Проєкт «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Витвицького в м. Івано-Франківську» (ІІ черга), розроблений на замовлення Житлово-будівельного кооперативу «Житловий комплекс  «Гармонія» проєктною організацією ТОВ «Будівельна компанія «СОЦІУМ ДЕВЕЛОПЕР» (юридична адреса: м. Івано-Франківськ, вулиця Івасюка В., будинок, 84, офіс, 68/1), кваліфікаційний сертифікат архітектора, виданий Микитин Іванни Петрівни, Серія АА №003597 від 30 грудня 2016 року (свідоцтво про підвищення кваліфікації №4292 від  26 листопада 2021року).

Підстави для розроблення проєкту:

- містобудівні умови та обмеження для проєктування об’єкта будівництва;

- технічні умови;

- завдання на проєктування;

- експертний звіт за ескізним проєктом ТОВ «УК ЕКСПЕРТИЗА» №Т1692-ОБ від 02 вересня 2025р.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2.

Сукупний показник класу наслідків (відповідальності) об’єкту  - СС3.

Проєктом передбачається нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Витвицького в м. Івано-Франківську (ІІ черга).

Кліматичний район ділянки будівництва – ІІІА, температурна зона будівництва - І. Розрахункова температура зовнішнього повітря найбільш холодної п’ятиденки – мінус 20^оС; характеристичне значення ваги снігового покриття – 1410 Па; характеристичне значення вітрового тиску – 500 Па. Глибина промерзання ґрунту – 0,8 м. Сейсмічність - 6 балів.

Даним проєктом передбачається нове будівництво ІІ черги житлового комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Витвицького в м. Івано-Франківську.

Житловий будинок ІІ черги будівництва житлового комплексу запроєктовано десятиповерховим з дворівневими квартирами на 9-10-му поверхах. Перший поверх  виступає за межі житлової частини будинку. Підвальний поверх відсутній.

Житловий будинок в плані прямокутної форми з невеликими виступаючими об’ємами.

Згідно проєктного планування в межах 1-го поверху будинку передбачено вбудовані приміщення комерційного призначення з окремими зовнішніми входами та набором санітарно-побутових та технічних приміщень.

Вхід до житлових поверхів запроєктовано з тамбуром, що ведуть до ліфтового холу та сходової клітки. Міжповерховий зв’язок житлових частин будинку забезпечується окремо для житлових поверхів за рахунок внутрішньої сходової клітки типу СК1 та пасажирського ліфта вантажопідйомністю 1000 кг.

Частково поверхи запроєктовано за типовим плануванням із центральним розміщенням сходово-ліфтового вузла. В межах кожного поверху передбачено розміщення 9 (дев’яти) квартир на кожному поверсі. На 9-10-му поверхах запроєктовано дворівневі квартири з евакуацією через перший (нижній) рівень квартир.

Покрівля проєктованого будинку - плоска з внутрішнім водостоком. Вихід на покрівлю передбачається із сходової клітки. Покрівля одноповерхової частини будинку частково експлуатована (балкони з квартир).

Планування квартир виконані з врахуванням нормативних вимог щодо якісно-кількісного складу приміщень у відповідності до Завдання на проєктування.

Зовнішні вхідні двері в житлові частини будинків передбачено металеві, утеплені з кодовим замком та пристроєм самозачинення. Вхідні двері квартир – металеві, протизламні, з ущільненням в притулах, з межею вогнестійкості (ЕІ30). Вхідні двері до технічних і допоміжних приміщень – металеві, протипожежні, з ущільненням в притулах.

Вікна – металопластикові з подвійним склопакетом (формула склопакета 4і-10-4-4і). Світлопрозоре заповнення зовнішніх прорізів приміщень громадського призначення (включно з вхідними дверима) – з металопластикового п’ятикамерного профілю з подвійним склопакетом та К-склом.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у вигляді високоякісної шпаклівки з «фінішним» опорядженням приміщень загального користування та технічних приміщень.

Підлоги в приміщеннях загального користування та технічних приміщеннях – керамічна плитка на клею.

Опорядження фасадів – утеплення «легким мокрим методом» із використанням у якості утеплювача пінополістиролу товщиною 150, 200мм з оздобленням згідно проєкту.

Конструктивні рішення.

Будівельні конструкції.

Конструктивна схема житлового будинку ІІ черги будівництва прийнята із монолітно-залізобетонного безригельного і ригельного каркасу з ядрами жорсткості у вигляді блоку монолітно-залізобетонних стін сходово-ліфтового вузла.

Просторова жорсткість будинку забезпечується сіткою монолітних залізобетонних колон та пілонів і монолітних залізобетонних стін сходово-ліфтового блоку, об’єднаних горизонтальним жорстким диском у вигляді монолітних залізобетонних безригельних і ригельних перекриттів.

Фундаменти будинку – палеві (палі перерізом 300х300 мм), обв’язані монолітним залізобетонним ростверком товщиною 700 мм з бетону класу С20/25.

На основі інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ПрАТ «Геотехнічний інститут» у 2018 році, за основу для палевих фундаментів прийнято грунт ІГЕ-7 (глина тверда, верствувата, аргілітоподібна, з тонкими 1-2мм прошарками піску пилуватого, сіра, зеленувато-сіра з основними розрахунковими характеристиками: γІІ=20,2 кН/м³; E=26 МПа; СІІ=72 кПа; ϕІІ=22°).

Фундамент прибудованої частини будинку - монолітна залізобетонна плита товщиною 300 мм з бетону класу С16/20, що влаштовується на заміщеному грунті з піщано-гравійної засипки товщиною не менше 400мм, трамбованої пошарово 10-20 см і на грунті ІГЕ-3 згідно інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП Зоріном Сергієм Олександровичем в 2025р. ІГЕ-3 - супісок бурого кольору, з окислами заліза, твердий, крихкий з основними розрахунковими характеристиками: γІІ=18,6 кН/м3; E=11 МПа; СІІ=12 кПа; ϕІІ=26°.

Стіни, пілони та колони будинку – монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25 з арматурними випусками у залізобетонні плити перекриття та випусками для з’єднання зі стінами, пілонами та колонами вище розташованого поверху. Армування вертикальних несучих залізобетонних елементів виконується згідно схем армування та перерізів елементів.

Перекриття будинку – монолітні залізобетонні безригельні і ригельні з бетону класу С20/25 товщиною 200 мм. Армування виконується згідно схем армування та перерізів елементів.

Зовнішні та внутрішні самонесучі стіни запроєктовано із газобетонних і керамічних блоків. Утеплення зовнішніх стін виконується з жорстких мінераловатних плит (НГ).

Перемички над прорізами самонесучих стін в проєкті прийняті металеві індивідуальні.

Сходові клітки - монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25. Армування виконується згідно схем армування та перерізів елементів.

Санітарно-технічні рішення (внутрішні мережі).

Опалення.

Система опалення житлових квартир передбачена від індивідуальних газових двоконтурних котлів із закритою камерою згорання.  Котел через коаксіальний елемент під’єднаний до колективної димохідної системи. 

Теплоносій - вода з параметрами Т1- Т2 = 75°С- 55°С.

В якості опалювальних приладів запроектовані сталеві панельні радіатори "Kermy", обладнані термостатичними вентилями та повітряними кранами.  

Системи опалення передбачені горизонтальні двотрубні тупикові з нижнім розведенням магістральних  трубопроводів  із поліпропіленових труб, які підлягають тепловій  ізоляції типу "K-Flex".

Система опалення комерційних приміщень, що розташовані  на першому поверсі, запроектована від мультиспліт систем кондиціонування виробництва Mitsubishi Heavy Industries та Eveleks.

Над входами в споруду передбачені горизонтальні повітряно-теплові завіси з електричними нагрівачами.

Вентиляція.

В житлових приміщеннях проектом передбачається влаштування припливно-витяжної  системи вентиляції. Приплив повітря запроектовано з природним спонуканням через вбудовані в конструкцію вікон провітрювачі.  Витяжна система вентиляції запроектована природна та з механічним спонуканням через вентканали, які виводяться  не нижче ніж 0,7 м вище рівня  покрівлі.  Видалення повітря з санвузлів передбачене вмонтованим у вентканали осьовим вентилятором із зворотнім клапаном.

Вентиляція – припливно-витяжна природна згідно нормативів повітрообміну.

Витяжна вентиляція санвузлів комерційних приміщень здійснюється за допомогою витяжних побутових вентиляторів. 

Водопровід та каналізація.

Водопостачання.

Проєктом  передбачено влаштування  системи господарсько-питного водопроводу, господарсько-побутової, дренажної каналізації та внутрішніх водостоків.

Водопостачання для житлової частини ІІ черги виконати прокладанням цільнопластикових труб PP-R; під стелею 1-го поверху від розподільчої гребінки, яка знаходиться у приміщенні водомірного вузла в І черзі.

Необхідний тиск в системі водопостачання забезпечує проектована установка підвищення тиску фірми «Wilo»; з мембранним напірним баком, яка розташована в І черзі.

Поквартирний облік холодної води здійснюється лічильниками холодної води DN15 класу точності «С»; (R≥160) з можливістю дистанційної передачі даних, розміщеними на сходових клітках.

Для обліку холодної води для потреб вбудованих громадських приміщень передбачене встановлення у санвузлах водомірних вузлів з лічильниками холодної води класу точності «С»; (R≥160) з можливістю дистанційної передачі даних.

На внутрішній мережі водопроводу холодного водопостачання передбачено влаштування зовнішніх поливальних кранів ∅25 мм в ніші.

Гаряче водопостачання квартир передбачене від газових опалювальних двохконтурних котлів, які розташовані у кухнях квартир.

Гаряче водопостачання вбудованих громадських приміщень передбачене від електричних водонагрівачів.

Внутрішні мережі водопроводу монтуються із цільнопластикових труб PP-R «Wavin Ekoplastik»; в теплоізоляції в теплоізоляції K-Flex.

Каналізація.

Мережі внутрішньої господарсько-побутової каналізації виконуються із пластмасових безнапірних каналізаційних труб згідно ДСТУ Б.В.2.7-140:2007.

Трубопроводи побутової каналізації по приміщеннях санвузлів прокласти скрито (в конструкції підлоги чи стін).

В проекті передбачено відвід конденсату від колективних димоходів. Нейтралізатори конденсату розташовуються під димоходами і під’єднуються до стояків господарсько-побутової каналізації.

На стояках мереж внутрішньої господарсько-побутової та дощової каналізації на нижньому та верхньому поверхах не рідше ніж через три поверхи встановити ревізії на висоті 1,0 м від підлоги. Навпроти ревізій на стояках передбачити влаштування люків.

Для відведення дощових і талих вод проєктом передбачені самопливні мережі дощової каналізації.

На покрівлі  запроєктовано влаштування водостічних воронок з електропідігрівом.

Мережі дощової каналізації в межах поверхів з житловими квартирами  виконуються із напірних труб НПВХ.

Для відведення випадкових аварійних стоків в приміщеннях водомірних вузлів  проєктом передбачено встановлення трапів.

Газопостачання внутрішнє.

Проєктом передбачено будівництво газопроводу від точки приєднання об'єкту до газових приладів. 

Ввідний газопровід низького тиску до кухонь квартир житлового будинку передбачено із сталевих електрозварних труб та із сталевих водогазопровідних труб, прокладених відкрито по фасадних стінах будинку на кронштейнах з кроком 2,5-3,0м.

Для ізоляції газопроводу від металевих конструкцій газопровід прокласти на прокладках із діелектричного матеріалу (беконіт). При пересіченні стіни газопровід заключити в футляр. Діаметр футляру приймається таким, щоб кільцева щілина між газопроводом і футляром була не менше 10мм, кінці футляру повинні виступати не менше як на 3 см та ущільнюються смоленим клоччям.

 Надземні газопроводи слід захищати від атмосферної корозії покриттям, що складається з двох шарів грунтівки та двох шарів фарби, лаку або емалі, призначених для зовнішніх робіт.

По периметру будинку встановити контрольні трубки dу 25 мм на віддалі, не більшій як 15м, під вікнами - не встановлювати.

Внутрішній газопровід змонтувати із сталевих водогазопровідних труб, покритих олійною фарбою двічі по двох шарах грунтівки ГФ-021.

В будинку (ІІ черга) газифікується 75 кухонь квартир, обладнаних плитами ПГ-4 та двоконтурними теплогенераторами із закритою камерою згорання Q=24kW. Перед газовими приладами встановити відключаючі кульові крани.

Вентиляція кухонь природна.  Приплив повітря в кухні - через щілину або жалюзійну решітку, влаштовану внизу дверного полотна або через провітрювачі у вікнах. Площа живого січення припливного отвору не менша, як 0,025м². Витяжка передбачена  внутрішніми стіновими каналами. Вікна кухонь - з кватиркою.

Відвід продуктів згоряння від котлів здійснюється за допомогою колективних димоходів.

Для обліку витрат газу проектом передбачається газовий лічильник G-4.

Проектом розробляється проект сигналізації загазованості житлового будинку.

Після виконання монтажу газопроводу і обладнання, виконується випробування газопроводу на міцність та герметичність.

Електротехнічні рішення (внутрішні мережі).

Ввідні та розподільчі пристрої.

Споживачі віднесено до ІІ категорії надійності електропостачання. До I категорії віднесено струмоприймачі пожежної сигналізації та сигналізації загазованості.

В якості резервного джерела живлення для електроприймачів І категорії надійності електропостачання передбачається використання вбудованих акумуляторних батарей.

В електрощитовій житлового будинку передбачається встановити ввiдно-розподільчий пристрій ВП-1 (для житлового будинку) і ВП-2 (для нежитлових приміщень).  Розрахунковий облік активної електроенергії здiйснюється на ввідних пристроях та окремо по квартирах. Додатково передбачено окремі обліки для нежитлових приміщень. 

Живлення жита укриття РЩ-У передбачено через пристрої АВР.

Силове електрообладнання та електроосвітлення.

Електроосвітлення передбачено: робоче, аварiйне, ремонтне. Типи світильників передбачається обрати згідно класифікації приміщень по середовищу. Управління освітленням - централізовано зі щитів та вимикачами з витримкою часу по місцю. На РП передбачено блок автоматичного керування, який передбачає ввімкнення освітлення з настанням сутінок та відключення - на світанку.

Розподільчі групові мережі.

Конструктивно мережі живлення та розподільчі мережі житлового будинку виконуються кабелем марки ВВГнгд і проводом ПВ3нгд в гофрованих трубах в передбачених шахтах для прокладання мереж вертикально, а також приховано - під шаром штукатурки.

Розподільча мережа по квартирах - кабелем марки ВВГнгд.

Згідно проєкту передбачено установку всіх розеток з 3-м заземлюючим контактом, до яких прокладено трипровiдну лінію від щитка, при цьому, нульовий робочий та нульовий захисний провідники повинні мати переріз рівний фазному та бути під’єднані під різні контактні затискачі.

В квартирах передбачено:

- одну однофазну трипровідну лiнiю на струм 10А для живлення загального освітлення;

- одну однофазну трипровiдну лiнiю на струм 16А для живлення штепсельних розеток з третім заземляючим контактом  для підключення побутових приладів кухні;

- одну однофазну трипровiдну лiнiю для живлення штепсельних розеток з третім заземляючим контактом на струм 16А;

- одну однофазну трипровiдну лiнiю для живлення штепсельних розеток з третім заземляючим контактом на струм 16А для живлення газового котла;

- одну однофазну трипровiдну лiнiю для живлення розеток з третім заземляючим контактом на струм 16А для підключення пральної машини.

Всі металеві частини електрообладнання, які нормально не знаходяться під напругою, але можуть опинитись під напругою внаслідок пошкодження ізоляції, підлягають заземленню.

Проєктом передбачено основну систему зрівнювання потенціалів і додаткову систему зрівнювання потенціалів.

Основна система зрівнювання потенціалів повинна з'єднувати між собою наступні провідні частини:

- РЕN - провідники мережі живлення;

- металеві труби комунікацій, що входять в будинок (у випадку використання сталевих труб);

- металеві частини централізованих систем вентиляції;

- металеві частини залізобетонних конструкцій (каркасу будинку).

Проєктом передбачено зовнішню систему блискавкозахисту з використанням обладнання блискавкозахисту «FS Блискавкозахист» (Україна).

Пожежна безпека.

Ступінь вогнестійкості будинку – ІІ.

Вбудовані приміщення не мають сполучення з житловою частиною і відгороджені від них перекриттям вогнестійкістю REI 45.

В будинку передбачена сходова клітка - типу СК1.

Двері в технічні приміщення влаштовуються протипожежними з межею               вогнестійкості EI 30.   

Вхідні двері в квартири відповідають вимогам рівня захисту не нижче 3-го та та класу вогнестійкості ЕІ 30 .  

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від двох пожежних гідрантів, розташованих у радіусі до 200 м.

Приміщення громадського призначення обладнуються системами пожежної сигналіза­ції та керування евакуюванням (в частині систем оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання.

Утеплення фасадів виконано матеріалами, які відповідають групі горючості Г1. Обрамлення віконних прорізів виконано матеріалами групи горючості НГ. Також через кожні три поверхи улаштовано протипожежні пояси матеріалами групи горючості НГ.

У цілому проєктні рішення відповідають вимогам норм та правил з пожежної безпеки.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проєкту розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Укриття мешканців будинку передбачено у захисній споруді І-ї черги будівництва

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проєктованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проєктних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Проєктом передбачено можливість доступності об’єкту для маломобільних груп населення - входи в секції житлового будинку та до вбудованих приміщень громадського призначення запроєктовано з можливістю заїзду інвалідів на кріслах-колясках.

На шляху руху інвалідів на кріслах-колясках та інших груп МГН обов’язковими є дотримання нормативних заходів щодо крутизни уклонів пандусів тротуарів та їх поперечного ухилу. На автостоянці наявні місця для розташування автомобілів МГН.

Розташування та орієнтація проектованого житлового будинку, прибудинкових­ май­дан­чи­ків  виконано з урахуванням  інсоляції, що забезпечує  нормативну тривалість  інсоляції згідно вимог  ДСП «Планування та забудова населених пунктів» 173-96 (затв. Наказом МОЗ №173 від 19.06.1996 зареєстровані 24.07.2006 №379/1404);  ДБН Б.2.2-12:2019, ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призна­чен­ня». Озеленення території об´єкта проектування дерево-чагарниковими насадження­ми,  структура та відсоток озеленення  відповідає вимогам ДБН А.2.2-1 2021, п. 5.6.10.4 ДБН Б.2.2-12:2019 ; ДСП 173-96 «Планування та забудова населених пунктів». 

Проектом передбачено розміщення прибудинкових майданчиків (для відпочинку дітей, для відпочинку дорослих, занять фізкультурою, тимчасового зберігання автомобілів, господарського майданчику для сміття) необхідної площі та з урахуванням санітарних розривів до житлового будинку в відповідності з вимогами ДСП «Планування та забудова населених пунктів» 173-96;  ДБН Б.2.2-12:2019. Проектні рішення  по кількості машино - місць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів та їх розміщення виконані згідно розділу 10; п. 10.8.3 п. 6.1.4  ДБН Б.2.2-12:2019.

Якість питної води, призначеної для забезпечення водопостачання житлового будинку, відповідає вимогам ДСанПіН 2.2.4-171-10 «Гігієнічні вимоги до води  питної, призначеної для споживання людиною», затверджених наказом МОЗ України від 12.05.2010 №400, зареєстрованих в Міністерстві  юстиції 01.07.2010 за  №452/17747 та ст. 18 Закону України «Про забезпечення санепідблагополуччя населення».

Згідно акустичних розрахунків очікуваних рівнів звуку та звукового тиску в примі­щеннях житлового будинку та на прилеглих до нього території (майданчиків) не перевищують ДР згідно з ДСН 463-19 «Державні санітарні норми допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови» (затв. Наказом МОЗ від 22.02.2019 №463, зареєстровані у Мінюсті 20.03.2019р за №281/33252), додатка №16 до ДСП 173-96 (затв. Наказом МОЗ №173 від 19.06.1996 зареєстровані 24.07.2006 №379/1404).

Проектними рішеннями передбачено використання будівельних, оздоблювальних ма­теріалів тільки при  наявності  позитивних звітів державної санітарно - епідеміологічної екс­пертизи   згідно Закону України «Про загальну безпеку непродовольчої продукції»,  ДСанПіН 8.2.1-181-2012 «Полімерні та полімервмістні матеріали вироби та конструкції,  що застосову­ються в будівництві та виробництві мебелі. Гігієнічні вимоги» , НРБУ-97, ОСПУ-2005.

Відходи, які утворюються при проведенні капітального ремонту, зберігаються та утилізуються згідно вимог санітарного законодавства та Закону України «Про відходи». Проектом передбачено виконання заходів виконання ст. 46 Закону України «Про охорону земель», ст. 55 Закону України «Про охорону навколишнього природного середовища».

Проектна документація відповідає вимогам санітарного законодавства в части­ні забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Дана планована діяльність, відповідно до вимог визначених в Законі України «Про оцінку впливу на довкілля», не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля; не підлягає оцінці впливу на довкілля.

Знесення зелених насаджень не передбачено. Зняття родючого шару ґрунту не передбачено.

При експлуатації об’єкту до атмосферного повітря будуть надходити викиди забруднюючих речовин від встановлених в 75 квартирах котлів одиничною потужністю 24 кВт та від газових плит; від двигунів внутрішнього згорання автомобілів на відкритій стоянці автомобілів.

Відведення димових газів від 75 котлів передбачено через 9 колективних димоходів діаметром 0,5 м з викидом на висоті 35,5 м; від плит газових відведення димових газів – через вентиляційні канали.

Нормативи граничнодопустимих викидів для проектованих стаціонарних джерел викидів не перевищують показників «Нормативів граничнодопустимих викидів забруднюючих речовин від стаціонарних джерел», встановлених наказом Мінприроди України № 309 від 27.06.2006 р.

Оціночний рівень неканцерогенного ризику на здоров’я населення – ризик шкідливих ефектів вкрай малий, канцерогенний потенціал забруднюючим речовинам, присутнім у викидах від об’єкту проектування, не властивий.

Рівень соціального ризику планової діяльності оцінюється як прийнятний.

Розрахунковий рівень шуму не перевищує вимог ДБН В.1.1.31-2013.

Ділянка проектування знаходиться за межами прибережно-захисних смуг водних об’єктів.

Відведення дощових та талих стічних вод з ділянки проєктування після очищення в сепараторі нафтопродуктів OilPro 200 передбачається в міську мережу дощової каналізації.

Роздільний збір, збереження та вивезення відходів для відновлення та видалення спеціалізованими організаціями запроектовано згідно санітарних норм та вимог Закону України «Про управління відходами».

Прийняті проектні рішення є допустимими, доцільними та прийнятними з точки зору забезпечення охорони навколишнього природного середовища та екологічної безпеки.

Під час розгляду проєктної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проєкту «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Витвицького в м. Івано-Франківську» (ІІ черга), в проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.