Проект розроблений ТОВ «АКСІМА ПЛЮС», адреса: м. Чернівці, вул. Київська, 31а, кв.3, головний архітектор проекту Парій В.І., кваліфікаційний сертифікат серії АА №003498, виданий 30.09.2016, (арх.26-02-64) на підставі:

- завдання на проектування, реєстраційний номер в ЄДЕССБ ZP01:3999-4828-3222-6210;

- містобудівних умов та обмежень, затверджених наказом відділу містобудування, архітектури та охорони культурної спадщини управління екології, агропромислового розвитку, містобудування та архітектури Чернівецької районної державної адміністрації Чернівецької області від 27.01,26 № 06, реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:2321-8032-6472-2688;

- технічних умов АТ «Чернівціобленерго» від 18.09.2025 № 0019160809251240310000001, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:7426-5243-8760-7768;

-технічних умов КП «Чернівціводоканал» від 03.06.2025, №02/2/187, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:6677-8440-7705-3162;

-  технічних умов Чернівецькоі філії ТзОВ «Газорозподільчі мережі України» від 18.09.2025, номер СvF-602/0825, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:3532-8977-7709-2012;

-  договору з КП «Містосервіс» від 13.08.2025, № ДП/2025-85 на отримання послуг по вивезенню побутових відходів;

- ПП «Травіс Буд» (диспетчеризація ліфтів) від 07.04.2026, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:9857-6604-4251-0830;

- договору з ТОВ «Інтеллект груп» (влаштування телекомунікаційних мереж) від 01.04.2025, № 162 на отримання телекомунікаційних послуг.

Додатково Замовником надано витяг з Державного реєстру речових прав від 12.05.2025, № 426369265. Кадастровий номер земельної ділянки 7321087900:01:003:3164.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

Експертизу проекту виконано відповідно до чинного законодавства України.

Інженерно – геологічні вишукування ділянки будівництва виконані в 2025 році науково - виробничим товариством з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-земельне бюро», інженер-геолог Лизанчук С.Д., сертифікат серії АР № 001751, виданий 30.07.2012, арх.18/2025.

Сейсмічність ділянки будівництва 7 балів.

Генплан

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці, що знаходиться по вул. І.Мазепи в с. Чагор Чернівецького району Чернівецької області. Земельна ділянка вільна від забудови.

Рельєф ділянки спокійний.

Крім багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці запроектовано: дитячий майданчик, майданчик для відпочинку дорослого населення, господарський майданчик.

Для збору побутових відходів передбачено підземний комплекс, що складається з двох контейнерів.

Під’їзд до будинку - з вул. І.Мазепи.

Передбачена тимчасова стоянка для автомобілів та велосипедів. На тимчасовій стоянці для автомобілів передбачено 2 паркомісця для маломобільних груп населення.

Передбачається мощення, озеленення та освітлення території.

Природній ухил ділянки дозволяє забезпечити належне відведення дощових вод по рельєфу.

За умовну відмітку 0.000 прийнятий рівень чистої підлоги першого поверху будівлі, що відповідає абс. відмітці 213,00 по генплану.

Архітектурно-планувальні та конструктивні рішення

Багатоквартирний житловий будинок – семиповерховий з цокольним поверхом, простої форми в плані та розмірами в вісях 20,58 м х 15,38 м.

Висота житлових приміщень – 2,70 м, висота нежитлових приміщень цокольного поверху – 2,5 м.

В цокольному поверсі передбачено: приміщення для забезпечення функціонування споруди подвійного призначення цивільного захисту із захисними властивостями протирадіаційного укриття, електрощитові, приміщення для вентиляційного та фільтровентиляційного обладнання, приміщення для зберігання запасу води, приміщення пункту керування та пожежного посту, санвузли (з урахуванням потреб МГН).

Приміщення паркінгу використовується в якості основного приміщення укриття.

З першого по сьомий поверх запроектовані квартири.

Конструктивна схема будівлі - каркасно-кам’яна.

Фундаменти – буронабивні палі, ростверк – монолітний залізобетонний, бетон класу С16/20 за ДСТУ Б 9208:2022, арматура класу А 500С за ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій – А

Фундаментні стіни - монолітні залізобетонні, бетон класу С16/20 за ДСТУ 9208:2022, арматура класу А 500С за ДСТУ 3760:2019.  Категорія відповідальності конструкцій - А

Колони – монолітні залізобетонні січенням 400 мм х 400 мм, 1000 мм х 400 мм, 1500 мм х 400 мм, бетон класу С20/25  за ДСТУ 9208:2022, арматура  класу А 500С за ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій - А

Стіни, перегородки - цегла керамічна згідно ДСТУ EN 771-1:2022 на розчині М50. Зовнішні стіни підлягають утепленню мінераловатними плитами 150мм. Категорія відповідальності конструкцій стін - А, перегородок - Б.

Перекриття - над цокольним поверхом– монолітне залізобетонне товщиною 350мм з протисколювальним армуванням. Бетон класу С25/30 за ДСТУ 9208:2022, арматура  класу А500С за ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій - А.

Перекриття - над житловими поверхами– монолітне залізобетонне товщиною 200 мм. Бетон класу С25/30 за ДСТУ 9208:2022, арматура класу А500С за ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій – А.

Перемички – монолітні залізобетонні. Категорія відповідальності конструкції – Б.

Дах – плоский з покриттям ПВХ мембраною. Категорія відповідальності конструкцій - А.

Експлуатаційна безпека, створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю, інженерне забезпечення об’єкту

Проектом враховані вимоги ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» щодо доступності маломобільних груп населення.

Транспортні проїзди і пішохідні дороги на земельній ділянці на шляху доступу до об'єкту будівництва не об'єднані.

Вхід до будинку запроектовано з рівня землі. Будинок обладнаний ліфтом з розмірам кабіни – 1,10 м х 1.40 м (глибина) та шириною дверей 0,9 м. Біля кнопок у ліфті передбачено дублювання інформації в тактильному вигляді та шрифтом Брайля.

Вхідна площадка при вході має навіс із водовідводом. Поверхня покриття вхідної площадки виконана з твердого матеріалу, що не допускає ковзання при намоканні. Вхідні двері запроектовані без порогів. Ширина дверних прорізів -  не менше 0,9 м.

Планувальні рішення по генплану забезпечують безперешкодне пересування маломобільних груп населення шляхом пониження бордюрів. На тимчасовій стоянці для автомобілів передбачені місця для МГН.

Водопостачання - від існуючої мережі по вул. І.Мазепи в с. Чагор. Каналізація - в існуючу каналізаційну мережу в районі житлового будинку по вул.. І.Мазепи,15 в с.Чагор. Газопостачання - від існуючого розподільчого підземного сталевого газопроводу середнього тиску діаметром 325 вул. П.Кільцевій в м.Чернівці. Опалення - індивідуальне (від газових двоконтурних котлів). Електропостачання – джерело електропостачання будинку - ПС-110/10кВ «Арсенал» ПЛ-10кВ «ТП-181-ТП-455»КТПМ-477.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

В складі проєкту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Джерелами впливу на атмосферне повітря проектованого об’єкту будуть:

- викиди в атмосферне повітря забруднюючих речовин, через димоходи від двоконтурних побутових  газових котлів. Від семи квартир в один димохід. Також від вентиляції паркінгу, автомобільної стоянки тимчасового зберігання автомобілів.

Утворювані викиди забруднюючих речовин, які будуть надходити в атмосферне повітря під час зазначених процесів не чинитимуть негативного впливу на навколишнє природне середовище. Ступінь забруднення атмосфери забруднюючими речовинами, відповідає вимогам діючих санітарних норм і дозволяє зробити висновок, що ці викиди не впливатимуть на стан довкілля  в районі його розташування.

Житловий будинок забезпечений централізованим господарсько-питним водопостачанням, та господарсько-побутовою каналізацією. Каналізаційні стоки скидаються у міську мережу каналізації.

Прямі скиди у водні об’єкти відсутні. Негативного впливу на поверхневі водойми та підземні ґрунтові води проектований об’єкт не спричинятиме.

При експлуатації проектованого об’єкту будуть утворюватися відходи життєдіяльності (змішані побутові відходи), які тимчасово зберігатимуться в контейнерах, на спеціально відведеному (господарському) майданчику.

На під’їзних дорогах та території навколо будівлі влаштовується асфальтобетонне та бруківочне покриття, що захищає навколишні ґрунти від попадання в них забруднюючих речовин (включаючи осідання з атмосферними опадами чи пилом забруднюючих речовин) та сприяє підтриманню нормативного стану навколишнього середовища.

Природоохоронні заходи, що передбачаються в робочому проєкті, забезпечують дотримання вимог законодавчих та нормативних документів, які стосуються охорони навколишнього природного середовища та здоров'я населення, санітарно-гігієнічних норм стану атмосферного повітря, екологічно безпечного управління відходами, раціонального використання і збереження ґрунтів, та виключають можливість виникнення аварійних ситуацій з екологічними наслідками.

Передбачено забезпечення безпеки життя і здоров’я людини та захисту навколишнього природного середовища з дотриманням здорового середовища в приміщеннях, що стосуються їх забезпеченості теплом, освітленням, якісним повітряним середовищем з необхідною вологістю і швидкістю руху повітря, обмежень шуму і вібрацій, відповідно до  нормативних документів, заходи щодо забезпечення потреб  всіх категорій населення, їх умов життєдіяльності, в т. ч.  маломобільних груп населення.

Аналіз впливів на навколишнє середовище, природні і штучні компоненти прилеглої території при будівництві і наступній експлуатації об’єкту будівництва  показав, що його слід оцінювати, як локальний і допустимий.

Енергоефективність

В складі проекту розділ «Енергоефективність»  розроблений згідно з рекомендаціями ДСТУ Б А.2.2-8:2010. «Проектування. Розділ "Енергоефективність" у складі проектної документації об'єктів» та ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель».

Прийняті конструктивні рішення, щодо систем теплоізоляції зовнішніх стін, суміщеного покриття, підлоги по ґрунту, при умові дотримання вимог та рекомендацій даного проекту, чинних норм та стандартів, на які посилається проект, а також інструкцій виробників матеріалів забезпечують виконання умов ДБН В, 2.6-31:2021 для зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі.

Виконано розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі: приведенного опору теплопередачі, теплостійкості, повітропроникності, аналіз тепловологісного режиму конструкції стіни, розраховано енергопотребу на опалення та гаряче водопостачання, згідно вказівок ДБН В.2.6-31:2021 за методикою ДСТУ 9190:2022.  Складено форми зведених характеристик будівлі до додатку В ДБН В.2.6-31:2021 ДСТУ Б А.2.2-8:2010.

            Термін ефективної експлуатації теплоізоляційної оболонки будівлі та її елементів, розрахований згідно до таблиці 1 ДСТУ 9191:2022. Для фасадної системи теплоізоляції та покриттів він складає 25 років, для теплоізоляції цоколя та заглиблених конструкцій – 50 років; всі застосовані теплоізоляційні  матеріали та кріпильні елементи відповідають заявленому терміну експлуатації.

На підставі отриманих показників розрахована річна енергопотреба будівлі на опалення та гаряче водопостачання. З урахуванням характеристик інженерних систем будівлі розраховане енергоспоживання на опалення, охолодження та гаряче водопостачання будівлі. Результати розрахунків зведено у підсумковій таблиці зведених характеристик.

Згідно до розрахованого питомого енергоспоживання  за критеріями таблиці 1 «Методики визначення енергетичної ефективності будівель» клас енергоефективності будівлі по проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: вулиця І.Мазепи, село Чагор, Чернівецького району, Чернівецької області», становить «В», що задовольняє вимоги наказу Міністерство розвитку громад та територій України № 260  від 27.10.2020 року «Про затвердження Мінімальних вимог до енергетичної ефективності будівель». 

Пожежна безпека

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту населення

Проектом передбачено комплекс основних рішень з пожежної безпеки, спрямованих на запобігання виникненню та поширенню пожежі, забезпечення безпечної евакуації людей, створення умов для роботи пожежно-рятувальних підрозділів та функціонування інженерних систем протипожежного захисту. Об’єкт запроектований як багатоквартирний житловий будинок класу наслідків СС2, ІІ ступеня вогнестійкості, поверховістю 7 надземних поверхів із цокольним поверхом. Гранична висота будівлі становить 24 м.

У складі проекту окремо передбачені спеціалізовані розділи, безпосередньо пов’язані з пожежною безпекою, а саме: автоматична система пожежогасіння, система пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу людей, система протидимного захисту, розрахунок часу евакуації з приміщень об’єкта, а також улаштування системи зовнішнього блискавкозахисту. Окремим розділом виконано розрахунок часу евакуації.

Генеральний план розроблений з дотриманням санітарних і протипожежних норм. Планувальні рішення прийняті з урахуванням розташування проектованого та існуючих будинків і споруд, забезпеченням санітарних та протипожежних вимог, а також безпечних підходів і під’їздів до будинку.

Проектом забезпечені протипожежні розриви та виконані безпечні підходи і під’їзди до будівель і споруд, що є важливим для доступу пожежно-рятувальної техніки та організації гасіння пожежі.

Об’ємно-планувальне рішення будинку передбачає в цокольному поверсі паркувальні місця та приміщення для забезпечення функціонування споруди подвійного призначення цивільного захисту із захисними властивостями протирадіаційного укриття. У цьому ж рівні розміщені приміщення вузла вводу, запасу води, вентиляційного та фільтровентиляційного обладнання, приміщення пункту керування та пожежного поста, а також санвузли. Наявність пожежного поста є суттєвим елементом організації протипожежного захисту будинку. На надземних поверхах розташовані житлові квартири та приміщення загального користування, зокрема сходові клітки та ліфт, які формують основні шляхи евакуації та вертикальні комунікації.

Розділом пожежна безпека приміщень забезпечується комплексом проектних рішень, спрямованих на попередження пожежі і вибуху, а також на створення умов, що забезпечують успішне гасіння пожежі та евакуацію людей. Матеріали несучих конструкцій і їх захист передбачений згідно з нормами. Металеві та дерев’яні конструкції обробляються вогнезахисними розчинами для надання їм необхідної межі вогнестійкості. Таким чином, проектом передбачено не лише використання конструкцій із належними вогнестійкими характеристиками, а й додатковий вогнезахист тих елементів, для яких це потрібно.  

Живлення електроприймачів здійснюється від мережі 380/220 В із системою заземлення TN-C-S. Мережі освітлення виконуються кабелем марки ВВП-нгд, що має понижені показники поширення горіння та димоутворення. Основним захисним заходом від ураження електричним струмом прийнято занулення із застосуванням захисних РЕ-провідників. Такі рішення спрямовані на зменшення ризиків аварійних електричних режимів, які можуть бути джерелом загоряння.

За результатами перевірки проекту, відхилень від діючих норм в частині проектування забезпечення вимог інженерно-технічних заходв цивільного захисту та пожежної безпеки  не виявлено.