Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Проектований будинок 4-поверховий з вбудованими нежитловими приміщеннями (приміщеннями громадського призначення) та вбудовано-прибудованим підземним паркінгом в об’ємі підвального поверху.

Об’ємно-планувальне вирішення

Архітектурно-художнє рішення проектованої забудови зумовлене містобудівною ситуацією, складним рельєфом, формою ділянки, завданням на проектування та змогою сформувати житловий квартал. Виразність візуального сприйняття об’єкта досягається чіткими, лаконічними формами та якісними матеріалами.

Проектом передбачено будівництво двосекційного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та вбудовано-прибудованим підземним паркінгом. Склад приміщень:

- Підвальний поверх – вбудовано-прибудований підземний паркінг, технічні приміщення, споруда подвійного призначення з властивостями ПРУ;

- 1 поверх – вбудовані приміщення громадського призначення та частково квартири (в осях «8»-«11»);

- 2-4 поверхи – житловий фонд об’єкту.

Габарити будинку в плані не визначені у зв’язку з ламаною формою в плані.

Висоти приміщень:

- 1 поверх – 3000/3300 мм (від підлоги до стелі) / 3600 мм (від підлоги до підлоги);

- Типові поверхи – 2700 мм (від підлоги до стелі) / 3000 мм (від підлоги до підлоги);

-Підвальний поверх – 3150 мм (від підлоги до стелі) / 3600 мм (від підлоги до підлоги).

Над останнім поверхом запроектовано плоску неексплуатовану покрівлю. Входи в житлову частину будинку запроектовані окремим зі східної (дворової) сторони об’єкту; входи в приміщення громадського призначення влаштовані вздовж західної сторони об’єкту. Загалом, житловий будинок складається з стилобатної частини (приміщення громадського призначення та квартири) та житлової частини, що незалежні одна від одної та зв’язані між собою вертикальними комунікаціями. Вертикальний зв'язок між поверхами забезпечується сходовими клітками та ліфтами, розташованими в кожній секції.

Розташування і набір квартир по поверхах

В проектованому будинку передбачено 29 квартир, у тому числі:

- Однокімнатних – 15;

- Двокімнатних – 12;

- Трикімнатних – 2.

Всі квартири сучасного планування: великі вітальні, кухні і роздільні санвузли. У всіх квартирах запроектовано балкони та лоджії.

Склад вбудованих приміщень На 1-му поверсі передбачені приміщення громадського призначення. Дані приміщення мають окремі входи-виходи безпосередньо на вулицю, ізольовані від житлової частини будинку. Приміщення забезпечені водопостачанням, опаленням (електричні котли), електропостачанням.

Всі приміщення громадського призначення відділені перекриттями, в яких передбачені заходи щодо шумо- та вібропоглинання і забезпечують рівень шуму не вище 25 Д, що, згідно з розрахунками, не перевищує значень СН 3223-85 (т.1, п.5). Склад персоналу приміщень громадського призначення див. «Технологічні рішення» загальної пояснювальної записки.

Зовнішнє опорядження будівлі

Зовнішні стіни Опорядження за системою «Ceresit», або аналог з оздобленням декоративною штукатуркою.

Інші елементи фасадів · Покрівля – плоска; покриття – ПВХ мембрана;

- Огородження балконів – металеве, із дотриманням вимог ДСТУ Б В.2.6- 49:2008 щодо міцності конструкцій;

- Віконні відливи та фасонні елементи для накриття парапетів – з металевих листів з полімерним покриттям;

- Світлопрозорі огороджувальні конструкції (вікна, балконні блоки, вхідні двері в будинок) – із багатокамерного ПВХ профілю із заповненням двокамерними склопакетами;

- Вхідні двері в житлову частину та вбудовані нежитлові приміщення – алюмінієві, утеплені;

- Двері виходів на покрівлю – металеві (утеплені), протипожежні (з межею вогнестійкості ЕІ 30).

Внутрішнє опорядження будівлі

Стіни і перегородки

- Фінішний шар оздоблення стін та перегородок позаквартирних коридорів та сходових кліток – пофарбування водоемульсійною фарбою;

- Фінішний шар оздоблення стін та перегородок технічних приміщень – пофарбування водоемульсійною фарбою;

- Опорядження стін та перегородок у квартирах та приміщеннях громадського призначення не передбачається.

Підлоги

- Фінішний шар в конструкції підлог коридорів загального користування, сходових кліток, поверхових і міжповерхових площадок передбачається із неслизької керамічної плитки на клею;

- У технічних приміщеннях – шліфований бетон або керамічна плитка;

- В житлових кімнатах, передпокоях, кухнях, коридорах квартир передбачається цементно-піщана стяжка по плитах з пінополістиролу ПСБ С-25, товщиною 20 мм, а у санвузлах - додатково покриття гідроізоляційною мастикою по вирівнювальній стяжці (поверхня стяжки на 20 мм нижче відмітки чистої підлоги);

- Фінішне опорядження підлог у квартирах не передбачається;

- В підземному паркінгу – топінг-підлога по стяжці.

Стелі

- Фінішний шар оздоблення стель позаквартирних коридорів, низу сходових маршів та майданчиків – пофарбування водоемульсійною фарбою;

- Фінішний шар оздоблення стель технічних приміщень – пофарбування водоемульсійною фарбою;

- Фінішне оздоблення стель приміщень житлових квартир не передбачається.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

Проектом передбачено будівництво двосекційного 4-ох поверхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та вбудовано-прибудованим підземним паркінгом.

Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

   Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50% .

Основні об'ємно-планувальні показники:

Зовнішні стіни – з/б та  з керамічної цегли товщиною 250 мм,   передбачено утеплення зовнішніх стінплитами з кам’яної вати фірми Rockwool тип FRONTROCK SUPER та пінополістирольними плитами товщиною 150 мм.

Перекриття над проїздом передбачено влаштування шару утеплення із пінополістирольних екструзійних плит товщиною 170 мм та плити екструдованого пінополістиролу товщиною 30 мм.

Суміщене покриття запроєктоване на плитах покриття залізобетонних товщиною 200 мм  з утепленням покриття передбачено виробами із ЕППС  товщиною 250 мм  Перекриття, що контактує з зовнішнім повітрям утеплюється плитами мінераловатними товщиною 150 мм.

Конструкція стін, що контактують з ґрунтом, підлога по грунту утеплюється плитами екструдованими 50 мм,  перекриття над підвалом утеплюється плитами PIR товщиною 90 мм.

Світлопрозорі огороджувальні конструкції (вікна, балконні блоки, вхідні двері в  будинок) – із багатокамерного ПВХ профілю із заповненням двокамерними склопакетами;

- вхідні двері в житлову частину та вбудовані нежитлові приміщення – металеві, утеплені;

- двері виходів з підвалу та виходів на покрівлю – металеві, утеплені.

Передбачено влаштування тамбурів та влаштування дверей з пристроями для самозачинення при вході у будівлю.

 Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам з врахуванням п. 5.2.1. ДБН В.2.6-31:2021.    

Джерело теплопостачання квартир - газові двохфункційні навісні конденсаційні котли фірми Protherm типу Gepard 23 MOV із відкритою камерою згоряння, теплопродуктивністю 23,0 кВт. Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори фірми Kermi з нижнім під’єднанням теплоносія, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється за допомогою термостатичних головок фірми Danfoss, Між зовнішніми стінами і нагрівальними приладами встановлюється тепловідбиваючі екрани товщиною 5 мм. Трубопроводи системи опалення із труб металопластикових KAN-Therm Press.

Трубопроводи теплоізолюються ізоляцією фірми K-flex. Опалення коридорів здійснюється електричними конвекторами. Електроконвектори із захистом від струму передбачаються настінні із термостатом, з температурою зовнішньої поверхні не вище 80°С.

В холодний період року параметри внутрішнього повітря для громадських приміщень будівлі в межах оптимальних, забезпечуються системами кондиціонування повітря на базі мульти-спліт та спліт-систем фірми Mitsubishi. Внутрішні блоки системи кондиціонування передбачено касетного типу.

Джерело теплопостачання системи кондиціонування - компресорно-конденсаторні блоки, встановлені на фасаді будівлі. Зовнішні блоки для обігріву підібрано з розрахунку роботи системи до -20°С. Холодоносій систем - фреон R32.

На розвідних трубопроводах прокладених у конструкції підлоги передбачена теплоізоляція «Термафлекс» товщиною 9 мм.

Гаряче водопостачання квартир передбачається від двофункційних газових котлів , які встановлюються в кухняхквартир. Трубопроводи холодної води прокладаються в теплоізоляції матеріалом фірми «THERMAFLEX» товщиною 9 мм. Трубопроводи гарячої води прокладаються в теплоізоляції матеріалом фірми «THERMAFLEX» товщиною 13 мм.

Для квартирного обліку передбачається водомірний вузол холодної води із лічильником Apator Powogaz JS 2,5-02 Smart C+ DN15 з імпульсним виходом та терміналом передачі даних M-Bus AT MBUS-01 із співвідношенням витрати R≥160.

Громадська частина будинку:

Облік води здійснюється водомірними вузлами із лічильником Apator Powogaz JS 2,5-02 Smart C+ DN15 з імпульсним виходом та терміналом передачі даних M-Bus AT-MBUS-01 із співвідношенням витрати R≥160.

Приготування гарячої води здійснюється електричними ємнісними водонагрівачамиElectrolux EWH 50.

В житловому будинку запроектовані загальнообмінні припливно-витяжні системи вентиляції з природним спонукання. В комерційних приміщеннях запроєктовано природну вентиляцію.

   Система освітлення місць загального користування представлена світильниками з світлодіодними та лампами розжарювання. Керування системою освітлення в ручному режимі. Облік споживання відбувається за показниками існуючих вузлів обліку квартир та загальним обліком електричної енергії.

Світильники рекомендовано застосовувати компактні люмінесцентні лампи або LED лампи.

 Передбачений облік енергоресурсів загальнобудинкові. поквартирно встановлені лічильники та для громадських приміщень окремо (вода, газ,електріка).

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки приміщень   будівлі, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичної ефективності приміщень визначено клас енергоефективності – не нижче «С».

На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Слобідській, 4 у м. Львові» відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості будинку, мінімальні значення класів вогнестійкості будівельних конструкцій і максимальні значення груп поширення вогню по них відповідають вимогам табл.1 ДБН В.1.1-7. Обмеження поширення пожежі в будинку досягається застосуванням конструктивних та об'ємно-планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі приміщеннями, між приміщеннями та поверхами.

Для забезпечення безпечної евакуації людей передбачено заходи, спрямовані на створення умов для своєчасної та безперешкодної евакуації людей у разі виникнення пожежі. Кількість та розміри евакуаційних виходів з будинку і приміщень, їх конструктивні й планувальні рішення, умови освітленості, протяжність шляхів евакуації, їх облицювання (оздоблення) відповідають вимогам будівельних норм. Двері евакуаційних виходів і двері на шляхах евакуації відчиняються в напрямку виходу з будинку (приміщення).

Необхідність влаштування систем протипожежного захисту передбачено відповідно до ДБН В.2.5-56.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Розділ ІТЗ ЦЗ розроблений згідно з вимогами ДБН В. 1.2- 4-2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів», а також державних норм, що діють, правил і стандартів в області проектування ІТЗ ЦЗ. Проектні рішення розділу ІТЗ ЦЗ робочого проекту направлені на забезпечення захисту населення і територій і зниження матеріального збитку від надзвичайних ситуацій техногенного і природного характеру. Проектні рішення розділу ІТЗ ЦЗ робочого проекту розроблено на підставі:

- завдання на розроблення розділу ІТЗ;

- обмірочних креслень, матеріалів обстеження.

Розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» у складі робочого проекту виконаний у відповідності з:

- Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності»;

- ДБН Б. 1.1-5:2007 «Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у містобудівній документації»;

- ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту»;

- ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів»;

Охорона праці

За результатами розгляду  наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно до нормативних актів у частині забезпечення  безпеки експлуатації та вимог охорони праці, забезпечення захисту від шуму .

Розділом проекту по безпеці експлуатації об’єкту передбачено забезпечення вимог:  ДБН В.1.2-10:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму та вібрації», ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві», закон України «Про охорону праці», “Загальні вимоги стосовно забезпечення роботодавцями охорони праці працівників” та інші, а саме: неприпустимість ризиків тілесних пошкоджень, захист від шуму; надійність; забезпечення зручного розташування обладнання при експлуатації даного об’єкту.  Даним проектом передбачено заходи безпеки (обслуговування та огляд об’єкту);  аварійне припинення експлуатації об’єкту; вимоги до документації, яка буде вестися при експлуатації запроектованого об’єкту; відповідальність організацій та працівників, які експлуатують запроектований об’єкт.

   На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект  

Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Слобідській, 4 у м. Львові» відповідає вимогам нормативних актів з питань   у частині забезпечення  безпеки експлуатації та вимог охорони праці, забезпечення захисту від шуму.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.

Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.