Проект "Нове будівництво рекреаційного багатофункціонального комплексу з мережею комерційної інфраструктури в с. Поляниця, участок Вишні, Надвірнянського району, Івано-Франківської області" розроблений у 2026 році Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "А-ІІІ" (юридична адреса: вул. Б. Гринченка, 7, м. Київ, 01001; головний архітектор проекту – Антонюк Дмитро Іванович, кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА № 002503, виданий 30 листопада 2015 року Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіона України, підвищення кваліфікації (19.07.2021 – Національна спілка архітекторів України) на замовлення ТОВ "ПЕРСПЕКТИВА ЗАХІД ІНВЕСТ" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:1244-1944-7737-7416, Реєстраційний номер 9-А3571244194468988806 від 19.02.2025, затверджених Сектором містобудування та архітектури Наказ № 35 від 19.02.2025;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2026 році;

- технічних умов (далі – ТУ) щодо інженерного забезпечення об'єкту.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС2, СС3

Сукупний показник – СС3

Земельна ділянка загальною площею 2,2689 га на якій передбачено Нове будівництво рекреаційного багатофункціонального комплексу з мережею комерційної інфраструктури розташована у Івано-Франківській області Надвірнянського району, в західній частині села Поляниця на території участку Вишня. За межею земельної ділянки протікає ріка Прутець. При проектуванні передбачено збереження прибрежної захисної смуги - 25,0 м. Територія проектування примикає до автомобільної дороги з твердим покриттям (основна дорога курорту Буковель), що сполучена з автомобільною дорогою національного значення Н-09.

На підставі рішення Поляницької сільської ради Івано-Франківського району № 829-44-2024 від 21 жовтня 2024 р. на замовлення Поляницької сільської ради Приватним підприємством (далі - ПП) "АРХБУДЕКСПЕРТИЗА-ІФ" був розроблений Детальний план території (далі - ДПТ) з метою визначення можливості будівництва об'єкту туристичної та комерційної інфраструктури в селі Поляниця Надвірнянського району Івано-Франківської області.

ДПТ було розглянуто і затверджено Рішенням Сорок восьмої сесії Поляницької сільської ради Надвірнянського району Івано-Франківської області VIII-демократичного скликання від 31 грудня 2024 року № 899-48-2024.

Згідно ДПТ - земельна ділянка, яка передбачена під забудову (згідно Державному земельному кадастру КВЗУ - 014.00) використовується для відпочинку та оздоровлення, за функціональним призначенням територія проектування належить до рекреаційно-туристичних територій. Земельна ділянка не відноситься до земель філії "Ворохтянське лісове господарство" (лист № 483/21.12-2024 від 25.10.2024 ДП "ЛІСИ УКРАЇНИ Філія "Ворохтянське лісове господарство").

Ділянка проектування вільна від забудови (розташовані лише некапітальні нежитлові споруди для тимчасового використання ТОВ "Буковель"), які підлягають демонтажу до початку будівництва (відповідно завдання на проектування). Ділянка під забудову, розташована у гірській місцевості, має складну форму у плані з ухилом у північно-східному напрямку з існуючими зеленими насадженнями (більшість з яких кущі та самосів, трав'яний покров) та інженерними мережами, що підлягають видаленню та демонтажу. Рельєф верхньої та нижньої частин ділянки – рівнинний, а середньої частини – гірський. Земельна ділянка в межах проектування за категорією земель відноситься до земель рекреаційного призначення та за функціональним призначенням – до територій рекреаційного призначення. Найближча житлово-громадська забудова розташована на відстані близько 0,5 км в межах села Поляниця і представлена в основному приватними малоповерховими житловими будинками і громадськими спорудами.

Метою проекту є покращення туристичної інфраструктури та розвиток рекреаційної галузі даного регіону.

Інженерно-геологічні вишукування

Інженерно-геологічні вишукування були виконані у 2024 році ТОВ "Турон ІФ".

За результатами вишукувань в геологічній будові ділянки на розвідану глибину до 35,0 м виявлено 14 інженерно-геологічних елементів (ІГЕ) які представлені:

ІГЕ-1 – насипний шар, суміш будівельного та місцевого матеріалів (уламки цегли, щебінь, гравійно-піщана подушка, суглинки та глини, уламки корінних порід, коренів дерев);

ІГЕ-1а – мул суглинистий м’яко- та текучопластичний із залишками коріння дерев, рослин, гніздами торфу та включеннями насипних ґрунтів;

ІГЕ-2а – суглинок твердий та напівтвердий з включенням брил щебеню та жорстви;

ІГЕ-2б – суглинок тугопластичний з включенням брил щебеню та жорстви;

ІГЕ-2в – суглинок м’якопластичний з виключенням брил, щебеню та жорстви;

ІГЕ-3а – глинисто-суглиниста товща твердої та напівтвердої консистенції з включенням брил, щебеню та жорстви;

ІГЕ-3б – глинисто-суглиниста м’якопластична товща з включенням брил, щебеню та жорстви;

ІГЕ-3в – глинисто-суглиниста текучопластична товща з виключенням брил, щебеню та жорстви;

ІГЕ-3г – глинисто-суглиниста тугопластична товща з виключенням брил, щебеню та жорстви;

ІГЕ-4 – карпатський фліш – перешарування масивних сірих пісковиків з прошарками темних аргелітів, алевролітів та глин (який складається з ІГЕ-4а – тріщинуваті сірі аргілити, алевроліти та пісковики вивітрілі до стану глин, розбірної скали, брил та щебеню (кора вивітрювання) та ІГЕ-4б – карпатський фліш - перешарування масивних сірих пісковиків з прошарками темних аргілітів, алевролітів та глин).

Ґрунти ІГЕ-5а, ІГЕ-5б, ІГЕ-5в, ІГЕ-5г – щебінь, галька, жорства та гравій із піщано-суглинистим (текучепластичним, м’якопластичним, тугопластичним напівтвердим) заповненням. Гравій та галька середньо та слабоокатні.

Ділянка вишукувань знаходиться в складних інженерно-геологічних та гідрологічних умовах. Ґрунтові води типу «верховодка» виявлені на глибинах від 0,2 до 0,7 м від денної поверхні землі.

До несприятливих процесів і явищ в районі будівництва можна віднести сейсмічність ділянки будівництва.

Сейсмічність ділянки будівництва складає 6 балів. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – ІІ.

Категорія складності інженерно-геологічних умов – ділянки будівництва – ІІІ (складні).

Будівництво рекреаційного багатофункціонального комплексу з мережею комерційної інфраструктури передбачається з виділенням трьох черг будівництва без розподілу на пускові комплекси, а саме:

Перша черга будівництва:

- Корпус 1 (вестибюль, готельні номери, заклади ресторанного господарства першої черги, паркінг (16 машиномісць), споруда подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття далі - СПП/ПРУ) групи П-6; блок лижного прокату SKI PASS, СПА першої черги, фітнес-центр, адміністративно-господарський блок, пральня, сміттєзбірна камера, трансформаторна підстанція (ТП) вбудована в корпус 1, аварійний вихід із ПРУ;

- контрольно-пропускний пункт (КПП);

- дизельелектростанція (дизельгенератор - ДГ);

- локальні очисні споруди дощової каналізації (ЛОС);

- пожежні резервуари (підземні) - резервуари запасу води на зовнішнє пожежогасіння - 2 шт. ємністю 170,0 м³ кожний;

- тимчасові автостоянки на 18 машиномісць та 32 машиномісця;

- в'їздні ворота, пішохідний вихід на лижну трасу, благоустрій прилеглої території першої черги будівництва з транспортними та пішохідними зв’язками.

Друга черга будівництва:

- Корпус 2 (вестибюль, готельні номери, конференц-зал, паркінг (28 машиномісць), паркінг на 18 мащиномісць (відкритий); рампа (відкрита);, заклад ресторанного господарства);

- благоустрій прилеглої території другої черги будівництва з внутрішніми проїздами та озелененням.

Третя черга будівництва:

- Корпус 3 (вестибюль, готельні номери, основний СПА комплекс з басейнами(внутрішній та відкритий) та дитячий клуб, паркінг (66 машиномісць), заклад ресторанного господарства на експлуатованій покрівлі);

- підпірна стіна А-А3;

- майданчик для занять спортом (Спортзона); зона СПА комплексу з місцями відпочинку та басейном;

- благоустрій прилеглої території третьої черги будівництва, рекреаційні зони та зони озеленення.

Кожна черга забезпечує автономне функціонування комплексу з необхідною інженерною інфраструктурою, нормативною кількістю машиномісць та можливістю введення об’єкта в експлуатацію як самостійного пускового комплексу.

Рішеннями 1-ї черги будівництва передбачено влаштування загальних мереж для інженерного забезпечення комплексу, з подальшим почерговим підключенням 2-ї та 3-ї черг.

Генеральний план

Рішеннями генерального плану передбачаєтьсярозміщенняна ділянці будівництва рекреаційного багатофункціонального комплексу з мережею комерційної інфраструктури - Готель категорії *** (три зірки), який складається із 3 (трьох) корпусів: Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3 розташованих на стилобаті, На ділянці запроектовані контрольно-пропускний пункт (КПП); в'їздні ворота;  пішохідний вихід на лижну трасу; майданчик для встановлення дизельелектростанції (Дизельгенератор - ДГ); локальні очисні споруди дощової каналізації (ЛОС); пожежні резервуари (підземні) - 2 шт. ємністю 170 м³ кожний; насосна станція пожежогасіння; підпірні стіни; паркінги на 22 та 18 мащиномісць (відкриті); дві рампи (відкриті);  тимчасові автостоянки на 18 машиномісць та 32 машиномісця; майданчик для занять спортом (Спортзона); зона СПА комплексу з місцями відпочинку та басейном.

Транспортний зв'язок та в'їзд на територію комплексу передбачається через контрольований в'їзд/виїзд (в'їздні ворота) з автомобільної дороги, вздовж якої розташовується земельна ділянка, з твердим покриттям (основна дорога курорту Буковель), що сполучена з автомобільною дорогою національного значення Н-09. Проектом передбачена можливість проїзду пожежних автомобілів, розворотних майданчиків для пожежної техніки що забезпечує доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь яке приміщення, передбачене забезпечення пішохідного сполучення між корпусами.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючого природного рельєфу ділянки та передбачає максимальним збереженням природного ландшафту. Проектом передбачено улаштування терасування окремих ділянок, підпірних стін, зовнішніх сходів та пандусів з урахуванням забезпечення нормативних ухилів проїздів, пішохідних шляхів і майданчиків. Кількість гостьових паркомісць для автомобілів відвідувачів комплексу та його працівників врахована у паркомісцях підземних вбудованих паркінгів корпусів готелю та наземних автомобільних стоянках з врахуванням черговості будівництва.

Рішеннями з планування та благоустрою території передбачено організацію під'їздних доріг до функціональних зон комплексу, забезпечення заїзду на стилобат, під'їздів до рамп в'їзду до підземних паркінгів. Ухили проїздів і тротуарів прийняті відповідно до нормативних вимог та забезпечують безпечну експлуатацію території в умовах гірської місцевості. Покриття проїздів, тимчасових автостоянок, пішохідних зон передбачено із плитки (гранітної, із природного каменю) з обмеженням по ширині та відокремленням від зелених зон бортовим каменем, спортивного майданчика - гумове покриття по цементній стяжці. Проектом також передбачено встановлення елементів зовнішнього освітлення, влаштування квітників з багаторічних рослин, газонів та висадження дерев. Для господарських цілей передбачена сміттєзбірна камера в об'ємі Корпусу 1 на рівні 1-го поверху (1-ша черга будівництва).

Відведення дощових та талих вод з покрівлі корпусів та території комплексу передбачено відкритим та закритим способом із направленням стоків до запроектованої мережі дощової каналізації з локальними очисними спорудами з подальшим підключенням до залізобетонного місцевого існуючого залізобетонного колектору згідно наданих ТУ.

Проектом передбачене безбар'єрне пересування по території відвідувачів та працівників комплексу. Для забезпечення вільного та зручного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі – МГН) передбачено: вхід до приміщень вхідних груп 1-го поверху з рівня вимощення, обладнання прибудинкової території і будинку інформаційними системами (тактильними та візуальними). Пішохідні шляхи та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами, або з відповідними пристроями для пересування МГН. У паркінгах корпусів готелю та наземних автомобільних стоянках передбачені машиномісця для МГН.

Архітектурні рішення

Архітектурно-планувальні рішення об’єкту будівництва розроблені відповідно до чинних нормативних документів, містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва, затвердженого завдання на проектування.

Запроектований об’єкт – рекреаційний багатофункціональний комплекс, що складається з трьох окремих корпусів готельного типу (Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3), об’єднаних стилобатною частиною з приміщеннями загального, громадського призначення та приміщеннями інженерного забезпечення. Готельний комплекс передбачений для надання туристичних і готельних послуг.

Об’ємно-планувальна структура комплексу сформована з урахуванням функціонального зонування та поетапного введення в експлуатацію, експлуатаційної автономності кожного корпусу за чергами будівництва, а також ефективної організації гостьових, сервісних і технологічних потоків.

Внутрішній зв'язок між трьома корпусами передбачений на рівні спільного комунікаційного поверху (поверх на позначці 14.400 відповідних корпусів), де запроектовано загальний коридор, що забезпечує доступ до всіх корпусів комплексу. Даний рівень використовується для організації готельного та сервісного обслуговування, у тому числі внутрішніх технологічних процесів, обслуговування номерного фонду, переміщення персоналу, вивозу побутових відходів та інших експлуатаційних потреб. Поверхи, розташовані вище спільного комунікаційного рівня, запроектовані як функціонально самостійні не з’єднані між собою, що дозволяє забезпечити необхідний рівень приватності, пожежного розділення, безпеки та автономності експлуатації кожного корпусу.

Архітектурні рішення комплексу прийняті з урахуванням складного гірського рельєфу земельної ділянки. Стилобатна частина будівлі запроектована на різних висотних відмітках (у рівнях півповерхів), що зумовлено перепадами існуючого рельєфу.

Стилобатна частина конструктивно та функціонально розділена відповідно до меж черг будівництва. Розмежування стилобатної частини між корпусами виконано за допомогою деформаційно-антисейсмічних швів, що забезпечують незалежну роботу конструкцій, поетапне введення об’єкта в експлуатацію та автономне функціонування кожної черги будівництва.

Частина допоміжних, технічних і сервісних приміщень стилобатної частини передбачена без природного освітлення відповідно до їх функціонального призначення.

Будівлі комплексу віднесені до класу наслідків (відповідальності) СС3 для Корпусу 1 і Корпусу 3 і СС2 для Корпусу 2.

Об’ємно-планувальні рішення забезпечують функціональне зонування, розділення потоків відвідувачів і персоналу, нормативні умови евакуації та пожежної безпеки.

Рекреаційний багатофункціональний комплекс передбачається закритого типу (тільки для проживаючих у ньому).

Проектні рішення готельного комплексу передбачають категорію обслуговування *** (три зірки) згідно завдання на проектування.

Загальна кількість номерів - 461.

У складі комплексу передбачено: житлові номери; блок приміщень служби експлуатації готелю в тому числі адміністративні, побутові, складські, приміщення покоївок, сміттєкамера тощо; громадські зони: вестибюлі – окремий на кожну чергу; два СПА та тренажерний зал; чотири заклади ресторанного господарства; дитячий клуб; пральня; три паркінги – окремий на кожну зону (паркінг першої черги будівництва є спорудою подвійного призначення); блок приміщень лижного прокату SKI PASS; конференц зал.

Режим роботи – цілодобово, з обмеженнями режиму роботи по окремих складових комплексу.

Проектом готельного комплексу передбачається влаштування басейнів у складі СПА-зони, призначених для рекреаційного та оздоровчого використання відвідувачами готелю. Технологічні рішення басейнів прийняті з урахуванням громадського характеру експлуатації, інтенсивності використання, а також вимог безпеки, санітарно-гігієнічних норм та енергоефективності.

Прийняті в проекті технологічні рішення забезпечують нормативні умови експлуатації басейнів СПА-зони готельного комплексу та повністю враховують їх функціональне призначення.

Басейни запроектовані з системою рециркуляції води, що забезпечує її безперервне очищення та підтримання нормативних показників якості.

Функціональне зонування.

Корпус 1 (Перша черга будівництва). Корпус складається з 7-ми (семи) надземних та 1-го (одного) цокольного поверхів. Житлові поверхи – з 2-го по 7-ий включно. Умовна висота корпусу – 24,300 м. Сходові клітки СК1 (2 шт.) Ліфти пасажирські (2 шт.) в т.ч. ЛТПП. Ліфт технологічний (1 шт.)

Корпус 1 запроектовано як готельно-рекреаційний із громадським блоком.

Цокольний поверх: вбудовані закритий та відкритий (на похилому перекритті) паркінги, з заїздом по відкритій назовні рампі, приміщення СПП ПРУ групи П-6, інженерно-технічні приміщення (котельня, насосна з резервуарами води, електрощитова, вентиляційні камери, трансформаторна підстанція), адміністративно-службові приміщення, блок СПА (бані, душові, роздягальні), лижна кімната, пральня, склади білизни, заклад харчування з технологічними приміщеннями та терасою.

1-й поверх: вхідна група з рецепцією та зонами очікування, ресторан із виробничими приміщеннями, адміністративні приміщення, коворкінг, службові та санітарно-побутові приміщення персоналу.

2-ий та 3-ій поверхи: приміщення фітнес-центру з функціональними приміщеннями, готельні номери різних категорій із лоджіями та сервісними приміщеннями.

4-ий –7-ий поверхи: готельні поверхи з номерним фондом різних категорій (Стандарт, Напівлюкс, Апартамент, Люкс, Президентський номер) із лоджіями та сервісними приміщеннями.

Верхній рівень – технічний. Покрівля неексплуатована, утеплена малопохила з огородженням по контуру покрівлі. На покрівлі розміщені резервуари води на внутрішнє пожежогасіння.

Корпус 2 (Друга черга будівництва). Корпус складається з 8-ми (восьми) надземних та 1-го (одного) цокольного поверхів. Житлові поверхи – з 2-го по 8-ий включно. Умовна висота корпусу 25,200 м. Сходові клітки СК1 (2 шт.) Ліфти пасажирські (2 шт.) в т.ч. ЛТПП. Ліфт технологічний (1 шт.)

Корпус 2 запроектовано як готельно-громадський із конференц- та банкетною функцією.

Цокольний поверх: паркінги вбудовані закритий та відкритий (на похилому перекритті), з заїздом по відкритій назовні рампі, технічні, вентиляційні та електротехнічні приміщення, допоміжні та санітарні приміщення.

1-ий поверх: вестибюльна група, конференц-зал, ресторан із банкетною залою та сигарною, виробничі приміщення харчоблоку, службові приміщення персоналу.

2-ий – 8-ий поверхи: готельні поверхи з номерним фондом категорій (Стандарт, Напівлюкс, Апартамент, Люкс) із лоджіями та сервісними приміщеннями.

Покрівля – технічна, неексплуатована, утеплена, малопохила з огородженням по контуру покрівлі.

Корпус 3 (Третя черга будівництва). Корпус складається з 12-ти (дванадцяти) надземних та 1-го (одного) цокольного поверхів. Житлові поверхи – з 2-го по 11-ий включно. 12-й поверх – громадський простір з закладом харчування, зоною відпочинку. Умовна висота корпусу 38,550 м. Сходові клітки (незадимлювані сходові клітки): Н1 (1 шт.) та Н3 (1 шт.). Ліфти пасажирські готельної зони (2 шт.) в т.ч. ЛТПП. Ліфт технологічний (1 шт.) Сходова клітка Н4 в зоні СПА (1 шт.). Ліфт пасажирський зони СПА (1 шт.).

Корпус 3 запроектовано як готельно-громадський із конференц- та банкетною функцією із розвиненим СПА-блоком.

Цокольний поверх: паркінг вбудований закритий, з заїздом по відкритій назовні рампі, технічні та інженерні приміщення (вентиляційні камери, електрощитові, технічні приміщення басейнів), допоміжні та складські приміщення, приміщення обслуговування паркінгу, приміщення СПА-комплексу.

1-ий поверх: СПА-комплекс із басейнами (внутрішні та відкриті), банними приміщеннями, процедурними кабінетами, роздягальнями, душовими, зонами відпочинку, рецепцією СПА та супутні службові приміщення.

2-ий поверх: початок готельної функції; апартаменти та сервісні приміщення.

2-ий –7-ий поверхи: готельні поверхи з номерним фондом різних категорій (Стандарт, Напівлюкс, Апартамент, Люкс, Президентський номер) із лоджіями та сервісними приміщеннями.

8-ий поверх: готельний поверх із влаштуванням пожежної галереї для розділення будівлі на вертикальні протипожежні відсіки згідно з вимогами ДБН В.1.1-7:2016.

9-ий –10-ий поверхи: готельні поверхи з номерним фондом різних категорій (Стандарт, Напівлюкс, Апартамент, Люкс, Президентський номер) із лоджіями та сервісними приміщеннями.

11-ий поверх: поверх номерів підвищеного комфорту.

12-поверх: громадський простір з закладом харчування,

Покрівля на позначці 47,850 передбачена експлуатована (зона відпочинку з оглядовим майданчиком), утеплена, малопохила, з огородженням. Доступ та евакуація здійснюються через загальні сходові клітки корпусу і ліфти відповідно до вимог пожежної безпеки для об’єктів класу наслідків (відповідальності) СС3.

Покрівля на позначці 51,750 утеплена, малопохила, з огородженням.

На покрівлях корпусів комплексу передбачені захисні конструкції від сонця.

Вертикальні комунікації та евакуація. Зв’язок між поверхами в усіх корпусах забезпечується сходовими клітками та пасажирськими ліфтами. Кількість та розташування евакуаційних виходів прийнято відповідно до нормативних вимог з урахуванням класу наслідків (відповідальності) СС3 та функціонального призначення будівель.

Планувальні рішення, прийняті у проекті, забезпечують нормативну довжину шляхів евакуації, розділення пожежних відсіків та безпечну експлуатацію будівель:

Корпус 1 (Перша черга будівництва). Умовна висота корпусу – 24,300 м. Сходові клітки СК1 (2 шт.). Ліфти пасажирські (2шт.) в т.ч. ЛТПП. Ліфт технологічний (1 шт.).

Корпус 2 (Друга черга будівництва). Умовна висота корпусу – 26,450 м. Сходові клітки СК1 (2 шт.). Ліфти пасажирські (2шт.) в т.ч. ЛТПП. Ліфт технологічний (1 шт.).

Корпус 3 (Третя черга будівництва). Умовна висота корпусу – 38,550 м. Сходові клітки (незадимлювані сходові клітки): Н1 (1 шт.) та Н3 (1 шт.). Ліфти пасажирські готельної зони (2 шт.) в т.ч. ЛТПП. Ліфт технологічний (1 шт.) Сходова клітка Н4 в зоні СПА (1 шт.). Ліфт пасажирський зони СПА (1 шт.).

Внутрішнє опорядження: передбачено у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, пожежних, технологічних та естетичних вимог. Проектом передбачено заповнення дверних та віконних прорізів алюмінієвими дверними та вітражними системами з урахуванням до теплоізоляційних вимог. Двері технічних приміщень – металеві протипожежні.

Зовнішнє опорядження: вентильована фасадна система з облицюванням керамогранітними плитами з утепленням негорючим мінераловатним утеплювачем.

Однорівневий паркінг. Запроектовано однорівневий паркінг закритого типу, що розміщується на позначках мінус 1,500; 1,500 та 5,100 (корпуси першої, другої та третьої черг). Розрахований на зберігання загальною кількістю 110 автомобілів, з них 15 машиномісць виділено для зберігання автомобілів МГН. Для зарядки електромобілів передбачено зарядні станції на наземних автостоянках Корпусів 1 та 2, і у паркінгу Корпусу 3 у виділеному протипожежними перегородками боксі. Паркінг призначений для тимчасового зберігання автомобілів відвідувачів комплексу. В’їзди/виїзди з паркінгу знаходяться по осі "В" та між осями "4/1-5/1" на позначці мінус 1,500; по осі "В" та між осями "2/2-3/22 на позначці 1,500; та по осі "11/3" між осями "Б-В" на позначці 5,100.

В’їзд/виїзд з паркінгу влаштовано за допомогою двосмугових доріг, що виходять безпосередньо назовні на одному рівні з вулицею.

Приміщення паркінгу розміщені в трьох пожежних відсіках, з яких влаштовано не менше двох розосереджених евакуаційних виходів назовні.

В зонах в’їздів/виїздів проектом передбачено встановлення шлагбаумів для контролю в’їзду/ виїзду автомобілів.

Парковка автомобілів здійснюється водіями-власниками автомобілів на виділені розміткою та пронумеровані машиномісця. Розміщення автомобілів – манежне, перпендикулярне до внутрішніх проїздів передніми колесами, в напрямку виїзду. Стоянка обладнана колесовідбійниками висотою 120 мм, які розташовані на відстані 600-1300 мм від стін (при зберіганні автомобілів перпендикулярно до стіни), а також по периметру колон на відстані 300 мм. Передбачено також колесовідбійники висотою 100 і 200 мм уздовж рамп.

Передбачено трапи для стікання води при можливому гасінні пожежі та стіканні води з коліс автомобілів.

Паркінг призначений для тимчасового зберігання автомобілів, які віднесені до 1-ої категорії в розрахунку відповідно нормативних вимог: 60% –представники середнього класу; 20% – представники малого класу; 20% – джипи; мікроавтобуси особо малого класу.

Для розрахунку прийнято: кількість автомобілів що працюють на бензині – 50%; кількість автомобілів, що працюють на дизельному паливі – 30%; електромобілі – 20%.

Кількість одночасних в’їздів та виїздів з/в паркінгу в годину "пік" (кількість автомобілів, які в’їжджають до паркінгу та кількість автомобіль, які виїжджають), прийнято відповідно 4% та 6% від кількості машиномісць, що становить: 7 в’їжджають та 10 виїжджають. Швидкість руху автомобілів – 5 км/год. Напрямок руху – двосторонній. В місцях пересікання напрямків регулювання руху здійснюється дорожніми знаками. Напрямок руху та місця де зупинка заборонена, позначається дорожньою розміткою, яка наноситься на проїзну частину. Машиномісця позначаються розміткою з нумерацією.

В блоці технічних приміщень комплексу передбачено приміщення для перебування чергових паркінгу (охорони). Спостереження за паркінгом передбачено запроектованою системою відео нагляду. Технічне обслуговування автомобілів передбачено спеціалізованими станціями обслуговування.

Паркінг у Корпусі 1 (Перша черга будівництва) – споруда подвійного призначення з властивостями (СПП ПРУ).

Проектними рішеннями передбачається облаштування приміщень паркінгу першої черги будівництва та господарських приміщень в якості споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ група П6. Кількість осіб, які переховуються – 1233 чол. (розраховано на весь комплекс); кількість входів/виходів – 3 (Вхід № 1 – між осями "4/1-5/1" по осі "В"; Вхід № 2 – між осями "6/1-7/1" та "Ж-К"; Вхід № 3 – між осями "7/1" та "Г-Д"). Термін приведення в готовність – не більше 12 годин. Режим роботи – 24 години в черговому режимі під час оголошення воєнного стану, та під час оголошення сигналу повітряної тривоги.

До складу приміщень (ПРУ) входять: основні приміщення для укриття, санвузли чоловічі та жіночі, приміщення для зберігання запасу води, приміщення для зберігання обладнання, приміщення для зберігання забрудненого верхнього одягу, медична кімната, пункт керування ПРУ та венткамера. Всі шляхи евакуації мають аварійне (чергове) штучне освітлення в темний час доби.

В укритті передбачені наступні функціональні зони та приміщення: сну та відпочинку, обладнані двоповерховими ліжками та стільцями; приймання їжі з буфетом; пункт керування та санітарний пост; медична кімната; зона зберігання меблів; приміщення зберігання води; технічні та інженерні приміщення (вентиляційного обладнання та інші); санвузли жіночі та чоловічі ( у т.ч. для МГН).

Опорядження зони СПП ПРУ. Всі елементи опорядження передбачені без застосування додаткових (окремих) каркасів кріплення. Влаштування підвісних стель – не допускається. Шляхи евакуації та основні приміщення для укриття опоряджуються без застосування скляних та керамічних матеріалів.

Опорядження основних приміщень: передбачено згідно опорядження паркінгу.

Доступність для маломобільних груп населення. Відповідно до нормативних вимог проектом передбачено безперешкодний доступ усіх груп МГН до громадських і житлових поверхів і приміщень. В місцях, де за планувальними особливостями, в умовах крутого рельєфу, неможливо забезпечити безперешкодний доступ без використання сходів, сходи дублюються підйомними платформами, що рухаються вздовж сходів або локальними ліфтами (зона СПА). В кожному житловому корпусі передбачається 10% номерів для МГН з відповідним обладнанням, в паркінгах передбачені 15 машиномісць для МГН. В кожному корпусі передбачено пожежний ліфт, що застосовується для евакуації МГН, кожен ліфтовий хол виступає пожежобезпечною зоною.

Конструктивні рішення

Для розрахунку будівельних конструкцій прийняті такі вихідні дані:

- класи наслідків (відповідальності) – СС2, СС3;

- категорії відповідальності несучих конструкцій каркасу будівлі (фундамент, колони, стіни) – категорія А; сходи, перекриття – категорія Б.

Коефіцієнт надійності за відповідальністю конструкцій прийнято:

- для СС2 (СС3) категорії А – 1,100 (1,250); для категорії Б – 1,050(1,200); для категорії В – 1,000(1,150);

- розрахунковий строк експлуатації будівлі 100 років.

Характеристичні значення навантажень:

- снігового – 1,53 кПа,

- вітрового – 0,45 кПа,

Характеристичне значення тимчасових навантажень на перекриття:

- в приміщеннях готельних номерів – 1,5 кПа;

- в офісних та побутових приміщеннях – 2,0 кПа;

- в торгових приміщеннях та приміщеннях для проведення масових заходів – 4,0 кПа;

- на сходах, в коридорах – 3,0 кПа та 4,0 кПа;

- у технічних приміщеннях – за призначенням приміщень.

Постійні навантаження:

- вага підлоги – 1,0…4,0 кПа;

- вага перегородок – 3,0…10,0 кН/м.п.;

- покрівля – 2,0…1,8 кПа.

Навантаження від технологічного обладнання прийняті згідно технологічної частини проекту.

Навантаження на конструкції перекриттів та стін в зоні розташування СПП ПРУ – 100 кПа.

Середовище у середині корпусів будівлі не агресивне, будівля готелю опалюється.

Будівля рекреаційно багатофункціонального комплексу складається з трьох багатоповерхових Корпусів що розміщені на спільному стилобаті. Корпуси відділені один від одного антисейсмічними швами. Ширина антисейсмічних швів визначена при розрахунках на сейсмічні впливи. Усі корпуси розташовані із зміщенням один від одного як у плані так і по висоті.

Конструктивна система корпусів – каркасна з ядрами жорсткості з елементами стінової жорсткості (для заглибленої частини корпусів). Матеріал каркасу – монолітний залізобетон. Каркаси складаються із багатоповерхової частини надземних та підземно-надземних поверхів. До багатоповерхової частини корпусів примикають підземно-наземні частини (стилобат і вставки між корпусами):

- між Корпусами 1 та 2 - триповерхова між осями 1/1-/3/1 Корпусу 1;

- між Корпусами 2 та 3 - п'ятиповерхова між осями 10/3-11/3 Корпусу 3.

Каркаси багатоповерхових Корпусів складаються з вертикальних несучих елементів (монолітних залізобетонних колон і стін) та горизонтальних несучих елементів (монолітних залізобетонних плит і балок). Несучі залізобетонні стіни каркасу багатоповерхових частин Корпусів, що розташовані в зоні сходово-ліфтових вузлів в комплексі утворюють ядра жорсткості.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність Корпусів готелю забезпечується спільною роботою вертикальних несучих елементів каркасів (колон, стін і ядер жорсткості), об’єднаних плитами перекриттів. Навантаження від вертикальних конструкцій передаються на фундаменти.

Основні конструкції Корпусів 1, 2, та 3:

- фундаменти – палеві, які складаються із бурових паль об’єднаних по верху монолітними залізобетонними ростверками. Проектом передбачено три типи ростверків, а саме: окремо розташовані (стовпчасті), плитні, стрічкові;

- палі – бурові монолітні залізобетонні діаметром 500 мм та 300 мм довжиною від 3,5 м до 15,0 м. Основою паль слугують карпатські фліші. Максимальне розрахункове навантаження прийняте: на палю діаметром 500 мм - 2700 кПа, діаметром 300 мм – 920 кПа. З’єднання паль з ростверками – жорстке;

- колони, пілони – монолітні залізобетонні з перемінними перерізами;

- стіни каркасу – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм. З’єднання залізобетонних стін з фундаментами – жорстке;

- стіни огородження СПП ПРУ – монолітні залізобетонні товщиною 450 мм та 500 мм. Стіни заармовані трьома сітками із арматури 12А500С з кроком 150×150 мм з додатковим протискальним армуванням;

- зовнішні стіни вище рівня землі, внутрішні стіни та перегородки– цегляні із повнотілої цегли, утеплені з кріпленням гнучкими в'язями до каркасу будівлі;

- перекриття – монолітні залізобетонні плити товщиною 250 мм;

- перекриття над СПП ПРУ (Корпус 1) – монолітні залізобетонні плити товщиною 300 мм з потрійним армуванням по товщині сітками з арматури 12А500С з додатковим протискальним армуванням;

- сходи – монолітні залізобетонні, товщина маршів та площадок сходових кліток 200 мм.

Перголи – просторові легкі металеві конструкції з криволінійним (хвилеподібним) обрисом покрівлі. Несучий каркас пергол передбачений зі сталевих елементів стояків, поздовжних та поперечних балок і ригелів, які утворюють просторову систему. На металевому каркасі (на покритті пергол) передбачено кріплення декоративного облицювального шару з легких панелей, що забезпечують формування плавної хвилеподібної поверхні. Кріплення несучих конструкцій каркасу пергол передбачено жорстке до залізобетонних конструкцій покриттів.

Підпірна стіна ПС-1 (А-А7). Капітальна споруда з розрахунковим терміном експлуатації 100 років. Підпірна стіна забезпечує стабільність схилу при організації рельєфу відповідно до рішень Генерального плану. Загальна протяжність споруди 288,0 м. Підпірна стіна складається з несучих елементів паль різного діаметру та довжини, об’єднаних поверху залізобетонним ростверком, по ростверку запроектована парапетна стіна перемінної висоти (в залежності від рельєфу). Над парапетною стіною передбачене металеве огородження висотою 1,0 м. З лицевої сторони підпірної стіни на ділянках оголених паль стіни передбачено обличкування із залізобетонних монолітних забірок з опорядженням. За тильною гранею стіни в верхній частині передбачено водовідний лоток, в нижній частині передбачено дренажні отвори діаметром 50 мм кроком 3,0 м з дренажними колекторами.

Підпірна стіна розділена по довжині деформаційними швами кроком згідно нормативних вимог. За конструктивною системою стіна: гнучка консольна (безанкерна).

Основні конструкції:

- бурові палі діаметром 420 мм та 820 мм перемінної довжини від 4,0 м до 19,0 м. Палі розташовані кроком від 0,9 до 1,5 м. Низ паль заглиблено у твердий фліш не менше як на 2,0 м;

- ростверк – монолітний залізобетонний висотою 0,5 м і шириною 1,0м і 0,75м.

- парапетна стіна – монолітна залізобетонна товщиною 250 мм з перемінною висотою залежно від перепаду природного рельєфу.

- обличкування лицьової частини стіни – монолітне залізобетонне закріплене до паль.

Підпірні стіни Б-Б1; В-В1; Г-Г5; Д-Д3. Капітальні споруди з розрахунковим терміном експлуатації 100 років. Підпірні стіни розташовані в нижній частині ділянки будівництва, забезпечують стабільність схилів при організації внутрішнього рельєфу території багатофункціонального рекреаційного комплексу відповідно до рішень Генерального плану.

Підпірні стіни представляють собою лінійні споруди різних конструктивних систем, а саме: пальові-консольні; пальові з анкерами-затяжками та гравітаційні.

Довжина підпірних стін: Б-Б1- 32,0 м; В-В1 - 42,0 м; Г-Г5 - 233,0 м; Д-Д3 - 128,0 м.

Пальово-консольні стіни складаються з бурових паль різних діаметрів і довжин, розташованих в один ряд об’єднаних поверху монолітним залізобетонним ростверком.

Пальові з анкерами-затяжками стіни складаються з бурових паль різних діаметрів і довжин, розташованих в один ряд об’єднаних поверху монолітним залізобетонним ростверком, верхня частина стіни заанкерена затяжками з арматури в один або два ряди на різних висотах в ґрунти за тильною стороною стін.

Гравітаційні стіни – лінійні споруди консольного типу з монолітного залізобетону.

Пальово-консольні та пальові з анкерними затяжками стіни з лицьової сторони на ділянках оголених паль обличковуються забірками із монолітного залізобетону з кріпленням до паль.

Підпірні стіни по довжині розділені деформаційними швами кроком не більше 15,0 м.

За тильними сторонами підпірних стін в верхній частині передбачено водовідвідні лотки. В нижній частині передбачено дренажні колектори та дренажні отвори діаметром 50 мм кроком 3,0 м по довжині стін.

По верху підпірних стін передбачено огородження.

Горизонтальна та вертикальна гідроізоляція заглиблених конструкцій передбачена з використанням бентонітових матів Actitex товщиною 8 мм з обов’язковим притисканням монолітними конструкціями, а також наклеюванням рулонних матеріалів (за неможливості притискання).

Антикорозійний захист металевих конструкцій, що розташовані зовні будівлі – порошкове фарбування по ґрунтівці; металевих конструкцій, що розташовані всередині будівлі – фарбування лакофарбовими покриттями за два рази по шару ґрунтівки. Всі бетонні та залізобетонні конструкції, що контактують з ґрунтом і не захищені оклеєчною гідроізоляцією обмащуються бітумною мастикою за два рази по грунтівці "праймером".

Інженерні рішення

Водопостачання та водовідведення. Проектними рішеннями для рекреаційного багатофункціонального комплексу з мережею комерційної інфраструктури передбачено влаштування наступних систем: господарсько-питного водопостачання, гарячого водопостачання, протипожежного водопостачання, господарсько-побутового водовідведення, дренажної каналізації, виробничої каналізації, дощової каналізації.

Підключення об’єкту передбачено до проектуємих внутрішньо-майданчикових мереж з підключенням їх до існуючих зовнішніх інженерних мереж водопостачання, каналізування та водовідведення дощових та талих вод згідно ТУ ТзОВ "Буковель".

Водопостачання. Джерелом водопостачання – служить існуюча тупикова зовнішня міська мережа водопроводу діаметром 300 мм згідно ТУ №20-05/26/1 від 20 травня 2026 р. на підключення до мереж водопостачання, наданих ТзОВ "Буковель" (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU:6148-8255-6313-7052).

Згідно п. 8 ТУ, на водопровідному вводі на границі розмежувань (в колодязі на границі розмежувань) запроектовано загальний водомірний вузол з лічильником води класу "С" з зовнішнім модулем для передачі даних. Тиск в місці підключення, згідно ТУ, становить: 7,0 – 10,0 бар.

Система водопостачання об’єкту – господарсько-питна та протипожежна, роздільні.

Водопостачання готельного комплексу передбачається від вводу водопроводу до Корпусу 1 - перша черга будівництва з врахуванням другої та третьої черг будівництва (Корпус 2 та 3), з труб типу ПЕ100 діаметром 100 мм, з улаштуванням на вводі запірної арматури та встановленням загального вузла обліку витрат холодної води з електрозасувкою на обвідній лінії, з лічильником класу С з зовнішнім модулем для передачі даних.

Після загального водомірного вузла на вводі водопроводу для забезпечення водопостачання об’єкту при короткочасних перервах в часи пікових навантажень, передбачено резервуар запасу господарсько-питної води з підвищувальною насосною станцією. На відключеннях від магістралі до всіх водоспоживачів готельного комплексу встановлюються контрольні водомірні вузли обліку води та регулятори тиску. Передбачений тимчасовий полив території (нічні години, при незначних загальних витратах холодного водопостачання).

Джерело гарячого водопостачання передбачено від блоку гарячого водопостачання (ГВП), що встановлено в приміщенні індивідуального теплового пункту для кожного Корпусу окремо, з додатковими контрольними лічильниками та з циркуляцією води по магістралях. В приміщенні мийної столового посуду ресторану додатково для ГВП передбачено резервний електроводонагрівач.

Внутрішні мережі холодного та гарячого водопостачання об’єкту прийняті із сталевих та полімерних водопровідних труб в теплоізоляції. Трубопроводи що прокладаються під стелею неопалювальних частин паркінгу додатково обладнуються електрообігрівом. При проходженні труб крізь міжповерхові перекриття запроектовано застосування гільз прохідних вогнезахисних.

Водопостачання ПРУ запроектовано з влаштуванням баку запасу води в приміщенні насосної. Також передбачене окреме зберігання питної води бутильованої в приміщенні для зберігання питної води. На вводі системи водопостачання у ПРУ запроектовано встановлення запірної арматури та зворотних клапанів, управління якими передбачено усередині приміщень ПРУ. Гаряче водопостачання ПРУ запроектоване від ІТП Корпусу 1 з встановленням запірної арматури та зворотних клапанів в приміщенні ПРУ. Каналізація ПРУ передбачена окремою самопливною системою з випуском назовні.

Система внутрішнього протипожежного водопостачання передбачається з улаштуванням резервуарів пожежного запасу води (на покрівлі Корпусу 1, утеплені) та насосної станції внутрішнього пожежогасіння (в приміщенні насосної з резервуарами води у цокольному поверсі Корпусу 1).

Пожежогасіння готельної частини здійснюється від пожежних кранів (установка в пожежних шафах)з продуктивністю 4×2,6 л/сек. (максимальний пожежний відсік). Витрата води на внутрішнє пожежогасіння паркінгу приймається – 2×5,2 л/с (максимальний пожежний відсік), система сухотрубна поділена запірною арматурою з електрозасувкою.

Внутрішні мережі протипожежного водопроводу об’єкту запроектовані кільцевими та монтуються із сталевих електрозварних емальованих труб. Трубопроводи що прокладаються під стелею неопалювальних частин паркінгів додатково обладнуються електрообігрівом.

Зовнішнє пожежогасіння. Для зовнішнього пожежогасіння об’єкту запроектована кільцева мережа протипожежного водопроводу з пожежним гідрантами, з влаштуванням протипожежної насосної станції та резервуарів пожежного запасу води, що розміщені заглиблено окремо від будівлі на території об’єкту.

Розрахункові витрати води на потреби зовнішнього протипожежного водопостачання складають – 30 л/с.

Зовнішня мережа господарсько-питного водопроводу та окрема мережа протипожежного водопроводу передбачені з використанням труб типу ПЕ-100.

За неможливості забезпечення нормованої відстані від зовнішньої поверхні труби до інших інженерних мереж та фундаментів будівель та споруд, трубопроводи системи водопостачання прокладаються в захисних футлярах з використанням труб типу ПЕ.

Колодязі запроектовано зі збірних залізобетонних елементів, в яких розташовано необхідні фасоні частини та запірна арматура.

Каналізація.Відведення каналізаційних стоків передбачається внутрішньою мережею побутової каналізації з випуском самопливом назовні до запроектованої внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі об’єкту з подальшим підключенням до існуючої мережі каналізації діаметром 400 мм згідно ТУ № 20-05/26/1 від 20 травня 2026 р. на підключення до мереж каналізування, наданих ТзОВ "Буковель" (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU:6148-8255-6313-7052).

Системи каналізації корпусів – господарсько-побутова, виробнича та дренажна. Всі приймачі стоків внутрішньої каналізації об’єкту передбачаються з гідравлічними затворами.

Від технологічного обладнання ресторанного господарства, кафе та мийної столового посуду об’єкту передбачена виробнича каналізація з подальшими випусками назовні – до жироуловлювачів внутрішньомайданчикової мережі каналізації. Технологічне обладнання для миття посуду підключається до мережі виробничої каналізації з розривом струменя.

Дренажна та аварійна вода від внутрішніх систем водопостачання, опалення, вентиляції, кондиціонування та СПА-зони відводяться в систему каналізації будівлі.

В паркінгах передбачене вологе прибирання, перед випуском встановлюються сепаратори нафти з байпасом для відведення залпових стоків при пожежі.

Внутрішні мережі каналізації прийняті з чавунних та полімерних каналізаційних труб.

Зовнішня та внутрішньомайданчикова мережа самопливної побутової каналізації передбачена з полімерних каналізаційних труб. В складних місцях передбачається розміщення трубопроводів у футлярах із полімерних труб. Каналізаційні колодязі запроектовано зі збірних залізобетонних елементів.

Дощова каналізація.Відведення дощових та талих вод з водозбірних площ покрівлі корпусів передбачено закритою системою внутрішніх водостоків з випуском до запроектованої внутрішньомайданчикової мережі каналізації з подальшим приєднанням до існуючого колектора діаметром 800 мм згідно ТУ № 20-05/26/1 від 20 травня 2026 р. на підключення до мереж водовідведення (дощові та талі води), наданих ТзОВ "Буковель" (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU:6148-8255-6313-7052). Дощові і талі води з покрівель корпусів відводяться за допомогою воронок з електрообігрівом.

Видалення пролитих або випадкових стоків передбачено за допомогою розміщених у дренажних приямках занурювальних насосів.

Внутрішні мережі дощової каналізації прокладаються зі сталевих електрозварних емальованих труб та напірних полімерних труб в теплоізоляції. При проходженні труб крізь стіни та міжповерхові перекриття передбачається застосування гільз прохідних вогнезахисних.

Відведення дощових та талих вод з територій тимчасових автостоянок об’єкту передбачено внутрішньомайданчиковою мережею дощової каналізації, з влаштуванням системи локального очищення дощових стічних вод (ЛОС).

Зовнішня та внутрішньомайданчикова мережа самопливної дощової каналізації запроектована з використанням полімерних труб, в складних місцях - у футлярах із полімерних труб.

Каналізаційні колодязі на мережах дощової каналізації запроектовано зі збірних залізобетонних елементів.

Для захисту від шуму при роботі систем водопостачання від автоматичних підвищувальних установок проектом передбачені автоматичні підвищувальні насосні установки, що мають низький рівень шуму, насоси встановлюються на віброізолюючих рамах з пружними подушками; підключення насосів до трубопроводів передбачено через гнучкі віброізоляційні вставки; проходи трубопроводів через огороджувальні конструкції ізолюються пружними прокладками в гільзах.

Котельня, ІТП. Джерело теплопостачання комплексу вбудована твердопаливна котельня. В котельній встановлюються твердопаливні жаротрубні котли, з застосуванням деревних пелет, Altep КВТ-N-PG-1200 (Q=1200 кВт – 2 котла) та Altep КВТ-N-PG-800 (Q=800 кВт – 1 котел). Загальна встановлена теплова потужність котельнi 3,2 МВт.

Робота котельні передбачена цілий рік, обслуговування і експлуатація котлів передбачена постійним обслуговуючим персоналом. У котельні передбачено якісне регулювання теплоносія контролем роботи пелетного пальника котла в автоматичному режимі. Регулювання параметрів теплоносія – в залежності від температури зовнішнього повітря із застосуванням датчиків зовнішньої температури. Мережна вода подається до споживачів за допомогою мережних насосів. Робота котельні передбачається в закритій системі теплопостачання. В котельні передбачено систему очистки та пом'якшення підживлювальної води, підтримання тиску теплоносія у зворотному трубопроводі мережної води відбувається автоматично. Для вирівнювання гідравлічних режимів у котловому та мережевому контурах встановлюється буферна ємність. Відведення продуктів згоряння здійснюється через металевi газоходи i димовi труби. Димові труби виводяться на висоту 39,5 м вiд позначки 0.000 основної будівлі. Подача палива в котли автоматична. Передбачено встановлення бункеру запасу твердого палива. Завантаження палива у бункер виконується через люк в перекритті за допомогою автомобільного транспорту. Подавання пелет до котлових бункерів здійснюється шнековими живильниками. Видалення золи схемою модульної котельні передбачене в ручному режимі, з виносом її назовні. Газоходи та димові труби від котла передбачені з кислотостійкої нержавіючої тонколистової сталі, теплоізольовані в кожусі з нержавіючої сталi.

Тепловою схемою котельнi передбачено приготування тепла для систем опалення, вентиляції, гарячого водопостачання та підігрів басейнів з температурним графіком 75-55°С.

Розподіл та регулювання теплоносія по окремих групах споживачів відбувається у індивідуальних теплових пунктах (ІТП) кожного корпусу, розташованих у цокольних поверхах корпусів. Для першої черги будівництва обладнання ІТП розташоване у приміщенні котельні. Підключення споживачів відбувається через проміжні теплообмінники з контролем та регулюванням параметрів теплоносія за допомогою системи автоматики.

Температура теплоносія для систем радіаторного опалення та вентиляції 70-50ºС.

Опалення. Система радіаторного опалення передбачена як основне джерело тепла в приміщеннях комплексу. Додатково в якості опалення в перехідний період може використовуватися фреонова система кондиціювання.

Нагрівальні прилади сходових кліток, санвузлів і технічних приміщень, технологічних приміщень ресторану та в житлових кімнатах готельних номерів запроектовані cталеві панельні радіатори. В санвузлах готельних номерів передбачено електричні теплі підлоги.

Система радіаторного опалення двотрубна тупікова. Магістральні трубопроводи прокладаються під стелею паркінгів та в коридорах кожного поверху. Магістральні трубопроводи системи радіаторного опалення передбачені з труб поліпропіленових. Розподільчі трубопроводи системи радіаторного опалення – із труб металопластикових, з прокладанням в конструкції підлоги.

Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється встановленими радіаторними терморегулюючими клапанами з термоголовками. Термоголовки автоматичні та інтегровані в систему кімнатної автоматики. Балансування системи здійснюється регуляторами перепаду тиску.

Система опалення приміщень СПП з властивостями ПРУ передбачена за допомогою електричних настінних конвекторів з вбудованими терморегуляторами.

Вентиляція. Вентиляція готельних приміщень. Вентиляція житлової частини Корпусів 1, 2, 3 – примусова витяжка в санвузлах та природній приплив через провітрювачі у вікнах. Витяжна вентиляція передбачена із санвузлів та ванних кімнат через шахти в будівельних конструкціях з каналом супутником. Кількість повітря розрахована у відповідності до мінімальних норм, достатніх для забезпечення в приміщенні повітря допустимої якості. Вентилятори у санвузлах передбачено вологостійкого виконання ІР Х4 із захистом від бризок.

Вентиляція приміщень паркінгів. Запроектована окремими підвісними припливними та витяжними системами. Витяжні вентилятори радіального типу розміщено на даху. В підвісних установках передбачено підігрів свіжого повітря до температури + 5⁰С. Забір повітря передбачено на нормованій висоті від рівня землі. Для кожного протипожежного відсіку (кожного приміщення паркінгу) передбачено індивідуальні системи. Припливні установки мають у своєму складі водяний калорифер.

Вентиляція приміщень ресторанів та кухонь. Передбачена припливно-витяжна примусова за допомогою окремих вентиляційних установок. Для кожного ресторану передбачено окрема система з обладнанням підвісного або стаціонарного виконання залежно від продуктивності. Приміщення кухонь обладнано окремими припливними підвісними системами. У гарячому цеху забезпечено розрідження, що досягається подаванням безпосередньо в цех 40% припливного повітря призначеного для його вентиляції. Залишок припливного повітря подається в обідню залу. Окремі витяжні системи запроектовані від зонтів над технологічним обладнанням з встановленням жировловлючих фільтрів. Витяжка здійснюється через дахові вентилятори.

Запроектовані незалежні витяжні системи із приміщень санвузлів з викидом повітря вище даху та встановленням окремих вентиляторів канального типу.

Припливно-витяжні установки складаються із фреонового випарника (охолодження повітря після рекуператора), водяного калорифера (догрів повітря після рекуператора), перехресного рекуператора.

Відпрацьоване повітря витяжних систем викидається в вертикальні вентиляційні канали, які виводяться вище рівня покрівлі. Окремі припливно-витяжні системи розташовуються на дахах корпусів.

Вентиляція приміщень басейну та СПА. Для приміщень басейну встановлюється окрема стаціонарна установка, яка передбачена для забезпечення осушення, вентилювання та опалення приміщень, має у складі вбудовану секцією осушення та теплового насосу. Обладнання передбачено внутрішнього виконання. Подача повітря в приміщення басейну передбачена в зоні розташування вікон. Запроектовано влаштування обдуву вітражів знизу. Основне розведення припливних повітропроводів передбачено в приміщенні під басейном з розміщенням решіток в підлозі. Установка розміщується у венткамері. Додатково дана установка має можливість скиду нагрітої води в процесі осушення на нагрів води в басейні. Повітропроводи для системи, яка вентилює приміщення басейну, виконуються з нержавіючої сталі. Витяжні елементи розміщені під стелею приміщення басейну.

Кількість свіжого повітря передбачена в об'ємі необхідному для людей які перебуватимуть у приміщенні, кількість рециркуляційного – передбачена в об'ємі необхідному для підтримання вологості та температури у літній та зимовий періоди.

Припливно-витяжна установка складається із фреонового випарника (осушувач), вбудованого теплового насоса, водяного калорифера (догрів повітря після рекуператора) та секції змішування. Обладнання передбачене у комплекті зі щитом керування для підтримки у автоматичному режимі керуванням обсягами повітря для підтримання параметрів у приміщенні.

Додатково для приміщень СПА центру передбачено окрему установку з перехресним рекуператором для вентилювання приміщень. Подача та витяжка повітря зверху-вверх.

Приміщення санвузлів обладнано окремими витяжними системами.

Вентиляція технічних приміщень – витяжна примусова з природним надходження припливного повітря. Відпрацьоване повітря витяжних систем викидається в вертикальні вентиляційні канали, які виводяться вище рівня покрівлі. Витяжні установки розташовується під стелею.

Приплив повітря в приміщення ІТП природній за допомогою перетічних решіток, витяжка аварійна періодичної дії.

Вентиляція СПП з властивостями ПРУ – припливно-витяжна з механічним спонуканням. Передбачено встановлення припливного та витяжного вентиляторів з електроручними приводами. Нагрів повітря в зимовий період з допомогою електричного калорифера.

Припливну установку передбачено внутрішнього виконання, розміщено на рамі у приміщенні венткамери для використання в електроручному режимі. Зовнішнє повітря очищується у протипилових фільтрах. Витяжна система В1 передбачена електроручного типу. Забір та викид повітря передбачено в окремі вентиляційні шахти з використанням противибухових клапанів.

Приміщення санвузлів обладнано окремими витяжними вентиляторами канального типу.

Кондиціонування. Передбачена система індивідуальних фреонових спліт систем у готельних номерах та фреонових мультиспліт (VRV ) систем в зонах ресторанів, лоббі барів. Холодоносій в системі - фреон R410A.

В готельних номерах внутрішні блоки настінного типу. Зовнішні блоки розміщено на балконі кожного номеру (в спеціально передбачених місцях). В приміщеннях ресторану кожного блоку передбачені індивідуальні VRV системи. Внутрішні блоки касетного типу. Зовнішні блоки розміщено на даху кожної будівлі. Приміщення лоббі облаштовується індивідуальними VRV системами. Внутрішні блоки касетного типу. Зовнішні блоки розміщено на даху будівлі.

Додатково передбачено охолодження свіжого повітря у кожній вентиляційній установці. Зовнішні блоки розміщено на даху кожного блоку.

Трубопроводи для систем кондиціонування мідні у тепловій ізоляції.

Передбачається встановлення дренажного насосу біля кожного внутрішнього блоку системи кондиціонування.

Для захисту від шуму при роботі систем вентиляції та кондиціонування передбачено підбір обладнання в спеціальному малошумному виконанні, з розташованням його в окремих приміщеннях, та встановленням на віброопори; шумопоглинаюче покриття у венткамерах; встановлення шумопоглиначів на повітроводах припливних та витяжних систем. В місцях приєднання повітроводів до припливних систем передбачаються гнучкі вставки.

Передбачені рішення по виконанню вимог пожежної безпеки систем опалення, вентиляції та кондиціонування основні з яких: колектори транзитних ділянок повітроводів, теплоізоляція транзитних ділянок систем опалення та теплопостачання передбачені з нормованою межею вогнестійкості; встановлення вогнезатримуючих клапанів при перетині повітроводами протипожежних перешкод з нормованою межею вогнестійкості; передбачено централізоване автоматичне відключення систем вентиляції при виникненні пожежі; запроектовані автономні системи вентиляції для кожного пожежного відсіку; при перетині трубопроводами будівельних перешкод передбачені гільзи із негорючих матеріалів з заповненням зазорів і отворів в місцях прокладання негорючими матеріалами з нормованою мережею вогнетривкості.

Електропостачання багатофункціонального комплексу з мережею комерційної інфраструктури передбачено згідно ТУ № 20-05/26 від 20 травня 2026 р. на підключення до електромереж, наданих ТзОВ "Буковель" (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU:6112-7878-8506-6154), від запроектованої вбудованої 2-х трансформаторної ТП-10/04 кВ з сухими трансформаторами.

Категорія надійності електропостачання – ІІ (друга).

Джерело живлення: ТП-10/0,4 кВ "5Н".

Точка приєднання: ТП-10/0,4 кВ "5Н".

Реконструкція ТП-10/0,4 кВ "5Н" з встановленням 2-х лінійних комірок 10 кВ, зовнішнє електропостачаня з прокладанням 2 КЛ-10 кВ від ТП-10/0,4 кВ "5Н" до проектної ТП-10/04 кВ, проектування вбудованої ТП-10/04 кВ, встановлення дизельної електростанції відповідної потужності виконується ТзОВ "Буковель".

Для споживачів І особливої категорії передбачено агрегат безперебійного живлення (АБЖ).

Для споживачів І категорії передбачено автоматичний ввід резерву (АВР).

Облік електроенергії передбачений на вводах головних розподільчих щитів ГРЩ, розташованих в електрощитових кожної черги будівництва з інтерфейсом PLC.

Запроектоване локальне устаткування збору і обробки даних (ЛУЗОД) реалізоване на базі встановлених електронних лічильників електроенергії трансформаторного включення типу GAMA, в яких передача інформації можлива за допомогою вбудованого інтерфейсу PLC.

Для організації мереж збору даних PLC використовується концентратор, встановлений в запроектованій ТП 10/0,4кВ.

Електромережі (живлячі, розподільчі, групові) запроектовані кабелями, відповідних перерізів.

Споживачами електроенергії є освітлення, ліфти, технологічне електрообладнання, системи водопостачання та каналізації, системи вентиляції та кондиціонування, опалення та димовидалення, побутова техніка, системи сигналізації, автоматизації, диспетчеризації та зв’язку.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне-чергове та ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними та енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Споруда подвійного призначення з властивостями ПРУ – передбачено ввідно-розподільчий пристрій та розподільне щитове обладнання систем освітлення, розеткових мереж та технологічного обладнання.

Живлення силових електроприймачiв та робочого освітлення здійснюється по самостійних лініях.

Системи керування вентиляторів та опалення місцеві та дистанційне.

Передбачається захисне заземлення і система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог ПУЕ.

Передбачено блискавкозахист комплексу, запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв’язку, сигналізації та протипожежного захисту.Проектом передбачені системи телефонізації, автоматики сантехнічних систем та диспетчеризації, контролю концентрації газів, охоронної сигналізації, відеонагляду, автоматична система водяного пожежогасіння, система протидимного захисту, внутрішня система протипожежного водопроводу громадської частини корпусів та система зовнішнього пожежогасіння комплексу. Також запроектовані системи протипожежного захисту: система пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей; передавання тривожних сповіщень; диспетчеризація систем протипожежного захисту, автоматична система газового/порошкового пожежогасіння. Передбачена структурована кабельна система та мережа точок доступу WIFI згідно ТУ № 20-05/26/2 від 20 травня 2026 р. на підключення до телекомунікаційних мереж, наданих ТзОВ "Буковель" (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU:6154-7751-0786-4077).

Енергоефективність. Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження: освітлення здійснюється світлодіодними світильниками, розміщення розподільчих щитів у центрі навантажень, автоматична система управління робочим та евакуаційним освітленням сходових кліток, балконів і входів. Передбачено керування робочим освітленням поверхових холів, сходових кліток та приміщень паркінга, здійснюване за допомогою інфрачервоних датчиків руху енергоресурсів, передбачено скорочення всіх видів втрат енергії в трансформаторах, світильниках та мережах, впровадження приладів обліку, контроль і регулювання витрат електроенергії.

Передбачається комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку на рівні відповідно нормативним вимогам. Клас енергетичної ефективності корпусів комплексу "В". Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води: передбачене погодозалежне регулювання температури теплоносія; вузли обліку тепла у споживачів; трубопроводи систем опалення теплопостачання водопроводу утеплюються високоефективним теплоізолюючим матеріалом; передбачається встановлення трубопровідної арматури, яка дозволяє регулювати та підтримувати задані гідравлічні режими та регулятори температури для програмного регулювання температури у приміщеннях; прилади системи опалення устатковуються термостатичними клапанами; санітарно-технічні прилади оснащуються аераторами, що дозволяють зменшити витрату води до 30%; здійснюється утилізація тепла витяжного повітря систем вентиляції вбудованих приміщень рекуператорами, що дозволяють економити близько 60% від необхідної теплової потужності на підігрів припливного повітря.

Інженерно-технічні заходи цивільного заходу (ІТЗ ЦЗ). Згідно завдання на проектування та завдання на розроблення розділу ІТЗ ЦЗ у проекті розроблений розділ ІТЗ ЦЗ. Проектні рішення розділу направлені на забезпечення захисту відвідувачів, працівників комплексу і зниження матеріального збитку від надзвичайних ситуацій техногенного і природного характеру. Територія будівництва комплексу знаходиться поза зонами руйнувань та небезпечного сильного радіоактивного забруднення. Суб’єкт господарювання не підлягає віднесенню до категорованих об’єктів з цивільного захисту. Територія, на якій розташований об’єкт будівництва, не відноситься до відповідних груп цивільного захисту. Об'єкт не включений до переліку об'єктів, які мають стратегічне значення для економіки і безпеки Держави. Переміщення об'єкта в інше місце в особливий період не передбачено.

Відповідно до завдання на розроблення розділу ІТЗ ЦЗ та проектних рішень запроектовано захисну споруду СПП ПРУ групи П-6 з влаштуванням її в Корпусі 1 (Перша черга будівництва). Кількість людей, яка передбачена для переховування – 1233 особи (відвідувачі та працівники комплексу) з урахуванням кількості осіб першої, другої та третьої черг будівництва. Розділами проектної документації враховані та запроектовані архітектурно-будівельні рішення та рішення з інженерного забезпечення СПП ПРУ згідно нормативних вимог.

Організація будівництва.

Тривалість будівництва складає 39,0 місяців, у т.ч. перша черга – 30,5 місяців, друга черга – 27,0 місяців, третя черга – 30,5 місяців.

Проектом передбачені методи та послідовність виконання основних робіт, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час розгляду проекту "Нове будівництво рекреаційного багатофункціонального комплексу з мережею комерційної інфраструктури в с. Поляниця, участок Вишні, Надвірнянського району, Івано-Франківської області" експертами та фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та генерального проектувальника. Після доопрацювання цих питань в проектну документацію внесені необхідні зміни і доповнення.

 Рішення проекту відповідають вимогам нормативних документів з питань міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. В проекті розроблений розділ оцінки впливу на навколишнє середовище (ОВНС), відповідно до якого будівництво об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.