Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Василя Стуса в м. Ірпінь Київської області» розроблений ТОВ «Томін Фемілі Девелопмент» (08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна, 1Г, офіс 81) у 2025 році, ГАП – Кульбовский І. Т. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003926 від 31.08.2017, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4820 від 09.09.2022), на замовлення ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ТФД» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затвердженого наказом відділу містобудування та архітектури виконав­чого комітету Ірпінської міської ради від 16.07.2025 № 82; ЄДЕССБ MU01:7912-7097-9960-9910; реєстраційний номер A3677912709799609907 від 16.07.2025;

−    завдання на проєктування, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Проєктом передбачається будівництво чотирисекційного житлового будинку з підземним однорівневим паркінгом.

Підземний паркінг розташовується як за межами секцій під прибудин­ковою територією, так і під секціями будинку. У паркінгу розміщені тех­нічні приміщення секцій будинку.

Також в частині паркінгу передбачено розміщення споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-4 (СПП ПРУ) (Кз = 200, Рф = 100 кПа). Із СПП ПРУ запроєктовано аварійний вихід поза зони завалу будинку.

На експлуатованій покрівлі підземного паркінгу облаштовується дворовий простір.

Поверховість секцій за проєктом:

−    секція № 1 – 7 поверхів;

−    секція № 2 – 10 поверхів;

−    секція № 3 – 8 поверхів;

−    секція № 4 – 10 поверхів з технічним поверхом між 1-м і під­вальним поверхом (паркінгом).

Покрівля − пласка, не експлуатована.

На перших поверхах запроєктовано вхідні групи житлових частин із вхідними тамбурами, вестибюлями, коридорами, приміщенням охорони (сек. № 4), санвузлами та вбудовані офісні приміщеннями площею від 60 до 160 м² із санвузлами та окремими входами з вулиці.

У секціях №№ 2 і 4 на 9-му, 10-му поверхах запроєктовано дворівневі квартири з виходами на кожному поверсі.

Будівництво передбачено в одну чергу, без виділення пускових комп­лексів.

Ділянка 0,4882 га розташована на вулиці Василя Стуса у місті Ірпінь Бучанського району Київської області.

Межі ділянки:

−    з півночі та заходу – садибна забудова;

−    зі сходу – вулиця Олени Теліги;

−    з півдня – вулиця Василя Стуса.

Рельєф ділянки має виражений ухил у південно-східному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні землі змінюються від 152,06 до 149,62 м.

Ділянка проєктування – це вільний від забудови пустир із самосівом декількох низькорослих листяних і хвойних дерев та кущів.

Заїзд територію передбачається з вулиць Олени Теліги та Василя Стуса. Проїзди по території передбачені шириною 6,0 м.

Організація рельєфу території розроблена з урахуванням висотного положення вулиць Олени Теліги та Василя Стуса і прилеглої території. Поздовжні ухили по проїздах передбачені від 5 до 45‰. Для поєднання існу­ючого та проєктного рельєфів влаштовуються підпірні стіни.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїжджої частини у мережу дощової каналізації.

Благоустроєм передбачається комплексне опорядження та озеле­нення території. На ділянці влаштовуються місця для зберігання велосипедів, тротуари, майданчики різного призначення, місця для відпочинку та занять спортом.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

У проєкті враховані потреби людей з інвалідністю. У місцях перетину тротуарів з проїздами влаштовано пониження бортового каменю, тактильна попереджувальна та направляюча стрічка, перед вхідними гру­пами будівлі влаштовуються безбарʼєрні підходи з відповідним маркуванням.

Інженерно-геологічні вишукування були виконані ФОП Маринич О. В. (кваліфікаційний сертифікат № АР 007247) у липні 2025 року.

У геологічній будові майданчика до розвіданої глибини 15,0 м були виділені такі інженерно-геологічні елементи (ІГЕ) згідно з номенклатурою та назвою ґрунтів:

−    ІГЕ 1 ‒ ґрунтово-рослинний шар: пісок дрібний, темно-сірий, гумусований, місцями із включеннями будівельного сміття до 10%, малого ступеня водонасичення;

−    ІГЕ 2 ‒ пісок середньої крупності, світло-сірий, середньої щільності, малого ступеня водонасичення;

−    ІГЕ 3 ‒ супісок піщанистий, буро-брунатний, з тонкими прошарками та лінзами піску, твердий і пластичний;

−    ІГЕ 4 ‒ пісок дрібний, жовтий, жовто-бурий, жовто-сірий, середньої щільності, малого ступеня водонасичення;

−    ІГЕ 5 ‒ суглинок легкий, піщанистий, буро-брунатний, напівтвердий і тугопластичний;

−    ІГЕ 6 ‒ суглинок легкий, пилуватий, сірий, світло-сірий, блакитно-сірий, місцями темно-сірий, м’якопластичний і тугопластичний;

−    ІГЕ 6а ‒ суглинок легкий, піщанистий, сірий, м’якопластичний;

−    ІГЕ 7 ‒ супісок піщанистий, сірий, пластичний (IL > 0,5 д. од.);

−    ІГЕ 8 ‒ пісок дрібний, сірий, жовто-сірий, щільний, насичений водою.

Глибина рівня ґрунтових вод на час вишукувань (червень-липень 2025 р.)  становила 11,50-13,60 м. Прогнозоване сезонне підняття рівня ґрунто­вих вод становить 0,5-0,8 м від заміряного рівня.

За сукупністю факторів, зазначених у додатку Ж ДБН А.2.1-1-2014, територія майданчика належить до IІ (середньої) категорії інженерно-гео­логічних умов.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А, майданчик будівництва розта­шований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, житлові будинки з підземним паркінгом відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3, ТП – СС2.

У проекті наведено принципові конструктивні рішення об’єкта будів­ництва.

Конструктивна схема житлового будинку – монолітний безригельний каркас, з вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості. Основні несучі конструкції (колони, діафрагми жорсткості, перекриття, ліфтові й сходові шахти) виконані з монолітного залізобетону.

Просторова стійкість будинків забезпечується спільною роботою ядра жорсткості, що включає в себе монолітні залізобетонні ліфтові шахти й сходові клітки, пілонів, діафрагм жорсткості разом з горизонтальними дисками перекриттів.

Фундаменти – плитні, з монолітного залізобетону, товщиною b = 800 мм. Основа фундаментів будинків – пісок середньої крупності, середньої щіль­ності (ІГЕ-2).

Вертикальна гідроізоляція стін нижче відміток землі, які прилягають до ґрунту, та фундаментів передбачена обмазувальна, у два шари, по під­готовленій поверхні. У паркінгу передбачена обклеювальна горизонтальна гідроізоляція у підлозі.

Ядра жорсткості - з монолітного залізобетону, товщиною 200 мм, з арму­ванням у двох напрямках.

Пілони – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Перекриття - монолітні залізобетонні. Товщина плит перекриття вище відмітки 0,000 запроектована 200 мм. Перекриття над СПП ПРУ – 330 мм, з балками 400 мм від низу плити перекриття.

Зовнішні стіни нижче відмітки мінус 0.300 – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм, а в зоні розміщення СПП ПРУ – 500 мм.

Зовнішні стіни вище відмітки мінус 0,100 - товщиною 250 мм, вико­нуються з газобетонних блоків D500, γ = 500 кг/м³.

Внутрішні стіни вище відмітки -0,100 товщиною 250 мм виконуються з керамічних блоків на цементно-піщаному розчині.

Перегородки – цегляні, товщиною 120 мм, γ = 1800 кг/м³.

Сходи та сходові площадки – збірні залізобетонні, серія ЛМ 30.14.15-4.

Огородження балконів - металеві.

Конструктивна схема паркінгу - монолітний безригельний каркас, з вертикальними діафрагмами. Основні несучі конструкції (стіни, пілони, балки, перекриття) виконані з монолітного залізобетону.

Просторова стійкість забезпечується спільною роботою колон і балок, що утворюють монолітні рами, та горизонтальних дисків перекриття.

Фундаменти – плитні, з монолітного залізобетону, товщиною b = 400 мм. Основою для фундаменту буде пісок середньої крупності, середньої щіль­ності (ІГЕ-2).

Зовнішні стіни - монолітні залізобетонні. Товщина стіни - 250 мм, а в зоні розміщення СПП ПРУ - 500 мм.

Для усіх поверхонь бетонних конструкцій, що мають контакт із землею, передбачена обмазувальна гідроізоляція у два шари по підготовленій поверхні.

Пілони – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Перекриття - монолітні залізобетонні. Товщина плит перекриття - 330 мм з капітелями 200 мм від низу плити, а в зоні розміщення СПП ПРУ - 500 мм, з балками 400 мм від низу плити.

У проєкті наведені принципові технологічні рішення щодо вбудованих нежитлових приміщень та паркінгу.

Нежитлові приміщення. На перших поверхах секцій житлового будинку розташовані вбудовані нежитлові приміщення офісного призначення з окре­мими входами та шляхами евакуації.

У приміщеннях перед­бачені зони санітарно-побутового призначення для працівників.

Паркінг. Підземний паркінг на 93 машино-місця (у тому числі 10 мото-місць) призначається для зберігання транспортних засобів мешканців проєкт­ного будинку.

Паркінг – манежного типу, з перпендикулярним розташуванням авто­мобілів до осі проїзду. В’їзди та виїзди по рампах запроєктовано згідно з вимогами чинних норм. Технічне обслуговування автомобілів здійснюється поза паркінгами на спеціалізованих станціях технічного обслуговування. Організація технологічних процесів розроблена з урахуванням габаритів автомобілів, напрямків їх руху, вимог видимості, освітлення.

Згідно з ТУ КП «Ірпіньводоканал» № 55 від 04.08.2025 на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення місцем приєднання до міського водопроводу є водопровідна мережа Ø315 по вул. Олени Теліги.

Місцем підключення каналізаційних стоків до міської каналізації є наявний оглядовий каналізаційний колодязь на самопливній каналізаційній мережі Ø500 по вул. Літературній.

Згідно з ТУ КП «УЖКГ «Ірпінь» № 1 від 12.02.2026 на проєктування зливової каналізації місцем підключення до існуючої міської мережі дощової каналізації є трубопровід Ø400, який знаходиться на розі вулиці Олени Теліги.

У житловому будинку, на житлових поверхах та у вбудованих примі­щеннях запроєктований господарсько-питний водопровід. Внутрішнє пожежо­гасіння, відповідно до чинних норм, не передбачається.

У паркінгу виконується внутрішнє та автоматичне пожежогасіння.

До житлового будинку (секції № 1–№ 4) запроєктовано два вводи водо­проводу 2Ø159 × 4,5 у приміщення водомірного вузла вводу водопроводу на відм. мінус 3,600 в секції № 3.

На вводах встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником холодної води та двома обвідними лініями, на одній з яких влаштовується засувка з електроприводом.

Відгалуження до системи пожежогасіння паркінгу передбачені від загальних вводів у будівлю після загального водомірного вузла.

Проєктом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на полив території, на водопостачання вбудованих приміщень. Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водомірний вузол.

Проєктом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на полив території та для урахування витрат води всіх вбудованих приміщень.

Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водо­мірний вузол.

На вводі водопроводу до укриття (СПП ПРУ), також, передбачений окремий водомірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку холодної води розташо­вуються поза межами житлових квартир у місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інфор­мації та передачі її на диспетчерський пункт.

Водопостачання санітарних вузлів другого рівня дворівневих квартир забезпечується від водопровідної мережі холодної води першого рівня квартири.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного водопостачання житлових поверхів та вбудованих приміщень застосовуються насосні установки, що встановлюються у підвальному приміщенні на відм. мінус 3,600 в секції № 3.

Для гарячого водопостачання житлових квартир застосовуються інди­відуальні двоконтурні газові котли, окремі для кожної квартири, які встанов­люються у приміщенні кухні.

Гаряче водопостачання санітарних вузлів другого рівня дворівневих квартир забезпечується від котлів, які розташовані на першому рівні квартир.

Для гарячого водопостачання вбудованих приміщень застосовуються індивідуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля споживачів.

Тиск у системах гарячого водопостачання забезпечується насосними установками системи господарсько-питного водопостачання насосних станцій.

Відведення побутових каналізаційних стоків будинку передбачається самопливом до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будівлі та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками.

У кожній секції будинку передбачена система відведення конденсату з димоходів від газових котлів. Нейтралізація конденсату передбачається за допомогою пристрою SOLUTECH CONDENSATE+ фірми «Ecosot», з подаль­шим відведенням у систему внутрішньої господарсько-побутової каналізації.

Відведення дощових і талих вод з покрівель секцій передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки на покрівлі Ø100 мм типу HL, для запобігання намерзанню, прийняті з електрообігрівом.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних та аварійних стічних вод із приямків технічних приміщень підвального поверху, насосної станції. Ці приямки обладнуються дренажними насосами. Керування таким насосом здійснюється від поплавкового вимикача. Працюють вони в авто­матичному режимі від рівня води в приямках.

Напірним трубопроводом ці стоки подаються до самопливного трубо­проводу зовнішньої мережі дощової каналізації.

У приміщенні споруди подвійного призначення – СПП ПРУ, що роз­ташовується на відм. мінус 3,600 в секції № 3, передбачаються системи водо­постачання і каналізації, що забезпечують необхідні умови перебування у них 480 осіб, які укриваються протягом 48 годин.

Водопостачання санвузлів укриття передбачається від водопровідної мережі будинку з улаштуванням аварійного запасу питної води.

На випадок відсутності води у централізованій мережі водопоста­чання передбачається аварійний запас води з розрахунку 3 л/добу на особу, яка підлягає укриттю протягом 48 годин. Необхідний об’єм аварійного запасу води становить 2880 л.

Проєктом передбачено встановлення ємності-модуля для питної води загальним об’ємом V = 3000 л у приміщенні 20 на відм. мінус 3,600. Перед­бачається повний обмін води в ємності не більше ніж за 48 годин.

Застосування аварійного запасу передбачається за допомогою насосної станції Wilo HWJ 201.

Для протипожежного водопостачання СПП ПРУ передбачається вста­новлення пожежних кран-комплектів з внутрішнім діаметром рукава не менше ніж 19 мм.

Для відведення стоків від санітарних приладів СПП ПРУ передбача­ється влаштування герметичної автоматичної каналізаційної установки марки WILO DrainLift SANI CUT-S.

Додатково, у приміщенні санітарних вузлів СПП ПРУ передбачається аварійний резервуар для скидання стоків об’ємом V = 2000 л (з розрахунку 2 л на особу, яка підлягає укриттю). У перекритті резервуара влаштовуються два отвори, які можуть використовуватися як унітази, та закриваються герме­тичними кришками. Аварійний резервуар сполучається з автоматичною каналізаційною установкою із застосуванням запірної арматури. Для миття резервуара у приміщенні передбачається влаштування поливального крана.

Джерелом теплопостачання для систем опалення і ГВП житлових квартир будинку прийняті поквартирні настінні двоконтурні газові конден­саційні котли із закритою камерою згоряння фірми «Bosch» марки «Condens 1200 W GC1200 W2 C 23» номінальною потужністю 24,0 кВт. Котли оснащені автоматикою безпеки та керування процесом приготування води в системі опалення і системі гарячого водопостачання, а також у системі спалювання газу та  димовидалення.

Автоматика безпеки передбачає відключення подачі газу на котел при відхиленні параметрів контролю від норм ‒ у випадку припинення подачі газу, згасання полум’я, зменшенні розрідження в топці апарата та при перегріванні теплоносія.

Відведення продуктів згоряння від котлів і подача повітря на горіння передбачається колективними димохідними системами «повітря-газ» ‒ коксіальними трубами з неіржавіючої сталі, які прокладено в шахтах з не горю­чого матеріалу.

У нижній частині кожної димохідної системи передбачена ємність для збирання і відведення конденсату, з підключенням через нейтралізатор до сис­теми каналізації.

Відведення димових газів передбачено з урахуванням вимог безпеки експлуатації за чинними нормативами та рекомендаціями виробника. Димохідні системи виводяться вище зони вітрового підпору.

Розрахункова температура води для системи опалення − 80-60°С.

Розміщення котлів прийнято в кухнях квартир.

Проєктом передбачено контроль довибухових концентрацій природ­ного газу шляхом встановлення квартирного сигналізатора загазованості в примі­щеннях кожної кухні, з виведенням сигналів на ОДС і на систему колективної попереджувальної сигналізації. На вводі газопроводу встановлено швидко­діючий запірний клапан.

Газопостачання котлів і газових плит житлового будинку передбачено згідно з ТУ № KoF ‒ 6145 від 27.10.2025, наданих ТОВ «Газорозподільні мережі України» Київська філія.

Місце забезпечення потужності ‒ на існуючому газопроводі серед­нього тиску Дн 110 мм (Р ≤ 0,3 МПа), що прокладений по вул. Олени Теліги. Місце приєднання об’єкта ‒ на межі території замовника.

Проєктом передбачено:

−    прокладання підземного газопроводу-вводу середнього тиску (Р ≤ 0,3 МПа) з поліетиленових труб  від місця забезпечення потужності до місця виходу із землі;

−    прокладання газопроводу-вводу середнього тиску по парапету та по фасаду будівлі до шафи ШГРП, зі сталевих електрозварних труб;

−    встановлення шафового газорегуляторного пункту ШГРП на фасаді житлового будинку;

−    прокладання надземного газопроводу низького тиску із сталевих електро­зварних труб по фасаду житлового будинку на нормативних відстанях від віконних та дверних прорізів і підключення газового обладнання кухонь.

Облік витрати паливного газу в житлових будинках передбачається лічильниками, встановленими в кухні кожної квартири.

Системи опалення житлових квартир ‒ двотрубні, тупикові, з гори­зонтальним розведенням і панельними радіаторами, які обладнані автома­тичними термостатами.

Опалення приміщень загального користування (холи, коридори) передбачено електричними опалювальними приладами з відповідним класом захисту від ураження струмом.

Вентиляція житлових квартир ‒ припливно-витяжна, природна, за рахунок сумісної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конструкціях житлових кімнат і кухонь та витяжних вентиляційних блоків індустріального виробництва.

Видалення повітря із приміщень кухні та санвузлів запроєктовано через канали-супутники (повітряні затвори), які підключені до збірної вентиля­ційної шахти, з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору.

Джерелом теплопостачання вбудованих нежитлових приміщень є електроенергія. Опалення у приміщеннях комерційного призначення прий­нято електричними конвекторами із вбудованим термостатичним вентилем і з відповідним класом захисту від ураження електричним струмом.

Вентиляція приміщень – децентралізована, припливно-витяжна, з меха­нічним спонуканням, забезпечує працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям у межах санітарної норми.

Припливно-витяжні установки оснащені фільтром, рекуператором, теплообмінником-підігрівачем припливного повітря у зимовий період.

Паркінг не опалюється.

Вентиляція паркінгу – припливно-витяжна, з механічним спонукан­ням, розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів. Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, які виведено вище покрівлі будівлі. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду. Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довбу­хових концентрацій паливних газів та приладами контролю СО. Вмикання вентилятора здійснюється автоматично – від газоаналізатора.

Прокладання транзитних вертикальних повітропроводів запроєкто­вано поза межами житлових квартир.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) передбачається влаштування проти­пожежних клапанів та ущільнення місць проходу повітроводів і трубо­проводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забез­печенням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Споруда подвійного призначення

Для підтримання нормованої температури в приміщенні СПП ПРУ в зимовий період у режимі використання як захисної споруди цивільного захисту з властивостями протирадіаційного укриття передбачена можливість, в разі необхідності, використання переносних електричних опалювальних приладів зі ступенем захисту від ураження струмом ІР54.

Вентиляція приміщення СПП ПРУ передбачена припливно-витяжною, зі штучним спонуканням, із застосуванням загальнопромислових та електро­ручних вентиляторів і розрахована на забезпечення не перевищення допус­тимих параметрів мікроклімату повітряного середовища, визначених чин­ними нормативними документами.

Гранично допустимі параметри в приміщеннях прийняті як для режиму чистої вентиляції, з урахуванням складу осіб, які підлягають укриттю.

Кількість зовнішнього повітря прийнята за розрахунком на асиміляцію надлишкових тепло- та вологонадходжень, враховує необхідну нормативну кількість зовнішнього повітря на одну особу, яка підлягає укриттю, і норма­тивний повітрообмін у приміщенні та забезпечує експлуатаційний підпір повітря 50 Па.

Видалення повітря передбачено безпосередньо із приміщення для переховування та із санвузлів, допоміжних приміщень.

Зовнішнє повітря, що подається у приміщення, очищається від пилу фільтрами з коефіцієнтом очищення не менше ніж 0,8.

На повітрозаборах і витяжних пристроях передбачено встановлення противибухових пристроїв, до яких забезпечено доступ для обслуговування.

Електропостачання споживачів житлового будинку запроєктовано з урахуванням вимиг технічних умов ДТЕК «Київські Регіональні мережі» ТУ № 070060 від 25.11.25.

Відповідно до ТУ джерелом електропостачання напругою 0,4 кВ є проєктована оператором систем розподілу ОСР трансформаторна підстанця 10/0,4 кВ.

Споживачами чотирьох секцій житлового будинку є побутове облад­нання житлової частини будинку, сантехнічне, вентиляційне устаткування, освітлення − внутрішнє та зовнішнє, пристрої системи протипожежного захисту та аварійного сповіщення.

Протипожежні пристрої отримують живлення за І категорією, аварійне освітлення, аварійні сповіщувачі, споживачі СПП ПРУ – за І ос, інші спожи­вачі - за ІІ.

Основні електротехнічні показники комплексу:

−       напруга живлення - 0,4/0,23 кВ;

−       розрахункова потужність - 260,8 кВт;

−       категорія електропостачання - І, ІІ, І ос;

−       система заземлення - TN-C-S;

−       річне споживання електроенергії – 1084,9 МВт·год.

Для живлення споживачів напругою 0,4 кВ в електрощитовій кожної секції будинку проєктом передбачені щити вводу ВРП1 (ВРП2, ВРП3, ВРП4) − для живлення житлової частини будинків, а також щити ВРПвб1 (ВРПвб2, ВРПвб3, ВРПвб4) − для споживачів вбудованих приміщень. Щити ВРП при­єднуються до щита РУ-0,4 кВ проєктованої трансформаторної підстанції. Для споживачів І категорії електропостачання на відповідному щиті ВРП перед­бачена система автоматичного вводу резерву - АВР, для споживачів групи І ос передбачено додаткове джерело – блок аккумулятор-інвертор. Для розпо­дільної мережі розроблені щити спеціального призначення відповідно до типу споживачів.

Живлення щитів та електрообладнання виконується кабелями з мід­ними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння та малою димо­утворювальною здатністю, типу нг-нд.

Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Освітлення − внутрішнє та зовнішнє − обрано в залежності від призна­чення приміщенн: робоче − в усіх приміщеннях; аварійне: безпеки – в технічних приміщеннях, евакуаційне − на виходах та на шляхах евакуації. Перевагу надано світильникам з енергозбережними джерелами світла. Керування освітленням – місцеве, та автоматичне − від пристроїв короткочасного увімкнення у місцях тимчасового перебування людей; керування зовнішнім освітленням − за датчи­ком темряви.

Проєктом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

−    використая автоматичних вимикачів у кабельних мережах для мож­ливості відключення перенавантажень та коротких замикань;

−    встановлення пристроїв захисного відключення (ПЗВ) в розеткових лініях;

−         система зрівнювання потенціалів у системі заземлення TN-C-S; як головні заземлювальні шини прийняті шини РЕ щитів ВРП;

−    внутрішнє заземлення технічних приміщень (щитових, венткамер, тепло­пунктів);

−    блискавкозахист та заземлення.

Проєктом розроблена структурована кабельна система СКС для можливості підключення до зовнішньої мережі Inthernet.

СКС передбачає розміщення у приміщеннях охорони та в СПП ПРУ серверних зі встановленням ввідної апаратури − магістральний комутатор для обробки та маршрутизації мережевого трафіку, інше додаткове облад­нання залежно від потреб споживачів.

Приєднання зовнішньої мережі Inthernet від провайдера передбачено оптичними кабелями (4 волокна).

Внутрішня мережа від комутаторів серверних до абонентських примі­щень (квартир) , точок доступу Wi-Fi та комутаційних розеток Rj-45 в кому­таційних приміщеннях проєктується мідним кабелем категорії 5-е.

У проєкті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи виконуються за допомогою екскаваторів з ковшем ємністю 1,0-1,5 м³ та 0,5 м³.

Бетон на будівельний майданчик завозиться авто бетонозмішувачами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою авто­бетононасоса та на гаку монтажних кранів у баддях.

Монтажні роботи виконуються баштовим краном зі стрілою 45 м вантажопідйомністю 8,0 т та автомобільним краном вантажопідйомністю 25 т.

Тривалість будівництва становить 21,0 місяць, в тому числі підготовчий період – 2,0 місяці.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Проєктні рішення щодо забезпечення мешканців новобудови підпри­ємствами соціальної сфери обслуговування – закладами освіти та дошкільної освіти, лікувальними установами, закладами торгівлі тощо, – виконані з дотри­манням максимально допустимих радіусів обслуговування для кожної з установ.

Розміщення на ділянці проєктування житлового будинку та його при­будинкової території виконано з дотриманням нормативної тривалості інсоляції проєктованих приміщень і майданчиків для занять спортом та дитячих ігрових майданчиків.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проєктування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проєкті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інже­нерне обладнання будинку).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проєктом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення і виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроєктованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди з відпрацьо­ваними газами ДВЗ автомобілів (в’їзд-виїзд з паркінгу), викиди з продуктами згорання природного газу від поквартирних газових котлів і плит газових побутових.

У повітря будуть надходити: діоксид азоту, оксид вуглецю, немета­нові леткі органічні сполуки (НМЛОС), сірчистий ангідрид, сажа, парникові гази (метан, діоксид вуглецю, оксид діазоту).

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проєктом передбачається: застосування екологічно-безпечного технологічного облад­нання, котлів з покращеними показниками емісії забруднюючих речовин;  вентиляційні і димовідвідні труби виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі тощо.

За результатами автоматизованих розрахунків розсіювання концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі, в т. ч. на рівні вікон верхніх поверхів житлової забудови не перевищують нормативів гранично допустимих концентрацій населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Наявний поверхневий ґрунтово-рослинний шар ґрунту підлягає збере­женню і використанню для благоустрою території.

Видалення зелених насаджень буде здійснюватись згідно з «Порядком видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045, відповідно до чинного законодавства. Проектом передбачено благоустрій та озеленення території. З урахуванням відновлювальних заходів вплив на рослинний світ очікується в межах нормативів.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: тверде водонепроникне покриття проїздів; прибирання паркінгу сухим способом; роздільне збирання відходів та їх своєчасна передача для керування спеціалізованим підприємствам, відпо­відно до укладених договорів.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації; гідроізоляція підземних конструкцій будівель; конструкції всіх водонесучих комунікацій запроекто­вані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійс­нюється.

Вплив на соціальне середовище − в межах нормативних вимог, позитивними аспектами планованої діяльності є забезпечення громадян житлом та об’єктами громадського призначення і соціальної інфраструктури.

Для зменшення впливу на техногенне середовище проектом перед­бачається: заходи щодо захисту оточуючих будівель і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві; дотримання охоронних зон інже­нерних комунікацій; проведення моніторингу прилеглої території та забудови до та під час будівництва.

Об’єкт запроєктовано ІІ ступеня вогнестійкості з умовною висотою, що не перевищує 26,5 м.

Проєктом передбачено обладнання об’єкта системою пожежної сигна­лізації, системою керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), системою протидимного захисту, внутрішнім протипожежним водопроводом, автоматичною спринклерною системою водяного пожежогасіння, системою блискавкозахисту та системою диспетчеризації систем протипожежного захисту та автоматизацією інженерних систем та технологічного обладнання, які не входять до складу систем протипожежного захисту, але функціонально з ними пов’язані.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними дверима, воротами з нормованим класом вогнестійкості.

Евакуацію людей з наземних поверхів кожної житлової секції будинку передбачено по сходовій клітці типу СК1. Евакуацію людей із вбудованих приміщень нежитлового (громадського) призначення передбачено безпосе­редньо назовні. Евакуацію людей з гаража передбачено по сходах типу С1 безпосередньо назовні; по сходовій клітці типу Н4 безпосередньо назовні; у суміжний протипожежний відсік.

Зовнішні огороджувальні конструкції (фасади) будинку, у тому числі теплова ізоляція та опоряджувальний шар, виконані з негорючих матеріалів.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопоста­чанням від пожежних гідрантів на водопровідній мережі.

Проєктом передбачено проїзди до об’єкта для пожежної техніки.

У складі проєкту розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Згідно з матеріалами проєкту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій секцій житлового будинку прийняті в межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності будівель у відповідності до матеріа­лів проєкту відповідає класу «С» згідно з наказами Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 №№ 260 та 261.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проєкту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проєктної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.5 та 8.6.9 зазначеного стандарту до проведення експертизи проєктної документації не залучались експерти з питань охорони праці та ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки об’єкт не є виробничим об’єктом і не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відхо­дами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання місто­будівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проєкту здійснена без розгляду кошторисної частини проєктної документації.