Замовник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МАКСІ ПРОФ ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Генеральний проєктувальник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СУЧАСНА АРХІТЕКТУРА», (Україна, 08202, Київська область, місто Ірпінь, вулиця Мечнікова, будинок 112-А, приміщення 97).

Головний архітектор проекту (ГАП) – Насібович Олег Олександрович, кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 001844 від 15.08.2013 року (свідоцтво підвищення кваліфікації №2133 від 07.09.2018 року).

Експертиза проєктної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ЛАЙН» на підставі договору на виконання експертизи проєкту будівництва № 01-3009-25/ЕП/КО, укладеного у відповідності до ст.31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку затвердження проєктів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560.

Проєкт розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-  завдання на коригування проєктної документації, затвердженого замовником будівництва та погодженого генеральним проектувальником від 03.09.2025 року;

-   містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 26.12.2017 року №0115-12-2017, затверджених Наказом Відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Ірпінської міської ради від 01.05.2025 року № 58, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU0l:5284-9582-6927-7796;

-  договору від 27.03.2023 року, укладеного між Мурашем Юрієм Дмитровичем та ТОВ «ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ УКРАЇНА», щодо передачі функцій замовника;

-  договору від 20.05.2024 року, укладеного між ТОВ «ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ УКРАЇНА» та ТОВ «МАКСІ ПРОФ ДЕВЕЛОПМЕНТ», щодо передачі функцій замовника;

-  витягу з Державного реєстру речових прав від 20.05.2024 року індексний №379290968, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 2035082732109 (на земельну ділянку площею 0,9004 га, кадастровий номер 3210900000:02:015:3290);

-  витягу з Державного реєстру речових прав від 20.05.2024 року індексний №379297822, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1139558632109 (на земельну ділянку площею 3 га, кадастровий номер 3210900000:01:170:1126);

-  технічних умов приєднання до газорозподiльної системи від 02.09.2020 року №499-10(810-Туп-1541-0920), виданих АТ «Київоблгаз»;

-  технічних умов приєднання до газорозподiльної системи від 25.09.2025 року №KoF-5417, виданих ТОВ «Газорозподільчі мережі України» та листа ТОВ «Газорозподільчі мережі України» від 03.12.2025 року щодо коригування технічних умов;

-   технічних умов №НП4-109-18 на нестандартне приєднання об'єкта до електричних мереж від 26.01.2018 року №019/ЦП/1/109/91766, виданих ПАТ «КИЇВЕНЕРГО»;

-  технічних умов №НП4-151-18 на нестандартне приєднання об'єкта до електричних мереж від 26.01.2018 року №019/ЦП/1/151/91765, виданих ПАТ «КИЇВЕНЕРГО»;

-  технічних умов від 09.08.2018 року №113 на підключення об’єкту, що проектується (реконструюється) до водопостачання та каналізування, виданих КП «Ірпіньводоканал»;

-  технічних умов на проектування зливної каналізації від 22.09.2020 року №9, виданих КП «УЖКГ «Ірпінь» Ірпінської міської ради;

-  листа Відділу містобудування та архітектури Ірпіньскої міської ради від 18.05.2018 року №122 щодо можливості використання території для тимчасового та постійного зберігання транспортних засобів;

-  інженерних вишукувань минулих років.



Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проєктувальником сумісно із замовником як СС3, що відображено в розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва.

 

Відповідність технічних рішень проєкту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проєкту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця – ГАПа генерального проектувальника – Насібовича Олега Олександровича, кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 001844 від 15.08.2013 року (свідоцтво підвищення кваліфікації №2133 від 07.09.2018 року).

Основні проектні рішення

Метою коригування проєкту є зміна призначення комерційної будівлі на житловий будинок та зміна планувальних рішень будинку №30.

Архітектурні рішення

Проєкт розроблено відповідно до завдання на проєктування, містобудівних умов та чинних нормативних документів. Визначено клас наслідків (відповідальності) СС3, ступінь вогнестійкості – ІІ, клас енергоефективності – «С» та рівень комфорту квартир – ІІ категорії.

Коригуванню підлягає будинок №30, а саме зміна його призначення з комерційної будівлі на житловий будинок з подальшою зміною його планувальних рішень.

Будинок №30 є двосекційним і входить до VI черги будівництва.

Запроєктовано складну геометрію фасадів з ламаними лініями та монолітно-каркасну конструктивну схему з вертикальними залізобетонними пілонами, плитами перекриття і монолітним ядром жорсткості.

Проєктом передбачено багатошарові стіни з газобетонних блоків, мінераловатним утеплювачем і декоративним тинькуванням, міжквартирні стіни з газобетону, міжкімнатні перегородки з газоблоку та цегли, монолітні міжповерхові перекриття. Покрівля передбачена плоска інверсійного типу з внутрішнім водовідведенням та аераторами.

Планувальна схема поверхів коридорного типу з природним освітленням сходових клітин і окремими входами до комерційних приміщень.

У будинку №30 передбачено влаштування двох швидкісних вантажо-пасажирських ліфтів вантажопідйомністю 1000 кг, розмірами кабіни 1100х2100 (по одному для кожної секції будинку). Всі ліфти запроєктовані без машинних відділень.

На першому поверсі будинку №30 розміщені вестибюль, електрощитова, водомірний вузол, офісні та підсобні приміщення, на верхніх поверхах – житлові квартири з коридором, сходовою клітиною та ліфтовим холом.

Побутові стічні води відводяться самопливом до міської каналізації.

Встановлено природну припливну вентиляцію та механічну витяжку через канали кухонь і санвузлів. Опалення – поквартирне, газовими котлами.

Проєктом визначені вимоги до віконних систем, вхідних дверей, огороджень балконів та теплотехнічної перевірки матеріалів утеплення.

Передбачено планово-подвірну систему збирання побутових відходів зі спеціально обладнаними контейнерними майданчиками та зручними під’їздами для сміттєвозів.

Генеральний план

Ділянка проєктування межує з індивідуальною житловою забудовою та вільними від забудови територіями, що визначає умови формування планувальних рішень. Генеральний план житлового комплексу розроблено з урахуванням протипожежних відстаней та забезпеченням руху пожежної техніки. Забудова включає V і VІ черги будівництва на території площею 2,5343 га з використанням кількох суміжних земельних ділянок.

Транспортне обслуговування організовано з вул. Підгірна та вул. Достоєвського з проїздами, придатними для руху спецтехніки. Передбачені відкриті автостоянки для мешканців, гостей та працівників комплексу, включаючи місця для МГН.

Пішохідна доступність громадського транспорту забезпечується зупинкою.

Геометричні параметри проїздів відповідають нормативним вимогам руху легкових, вантажних і пожежних автомобілів. Покриття проїздів і тротуарів виконується з плитки ФЕМ із дотриманням нормативних ухилів.

Доступ на 1-й поверх будінку №30 запроєктовано без пандусів та сходів. Вхідні двер спроєктовано з улаштування порогів, висотою 20 мм.

Відвід атмосферних вод запроєктовано поверхневим способом у понижені місця з подальшим відведенням у мережу дощової каналізації.

Проєктом передбачено закриту прибудинкову територію з домофонами та відеоспостереженням для зменшення ризиків правопорушень.

Благоустрій включає влаштування майданчиків різного призначення, пішохідних доріжок, зелених насаджень та зон відпочинку. На території комплексу розміщуються спортивні та дитячі майданчики з дотриманням вимог інсоляції та безпеки.

Система поводження з побутовими відходами передбачає контейнерні майданчики з роздільним збиранням сміття, облаштовані відповідно до санітарних норм.

Забезпечення механічного опору та стійкості

Метою коригування наданого проєкту є зміна призначення комерційної будівлі на житловий будинок та зміна планувальних рішень будинку №30.

Для будинку №30 був виконаний повний перерахунок несучих конструкцій будівлі у зв’язку зі зміною архітектурних рішень (зміна призначення комерційної будівлі на житловий будинок та зміна планувальних рішень). Даний проєкт відкориговано та доповнено відповідними результататами розрахунків та відповідними кресленнями згідно новому архітектурному завданню.

Висота житлових приміщень – 2,7 м від підлоги до стелі, висота першого поверху – 4,0 м. Висота прибудови до 23-ї секції становить 3,8 м від підлоги до стелі.

Конструктивна схема будинків – монолітний рамно-в’язевий каркас.

Усі типи будинків безпідвальні.

Згідно ДСТУ-Н Б В.1.1-27-2010 майданчик будівництва розташований у зоні, що відноситься:

-  до кліматичного району I, при цьому середня температура зовнішнього повітря найбільш холодної п’ятиденки становить мінус 23°;

− нормативна глибина промерзання ґрунту дорівнює 92 см.

Згідно з ДБН В.1.2.-2:2006  будинок розташований у зоні, що відноситься:

− до V-го снігового району з характеристичними значеннями маси снігового покрову, що дорівнює 1.60 (160) кПа (кгс/м² );

− до І-го вітрового району, тип місцевості В, нормативний тиск вітру дорівнює 0.40 (40) кПа (кгс/м² );

− тимчасове розрахункове навантаження на перекриття на відм. +4.100м дорівнює 240 кг/м², на інших відмітках житлових поверхів дорівнює 195 кг/м² згідно табл. 6.2.

Згідно з ДБН В.1.2-14-2018 житловий будинок відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 нормативна сейсмічність території для споруд класу наслідків (відповідальності) СС3 – 5 балів.

Відповідно до табл.2 ДБН В. 1.2-14-2018 термін експлуатації будівлі Т еf=100 років.

Категорії відповідальності конструкцій та їх елементів:

− «А» - несучі елементи каркасу (колони, пілони, стіни сходово-ліфтових блоків, палі, ростверк);

− «Б» - несучі елементи перекриття та покриття (плити, балки);

− «В» - огороджуючі конструкції (самонесучі та навісні стіни).

Значення γ_n, що використовуються в розрахункових ситуаціях:

− для розрахунку першої групи граничних станів при використанні в усталених розрахункових ситуаціях γ_n=1,25 (для категорії А); γ_n=1,2 (для категорії Б);

− для розрахунку другої групи граничних станів при використанні в усталених розрахункових ситуаціях γ_n=1,0;

− для розрахунку першої групи граничних станів при використанні в перехідних розрахункових ситуаціях γ_n=1,05 (для категорії А); γ_n=1,0 (для категорії Б);

− для розрахунку першої групи граничних станів при використанні аварійних розрахункових ситуаціях γ_n=1,05;

− для розрахунку другої групи граничних станів при використанні в перехідних ситуаціях γ_n=0.975.

ТОВ «Магістральбудпроект» у травні-червні 2020 року виконано інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва.

Гідрогеологічні умови ділянки характеризуються наявністю повсюдно розповсюдженого водоносного горизонту з вільною поверхнею приуроченого до четвертинних алювіальних відкладів зустрінутого на глибинах в межах 0,8-1,0м у межах абсолютних відміток 109,2-109,3м.

Згідно результатів хімічного аналізу підземні води – неагресивні за всіма компонентами до бетону марки W4, приготовленому на будь-якому цементі.

Прогнозний рівень підземних вод на розрахунковий період, у зв’язку з прокладкою додаткових інженерних мереж, озелененням території і поливом цих насаджень та проєктним заглибленням підземних приміщень, може підвищитися до 1,0-1,2м відносно зафіксованого під час вишукувань, що, відповідно, призведе до затоплення території.

Ділянка вишукувань підтоплена. Глибина сезонного промерзання ґрунтів може досягати 0,7-0,9м. Категорія складності інженерно-гідрогеологічних умов – ІІI (третя), складна.

На основі проведених інженерно-геологічних досліджень, враховуючи літологію та фізичний стан грунтів, у загальній товщі відкладів виділено 6 інженерно-геологічних елементів, геолого-літологічна характеристика яких наведена нижче:

− ІГЕ 1 – грунтово-рослинний шар, торф з коріннями трави;

− ІГЕ 2 – торф темно-сірий, середнього ступеня вологості, стійкої консистенції, сильнорозклдений;

− ІГЕ 3 – пісок мілкий, світло-сірий, кварц-польовошпатовий, середньої щільності, насичений водою, з лінзами супіску текучого вмістом до 10%;

− ІГЕ 4а – глина легка пилувата, блакитно-сіра, туго пластична;

− ІГЕ 4б – глина легка та важка пилувата, світло-сіра, напівтверда, трищінувата;

− ІГЕ 5 – пісок від пилуватого до мілкого, зеленувато-сірий, світло-сірий, щільний, насичений водою, глауконітовой, з тонкими прошарками супіску темно-сірого, пластичного, 1-3 прошарки на 1м.п.

За сукупністю факторів, вказаних у додатку Ж ДБН А.2.1-1 – 2008 категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки – ІІІ (третя), складна.

Фундменти для будинку.

Для житлових будівель фундаменти виконано плитними по пальовому полю.

Основою для паль слугує грунт шару - ІГЕ 3 – пісок мілкий, світло-сірий, кварц-польовошпатовий, середньої щільності, насичений водою, з лінзами супіску текучого вмістом до 10%.

Палі прийнято вдавлювані серійні перетином 300мм, довжиною 9 метрів.

Товщина ростверку h=600мм підтверджена статичними розрахунками.

Несуча здатність палі прийнята за звітом інженерно-геологічних вишукувань ПП «Магістральбудпроект». А також на підставі технічного звіту ТОВ «А4-УА», від 28 липня 2020 року про інженерно-польові випробування грунтів призматичними, задавленими палями статичним вдавлюючим навантаженням, та прийнята Np=700 кН для одиночної палі.

З’єднання паль з ростверками – шарнірне. Ростверків з вертикальними елементами, вертикальних елементів з монолітними залізобетонними плитами – жорстке.

Ростверк прийнятий плитний монолітний залізобетонний. Товщина ростверка прийнята – 0,6м. Клас бетону по міцності прийнято С20/25 (В25), по водонепроникності W6, морозостійкості F100. Армування плитного ростверка виконано в’язаними сітками з арматури кл. А 500С у верхніх та нижніх зонах по ДСТУ 3760:2019 згідно з результатами розрахунків.

Фундаменти для будинку №30 прийнято аналогічним до фундаментів житлових будинків (фундаментна плита h=300мм по кущам з паль перетином 300 мм довжиною 9м).

Каркас.

Каркас – каркасно-монолітний. Колони, стіни, діафрагми каркасу й перекриття виконується з бетону класу С20/25 (В25) з армуванням класу А500С та А240С по ДСТУ 3760:2019.

Просторова жорсткість комплексу та його стійкість забезпечується сумісною роботою монолітних плит перекриттів, котрі слугують горизонтальними дисками, та вертикальних елементів каркасу, який складається з монолітних колон, та просторових діафрагм жорсткості (ліфтового та сходинкового блоку).

Колони каркасу в проєкті прийняті монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм. Стіни сходово-ліфтових вузлів (товщиною 200 мм), які служать просторовими діафрагмами жорсткості виконуються з монолітного залізобетону.

Стіни та колони виконані з бетону класу С20/25 (В25) з армуванням поздовжньою арматурою класу А500С, та поперечною класу А500С та А 240С (по ДСТУ 3760:2019) згідно з результатами розрахунків.

Плити перекриття – монолітні, виконані з залізобетонну товщиною 180 мм.

Для виключення промерзання крізь перекриття передбачалось також додаткове утеплення балконних плит та плит лоджій. Плити перекриття виконані з бетону класу С20/25 (В25) з армуванням поздовжньою арматурою класу А500С, та поперечною класу А500С та А240С (по ДСТУ 3760:2019) згідно з результатами розрахунків. Зовнішні стіни запроектовані з поповерховим спиранням на перекриття та виконуються полегшеними, з ефективним утеплювачем, розташованим з зовнішньої сторони стіни

Сходові марші− сходи – збірні залізобетонні (марш, площадка, марш, площадка),

Внутрішні стіни та перегородки: 

− міжквартирні стіни виконано з газобетонних блоків товщиною 250 мм;

− стіни міжквартирні та коридором загального користування виконано з газобетонних блоків товщиною 250 мм;

− міжкімнатні перегородки виконано з газоблоку товщиною 80 мм.

Покрівля – пласка з внутрішнім водовідведенням зі змінним ухилом, рулонна, двошарова. Утеплювач – жорсткі мінераловатні плити (пінополістирол М35).

Гідроізоляція: для зовнішніх стін, ростверків та підлоги передбачено використання бетону класу по водонепроникності W6 та зовнішню обклеювальну гідроізоляцію.

Водопостачання та водовідведення

Метою коригування наданого проєкту є зміна призначення комерційної будівлі на житловий будинок та зміна планувальних рішень будинку №30.

Джерелом господарсько-протипожежного водопостачання житлового кварталу згідно ТУ є закільцьована міська водопровідна мережа діаметром 315мм, що проєктується, водопровід по вул. Чехова – Матросова – Озерна – Центральна. Мережі для V-VI черг приєднуються до раніше запроєктованих мереж водопостачання I та IV черг будівництва.

Проєктована мережа водопроводу закільцьована з розміщенням пожежних гідрантів.

Джерело водопостачання - існуюча мережа – забезпечує необхідні витрати води на господарсько-питні потреби, полив території та пожежогасіння.

Гарантійний тиск в існуючій мережі згідно з ТУ складає 1,5-3атм, що є недостатнім для забезпечення подачі води до споживачів. Проєктом передбачаються підвищувальні насосні станції господарсько-питного водопостачання в будинках №21, №27.

На майданчик, який проєктується, передбачено 2 вводи водопроводу діаметром 280мм. На підключенні передбачена камера із засувками.

Внутрішньо-майданчикові мережі закільцьовані з розташуванням пожежних гідрантів на відстані 130 м. 

Проєктується система поливального водопроводу для поливу зелених насаджень та твердих покриттів. Трубопровід для поливу прокладається з необхідним ухилом до запірної арматури, яка забезпечує спорожнення на зимовий період.

Проєктом передбачена система господарсько-побутової каналізації. Колодязі встановлюються в місцях прийому випусків, поворотів траси в плані та через відстані, що визначаються ДБН В.2.5-75:2013 та в місці приєднання до існуючої мережі.

Колодязі виконуються зі збірних залізобетонних елементів з улаштуванням чавунних люків.

Внутрішньомайданчикові мережі дощової каналізації передбачені проєктом для відводу дощових та талих вод із покрівель будинків та прилеглої території. Збір дощових та талих вод із території майданчику здійснюється за допомогою дощоприймальних колодязів.

Для будинку №30 передбачено ввід води діаметром 110 мм у запроєктовану насосну станцію, розміщену на 1-му поверсі будинку №27. На вводі мережі встановлюється водомірний вузол з водолічильником з вбудованим радіомодулем для дистанційно передачі даних і автоматизованого обліку питної води.

Згідно п.13.1 ДБН В.2.5-64:2012, стояки водопостачання і вузли обліку води квартир розташовані в коридорах загального користування, в нішах, з улаштуванням люків для доступу до них. Для обліку витрат води в квартирах у нішах у коридорах загального користування встановлюються водоміри з додатковим антимагнітним захистом, до складу яких входять: зворотній клапан, фільтр осадовий і водолічильник діаметром 15 мм.

Для житлового будинку проєктуються:

− система господарсько-питного водопостачання для житлової частини;

− система холодного водопостачання нежитлових приміщень;

− система гарячого водопостачання для житлової частини від газових котлів (виконується власниками квартир, після вводу будинку в експлуатацію);

− окрема система гарячого водопостачання нежитлових приміщень від індивідуальних електричних водонагрівачів (виконується власниками приміщень, після вводу будинку в експлуатацію).

Холодна вода подається магістралями, що прокладаються в технічному каналі та стояками, що закінчуються відгалуженням на квартири останнього поверху.

Згідно із завданням на проєктування для житлової частини запроєктовано систему гарячого водопостачання від індивідуальних газових котлів для кожної квартири окремо, встановлених у приміщенні кухні (виконується власниками квартир, після вводу будинку в експлуатацію). Також запроєктовано окрему місцеву систему гарячого водопостачання комерційних вбудованих приміщень з улаштуванням місцевих водонагрівачів у приміщеннях санвузлів (виконується власниками приміщень, після вводу будинку в експлуатацію).

У будинку передбачається система господарсько-побутової каналізації. 

Каналізаційні стояки та підводки в санітарно-кухонних вузлах прокладають приховано. Для кожного окремого санітарного вузла передбачається окремий каналізаційний стояк.

Мережі каналізації прокладаються: під підлогою першого поверху будинку; приховано у нішах – стояки та поквартирні розведення. Ухил трубопроводів приймається: для труб Ø50 мм - і=0,03; для труб Ø110 - і=0,02. У місцях передбачених нормами влаштовуються ревізії та прочистки.

Вентиляція мереж здійснюється за допомогою вентиляційних стояків, які виведенні на 300мм вище покрівлі.

Внутрішні водостоки дощової каналізації відводять дощові й талі води з покрівлі будинків у дворову мережу дощової каналізації, що проєктується. Збір дощової води з покрівлі здійснюється за допомогою водостічних воронок. Для запобігання замерзання воронки передбачаються із електропідігрівом. Підключення воронки до трубопроводу здійснюється через компенсаційні патрубки з еластичними манжетами.

Електрообладнання. Електроосвітлення

У проєкті передбачається електропостачання та електроосвітлення комплексу згідно з завданням на проєктування та технічними умовами нестандартного приєднання №НП4-109-18 та №НП4-151-18, виданих ПАТ «КИЇВЕНЕРГО».

Категорії надійності електропостачання об’єкта:

-  по ІI категорія електропостачання будинку Рр- 661,93кВт;

-  по І категорії електропостачання аварійне освітлення Рр- 16,97кВт.

Напруга живлення – 0,4кВ.

Напруга розподілу – 380/220 В.

Система заземлення – TN-C-S.

Розрахункова потужність V черги – 323,8 кВт.

Розрахункова потужність VI черги – 355,1 кВт.

Рiчна потреба електроенергії по об’єкту V черги – 2303,42 тис. кВт год.

Річна потреба електроенергії по об’єкту VI черги – 2990,25 тис. кВт год.

Коефіцієнт потужності cosφ – 0,92.

Передбачено комерційний облік електроенергії з улаштуванням вузлів обліку, що забезпечують коректне вимірювання споживання та відповідають чинним технічним вимогам і практиці енергопостачальних організацій.

Передбачено технічні рішення з компенсації реактивної потужності, що забезпечують раціональне використання електроенергії та покращення показників якості електропостачання.

Передбачається внутрішній розподіл та електроосвітлення згідно з завданням на проєктування. Для розподілу електроенергії та створення системи електропостачання передбачено установка мережі розподільчих шаф.

Для приймання та розподілу електроенергії передбачено встановлення щитів, до яких підключені розподільчі щити мереж технологічного, вентиляційного, освітлювального та іншого допоміжного обладнання.

Освітлення будівлі запроєктовано з доведенням нормованих рівнів освітленості для всіх приміщень і зон, передбачено робоче, аварійне та ремонтне (12 В) освітлення технічних приміщень, застосовано енергоефективні світлодіодні світильники, окремі мережі та схеми керування для робочого й аварійного освітлення, а також знижена напруга 12 В для переносних світильників під час огляду й ремонту інженерного обладнання.

Норми освітленості приміщень прийняті у відповідності до вимог ДБН.

Силове електрообладнання будівлі передбачає живлення всіх інженерних систем та побутових споживачів від ввідно-розподільчих пристроїв з двостороннім кабельним живленням, поквартирним та поофісним обліком електроенергії. Мережі електроживлення передбачено 5-жильними і 3-жильними кабелями з мідними жилами в ізоляції з полівінілхлориду, в полівінілхлоридній оболонці, стійкій до нерозповсюдження горіння при прокладці в пучках, а також, що не виділяє токсичні гази. Кабельні мережі відповідають умовам середовища і способу прокладання, а також вимогам захисту від струмів короткого замикання (КЗ) і струмів перевантаження.

У будівлі застосовано систему заземлення TN-C-S з розділенням PEN на PE та N у ВРП, з улаштуванням внутрішніх контурів заземлення (електрощитова, насосна, шахти). Усі металеві неструмовідні частини електроустановок приєднані до РЕ-провідників, виконана основна та додаткова системи зрівнювання потенціалів. Живлення розеткових мереж здійснюється через диференційні автомати з струмом спрацювання 30 мА, що забезпечує захист від ураження електричним струмом і зниження пожежної небезпеки, з окремим під’єднанням робочих і захисних нульових провідників на шинах щитів. Електротехнічною частиною проєкту передбачено захисні заходи, які забезпечують безпечну експлуатацію електрообладнання та у відповідності до діючих відповідних нормативних документів.

У повному обсязі висвітленні вимоги чинного законодавства України у сфері проєктування та влаштування електроустановок і інженерних систем будівель, зокрема ПУЕ, галузевих наказів профільного міністерства, ДБН, ДСТУ та відповідних настанов і керівних документів (ГІД).

Блискавкозахист

Блискавкозахист комплексу виконано відповідно до вимог чинних нормативних документів у сфері блискавкозахисту (зокрема стандартів групи ДСТУ EN / ДСТУ IEC 62305) для будівлі прийнято рівень блискавкозахисту III.

Захист від прямих ударів блискавки забезпечується сітчастою системою блискавкоприймачів на покрівлі з розміром чарунки не більше 10×10 м, із приєднанням усіх виступаючих металевих елементів. Як природні струмовідводи використовується металева арматура каркасу будівлі, а як заземлювач – залізобетонні фундаменти, що формують єдину заземлювальну систему споруди. Основна система зрівнювання потенціалів, передбачена проєктом електротехнічних рішень, об’єднує всі сторонні провідні частини й пов’язана з системою блискавкозахисту з метою обмеження різниці потенціалів у межах будівлі та підвищення електробезпеки.

Телебачення

Телевізійна мережа будинку передбачає отримання повного комплексу телекомунікаційних послуг (телефонія, інтернет, телебачення) з подачею ТВ-сигналу по волоконно-оптичному кабелю від оператора через телефонну каналізацію. Мережа кабельного телебачення виконується відповідно до вимог ДСТУ щодо КТБ, працює в діапазонах 47–862 МГц (прямий канал) та 5–30 МГц (зворотний канал), використовує оптичний приймач та поверхові підсилювачі з живленням від мережі будинку. Розподільча мережа виконана коаксіальними кабелями в ПВХ трубах і коробах до абонентських розеток у квартирах, з можливістю підключення обладнання інших провайдерів. Усе обладнання та екрани кабелів підключаються до контуру заземлення з опором не більше 4 Ом.

Телекомунікаційна мережа виконується провайдерами кабельного телебачення після вводу будику в експлуатацію.

Системи автоматизації інженерних систем

Автоматизація насосної станції господарчо‑питного водопостачання виконується на базі комплектних установок постачальника (з вбудованими системами керування та КВП). Передбачена сигналізація «аварія насосів» та «аварія системи водопостачання будинку» з передачею сигналів на АРМ диспетчера, схема автоматизації наведена в проєкті.

Система контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів.

Система контролю загазованості виконана з установкою датчиків у місцях введення підземних комунікацій та передачею сигналів на АРМ диспетчера.

Забезпечено звукову й світлову аварійну сигналізацію на входах у будинок з текстом попередження для мешканців.

Диспетчеризація ліфтового обладнання

Передбачено диспетчерський контроль роботи ліфтів з передачею даних на АРМ диспетчера: контроль живлення, дистанційний перезапуск, двосторонній гучномовний зв’язок (кабіна, машинне приміщення, ліфтовий хол 1-го поверху), контроль підтоплення шахт.

Моніторинг роботи інженерних систем

Система моніторингу реалізує аварійно‑попереджувальну сигналізацію інженерних систем будівлі без передачі даних у міську ОДС. Сигнали (пожежа, загазованість, стан електроживлення і АВР, доступ до технічних приміщень, тиск у водопроводі, аварія насосів тощо) збираються пристроями та по єдиному інтерфейсу/локальній мережі передаються на АРМ диспетчера, де забезпечується їх розшифровка. Електроживлення систем – по 1- й категорії надійності.

 

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Опалення

Для підтримання нормованої температури повітря в приміщеннях проєктом передбачено влаштування систем опалення, що відшкодовують витрати тепла через огороджувальні конструкції, а також на нагрівання повітря, яке надходить ззовні через двері при їх відкриванні та за рахунок інфільтрації. 

Житлові приміщення 

Внутрішні температури у приміщеннях квартир будинку прийняті згідно ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Система опалення передбачена двотрубна. Теплоносій від настінного котла - вода за температурним графіком 80 ÷ 60°С. 

Система опалення житлової частини будинків передбачена двотрубна з поквартирними горизонтальними розведеннями трубопроводів, які виконуються з поліпропіленових труб. 

Трубопроводи від настінного газового котла прокладаються в бетонній підготовці підлоги в тепловій ізоляції товщиною 6 мм. 

Трубопроводи, що перетинають внутрішні стіни, прокладаються в гільзах з негорючих матеріалів. Компенсація теплових видовжень передбачена за рахунок дільниць самокомпенсації. Опалювальні прилади прийняті наступниим: сталеві радіатори з нижнім підключенням трубопроводів, вбудованим термостатичним клапаном та повітровідвідником. Усі радіатори доукомплектовуються термостатичним елементом.

За опалювальними приладами проєктом передбачено встановлення тепловідбивних екранів. Для підбору радіаторів опалення прийнято в розрахунок 100Вт/м2 приміщення.

Поквартирне розведення трубопроводів та встановлення сталевих радіаторів виконується власниками квартир після введення будинків в експлуатацію. 

Для загальних приміщень, коридорів та сходових клітин системи опалення не передбачаються. Температура повітря в цих приміщеннях визначається по балансу.

Нежитлові приміщення. 

У нежитлових приміщеннях на перших поверхах секцій будинків та в будинку 30 проєктом передбачене розміщення комерційних приміщень. Опалення нежитлової частини будинку передбачена за допомогою електричних конвекторів, які встановлюються власниками цих приміщень після введеннябудинків в експлуатацію.

Опалення вестибюлю та сходових кліток передбачено за допомогою електричних конвекторів. На сходових клітках електроконвектори встановлені через поверх на висоті не менше 2,2 м до низу опалювального приладу.

Вентиляція 

Забезпечення метеорологічних умов повітря проєктом передбачено влаштування систем загальнообмінної припливно-витяжної вентиляції.

Житлові приміщення 

Проєктом передбачається однозонна система вентиляції житлових приміщень. 

Вентиляція житлових приміщень будинку прийнята припливно-витяжна змішаного природним припливом повітря крізь вбудовані провітрювачі та видаленням з приміщень кухні та санвузлів з механічним спонуканням для секцій та що виходять у зону вітрового підпору, шляхом встановлення на поповерхових каналах-супутниках побутових вентиляторів, які встановлюються власниками квартир після введення будинків в експлуатацію, та природнім спонуканням для інших секцій та каналів. 

Приплив повітря передбачається через віконні провітрювачі, які розміщені у вікнах і передбачені в архітектурно-будівельній частині проєкту (металопластикові вікна з елементом віконного провітрювання), що забезпечують приплив свіжого повітря до приміщень.

Розділом газопостачання для встановлення передбачаються котли з закритою камерою згорання та коаксіальним (трубу в трубі) димоходом. 

При визначені висоти, на яку виводяться витяжні канали, враховано п.7.3.10 ДБН В2.5-67:2013. Висота вентиляційних труб, які розташовані поруч з димовими трубами, дорівнюють висоті цих труб.

Нежитлові приміщення 

На перших поверхах житлових будинків розташовані насосна/водомірний вузол та електрощитова. Висота приміщень визначається конструктивними особливостями будинку. 

Приміщення насосних/водомірних вузлів та електрощитових обладнуються витяжною вентиляцією з механічним спонуканням. Проєктом передбачені самостійні витяжні канали для нежитлових приміщень. 

При визначенні повітрообмінів для комерційних приміщень були прийняті оптимальні параметри мікроклімату з низьким рівнем забруднення. 

Кондиціонування

Для житлових приміщень проєктом передбачається можливість встановлення настінних спліт-систем, які встановлюються власниками після введення будинків в експлуатацію. Для цього в архітектурній частині проєкту передбачаються місця для встановлення зовнішніх кондиціонерів. Розміщення внутрішніх блоків передбачене біля віконних внутрішніх стін. Для можливості зливання дренажних вод внутрішніх блоків проєктом передбачаються дренажні стояки в товщі опорядження фасаду. Приєднання до дренажного стояка виконується при встановленні спліт-системи. Дренажні стояки врізаються в систему зливової каналізації будинку.

Енергозбереження

У проєкті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

·  розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі в згідно до ДБН В.2.6-31:2021 відповідає класу «C»;

·  передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

·  теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних згідно ДБН В.2.6-31:2021;

·  робота інженерних систем ОВ – автоматизована.

·  теплоізолювання трубопроводів та припливних систем відповідно до діючих норм;

·  встановлення високоефективних теплообмінних апаратів для систем опалення;

·  опалювальні прилади обладнані терморегуляторами;

·  економія теплоти на опалення за рахунок погодного регулювання;

·  облік споживання води з господарсько-питного водопроводу котельні на потреби підживлення, аварійного підживлення.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

У складі проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначені характер і ступінь всіх потенційних видів впливів на навколишнє середовище при будівництві та експлуатації об’єкта, розроблені заходи щодо запобігання негативного впливу на довкілля. Проектований об’єкт не підпадає під санітарну класифікацію до ДСП-176-96.

Джерелом теплопостачання є автономні настінні газові двоконтурні котли з закритою камерою згорання. Котли розміщуються в кухнях житлових будинків, у тому числі в житловому будинку №30, з виходом в колективний димохід. Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищуватимуть допустимих рівнів.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин при проведенні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають. Вплив короткочасних джерел забруднення атмосфери на період будівництва є локальним, нетривалим і не дасть відчутних змін в екологічній рівновазі району розміщення проєктованого об’єкту.

Водопостачання та водовідведення – централізоване згідно технічних умов. 

У процесі експлуатації на об’єкті будуть утворюватися змішані побутові відходи, які по мірі накопичення у спеціально відведених місцях підлягають передачі суб’єктам господарювання у сфері управління відходами відповідно до Закону України «Про управління відходами» та Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Вплив на геологічне та водне середовища, об’єкти природно-заповідного фонду, рослинний та тваринний світ не здійснюється. На техногенне та соціальне середовище вплив здійснюється незначний, у межах нормативів.

Поводження щодо зелених насаджень здійснювати відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 року № 1045 «Про затвердження Порядку видалення зелених насаджень у населених пунктах». Після завершення будівельних робіт у межах благоустрою будуть проведені роботи з відновлення ґрунтового покриву.

Проєктом передбачено комплекс заходів щодо попередження або обмеження небезпечних впливів планованої діяльності на навколишнє середовище, необхідних для дотримання вимог природоохоронного та санітарного законодавства й інших законодавчих та нормативних документів, які стосуються безпеки навколишнього середовища.

Проєктована діяльність не спричинить порушення навколишнього природного середовища за умови дотримання всіх передбачених проєктом рішень.

Проект організації будівництва

Проєктом передбачено нове будівництво житлового комплексу з повним спектром установ і підприємств та загальноосвітньою школою (І-ХІІІ черги), в м. Ірпінь вул. Достоєвського, провулок Озерний (коригування V-VI черги).

Тривалість будівництва V черги складає 16,0 місяців, у тому числі підготовчий період складає 1,0 місяць.

Тривалість будівництва VI черги складає 21,0 місяць, у тому числі підготовчий період складає 1,0 місяць.

Для організації підготовки будівництва й додержання технологічної послідовності виконання робіт встановлюється два періоди будівництва: підготовчий і основний, згідно з вимогами ДБН А.3.1-5-2016.

Наведені заходи з контролю якості будівельних робіт та надані вказівки щодо відображення їх результатів у виконавчій документації.

Наведенні заходи техніки безпеки, пожежної і вибухової безпеки, заходи захисту від ураження електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання.

На об’єкті передбачена система організації безпеки праці, освітлені вказівки дотримання вимог охорони оточуючого середовища. 

Проєкт виконаю в достатньому обсязі та при дотриманні діючих в Україні нормативних актів. 

Охорона праці

У проєкті висвітлені в повному обсязі вимоги чинного законодавства України про охорону праці, ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві», ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва», ДБН В.1.2-14-2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель та споруд, будівельних конструкцій та основ», ДБН В.1.2-9-2021 «Основні вимоги будівель та споруд. Безпека експлуатації».

Розглянуто комплекс заходів з охорони праці, Правил техніки безпеки та законів України про охорону праці; заходи по забезпеченню вибухової та пожної безпеки при експлуатації будинків і споруд згідно вимог будівельних норм ДБН В.1.1-7-2016 "Правил пожежної безпеки в Україні", ПУЕ та охорони навколишнього середовища.

Розглянуті вимоги щодо кваліфікації та спеціального навчання з питань охорони праці, електробезпеки працівників, які виконують будівельно-монтажні роботи.

Передбачені заходи захисту від ураження електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання під час виконання роботи із застосуванням електричних ручних машин та інструментів на підставі законодавства України про охорону праці, ПУЕ, ПТЕЕС, ПБЕЕС (НПАОП 40.1-1.21-98 (ДНАОП 0.00-1.21-98)) і Правила безпечної роботи з інструментом та пристроями (НПАОП 0.00-1.71-13).

Пожежна безпека

У прокті розглянуто надані матеріали щодо питань пожежної та техногенної безпеки об’єкту.  

Проєктом передбачені заходи й системи, спрямовані на забезпечення пожежної безпеки, визначено джерело водопостачання. В проєкті враховано вимоги відповідних державних будівельних норм  і стандартів. 

У проєкті «Будівництво житлового комплексу з повним спектром установ і підприємств та загальноосвітньою школою (I-XIII-черги)», в м. Ірпінь вул. Достоєвського, провулок Озерний (V-VI черги) (коригування) (ТОВ «Сучасна архітектура, ГАП – Насібович О.О., Шифр 01-13/07-18) порушень вимог норм та стандартів щодо пожежної та техногенної безпеки не виявлено.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У проєкті розглянуто надані матеріали щодо інженерно-технічних заходів цивільного захисту об’єкту.  

На розгляд надано матеріали щодо зміни планувальних рішень (коригування) при будівництві будинку №30, який входить до VI черги будівництва, що містить 6 односекційних та 1 двосекційний 30 будинок. Загальна кількість квартир у будинку №30 – 39. VI черга межує: з північної сторони – ІІ черга будівництва; зі східної сторони – VIІ черга будівництва; з південної сторони – територія школи (ІІІ черга); із західної сторони – V черга будівництва. Номери будівель по генплану – 24; 25; 26; 27; 28; 29; 30. 

Клас наслідків (відповідальності) згідно розрахунку – СС3.

Об'єкт не відноситься до категорованого об'єкта з цивільного захисту (постанова Кабінету Міністрів України від 24.07.2013 року №545 (ДСК). Однак, місто, поруч з яким буде розташований об'єкт (м. Київ), відноситься до «особливої групи з цивільної оборони».

Об'єкт будівництва знаходиться в зонах можливих сильних руйнувань та можливого небезпечного радіоактивного забруднення (вимоги пунктів 5.3-5.4 ДБН В. 1.2-4:2019).

Об’єкт будівництва знаходиться поза межами зони катастрофічного затоплення від прориву гідротехнічних споруд Київської ГЕС.

На об’єкті передбачається одночасне перебування 150 чоловік згідно з проєктними рішеннями.

На об’єкті не передбачається перебування чергового та лінійного персоналу, що забезпечують життєдіяльність категорованих міст або об'єктів.

У воєнний час нормальне функціонування об’єкта неможливе та цілком залежатиме від характеру та розміщення можливих небезпек, плану евакуації міста. Всі рішення по експлуатації і функціонуванню об’єкта приймаються оперативно безпосередньо керівництвом міста, державними органами та/або Збройними Силами України.

Об’єкт обладнано системою блискавкозахисту.

Передбачено евакуацію населення в разі виникнення надзвичайної ситуації техногенного та природного характеру.

На території житлового комплексу передбачено будівництво споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ, яка забезпечить потреби мешканців житлового комплексу. Відповідно до вимог ДБН В.2.2-5:2023 передбачено наступні технічні характеристики протирадіаційного укриття: група П-1, надмірний тиск повітряної ударної хвилі ∆Р= 100 (1,0) кПа (кгс/см2), коефіцієнт захисту Кз = 1000. В СПП передбачено забезпечення доступу та безпеку МГН відповідно до вимог ДБН В.2.2-40, у тому числі, з урахуванням мобільності осіб з інвалідністю різних категорій та їхньої чисельності. Для доступу МГН до СПП передбачено влаштування пандусів.

У проєкті «Будівництво житлового комплексу з повним спектром установ і підприємств та загальноосвітньою школою (I-XIII-черги)», в м. Ірпінь вул. Достоєвського, провулок Озерний (V-VI черги) (коригування) (ТОВ «Сучасна архітектура, ГАП – Насібович О.О., Шифр 01-13/07-18) порушень вимог норм та стандартів щодо інженерно-технічних заходів цивільного захисту не виявлено.

Газопостачання

Даним проєктом передбачено встановлення у приміщенні кухні кожної квартири:

· котла газового – 1 шт.;

· плити газової ПГ-4 (встановлюється власниками квартир після вводу будинку в експлуатацію) – 1 шт.;

· встановлення сигналізаторів загазованості (встановлюється власниками квартир після вводу будинку в експлуатацію) – 1 шт.

Газопостачання плити газової та побутових навісних котлів житлового будинку передбачаєтья від вузла виходу із землі газопроводу низького тиску, відповідно на фасаді житлового будинку. Надземну частину газопроводу-вводу низького тиску виконати зі сталевих труб по ДСТУ 8943:2019. Зовнішній сталевий газопровід і арматуру на ньому покрити емаллю ПФ-115 по двох шарах ґрунту ПФ-020.

Для будівництва надземної частини ввідного газопроводу прийняті сталеві водогазопровідні труби по ДСТУ 8936:2019 та ДСТУ 8943:2019, а для внутрішньобудинкового сталеві водогазопровідні труби по ДСТУ 8936:2019.

У кухні кожної квартири встановлюється газова плита та двоконтурний опалювальний котел з відведенням продуктів згорання колективний димохід (Ду300) та забору повітря з шахти 570х570мм внутрішній розмір 455х455мм всмоктування.

Для виміру витрат газу в кухнях квартир встановлюються мембранні лічильники газу G-4,0.

Перед лічильниками встановлюються сталеві крани DN 20 та фільтри газові DN 20.

У кухнях квартир передбачена припливно-витяжна вентиляція:

• приплив через вікно та зазор між підлогою та дверима (двері повинні відчинятися назовні), що виходять у нежитлове приміщення, не менше 0,03 м²,

• витяжка – через вентиляційний канал.

У процесі розгляду проєкту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ЛАЙН» проєктною організацією за погодженням із замовником у проєкт внесені зміни й доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генерального проєктувальника.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.

За результатами розгляду проєктних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проєктна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

Примітка: цей експертний звіт слід розглядати разом з експертними звітами (позитивними) щодо розгляду проектної документації на будівництво від 12.10.2020 року №526-901-20/КП, від 10.12.2021 року № 523-978-21/КП, реєстраційний номер в ЄДССБ EX01:9192-4248-0864-5979, виданими ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП», експертним звітом (позитивним) щодо розгляду проектної документації на будівництво від 16.02.2024 року № 02-1001-24/ЕП/КО, реєстраційний номер в ЄДССБ EX01:3999-4891-8594-0531, виданим ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» та експертним звітом (позитивним) щодо розгляду проектної документації на будівництво від 14.07.2025 року № 02-2006-25/ЕП/КО, реєстраційний номер в ЄДССБ EX01:0128-2906-6965-9227, виданими ТОВ «ЕКСПЕРТ ЛАЙН».