Проєкт: Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури на земельних ділянках з кадастровими номерами: 3222485900:04:010:0005, 3222485900:04:010:0011, 3222485900:04:010:0013, 3222485900:04:010:0014, 3222485900:04:010:0015, 3222485900:04:010:0020, 3222485900:04:010:0025, 3222485900:04:010:0055 в селі Чайки, Бучанського району, Київської області (1 черга будівництва) розроблений ТОВ «АРХІТОП-ПЛЮС» на замовлення ТОВ «РЕФОРМАТ». Адреса генпроектувальника: 35342, Рівненська область, Рівненський район, с. Біла Криниця, вул. Рівненська, буд. 94. Головний архітектор проекту Коноз Сергій Анатолійович кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 004966 від 04.05.2022 р.; напрямок – архітектурне об’ємне проектування..

Проєкт розроблений на підставі:

-          завдання на проектування затверджене Замовником;

-          містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:4682-3338-1511-3467), затверджених наказом відділу містобудування та архітектури Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області від 15.12.2025 № 26-09/164/2025;

-          інженерно-геологічних вишукувань;

-          інженерно-геодезичних вишукувань;

-          технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення № ВК000340 від 31.12.2025 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:2517-1561-6040-7070);

-          технічних умов на відведення поверхневих стічних вод системами поверхневого водовідведення № ВК000341 від 31.12.2025 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:3259-4350-5322-0872);

-          технічних умов на приєднання до газорозподільної системи № KoF-320 від 26.01.2026 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:9383-0429-8457-6714);

-          технічних умов на приєднання до електричних мереж № ТУ 009102 200126 1 09 01 3 000000 1 від 20.01.2026 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:1466- 2341- 6408-6707).

Стадія проєктування – П.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Характеристика ділянки. Генплан

Ділянка об’єкту розташована на території Київської області, Бучанського району, Борщагівська територіальна громада, с. Чайки, вул. Центральна. Загальна площа ділянки 0,96 Га.

Під’їзд до ділянки передбачено з північної сторони, з вул. Центральної.

Проєктована забудова утворює у плані внутрішні подвір’я з забезпеченням доступу пожежних машин та нормативний інсоляційний режим запроєктованих квартир.

Проєктом І-черги передбачено будівництво п’ятиповерхового житлового будинку №1.1 за ГП - 1 секція та ТП (№ 1.2 по ГП).

Проєктними рішеннями передбачено влаштування відкритих автостоянок для тимчасового зберігання автомобілів (у т.ч. з місцями для автомобілів МГН), дитячих майданчиків, майданчиків для відпочинку дорослих, майданчиків для занять фізкультурою, господарських майданчиків. Автостоянки також передбачені в межах нормативної доступності.

Покриття пішохідних доріжок виконано з декоративної плитки, стоянки автомобілів – з плитки ФЕМ, проїздів – з плитки ФЕМ. На вільній від забудови та покриття території передбачено озеленення. Відведення атмосферних опадів здійснюється поверхнево по ухилу сформованого рельєфу.

Архітектурно-будівельні рішення

Житловий будинок І-черги будівництва - п’ятиповерховий, односекційний, на 24 квартири, Г-подібної форми в плані, з розмірами між крайніми осями 21,9+14,2х27,2м.

В підвальному поверсі передбачено захисну споруду цивільного захисту (СПП з властивостями ПРУ), а також нежитлові приміщення: насосні станції господарсько-питного водопроводу, електрощитова, коридори для прокладання інженерних мереж.

На 1-му поверсі запроєктовано комерційні приміщення, господарські приміщення, сходово-ліфтовий вузол.

На 2-5 поверхах запроєктовано сходово-ліфтовий вузол та одно-, двокімнатні квартири з наступним складом приміщень: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, лоджії, гардеробні.

Зв’язок між поверхами забезпечено сходовими клітками типу СК1 та ліфтом.

Житлова секція має свої вхідні групи з тамбурами. Вхід до житлової частини ізольований від входів для відвідувачів приміщень громадського призначення.

Конструктивні рішення

Основні конструктивні елементи прийняті з врахуванням можливостей зменшення матеріалоємності.

Конструктивна схема будівлі згідно п.5.10 ДСТУ-Н Б В.2.6-205:2015 - каркасна з діафрагмами жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується спільною роботою вертикальних елементів каркаса (колон, діафрагм та ядер жорсткості) з горизонтальними дисками перекриттів, що жорстко з’єднані між собою.

Колони, пілони, діафрагми і ядра жорсткості – монолітні залізобетонні. Армування виконується в’язаними каркасами.

Перекриття і покриття. Перекриття - монолітне залізобетонне. Армування перекриттів здійснюється в’язаною арматурою. Сітки в верхній і нижній зонах є безперервними по всій площі плит. Залізобетонні конструкції перекриття виконуються з бетону та арматури.

Сходові марші, площадки – монолітні залізобетонні. Армування – в’язаною арматурою.

Стіни нижче 0,000 виконати із монолітного залізобетону. Стіни з монолітного залізобетону армуються в’язаною арматурою. Стіни СПП армуються трьома сітками зі зміщенням.

Стіни вище 0,000

Зовнішні огороджуючі конструкції (стіни) виконуються з газобетонних блоків.

Внутрішні стіни виконуються з газобетонних блоків.

Перегородки – виконати із газобетонних блоків..

Вентиляційні канали виконати із керамічної цегли марки М75 на цементно-піщаному розчині М75.

Перемички – збірні залізобетонні, металеві.

Гідроізоляція фундаментів та підземної частини виконується з глибоко проникаючої обмазувальної та оклеєчної гідроізоляції. Деформаційні осадочні, сейсмічні, температурно-усадочні та технологічні шви бетонування гідроізолюються за допомогою ПВХ гідрошпонок.

Покрівля - плоска, покриття ПВХ мембрана.

Стіни ліфтової шахти - з монолітного залізобетону

Заходи з питань забезпечення безпеки експлуатації та вимог охорони праці, забезпечення захисту від шуму

Захист від шуму. Проектований житловий комплекс розміщується досить віддалено від транспортних потоків: на відстані понад 2 км від Берестейського шоссе, близько 500 м від проїжджої частини вулиці Грушевського. Потоки автотранспорту визначені у відповідності до вимог ДСТУ Н Б В.1.1-33:2013 як такі, що характеризуються еквівалентними рівнями  шуму – 70/60 дБА (в денний та нічний час доби) та максимальними рівнями шуму – 85/80 дБА. Най-більша транспортна магістраль – Берестейське шоссе, розташована на відстані понад 2 км від ділянки забудови, тому рівні звуку від руху автотранспорту по ній фактично мало впливають на територію забудови, створюючи основний шумовий фон, в цих розрахунках не враховуються. Забезпечення норм шуму та вібрації від інженерних мереж передбачено шляхом встановленням високотехнічного обладнання, рівень шуму і вібрації якого відповідає державним стандартам. В приміщеннях дотримується шумовий режим у відповідності до наступних норм: ДБН В.1.1-31:2013 "Захист територій, будинків і споруд від шуму"; ДБН В.1.2-10-2008 "Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму"; ДСН 3.3.6.037-99 "Санітарні норми виробничого шуму, ультразвуку та інфразвуку". Проектом передбачено заходи щодо зниження шуму. Вікна – із двокамерних склопакетів. Проектом передбачено ліфт вантажопідйомністю 630 кг, який відповідає вимогам ДСТУ 7309:2013), шахта ліфта виконана з монолітного залізобетону. Приміщення електрощитової влаштовується згідно з вимогами ПУЕ та НПАОП 40.1-1.32. Шумозахист буде здійснюватися за рахунок конструктивних та планувальних рішень у відповідності з ДБН В.1.2-10-2021 "Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму" та ДСТУ 12.1.012:2008 «Система стандартів безпеки праці. Вібраційна безпека. Загальні вимоги та заходи по забезпеченню нормативних параметрів шуму при виконанні будівельно-монтажних робіт».

Виконано розділ ПОБ із заходами по захисту від шуму та вібрації при виконанні будівельно-монтажних робіт. Даний розділ проекту розроблений згідно ДБН В.1.2-10:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму» та ДСТУ 12.1.012:2008 «Система стандартів безпеки праці. Вібраційна безпека. Загальні вимоги та заходи по забезпеченню нормативних параметрів шуму при виконанні будівельно-монтажних робіт». Рівень шуму від машин на об-ладнання під час будівництва вказаний в розділах ПОБ та ОВНС.

Виконано розділ проекту "Забезпечення надійності та безпеки експлуатації" з дотриманням вимог діючих нормативних документів та переліком факторів, що забезпечують дані рішення: передбачено розділення пішохідних і транспортних потоків та рішення по доступності території об’єкту, в т. ч. забезпеченні нормативних параметрів типу покриття і ширини проходів, сходів та влаштування пандусів для МГН (повний перелік заходів викладено в окремому розділі загальної ПЗ). Термін експлуатації будівлі прийнятий за додатком В у ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження і впливи» і становить Т=100 років. Середній період повторюваності для снігових і вітрових навантажень при розрахунках за першим граничним станом прийнятий рівним встановленого терміну експлуатації T=100 років з коефіцієнтом надійності за граничним розрахунковим значенням снігового навантаження γfm=1,14. Бетонні, залізобетонні, металеві конструкції, що застосовуються, задовільняють вимогам розрахунків по несучій здатності (перша група граничних станів) і по придатності до нормальної експлуатації (друга група граничних станів). Проектні рішення даного розділу також передбачають розділення пішохідних і транспортних потоків та рішення по доступності території об’єкту, в т. ч. забезпеченні нормативних параметрів типу покриття і ширини проходів, сходів та влаштування пандусів для МГН. Надійність об’єкта відповідає призначенню й забезпечує необхідні експлуатаційні якості протягом строку експлуатації, а саме щодо таких якостей: безпека для здоров’я і життя людей, майна та довкілля; збереження цілісності об’єкта та його основних частин і виконання інших вимог, які забезпечують можливість використання об’єкта за призначенням і нормального функціонування технологічного процесу, включаючи вимоги до жорсткості будівельних конструкцій і основ, тепло- і звукоізоляційних властивостей огороджень, їх герметичності, акустичних характеристик; створення необхідного рівня зручностей і комфорту для користувачів та експлуатаційного персоналу, включаючи вимоги до кліматичного режиму в приміщеннях (повітрообмін, температура, вологість, рівень освітленості), а також доступність для оглядів і ремонтів, можливість заміни і модернізації окремих елементів; обмеження ступеня ризику виникнення збитків шляхом виконання вимог до вогнестійкості, безвідмовності роботи захисних пристроїв, надійності систем і мереж життєзабезпечення, живучості будівельних конструкцій; забезпечення основних вимог до будівель і споруд щодо: механічного опору та стійкості; пожежної безпеки; обмеження загрози здоров’ю або безпеці людей та шкідливого впливу на навколишнє середовище; безпеки і доступності у використанні; захисту від шкідливого впливу шуму та вібрації; енергетичної ефективності та збереження тепла.

Виконано розділ проекту «Організація будівництва» з виконанням вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві. Основні положення». Під час здійснення будівництва, організаційні, технічні, технологічні рішення та інші заходи забезпечують реалізацію проектних рішень з дотриманням вимог законодавства та нормативних документів: механічного опору та стійкості конструктивних елементів, що споруджуються; пожежної безпеки; унеможливлення загрози здоров’ю або безпеці людей та шкідливого впливу на навколишнє природне середовище; захисту від шкідливого впливу шуму та вібрації. Рішення прийняті в даному проекті щодо забезпечення безпеки експлуатації під час будівельно-монтажних робіт та експлуатації проектного устаткування, відповідають вимогам ДБН В.1.2-6-2021 - ДБН В.1.2-9-2021. Інженерні рішення прийняті з врахуванням наступних груп ризиків для людей під час будівництва та експлуатації об’єкту: ковзання, падіння, удари; опіки, електроудари; пожежі і вибухи.

Охорона праці та техніка безпеки при БМР та експлуатації проектованого об’єкту забезпечується проектними рішеннями у відповідності з ПВЕ та ДБН А.3.2-2-2009 „Охорона праці і промислова безпека в будівництві”. Виконано розділ проекту «Основні положення з організації будівництва». Відповідно до ДБН В.1.2-9-2021 «Основні вимоги до будівель та споруд. Безпека експлуатації» проектом передбачено заходи щодо забезпечення надійності та безпеки: вимоги до матеріалів, виробів та конструкцій: матеріали, вироби та конструкції відповідають санітарним нормам та мають сертифікати відповідності; матеріали відповідають стандартам щодо теплової ізоляції, екологічно чисті та нетоксичні; комунікації заземлюються від статичної електрики; технічна експлуатація електроустаткування здійснюється відповідно до ДСТУ 7237: 2011 і Правил технічної експлуатації електроустановок споживачів; транспортування і складування матеріалів здійснюється з додержанням загальних правил безпеки праці згідно з вимогами 6.3 ДБН А.3.2-2-2009; робочі місця – огорожами відповідно СТ СЕВ 2696-80 «ССБП. Устаткування виробниче. Огорожі захисні». Охорона праці працівників забезпечується: організацією технологічних процесів відповідно до вимог діючих санітарних норм, механізацією та автоматизацією важких та небезпечних робіт; видачею працівникам необхідних засобів індивідуального захисту (спецодягу, взуття, захисних касок); виконанням заходів  щодо  комплексного захисту робітників (огорожі, освітлення, захисні пристрої); наданням санітарно-побутових приміщень, організацією санітарно-побутового і медичного обслуговування відповідно до діючих норм.

Доступність території та об’єкта для маломобільних груп населення

Розділ “Доступність об’єкта будівництва для людей з інвалідністю” у складі проєкту будівництва житлового комплексу в с. Чайки по вул. Центральна Бучанського району Київської області», передбачає максимальну безпеку та незалежність пересування для людей з інвалідністю. Доступність об’єктів для людей з інвалідністю розроблена згідно з вимогами ДБН В. 2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель та споруд. Основні положення”, ДБН В.2.2-9:2018 “Громадські будинки та споруди. Основні положення”, ДБН В.2.2-15:2019 “Житлові будинки. Основні положення”, ДБН В.2.2-23-2009 “Підприємства торгівлі”, ДБН В.2.2-28-2010 “Будинки адміністративного та побутового призначення”. В проекті передбачені заходи безперешкодного пересування МГН по ділянці та в будинку. Покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів виконано без застосування насипних або крупноструктурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями. Покриття є рівним. Сходинки сходів на шляхах руху інвалідів і інших маломобільних груп населення є суцільними, рівними, без виступів і із шорсткуватою поверхнею. Поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень, якими користуються інваліди запроектована твердою та міцною. Передбачено окремі місця паркування для автомашин, якими керують маломобільні групи населення. Місця маркуються спеціальною позначкою. Усі доступні для МГН місця загального користування помічені знаками та символами, зокрема: місця паркування особистого автотранспорту, входи до будинку, входи до громадських приміщень). В проектованому житловому будинку всі виходи та входи пристосовані для МГН. Вхідні групи в житловий будинок та нежитлові приміщення виконані врівень з покриттям тротуарів без влаштування ганків. Вхідні групи в житлових секціях мають навіси. Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень не мають порогів і перепадів висот підлоги. Ширина шляхів руху МГН усередині житлового будинку запроектована згідно ДБН В.2.2-40:2018. Поручень перил з внутрішнього боку сходів безперервні по всій їх висоті. Для осіб з вадами зору передбачено влаштування тактильних попереджувальних підлогових покажчиків із різних матеріалів визначеного кольору і рисунку рифлення, на сходах та біля ліфта. У приміщення проти-радіаційного укриття передбачено два розосереджені входи.

Пожежна та техногенна безпека

Захисту системою димовидалення підлягають приміщення багатоквартирних житлових будинків з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури на земельних ділянках з кадастровими номерами:3222485900:04:010:0005, 3222485900:04:010:0011, 3222485900:04:010:0013, 3222485900:04:010:0014, 3222485900:04:010:0015, 3222485900:04:010:0020, 3222485900:04:010:0025, 3222485900:04:010:0055 в селі Чайки, Бучанського району, Київської області (I черга будівництва)

Прийнято рішення організувати систему протидимного захисту наступним чином: а) підпір повітря в тамбур-шлюз перед ліфтом на підвальному поверсі (системи ПП-1) передбачаємо проводити через клапан підпору повітря, закриті декоративними решітками, шахти підпору повітря, вентилятора підпору повітря, встановленого на покрівлі будинку. Повітропроводи виконуються з металічних коробів, з вогнезахисним покриттям з межею вогнестійкості не менш ніж 60 хв. 4.2. Прийнятий проектом вентилятор підпору повітря - вітчизняного виробництва, сертифіковані в Україні та найкраще відповідають умовам довкілля, факторам можливої пожежі та рекомендаціям чинних нормативних документів.

Автоматизація системи димовидалення передбачає керування пуском вентиляторів підпору повітря та відкриттям клапанів підпору повітря при виникненні пожежі в захищуваних приміщеннях. Включення системи димовидалення передбачається автоматичним (від системи пожежної сигналізації - не менш ніж від двох автоматичних пожежних сповіщувачів) і дистанційним ( від кнопок ручного пуску димовидалення, встановлених на шляхах евакуації, безпосередньо з пожежного поста (чергового персоналу) від кнопок на ЦЩДВ). Для системи підпору повітря передбачено встановлення осьових вентиляторів. На повітропроводах системи підпору повітря передбачено встановлення клапанів багатостулкових. Повітропроводи виконуються з металічних коробів, з вогнезахисним покриттям з межею вогнестійкості ЕІ 60. З’єднання сталевих повітропроводів виконуються на фланцях або за допомогою зварних з’єднань. Елементи систем кріплення повітропроводів систем підпору повітря, димо - та тепловидалення захищаються вогнестійким покриттям. Повітропроводи системи СДВ обробити вогнезахисним покриттям для забезпечення межі вогнестійкості 60 хв.

У якості апаратури приймання сигналів, що свідчать про спрацювання пожежних сповіщувачів застосовується прилад приймально-контрольний пожежний «Tiras PRIME A(HW2)» виробництва ТзОВ «ТІРАС-12» або аналогічні прилади інших виробників, далі (ППКП). В автоматичному режимі ППКП робить постійне циклічне опитування підключених сповіщувачів, аналізує стан інформаційних шин автоматичної пожежної сигналізації. ППКП призначений для:

- виявлення пожежі на ранній стадії її розвитку з використанням сповіщувачів раннього виявлення осередків займання;

- подачі звукового та світлового сигналів про виникнення пожежі;

- видачі сигналів про несправності в контрольованих шлейфах;

- видачі сигналів управління аварійними системами вентиляції, системою оповіщення й управління евакуацією людей у випадку пожежі, іншими СПЗ (за потребою).

З урахуванням будівельних особливостей, функціонального й технологічного призначення площа об’єкту, що захищається, розділена на зони. Інформаційні шини, що проходять через контрольовані зони, об’єднані логічно за напрямками захисту відсіків (зон). Проектом передбачається: оповіщення про спрацювання системи пожежної сигналізації; оповіщення й управління евакуацією людей у випадку пожежі; індикація стану систем протипожежного захисту; знеструмлення устаткування, що перебуває під напругою (у разі потреби). В якості технічних засобів виявлення пожежі в приміщеннях, що захищається, застосовані автоматичні та ручні пожежні сповіщувачі. Тип пожежних сповіщувачів для приміщень об‘єкта обрані з урахуванням контрольованого середовища та забезпечують сигналізацію про виникнення пожежі на ранній стадії її розвитку.

АПС та СО обладнуються СПП з властивостями ПРУ, господарські приміщення, комерційні приміщення.

Під’їзд до будинку запроектовано з можливістю розвороту рухом по колу з проїздом. Проведено РЧЕ людей на зовні, безпечна евакуація забезпечена. Підвальний поверх розділено на відсіки (232 м2 та 341 м2) по секції житлового будинку вздовж осі "ДД". В об’ємі сходових кліток СК-1, передбачено встановлення дверей з пристроями для самозачинення та ущільненнями в притулах.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

На об’єкті передбачено влаштовуються споруду подвійного призначення з захисними властивостями ПРУ групи П-1 (коефіцієнт захисту 1000, надлишковий тиск 100 кПА) місткістю 510 чоловік (в тому числі 91 чоловік – жителі І черги будівництва відповідно до розрахунку класу наслідків. В СПП не передбачено влаштування пункту керування (п.7.2.2.2 ДБН В.2.2-5:2023) Згідно п 7.2.2.2., 7.2.2.3 ДБН В.2.2-5:2023 у складi ПРУ передбачено: приміщення для розташування переховуваних санітарних вузлів; вентиляцiйних камер; пункт керування, пожежний пост; приміщення для прийому їжі, медичний пункт, приміщення для зберігання води Розрахунок норми площі споруди подвійного призначення: Входи до споруди мають забезпечувати вільний доступ усередину їх приміщень, можливість користування ними особами з інвалідністю та іншими маломобільними групами населення і мати достатню (нормативну) пропускну спроможність. Відповідно до п.7.2.2.2 зміни 1 ДБН В.2.2-5:2023 в основному приміщенні для укриття ПРУ та СПП із захисними властивостями ПРУ громадських будівель (крім закладів освіти) та житлових будинків необхідно передбачати відокремлену зону для осіб з інвалідністю (за необхідністю із супроводжуючими) із розрахунку 10% від загальної місткості захисної споруди або СПП. Відповідно до додатку 2 таблиці Б.1 ДБН В.2.2-5:2023 норма площі підлоги основних приміщень у ПРУ на одного переховуваного приймається 0,6 м2 Для осіб з інвалідністю передбачено відокремлену зону в основному приміщенні. Відокремлена зона для осіб з інвалідністю розміщена на мінімально можливих відстанях (але не більше ніж 50 м з урахуванням шляху руху) до універсальних санітарно-гігієнічних приміщень та позначені відповідними інформаційними вказівниками.

Екологічна безпека та санітарне і епідеміологічне благополуччя населення

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Аналіз впливу на атмосферне повітря по прийнятим рішенням дозволив визначити:

- кількість проектованих  стаціонарних джерел викидів з.р. в атмосферне повітря – 6;

- загальна кількість з.р., що викидається джерелами – 936,5 т/рік., в тому числі нормовані 2,81 т/рік.

Максимальні концентрації шкідливих речовин при функціонуванні проєктного об’єкту не перевищують гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі населених пунктів. Вплив допустимий.

Утворюються побутові відходи в кількості 20,8 т/рік. Управління  відходами передбачено відповідно до схеми  санітарної очистки населеного пункту.

Вивезення та оброблення відходів здійснюється за договорами зі спеціалізованими підприємствами, що мають право управління даними видами відходів.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Енергозбереження та енергоефективність

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності будинку:

- передбачено застосування енергозберігаючого та екологічно безпечного обладнання;

- використання зовнішніх огороджувальних конструкцій, теплотехнічні показники яких відповідають вимогам ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель»;

- передбачаються опалювальні прилади з термостатами для регулювання та контролю температури;

- трубопроводи теплоізольовані;

- управління освітлення досягається за рахунок встановлення на освітлювальних групах магнітних пускачів, проектом передбачено застосування для освітлення світильників з високими світлотехнічними характеристиками енергозберігаючих ламп.

За проведеними попередніми розрахунками житловий будинок 1-ої черги будівництва, відноситься до класу енергоефективності «В» за питомим енергоспоживанням при опаленні та охолодженні у відповідності до ДБН В.2.6-31:2021.

За проведеними попередніми розрахунками вбудовані комерційні приміщення у будинку та СПП з властивостями ПРУ, що розраховуються за однією тепловою зоною, відносяться до класу енергоефективності «С» за питомим енергоспоживанням при опаленні та охолодженні у відповідності до ДБН В.2.6-31:2021.

Інженерне забезпечення

Водопостачання і каналізація

Водопостачання проектованого будинку здійснюється від проектованої внутрішньо-майданчикової мережі водопроводу.

В приміщеннях насосних станцій влаштовуються загально будинкові вузли обліку. Для обліку споживання води передбачений загально будинковий вузол обліку з використанням лічильника з можливістю дистанційної передачі показників, та поквартирні вузли обліку.

На об’єкті будівництва запроектовано зовнішні поливальні крани, які використовуються для потреб об’єкта (полив насаджень тощо).

Запроектований внутрішній водопровід житлового будинку поліпропіленових труб (магістральні стояки холодної води) та з поліетиленових труб за ДСТУ Б.В.2.5-40:2009 (поквартирна розводка).

Для створення необхідного тиску води, у вузлі вводу будинку передбачена підвищувальна насосна станція.

Для забезпечення питною водою переховуваних у СПП з властивостями ПРУ протягом 48 годин запроектовано аварійний запас води з розрахунку 3 л/добу на одну особу, що підлягає укриттю. Від аварійних ємностей виведені крани, для можливості забору питної води.

Проектом передбачено установку пожежних кранів у підвальному приміщенні (СПП з властивостями ПРУ).

Для забезпечення внутрішнього пожежогасіння запроектовано пожежні крани, які розташовані з урахуванням зрошення кожної точки одним струменем з витратою води 2,5 л/с. Трубопроводи протипожежного водопостачання (В2.1) монтувати з сталевих труб.

Зовнішнє пожежогасіння житлового комплексу забезпечується від пожежних гідрантів з розрахунку витрати води 15,0 л/с.

В житловому будинку запроектовано гаряче водопостачання від поквартирних двоконтурних газових котлів.

Каналізація господарсько-побутова (К1) самопливна призначена для збору і відводу стоків від приміщень будівлі в зовнішню мережу господарсько побутової каналізації. Стояки влаштовуються в нішах санвузлів. Стояки К1 Ø110 запроектовані з поліпропіленових безнапірних розтрубних труб. Магістральні трубопроводи запроектовані з поліпропіленових безнапірних розтрубних труб Ø110-160мм. Для обслуговування мережі встановлюються ревізії і прочищення

Побутова каналізація від санвузлів укриття відводиться за допомогою побутової каналізаційної насосної станціє та підключається в самопливну мережу каналізації через петлю.

Каналізація зливова з внутрішніх водостоків (К2) здійснює відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі з допомогою внутрішніх водостоків.

Внутрішні мережі зливової каналізації прокладаються: з напірних розтрубних ПВХ труб діаметром 110-160 мм.

Введення водопроводу здійснюється від проектованих зовнішніх мереж. Згідно технічних умов № ВК000340 від 31.12.2025 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:2517-1561-6040-7070). місце приєднання трубопроводу новозбудований "врізний" водопровідний колодязь/з.б. камера (віл. центральна в с.Чайки) в точці підключення новозбудованих мереж від місця розташування об’єкта до проектованих та новозбудованих на даній ділянці водопровідних мереж ПЕ100 SDR17 діаметром 315мм. Тиск у точці підключення 3,0-5,0 атм. Подача води цілодобово, мережа кільцева.

Проектоване водопровідне введення на об’єкт обладнане водомірним вузлом. Загальний облік витрат води здійснюється лічильником води. Мережа проектується з поліетиленових труб ПЕ100 за ДСТУ Б В.2.7-151-2008, забезпечує госп.- побутові потреби.

Проектом передбачено зовнішнє пожежогасіння здійснювати пожежною машиною від проектованих пожежних гідрантів на зовнішньої кільцевої мережі водопроводу.

Згідно технічних умов № ВК000340 від 31.12.2025 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:2517-1561-6040-7070). місцем приєднання  системи водовідведення житлового комплексу до централізованих мереж самопливної каналізації є новозбудований/реконструйований з.б. колодязь самопливної каналізаційної мережі Ø600мм по вул. Коцюбинського с. Чайки.

Зовнішні мережі господарсько-побутової каналізації внутрішньо майданчикові запроектовані з ПВХ труб.

Місцем приєднання системи водовідведення житлового комплексу до централізованих мереж самопливної каналізації є новозбудований/реконструйований з.б. колодязь самопливної каналізаційної мережі Ø400- Ø800 мм по вул. Коцюбинського с. Чайки.

Колодязі запроектовані з збірних залізобетонних кілець діаметром 1000мм по ТП 901-09-11.84. Оглядові колодязі виконати водонепроникними. Розташування існуючих підземних комунікацій в місцях перетину з проектованими трубопроводами уточнити за місцем.

Опалення

Джерелом теплопостачання будинку є індивідуальні настінні 2-х контурні газові котли.

Теплоносій - гаряча вода з параметрами Тп = 80 °С і То = 60 °С.

Для житлових та вбудованих приміщень передбачені окремі самостійні системи опалення.

Система опалення запроектована двотрубна тупікова, горизонтальна. В якості нагрівальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори.

Трубопроводи системи опалення запроектовані поліетиленові.

Теплопостачання приміщень СПП передбачене за рахунок перетворення електричної енергії прямим шляхом - у конвекторах опалення.

Вентиляція

Вентиляція приміщень запроектована припливно-витяжна з механічним та природнім спонуканням. Вентиляція житлових та вбудованих приміщень запроектована припливно-витяжною з природним спонуканням.

Приплив повітря в приміщення здійснюється через відкриті кватирки, фрамуги вікон та балконні двері, а також за рахунок інфільтрації повітря через нещільність в конструкціях. Витяжна вентиляція передбачена через санвузли, за допомогою внутрішньостінових вентканалів.

Вентиляція СПП

Вентиляція приміщень СПП, припливно-витяжна з механічним спонуканням руху повітря. В якості припливного та витяжного вентиляційного обладнання для основних приміщень СПП, запроектовано припливна установка П1 та витяжні установки B1,B2 3. Припливна установка П1 постачається комплектно з приладами автоматики та контролю. Для підігріву припливного повітря запроектовано канальний електрокалорифер.

В СПП, для забезпечення повітрообміну в "режимі фільтро-вентиляції" запроектовані резервні установки, з електро-ручними вентиляторами. Для очищення припливного повітря в режимі фільтро-вентиляції запроектовано влаштування фільтрів тонкої очистки повітря. Матеріал повітропроводів - сталь тонколистова оцинкована.

Газопостачання

Газопостачання комплексу багатоквартирних житлових будинків передбачається виконати природним газом нижчою теплотворною спроможністю Qнр=8100 ккал/м 3 i питомою вагою Y=0,73кг/м3. Газ одорований.

Зовнішнє газопостачання

Місце забезпечення потужності об’єкта Замовника, згідно ТУ № KoF-320 від 26.01.2026, встановлюється на підземний газопровід високого тиску Дн 225 мм, що прокладений по вул. Коцюбинського. Проєктний тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,6 МПа, розрахунковий тиск газу становить 0,003 МПа. Технічна (пропускна) потужність, що замовлена в точці приєднання, складає 884,0 м³/год.

Проектом зовнішнього газопостачання передбачено прокладання газопроводу середнього тиску від місця забезпечення потужності до території об’єкта, а також встановлення загального окремо розташованого ШГРП (0,6/0,003 МПа) на території житлового комплексу, що передбачений для забезпечення потреб газопостачання всіх черг будівництва об’єкту.

Прокладання траси підземного розподільного низького тиску і газопроводів-вводів до кожного житлового будинку проєктом передбачено в межах міжбудинкових проїздів для загального користування згідно генерального плану забудови житлового комплексу.

Внутрішнє газопостачання

Даним розділом проєкту передбачається прокладання ввідного і внутрішнього газопроводу низького тиску кожного багатоквартирного житлового будинку з встановленням газоспоживаючого обладнання в квартирах 2-5 поверхів включно.

Газоспоживаюче обладнання у вигляді теплогенератора (2-х контурного котла з закритою камерою згоряння) і побутової газової 4-х пальникової плити передбачено встановити в кухнях квартир.

Проєктом передбачається індивідуальне поквартирне теплопостачання багатоквартирних житлових будинків з використанням теплогенераторів на газовому паливі з закритою камерою згоряння і з застосуванням димохідних систем повітря-газ (ДСПГ).

Для потреб опалення та гарячого водопостачання квартир житлового будинку, проектом передбачається встановлення настінних 2-х контурних побутових газових котлів номінальною теплопродуктивністю 24 кВт. В приміщенні кожної кухні (кухні-ніші) будинку передбачається здійснювати контроль довибухових концентрацій природного газу і мікроконцентрацій чадного газу. Облік газу, що споживається кожним житловим будинком, передбачається здійснювати шляхом встановлення на межі території кожного об'єкту споживача (квартири) індивідуального комерційного вузла обліку газу (ВОГ) з побутовим лічильником газу мембранного типу.

Кожний газовий котел за допомогою відведення приєднується до відповідного вертикального колективного димоходу з нержавіючої сталі та повітропроводу, які входять до складу димохідної системи повітря-газ (ДСПГ) житлового будинку.

Електротехнічні рішення

Основні показники:

Розрахункова споживана потужність електроприймачів - 135 кВт.

Категорія надійності електропостачання – II.

Розрахункове споживання електроенергії – 442,8 тис. кВт·год/рік.

Відповідно технічних умов на проектування електроустановок ПрАТ “ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ” № ТУ 009102 200126 1 09 01 3 000000 1 від 20.01.2026 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:1466- 2341-6408-6707) в якості джерела  живлення прийняті дві проектовані окремо розташовані комплектні трансформаторні підстанції бетонного типу БКТП-10/0,4 кВ з масляними трансформаторами потужністю.

На напрузі 10кВ прийнята одинарна система збірних шин, яка секціонується  на дві секції вимикачем навантаження. Секції працюють роздільно (секційний вимикач відключений). На напрузі 0,4кВ прийнята одинарна система збірних шин, яка секціонується на дві секції автоматичним вимикачем з роз’єднувачем. На відхідних фідерах передбачені блок-рубильники із запобіжниками.

Кожний із головних розподільних щитів передбачається підключити до різних секцій РУ-0.4кВ проектованих ТП-10/0,4 кВ двома взаєморезервованими кабелями за радіально-магістральними схемами.

До прокладання прийняті кабелі марки АВВГ-1 розрахункових перерізів.

Кабелі прокладаються в землі на глибині 0.7 м від планувальної відмітки.

Всередині будинків кабелі прокладаються через технічні приміщення на кабельних конструкціях.

Проєктом передбачено наступні мережі електромереж:

-          мережі робочого та аварійного освітлення 0,23 кВ;

-          силові мережі 0,23/0,4 кВ;

-          розподільчі мережі 0,23/0,4 кВ.

Встановити ввідно-розподільчий пристрій (ВРП1) житлового будинку типу МКН-18.8.4 Л1 Z2 в електрощитовій, поверхові щити (ЩП) типу ЩП ST Genesis встановити на поверхових коридорах та квартирні щити (ЩК) типу ЩРВ-24 встановити в квартирах житлового будинку, згідно зі схемою розподільчих мереж.

Встановити ввідно-розподільчий пристрій (ВРП2) нежитлових приміщень типу МКН-18.8.4 Л1 Z2 в електрощитовій, згідно зі схемою розподільчих мереж.

ВРП, ВП, ЩП, ЩК заземлити через захисний нульовий провідник.

Система заземлення — TN-C-S.

Розділення N- і PE-провідників виконати в РП.

У місці поділу передбачити окремі затискачі N- і PE-провідників.

Для забезпечення II категорії надійності електропостачання житлового комплексу встановити перекидні рубильники типу 2хВР32-35-В71250 250А, 3Р УХЛ3.

Для забезпечення II категорії надійності електропостачання нежитлових приміщень встановити перекидні рубильники типу 2хВР32-35-В71250 250А, 3Р УХЛ3.

Внутрішні мережі аварійного освітлення виконати мідним кабелем в подвійній ізоляції під шаром штукатурки. Мережу аварійного освітлення проложити окремо від мережі робочого освітлення. Для аварійного освітлення використовуємо світильники 8 Вт. Світильник комплектується автономним Ni-Cd джерелом живлення. Корпус виконаний із ударостійкого АВС пластика. Пускорегулююча апаратура електронного типу з електронним комутатором переключення режимів роботи і зарядним пристроєм для акумулятора. Автономність роботи — 1...3 години.

Розеточну мережу виконати проводом з мідними жилами з врахуванням навантажень, умов прокладання.

В місцях проходу проводів і кабелів через стіни, міжповерхові перекриття або виходу їх назовні необхідно забезпечити можливість заміни електропровідників. Для цього прохід повинен бути виконаний у трубі, коробі, проємі тощо. З метою запобігання проникненню, накопиченню води та розповсюдженню пожеж у місцях проходу через стіни, перекриття та виходи назовні слід зачинити проходи між провідниками, кабелями та трубою (коробом, проємом тощо), а також резервними трубами (короба, проєми) легко видаляємою масою з негорючого матеріалу. Закладка повинна допускати заміну, додаткову прокладку нових проводів та кабелів і забезпечувати необхідну вогнестійкість, що не перевищує обмеження вогнетривкості стіни (перекриття).

Силові мережі передбачено кабелями, що прокладаються в трубах із самозатухаючого ПВХ стійких до поширення полум'я.

В приміщеннях виконати систему зрівнювання потенціалів. Для забезпечення безпеки і захисту від ураження електричним струмом передбачається приєднання відкритих провідних частин світильників до нульового захисного провідника.

Забороняється об'єднання нульових робочих і нульових захисних провідників різних групових ліній. Нульовий робочий та нульовий захисний провідник не дозволяється підключати в РЩ під спільний контактний затискач.

Переріз PE-провідника повинен бути рівний фазному. До захисних провідників слід приєднати металеві каркаси підвісних стель.