Вихідні дані:  

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- завдання на коригування.

Опис архітектурно - будівельних та конструктивних рішень

Генеральний план

Генплан розроблений на топографо-геодезичній основі масштабу М 1:500, надану замовником. Земельна ділянка, виділена під будівництво житлового комплексу, знаходиться в спальному районі м. Рівне, в периферійній його частині та межує: 

- з півночі - середньо поверхова житлова забудова, 

- з півдня – територія спеціального призначення, 

- з сходу – багатоповерхова житлова забудова, 

- з заходу – багатоповерхова житлова забудова. 

Земельна ділянка за кадастровим номером 5610100000:01:023:0078 має цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Площа земельної ділянки 2,5250 га, площа забудови складає 7 584,44 м2.

  На час ескізного проектування земельна ділянка не використовується. В адміністративному відношенні ділянка проектованого будівництва розміщена в периферійній частині м. Рівне.

Біля земельної ділянки проектування пролягають міські інженерні мережі та існує розвинена інфраструктура обслуговування. До будинку передбачаються зручні під’їзди, а також пожежні об’їзди та заїзди до подвір’я. 

Також проектом передбачено озеленення прилеглої території. Дитячі майданчики, та майданчики для відпочинку дорослих розміщуються на подвір’ї житлового будинку. 

Стоянки для автомобілів мешканців житлового будинку та їх гостей передбачаються на відкритих автомобільних стоянках із північної та східної сторін земельної ділянки. Також, для забезпечення машино-місць, надано договір про надання додаткового місця розміщення за межами відведеної ділянки автостоянок для розміщення і зберігання транспортних засобів мешканців проектованих будинків, які знаходяться на відстані не більше 700 метрів від об’єкта, на території військового містечка №1 Рівненського гарнізону в кількості 450 п/м.

Дитячі майданчики, спортивний та майданчики для відпочинку дорослих розміщуються на подвір’ї житлового будинку.

Архітектурно-планувальні рішення

Житловий будинок (4 черга) входить до житлового комплексу, в об'ємно - планувальному рішенні житловий будинок складається із одного окремо стоячого 10-ти поверхового житлового будинку на 3 секції (9,10,11). 

Торгові приміщення запроектовані на 1-му поверсі, а житлові приміщення запроектовано з 2-го по 10-й поверхи. Планувальна схема передбачає розташування входів до житлового будинку зі сторони подвір'я через тамбури. На житлових поверхах розміщуються 1-но кімнатні, 2-ох кімнатні та 3-ох кімнатні квартири. Для переміщення між житловими поверхами передбачено сходові клітини та ліфти, вантажопід’ємністю 675 кг та швідкістю 1,0 м/с. Склад приміщень в квартирах та планувальні рішення покликані забезпечити комфортне проживання їх власників. 

  Загальна кількість квартир житлового будинку складає  – 135 шт.  Габаритні розміри будинку (черга №4) складають - 78,36 х 15,69 м. Розміщення технічних приміщень: електрощитової житлового будинку, вузла вводу та обліку води передбачається на першому поверсі житлового будинку. Покрівля будинку передбачена плоскою. Відведення дощових вод з покрівлі забезпечується внутрішнім водостоком. 

Тепло-вологісний режим прийнято згідно діючих нормативних документів. До будинку передбачаються зручні під’їзди, а також пожежний об’їзд та заїзд до подвір’я.

Конструктивна схема будинку – стінова. Конструкція зовнішніх стін - повнотіла керамічна цегла, завтовшки 510 мм. Як теплоізоляційний шар використовуються утеплювач плити пінополістирольні ПСБ С-25, завтовшки 150 мм. 

Світлопрозорі конструкції (вікна, вітражі, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі (4М1-10-4М1-10-4і). Площа світлопрозорих конструкцій відповідає нормам природного освітлення згідно з ДБН В.2.5-28. 

Інсоляційний режим квартир відповідає вимогам ДСП 173-96.

Рішення, прийняті в проекті, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію при дотриманні передбачених проектом заходів.

Заходи по обслуговуванню маломобільних груп населення та осіб з вадами зору

В проекті передбачені заходи безперешкодного пересування МГН по ділянці та в будинку.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м.

Покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів виконано без застосування насипних або крупноструктурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями. Покриття є рівним, а товщина швів між плитами - не більше 0,015 м.

Сходинки сходів на шляхах руху інвалідів і інших маломобільних груп населення є суцільними, рівними, без виступів і із шорсткуватою поверхнею.

Ребро сходинок має заокруглення радіусом не більше 0,05 м.

Ширина шляху руху на ділянці при зустрічному русі інвалідів на кріслах- колясках не менше 1,8 м з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок відповідно до чинних нормативних документів.

Ручки, важелі, крани, кнопки електричних вимикачів і різних апаратів, електричні розетки та інші пристрої розташовані з урахуванням потреб інвалідів та мало мобільних груп населення (не більше 1м від рівня підлоги і на відстані менше 0,4 м від бокової стіни приміщення).

Поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень, якими користуються інваліди запроектована твердою та міцною.

Передбачено окремі місця паркування для автомашин, якими керують мало мобільні групи населення. Місця маркуються спеціальною позначкою.

Вони розміщені поблизу входів, доступних для МГН (не далі 100м) Ширина зон для паркування автомобілів МГН становить 3,5 м.

Усі доступні для МГН місця загального користування помічені знаками та символами, зокрема: місця паркування особистого автотранспорту, входи до будинку, входи до громадських приміщень та ін.).

В проектованому житловому будинку всі виходи та входи пристосовані для МГН.

Глибина тамбурів і тамбур-шлюзів передбачена 1,5м і більше. Ширина передбачена не менше 2,2м.

Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень не мають порогів і перепадів висот підлоги.

Смуга руху в будинку (ширина коридорів та основних транзитних зон) передбачена шириною не менше 1,5 м. Ширина шляхів руху МГН у середині житлового будинку запроектована згідно ДБН В.2.2-40:2018.

Висота проходу під виступаючими конструкціями, становить не менше 2,1м.

Максимальна висота одного підйому (маршу) пандуса не перевищує 0,8 м при уклоні не більше 8 %.

Ширина пандуса при виключно однобічному русі запроектована 1,1 м.

Площадки на горизонтальній ділянці пандуса при прямому шляху руху або на повороті глибиною не менше 1,5 м.

Передбачено бортики заввишки не менше 0,05 м по поздовжніх краях маршів пандусів, а також уздовж крайки горизонтальних поверхонь при перепаді висот більше 0,45 м для запобігання зісковзуванню тростини або ноги. Поручень перил з внутрішнього боку сходів безперервні по всій їх висоті.Завершальні частини поручня повинні бути довші маршу або похилої частини пандуса на 0,3 м. Для осіб з вадами зору передбачено влаштування тактильних попереджувальних підлогових покажчиків із різних матеріалів визначеного кольору і рисунку рифлення, на сходах та біля ліфта.

Оцінка впливів планованої діяльності на навколишнє природне середовище

   Будівництво багатоквартирних житлових будинків із вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення на території земельної ділянки із кадастровим номером 5610100000:01:023:0078 Рівненської територіальної громади, Рівненського району, Рівненської обл.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії та мережі

Проектом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Соборній, земельна ділянка 227д в м. Рівне (4 черга) (коригування)». В об'ємно-планувальному рішенні об'єкт являє собою об'єм із трьох–10-ти поверхових житлових секцій. На першому поверсі житлового будинку передбачається розташування вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення.

Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

 Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50% .

Основні об'ємно-планувальні показники:

Стіни – з цегли  керамічної  товщиною 510 мм з влаштуванням шару утеплювача з виробів зі спіненого пінополістиролу 150 мм.

Перекриття над проїздом передбачено влаштування шару утеплення із пінополістирольних екструзійних плит товщиною 180 мм.

Суміщене покриття запроєктоване на плитах покриття залізобетонних товщиною 200 мм  з утепленням покриття передбачено виробами із ЕППС  товщиною 100 мм  та плитами мінераловатними 200 мм. Перекриття, що контактує з зовнішнім повітрям утеплюється плитами мінераловатними товщиною 180 мм. 

Конструкція стін, що контактують з ґрунтом, підлога по грунту утеплюється плитами екструдованими 60 мм,  перекриття над підвалом утеплюється плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 30 мм та плитами спіненого полістирола 30 мм.

Світлопрозорі конструкції виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі (4i-14Ar-4-14Ar-4i).

Передбачено влаштування тамбурів та влаштування дверей з пристроями для самозачинення при вході у будівлю.

Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам з врахуванням п. 5.2.1. ДБН В.2.6-31:2021.    

Джерело теплопостачання – індивідуальне, передбачено влаштування індивідуальної системи опалення квартир житлової частини будинку від навісних газових двохконтурних котлів із закритою камерою згорання Proterm «JAGUAR24» тепловою потужністю 24 кВт, приєднаних до загальнобудинкової модульної димохідної системи «повітря-газ». Тип теплоносія системи – вода з параметрами 80/60°С. Тип системи опалення – двотрубна, горизонтальна з периметральними приладовими вітками. Опалювальні прилади - сталеві панельні конвекторні радіатори марки «Romstal» з боковим підключенням, які обладнують радіаторним регулятором (терморегулюючий клапан RA-N фірми Danfoss), що встановлюється на зворотній підводці. Трубопроводи системи опалення з багатошарових труб PE-RT/AI/PE-RT фірми «KAN Therm» прокладаються схованим монтажем в конструкції підлоги та стін. В якості утеплювача трубопроводів прийнята термоізоляції марки Thermaflex типу Thermacompact IS, підключення до опалювальних приладів Ø16×2,0 мм. Довжина трубопроводів -L = 7 622,7 м. Лінійні коефіцієнти теплопередачі трубопроводів запроектовано ΨS = 0,3Вт/(м·К); ΨA = 0,4 Вт/(м·К). Ефективність підсистеми виробництва/генерування теплоти ηн,gen= 91 %. У приміщеннях загального користування для обігріву встановлюються електроконвектори марки ЕВНА фірми "Термія" потужністю 0,5-1,0 кВт.

Вентиляція приміщень запроектована припливно-витяжна з природним спонуканням. Вентиляція житлових приміщень - природня. Вентиляція вбудованих приміщень з природним та механічним спонуканням.

Гаряче водопостачання квартир передбачається від газових котлів. Для громадських приміщень встановлюються електробойлери. Трубопроводи холодної води прокладаються в теплоізоляції матеріалом фірми «THERMAFLEX» товщиною 9 мм. Трубопроводи гарячої води прокладаються в теплоізоляції матеріалом фірми «THERMAFLEX» товщиною 13 мм.

Система освітлення місць загального користування представлена світильниками з світлодіодними та лампами розжарювання. Керування системою освітлення в ручному режимі. Облік споживання відбувається за показниками існуючих вузлів обліку квартир та загальним обліком електричної енергії.

Світильники рекомендовано застосовувати компактні люмінесцентні лампи або LED лампи.

Передбачений облік енергоресурсів загальнобудинкові, поквартирно встановлені лічильники та для громадських приміщень окремо.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки приміщень   будівлі, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичної ефективності приміщень визначено клас енергоефективності – не нижче «С».

На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Соборній, земельна ділянка 227д в м. Рівне (4 черга) (коригування) відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

 Протипожежні заходи в проекті розроблені відповідно до вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна Безпека об’єктів будівництва».

Запроектований житловий будинок має ІІ ступінь вогнестійкості.

Будівлю запроектовано з наступними межами вогнестійкості основних конструктивних елементів:

- несучі та сходових клітин REI 120;

- перекриття REI 45;

- сходові площадки, косоури, сходи, марші сходових кліток R 60;

- настили і прогони покриття RE 15;

- внутрішні ненесучі стіни (перегородки) EI 15 (ДБН В.1.1-7-2016);

- внутрішні міжквартирні перегородки, які відділяють коридори(шляхи евакуації) ЕІ 60 (ДБН В.2.2-15:2019).

Пожежні виходи на покрівлю будинків передбачені згідно ДБН В.1.1.7-2016 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об’єктів будівництва», а саме: через протипожежні двері 2-го типу безпосередньо з сходової клітки.

Шляхи евакуації передбачені згідно вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об’єктів будівництва». Розрахунковий час евакуації складає до 6 хв. (розрахунок часу евакуації виконано ТОВ «Зелений полюс» та включено до складу розділів протипоженого призначення).

Другий пожежний вихід з квартир, згідно п. 4.10, б) ДБН В.2.2-15:2019. "Житлові будинки. Основні положення.", передбачено на зовнішні майданчики - відстійники розміром не менше 1,2х1,2 м та огородженням висотою 1,2 м.

Евакуація житлового будинку (у кожній секції) забезпечується по  сходових клітках СК1. Кожна сходова клітина СК1 має природне освітлення через вікна. На шляхах евакуації застосовуються негорючі будівельні та опоряджувальні матеріали. Будівельні матеріали, що будуть застосовуватися на будівництві повинні мати клас вогнестійкості підтверджений відповідними документами, в тому числі протоколами вогневих випробувань.

Зовнішнє пожежегасіння забезпечується від пожежного існуючого гідранту який знаходиться в доступності до проектних будівель в колодязі міської водопровідної мережі.

Проектом передбачені блискавкозахист та заземлення, пожежна сигналізація.

В складі проекту розроблено розділ «Розрахунок часу евакуації»

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі робочого проекту Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Соборній, земельна ділянка 227д в м. Рівне (4 черга) (коригування) розроблений згідно з вимогами.

Рішення, прийняті в цьому розділі, розроблені з урахуванням розміщення виробничих сил, групи з цивільного захисту території, на якій розташовано об'єкт, а також категорії по цивільному захисту та можливої небезпеки поруч розташованих об’єктів і згідно визначених в державних будівельних нормах ДБН В.1.2-4-2019 «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони)» зонам можливої небезпеки.

Даний Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту розробляється на підставі Переліку об'єктів, які належать суб'єктам господарювання, проектування яких проводиться з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, затвердженого поста-новою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 №6.

Охорона праці

Робочий проект Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з  вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського  призначення на вул.Соборній, земельна ділянка 227д  в м.Рівне (4 черга)(коригування)  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Для забезпечення умов безпечної експлуатації електроустановок, охорони праці, протипожежних та противибухових заходів передбачено: - заземлення електроустановок; - вибір проводів і кабелів для електропроводок з врахуванням гранично допустимого струму навантаження; - вибір електрообладнання та виконання електропроводок у відповідності з призначенням приміщень, їх класом та характером оточуючого середовища; - дотримання регламентованих нормами та Правилами ПУЕ розмірів зон для обслуговування електрообладнання та відстаней; - електрообладнання повинно бути заземлено; - освітлення всіх приміщень і зовнішньої території запроектовано із енергоощадливих освітлюваних приладів, які забезпечують нормовану освітленість згідно вимог ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення».

В проекті передбачені заходи безперешкодного пересування МГН по ділянці та в будинку.

При виконанні планувальних, технологічних і конструкторських рішень, передбачених проектом, нормативних вимог при монтажі і експлуатації обладнання, рівень звукового тиску у відповідності з вимогами ДБН В.1.1-31:2013 Захист територій, будинків і споруд від шуму та ГОСТ 12.01.003-83 «Шум. Общие требования безопасности» не перевищують допустимі норм.

Робочий проект передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно-розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Проєкт Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Соборній, земельна ділянка 227д в м. Рівне (4 черга) (коригування) виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці .

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.

Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.