Клас наслідків – СС3

Сукупний показник – СС3

Замовник будівництва ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КТ БУД ІНВЕСТ"

Генеральний проектувальник - ТОВ «АРХІОН»

 (ГІП – КОРОЛЬ О. М., кваліфікаційний сертифікат АР № 018779 від 29.08.2024). 

Адреса об’єкту будівництва: вул. Нижня Берегова в м. Хмельницькому.

Проектна документацiя виконана на основi:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:3482-1639-0012-2767, номер 114/03-03/25 від 24.07.2025 р.;

- Витяг з Державного реєстру речових прав №433887712 від 03.07.2025

- Витяг з Державного реєстру речових прав №433891297 від 03.07.2025

- Витяг з Державного реєстру речових прав  №415075887 від 25.02.2025

- Витяг з Державного реєстру речових прав №433892862 від 03.07.2025

- Витяг з Державного реєстру речових прав № 415072486 від 25.02.2025р;

- технічний звіт про інженерно-геологічних вишукуваня від 2024р.;

- ТЕХНІЧНІ УМОВИ на   водопостачання та водовідведення Реєстраційний номер TU01:8115-2676-8813-8733 від 12.08.2025р;

- вихідних документів.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинноrо законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Земельна ділянка межує:

- на півночі – із землями загального користування – вул. Цісик Квітки (колишня назва вул. Цвітна) та індивідуальними житловими будинками;

-на сході – із власною земельною ділянкою та малоповерховою індивідуальною житловою забудовою (присадибні ділянки);

- на півдні – із 5-ти поверховою, житловою багатоквартирною забудовою;

- на заході – із 5-ти поверховою, житловою багатоквартирною забудовою.

Під’їзд до ділянки присутній із двох сторін. Із північної сторони з вулиці – Цісик Квітки (колишня назва вул. Цвітна) та з південної сторони з вулиці – Марії Заньковецької (через дуфорт багатоквартирного будинку). Пішохідні та транспортні зв’язки та потоки не розділяються та здійснюються в межах всієї території об’єкта (крім озеленення) за умови безпеки руху та вказівниками.

Характеристика будівлі:

Конструктивна схема – залізобетонний монолітний каркас із безригельними плитами перекриття;

поверховість – 8 поверхів (Нпд=3,59 м; Н1=3,31 м; Н2-8=2,92 м;);

стіни – керамічний блок [300] мм. Утеплення — мінеральна вата товщиною 150 мм. Міжквартирні стіни виконані в багатошарову конструкцію: [керамічний блок 120 мм — звукоізоляція 50 мм — керамічний блок 120 мм], перегородки — газобетонні блоки D300. Оздоблення загальних приміщень — декоративна штукатурка із пофарбуванням;

підлога/перекриття – підлогою служить монолітна залізобетонна фундаментна плита товщиною [600] мм, міжповерхове перекриття — монолітна залізобетонна плита товщиною [200] мм. Оздоблення підлог загальних приміщень – промислова підлога (паркінг), керамічна плитка. Оздоблення стель — підвісна багаторівнева система із ГКЛ з декоративним освітленням. Поквартирне оздоблення виконується безпосередніми власниками відповідно до рішень дизайн проєкту або за домовленістю із забудовником;

дах – суміщений з перекриттям із покриттям ПВХ мембрани. Утеплення — екструзійний пінополістирол товщиною [200] мм. Водовідведення — внутрішнє;

зовнішні вікна та двері — п'яти камерна система шириною [70] мм з двокамерними склопакетами (24 мм);

За відносну відмітку 0,000 м прийнятий рівень верхньої відмітки плити перекриття паркінгу. Відносній відмітці 0,000 м відповідає абсолютна відмітка 115,8 м. Фундамент передбачено плитний, фундаментна плита виступає основою підлоги паркінгу. Фундаментні плити основних секцій товщиною 600 мм, прибудованих частин – 300 мм, виконані з бетону С20/25 та робочою арматурою А500С. В місці обпирання вертикальних несучих конструкцій влаштувати, згідно креслень, поперечні арматурні каркаси. З фундаментних плит передбачити випуски арматури у вертикальні несучі конструкції. Фундаменти влаштовують по бетонній підготовці з бетону С8/10, попередньо виконати горизонтальну гідроізоляцію.

Стіни виконують роль заповнення, виконані з керамічних блоків товщиною 300, 250, 120 мм марки М100 на ц/п розчині М100. Перегородки товщиною 100 та 300 мм виконані з газобетонних блоків марки D400 на клейовому розчині. При виконанні робіт систематично вести контроль за якістю кладки у відповідності з СН 434-71 (вказівки по визначенню міцності зчеплення в кам’яній кладці). Всі стіни і перегородки зв'язати з перекриттям та вертикальними несучими конструкціями гнучкими анкерами. Монолітні включення виконані з бетону С16/20 та робочою арматурою А500С. Всі сердечники зв'язати з кладкою парапету сітками по серії 2.130-6с з кроком по висоті 600 мм.

Всі вертикальні несучі конструкції, перекриття та сходи виконані з бетону С20/25 та робочою арматурою А500С. Під колони, монолітні стіни та сходи передбачити випуски з фундаментних плит та плит перекриття. В місці обпирання перекриття на колони необхідно розставити, поперечні каркаси. Перед бетонуванням монолітних стін в місцях обпирання сходів передбачити пустоти (див. креслення) заповнені ППС, який після зняття опалубки необхідно демонтувати. Арматуру з'єднувати в'язальним дротом. Арматуру використати класу А500С та А240.

Робочим проектом передбачається прокладка мережі господарсько-питного водопроводу від існуючого водопроводу Ø200 по вул. Заньковецької до будівель, що проектуються. Мережа водопроводу прокладається із поліетиленових труб ПЕ100 Ø110 мм. З'єднання поліетиленових труб виконується зварюванням встик та терморезісторним зварюванням. З'єднання фланцевої арматури з поліетиленовими трубопроводами здійснюється за терморезісторним зварюванням. З'єднання фланцевої арматури з поліетиленовими трубопроводами здійснюється за допомогою втулок під фланці. Водопровід прокладається на глибині 1.2 м від поверхні землі і укладаються на піщану основу товщ. 100 мм. Вводи водороводу від колодязя ВК -1 до будівель виконуються із сталевих електрозварник труб Ø108x4 мм з дуже посиленою ізоляцією. У місці підключення до міської водопровідної мережі. в існуючому колодязі встановлюється запірна арматура.

Робочим проектом передбачається прокладка мережі побутової каналізації від запроектованої будівлі до існуючого каналізаційного колектора Ø200 мм по вул. Йокаї.

Робочим проектом передбачається прокладання мережі дощової каналізації, для відведення дощової води з даху будівлі, та підключення дощоприймачів до мережі дощової каналізації.

Для опалення приміщення для перебування людей споруди подвійного призначення передбачено використання переносних електричних тепловентиляторів, які встановлюються на підлозі під час використання споруди. Для опалення технічних приміщень, коридорів, санвузлів передбачено встановлення електричних конвекторів . Для регулювання внутрішньої температури в приміщеннях, опалювальні прилади обладнано вбудованим термостатом.

Припливна система вентиляції з механічним спонуканням П3 - для споруди подвійного призначення запроектовано припливну систему за допомогою відцентрових електроручних вентиляторів типу ЕРВ-72-3, що розміщуються в приміщенні вентиляційної для СПП.

Приплив у комерційні приміщення здійснюється з природнім спонуканням через фрамуги вікон, які відкриваються, відкривання дверей тощо. Також передбачено провітрювачі, що встановлюються в конструкції вікон приміщень.

Також передбачено природню вентиляцію ліфтової шахти - в конструкції ліфта.

В житлових квартирах прийнято поквартирну систему опалення, водяну від настінних, водогрійних, електричних котлів.

В електрощитових встановити ВРЩ-1 та ВРЩ-2, розподільчі щити ЩО-1.1, ЩО-1.2, ЩО 1.3 та ЩО-2.1, ЩО-2.2, ЩО-2.3 в яких встановити автоматичні вимикачі 350А та 315А на кожному вводі. В розподільчих щитах ЩО-1.1-3.1 та ЩО-2.1-2.3 змонтувати трифазні розрахункові лічильники електроенергії квартир NIK 2303 AP6Т.1802.MC.11 220/380 5(80)А прямого включення.

Розділ «Енергоефективність» розроблено для 8-поверхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями на 1-му поверсі нежитлового (комерційного) призначення. Розділ розробляється для визначення усіх характеристик будівлі: теплофізичних характеристик огороджувальних конструкцій, розрахунку енергопотреби, енерговитрат на енергоспоживання.

Місця для паркування особистого автотранспорту осіб з інвалідністю або транспорту, який перевозить осіб з інвалідністю, розміщено на півночі та півдні від входу до будівель. Ширина зони для паркування автомобіля особи з інвалідністю прийнята 3,5 м. Двері завширшки 1,0 м відчиняються назовні. На внутрішньому боці дверного полотна рекомендовано розміщення горизонтальної (вертикальної) ручки заввишки 0,8 м. На вході передбачено встановлення інформаційної таблички з піктограмами Міжнародного символу доступності. На прозорих полотнах дверей передбачене контрастне маркування заввишки 0,1 м і завширшки 0,2 м, розташоване на рівні 1,2 м від поверхні пішохідного шляху. Ширина всіх дверних прорізів більше 0,9 м. Дверні прорізи в приміщеннях не мають порогів і перепадів висот підлоги. Ширина всіх коридорів більше 1,2 м. Висоту проходів у просвіті, по всій їх довжині і ширині прийнято не меншою, ніж 2,1 м.

До комплексу заходів з охорони праці та техніки безпеки згідно «Правил техніки безпеки» та законодавства України з питань охороні праці входить наступне: – забезпечення нормативного значення коефіцієнта природного освітлення на робочих місцях згідно з вимогами ДБН В.2.5-28-2016 «Природне та штучне освітлення»; – заходи зі зниженню рівня шуму згідно з вимогами ГОСТ 12.1.003-83. «ССБТ. Шум Общие требования безопасности»; – заходи з забезпечення вибухової та пожежної безпеки при експлуатації будинків і споруд згідно вимог ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва»; – дотримання ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві».

Ступінь вогнестійкості будівель – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче ІІ класу.  Утеплення личкувального шару, фасадів та покрівлі передбачено матеріалами групи горючості НГ.

Об’єкт будівництва забезпечено під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від існуючих пожежних гідрантів.

Приміщення обладнуються системами автоматичної пожежної сигналізації,  сповіщення про пожежу та управління евакуацією, системою передавання сповіщень про НС. Приміщення паркінгу та захисної споруди (СПП) обладнуються системою автоматичного пожежогасіння та внутрішнім протипожежним водопостачанням.

Передбачається улаштування системи зовнішнього блискавкозахисту.

В проекті розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту. Захисні споруди відсутні. Для укриття мешканців передбачається улаштування споруди подвійного призначення з захисними властивостями  протирадіаційного укриття групи П-1, відповідно вимог ДБН В.2.2-5:2023.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що робочий проект  " Реконструкція адміністративної будівлі під багатоквартирний житловий будинок із вбудованими комерційними приміщеннями за адресою: вул. Цісик Квітки, 53 А, м. Ужгород, Закарпатська область "  розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження відповідає «Настанові з визначення вартості будівництва».