Замовник будівництва: Концерн «ПОДІЛЛЯ»

Генеральний проектувальник: Приватне підприємство «НЕРУХОМІСТЬ ПОДІЛЛЯ»

Юридична адреса: м. Вінниця. Вул. Зодчих,24.

(ГАП- Бодунов Ігор Сергійович, кваліфікаційний сертифікат серія АА № 005256 від 08.11.2024 р.)

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №4 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом забудови V кварталу житлового району "Академічний" по вул. Олександрівській, б/н  в м. Вінниці»  розроблений на підставі наступних вихідних даних для проектування:

- Завдання на проектування від 18 грудня 2025 року, затвердженого замовником;

- Містобудівні умови та обмеження №113/2025 від 17.11.2025 р. на проектування об’єкта будівництва. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:7754-9759-2130-8866.;

- Договір оренди земельної ділянки №16 від 12.03.2014 р. з угодою від 29.04.2016 р. про заміну сторони у зобов’язанні по Договору оренди земельної ділянки; кадастровий номер: 0520680500:05:001:0906; загальна площа земельної ділянки, відведеної для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку по договору становить 1,7745 га.;

- Договір про встановлення земельного сервітуту від 29 червня 2021 р.; кадастровий номер: 0520680500:05:001:0916; загальна площа земельної ділянки для іншої житлової забудови відповідно до договору становить 1,3390 га.;

- Інженерно-геологічні вишукування для будівництва об’єкту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №4 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом забудови V кварталу житлового району "Академічний" по вул. Олександрівській, б/н в м.Вінниці», виконані у жовтні 2025р. ФОП Гальченко І.І.;

- Топографо-геодезичні вишукування з виготовленням плану в М1:500 на землях Вінницької міської ради для забудови V кварталу житлового району «Академічний» в м. Вінниці, виконана ФОП Харченко О.О. у 2025 р.;

- Технічні умови №2/764 від 16.12.2025 р. на проектування мереж водопостачання та водовідведення, видані КП «Вінницяоблводоканал». Реєстраційний номер: TU01:8948-7775-9163-7794;

- Технічні умови від 18.11.2025 №6-ТУ/2025 приєднання до електричних мереж електроустановок, видані Концерном «Поділля».

Загальні положення

Адреса ділянки будівництва: м. Вінниця, вул. Олександрівська, б/н (кадастрові номери земельних ділянок: 0520680500:05:001:0906; 0520680500:05:001:0916).

Ділянка з кадастровим номером 0520680500:05:001:0906. Площа: 1.7745 га. Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Функціональне призначення: Ж-5 (Багатоквартирна житлова забудова (зона багатоквартирної житлової забудови)) згідно документу: Про затвердження містобудівної документації – Комплексного плану просторового розвитку Вінницької міської територіальної громади та Проекту внесення змін до Генерального плану м. Вінниця.

Ділянка з кадастровим номером 0520680500:05:001:0916. Площа: 1.339 га. Цільове призначення: 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Функціональне призначення: Ж-5 (Багатоквартирна житлова забудова (зона багатоквартирної житлової забудови)) згідно документу: Про затвердження містобудівної документації – Комплексного плану просторового розвитку Вінницької міської територіальної громади та Проекту внесення змін до Генерального плану м. Вінниця.

Ділянки розташовані у південно-західній частині Вінниці, в її периферійній частині. Земельні ділянки під нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №4 забудови V кварталу знаходиться у житловому районі «Академічний» в м. Вінниця.

Кліматичні дані

Фізико-географічне районування (ДБН Б.2.2-12:2019, додаток А) – ІІІ– ЛІСОСТЕПОВА ЗОНА.

Архітектурно-будівельне кліматичне районування (ДБН Б.2.2-12:2019, додаток Б) – район І – Північно-західний.

Температурна зона (ДБН В.2.6-31:2016) – І.

Температура найхолоднішої п‘ятиденки забезпеченістю 0,92 (ДСТУ-Н.Б В.1.1-27-2010)- мінус 21 С.

Архітектурно-будівельний кліматичний район (ДСТУ-Н.Б В.1.1-27-2010) -І – Північно-західний.

Кількість градусо-діб опалювального періоду (ДСТУ-Н.Б В.1.1-27-2010) -  3500.

Тривалість опалювального періоду(ДСТУ-Н.Б В.1.1-27-2010) - 182 діб.

Середня швидкість вітру в січні (ДСТУ-Н.Б В.1.1-27-2010) - 4 м/с.

Переважний напрямок вітру в січні – З.

Відносна вологість в липні (ДСТУ-Н.Б В.1.1-27-2010) - 73% / 35%.

Кількість опадів за рік (ДСТУ-Н.Б В.1.1-27-2010) - 617 мм.

Вітрове навантаження характеристичне(ДБН В.1.2-2:2006) - 500 Па.

Снігове навантаження характеристичне(ДБН В.1.2-2:2006) - 1400 Па.

Товщина стінки ожеледиці (ДБН В.1.2-2:2006) - 19 мм.

Сейсмічність району будівництва м. Вінниця (ДБН В.1.1-12:2014, п.5.1.1, таблиця А.1, карта ЗСР-2004-А) - 5 балів.

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування для будівництва об’єкту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №4 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом забудови V кварталу житлового району "Ака-демічний" по вул. Олександрівській, б/н в м.Вінниці», виконані у жовтні 2025р. ФОП Гальченко І.І.

В межах досліджуваної  18,0 - ти метрової товщі за даними буріння, лабораторних досліджень та розрахунків виділяються 11 інженерно - геологічних елементів (ІГЕ).

- Ґрунти ІГЕ – 1 представлені насипними грунтами складеними грунтово-рослинним шаром та гумусованими суглинками, іноді будівельним сміттям. Не рекомендуються для основа фундаментів.

- Ґрунти ІГЕ – 2 представлені суглинками напівтвердими, іноді  тугопластичними, гумусованими (Іr=0,02), буро-жовтого, темно-жовтого кольору, з карбонатами, просідними. Тип грунтових умов І. Ступінь змін основ α =1,5.

- Ґрунти ІГЕ – 3 представлені суглинками напівтвердими, іноді туго пластичними, буро-жовтого, коричневого, коричнево-жовтого, темно-жовтого кольору, з карбонатами, просідними. Тип грунтових умов І. Ступінь змін основ α =1,86.

Характерною особливістю просідних ґрунтів є зниження їх фізико-механічних показників при додатковому зволоженні, тому розрахунок основ слід проводити з урахуванням прогнозу зміни їх властивостей при водонасиченні згідно ДБН В.1.1-45-2017 та ДСТУ-Н Б В.1.1-44-2016.

- Ґрунти ІГЕ–4 представлені пісками  мілкими, з домішками пилуватих, середньої щільності, різнорідними, вологими, сіро-жовтого, жовтого кольору, з прошарками супісків та суглинків. При водо насичені та розкритті набуває пливунних властивостей.

- Ґрунти ІГЕ – 5 представлені суглинками напівтвердими, іноді туго -пластичними, буро-жовтого, коричневого, коричнево-жовтого, темно-жовтого кольору, важкими, місцями запіскованими.

- Ґрунти  ІГЕ –6 представлені суглинками туго -пластичними, буро-жовтого, коричневого, коричнево-жовтого, темно-жовтого кольору,  місцями запіскованими.

- Ґрунти  ІГЕ – 7 представлені суглинками м’якопластичними, буро-жовтого, коричневого, коричнево-жовтого, темно-жовтого кольору, важкими, місцями запіскованими, з лінзами напівтвердого важкого буро-червоного суглинку.

- Ґрунти  ІГЕ – 8 представлені суглинками напівтвердими, буро-жовтого, коричневого, коричнево-жовтого, червоно-бурого кольору, важкими, місцями запіскованими, з лінзами напівтвердого важкого буро-червоного суглинку та напівтвердої глини.

- Ґрунти  ІГЕ – 9 представлені глинами твердими,  темно-сірого, сіро-бурого, строкатого, буровато-жовто-сірого кольору, червонуватими,  з прошарками супісків, пісків, суглинків.

- Ґрунти  ІГЕ – 9а представлені суглинками туго -пластичними, буро-жовтого, коричневого,  темно-сірого, сіро-бурого, жовто-сірого кольору,  з прошарками супісків, пісків.

-Ґрунти  ІГЕ – 10 представлені пісками мілкими, з домішками пилуватих, середньої щільності, різнорідними, водонасиченими, сіро-жовтого, жовтого кольору, з прошарками супісків та суглинків.

Відомості про черги будівництва та пускові комплекси

Будівництво об’єкту  «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №4 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом забудови V кварталу житлового району "Академічний" по вул. Олександрівській, б/н в м.Вінниці» передбачається в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Рішення  генерального плану

Земельні ділянки (кадастрові номери земельних ділянок: 0520680500:05:001:0906; 0520680500:05:001:0916)  розташовані у південно-західній частині Вінниці, в її периферійній частині. Земельні ділянки під нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №4 забудови V кварталу знаходиться у житловому районі «Академічний» в м. Вінниця.

Земельна ділянка межує:

- з півночі – ділянка вільна від забудови, раніше запроектоване будівництво багатоквартирного житлового будинку №12 забудови III кварталу;

- із заходу – вул. Олександрівська;

- з півдня – ділянка вільна від забудови, на перспективу будівництво багатоквартирного житлового будинку №6 забудови V кварталу;

- зі сходу – ділянка вільна від забудови, на перспективу будівництво багатоквартирного житлового будинку №3 забудови V кварталу.

Площа ділянки, яка виділяється під благоустрій багатоквартирного житлового будинку №4 забудови V кварталу складає 8900,0 м2.

Перепад рельєфу на ділянці складає 2,25 м з ухилом в північному напрямку.  На ділянці під будівництво житлових будинків відсутні будівлі та споруди, які передбачаються під знесення. На земельній ділянці відсутні багаторічні дерева та кущі. Оточуючу забудову земельної ділянки згідно ДПТ складають будівлі житлової забудови. Під’їзд до ділянки здійснюється з вул. Олександрівської.

На території проектуємої забудови облаштовано стоянки для тимчасового зберігання велосипедів та відкриті автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів. 

Відвід дощових стоків здійснюється по проектованим проїздам з випуском в існуючу міську зливову каналізацію.

Організація рельєфу та дорожнє покриття

Відмітки існуючого рельєфу змінюються в межах від 271,0 до 273,25м.

Територія має загальний похил із півдня на північ.

Вертикальне планування території виконане в межах ділянки благоустрою проектованого багатоквартирного будинку №4  площею 8900,0 м2

Внутрішні проїзди забезпечують під’їзд до будівлі автомобілів з обладнанням та проїзд пожежних автомобілів. Поперечні ухили проїздів та тротуарів передбачені до 20‰. На проїздах, що мають односторонній нахил,  для організації стоку, встановлюється бортовий бетонний камінь. Для забезпечення руху маломобільних груп населення в місцях примикання тротуарів до проїзних частин передбачається влаштування бордюру плиском.

Ширина запроектованих проїздів прийнята згідно ДБН В.2.3-5:2018 не менше 4,5м. Радіуси повороту проїздів - не менше 6м.

Благоустрій та озеленення території

На території влаштовуються тротуари, встановлюються малі форми для ігор дітей та відпочинку дорослого населення, облаштовуються спортивні майданчики для занять фізкультурою та майданчики для тимчасового зберігання велосипедів, встановлюються світильники та урни.

Для надання привабливішого стану території за вимогами екологічних та санітарно-гігієнічних норм проектом передбачається комплекс заходів, до яких входять: посадка дерев, посадка кущів, влаштування газонів та їх засів багаторічними травосумішами.

Розрахунок мінімальної площі території для об’єкту будівництва

Щільність населення в межах житлової забудови (нетто) відносно ділянки  прибудинкової території складає 339/0,71195= 476 осіб/га. Згідно додатку В.1 ДБН Б.2.2-12:2019 максимально допустима щільність населення (нетто) при поверховості 8 поверхів складає 720 осіб/га.

Сумарна площа забудови, включаючи підземний паркінг, покрівля якого використовується під благоустрій та озеленення для мешканців житлового будинку складає 2118,2 м2 – 23,8% від площі земельної ділянки в межах благоустрою проектованого будинку.

Розрахунок розмірів запроектованих майданчиків

Майданчики відпочинку дорослого населення, занять фізкультурою та ігрові для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку  передбачено для групи житлових будинків: проектованого житлового будинку №4 та перспективних житлових будинків №3 та №6.

Розрахунок кількості парко-місць

Кількість парко-місць для транспортних засобів МГН складає 11% від загальної розрахункової кількості парко-місць - 9 м/м (4 м/м в підземному паркінгу та 5 м/м на відкритих автостоянках).

Кількість парко-місць для електромобілів складає 10% від загальної кількості запроектованих парко-місць - 8 м/м (5 м/м в підземному паркінгу та 3 м/м на відкритих автостоянках).

Розрахунок майданчика для збирання побутових відходів

Проектом передбачено місткість майданчика для збирання ТПВ наземним способом в 5 контейнерів (2 контейнери для вторинної сировини та 3 контейнери для змішаних відходів) місткістю 1,1 м3 кожний з вивезенням щодобово.

Площа майданчика для збирання ТПВ складає 24 м2 та відповідає вимогам табл. 6.4; 6.5 ДБН Б.2.2-12:2019.

Угоди на вивезення харчових та побутових відходів укладають перед вводом житлового будинку в експлуатацію. Поводження з побутовими відходами здійснюється відповідно до державних норм, стандартів і правил, а також статті 35-1 Закону України «Про відходи».

Інсоляція

Житловий будинок орієнтовано таким чином, що принаймні одна з житлових кімнат кожної з квартир орієнтована на схід, південь або захід, у чотирикімнатних квартирах - 2 житлових кімнати орієнтовані на захід.

Тривалість інсоляції квартир, житлові кімнати  яких орієнтованих на схід та південь, забезпечена щонайменше з 9:00 до 12:30 та складає не менше 3 годин 30 хвилин.

Тривалість інсоляції квартир, житлові кімнати  яких орієнтованих на захід, забезпечена щонайменше з 13:30 до 17:00 та складає не менше 3 годин 30 хвилин.

Згідно проекту інсоляція прибудинкових майданчиків забезпечена з 10:45 до 14:45 та складає не менше4 годин 00 хвилин.

Літні приміщення житлового будинку не погіршують інсоляцію квартир.

Архітектурно-планувальні рішення

Поверховість житлового будинку –8 поверхів надземних; 1 поверх підземний (паркінг).

За умовну відмітку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху секції №1, якій відповідає абсолютна відмітка 273,55.

Житловий будинок запроектовано секційного типу. Загальна площа квартир на кожному поверсі будинку не перевищує 500м2. У кожній з секцій будинку запроектована одна сходова клітка типу СК1, 1 пасажирський ліфт вантажопідйомністю 630 кг.

Загальна кількість квартир у будинку (житло І категорії) – 169 квартир, у т.ч. 1-кімнатних –78; 2-кімнатних - 63; 3-кімнатних – 14; 4-кімнатних -14.

Кількість мешканців – 339 осіб .

Покрівля житлового будинку пласка неексплуатована, із застосуванням покриттів традиційного типу з вентиляційною системою в її складі та підвищеною шумоізоляцією, внутрішнім водовідведенням та огорожею (парапетом) висотою не менше 0,6 м.

На першому поверсі на відмітках  0.000, -0.150 в секції №1; -0.450, -0.750 в секції №2; -0.750, -1.050, -1.350 в секції  №3 багатоквартирного житлового будинку розташовані: вхідні групи приміщень житлової частини будинку; 1 житлова квартира для МГН в секції №3; вбудовано-прибудовані нежитлові комерційні приміщення (13 офісних приміщень на 57 робочих місць).

Загальна площа нежитлових приміщень (офісні приміщення) - 1151,5 м2,  площа робочої зони згідно завдання на проектування та технологічних рішень - 584,5 м2.

Вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення відокремлені від житлової частини будинку протипожежними стінами з класом вогнестійкості REI 90, перекриттям з класом вогнестійкості REI 60 (п. 5.37 ДБН В.2.2-15:2019; 8.12 ДБН В.2.2-23:2009. Зм. №1).

Кожне нежитлове комерційне приміщення має окремі входи та евакуаційні виходи, ізольовані від житлової частини будинку. Для кожного нежитлового приміщення передбачено влаштування універсальної кабіни санвузла, пристосованого для потреб МГН. Входи в комерційні приміщення – через двері шириною не менше ніж 0,9м у просвіті, з тепловою завісою у холодну пору року.

У будинку у кожній секції передбачена одна сходова клітка типу СК1. Ширина сходових маршів та площадок, а також дверей сходової клітки – 1,35м. Сходові клітки мають вихід безпосередньо назовні. Сходові клітки в секціях №1 та №3 мають вихід на покрівлю. Сходові клітки не є суміжними з житловими приміщеннями квартир. З боку нежитлових приміщень квартир передбачена теплозвукоізоляція шаром негорючої базальтової вати та гіпсокартону.

На 2-му÷8-му поверхах розміщені житлові квартири. Квартири І категорії комфортності сплановані відповідно до вимог діючих норм і забезпечують високий рівень комфорту. Передбачені електричні плити, опалення - електричне, гаряче водопостачання – від електробойлерів.

В кожній квартирі 2-го÷8-го поверху запроектовані літні приміщення, які використовуються в тому числі для забезпечення другого евакуаційного виходу у відповідності до нормативних вимог. Літні приміщення (лоджії, балкони) запроектовано з негорючим огородженням висотою 1,2м, які використовуються як другий шлях евакуації згідно вимог ДБН В.2.2-15:2019, п. 8.10, п.п б., а саме вихід із квартири на балкон, засклену лоджію з суцільним (без прорізів) простінком завширшки не менше 1,2м між торцем балкона (лоджії) та прорізом, який виходить на балкон (лоджію), або не менше 1,6м між прорізами. Ширина балкону (лоджії) становить на менше 1,5м . Засклення лоджій становить не менше 50% площі зовнішніх стін лоджій; влаштування вікон сумарною шириною не менше 1,2м, що відчиняються у бік лоджій, що розташовані навпроти зазначеного вище простінку.

Поверхові коридори запроектовано шириною 1,8 м. Довжина коридорів не перевищує 30м. Коридори мають довжину до 12м,  розташовані з обох боків сходової клітки та освітлені другим світлом через двері, що ведуть до цієї сходової клітки, засклені армованим склом (п.10.5 ДБН В.2.2-15:2019).

Згідно ДБН В.2.2-15:2019, п. 8.9 та 9.10 - вхідні двері до квартир відповідають вимогам рівня захисту не нижче 3-го відповідно до ДСТУ-Н Б СЕN/TS 14383-3,  мають клас вогнестійкості ЕІ 30. Вхідні двері, а також елементи кріплення та замикання є посиленої конструкції з ущільненнями в притулах згідно ДСТУ Б В.2.6-11.

Двері евакуаційних виходів з коридорів поверху, сходових кліток, вестибюлів (фойє, холів) та інші двері на шляхах евакуації не мають запорів, що перешкоджають їх вільному відчиненню зсередини без ключа у разі пожежі та обладнані пристроями для самозачинення та ущільненнями в притулах (ДБН В.1.1-7:2016; п. 7.2.10).

Сходові клітки типу СК1 мають вихід безпосередньо назовні через вхідний тамбур. Площа вікон у зовнішніх стінах сходових кліток типу СК1 – не менше 1,2 м2. Такі вікна передбачені на кожному поверсі будинку та обладнані пристроями для їх відчинення з рівня сходових площадок, маршів (ДБН В.1.1-7:2016; п. 7.3.26).

В секціях №1 та №3 передбачено виходи із сходових кліток СК1 на покрівлю по сходових маршах з площадкою перед виходом, через протипожежні двері 2-го типу шириною не менше ніж 0,75м, висотою не менше ніж 1,5м. з межею вогнестійкості EI30.

Кожна секція багатоквартирного житлового будинку обладнана одним ліфтом без машинного відділення, вантажопідйомністю 630 кг, що розташований в об’ємі сходової клітки. При цьому ліфти не  опускаються в підземний поверх. Огороджувальні конструкції ліфтових шахт та огороджувальні конструкції кабін ліфтів виконані з негорючих матеріалів. Ліфтові шахти не є суміжними з житловими приміщеннями квартир. Сходові клітки та ліфти є доступними для МГН.

У  підземному поверсі розташовані приміщення паркінгу, які призначені для постійного і тимчасового зберігання автомобілів та інших мототранспортних засобів мешканців житлового будинку, двигуни яких працюють на бензині, дизельному паливі та електромобілів. Приміщення підземних паркінгів відокремлені від надземного поверху будинку протипожежним перекриттям класом вогнестійкості REI 180 (ДБН В.2.3-15:2007, п 6.7).

Місткість паркінгу – 42 м-м, з них 4 м-м для МГН (одне з яких пристосовано для зарядки електромобілів); 4 м-м для електромобілів.

В‘їзд-виїзд у підземний паркінг запроектований по накритій прямолінійній двохсмуговій рампі з поздовжнім ухилом 18%, шириною 6,0м. По обидва боки проїзної частини рамп передбачені колесовідбійні пристрої висотою 0,1м і шириною 0,2м та середній бар’єр шириною 0,3м. Покриття рамп виключає ковзання.

Запроєктовані водозбірні лотки всередині приміщення підземних паркінгів, а також водозбірні решітки – перед воротами.

Ширина внутрішніх проїздів – 6,1м. Розміщення автомобілів – перпендикулярно до проїздів. Розміри паркувальних місць не менше – 5,0м х 2,5м (для автомобілів середнього класу). Для автомобілів малого та великого класу прийняті відповідні розміри паркувальних місць (ДБН В.2.3-15;2007 із Змінами, Додатки Г, Д, Є). Розміри місць для автомобілів МГН, які користуються кріслом колісним не менше – 5,0м х 3,5м. Вони позначаються відповідним маркуванням на підлозі та дублюються на вертикальній поверхні. Шляхи руху автомобілів усередині паркінгів (гаражів) оснащені покажчиками, що орієнтують водія. Місця розташування окремих автомобілів, їхнього номера, а також покажчики напрямку руху повинні бути розмічені на проїзній частині.

Сполучення житлових поверхів будинку і підземного паркінгу не передбачається.

Проектом передбачено чотири сходові клітки з підземного паркінгу – типу С1 з виходом безпосередньо назовні (ДБН В.2.3-15:2007, п.6.19).

Окрім приміщень паркінгу, в підземному поверсі запроектовані:

- 5 комор для зберігання велосипедів мешканців житлового будинку загальною площею 30 м2 з окремим виходом безпосередньо назовні;

- приміщення охорони (пожежний пост, пункт керування СПП) з виходом на рампу;

- приміщення водомірних вузлів та електрощитові для кожної секції, електрощитова паркінгу насосна АСПГ з виходом назовні по сходах С1.

Приміщення паркінгів щодо вибухопожежної і пожежної безпеки відносяться до категорії В; допоміжні приміщення відносяться до категорії «Д».

У частині підземного поверху згідно вимог п. 5.50 ДБН В.2.2-15:2019 запроектовано споруду подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття групи П-6, з конструктивними, планувальними та інженерними рішеннями згідно з ДБН В.2.2-5. Укриття розраховане для проектованого багатоквартирного житлового будинку №4 та багатоквартирного житлового будинку №3 перспективної забудови V кварталу.

Місткість укриття ставить: 800 осіб ( 428 осіб для проектованого багатоквартирного житлового будинку №4 та 372 особи для багатоквартирного житлового будинку №3 перспективної забудови). Загальна площа приміщень укриття складає 606,2 м2.

Висота приміщень укриття становить 2,7…3,6 м.

До складу приміщень СПП з захисними властивостями ПРУ входять: основне приміщення для укриття площею 502,8 м2, приміщення для розміщення фільтровентиляційного обладнання, медпункт та санвузли, включаючи 4 універсальних кабіни, пристосовані для потреб МГН.

З приміщення СПП передбачено 3 виходи, 2 з яких евакуаційні.

Покрівля над прибудованою частиною підземного паркінгу експлуатована, яка використовується під благоустрій та озеленення для мешканців будинку.

Висота житлових поверхів – 3.0 м (від підлоги до підлоги), висота вбудовано-прибудованих нежитлових комерційних(офісних) приміщень – 3,0…3,3м (від підлоги до стелі). Висота приміщень підземного паркінгу становить 2,7…3,6м (від підлоги до стелі).

Зовнішнє опорядження

Зовнішні стіни утеплено плитами з базальтової вати товщиною 100мм.

В оздобленні зовнішніх стін житлового будинку застосована декоративна фасадна штукатурка кольорів NCS S 7500-N, NCS S 2060-G50Y,   NCS S 1070-Y20R та основного білого кольору.

Вікна виконані з металопластикового профіля  білого кольору.

Зливи вікон – покрівельна сталь.

Металеві елементи – пофарбовані нітроемаллю кольору RAL 9005.

Рекламні банери над входами до вбудовано-прибудованих приміщень – фасадні панелі RAL 9005.

Внутрішнє опорядження

Оздоблення приміщень та підлог квартир виконуються без чистового шару:

по стінах поліпшена цементно-піщана штукатурка та шпаклювання;

на підлозі цементно-піщана  стяжка;

стеля без опорядження.

Внутрішнє опорядження приміщень в місцях загального користування:

Стіни – поліпшена цементно-піщана штукатурка, ґрунтування, шпаклювання, фарбування водоемульсійною фарбою (уточнити згідно дизайн-проекту).

Стеля – ґрунтування, фарбування водоемульсійною фарбою.

Підлога - керамічна плитка типу GRES – сходові площадки, загальні коридори.

Допоміжні та технічні приміщення:

Підлога – бетонна.

Стіни – фарбування водорозчинними фарбами.

Стеля – затирання бетонної поверхні, фарбування водорозчинними фарбами.

Оздоблення приміщень вбудованих та прибудованих нежитлових приміщень не виконується, вимога якісного мурування. Конструкція підлог не виконується. Далі оздоблення виконується згідно проекту інтер’єрів цих приміщень, які розроблятимуться окремо.

Захист від шуму

Проектом передбачено наступні заходи щодо зниження шуму:

- використання металопластикових вікон із склопакетами з потрійним заскленням та застосуванням ефективних гідро-звукозахисних ущільнювачів в конструкціях відкосів віконних та дверних прорізів;

- використання конструкцій з ефективним показником звукоізоляції;

- якісне виконання монтажу і влаштування залізобетонних плит перекриття із зароблянням швів, технологічних отворів;

- використання пружних звукоізоляційних шарів в конструкціях підлог міжповерхових перекриттів житлових будинків та інших приміщень з метою забезпечення нормативної ізоляції ударного шуму;

- планувальних рішень: ліфтові шахти, сходові клітки не розміщуються суміжно із житловими кімнатами; санітарні прилади і трубопроводи не кріпляться до міжквартирних стін і перегородок, що огороджують житлові кімнати;

- передбачаються заходи для зменшення шуму від роботи насосів – встановлення їх на віброізолюючі опори, та підключення з використанням віброізолюючих вставок.

Доступність території об’єкту для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Проєктними рішеннями передбачено:

- доступність квартири від входу у будівлю;

- доступність усіх приміщень будівлі;

- застосування обладнання, що відповідає потребам осіб з інвалідністю, забезпечення безпеки і зручності користування обладнанням і приладами;

- обладнання прибудинкової території і власне будівлі необхідними інформаційними системами.

Для забезпечення умов безперешкодного пересування МГН в межах ділянки будівництва та на прилеглих ділянках передбачена відповідна організація рельєфу. Для руху пішоходів запроектовані доріжки шириною не менше 1,8м. Повздовжній уклон пішохідних шляхів не перевищує 5%, поперечний уклон не більше 1%. Покриття пішохідних шляхів дрібно розмірної бетонної плитки з шорсткою поверхнею, з шириною швів 1 см.

Для орієнтації осіб з порушенням зору застосовані спеціальні тактильні смуги, які виготовлені за вимогами ДСТУ ISO 23599. Передбаченотактильні інформаційні покажчики, таблички  та візуальні елементи доступності. 

Висота бортового каменю в місцях перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м.

Не менше ніж 10% машино-місць від загальної кількості машиномісць у підземному паркінгу та на відкритих автостоянках запроєктовано для автотранспорту МГН – 4 паркомісця в підземному та 5 паркомісць на відкритих автостоянках. Місця для постійного та тимчасового зберігання особистого автотранспорту МГН розміщені у підземних паркінгах на зручних для паркування місцях та поблизу входів –виходів або ліфтів. Розмір машино-місця для автотранспорту МГН 3,5м х 5,0м.

Входи – виходи мешканців, у т. ч. МГН до житлових будинків та паркувальних місць передбачені за допомогою ліфтів з кабінами розміром 1,1м х 1,4м, які розташовані на відстані не далі ніж 100 м від місць зберігання автотранспорту МГН. Для відвідувачів та працівників комерційних приміщень місця для тимчасової стоянки автотранспорту МГН (2 м-місця) розміщені на відкритих автостоянках.

Вхід-вихід для комерційних приміщень та житлових будинків запроектовано в рівень з планувальною позначкою землі. Майданчики перед входами захищені від опадів.

Доступ до паркінгу та СПП передбачено за допомогою ліфта.

У споруді подвійного призначення з властивостями ПРУ групи П-6 передбачені місця для МГН відповідної площі, універсальні санітарно-гігієнічні приміщення.

Зовнішні двері запроектовані на завісах з шириною у просвіті 0,9 м. Розміри дверей прийняті з врахуванням вимог щодо руху МГН.

Прилади для відчинення та зачинення дверей, горизонтальні поручні, а також ручки, важелі, крани і кнопки різних апаратів усередині будинку встановити на висоті не більше 1,1м і не менше 0,85м від підлоги і не меньше 0.4м від бічної стіни приміщення, або вертикальної поверхні.

В полотнинах зовнішніх дверей, доступних особам з інвалідністю, передбачено оглядові панелі, заповнені прозорим і ударно міцним матеріалом, нижня частина яких розташована на висоті 0,9 м від рівня підлоги.   Використані двері, що забезпечують затримку автоматичного зачинення дверей тривалістю не менше ніж 5 секунд.

Прозорі двері й огорожі виконуються з ударно міцного матеріалу. На прозорих полотнинах дверей слід передбачати яскраве контрастне маркірування заввишки не менше 0,1 м і завширшки не менше 0,2 м, розташоване на рівні не нижче 1,2 м і не вище 1,5 м від поверхні пішохідного шляху.

Глибина тамбурів у житлових будинках не менше 1,5м за ширини не менше 2,2м.

Ширина коридорів у житлових будинках - 1,8м.

Глибина лоджій і балконів – 1,5м.

Ширина кухні запроектована не менше 2,3 м при однобічному розміщенні обладнання та 2,9 м при  кутовому розміщенні обладнання.

Для вертикального зв‘язку між усіма поверхами житлових будинків запроектовано пасажирські ліфти з кабіною доступною для МГН, тому люди з інвалідністю мають можливість перебувати на усіх поверхах будинків. Кабіни ліфтів житлових будинків мають внутрішні розміри: ширина - 1,1м; глибина –1,4 м із шириною дверного прорізу 0,9 м.

Сходи в сходових клітках є доступні для осіб з інвалідністю, запроектовані з шириною маршу 1,35м і огорожею 0,9м. Ухил сходів 1:2. 2.2.1.3 На бічній, зовнішній відносно до маршу поверхні поручнів виконати рельєфні  позначення  поверхів у тактильному вигляді та (або) шрифтом Брайля. Розміри цифр повинні бути  не менше ніж, м: ширина – 0,01, висота – 0,015, висота рельєфу цифри – не менше ніж 0,002м. На кожному поверсі також  встановити інформаційну табличку з вказаним поверхом, яка має бути виконана контрастним кольором.

На шляхах евакуації першу та останню сходини сходового маршу або поручні сходів  промаркувати світловідбиваючими елементами (контрастна фарба).

На вхідних дверях до технічних приміщень, у яких небезпечно або категорично заборонене перебування МГН, слід встановлювати запори, що виключають вільне проникнення всередину приміщення. Дверні ручки подібних приміщень повинні мати поверхню з розпізнавальними знаками або нерівностями, що відчуваються тактильно. Ця вимога стосується усіх технічних шаф.

Вимикачі і розетки в приміщеннях будуть розміщені згідно вимогам ДСТУ  ІЕС ТR 60083:2015 та передбачені на висоті 0,8м від рівня підлоги. Зазначені елементи електричного обладнання будуть виділені контрастним кольором.

Система засобів інформації зон і приміщень, доступних для відвідування МГН, а також доступних для них вхідних вузлів і шляхів руху, повинна забезпечувати безперервність інформації, своєчасне орієнтування й однозначне упізнання об'єктів і місць відвідування. Вона повинна передбачати можливість одержання інформації про асортимент послуг, що надаються, розміщення і призначення функціональних елементів, розташування шляхів евакуації, попереджати про небезпеку.

Конструктивні рішення

За відносну відмітку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху секції №1 ( абс. відмітка +273.55 м) .

Під будівлю прийнято палеві фундаменти. В якості несучого шару грунту для паль С100.35-9У, С110.35-9У  прийнято ІГЕ-9 глина тверда,  темно-сірого, сіро-бурого, строкатого, буровато-жовто-сірого кольору, та для паль С70.35-8У, С80.35-8У  - ІГЕ-8 суглинки напівтверді, буро-жовтого, коричневого, коричнево-жовтого, червоно-бурого кольору, важкі.

Розрахункові навантаження прийняті у відповідності до вимог ДБН В.1.2-2:2006. В приміщеннях інженерного забезпечення навантаження прийнято згідно маси розміщеного там обладнання, але не менше передбачених ДБН В.1.2-2:2006. В нежитлових приміщеннях і житлових приміщеннях характеристичне значення  тимчасових навантажень прийнято відповідно 400 та 150 кг/м2  (табл. 6.2 ДБН В.1.2-2:2006). Зусилля в елементах будівлі визначено при найбільш невигідному сполученні навантажень.

Зовнішнє заповнення стін запроектовано газобетонними блоками та монтажному клею.

Перекриття, колони, стіни - прийнято монолітні залізобетонні.

Перемички передбачено згідно із кресленнями розділу КБ. За прогодження із проектною організацією дозволяється використання відповідних по навантаженню перемичок індивідуального виготовлення, або заводсього виготовлення відповідно до серії.

Перегородки  в санітарних вузлах та міжкімнатні запроектовано із керамзитобетонних панелей товщиною 80мм ; міжкартирні – з двох керамзитобетонних панелей товщиною по 80 мм з прошарком з мінеральної вати товщиною 30мм.

Сходові марші та сходові площадки монолітні залізобетонні індивідуального виготовлення згідно креслень розділу КБ.

Конструкція покрівлі прийнята традиційного типу з вентиляційною системою в її складі, з покрівельним килимом з двох шарів наплавленого руберойду відповідно до том АР.

Відведення дощових вод з покрівлі передбачено через внутрішні воронки.

Антикорозійні заходи

Захист будівельних конструкцій від корозії передбачено виконувати згідно ДСТУ Б.В.2.6-145:2010 та ДСТУ Б.В.2.6-193:2013.

Для захисту арматури монолітних ділянок залізобетонних конструкцій передбачено дотримуватися захисного шару бетону, вказаного на кресленнях.

Антикорозійний захист металоконструкцій забезпечується двома шарами грунту ГФ-021 з третім ступенем очистки повехні на заводі, що виготовляє конструкції.

Протипожежний захист виконувати у відповідності з вимогами ДБН В.1.1-7-2016 Пожежна безпека об'єктів будівництва.

Забезпечення надійності та безпеки

Надійність, у тому числі довговічність і живучість, забезпечується одночасним виконанням вимог, що висуваються проектними рішеннями до матеріалів, конструктивних і об’ємно-планувальних вимог, контролю якості робіт при виготовленні конструкцій та їх зведенні, дотримання правил експлуатації.

Просторова жорсткість забезпечується компонуванням колон каркасу та ядра жорсткості зв'язаними дисками перекриттів та покриття в єдину об'ємну геометрично незмінну систему.

Статичний та міцнісний розрахунок елементів будівлі виконано за допомогою програмного комплексу МОНОМАХ САПР 2025 (ліцензія № 42-СФ-Л-25), «ЛИРА-САПР 2017» (ліцензія №1/6125) та ПК «SCAD» (гарантійне зобов’язання №6436).

При розрахунку конструкцій будинку було розглянуто усталені, перехідні та аварійні розрахункові ситуації. Їх реалізація в розрахунках була задіяна при визначенні та складанні розрахункової схеми будівлі та її елементів, переліком граничних станів які розглядалися, видами дій, які можуть реалізовуватися в розрахунковій ситуації, значеннями гранично допустимої ймовірності відмови.

Для класу наслідків (відповідальності) СС2 відповідно до ДБН В.1.2-14:2018 прийнято коефіцієнт надійності за відповідальністю для категорій відповідальності конструкції (табл.5) при усталених розрахункових ситуаціях:

За першою групою граничних станів:

- А =1,10;

- Б =1,05;

- В =1,00.

За другою групою граничних станів

- А =0,975;

- Б =0,975;

- В =0,975;

Граничне експлуатаційне та граничне розрахункове значення навантажень для конструкцій пе-рекриття та покриття:

Характеристичне значення  тимчасових навантажень прийнято для нежитлових приміщень і житлових приміщеннях відповідно 400 та 150 кг/м2.

Граничні експлуатаційне значення постійних навантажень прийнято 293 кг/м2 для плит перекриття, та 400 кг/м2 для покриття; граничні розрахункове значення постійних навантажень прийнято 330 кг/м2 для плит перекриття, та 450 кг/м2 для покриття. Аварійне навантаження на плиту перекриття СПП ПРУ прийнято 12,0тс./м2.

За першою групою граничних станів було виконано розрахунок для фундаментів, колон, ядро жорсткості (стіни), балок, монолітного перекриття, перемички, сходові площадки та марші. За другою групою граничних станів перевірялись наступні конструкції: фундаменти, колони, ядро жорсткості (стіни), монолітні балки, монолітні перекриття, стінове заповнення.

Перелік конструкцій категорії відповідальності А та Б:

А – фундаменти, колони, балки перекриття, плити перекриття, бал-ки покриття, прогони покриття, ліфтові шахти, сходові клітки(конструкції та елементи, відмова яких може призвести до повної непридатності до експлуатації будівлі (споруди) в цілому або значної її частини).

Б – Стіни зовнішні, балки фундаментні, перегородки (конструкції та елементи, відмова яких може призвести до ускладнення нор-мальної експлуатації будівлі (споруди) або до відмови інших кон-струкцій, які не належать до категорії А).

Строк першого планового обстеження технічного стану зданого в експлуатацію об’єкта будівництва прийнято не пізніше як через 2 роки. В подальшому обстеження технічного стану будинку проводити не рідше один раз на 10 років та не рідше одного разу в 5 років для фундаментів, стін підвалу, колон, вузлів примикання конструкцій, фасадних елементів парапетів, покрівельного пирога, герметичності інженерних мереж.

Результати обстеження та моніторингу технічного стану будівлі,передбачено виконати відповідно до вимог ДСТУ-Н Б В.1.2-17:2016та ДСТУ-Н Б В.1.2-17:2016.

Розрахунковий строк експлуатації-100 років.

Опалення та вентиляція

Опалення  

В якості нагрівальних приладів прийняті електрорадіатори з вбудованим терморегулятором. Терморегулятор дозволяє підтримувати задану температуру повітря в приміщенні.

З ціллю економії тепла проектом передбачено тепловідбивний екран із фольгованого полотна "Mielterm", який встановлюється між приладом і зовнішньою стіною (виконує інвестор).

У ванній кімнаті кожної квартири в якості нагрівальних приладів запроектовано встановлення електричної рушникосушарки Laris Стандарт П5 500х660 (виконує інвестор) та можливість підключення теплої підлоги, що забезпечує температуру 25°С (виконує інвестор). Опалення приміщення для водомірного вузла передбачено від електроконвектора  розрахункової потужності.

Вентиляція

Вентиляція квартир та вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень запроектована припливно-витяжна, природна. Природний приплив зовнішнього повітря відбувається через відчинення фрамуг вікон та балконних дверей в режимі "мікролюфтінг". Природна витяжна вентиляція передбачається із кухонь, санвузлів та ванних кімнат крізь канали в будівельних конструкціях.  На двох верхніх поверхах у кухнях встановлюються витяжні вентилятори (виконує інвестор).

Вентиляція підвалу - природна, за допомогою вентиляційних каналів.

Для паркінгу запроектовано наступні системи:

- механічна система В1 – для видалення забруднюючих речовин з паркінгу;

- місцеві витяжні системи із санвузлів та технічних приміщень.

Видалення забрудненого повітря відбувається за допомогою витяжних вентиляторів та повітроводів із відведенням повітря в атмосферу. Подача зовнішнього повітря забезпечується: через в’їзні ворота, припливні канали або вентиляційні шахти, технологічні отвори.

Витяжні решітки розташовані у верхній та нижній зонах приміщень (до 0,5 м), що дозволяє максимально ефективно видаляти важкі вихлопні гази.

Система витяжної вентиляції складається з:

- витяжних регульованих решіток розмірами 250х250 мм;

- повітропроводів, виготовлених з тонколистової сталі, б=0,5 – 0,9 мм;

- протипожежних клапанів;

- газощільної вентиляційної шахти;

- радіального вентилятора ВР-88-72.1-6,3.2, D=0,9Dn., N=3 кВт (Q=9600 м3/год; Pv=744Па), 400 В.

Вентилятор встановлюється на покрівлі.

Місцеві витяжні системи складаються з:

- витяжних регульованих анемостатів діаметром 125 мм;

- повітропроводів, виготовлених з тонколистової сталі, б=0,5;

- протипожежних клапанів;

- канальних вентиляторів ВКМ 100 (Q=120 м3/год; Pv=100Па), 230 В, ВКМ 125 (Q=170м3/год; Pv=100Па) там ВКМ 200 (Q=550 м3/год; Pv=250Па).

Вентилятори встановлюються у технічних приміщеннях.

Повітроводи витяжної вентиляції запроектовані та монтуються з негорючих матеріалів відповідно до вимог ДБН В.2.5-67:2013 та ДБН В.1.1-7:2016.

Запроєктовані системи припливно-витяжної вентиляції СПП з властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ) : - механічна система СПП (П1а – П3а, В1а – В3а) – для забезпечення припливу очищеного повітря та видалення відпрацьованого повітря з приміщень ПРУ.

Подача зовнішнього повітря здійснюється через систему повітроводів із застосуванням фільтровентиляційного обладнання та запірно-герметизувальних клапанів. Видалення відпрацьованого повітря з приміщень укриття здійснюється через витяжні повітроводи з відведенням у вентиляційну шахту.

Система припливно-витяжної вентиляції СПП складається з:

- припливних та витяжних решіток;

- повітроводів, виготовлених з тонколистової оцинкованої сталі товщиною б=0,9 мм;

- запірно-герметизувальних клапанів;

- фільтрувальних елементів типу ФЯР та G4;

- вентиляційних шахт;

- противибухових пристроїв, що встановлені на виходах із шахт;

- електроручних вентиляторів (4 робочих, 2 резервних) ЕРВ-88-72.1-4, D=0,9Dn., N=3 кВт (Q=4000 м3/год; Pv=1400Па), 400 В.

Повітроводи системи СПП запроектовані та монтуються з негорючих матеріалів відповідно до вимог ДБН В.2.5-67:2013 та ДБН В.1.1-7:2016.

Водопостачання та водовідведення

Зовнішні мережі

Водопостачання ж.б. №4 передбачено  окремими вводами на кожну секцію. Ввід у секцію №1 та №2 передбачено одним вводом водопроводу ∅63мм, у секцію №3 - передбачається приєднання діаметром 63 мм, до одного із двох вводів водопроводу діаметром 150 мм передбачених на потреби пожежогасіння, з влаштуванням водомірних вузлів класу точності С.

Місце врізки передбачено в існуючу мережу з влаштуванням колодязя з розміщенням в ньому запірної арматури з гумовим клином.

Глибина закладання трубопроводу 1,4м від верха труби до спланованої поверхні землі.  При перетині запроектованого водопроводу з пластмасових труб з електромережами кабель необхідно заключити  в футляр з  гофрованих двостінних труб по СОУ 45.2-31032472-10:2009.

Поліетиленові труби укладаються на ґрунтову пласку основу з підготовкою з піщаного ґрунту, товщиною 150мм.     

Відведення господарчо-побутових стічних вод передбачено у існуючі мережі ∅300, що розміщені по вул. Олександрівській району "Академічний".

Запроектована самопливна мережа каналізації прокладається з ПВХ труб ∅160, ∅200, ∅300  SN-8 ДСТУ Б.В.2.5-32:2007.

Поліетиленові труби системи каналізації прокладаються аналогічно водопровідним трубам. Оглядові колодці виконати з залізобетонних кілець.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі житлового будинку  передбачено у існуючу мережу ∅400, що по  вул. Олександрівській житлового району "Академічний".

Поверхневі стоки перед скидом проходять очищення у раніше запроектований сепаратор нафтопродуктів 20л/с, ( див. замовлення 429-21-00-ЗВК жит. буд. №4).

Запроектована самопливна мережа каналізації прокладається  з поліпропіленових двошарових гофрованих труб ∅300;  ∅200 SN-8 ДСТУ Б.В.2.5-32:2007.

Поліпропіленові труби системи дощової каналізації прокладаються аналогічно водопровідним трубам.

Зовнішне протипожежне водопостачання передбачено від раніше запроектованого пожежного гідранта, який розташований в колодязі ПГ-4і, що на відстані 60м, та від існуючого пожежного гідранта  ПГ-8і, що на відстані 20м. Місце знаходження пожгідранта визначається покажчиками типового зразку з використанням флуоресцентних покриттів.

Внутрішні мережі

Проектом  передбачено розробку:

- господарсько-питного водопроводу (В1, Т3) житлової частини, вбудованих приміщень 1-го поверху та підземного паркінгу;

- систем каналізації житлової частини, вбудованих приміщень 1-го поверху та підземного паркінгу.

Джерелом холодної води є мережі міського водопроводу (розділ ЗВК). Для секції №1 та №2 передбачається по одному вводу водопроводу діаметром 63 мм.

Для секції №3 передбачається приєднання діаметром 63 мм, до одного із двох вводів водопроводу діаметром 150 мм передбачених на потреби пожежогасіння.

Проектом передбачається встановлення загальнобудинкових комерційних приладів обліку води житлової частини в кожній секції, діаметром 25 мм (в приміщеннях насосних з водомірними вузлами в підземному поверсі) та поквартирних технологічних приладів обліку води діаметром 15 мм, які встановлюються в шафах розміщених в коридорах. Також передбачається встановлення загальних комерційних приладів обліку води діаметром 15 мм для санвузлів вбудованих приміщень першого поверху, та приладів технологічного обліку води діаметром 15 мм, які встановлюються в санвузлах першого поверху. Для обліку води санвузлів паркінга передбачається встановлення приладу комерційного обліку води діаметром 15 мм. Метрологічний клас точності приладів - "С".

Для кожної секції передбачається установка окремої насосної станції з перетворювачем частоти, (для постачання житлової частини) що дозволяє підтримувати необхідний тиск в системі незалежно від його змін в зовнішніх мережах. Приміщення насосних станцій розташовані в підземному поверсі.

Система господарсько-питного водопроводу виконується із сталевих оцинкованих та із поліпропіленових труб.

Підігрів води для гарячого водопостачання (Т3) здійснюється в індивідуальних поквартирних електричних водонагрівачах – потужністю 2 кВт.

Для забезпечення питною водою людей в СПП передбачається склад бутильованої води в окремому приміщенні, в кількості 3 л/добу на одну особу, яка підлягає укриттю.

Для водопостачання санвузлів сховища в автономному режимі, передбачається ємність аварійного запасу води об’ємом 5м3, та автоматична станція підвищення тиску.

Скидання побутових стічних вод від санітарно-технічних приладів здійснюється системою внутрішньої каналізації в зовнішню мережу каналізації.

Стояки та каналізаційні мережі в житловій частині будівлі виконуються з поліпропіленових каналізаційних труб та фасонних частин до них. Каналізаційні мережі, які проходять через перший та підземний поверх виконуються з чавунних каналізаційних труб та фасонних частин до них. Прокладання внутрішніх стояків каналізації приховане у обшивках.

Відведення випадкових розливів з приміщень насосних станцій та паркінгу здійснюється дренажними насосами з автоматизованим управлінням, які встановлені в приямках, випуск в зовнішні мережі здійснюється окремо, на кожному дренажному насосі встановлюється зворотний клапан та запірна арматура.

Відведення побутових стічних вод від санітарно-технічних приладів санвузлів першого поверху здійснюється окремою системою внутрішньої каналізації, з установкою клапанів автоматичного впуску повітря.

Відведення дощових вод з покрівлі будинку здійснюється воронками Ду100, та системою внутрішніх водостоків із пластикових напірних трубопроводів в житловій частині та чавунних труб на першому та в підземному поверхах.

Для приймання дощової води на покрівлі передбачається встановлення водоприймальних воронок. Випуск дощових вод із внутрішніх водостоків здійснюється в мережу зовнішньої дощової каналізації.

Для відведення стоків від санітарно-технічних приладів санвузлів паркінга/СПП передбачається установка каналізаційних насосних пристроїв з ріжучим механізмом та зворотним клапаном, приєднання до зовнішніх мереж здійснюється окремим випуском. Також передбачається встановлення біотуалетів.

Електротехнічні рішення

Зовнішне електропостачання передбачено згідно технічних умов №6-ТУ/2025 від 18.11.2025 р. від Замовника на приєднання до електричних мереж електроустановок відповідно до   технічних умов ТУ №43-84-1268 від 14.02.2017р. та погодження технічних рішень ПД № 9746-599 від 13.01.2023 АТ «Вінницяобленерго» по проєкту «Нове будівництво групи багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та трансформатор-ними підстанціями забудови ІІ-ІХ кварталів району «Академічний» та садибної забудови по пров. Гетьманський в м.Вінниця».

Напруга живильної мережі - 400 В з глухо заземленою нейтраллю з системою заземлення TN-С.

Проєктом передбачено:

- будівництво необхідної кількості кабельних ліній 0,4 кВ для живлення електрощитових житлового будинку, комерційних вбудованих нежитлових приміщень та підземного паркінгу (СПП) взаєморезервованими кабелями марки АВБбШв-1 від різних секцій шин РП-0,4 кВ КТПММ-№2 V кварталу житлового району "Академічний" (11/V.2 згідно ГП);

- зовнішнє освітлення прибудинкової території.

Електропостачання житлового будинку виконане від двох різних секцій збірних шин РП-0,4 кВ КТПММ-№2 двома взаєморезервованими кабельними лініями кабелем марки АВБбШв-1 до:

- ВРП-1.1, ВРП-2.1, ВРП-3.1 електрощитових №1, №2, №3 відповідно для живлення електроспоживачів житлових приміщень;

- ВРП-1.2, ВРП-2.2, ВРП-3.2 електрощитових №1, №2, №3 відповідно для живлення електроспоживачів нежитлових приміщень;

- ВРП-4 електрощитової паркінгу для живлення електроспоживачів приміщень споруди подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ та підземного паркінгу.

Розподіл електроенергії здійснюється від ввідно-розподільчих щитів ВРП-0,4 кВ, які встановлено в електрощитових. Облік споживання активної енергії електроприймачами житлового будинку здійснюється по електронним лічильникам, що встановлюються в ВРП електрощитових, що проєктуються.

В житловому будинку передбачається влаштування чотирьох електрощитових. Електрощитові кожної секції житлового будинку розміщуються в підземному поверсі:

- Електрощитова №1 - секція в осях 1-8;

- Електрощитова №2 та електрощитова підземного паркінгу - секція в осях 9-16;

- Електрощитова №3 - секція в осях 17-24.

Живлення електрощитових по ІІ-й категорії забезпечується окремими взаєморезервованими кабельними вводами від ТП кварталу.

В нішах у поверхових коридорах поверхів монтуються суміщені поверхові щити по типу ЩЕ на 1-8 квартир для розміщення електро- та слабострумного обладнання, диференційних автоматів на вводі в кожну квартиру для додаткового захисту від ураження електричним струмом, електронних лічильників активної енергії, автоматів для захисту групових ліній квартир та реле напруги.

 Підключення електрообладнання насосної передбачене від окремого електрощита ЩВР-Н з живленням магістральною лінією від щита ВРП2 електрощитової.

Магістральні мережі виконуються проводом ПВ1нгд - 400В в вініпластових трубах, що прокладаються на скобах в техпідпіллях та стояках.

Групова мережа освітлення технічних підпіль, шахт ліфтів запроектована кабелем марки ВВГ нгд - 660 В відкрито на скобах.

Мережі живлення квартирних щитків прокладаються приховано в шарі штукатурки стін  плоским кабелем ВВГ-П нгд - 230 В перерізом жили 10 мм2/ для 1-кімнатних квартир та 16 мм2/ - для дво- та трикімнатних квартир.

Групова мережа в квартирах запроектована плоским кабелем ВВГ-П нгд 230 В приховано під шаром штукатурки стін.

Лінії живлення до ввідних пристроїв ліфтів виконуються проводом ПВ1нгд 380 В в вініпластових  трубах,  в ніші . Освітлення робоче та  аварійне  шахт ліфтів передбачається від шафи управління ліфта та постачається комплектно.

Управління евакуаційним освітленням сходових кліток, входів, робочим освітленням проміжних площадок запроектовано з застосуванням фотодатчика.

Електроосвітлення

В житловому будинку передбачається влаштування:

- робочого освітлення сходових кліток;

- робочого освітлення проміжних площадок;

- робочого освітлення технічних підпіль;

- робочого освітлення електрощитової;

- евакуаційного освітлення сходових кліток;

- евакуаційного освітлення входів;

- евакуаційного освітлення ліфтового холу;

- аварійного освітлення номерного знаку;

- аварійного освітлення покажчика пожгідранту.

Захисні заходи безпеки

Живлення електроприймачів будинку здійснене від мережі 400/230 В із заземленням TN-C-S. Розділення PEN- провідника на РЕ- та N-провідники виконане у ВРП на вводі в будинок.

Металеві частини електрообладнання та електроустановок, які можуть опинитись під напругою внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються шляхом приєднання до РЕ - провідника мережі.

Для захисту від попадання під небезпечну для життя напругу, яка може виникнути внаслідок пошкодження ізоляції в електромережах передбачено улаштування захисного заземлення.

На вводі в будинок передбачено виконати основну систему зрівнювання потенціалів шляхом з'єднання між собою провідних частин, яка виконується за допомогою головної заземлюючої шини.

Головні заземлюючі шини повинні бути мідними типу ПММ-18х4 мм і розміщуватись в електрощитовій.

Головна заземлююча шина повинна бути приєднана до заземлювача зовнішнього контуру захисного  заземлення.

Слабострумні системи

В житловому будинку проектом передбачено влаштування бездротового телефонного зв’язку, ефірного радіомовлення, мереж  телебачення та замково-переговорного пристрою, сигналізація загазованості. Об'єднана диспетчерська система постачається комплектно з устаткуванням ліфтів.

Телефонізація

Система телефонізації організована за допомогою бездротових телефонів стандарту GSM/CDMA, підключених до мережі стільникового зв'язку будь-якого оператора.

Радіофікація

В зв'язку з відсутністю провідного радіомовлення проектом передбачається встановлення радіоприймачі ефірного мовлення.

Прийом програм радіомовлення здійснюється на абонентські радіоприймачі, живлення  яких виконується від мережі змінного струму напругою 220В, або за допомогою та гальванічних елементів.

Телебачення

На даху будинку запроетовані антени колективного прийому телевізійних сигналів.

Прокладка кабелів зниження від антен до шаф верхніх поверхів та вертикальна прокладка між шафами передбачена в вінвпластовій трубі сумісно з проводом радіо- мережі. В поверхових шафах встановлюються розгалужувальні коробки.

Замково-переговорний пристрій

ЗПП  забезпечує зв'язок з будь-якою з квартир по її номеру, перговори із відвідувачем, дистанційне відкриття дверей, відкриття дверей індивідуальним кодом, звукове оповіщення в квартиру, кодом якої відкриті двері, відмикання ключем.

Об'єднана диспетчерська система

Система диспетчеризації ліфтів поставляється комплектно з обладнанням ліфту.

Рішення з інженерного захисту територій і об’єктів

Для попередження підтоплення та затоплення території та будівлі, яку планується збудувати на ділянці, проектом передбачені наступні заходи:

- нормативне ущільнення ґрунту при засипанні пазух котлованів та траншей;

- забезпечення належного відведення стоку поверхневих вод;

- забезпечення ретельного виконання робіт із будівництва водонесучих мереж;

- улаштування гідроізоляції фундаментів, заглиблених частин споруд і комунікацій.

Вертикальне планування території виключає можливість застоювання води на понижених поверхнях.

Організація будівництва

Ускладі проєктної документації  розроблено Проєкт організації будівництва.

Проект розроблено для підготовчого, основного та завершального періодів будівництва.

У підготовчий період виконуютьроботи по освоєнню будівельного майданчика, пристрою під'їзних шляхів ідоріг, устаткуванню будівельного майданчика і загально майданчикові розбивочні роботи. У перебігу основного періоду ведуться будівельно- монтажні роботи по даному об'єкту.

Тривалість будівництва -21 місяців.

Охороні праці та техники безпеки

Забезпечення вимог з охорони праці, а також забезпечення надійності та безпеки експлуатації при будівництві передбачено шляхом проведення організаційних, технічних та інших заходів, спрямованих на попередження аварій, нещасних випадків, пожеж, забезпечення безпеки людей, зниження можливих майнових витрат і зменшення негативних екологічних наслідків у разі їх виникнення, виконання усіх проєктних рішень та дотримання вимог нормативно-правових актів.

До виконання будівельно-монтажних робіт дозволяється приступати лише при наявності ПВР, узгодженого із відповідальними службами будівельно-монтажних організацій.

При проведені будівельно-монтажних робіт необхідно дотримуватись вимог  ДБН В.1.2-9-2021 “Основні вимоги до будівель і споруд . Безпека експлуатації.”

Протипожежні заходи

Ступінь вогнестійкості будинку - ІІ.

Заїзд спецтехніки (в т. ч. пожежних автомобілів) на ділянку будівництва запроєктовано з боку вул. Олександрівської через мережу запроектованих проїздів шириною не менше 3,5 м.  Державні пожежно-рятувальні підрозділи прибувають до місця виклику з пожежної частини №4 розташованої по вул. Пирогова 4а.

Для проїзду пожежних машин передбачені смуги шириною 3,5-6м з усіх сторін багатоквартирного житлового будинку на відстані 5-7м від стін будинків до краю зони проїзду пожежної техніки.  Конструкції проїздів для пожежної техніки розраховані на навантаження від пожежних автомашин згідно ДБН Б.2.2-12:2019, п. 15.3.1. Ухил цих проїздів не перевищує 6˚ (10%).

Проектними рішеннями забезпечена можливість доступу пожежних машин або пожежників з автодрабин та автопідйомників до усіх балконів, лоджій з глухими простінками (другий евакуаційний вихід з квартир згідно ДБН В.2.2-15:2019, п. 8.10.

Розташування будівель на ділянці проектується з дотриманням нормативних протипожежних розривів до існуючих будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежне устаткування, що застосовується для запобігання виникнення пожеж мають нормовані значення меж вогнестійкості і розповсюдження вогню, підтверджені відповідними протоколами випробовування або сертифікатами відповідності..

Кожне нежитлове комерційне приміщення має окремі входи та евакуаційні виходи, ізольовані від житлової частини будинку.

Загальна площа квартир на кожному поверсі будинку не перевищує 500м2. У кожній секції будинку передбачена одна сходова клітка типу СК1. Ширина сходових маршів та площадок, а також дверей сходової клітки – 1,35м. Сходові клітки мають вихід безпосередньо назовні; сходові клітки секцій №1, 3 мають вихід на покрівлю.

В кожній квартирі 2-го÷8 поверху запроектовані літні приміщення , які використовуються в тому числі для забезпечення другого евакуаційного виходу у відповідності до нормативних вимог. Літні приміщення (лоджії, балкони) запроектовано з негорючим огородженням висотою 1,2м, які використовуються як другий шлях евакуації згідно вимог ДБН В.2.2-15:2019, п. 8.10, п.п б., а саме вихід із квартири на балкон, засклену лоджію з суцільним (без прорізів) простінком завширшки не менше 1,2м між торцем балкона (лоджії) та прорізом, який виходить на балкон (лоджію), або не менше 1,6м між прорізами. Ширина балкону (лоджії) становить на менше 1,5м .

Поверхові коридори запроектовано шириною 1,8 м. Довжина коридорів не перевищує 30м. Коридори мають довжину до 12м,  розташовані з обох боків сходової клітки та освітлені другим світлом через двері, що ведуть до цієї сходової клітки, засклені армованим склом (п.10.5 ДБН В.2.2-15:2019).

Згідно ДБН В.2.2-15:2019, п. 8.9 та 9.10 - вхідні двері до квартир відповідають вимогам рівня захисту не нижче 3-го відповідно до ДСТУ-Н Б СЕN/TS 14383-3,  мають клас вогнестійкості ЕІ 30. Вхідні двері, а також елементи кріплення та замикання є посиленої конструкції з ущільненнями в притулах згідно ДСТУ Б В.2.6-11.

Над  паркінгом запроектоване протипожежне монолітне перекриття з класом вогнестійкості REI 180. Проектом передбачено чотири сходові клітки з підземного паркінгу – типу С1 з виходом безпосередньо назовні (ДБН В.2.3-15:2007, п.6.19).

Клас вогнестійкості несучих та огороджувальних конструкцій:

Житлова частина:

- стіни несучі, сходових кліток і ліфтових шахт (з/бетонні) – REI 120, М0;

- стіни зовнішні ненесучі (газобетон товщ. 300 мм) – E15, М0;

- стіни зовнішні ненесучі (простінки на балконах, лоджіях)  – ЕІ 45;

- стіни внутрішні ненесучі міжквартирні, між квартирами і загальними коридорами (2 керамзитобетонних перегородки товщ. 80 мм з заповненням базальтовими плитами товщ.30-70мм) – EI 45

- стіни внутрішні ненесучі (керамзитобетонні, цегляні) – ЕІ 15, М0;

- колони, пілони (монолітні з/бетонні) – R 120, М0;

- міжповерхові перекриття (монолітні з/бетонні) - REI 45, М0;

- перекриття між вбудованими комерційними приміщеннями та житловою частиною будинку (монолітне з/бетонне)- REI 45, М0;

- перекриття між вбудованими комерційними приміщеннями та паркінгом (монолітне з/бетонне)- REI 180, М0;

- сходові площадки, балки, марші сходових кліток (монолітні з/бетонні) – R 60, М0;

- вихід з підземного поверху сходовою кліткою С1: сходовий марш СК1 та сходова площадка над С1 - R150; перегородка між С1 та СК1– ЕІ150;

- елементи суміщених покриттів – RE 15, М0 (для плит, настилів), – R30, М0 (для балок).

- вхідні двері в квартири - EІ 30;

- двері виходу на покрівлю, входу в електрощитову – EI 30.

Підземний паркінг/СПП:

- стіни несучі, сходових кліток і ліфтових шахт (з/бетонні) – REI 120, М0;

- стіни внутрішні ненесучі (керамзитобетонні, цегляні) – ЕІ 15, М0;

- перекриття між вбудованими комерційними приміщеннями та паркінгом (монолітне з/бетонне)- REI 180, М0;

- колони, пілони паркінгу (монолітні з/бетонні) - R 180;

- перегородки протипожежні (цегляні) між приміщенням для зберігання автотранспорту та приміщеннями іншого призначення – ЕІ 45 з заповненням прорізів (двері, ворота, вікна, люки, клапани, завіси, екрани) - ЕІ 30

- сходові площадки, балки, марші сходових кліток (монолітні з/бетонні) – R 60 М0.

На момент виконання будівельно-монтажних робіт підтвердити зазначені у проектній документації класи вогнестійкості та межі поширення вогню будівельних конструкцій протоколами випробувань або сертифікатами виданими в установленому порядку.

Зовнішня поверхня облицювання зовнішніх стін – з негорючих матеріалів (ДБН В.1.1-7:2016 п. 5.6). Утеплення зовнішніх стін – із негорючих мінераловатних плит.

Інженерні комунікації житлової частини, що проходять через вбудовані приміщення, прокладені у самостійних шахтах, обгороджених протипожежними перегородками 1-го типу (п.5,46, ДБН В.2.2-15-2019 ) . Клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій будинку через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості або через протипожежні перешкоди має бути не меншим ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ. У місцях проходок трубопроводів через протипожежні перешкоди трубопроводи та їх ізоляцію слід виконувати з негорючих матеріалів, крім випадків обумовлених у НД. (ДБН В.1.1-7:2016, п. 6.20).

Евакуаційні шляхи із усіх видів приміщень запроектовані у відповідності нормативним вимогам.У складі проєкту виконано Розрахунок часу евакуації людей при пожежі.

Об‘єкт будівництва обладнується  системами протипожежного захисту згідно ДБН В.2.5-56:2014, Зміна №1. Проєктними рішеннями передбачено:

- Система димовидалення паркінгу.

- Автоматична система водяного пожежогасіння паркінгу. Внутрішній протипожежний водопровід паркінгу.

- Система пожежної сигналізації. Система централізованого пожежного спостерігання. Система керування евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання).

- Автоматизація систем протипожежного захисту.

- Сигналізація загазованості.

- Система зовнішнього блискавкозахисту.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проєкту розроблено том-розділ 15. Інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

У відповідності до вимог п.5.50 ДБН В.2.2-15:2019, ст. 32 КЦЗ України у багатоквартирному житловому будинку №4 по вул. Олександрівській в м. Вінниці передбачено влаштування споруди подвійного призначення, що знижує комбіноване ураження людей від небезпечних наслідків надзвичайних ситуацій, а також від дії засобів ураження в особливий період, які використовується в мирний час за основним призначенням – підземний паркінг в осях Г-Р:1-10, що має захисні властивості протирадіаційного укриття типу П-6.

Загальна кількість осіб, що підлягає укриттю проектовані споруді подвійного призначення з захисними властивостями ПРУ складає 800 осіб.

Згідно п 7.2.2.2., 7.2.2.3 ДБН В.2.2-5:2023 у складi ПРУ передбачено:

- основне приміщення для укриття;

- санітарний вузол (в т.ч. чотири універсальних кабіни, пристосовані для потреб МГН);

- приміщення фільтровентиляційної;

- медпункт;

- приміщення для зберігання бутильованої води.

Ширина дверей у просвіті складає не менше 0,9 м.

До СПП з захисними властивостями ПРУ передбачено наступні шляху доступу:

-вхід з суміжного відсіку паркінгу;

-евакуаційний вихід по сходам С1 безпосередньо назовні зі східної сторони (даний вихід обладнано ліфтом для доступу МГН);

-евакуаційний вихід по сходам С1 безпосередньо назовні із західної сторони сторони.

Доступ в укриття для осіб з інвалідністю передбачено за допомогою ліфта в осях Ж-И/9-10 (п.7.1.2. ДБН В.2.2-5:2023).

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проектований багатоквартирний житловий з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом не підпадає під критерії переліку ст.3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» та не підлягає оцінці впливу на довкілля.

В процесі експлуатації буде відсутній негативний вплив на мікрокліматичні умови району (шум, вібрація, теплове забруднення, електромагнітне та іонізуюче випромінювання, ультразвук тощо). Все обладнання проектованого об’єкту працюватиме з звуковим тиском в межах встановлених норм. Відповідно, вплив на навколишнє середовище від здійснення шумового навантаження оцінюється як нормативний.

Під час експлуатації проектованого об’єкту вплив на ґрунти, геологічне середовище, рослинний та тваринний світ, заповідні об’єкти, на клімат та мікроклімат, навколишнє техногенне та соціальне середовища оцінюється як нормативний, тобто такий що здійснюється в припустимих межах і не викликає понаднормових змін.

Поводження з побутовими відходами здійснюється відповідно до державних норм, стандартів і правил, а також статті 35-1 Закону України «Про відходи».

По завершенню реалізації планової діяльності відбудуться наступні позитивні екологічні, санітарно-епідеміологічні, соціальні і економічні явища:

- Будівництво нового сучасного житлового комплексу для покращення умов проживання мешканців міста;

- Розширення житлового фонду міста з метою його розвитку та збільшення кількості мешканців.

Заходи щодо енергозбереження

Ускладі проєкту розроблено том -розділ «Енргоефективність».

Огороджувальні конструкції будівлі прийняті з утепленням. Термічний опір огороджуючих конструкцій відповідає нормативним значенням.

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні - 62,02 кВт∙год/м².

Клас енергетичної ефективності житлового будинку – В.

Згідно висновків за результатами оцінки енергетичних показників будівлі- Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31 до тепло-технічних енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку і порядку їх розрахунків, що забезпечує:

- раціональне використання енергетичних ресурсів та обігрів приміщень будинку;

- нормативні показники санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень;

- довговічність огороджувальних конструкцій під час експлуатації будинку.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що проект  «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №4 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом забудови V кварталу житлового району "Академічний" по вул. Олександрівській, б/н  в м. Вінниці»  – розроблений відповідно до завдання на проектування та вихідних даних,  відповідає вимогам норм та правіл у сфері будівництва.