запроектовані пожежні драбини типу П1. В будинках передбачено влаштування пожежних ліфтів, виконаних згідно вимог ДСТУ-Н Б В.2.2-38:2013 «Настанова з улаштування пожежних ліфтів в будинках та спорудах».

Джерело теплопостачання квартир - газові двохфункційні навісні котли Optimus 24 Hi-Therm із закритою камерою згорання. При перетині стін і перегородок, трубопроводи прокладати в гільзах з негорючих матеріалів. Повітроводи систем вентиляції запроектовано з тонколистової оцинкованої сталі, товщиною згідно додатку Ц ДБН В.2.5-67:2013. В місцях перетинання протипожежних перешкод та категорійних приміщень проектом передбачено встановлення вогнезатримуючих клапанів з вогнетривкістю ЕІ 60, які мають автоматичне, дистанційне та ручне керування. Передбачене відключення систем вентиляції при пожежі. На пластикових трубах, в місцях перетину протипожежних перешкод, запроектовані муфти прохідні вогнезахистні (вогнезатримуючі).

Проєктом прийнята система загального рівномірного освітлення і передбачені наступні види освітлення: · робоче; · аварійне (безпеки, евакуаційне, антипанічне); · ремонтне. В житлових будинках крім робочого освітлення передбачено евакуаційне освітлення на сходових клітках, коридорах; освітлення безпеки в технічних приміщеннях. Для забезпечення антипанічного освітлення приміщень площею більше 60 м.кв. і в яких може бути 30 та більше людей (згідно ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення»), проєктом передбачається освітлення шляхів евакуації і видимість будь яких перешкод заввишки до 2 м над площиною руху людей. Світильники антипанічного освітлення підключаються за І категорією надійності від щитів аварійного освітлення. Для виконання мереж робочого електроосвітлення прийняті негорючі кабелі з мідними жилами типу ВВГнгд, для мереж аварійного електроосвітлення прийняті вогнестійкі кабелі NHXH-FE180/E90. Проєктом передбачений захист силових мереж від перевантаження і струмів к.з., який здійснюється автоматичними вимикачами з комбінованими розчеплювачами, встановленими в розподільчих щитах, щитах обліку і квартирних щитах. Силові мережі виконуються кабелями з мідними жилами марки ВВГнгд; мережі для електроприймачів протипожежних установок виконуються вогнестійкими кабелями FLAME-X 950 (N) HXM FЕ 180/90.

Проведено розрахунок часу евакуації людей. Шляхи евакуації передбачено згідно чинних норм.

Розроблені проекти систем протипожежного захисту, блискавкозахисту. В неопалювальному паркінгу передбачено влаштування сухотрубної системи внутрішнього протипожежного водопроводу із встановленням запірної арматури з електричним приводом та влаштування зовнішніх патрубків для підключення не менше двох пожежних автомобілів. У гаражі закритого типу передбачено встановлення приладів для виміру концентрації СО і відповідних сигнальних приладів з контролю забруднюючих речовин, які встановлюються у приміщенні із цілодобовим чергуванням персоналу та автоматичне включення припливно-витяжної вентиляції від цих сигналізаторів.