Проект розроблено: ТОВ «Архiтектурно-будівельна компанія «КВАДРАТ»;  юр. Адреса 03150, Україна, місто Київ, вулиця Велика Васильківська , будинок 72, офіс 24.

 

Головний інженер проекту – Пилявець Сергій Сергійович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 011967 від 12.05.2016 р.).

Вихідні дані:

– завдання на проектування (коригування), яке затверджене Замовником (Реєстраційний номер ЄДЕССБ ZP01:9701-0913-2308-6732);

– містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва затверджені Департаментом містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради наказом № 8/26 від 28.01.2026 р. (Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0682-0751-2912-0078 Редакція № 5 від 02.02.2018 № 05/18);

– технічних умов (далі – ТУ), наданих відповідними службами.

           

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Житомир, бульвар Тетерівський, 2, 4, 6» був розроблений у 2021 році ФОП Гладун Ігор Марʼянович, розглянутий експертною організацією ТОВ «УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНО-ТЕХНІЧНА ЕКСПЕРТИЗА» (експертний звіт (позитивний) від 22.04.2021 № 7-006-21-ЕП/ЛО). Актуалізований у ЄДЕССБ з реєстраційним номером ЕХ01:7681-7323-2409-9826 від 13.12.2021 № 7-006-21-ЕП/ЛО.

Наказом від 20.12.2021 № 20/01, проект затверджений Замовником та отримано дозвіл на виконання будівельних робіт, наданий Державною інспекцією архітектури та містобудування України  29.12.2021 № ІУ013211222937. Розпочато будівництво.

У 2025 році ТОВ «Архiтектурно-будівельна компанія «КВАДРАТ» було розроблено коригування проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою:
м. Житомир, бульвар Тетерівський, 2, 4, 6» та розглянуто експертною організацією ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» (Експертний звіт (позитивний) від 24.11.2025 № 1131/25-РБК/ЕЗ з реєстраційним номером у ЄДЕССБ EX01:0631-4532-6877-1918). Наказом від 21.11.2025 № 2, проект затверджений Замовником.

Також у 2025 році ТОВ «Архiтектурно-будівельна компанія «КВАДРАТ» було розроблено проект «Нове будівництво односекційного багатоквартирного житлового будинку за адресою:
м. Житомир, бульвар Тетерівський, 9/2» та розглянуто експертною організацією ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» (Експертний звіт (позитивний) від 02.12.2025 № 1137/25-РБК/ЕЗ з реєстраційним номером у ЄДЕССБ EX01:8654-7640-5775-7342).

У 2026 році були змінені вихідні дані, а саме Наказом від 30.01.2026 № 8/26 затверджена редакція № 2 містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, у яких зміни внесені в містобудівні умови та обмеження затверджені Департаментом містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради від 02.022018 № 05/18, від 07.11.2018 № 77/18.

У зв’язку із внесеними змінами у вихідні дані, в яких уточнені адреси місцезнаходження земельних ділянок, вказаних у попередніх редакціях містобудівних умов та обмежень, і які є комплексом секційної каскадної забудови території в районі вул. Чуднівська та річки Тетерів, раніше видані експертною організацією ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» експертні звіти, а саме:

– експертний звіт (позитивний) за проектом «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Житомир, бульвар Тетерівський, 2, 4, 6» від 24.11.2025
№ 1131/25-РБК/ЕЗ з реєстраційним номером у ЄДЕССБ EX01:0631-4532-6877-1918, втрачає чинність;

– експертний звіт (позитивний) за проектом «Нове будівництво односекційного багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Житомир, бульвар Тетерівський, 9/2» від 02.12.2025 № 1137/25-РБК/ЕЗ з реєстраційним номером у ЄДЕССБ EX01:8654-7640-5775-7342 – анулюється.

Даним коригуванням передбачається внесення змін у кількість земельних ділянок в межах яких ведеться проектування з доповненням об’єктів проектування (житловий будинок за адресою: місто Житомир, бульвар Тетерівський, 9/2).

Зміна проектних рішень за адресою: м. Житомир, бульвар Тетерівський, 2, 4, 6, а саме: джерела теплоносія – з дахової котельні на індивідуальні поквартирні газові котли; зміни поверховості секцій; перепланування паркінгу з влаштуванням споруди подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття (далі – СПП з захисними властивостями ПРУ) тощо.

 

Характеристика об’єкта

Земельні ділянки під забудову розташовані у місті Житомир і знаходиться в межах розробленого та затвердженого у встановленому порядку Детального плану території (далі – ДПТ) в районі вулиці Черняховського (нова назва вулиці – Чуднівська) та річки Тетерів (Рішення тридцятої сесії сьомого скликання Житомирської міської ради «Про затвердження детальних планів території» від 18.12.2017 № 892 та Рішення тридцять третьої сесії сьомого скликання Житомирської міської ради «Про внесення змін до детального плану території в районі вулиці Чуднівська та річки Тетерів» від 12.04.2018 № 1003).

Функціональне призначення ділянок відповідно до Генерального плану міста Житомира, затвердженого рішенням п’ятнадцятої сесії міської ради сьомого скликання від 30.11.2016 № 454, розташовані на території житлової багатоквартирної забудови та частково на території зелених насаджень загального користування. Відповідно до Плану зонування території міста Житомира, затвердженого рішенням двадцятої сесії міської ради сьомого скликання від 04.04.2017 № 579, земельні ділянки розташовані в зоні мішаної багатоповерхової забудови та громадської забудови частково в зоні рекреаційній зоні природних ландшафтів.

З південної сторони ділянки межують з озелененою прибережною зоною, з західної сторони з житловими будівлями даного масиву. З північної сторони проектом ДПТ передбачається бульвар, що веде до вулиці Чуднівська, зі східної сторони передбачається будівництво школи та станції водних видів спорту.

Загальна площа ділянок 1,6195 га. (ділянка 1 з кадастровим номером 1810136300:11:012:0072 – площа: 0,2441 га за адресою: бульвар Тетерівський, 9/2; ділянка 2 з кадастровим номером 1810136300:11:011:0026 – площа: 0,6125 га за адресою: проїзд Шпаковський, 25, 27, 29; ділянка 3 з кадастровим номером 1810136300:11:011:0023 – площа: 0,3935 га за адресою: бульвар Тетерівський, 2, 4, 6; ділянка 4 з кадастровим номером 1810136300:11:011:0025 – площа: 0,3694 га за адресою: бульвар Тетерівський, 10, 12). Загальна площа забудови складає 5621,69 м².

Житлові будинки за адресою: бульвар Тетерівський, 10, 12 та  проїзд Шпаковський, 25, 27, 29 побудовані та станом на лютий 2026 року введені в експлуатацію.

Щільність населення, відсоток озеленення, забезпечення прибудинковими майданчиками, розрахунок машино-місць розглядається комплексно (квартальна каскадна секційна забудова до 16 поверхів) в рамках території яка знаходиться в межах вищезазначеного ДПТ.

 

Генеральний план

При коригуванні проекту за адресою: бульвар Тетерівський, 2, 4, 6 (ділянка три), відповідно до змінених вихідних даних, доповнено ділянкою один, на якій передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: бульвар Тетерівський, 9/2.

Будівництво багатоквартирних секційних житлових будинків передбачено здійснювати в одну чергу з двома пусковими комплексами, а саме:

– у першому пусковому комплексі передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою бульвар Тетерівський, 2, 4, 6 (№ 6 за ГП);

– у другому пусковому комплексі передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: бульвар Тетерівський, 9/2 (№ 7 за ГП) та споруди каналізаційної насосної станції
(№ 8 за ГП).

Також при коригуванні була змінена поверховість секцій багатоквартирного житлового будинку за адресою: бульвар Тетерівський, 2, 4, 6 (у секції D поверховість зменшено на один поверх до 11 поверхів), і були скориговані та уточнені вертикальні відмітки третьої ділянки будівництва; перераховані площі майданчиків: ігрових для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку; для відпочинку дорослого населення; для занять фізкультурою; для вигулу домашніх тварин; для господарських цілей.

На ділянці один за адресою: бульвар Тетерівський, 9/2 передбачено будівництво односекційного багатоквартирного житлового будинку з розміщенням на прибудинковій території майданчиків: ігрових для дітей; для занять фізкультурою; для господарських цілей.

Рельєф ділянки будівництва за адресою: бульвар Тетерівський, 9/2 складний та спланований з перепадом висот та ухилом у північно-західному напрямку з абсолютними позначками поверхні, які становлять від 205,00 до 201,15 м, що забезпечує відведення дощових і талих вод від житлового будинку та майданчиків до влаштованих дощоприймальників з подальшим відведенням до запроектованої загальноквартальної дощової каналізації. Для захисту житлової забудови та прибудинкової території від розмиву дощовими водами запроектовані підпірні стіни (ПС 1; ПС 2; ПС 3), а для пересування мешканців житлового будинку та їх гостей – зовнішні сходи, які передбачено обладнати поручнями.

До житлових будинків проектними рішеннями передбачаються зручні під’їзди з верхнім шаром  покриття із асфальтобетону, пожежні об’їзди та заїзди до подвір’я. Стоянки для автомобілів мешканців житлових будинків, їх гостей та для відвідувачів вбудованих закладів комерційного призначення передбачаються у паркінгу за адресою: бульвар Тетерівський, 2, 4, 6 та на відкритих автомобільних стоянках біля житлових будинків. Також згідно листа ФОП Кудряшова А. Є. передбачено передача в оренду 19 машино-місць, які розташовані за адресою: місто Житомир вулиця Чуднівська 103в. На автостоянках передбачені машино-місця для тимчасового зберігання автомобілів для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі – МГН), та машино-місця для електромобілів. Машино-місця для МГН та для електромобілів позначені знаками, що прийняті в міжнародній практиці.

Для організації руху пішоходів передбачені тротуари шириною 1,80 м з верхнім шаром покриття з плиток типу ФЕМ. Дитячі та спортивні майданчики – з поліуретановим покриттям.

Проектними рішеннями у проекті передбачений благоустрій прибудинкової території житлових будинків з озелененням та встановленням відповідного переносного обладнання на майданчиках. При озелененні території, в межах благоустрою, передбачений засів газонів із багаторічних трав та висадка дерев і кущів.

Проектом передбачено підключення до зовнішніх інженерних мереж водопостачання, каналізування, електропостачання та газопостачання відповідно до ТУ.

 

Архітектурні рішення

Територія будівництва відноситься до І архітектурно-будівельного кліматичного району.

Звіт з інженерно-геологічних вишукувань, виконаний «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» Житомирська філія у 2018 році. У листопаді 2025 року були виконані контрольні інженерно-геологічні вишукування Житомирською філією «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ».  Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки – ІІ (середньої складності). Нормативна сейсмічність ділянки будівництва становить 6 балів. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – ІІ.

 

Житловий будинок за адресою: бульвар Тетерівський, 2, 4, 6 (№ 6 за ГП) – багатоквартирний чотирьох секційний різної поверховості, з двох будинків прямокутної форми у плані, розташованих один до одного під кутом 167 градусів (у внутрішній частині будинку), з габаритними розмірами у плані 38,60×16,80 м та 70,80×16,80 м. Житловий будинок складається з чотирьох житлових секцій: D, Е – одинадцятиповерхові з цокольним поверхом; F – десяти поверхова з цокольним поверхом; G – дев’яти поверхова з цокольним поверхом. Секції між собою розділені деформаційними швами.

Ступінь вогнестійкості житлового будинку за адресою: бульвар Тетерівський, 2, 4, 6 – ІІ.

У Секціях D, E, F житлового будинку у цокольному поверсі на одній відмітці (мінус 3,100) запроектований однорівневий паркінг на двадцять три машино-місця з СПП з захисними властивостями ПРУ. У Секції G житлового будинку у цокольному поверсі на відмітці мінус 4,450 запроектований однорівневий паркінг на шість машино-місць. У першому поверсі Секцій D, Е житлового будинку № 1 передбачено розташування вхідних груп у житлову частину та приміщень загальнобудинкового та комерційного призначення. У першому поверсі Секцій F, G розміщуються: вхідні групи у житлову частину; приміщення загальнобудинкового, комерційного призначення та однокімнатні, двокімнатні квартири. У житлових поверхах з другого по дев’ятий (Секція G), по десятий (Секція F), по одинадцятий (Секції D, Е) розміщуються однокімнатні, двокімнатні, трикімнатні та чотирикімнатні квартири. Склад приміщень в квартирах та планувальні рішення покликані забезпечити комфортне проживання їх власників. Всього в будинку запроектовано 190 квартир. Всі квартири забезпечені нормативною кількістю евакуаційних виходів. В якості другого евакуаційного виходу з квартир передбачаються виходи на протипожежний відстійник на балконі, терасі чи лоджії.

Висота житлових поверхів (з першого до одинадцятого) – 3,0 м; цокольного поверху Секції D – 4,1 м; цокольного поверху Секції E, F – 3,1 м; цокольного поверху Секції G – 3,45 м.

У частині паркінгу (в осях 1-34/Р-Н) передбачені підсобні та технічні приміщення СПП з захисними властивостями ПРУ на 806 місць для мешканців квартальної забудови (згідно ДПТ). СПП з захисними властивостями ПРУ відноситься до групи з цивільного захисту П-1 (Кз=1000, Рф=100 кПа). Також у паркінгу передбачається розміщення технічних приміщень інженерного забезпечення будинку (насосна ГПВ+ПГ, насосна АПГ, електрощитова, вентиляційна, венткамери). Висота приміщень СПП з захисними властивостями ПРУ – 2,60-3,60 м.

Переміщення між житловими поверхами передбачено сходові клітки типу Н1 та сходові клітки СК1 та ліфти. В житловій частині будинку Секцій D, E, F передбачено ліфт вантажопідйомністю 1000 кг у кількості трьох одиниць та Секцій D, E, F, G вантажопідйомністю 630 кг у кількості чотирьох одиниць. На кожному поверсі перед ліфтом передбачено ліфтовий хол. З однорівневого паркінгу (СПП з захисними властивостями ПРУ) запроектований вихід безпосередньо назовні через хвіртку воріт паркінгу, а другий вихід – через сходові клітки Н4. В технічні приміщення передбачено виходи безпосередньо назовні.

Вікна, внутрішні двері: балконні, в сходових клітках та тамбурні – металопластикові, двокамерний енергозберігаючий склопакет із заповненням інертним газом та сонцезахисним тонованим склом. Двері на шляхах евакуації – металеві, протипожежні; вхідні – алюмінієві із заскленням, склом триплекс на всю висоту, утеплені, ущільнені.

Покрівля житлового будинку передбачена плоскою з гідроізоляцією. Відведення дощових вод з покрівель забезпечується внутрішнім водостоком.

 

Житловий будинок за адресою: бульвар Тетерівський, 9/2 (№ 7 за ГП) – односекційний багатоквартирний шістнадцятиповерховий, з розмірами у плані між крайніми осями 25,30×23,05 м з цокольним та технічним поверхом.

Ступінь вогнестійкості житлового будинку за адресою: бульвар Тетерівський, 9/2 – І..

У цокольному поверсі на відмітці мінус 3,60 передбачено розташування: вхідних груп у житлову частину з холом, приміщенням консьєржа тощо; технічних приміщень загальнобудинкового (насосна, електрощитова, ІТП) та громадського призначення. Приміщення громадського призначення запроектовані з входами безпосередньо назовні, окремі від входів житлової частини та у кожному приміщені передбачено санвузли. У житлових поверхах з першого до шістнадцятого передбачені однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири. Склад приміщень в квартирах та планувальні рішення покликані забезпечити комфортне проживання їх власників. Всього в будинку запроектовано 112 квартир. Над останнім житловим поверхом влаштовано технічний поверх з машинним відділенням, котельнею та електрощитовою.

Висота житлових поверхів – 3,0 м; цокольного – 3,6 м; технічного до перекриття – 3,4 м.

Між вхідними вестибюлями та житловими поверхами будинків запроектована загальна сходова клітка СК1. Для переміщення між житловими поверхами передбачена сходова клітка Н1 та два ліфти вантажопідйомністю 1000 кг та 630 кг. На кожному поверсі перед ліфтом передбачено ліфтовий хол.

Склад приміщень в квартирах та планувальні рішення покликані забезпечити комфортне проживання їх власників.

Зовнішні двері – металеві, утеплені, ущільнені, на шляхах евакуації – протипожежні.  Вікна та двері балконні в житлових квартирах, на сходові клітки та в коридорах – металопластикові, двокамерний енергозберігаючий склопакет із заповненням інертним газом та шести камерним профілем.

Покрівля житлового будинку передбачена плоскою з гідроізоляцією. Відведення дощових вод з покрівель забезпечується внутрішнім водостоком.

Внутрішнє оздоблення приміщень запроектованих житлових будинків виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог.

Зовнішнє опорядження житлових будинків  – утеплення з мінераловатних плит з подальшим облицюванням декоративною штукатуркою та фарбуванням відповідно до паспорту опорядження.

 

Конструктивні рішення

Розрахунковий строк експлуатації багатоквартирних житлових будинків 100 років.

Категорія відповідальності конструкцій та їх елементів будинків: фундаментна плита, пілони, діафрагми та ядра жорсткості – А; плити перекриття та покриття – Б.

 

Житловий будинок за адресою: бульвар Тетерівський, 2, 4, 6 (№ 6 за ГП);

Загальна конструктивна схема будівлі залишаються без змін.

При коригуванні змінюється цокольні поверхи секцій D, E, F, у яких запроектовано СПП з захисними властивостями ПРУ групи П-1; ширину сходових маршів збільшено до 1,35 м; змінено матеріал заповнення зовнішніх та внутрішніх стін з цегли керамічної рядової пустотілої КРПв-1/100 на керамічні блоки 2НФ; змінено матеріал внутрішніх перегородок з цегли повнотілої М75 на розчині М50 на газобетонні блоки товщиною 100 мм. Також із конструктивних рішень вилучено стилобат.

 

Конструктивна схема – монолітний залізобетонний каркас з ядрами жорсткості (стіни сходово-ліфтового вузла). Просторова жорсткість та стійкість будівель забезпечується спільною роботою ядр жорсткості, пілонів, колон та плит перекриття.

Основні конструкції будинку: фундаменти – плита монолітна товщиною 900 мм з бетонною підготовкою з бетону товщиною 100 мм по щебенево-піщаній підсипці товщиною 100 мм.; плити перекриття цокольного поверху (СПП з захисними властивостями ПРУ) – монолітні залізобетонні, товщиною 350 мм для середніх колон підсилені капітелями 2300×800×300(h) м; плити перекриття починаючи з першого поверху, покриття – монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм; пілони – монолітні залізобетонні; внутрішні сходи на першому поверсі – монолітні залізобетонні; внутрішні сходи на типових поверхах – збірні залізобетонні; ліфтові та сходові шахти, окремо стоячі стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм; зовнішні стіни цоколю, тамбури (СПП з захисними властивостями ПРУ) – монолітні залізобетонні, товщиною 350 мм; зовнішні (не несучі) стіни – з керамічного блоку 2НФ товщиною 250 мм; внутрішні стіни – керамічний блок товщиною 250 мм; парапети монолітні залізобетонні товщиною 250 мм; перемички – збірні залізобетонні.

Клас наслідків (відповідальності) житлового будинку за адресою: бульвар Тетерівський, 2, 4, 6 (№ 6 за ГП) – СС3.

 

Житловий будинок за адресою: бульвар Тетерівський, 9/2 (№ 7 за ГП).

Конструктивна схема – монолітний залізобетонний каркас з ядрами жорсткості (стіни сходово-ліфтового вузла). Просторова жорсткість та стійкість будівель забезпечується спільною роботою ядр жорсткості, пілонів, колон та плит перекриття.

Основні конструкції будинку: фундаменти – плита монолітна товщиною 1100 мм з бетонною підготовкою товщиною 100 мм.; плити перекриття, покриття – монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм; пілони – монолітні залізобетонні, товщиною 250мм; внутрішні сходи на першому поверсі – монолітні залізобетонні; внутрішні сходи на типових поверхах – збірні залізобетонні; ліфтові та сходові шахти – монолітні залізобетонні, товщиною 200мм; зовнішні стіни цоколю – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм; зовнішні самонесучі стіни – з керамічного блоку 2НФ товщиною 250 мм; перегородки – з повнотілої керамічної цегли та з газобетонних блоків товщиною 100 мм.

Клас наслідків (відповідальності) житлового будинку за адресою: бульвар Тетерівський, 9/2
(№ 7 за ГП) – СС2.

Підпірні стіни ПС 1; ПС 2; ПС 3 – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм з бетонною підготовкою, максимальною висотою 1,0 м та довжиною 10,16 м;  29,04 м; 12,0 м відповідно.

Каналізаційна насосна станція (№ 8 за ГП) – підземна споруда з технологічним обладнанням комплексного постачання, яка кріпиться до збірної залізобетонної фундаментної (привантажувальної) плити.

 

У проекті передбачена гідроізоляція поверхонь конструкцій, що стикаються з ґрунтом, вогнезахисний і антикорозійний захист металевих конструкцій.

Перед виконанням робіт під котлован житлових будинків виконується комплекс заходів по захисту від підтоплення.

 

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

Проектними рішеннями забезпечується вільний доступ для усіх маломобільних груп населення (далі – МГН) та осіб з інвалідністю різних категорій по ділянці та в секціях будинку.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м.

Покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів виконано без застосування насипних або крупноструктурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями. Покриття є рівним, а товщина швів між плитами – не більше 0,015 м.

Сходинки на шляхах руху інвалідів і інших маломобільних груп населення є суцільними, рівними, без виступів і із шорсткуватою поверхнею. Ребро сходинок має заокруглення.

Ширина шляху руху на ділянці при зустрічному русі інвалідів на кріслах-колясках не менше
1,50 - 1,80 м.

На відкритих автостоянках виділено 10 % місць для транспорту інвалідів з шириною машино-місця для МГН – 3,50 м та позначено знаками, що прийняті в міжнародній практиці. Місце для паркування автотранспорту людей з інвалідністю запроектовано якнайближче до входу у будинок та для проїзду інвалідним візком між автомобілями на стоянці передбачений інтервал від 1,0 м до 1,50 м.

Шлях від місця стоянки до будівлі/споруди передбачений без бар’єрів та облаштований пандусами для виїзду візком зі стоянки на тротуар.

Вільний доступ інвалідів на кріслах–колясках передбачено на перший поверх секцій житлового будинку, з якого здійснюється вхід в житлову частину будинку за допомогою підйомника, який встановлюють на сходах. Входи захищені від атмосферних опадів.

Запроектований секційний житловий будинок обладнаний пасажирськими ліфтами з розмірами кабін 1100×1400 мм. Кабіни ліфтів призначені для користування інвалідів. Перед усіма входами до житлового будинку № 1 передбачені площадки, які забезпечують вільне пересування інвалідів до ліфта. Покриття площадки – з морозостійких довговічних матеріалів з шорсткою поверхнею. Вхідні площадки при входах в будівлю захищені від опадів. Розміри вхідних дверей, ширина і глибина тамбурів прийнята з врахуванням вимог щодо руху МГН. Ширина дверних прорізів не менше 0,9 м; коридорів на шляхах евакуації 1,8 м; дверей на сходові клітки – 1,35 м. Покриття підлоги у коридорах і вестибюлях – з неслизької керамічної плитки показниками пожежної безпеки не нижче, ніж Г1, В1, РП1, Д2, Т2. Коридори, холи забезпечені природним освітленням через вікна.

В житлових будинках передбачені сходові клітки із сходами, доступними для МНГ. Ухил сходів не більше ніж 1:2. Поручні огородження – на висоті 0,9 м та 0,7 м. Поручні з внутрішнього боку сходів безперервні. На сходах передбачено тактильне покриття в підлозі.

У проекті передбачається спуск ліфтів у паркінг для забезпечення доступу до машино-місць у паркінгу та приміщень СПП з захисними властивостями ПРУ. Також у складі приміщень СПП з захисними властивостями ПРУ запроектовані універсальні туалетні кабіни з розмірами не менше 1,70×2,20 м.

Передбачені універсальні елементи будинку, спеціальні тактильні наземні, підлогові покажчики адаптовані до потреб МГН, які використовуються усіма групами населення.

 

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового будинку по вул. Тетерівський 2, 4, 6 відповідно до технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення КП «ЖИТОМИРВОДОКАНАЛ» від 30.09.2021 № 73 передбачається від внутрішньоквартальної мережі водопроводу діаметром 200 мм від житлового будинку на бульварі Тетерівському 16, 18, 20.

Для забезпечення господарсько-питного та протипожежного водопостачання житлового будинку від внутрішньоквартальної мережі водопроводу передбачається два вводи діаметром 150 мм до приміщення насосної господарсько-питного та протипожежного водопостачання, яка розташована на позначці мінус 3,100 у секції «D».

В приміщенні насосної станції передбачається розміщення загального вузла обліку води з лічильником обладнаним пристроєм вимірювання тиску, зняття інформації та передачі її на диспетчерський пункт. На вводі перед загальним вузлом обліку встановлюється запірна арматура, сітчасті фільтри, регулятори тиску «після себе» та передбачено два відгалуження для потреб автоматичного пожежогасіння паркінгу.

Для систем господарсько-питного водопостачання прийняті тупикові схеми з нижнім розведенням, для систем протипожежного водопостачання – кільцеві схеми з нижнім розведенням.

Гарантований тиск води в точці підключення до міських мереж – 1,5 атм. Для житлового будинку прийнята однозонні системи господарсько-питного водопостачання.

Створення необхідного тиску в мережах водопроводу житлових будинків, вбудованих приміщень та паркінгу передбачаються шляхом встановлення підвищувальних насосних установок.

            Для захисту від гідроудару після насосної установки господарсько-питного водопостачання встановлюється гідропневматичний мембранний бак V=300л. У приміщенні насосної передбачене встановлення також автоматичної насосної установки протипожежного водопостачання паркінгу.

У житлових будинках запроектовано наступні системи водопостачання: господарсько-питний водопровід; протипожежний водопровід; поливальний водопровід;  водопровід гарячого водопостачання (від газових котлів).

Для вбудованих нежитлових приміщень передбачено окремі системи водопостачання:  господарсько-питний водопровід; водопровід гарячого водопостачання (від електричних водонагрівачів).

У паркінгу запроектовано системи водопостачання: господарсько-питний водопровід; протипожежний водопровід; водопровід гарячого водопостачання (від електричних водонагрівачів).

Водопостачання СПП з захисними властивостями ПРУ передбачено від внутрішньої мережі водопроводу житлового будинку із встановленням запірної арматури та зворотного клапану із управлінням організованим зсередини укриття. Передбачається в СПП з захисними властивостями ПРУ встановлення вузла обліку води. Норми водоспоживання при діючий зовнішній водопровідній мережі: годинна витрата води – 2 л/год, добова витрата води – 25 л/доб на одну особу, яка підлягає укриттю.

   Додатково передбачена автономна (аварійна) система водопостачання з використанням проточних акумулюючих ємностей. Аварійний запас питної води в ємностях передбачений із розрахунку 3 л/доб на особу, яка підлягає укриттю (2 доби). До відновлення зовнішнього водопостачання під час експлуатації СПП з захисними властивостями ПРУ в автономному режимі подача води до санітарно-технічних приладів санвузлів ПРУ передбачається в обмежених обсягах (прийнято 2 л/добу) також з цих аварійних ємностей. Прийнято для встановлення шість ємностей об’ємом 1250 л кожна діаметром 830 мм та висотою Н=2300 мм.

Акумулюючи ємності для води обладнуються водопокажчиками та люками для можливості обслуговування, передбачається встановлення водорозбiрних кранiв з розрахунку один кран на 100 осіб, які підлягають укриттю.

Для системи пожежогасіння СПП з захисними властивостями ПРУ прийнято встановлення десяти баків об’ємом 1000 л кожен, з автоматичним поповненням води в умовах мирного часу. Для організації циркуляції та автоматичного поповнення води в баках в мирний час запроектована система водопостачання санвузлу паркінга через дані баки. Для створення надлишкового тиску після баків аварійного протипожежного запасу води проектом передбачається встановлення автоматичної насосної установки.

Водопостачання житлового будинку на бульварі Тетерівський 9/2 відповідно до технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення КП «ЖИТОМИРВОДОКАНАЛ» від 30.09.2021 № 72 передбачається від внутрішньоквартальної мережі водопроводу діаметром 200 мм по провулку Шпаківському. Гарантований тиск води в точці підключення до міських мереж - 1,5 атм.

Для водопостачання житлового будинку передбачено два введення діаметром 100мм до приміщення насосної станції (на цокольному поверсі), де розміщується загальний вузол обліку води з лічильником з пристроєм вимірювання тиску, зняття інформації та передачі її на диспетчерський пункт. На вводі перед загальним водолічильним вузлом встановлюється запірна арматура, сітчасті фільтри та регулятори тиску «після себе».

Для підвищення тиску у водопровідній мережі житлового будинку проектом передбачено встановлення: автоматичної насосної установки господарсько-питного водопостачання житлових поверхів; автоматичної насосної установки господарсько-питного водопостачання вбудованих приміщень.

Для захисту від гідроудару після насосної установки господарсько-питного водопостачання житлових поверхів встановлюється гідропневматичний мембранний бак V=300 л., а після насосної установки господарсько-питного водопостачання вбудованих приміщень - гідропневматичний мембранний бак V=100 л.

Джерелом гарячого водопостачання в житловій частини будинку є бойлери у приміщенні ІТП (на цокольному поверсі на позначці мінус 3,600), а джерело гарячого водопостачання вбудованих нежитлових приміщень та санвузлу консьєржа є електричні ємнісні водонагрівачі.

Каналізація житлового будинку по вул. Тетерівський 2, 4, 6 передбачається відповідно до технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення КП «ЖИТОМИРВОДОКАНАЛ» від 30.09.2021 № 73.

Каналізація  житлового будинку на бульварі Тетерівський 9/2 передбачається відповідно технічних умов від 30.09.2021 № 72. Технічні умови №№ 72, 73 частково змінені листом КП «ЖИТОМИРВОДОКАНАЛ» від 07.06.2024 № 16/1085 в частині відведення каналізаційних стоків від багатоквартирних житлових будинків до самопливної внутрішньомайданчикової мережі каналізації з подальшим відведенням до існуючої міської самопливної мережі каналізації діаметром
500 мм біля КНС «Інститут».

У житлових будинках запроектовано наступні системи каналізації: господарчо-побутова каналізація, дощова каналізація, дренажна каналізація.

 Для вбудованих нежитлових приміщень передбачено окрему систему каналізування - господарсько-побутова каналізація.

  У паркінгу запроектовано наступні системи каналізації: господарсько-побутова каналізація; дренажна каналізація.

 Відведення аварійних, зливних та випадкових вод здійснюється через мережу дренажної каналізації: вода збирається в окремих приямках (приміщення НС, коридори для проходу магістральних трубопроводів у цоколі), з яких відводиться назовні через систему дощової каналізації за допомогою дренажних насосів.

 В СПП з захисними властивостями ПРУ від сантехприладів неможливе відведення стоків у зовнiшню каналiзацiю самопливом, у зв’язку з чим передбачено встановлення автоматичних малогабаритних каналізаційних насосних установок зі встановленням засувок всередині СПП з захисними властивостями ПРУ. У приміщеннях санiтарних вузлів СПП з захисними властивостями ПРУ передбачено аварійні резервуари для скидання стоків з можливістю їх очищення. У перекритті резервуарів влаштовуються отвори, які можуть використовуватись замість унітазів і закриваються кришками. Мінімальний об'єм резервуарів визначено з розрахунку 2 л/доб на кожну особу, яка підлягає укриттю.

Відведення поверхневих стоків. Відведення атмосферних (поверхневих) вод з ділянки забудови передбачається відповідно до технічних умов КП «ЕКСПЛУАТАЦІЯ ШТУЧНИХ СПОРУД» Житомирської міської ради від 17.06.2024 № 9 способом закритого типу з влаштуванням очисних споруд (ЛОС продуктивність 55 л/с) з подальшим підключенням в діючу зливову мережу відкритого типу по бульвару Тетерівський.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі житлового будинку  передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання житлового будинку по вул. Тетерівський 2, 4, 6 передбачається відповідно до технічних умов на приєднання до газорозподільної системи виданих Житомирською філією ТОВ «Газорозподільні мережі України» від 24.07.2025 року № ЖФ/102/2/1/ТУп-148-25 від міського газопроводу середнього типу Д 108мм з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ШРП. Газопостачання квартир в житловому будинку: - поквартирні індивідуальні газові двоконтурні котли  з закритою камерою згоряння потужністю Q=24 кВт; - побутові газові 4-х конфорочні плити.

Відведення продуктів згоряння від газових котлів передбачено в систему колективних димоходів системи «газ-повітря». У нижній частині димоходів передбачено герметичні ревізійні отвори та патрубки для відведення дренажу.

Газопостачання житлового будинку на бульварі Тетерівський 9/2 передбачається відповідно до технічних умов на приєднання до газорозподільної системи виданих Житомирською філією ТОВ «Газорозподільні мережі України» від 19.06.2025 року № ЖФ/102/2/1/ТУп-87-25 від міського газопроводу середнього типу Д 108мм.

В житловому будинку проектом передбачається розташування на позначці + 48,000 дахової котельні.

Теплопостачання.

Житловий будинок по вул. Тетерівський 2,4,6: - для квартир - джерелом системи опалення є індивідуальні газові 2-х контурні конденсаційні котли (встановлюються на кухні в кожній квартирі); - для вбудованих нежитлових приміщень та місць загального користування передбачено електричне опалення.

Житловий будинок на бульварі Тетерівський 9/2. Джерелом теплопостачання будинку є дахова котельня. Підключення системи опалення житлової частини та вбудованих приміщень передбачається з влаштуванням індивідуального теплового пункту (ІТП). Теплоносій – вода з температурою 80/60ºС. В ІТП передбачено зниження температури теплоносія для вбудованих приміщень в неробочий час.

Опалення.

Житловий будинок по вул. Тетерівський 2,4,6. Системи опалення житлових квартир – водяні, двотрубні, поквартирні з розводками трубопроводів в конструкції підлоги. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами.

Для опалення сходових клітин та місць загального користування передбачається влаштування електричних конвекторів. Опалювальні прилади сходових клітин встановлюються на 2,2 м від проступів маршів. Опалення вбудованих приміщень, паркінгу та СПП передбачається електричними конвекторами. Кожний електричний обігрівачі обладнується вбудованим термостатом. В ванних кімнатах передбачається встановлення електричних рушникосушарок.

Житловий будинок на бульварі Тетерівський 9/2. Система опалення приєднується в ІТП по незалежній схемі через теплообмінник. Система опалення запроектована водяна, двотрубна, тупикова з вертикальними стояками та горизонтальними по-поверховими периметральними розводками трубопроводів в конструкції підлоги. Для опалення сходових клітин передбачається влаштування двотрубної системи опалення. Рушникосушарки в квартирах передбачаються електричні. На кожному поверсі розташовані розподільчі гребінки з по квартирними приладами обліку тепла та запірно-регулюючою арматурою. Вузли розподільчих гребінок розташовані в окремих нішах загальних коридорів.

Підключення системи опалення вбудованих приміщень передбачено окремою гілкою від ІТП зі встановленням на кожне відгалуження теплолічильників. У вбудованих приміщеннях до встановлення прийняті сталеві радіатори з терморегуляторами.

Вентиляція.

Житловий будинок по Тетерівський 2,4,6. В квартирі з кожної кухні та санітарного вузла запроєктовано індивідуальні канали з випуском повітря в збірні вентиляційні шахти. Вентиляційні канали однієї квартири приєднуються до збірної вентиляційної шахти вище витяжних грат не менше ніж через 2 м. Витяжка механічна за рахунок встановлення побутових вентиляторів та природня.

З приміщення насосної, електрощитової запроектована витяжна система вентиляції з механічним спонуканням, приплив повітря – природний із суміжних приміщень.

Системи витяжної вентиляції нежитлових приміщень громадського призначення: - з санітарних вузлів запроектовано окремими каналами, які виводяться на покрівлю. Підключення до вентиляційних каналів відбувається повітропроводом з установкою канальних вентиляторів. Вентилятори обладнані регуляторами швидкості, за допомогою яких можливе регулювання повітрообміну в приміщеннях. Приплив повітря – природній крізь вікна.

Система вентиляції паркінгу передбачена припливно-витяжна з механічним спонуканням. Система вентиляції передбачена для кожного пожежного відсіку окремо. Приплив передбачений від припливної установки, яка встановлюється в венткамері. На виході з венткамери передбачається встановлення вогнезатримуючого клапану. Витяжка організована з нижньої та верхньої зони порівну і вмикається по сигналу датчика СО. Витяжна система повітропроводів підключається до витяжного каналу в будівельних конструкціях з нормованою межею вогнестійкості. Витяжка механічна з установкою відцентрового вентилятора на покрівлі. Для захисту від проникнення холоду на витяжних системах передбачено встановлення зворотніх клапанів. Вентилятори встановлюються на покрівлі будівель під металевим накриттям та вище нормованої зони снігового покриття. Викид витяжного повітря вище покрівлі на 2,0 м.

          Вентиляція приміщень СПП із захисними властивостями ПРУ передбачена механічна. Витрата свіжого повітря, яке подається в основне приміщення укриття, прийнято з розрахунку
10 м³/год на одну людину. При цьому мінімальна кратність повітрообміну у приміщенні для перебування осіб, які підлягають укриттю, становить 6 крат за годину.

Для подачі свіжого повітря в укриття передбачається установка електроручного вентилятора, який встановлюється у венткамері. Забір свіжого повітря обладнується  противибуховим пристроєм та фільтром грубого очищення, з коефіцієнтом очищення не менше ніж 0,8.  Витяжка з санітарних вузлів передбачається окремими каналами, які виводяться на покрівлю. Підключення до будівельних каналів відбувається повітропроводом з установкою канальних вентиляторів. Викид повітря здійснюється в шахти, які передбачені для кожної системи окремо. Шахти, з межею вогнестійкості не менше 0,75 год, виводяться вище покрівлі на висоту не менше 1,0 м та обладнуються зонтами. При перетині повітроводами протипожежних перепон передбачено встановлення вогнезатримуючих клапанів з автоматичним та дистанційним керуванням.

Житловий будинок на бульварі Тетерівський 9/2. З кожної кухні, кухні-студії та санітарного вузла запроектовано індивідуальні канали з випуском повітря в збірні вентиляційні шахти. Вентиляційні канали однієї квартири приєднуються до збірної вентиляційної шахти вище витяжних грат не менше ніж через 2,0 м. Витяжка механічна за рахунок встановлення побутових вентиляторів та природна. З приміщення насосної, теплового пункту, електрощитової запроектована витяжна система вентиляції з механічним спонуканням, приплив повітря – природний із суміжних приміщень.

Вентиляція вбудованих приміщень – системи витяжної вентиляції санвузлів – окремими каналами, які виводяться на покрівлю. Підключення до вентиляційних каналів – повітропроводом з установкою канальних вентиляторів. Викид повітря здійснюється в шахти, які передбачені для кожної системи окремо. Шахти, з межею вогнестійкості не менше 0,75 год, виводяться вище покрівлі на висоту не менше 1,0 м та обладнуються зонтами.

Вентилятори обладнані регуляторами швидкості, за допомогою яких можливе регулювання повітрообміну в приміщеннях. Приплив повітря – природній крізь вікна.

Кондиціонування. Для житлових будинків проектними рішеннями передбачається можливість встановлення систем кондиціонування повітря у вигляді зовнішніх блоків. Використання кондиціонерів передбачено із застосуванням озонобезпечного фреону R410А.

Електропостачання. За ступенем надійності електропостачання електроприймачі житлових будинків віднесено до споживачів ІІ-ї категорії з виділенням частини споживачів І-ї категорії. Для живлення споживачів І-ї категорії електропостачання передбачається пристрій АВР. Пристрій АВР має електричне та механічне блокування для виключення одночасної подачі напруги до споживачів від двох джерел живлення.

Відповідно до технічних умов приєднання, яке не є стандартним, до електричних умов електроустановок житлових будинків виданих АТ "ЖИТОМИРОБЛЕНЕРГО" від 19.02.2018 р.№ ТЖО-15913 із внесенням змін згідно листу АТ "ЖИТОМИРОБЛЕНЕРГО" від 23.09.2025 р.№ 039/31718-026686 електропостачання об’єкту будівництва  передбачається від ТП-10/0,4кВ, що проектується. Джерело живлення: ТП 110/10кВ «Корбутівка» РП-58/2* 630кВа РУ10кВ РП-58.

В житловому будинку на бульварі Тетерівський 9/2 передбачається встановлення електроплит потужністю 8,5 кВт в кожній квартирі. Частина струмоприймачів: протипожежні системи димозахисту та підпору повітря, насоси внутрішнього протипожежного водопроводу і пожежні насоси, вогнеутримуючі клапани, прилади пожежної та охоронної сигналізації, сигналізації загазованості, диспетчеризації, інформаційні та телекомунікаційні системи, прилади автоматичного керування протипожежними системами, електрообладнання приміщень ІТП та котельні, ліфти, аварійне освітлення безпеки та евакуації - віднесені до I-ої категорії надійності електропостачання.

Житловий будинок по вул. Тетерівський 2,4,6 - для електропостачання споживачів житлового будинку в електрощитовій технічного підвалу встановлюються ГРЩ№1-D, ГРЩ№1-Е, ГРЩ№1-F, ГРЩ№1-G, ВРПвб, ПР-1, ГРЩ-П1 (ГРЩ-П2), живлення яких передбачається від трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ.

Електроживлення вбудованих приміщень (офіси) на 1-му та, частково, на -1 поверсі здійснюється від ввідно-розподільного пункту, що встановлюється в електрощитовій в технічному підвалі. Електроживлення насосної станції І категорія електропостачання (розміщується в технічному підвалі) передбачається від щита ЩСН, який живиться від ПР-1.

Електроживлення паркінгу, який розміщується в технічному підвалі передбачається від ГРЩ-П1 та ГРЩ-П2 - з пристроєм АВР для живлення споживачів І категорії електропостачання.

Комерційний облік електроенергії передбачається: на вводах ГРЩNo1-D, ГРЩNo1-Е, ГРЩNo1-F, ГРЩNo1-G, ПР-1, ГРЩ-П1 – трифазними електронними лічильниками активної і реактивної електроенергії трансформаторного включення типу GAMA300 G3Y.147.230.F38.B2.P4.C100.H6; вводах ВРПвб (для вбудованих приміщень) – трифазними

електронними лічильниками активної і реактивної електроенергії прямого включення; на поверхових щитах (для поквартирного обліку) – лічильником однофазним електронним активної і реактивної електроенергії прямого включення; на відхідних лініях від ВРПвб до щитів розподільних вбудованих приміщень (для обліку електроенергії, яка споживається кожним вбудованим приміщенням окремо) – лічильниками трифазними електронними активної і реактивної електроенергії прямого включення, які встановлюються в ВРПвб.

Проектом передбачається: загальне робоче освітлення, аварійне освітлення резервне та евакуаційне освітлення, а також освітлення для огляду та ремонту інженерного обладнання пониженою напругою 12 В - в технічних приміщеннях (електрощитових, насосних та шахтах ліфтів).

Системи слабострумних мереж. Проектними рішеннями в житлових будинках передбачається влаштування внутрішніх систем зв’язку: радіофікації; міського IP телефонного зв’язку; передачі даних (Інтернет); IP телебачення; внутрішнього цілодобового зв’язку із черговим кімнати охорони.

Житлові будинки обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

 

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.     

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему протидимного захисту та контролю загазованості повітря, автоматичну систему пожежогасіння та внутрішній протипожежний водопровід. Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено використання споруди подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, що знаходиться у запроектованому паркінгу за адресою:  бульвар Тетерівський, 2, 4, 6, та бульвар Тетерівський, 9/2.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин. В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

І пусковий комплекс. Житловий будинок 2,4,6.

Запроектовані два типи зовнішніх стінових огороджувальних конструкцій: залібетонні 250мм та з керамоблоків товщиною 250мм, утеплення мінеральною ватою товщиною150мм, зовнішнє опорядження штукатуркою товщиною 20 мм. Віконні та балконні блоки – металопластикові з ПВХ профілю з заповненням двокамерним склопакетом (4і-10Ar-4-10Ar-4і). Запроєктовані зовнішні двері – металеві з утепленням. Суміщені покриття утеплюються екструдованим пінополістиролом товщиною 220мм, покриття м’яке рулонне. Перекриття, що межують із зовнішнім повітрям утеплюються мінеральною ватою товщиною 200мм, зовнішнє опорядження штукатуркою товщиною 20 мм. Перекриття над паркінгом утеплюється екструдованим пінополістиролом товщиною 50мм в конструкції покриття підлоги. Підлоги по ґрунту цокольного поверху утеплюється екструдованим пінополістиролом товщиною 50мм.

Облік споживання будівлі паливно-енергетичних ресурсів (електрична енергія, вода та ін.) ведеться за допомогою лічильників встановлених на вводах в будівлю та/або квартиру.

Джерелом теплопостачання є індивідуальні газові котли. Теплоносій – вода з температурою 80/60 °C . Система опалення запроєктована поквартирна, водяна, двотрубна, з розводками трубопроводів в конструкції підлоги. Джерелом системи опалення квартир є газові 2-х контурні конденсаційні котли, які встановлені на кухні в кожній квартирі. Для опалення сходових клітин та місць загального користування передбачається влаштування електричних конвекторів. Рушникосушарки передбачаються електричні. Поповерхові розводки систем опалення, які прокладаються в конструкції підлоги, виконуються поліпропіленовою трубою в захисній тепловій ізоляції. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори з нижнім підключенням. Усі опалювальні прилади обладнаються елементами з терморегуляторами з попереднім налагодженням. Опалення вбудованих приміщень здійснюється електричними конвекторами.

Вентиляція природня припливно-витяжна. Витяжка з санітарних вузлів виконується окремими каналами, які виводяться на покрівлю. Підключення до будівельних каналів відбувається повітропроводом з установкою канальних вентиляторів.

Джерелом гарячого водопостачання житлової частини будинку є газові 2-х контурні котли, які розміщені у кожній квартирі в приміщенні кухні та підключені до колективної системи димовидалення. Джерелом гарячого водопостачання вбудованих нежитлових приміщень та санвузлу конс’єржа є електричні ємнісні водонагрівачі.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність» згідно розрахунків будівля відноситься докласу енергоефективності «С».

ІІ пусковий комплекс. Житловий будинок 9/2.

Запроєктовані зовнішні стінові огороджувальні конструкції двох типів залізобетонні товщиною 200м  та з керамоблоків товщиною 250мм з утепленням мінеральною ватою товщиною 150мм та опорядженням тонкошаровою штукатуркою. Проєктом передбачається використання віконних та балконних блоків – металопластикових з 5-ти або 6-ти камерного ПВХ профілю з заповненням двокамерним (формула склопакету – 4і-10Ar-4-10Ar-4і, газонаповнення камер склопакету – аргон) склопакетом. Запроєктовані зовнішні двері – металеві з утепленням. Суміщене покриття по залізобетонній плиті покриття з утепленням екстудованим пінополістиролом товщиною 250мм, поверх керамзитобетон та покриття м’яке рулонне. Запроєктовані перекриття, що межують із зовнішнім повітрям з утепленням мінеральною ватою та зовнішнім опорядженням тонкошаровою штукатуркою. Підлоги по ґрунту цокольного поверху утеплюються екструдованим пінополістиролом товщиною 50мм, покриття підлоги – керамічна плитка на клейовій основі.

Джерелом теплопостачання є зовнішні теплові мережі. Підключення системи опалення житлової частини та вбудованих приміщень здійснюється в індивідуальному тепловому пункті (ІТП). Теплоносій – вода з температурою 80/60℃. В ІТП передбачено зниження температури теплоносія для вбудованих приміщень в неробочий час. Система опалення запроєктована водяна, двотрубна, тупикова з вертикальними стояками та горизонтальними по-поверховими периметральними розводками трубопроводів в конструкції підлоги. Для опалення сходових клітин передбачається влаштування двотрубної системи опалення. Рушникосушарки передбачаються електричні.

Вузли приєднання споживачів до систем опалення обладнано лічильниками тепла, фільтрами та автоматичними балансувальними клапанами. Магістральні трубопроводи в технічних приміщеннях, стояки та квартирні колектори системи опалення проєктом передбачається теплоізолювати виробами зі спіненого поліетилену, товщиною 25 мм. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори з нижнім підключенням. Усі опалювальні прилади обладнаються елементами з терморегуляторами з попереднім налагодженням. Термостатичні елементи не встановлюються в приладах сходових клітин, холів, допоміжних приміщень.

З кожної кухні, кухні-студії та санітарного вузла запроєктовано індивідуальні канали з випуском повітря в збірні вентиляційні шахти. Витяжка механічна за рахунок встановлення побутових вентиляторів та природня.

Джерелом гарячого водопостачання житлової частини будинку є бойлери у приміщенні ІТП (на цокольному поверсі). Розведення від гребінок (у нішах загальних коридорів) до місць споживання гарячої води у квартирах виконується у підлозі з пластмасових труб питної якості фірми «KAN-Therm» в захисній гофрованій трубі типу «пешель». У верхніх точках системи передбачається встановлення автоматичних повітроспускачів та балансувальних клапанів. Джерелом гарячого водопостачання вбудованих нежитлових приміщень та санвузлу конс’єржа є електричні ємнісні водонагрівачі.

В проееті розроблено розділ «Енергоефективність», згідно з розрахунками будівля відноситься до класу енергоефективності «С».

За результатами розгляду наданих проєктних матеріалів встановлено, що зазначена проєктна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

 

Екологія 

Планована діяльність не належить до видів діяльності, визначених ч.2.та ч.3 ст.3 ЗУ «Про оцінку впливу на довкілля».

Розділ проектної документації «Оцінка впливу на навколишнє середовище» розроблено у відповідності до вимог ДБН А.2.2-1:2021 «Склад і зміст матеріалів оцінки впливів на навколишнє середовище».

Розміщення об’єктів планованої діяльності здійснюється в межах земельних відводів, відповідно до функціонального та цільового призначення ділянок з дотриманням нормативних відстаней від об’єктів будівництва до меж червоних ліній та розміщення поза межами охоронних зон інженерних комунікацій.

Об'єкти будівництва, включаючи його інженерні комунікації, не розміщуються у меж територій та об'єктів ПЗФ. У зоні впливу житлових будинків об'єкти ПЗФ не розташовані. Запроектований об'єкт не розміщується на території перспективній для заповідання.

В процесі експлуатації багатоквартирних секційних житлових будинків, за даними розрахунку забруднення атмосфери, виконаного за програмою Еол 2000h, максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин з врахуванням фонового забруднення атмосфери  не перевищує  1 ГДК. Вплив на атмосферне повітря-допустимий.

Активний і масштабний вплив планованої діяльності на мікроклімат в процесі виробництва робіт і експлуатації проектованих об’єктів  - відсутній, негативний вплив на клімат відсутній.

Реалізація проекту не здійснить негативний вплив на рослинний і тваринний світ.

Негативний вплив на  соціальне середовище буде здійснюватиметься в період виконання робіт та  буде носити локальний і короткостроковий характер. Вплив на соціальне середовище в процесі експлуатації носить позитивний характер.

Вплив на техногенне середовище: будівництво і експлуатація житлових будинків не впливатиме на промислові, сільськогосподарські та житлово-цивільні об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятники архітектури, історії, культури та інші елементи техногенного середовища, оскільки вони знаходяться поза зоною впливу наближених об’єктів.

Вплив на водні ресурси - допустимий.

Управління відходами здійснюється  відповідно до вимог Закону України «Про управління відходами».

Вплив на навколишнє природне середовище при будівництві оцінюється як допустимий.

Проектна документація відповідає нормам і вимогам законодавства про охорону навколишнього природного середовища, раціонального використання і відтворення природних ресурсів, забезпечення екологічної безпеки.

 

Санітарне і епідемічне благополуччя населення

В проекті прийняті будівельні та оздоблювальні матеріали, сертифіковані на території України, в тому числі матеріали, які використовуються для систем гарячого і холодного водопостачання, вентиляції, які забезпечать виконання санітарно-гігієнічних вимог у відповідності до чинного законодавства.

Запроектовані системи опалення та вентиляції забезпечуватимуть в приміщеннях гігієнічні вимоги щодо температури, відносної вологості та швидкості руху повітря, кратності повітрообміну та вмісту шкідливих речовин, що не перевищують гранично-допустимі концентрації в житлових приміщеннях і атмосферному повітрі.

В проекті розроблено заходи щодо захисту від шуму, у  відповідності вимогам «Державних санітарних норм допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови», затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України 22 лютого 2019 року N 463; заходи щодо захисту від проникнення паразитуючих гризунів і комах.

Проектними рішеннями передбачено упорядкування та озеленення прибудинкової території.

На період проведення будівельних робіт в проекті враховані вимоги щодо забезпечення працюючих санітарно-побутовими приміщеннями; розроблені заходи щодо запобігання забрудненню навколишнього середовища і обмеження шумового впливу.

Проектні  рішення розроблені з дотриманням вимог санітарного законодавства у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення.

 

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

 

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.

 

Тривалість будівництва становить 24,50 місяців, у тому числі: першого п. к. – 12,50 місяців; другого п. к. – 12,0 місяців.

У проекті передбачені методи проведення основних робіт, послідовність будівництва, визначені потреби в будівельних машинах і механізмах, кадрах будівельників, тимчасових будівлях.