Розміщення та характеристика об’єкта

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом по вул. Словʼянська набережна, 23 в, в м. Ужгороді» пройшов комплексну експертизу та отримав позитивний експертний звіт  05-237-23 від 05 вересня 2023року у ТОВ «ДН-КОНСАЛТИНГ».

Коригуванням проєкту передбачається об’єднання двох черг будівництва багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом по вул. Словʼянська набережна, 23-В в одну чергу будівництва та здавання об’єкта в експлуатацію. Техніко-економічні показники змінюються у зв’язку з розподілом приміщення ОСББ на два окремих приміщення.

Земельна ділянка, яка відведена під нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом, розташована в межах кварталу лівобережної частини м. Ужгород. Квартал обмежений вулицями Олександра Капуша, Капушанською (Перемоги), Олександра Радищева та Словʼянською набережною.

Цільове призначення земельної ділянки (код КВЦПЗ): 02.10 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Функціональне використання: для будівництва багатоквартирного житлового будинку з об’єктами комерційного призначення.  Функціональне призначення: Ж-3 – Зона змішаної житлової забудови середньої поверховості та громадської забудови.

Забудова кварталу представлена змішаною від 2-х до 9-ти поверхів житловою та громадською забудовою. Майданчик з кадастровим номером 2110100000:24:001:0632 під будівництво має площу 0,7108 га.

Земельну ділянку перетинають та проходять уздовж неї інженерні транзитні мережі: водопровід, каналізація, газопровід. Деякі з них недіючі.

На суміжній земельній ділянці з кадастровим номером 2110100000:24:001:0633 площєю 0,7929 га проєктується багатоквартирний житловий будинок з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом за адресою вул. Словʼянська набережна, 23 б. Два будинки, за адресою вул. Словʼянська набережна, 23 б та 23 в, утворюють єдиний комплекс.

Багатоквартирний житловий будинок з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом складається з 2-х житлових 10-поверхових секцій з стилобатною частиною кожна.

Секція 1: 7- 10-ти поверховий житловий будинок терасного типу з стилобатною частиною із експлуатованою покрівлею, що використовується під благоустрій, майданчики та озеленення. В стилобатній частині розташований  1-рівневневий підземний паркінг та техприміщення. Каркас будівлі, що проєктується, виконаний з монолітного залізобетону.

Під будинком та у просторі стилобату заплановано 1-рівневий підземний паркінг на 85 машиномісць для зберігання транспорту мешканців  житлових будинків та працюючих в нежитлових приміщеннях громадського призначення.

Секція 2: 7- 10-ти поверховий житловий будинок  терасного типу з стилобатною частиною із експлуатованою покрівлею, що використовується під благоустрій, майданчики та озеленення. В стилобатній частині розташований  1-рівневневий підземний паркінг та техприміщення. Каркас будівлі, що проектується, виконаний з монолітного залізобетону.

Під будинком та у просторі стилобату заплановано 1-рівневий підземний паркінг на 84 машиномісця для зберігання транспорту мешканців  житлових будинків та працюючих в нежитлових приміщеннях громадського призначення.

Житловий будинок обладнаний опаленням, гарячим і холодним водопостачанням, вентиляцією, каналізацією, електропостачанням, телефоном, радіо, телебаченням, інтернетом, ліфтами, димовидаленням, пожежною сигналізацією, внутрішнім протипожежним водопроводом. Для забезпечення житлового будинку опаленням і гарячим водопостачанням на технічному поверсі кожної секції передбачена дахова газова котельня.

Будівництво відбувається в 1 чергу.

Генплан. Існуюча транспортна мережа, яка представлена вулицями Олександра Радищева, Словʼянською набережною та внутрішньодворовим проїздом, забезпечує під'їзд індивідуального і пожежного транспорту до ділянки багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом.

На території житлових будинків згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 п.6.1.28  та ДСП-173 п.4.10 при групах будинків передбачається опорядження прибудинкової території з влаштуванням згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 та ДСП-173 обладнаних майданчиків.

  Площа майданчиків розрахована відповідно до таблиці 6.4 ДБН Б.2.2-12:2019 і кількістю мешканців житлового будинку 2-х секцій – 365 осіб.

  На території житлових будинків передбачені:

  - майданчики для ігор дітей молодшого та дошкільного віку,

  - майданчики для відпочинку дорослого населення,

   - майданчики для тимчасової стоянки велосипедів,

  - майданчики для занять фізкультурою,

  - майданчик для великогабаритного сміття,

  - майданчики для контейнерів збору ТПВ (твердих побутових відходів).

Проєктом передбачено для 2-х секцій 16 машиномісць для паркування електромобілів з обладнанням зарядними станціями. При проєктуванні враховані побутові та протипожежні розриви між існуючими та запроектованих будівлями.

Для забезпечення Секції 1 багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення місцями постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців та працюючих передбачається влаштування підземного паркінгу на 85 м/м. Для забезпечення Секції 2 багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення місцями постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців та працюючих передбачається влаштування підземного паркінгу на 84 м/м.

Протипожежне обслуговування багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом здійснюється від Пожежної частини №15, розташованої по вул. Кармелюка, 12 на відстані 3,5 км.

Проєктом вертикального планування передбачено відведення поверхневих вод від будівлі на проїзди з подальшим відведенням в запроєктовану систему зливової каналізації.

Для забезпечення нормальних санітарно-гігієнічних умов на території ділянки багатофункціонального комплексу громадсько-житлового призначення проєктом передбачається озеленення території, вільної від забудови і замощення.

Архітектурні рішення. Багатоквартирний житловий будинок з об’єктами комерційного призначення та паркінгом складається з 2-х житлових 10-поверхових секцій з стилобатною частиною кожна. Всього на житловий будинок запроєктовано 149 квартир.

Каркас будівлі виконаний з монолітного залізобетону, відмітка чистої підлоги першого поверху = 0.000, що відповідає абсолютній відмітці 116,1 м в Балтійській системі висот.

Секція 1 складається з 7-10-ти поверхового житлового будинку г-подібної форми з вбудовано-прибудованими приміщеннями та стилобатною частиною із експлуатованою покрівлею. Будівля запроєктована терасного типу. Стилобатна частина складається з 1-рівневневого підземного паркінгу. Під будинком та у просторі стилобату заплановано 1-рівневий підземний паркінг на 85 машиномісць для зберігання транспорту мешканців  житлових будинків та працюючих в нежитлових приміщеннях громадського призначення.

В Секції 1 запроєктовано 66 квартир: 64 – однокімнатних однорівневих, 2 – двокімнатні дворівневі.

Входи в житлову частину будинку передбачені по 2-х сходових клітинах СК1 з простору прибудинкової території, що розташований на експлуатованої покрівлі стилобату.

Входи у вбудовані та прибудовані нежитлові торговельні приміщення 1-го поверху передбачені з боку головних фасадів, що виходять на вул. Олександра Радищева та Словʼянську набережну. Входи у вбудовані нежитлові офісні приміщення 2-го поверху №1-7 - №1-10 передбачені по 2-х сходових клітинах СК1 з боку головних фасадів, що виходять на вул. Олександра Радищева та Словʼянську набережну. Вход у прибудоване нежитлове офісне приміщення 2-го поверху №5-9/1 передбачений через вестибюль по сходовій клітині СК1 з боку головного фасаду, що виходить на вул. Словʼянську набережну. Всі нежитлові офісні приміщення 2-го поверху мають 2-й евакуаційний вихід на відкриті тераси (галерею), які мають зв’язок з 2-ма сходами СК1.

Нежитлова надземна частина має три сходові клітки типу СК1, які ведуть з зовні з рівня першого поверху на 2-й поверх. Нежитлова підземна частина (паркінг) має сходову клітку С1 від відмітки-3.600м (поверх -1) до відмітки 0.000 (поверх 1), яка забезпечує евакуацію людей з паркінгу безпосередньо назовні.

В будинку  запроектовано по два протипожежних ліфта вантажопідйомністю 1000 кг без машинного приміщення з ліфтовими холами, які мають зв’язок з паркінгом через протипожежний тамбур-шлюз.

На технічному поверсі розташована дахова газова котельня, на 10 поверсі – тепловий пункт.

Вихід на покрівлю здійснюються з відмітки +34.100 через протипожежні двері з межею вогнестійкості EI 30. На перепадах висот на покрівлі більше 1,0 м передбачаються пожежні сходи типу П-1.

Секція 2 складається з 7-10-ти поверхового житлового будинку г-подібної форми з вбудовано-прибудованими приміщеннями, з стилобатною частиною із експлуатованою покрівлею. Будівля запроектована терасного типу. Стилобатна частина складається з 1-рівневневого підземного паркінгу. Під будинком та у просторі стилобату заплановано 1-рівневий підземний паркінг на 84 машиномісця для зберігання транспорту мешканців  житлових будинків та працюючих в нежитлових приміщеннях громадського призначення.

 В Секції 2 запроєктовано 83 квартири: 81 – однокімнатні однорівневі, 2 – двокімнатні дворівневі. Входи в житлову частину будинку передбачені по 2-х сходових клітинах СК1 з простору прибудинкової території, що розташований на експлуатованої покрівлі стилобату.

Житлова частина має дві сходові клітки типу СК1, які ведуть:

№1 -  від відмітки 0.000 (поверх 1) до відмітки+33.600м ( технічний поверх);

№2 - від відмітки 0.000 (поверх 1) до відмітки+26.400м (поверх 9).

Нежитлова підземна частина (паркінг) має сходову клітку С1 від відмітки-3.600м (поверх -1) до відмітки 0.000 (поверх 1), яка забезпечує евакуацію людей з паркінгу безпосередньо назовні.

В будинку запроєктовано по два протипожежних ліфта вантажопідйомністю 1000 кг без машинного приміщення з ліфтовими холами, які мають зв’язок з паркінгом через протипожежний тамбур-шлюз.

На технічному поверсі розташована дахова газова котельня, на 10 поверсі – тепловий пункт. Вихід на покрівлю здійснюються з відмітки +34.100 через протипожежні двері з межею вогнестійкості EI 30. На перепадах висот на покрівлі більше 1,0 м передбачаються пожежні сходи типу П-1.

Об’ємно-конструктивні рішення. Стіни підвалу та паркінгу, діафрагми жорсткості -  монолітні залізобетонні завтовшки 250 мм. Матеріали діафрагм: бетон класу С25/30, арматура класу А500С. Колони секцій — монолітні залізобетоні перерізом 400х400, 400х600, 400х900, 400х1200 мм. Колони стилобатної частини та паркінгу — монолітні залізобетоні перерізом 300х900, 400х400мм. Матеріали колон: бетон класу С25/30, арматура класу А500С.

Зовнішні та міжквартирні стіни виконані з керамічних поризованих блоків товщиною 250 мм марки М100, густиною 830кг/м3на розчину кладки марки М100. Внутрішньоквартирні перегородки товщиною 100мм виконані з  керамічних поризованих блоків товщиною 100 мм.

Проєктом передбачено утеплення зовнішніх стін зовні  - комплексна система фасадної теплоізоляції з  негорючим утеплювачем - мінераловатними плитами, з індустріальним опорядженням та вентильованим повітряним прошарком. Теплоізоляційний шар передбачається влаштовувати з мінераловатних плит ТЕХНО марки ТЕХНОВЕНТ ЕКСТРА СП товщиною 150мм по керамічних блоках та 150мм по залізобетону густиною 80 кг/м3.

Індустріальне опорядження – керамічні плити типу Сканрок та  облицювальна цегла на 1-му поверсі. Оздоблення фасадів виконується згідно паспорту зовнішнього оздоблення фасадів.

Покрівля прибудованих нежитлових приміщень 1 поверху експлуатована - покрівельний килим з полімерної мембрани, з верхнім покриттям тротуарною плиткою. Проєктом передбачений захист скління вікон з  відмітки підлоги до відмітці 0.9 м від рівня підлоги  - склопакет з армованим склом або гатованим склом з тестом на саморуйнування.

Проєктом передбачається: в кожній секції два ліфта  без машинного приміщення вантажопідйомністю 1000 кг, швидкістю 1,6 м / с і розмірами кабіни (ШхГхВ) 2100х1100х2200мм.

В аварійній ситуації всі  ліфти працюють в режимі «Пожежа». Двері входу до ліфтів виконуються протипожежними з межею вогнестійкості EI 30. У шахти ліфтів передбачений підпір повітря. Проєктом передбачено сполучення житлових поверхів будинку із паркінгом через протипожежні тамбур-шлюзи 1-го типу.

Конструктивні рішення. Кліматичні умови району будівництва:

- характеристичне значення ваги снігового покриву — 134 кг/м²;

- характеристичне значення вітрового тиску на рівні 10 м від поверхні землі — 37 кг/м².

Сейсмічність — згідно з ДСТУ-Н Б В.1.2-16:2013, п. 6.1 та ДБН В.1.1-12:2014 (табл. А.1) нормативна сейсмічність майданчика будівництва становить 7 балів (по карті 3СР-2004-А). Зимова температура повітря — вище мінус 40ºС.

Категорія складності інженерно-геологічних умов — II (середня) згідно з ДБН А.2.1-1:2014. За геолого-гідрогеологічними умовами досліджувана ділянка належить до категорії умовно підтоплених територій. Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунтів — 0.7 м.

На період вишукувань (травень 2023р) ґрунтові води зустрінуті свердловинами на глибині 7.0 – 7.8 м в галечниковому ґрунті ІГЕ 4, що відповідає абсолютним відміткам 107.96 – 108.02 м. Рівень ґрунтових вод тісно пов’язаний з рівнем води в р. Уж (прямий гідравлічний зв’язок). Максимальний катастрофічний рівень ґрунтових вод може сягати абсолютної відмітки 114.0 м.

Ділянка є умовно підтопленою за положенням максимального катастрофічного рівня ґрунтових вод відповідно до ДБН В.1.1-24-2009. Коефіцієнт фільтрації галечникового ґрунту 50 – 100 м/добу (в залежності від кількості та якості заповнювача).

Конструктивна схема будівлі — монолітний залізобетонний каркас, утворений вертикальними несучими елементами (монолітні залізобетонні діафрагми та колони) і горизонтальними елементами (монолітні залізобетонні плити перекриття й покриття). Каркаси частин розділені на деформаційні відсіки деформаційними швами.

Фундаменти — окремо розташовані стовпчасті на природній основі.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність будівлі забезпечується спільною роботою жорстких горизонтальних дисків перекриттів, роботою ядра жорсткості й стін, навантаження з яких передаються на монолітні залізобетонні фундаменти.

В проєкті будівлі, що будується в районі з сейсмічністю 7 балів, передбачено наступні конструктивні заходи:

- центральна зона жорстких вузлів каркасів армується замкненими хомутами, які встановлюються з кроком 100 мм по висоті;

- ділянки колон, що прилягають до жорстких вузлів на відстані 1.5 висоти їх перерізу, армуються замкненими хомутами, які встановлюються з кроком 150 мм;

- між гранями перегородок, ненесучих стін та елементами каркасу будівлі передбачено антисейсмічні шви шириною 20 мм, які заповнюються спеціальним ущільнювачем.

- кріплення ненесучих стін до елементів каркасу здійснюється зв’язками з кроком 600 мм по висоті у вигляді зварних арматурних сіток, що не перешкоджають незалежному переміщенню стін уздовж колон каркасу та запобігають стіни від випадання з своєї площини;

- внутрішні перегородки кріпляться до стін шарнірно за допомогою скоб, в трьох місцях по висоті, а при довжині перегородок більш, ніж три метри, додатково кріпляться до перекриття.

Фундаменти — монолітні залізобетонні стовпчасті висотою, що залежить від глибини закладання. Матеріали ростверків: бетон класу С25/30, арматура класу А500С за ДСТУ 3760:2019. Армування прийнято в'язаними сітками. Основою для стовпчастих фундаментів є галечниковий ґрунт, галька ефузивних 60 – 70 % та осадових 30 – 40 % порід, добре окатана, у верхній частині переважно дрібна, нижче — середньої крупності.

Діафрагми жорсткості — монолітні залізобетонні завтовшки 250 мм. Матеріали діафрагм: бетон класу С25/30, арматура класу А500С за ДСТУ 3760:2019. Армування прийнято в'язаними сітками.

Колони секцій — монолітні залізобетоні перерізом 400х400, 400х600, 400х900, 400х1200 мм. Колони стилобатної частини та паркінгу — монолітні залізобетоні перерізом 300х900, 400х400мм. Матеріали колон: бетон класу С25/30, арматура класу А500С за ДСТУ 3760:2019. Армування прийнято в’язаними каркасами.

Сходи — монолітні залізобетоні. Товщина маршу 150 мм, проміжних площадок — 200 мм. Матеріали сходів: бетон класу С25/30, арматура класу А500С за ДСТУ 3760:2019. Армування прийнято в’язаними сітками.

Перекриття — монолітні залізобетонні плити завтовшки 300, 220 мм. Перекриття паркінгу — з капітелями висотою 300 мм. Матеріали перекриттів: бетон класу С25/30, арматура класу А500С за ДСТУ 3760:2019. Армування прийнято в’язаними сітками.

Пожежна безпека. Об'ємно-планувальні заходи передбачають надійну евакуацію людей з будівлі, для чого запроєктовано необхідне число евакуаційних виходів.

Приміщення, які підлягають обладнанню автоматичними установками пожежної сигналізації, визначені згідно ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежний захисту».

Для забезпечення пожежної безпеки передбачені:

– автоматична пожежна сигналізація;

– система аварійного освітлення;

– система оповіщення про пожежу;

– блискавкозахист;

- система керування евакуюванням;

- системи протидимного захисту;

– необхідна кількість вогнегасників.

Проєктом передбачений автоматичний контроль довибухонебезпечної концентрації хімічних речовин в повітрі: метану та чадного газу.

Для забезпечення пожежної безпеки передбачені наступні заходи:

- системи вентиляції для приміщень, обладнаних пожежною сигналізацією, автоматично відключаються по сигналу сповіщувачів пожежної сигналізації;

- дистанційне відключення всіх вентсистем при виникненні пожежі;

- при перетині транзитними повітроводами протипожежних перешкод на вентиляційних системах  в проекті передбачені протипожежні клапани;

- вентиляційні повітроводи виконані з негорючих матеріалів - сталевого листа.

- транзитні ділянки повітроводів виконуються із сталевого листа завтовшки б=0,8мм та  ізолюють рулонним базальтовим матеріалом "БРАНДІЗОЛ-ТЕХ"  для досягнення нормованої межі вогнестійкості;

- всі вертикальні повітроводи в вентшахтах  виконуються із сталевого листа завтовшки б=0,8мм та  ізолюються рулонним базальтовим матеріалом для досягнення нормованої межі вогнестійкості.

Водопостачання та каналізація. Господарсько-питний водопровід заводиться у кожну секцію через вузол обліку і окремий ввід через водомір до комерційної частини кожної секції житлового будинку; також проектом передбачено окремий ввід водопроводу до протипожежної насосної станції автоматичного пожежогасіння паркінгу. Секції будинків умовною висотою 26.49 м, тому житлова частина згідно ДБН В.2.5-64:2012 табл.3 не обладнується системою внутрішнього пожежогасіння. Комерційні приміщення будівельним об’ємом менше 5000м3, тому згідно ДБН В.2.5-64:2012 п.8.5 не обладнуються внутрішнім пожежогасінням.

Вводи водопроводів в секції зі сталевих труб на житлову частину Ду100, на комерційну частину Ду25, вводи обладнані вузлами обліку води. До протипожежної насосної вода заводиться двома сталевими трубопроводами 2Ду125, передбачено водомірний вузол з водоміром для наповнення та технічного підживлення резервуарів запасу води.

Система водопостачання двозонна:

1-а зона. Обслуговує комерційну частину будівлі і окрема система житлову частину  на 1 та 2 поверхах. Тиск у системах забезпечується міським водопроводом.

2-а зона. Через підвищувальну насосну установку забезпечує водою 3-10 поверхи будинків комплексу.

Відвід побутових стічних вод самопливний – окрема система каналізації житлової частини секції, окремо комерційної і скидаються окремими випусками в оглядовий колодязь. Стояки житлової частини перетинають комерційні приміщення у цегляних шахтах без ревізій.

Системи побутової каналізації приймають лише побутовий стік, виробничий стік відсутній. Каналізація вентильована, випуски і трубопроводи по паркінгу з чавунних труб PAM-GLOBAL.

Водостічні стояки запроектовані з напірних труб ПНД по ДСТУ EN 12201 , SDR 17.6, S8.3, ПЭ63 (6 бар). Водозбірні воронки на покрівлі секцій передбачено з обігрівом, стояки прокладаються в комунікаційних нішах. Стік скидається у зовнішні мережі.

Проєкт зовнішнього  водопроводу  та  каналізації   розроблений відповідно до діючих нормативних документів та на підставі:

- технічні умови на підключення до комунальної системи водопостачання та каналізації м. Ужгорода №45, видані КП «Виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства м.Ужгорода» 06.07.2023р.;

- технічні умови на водовідведення №098, видані Департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради 11.08.2023р.

На ділянці забудови, запроектовані наступні мережі:

-  В1 водопровід госп.-питний для потреб будівлі, що проектується.

-  К1 каналізація, господарсько-побутова, самопливна.

Згідно з технічними умовами, проектом передбачено підключення (кільцювання) існуючого водогону ∅500 до  існуючого водогону ∅500 по наб. Слов'янській. Кільцювання передбачається трубопроводом В1∅225 (ПЕ), який прокладається по території дворової частини житлового комплекса, що проектується.   

Джерелом водопостачання будівель, що проектуються, є існуючий водогін ∅500 , який прокладений по вул. В. Гаджеги (Радищева).

В місці підключення, на мережі ∅500 влаштовується колодязь, на відгалужені ∅225 встановлюється запірна арматура. Трубопровід передбачено виконати з поліетиленових водопровідних труб ПЕ 100 SDR 17-225x13,4 питна,  ДСТУ Б В.2.7-151. Середня глибина прокладання водопровідного трубопроводу 1,2м. Мережа водопроводу прокладається в грунті.

Будівлі житлового будинку, що проєктуються, передбачено підключити до існуючої вуличної мережі побутової каналізаційної ∅800, яка прокладена по вул. В. Гаджеги (Радищева). Для цього проєктом передбачено прокладання внутрішньо-дворової каналізаційної мережі ∅200 з подальшим підключенням у вищевказану мережу.

Випуски побутової каналізації від будівлі передбачено підключити до внутрішньо-дворової мережі побутової каналізації через оглядові колодязі.  Вищевказану каналізаційну мережу передбачено на належній відстані від підошви фундаментів будівель. Систему каналізації К1 передбачено монтувати з пластикових каналізаційних труб для зовнішньої каналізації ∅160, ∅200, класів міцності SN4 по ДСТУ Б В.2.5-32:2007.

Відведення дощових та талих вод з покрівлі будівлі передбачається у існуючу мережу дощової каналізації ∅400, яка прокладена біля сусідньої існуючої будівлі. Система складається з трубопроводів та каналізаційних колодязів, дощеприймальних колодязів, водовідвідних лотків. Перед скиданням у існеючу дощову каналізаційну мережу поверхневі води очищаються на локальних очисних спорудах закритого типу.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від пожежних гідрантів, які проєктуються на кільцевій внутрішньо-дворовій водопровідній мережі d225. Пожежні гідранти виконуються підземного типу.

На фасаді будівлі встановлюються покажчики пожежних гідрантів.

Опалення та вентиляція. Теплопостачання системи контурів опалення житлових приміщень, торгівельних та офісних приміщень та місць загального користування виконується від вбудованих проєктних дахових котелень для кожної секції окремо, що знаходяться на технічному поверсі на відм. +34.100. Система опалення запроєктована водяною двотрубною з горизонтальною тупиковою розводкою. Параметри теплоносія – 80/60 °С. Підведення до розподільчих колекторів системи опалення житлових приміщень, стояки опалення житлових приміщень прийняті сталевими, виконаними зі гарячедеформованих труб.

На виході з колектору  та у внутрішньоквартирних розведеннях застосовані металополімерні труби з поліпропілену фірми SPk fiber. Розведення системи опалення торгівельних та офісних приміщень виконані з RAU stabil.

Опалювальними приладами прийняті сталеві панельні радіатори висотою 300 мм вздовж вітражного скління та висотою 500 мм вздовж стін. Автоматизація теплоспоживання опалення виконується за рахунок встановлених автоматичним термостатів на опалювальних приладах та балансувальних вентилів на відгалуженнях.

У проєкті передбачена загальнообмінна припливно-витяжна вентиляція з механічним та природнім спонуканням, розрахована на забезпечення подачі нормованого зовнішнього повітря і створення необхідного повітрообміну.

Самостійні системи припливної та витяжної вентиляції передбачені для:

- паркінгу,

- технічних приміщень -1 поверху;

- торговельних приміщень;

- офісних приміщень;

- житлових приміщень;

- санвузлів.

Для паркінгів передбачені  витяжні системи вентиляції з механічним спонуканням. Повітрообмін повітря визначається за умовами підтримки рівня концентрації оксиду вуглецю в допустимих межах. Забір витяжного повітря в паркінгу передбачається з двох зон: 50% - з верхньої зони і 50% - з нижньої зони.  Викид повітря відбувається  вище рівня покрівлі на 2м. Автоматику вентиляції паркінгу ув’язати з датчиками СО.

Для торговельних та офісних приміщень на 1-му і 2-му  поверхах передбачені окремі комплектні припливно-витяжні установки. Для економії теплової енергії  у проектному припливно-витяжному обладнанні передбачено встановлення рекуператорів.  Усі ПВ установки обладнані системами автоматики, що дозволяють підтримувати задані параметри припливного повітря в автоматичному режимі. Для житлових приміщень передбачені окремі збірні повітроводи для кухонь та санвузлів, які приєднуються до збірних вертикальних колекторів через канали-супутники висотою не менше ніж 2м. Для житлових приміщень на верхніх поверхах передбачені окремі витяжні канали.

Тепломеханічні рішення котельні. У даному проєкті передбачено спорудження в кожній секції дахової котельні на відм. +34.100 та теплового пункту на відм. +30.000. Котельні призначені для теплопостачання систем опалення, вентиляції та гарячого водопостачання багатоквартирного житлового будинку з об'єктами комерційного призначення та паркінгом по вул. Слов'янська набережна, 23 в, в м. Ужгороді.

У котельнях Секції 1 та Секції 2 встановлюються каскадна система "Buderus" виконання TL6 - 2 шт.

До складу однієї системи входять:

  котел газовий конденсаційний "Buderus" Logamax Plus GB162, 94.5кВт - 6 шт.;

  насосна група з енергозберігаючим насосом для Logamax Plus - 6 шт.;

  колектор для 6 котлів - 1 шт.;

  блок нейтралізації конденсату - 1 шт.

Котельня передбачається без постійного перебування обслуговуючого персоналу, передбачено побутове приміщення для персоналу біля котельні. Тип системи теплопостачання - двотрубна, закрита.

Теплова схема передбачає роботу дванадцяти котлів за кільцевою схемою на теплопостачання опалення, вентиляції та гаряче водопостачання.

Витрата палива на один котел – 10,406 м³/ч. Витрата газу розрахункова максимальна складає – 124,872 м³/ч;

Проєктом прийняті окремі газоходи для кожній каскадній системі котлів. Відмітка верху димової труби +38,225. Відмітка верху будівлі +37.630. Висота димової труби більше ніж 0,5 м вище покрівлі будинку.

Проєктом передбачено нове будівництво підвідного газопроводу від ШРП до житлового будинку. Застосовано використання поліетиленових труб ПЕ100 ГАЗ SDR11, SDR17,6.

Вузол обліку газу та ШГРП заводського виготовлення, випробувані в умовах заводу-виробника. Точка врізки проєктного газопроводу до міської системи виконана за окремим проєктом 100-694-24ГПЗ

Електротехнічні рішення. У складі будівлі присутні споживачі I і II категорій електропостачання.  До споживачів І категорії відносяться електроприймачі систем протипожежного захисту, аварійне освітлення (освітлення безпеки і евакуаційне), ліфти ЛТПП, приводи воріт, п/п автоматика і сигналізація.  До споживачів ІІ категорії відносяться всі  електроприймачі, що залишилися. Напруга силової та освітлювальної мереж - 400/230В, ремонтного освітлення – 36В.

У якості основного джерела живлення застосовується проєктована трансформаторна підстанція 10/0,4 кВ. Перемикання на резервне джерело живлення відбувається автоматично, за допомогою встановленого АВР, а також у ручному режимі.

Система заземлення – TN-C-S. Заземлення підлягають всі металеві частини електрообладнання, які нормально не перебувають під напругою.

Електропостачання ввідно-розподільних пристроїв (ВРП) від РУ-0,4 кВ ТП 10/0,4кВ здійснюється самостійними кабельними лініями.

У поверхових технічних приміщеннях житлової частини встановлені поверхові обліково-розподільні щитки типу ЩП обладнані електронними лічильниками активної енергії і апаратами захисту вводів в квартири.

Розподільні силові мережі виконуються 3-х (L, N, PE) та 5-ти (L1, L2, L3, N, PE) жильним негорючим кабелем, проводом з помірним димовидаленням (АПВнгд, ВВГнгд, ПВ3нгд).

Силові мережі протипожежних систем (вентиляторів димовидалення, підпору повітря і клапанів цих систем, п/п насосів, пожежогасіння, ліфтів для транспортування пожежних бригад, п/п автоматики) виконуються 3-х жильним (L, N, PE) і 5-ти жильним (L1, L2, L3, N, PE) вогнетривким кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, заповненням та оболонкою з безгалогенних речовин типу (N)HXH FE180/E90 вогнестійкістю 90хв..

Проєктом передбачається робоче освітлення у всіх приміщеннях; евакуаційне-чергове освітлення сходових клітин, тамбурів, поверхових коридорів, приміщень паркінгів; аварійне і ремонтне освітлення електрощитових, насосних, котельних та теплопунктів.

Загальне освітлення приміщень виконується світлодіодними світильниками.

Для обліку електричної енергії, споживаної різними споживачами встановлені лічильники трифазні трансформаторного включення активно-реактивні типу NIK 2303 ARTT.1800.MC.11.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

З урахуванням вимог п. 5.50 ДБН В.2.2-15:2019, укриття мешканців передбачається в складі паркінгу на відм. – 3.600 в Секції 1 будинку за адресою вул. Словʼянська набережна, 23 б, в осях 6п-20-Р-Х, 7п-12-Ип-Р, та 15-20-М-Х, що проєктуються як споруда подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття П-1 (далі по тексту – СПП). Згідно завданню на проєктування, проєктом передбачено укриття  місткістю 1940 осіб для мешканців, працюючих та періодично перебуваючих в нежитлових приміщеннях комерційного призначення двох будинків, за адресою вул. Словʼянська набережна, 23 б та 23в.

 Об’єкт будівництва, що проєктується, не відноситься до категорованого об’єкту з цивільного захисту. Об’єкт будівництва розташований в м. Ужгород, Закарпатської області віднесено до ІІІ групи міст з цивільного захисту.

Енергозбереження. Для зменшення витрат на паливно-енергетичні ресурси, проєктом передбачені наступні заходи:

- утеплення будівлі згідно вимог ДБН В.2.6-31:2021«Теплова ізоляція та енергоефективність будівель». Зовнішні стіни - з керамічних поризованих блоків товщиною 250 мм марки М100, густиною 830 кг/м3.Утеплювач - комплексна система фасадної теплоізоляції з індустріальним опорядженням та вентильованим повітряним прошарком, з утеплювачем з мінераловатних плит типу ТЕХНО марки ТЕХНОВЕНТ ЕКСТРА СП густиною 80 кг/м³ товщиною 150мм по стіні з керамічних поризованих блоків та 150мм по залізобетону;

- входи в житловий будинок обладнані тамбурами;

- віконні блоки, балконні дверні блоки виконані з металопластику з двокамерним енергозберігаючим склопакетом;

- зовнішні двері будівлі - утеплені з ущільнювачами в притулах, обладнані приладами для самозачинення;

- вхідні двері квартир - металеві, протиударні, утеплені з ущільнювачами в притулах;

- застосовується обладнання з вбудованими теплоутилізаторами, які дозволяють значно зменшити споживання тепла і електроенергії;

- застосовано обладнання з високим класом енергоспоживання і ККД;

-  встановлюються терморегулятори на опалювальних приладах;

- утеплення припливно-витяжних повітроводів.

-застосування енергозберігаючих світлодіодних світильників.

-управління евакуаційним освітленням сходових клітин, освітленням входів, в'їздів, покажчиків номерних знаків та пожежних гідрантів здійснюється за сигналом фотореле, яке забезпечує: включення з настанням темряви, відключення світильників з настанням світанку;

- включення і виключення світильників робочого освітлення поверхових холів, коридорів і приміщень паркінгу проводиться за допомогою датчиків руху.

- включення світильників робочого освітлення сходів проводиться за допомогою сходового реле освітлення, яке відключає освітлення через заданий час.

Заходи для забезпечення доступу маломобільних груп населення. Згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» проєктом передбачені заходи для забезпечення доступу маломобільних груп населення. Територією об'єкта передбачено безперешкодне і зручне пересування маломобільних груп населення (ММГН). Тротуари в місцях пересування ММГН обладнані пологими спусками. Ширина пішохідних шляхів із зустрічним рухом передбачена 1.8м.

 Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 5%. Поперечний ухил шляху руху прийнятий в межах 1-2%. Входи в житлові частини ( вестибюлі, сходові клітки) та в нежитлові приміщення передбачено врівень з землею без влаштування ґанку, що забезпечує безперешкодне пересування маломобільних груп населення. Простора кабіна ліфтів дозволяє маломобільним групам населення мати доступ з позначки входу на будь-який поверх.

Проєктом передбачено в паркінгу кожної секції житлового будинку по 4 машино-місця для особистих автотранспортних засобів ММГН.

Проєктом передбачені:

- системи телефонного зв'язку;

- радіофікація;

- системи кабельного телебачення;

- локальної обчислювальної мережі;

-система контролю загазованості;

Охорона праці. Проєктом передбачені заходи з охорони праці, техніки безпеки і виробничої санітарії, встановлені діючими НПАОП та ДСТУ, вимогами, інструкціями та правилами, Закону України про охорону праці (ССБТ).

Ці заходи забезпечують нормальні умови праці для працюючих. Розташування обладнання прийнято з дотриманням вимог по відстанях між обладнанням для забезпечення проходів і обслуговування устаткування.

Технологічне обладнання повинно розроблено, виготовлено відповідно до вимог міжнародних стандартів в області гігієни. Технологічне обладнання, яке встановлюється, повинно відповідати сучасним вимогам і гарантувати безпеку при експлуатації, енергоекономічність, гігієнічність, просте обслуговування і монтаж, мати відповідні сертифікати.

Природне і штучне освітлення проектованих приміщень повинно відповідати вимогам ДБН В.2.5-28:2018.

Для запобігання працівників від травматизму з метою захисту від ураження електричним струмом і розрядів статичної електрики передбачене заземлення устаткування.

Еквівалентні рівні шуму та рівні вібрації в приміщеннях не повинно перевищувати нормативно-допустимих значень діючих норматив-них документів.

Для працюючих передбачені санітарно-побутові приміщення, які укомплектовані всіма необхідними санітарно-технічними приладами та пристроями.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення, екологія. Можливість будівництва   житлового будинку   підтверджена розрахунками інсоляції. Забезпечена нормативна тривалість інсоляції існуючих і проектних житлових будинків, території  проектних майданчиків для ігор дітей, для занять фізкультурой відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019, ДСП 173-96, ДБН В.2.2-15:2019 

Передбачено забезпечення мешканців проєктованого житлового будинку майданчиками  для ігор дітей, для занять фізкультурой, відпочинку дорослого населення, збирання побутових відходів  у відповідності  до п.6.1.28 ДБН Б.2.2.-12:2019, п.4.10 ДСП 173-96.

Розміщення майданчиків передбачено з урахуванням додержання нормативних відстаней від вікон житлових і громадських будинків.

Використання матеріалів і виробів з вмістом азбесту не передбачається. Будівельні матеріали та вироби використовуються за наявності документально  підтвердженої радіаційної безпеки їх та виконання заключного радіаційного контролю після завершення будівельних робіт.

Передбачається забезпечення будівельників  побутовими приміщеннями у відповідності до  ДБН А.3.2-2-2009.

Конкретні заходи щодо забезпечення рівнів шуму та вібрації на робочих місцях, що  не перевищують гранично-допустимих рівнів згідно нормативних вимог ДСН 3.3.6.037-99, ДСН 3.3.6.039-99, вмісту шкідливих речовин у повітрі робочої зони, що  не перевищують гранично-допустимих концентрацій відповідно до наказу МОЗ України від  09.07.2024 №1192, зареєстрований  24.07.2024 №1107/42452 «Про затвердження державних медико-санітарних нормативів допустимого вмісту хімічних і біологічних речовин у повітрі робочої зони» зі змінами, розробляються у ПВР.

Специфіка і режим виконання  робіт, застосування заходів щодо захисту від шуму при виконанні будівельних робіт дозволить забезпечити на території житлової забудови рівні шуму, які не перевищують гранично-допустимий рівень відповідно до  ДСП 173-96, ДБН В.1.1-31:2013.

Планована діяльність не потребує проведення процедури «Оцінка впливу на  довкілля». Для даного проєкту виконується розділ «ОВНС».

Планована діяльність не зробить негативної дії на повітряне, водне, геологічне середовище, мікроклімат, клімат, грунт, рослинний і тваринний світ, на соціальне і техногенне середовище

Прийняті в проєкті рішення забезпечують виконання вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з  обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження проєкту будівництва.

ВИСНОВОК:

Зауваження усунуті в процесі проведення експертизи.

Скоригований відповідно до зауважень, з внесенням необхідних змін і доповнень проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом по вул. Словʼянська набережна, 23 в, в м. Ужгороді». Коригування відповідає вимогам чинних державних будівельних норм і рекомендується до затвердження в установленому законодавством порядку.

Відповідальність за внесення змін за зауваженнями ТОВ «ДН - Консалтинг» в усі примірники проєкту покладається на Генерального проєктувальника та Замовника.