Проєкт «Будівництво житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Софіївська Борщагівка» (Коригування), розроблений ТОВ «Інжинірингова компанія «АРХІТЕК» (юридична адреса: 01024, м. Київ, Печерський район, вул. Круглоуніверситетська, буд. 7; головний інженер проєкту Хмелюк Р.В., кваліфікаційний сертифікат серія АР № 17202) на замовлення ТОВ «Софіївська мрія», Гулієв Іман та Гулієв Араз Іман Огли, на підставі:

-         Завдання на проєктування (коригування), затверджене замовником;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва. Реєстраційний номер 17-18/120 від 20.08.2018. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9198-2023-6102-1524;

-         Дозвіл на виконання будівельних робіт. Реєстраційний номер в ЄДЕССБ ІУ013210428214 від 7.05.2021;

-         Експертний звіт (позитивний) щодо розгляду проектної документації за проектом «Будівництво житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Софіївська Борщагівка» № 18/384-04/31/А від 31.08.2018, виданий ТОВ «Перша приватна експертиза»;

-         Рішення б/н про затвердження проектної документації від 29.03.2021;

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності (земельна ділянка з кадастровим номером 3222486200:03:006:5178);

-       Висновок щодо погодження місця розташування та висоти об’єктів на приаеродромних територіях від Державної авіаційної служби № 1.1.23-2220-19 від 01.04.2019;

-       Технічні умови приєднання до газорозподільної системи № KoF-7094 від 15.12.2025, надані Київська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:3269-3926-2039-0172;

-       Технічні умови № КСР-00-19-0646 від 06.11.2019 нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, надані ПАТ "ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ" Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:3037-5260-6371-1378;

-        Технічні умови № КСР-00-15-0451 від 16.04.2015 нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, надані  ПАТ "ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ" Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:5949-1113-4626-7349;

-       Технічні умови № 12/01/2026 ТУ від 12.01.2026 на приєднання об’єкту будівництва до системи централізіваного питного водопостачання та централізованого водовідведення, надані ОК «ТКЦМ» Софіївка». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:5797-1342-8055-8361.

           Проєктом «Будівництво житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Софіївська Борщагівка» передбачено нове будівництво житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення.

Проєкт було розроблено ТОВ «КОМВІНПРОДЖЕКТ» у 2018 р., рекомендовано до затвердження експертним звітом № 18/384-04/31/А від 31.08.2018, виданим ТОВ «Перша приватна експертиза» та затверджено наказом замовника. Замовником отримано дозвіл на початок будівництва № ІУ013210428214 від 07.05.2021. Станом на час коригування проєкту розпочаті підготовчі роботи до будівельних робіт.

 Даним коригуванням раніше затвердженого проєкту, відповідно до завдання на проєктування, передбачено:

-         Зміну замовника будівництва відповідно до договорів суперфіції земельних ділянок;

-         Внесення змін в черговість будівництва. Будівництво комплексу передбачено вести у дві черги будівництва з виділенням у другій черзі семи пускових комплексів;

-         Внесення змін в архітектурно-планувальні рішення секцій будинку. Передбачено часткове перепланування квартир, вбудованих приміщень, сходово-ліфтових вузлів;

-         Поділ вбудовано-прибудованого підземного паркінгу на два пожежних відсіки, влаштування додаткової рампи;

-         Влаштування в 1-й черзі будівництва споруди подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП ПРУ) із місткістю для всього об’єкту.

Проєктом коригування, відповідно до завдання на проєктування, передбачено будівництво комплексу вести у дві черги будівництва з виділенням у другій черзі семи пускових комплексів:

І черга будівництва – житлова секція № 6 з вбудовано-прибудованим паркінгом;

ІІ черга будівництва – житлові секції 1, 2, 3, 4, 5 та житлові секції 7, 8, 9 з вбудовано-прибудованим паркінгом:

-         1-й пусковий комплекс – житлові секції № 1 та 2;

-         2-й пусковий комплекс - житлові секції № 3 та 4;

-         3-й пусковий комплекс – 1-й та 2-й протипожежний відсік вбудовано-прибудованого паркінгу;

-         4-й пусковий комплекс - житлова секції № 5;

-         5-й пусковий комплекс - житлові секції № 7;

-         6-й пусковий комплекс - 3-й протипожежний відсік вбудовано-прибудованого паркінгу;

-         7-й пусковий комплекс - житлові секції № 8, 9.

Клас наслідків (відповідальності) кожної житлової секції – СС2 (середні наслідки).

Сукупний показник – СС3, значні наслідки.

Ідентифікатори об'єкту будівництва, реєстраційний номер:

01.3033068.5040441.20251104.31.0000.63 – підземний паркінг;

01.3033039.5040466.20251027.69.0000.97 – 5 житлова секція;

01.3032924.5040437.20251021.62.0000.49 – 6 житлова секція;

01.3033035.5040418.20251027.04.0000.97 – 1, 2 житлові секції;

01.3032993.5040459.20251027.23.0000.81 – 3, 4 житлові секції

01.3033118.5040452.20251027.03.0000.96 – 7 житлова секція;

01.3033120.5040444.20251208.33.0000.76 –  8, 9 житлові секції.

Рішення з генерального плану

Під будівництво житлового комплексу виділено земельні ділянки із кадастровими номерами 3222486200:03:006:5203 та  3222486200:03:006:5178 із загальною площею 3,9391+1,4298=5,3689 га. Земельні ділянки розташовані у селі Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області.

Цільове призначення земельних ділянок: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, що відповідає намірам забудови об’єкту.

Даним коригуванням раніше затвердженого проєкту, відповідно до завдання на проєктування, передбачено нове будівництво житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що складається з трьох багатоповерхових багатосекційних житлових будинків (загальна кількість житлових секцій – дев’ять) з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземними вбудовано-прибудованими паркінгами.

За генеральним планом на земельній ділянці передбачено: будівництво дев’яти багатоквартирних житлових секцій з вбудованими нежитловими приміщеннями та вбудовано-прибудованими підземними паркінгами. На дворовій території запроєктовано прибудинкові майданчики: ігрові для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, а також місця для тимчасового паркування велосипедів, господарські майданчики, майданчик для роздільного збирання побутових відходів, відкриті автостоянки.

Транспортне забезпечення комплексу здійснюється з вул. Райдужна та вул. Соборна по запроєктованих проїздах.  Внутрішньо-дворовими проїздами по території та круговими навколо житлових будинків, забезпечується вільний проїзд спеціального рятувальної та пожежної техніки з під’їздом до кожної вхідної групи.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиць, проїздів, прилеглої території та максимальним збереженням рельєфу. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритою системою дощової каналізації. Тротуари та внутрішні проїзди запроєктовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках.

Рішення з благоустрою та озелененню території передбачають влаштування: проїздів з асфальтобетонного покриття із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної плитки типу ФЕМ; дитячих майданчиків зі спеціальним травмобезпечним штучним покриттям; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території.

Архітектурні рішення

Даним коригуванням передбачено нове будівництво житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що складається з трьох багатоповерхових багатосекційних житлових будинків (загальна кількість житлових секцій – дев’ять) з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним вбудовано-прибудованим паркінгом.

Житловий будинок 1 (житлова секція 6 – І черга будівництва) – односекційний десятиповерховий, з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі та вбудовано-прибудованим підземним паркінгом у підвальному поверсі.

Житловий будинок 2 (житлові секції 1, 2, 3, 4, 5 – ІІ черга будівництва) складається з 5 секцій, що розташовані в плані під кутом. Будинок десятиповерховий з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі та вбудовано-прибудованим підземним паркінгом у підвальному поверсі.

Житловий будинок 3 (житлові секції 7, 8, 9 – ІІ черга будівництва) складається з 3 секцій, десятиповерховий з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі та вбудовано-прибудованим підземним паркінгом у підвальному поверсі.

Секції житлових будинків відділенні між собою деформаційними швами та являють собою автономні відокремлені частини.

Підземний паркінг (ІІ черга будівництва) – розташований під дворовим простором між 2 та 3 житловим будинком та примикає до вбудовано-прибудованих частин паркінгу у підвальних поверхах житлових секцій через деформаційні шви. Підземний паркінг виділений в окремі протипожежні відсіки відносно надземної частини житлових секцій та поділений на три протипожежних відсіки. Кожен протипожежний відсік паркінгу має односмугову рампу з пішохідним тротуаром та виїздом безпосередньо назовні та другий виїзд через суміжний протипожежний відсік. 1-й та 2-й протипожежний відсік паркінгу виділено у 3-й пусковий комплекс ІІ черги будівництва, а 3-й протипожежний відсік у 6-й пусковий комплекс ІІ черги будівництва.

За відносну умовну відмітку 0,000 прийнято відмітку підлоги першого житлового поверхів секцій, що відповідає абсолютним відміткам:

-       для житлової секції 6 – 177,6 м;

-       для житлових секцій 1, 2, 3, 4, 5 – 176,7 м;

-       для житлових секцій 7, 8, 9 – 176,7 м в у Балтійській системі висот.

У підвальному поверсі розташовані інженерно-технічні приміщення будинків та  приміщення вбудовано-прибудованого паркінгу. Висота підвального поверху – 3,15 м, 4,05 м.

В частині приміщень підвального поверху 6-ї житлової секції передбачено приміщення споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П4 (СПП ПРУ). Виходи з підвального поверху передбачено безпосередньо назовні по сходам типу С1 та по пішохідним частинам рамп.

На перших поверхах будинків передбачені нежитлові вбудовані приміщення в яких розташовуватимуться заклади торгівлі та комерційні приміщення. Нежитлові приміщення громадського типу запроєктовані з відокремленими від житлових вхідними групами та евакуаційними виходами. Висота першого поверху –  4,5 м.

З 2-го по 10-й поверхи будинків запроєктовані житлові квартири. Висота житлових поверхів – 3,0 м. Житлові квартири у житлових секціях комплексу представленні одно- та двокімнатними квартирами за коридорною поверховою планувальною схемою. Загальна кількість квартир у запроєктованому житловому комплексі – 558, у т. ч.: однокімнатних – 378, двокімнатних – 180 квартир.

Вертикальні зв’язки між поверхами кожної секції забезпечуються сходовою кліткою типу Н1, а також ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг, що відповідає вимогам ЛТПП. Доступ на основний посадковий поверх ліфтів здійснюється з відмітки ґанку входу в будинок, обладнаному пандусом. Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітини.

Зовнішнє оздоблення секцій – скріплена теплоізоляція фасадів мінераловатними плитами та фасадне декоративне тонкошарове штукатурення. Цоколь - личкування фасадною плиткою. Покрівля плоска, суміщена інверсійного типу з внутрішнім організованим водовідведенням та гідроізоляційним килимом з наплавляємих рулонних матеріалів.

Проєктом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення. 

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПП «Компанія геосфера» 2014 та у 2026 році  ділянка будівництва належить до І (простої) категорії складності інженерно-геологічних умов. Сейсмічність майданчика будівництва – менше 6 балів.

Клас наслідків (відповідальності) житлових секцій  як відокремлених частин – СС2 (середні наслідки).

Клас наслідків (відповідальності) підземного паркінгу – СС2 (середні наслідки).

Розрахунковий термін експлуатації житлових будинків – 100 років.

Конструктивна схема житлових секцій – змішана: стінова, з повздовжніми несучими цегляними стінами для надземної частини та стінова з частковим каркасом з монолітних просторових рам для підвального поверху.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність будівлі забезпечується сумісною роботою жорстких горизонтальних дисків перекриття та цегляними стінами, навантаження з яких передаються на фундаменти.

Конструктивна схема паркінгу – безригельний монолітний каркас з внутрішніми колонами та зовнішніми стінами внутрішніми монолітними стінами в якості діафрагм жорсткості.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність будівлі забезпечується сумісною роботою жорстких горизонтальних дисків перекриття та зовнішніми стінами, та внутрішніми стінами в якості діафрагм жорсткості.

Виконано розрахунок несучої здатності елементів у програмному комплексі «ЛІРА-САПР»

Прийняті конструктивні системи забезпечують міцність, жорсткість і стійкість будівлі на стадії зведення і в період експлуатації при дії всіх розрахункових навантажень і впливів відповідно до ДБН В.1.2-9, ДБН В.1.2-14, ДСТУ-Н Б В.1.2-13.

Основні матеріали та конструкції паркінгу прийняті в проєкті:

-         Фундаменти – плитні. Фундаментна плита з монолітного бетону  класу С20/25, F150, W4 завтовшки 0,5 м, що армується  арматурними каркасами та сітками з арматури класу А500, А400, А240. Фундаментна плита влаштовується по бетонній підготовці 100 мм;

-         Каркас – пілони (колони) з монолітного бетону класу С20/25, F150, W4, що армуються  арматурними каркасами з арматури класу А500, А400, А240;

-         Перекриття над паркінгом - плити завтовшки 300 мм з капітелями над колонами товщиною 350 мм з монолітного бетону класу С25/30, F150, W4, що армуються арматурними сітками та каркасами з арматури класу А500, А400, А240;

-         Стіни паркінгу - завтовшки 300-400 мм з монолітного бетону класу С25/30, F150, W4, що армуються  арматурними сітками та каркасами з арматури класу А500, А400, А240.

Основні матеріали та конструкції житлових секцій прийняті в проєкті:

-         Фундаменти – плитні. Фундаментна плита з монолітного бетону  класу С20/25, F150, W4 завтовшки 0,6 - 0,8 м, що армується  арматурними каркасами та сітками з арматури класу А500, А400, А240. Фундаментна плита влаштовується по бетонній підготовці 100 мм;

-         Змішаний каркас підвального поверху секцій – просторові рами влаштовані пілонами (колонами) та нерозрізними балками з монолітного бетону класу С20/25, F150, W4, що армуються арматурними каркасами з арматури класу А500, А400, А240;

-         Перекриття – збірне із круглопустотних з. б. панелей перекриття;

-         Стіни підвалу – з кладки збірних бетонних стінових блоків завтовшки 500 мм;

-         Стіни надземних поверхів – кладка керамічної повнотілої цегли на цементно-піщаному розчині, завтовшки 380 мм, 510 мм;

-         Перегородки – кладка керамічної повнотілої цегли на цементно-піщаному розчині, завтовшки 120 мм, 65 мм. Кладка гіпсових блоків завтовшки 80, 100, 200 мм;

-         Перемички зі збірних брускових з.б. перемичок;

-         Покриття – плоске суміщене інверсійного типу з організованим водовідведенням та гідроізоляційним килимом з наплавляємих рулонних матеріалів;

-         Вікна– індивідуальні, пластикові, сертифіковані двокамерні, з вбудованими провітрювачами;

-       Дверні блоки вхідні в квартири – протиударні, утеплені по ТУ У003-98 13815583, сертифіковані.               

Інженерне забезпечення

Відповідно до завдання на проєктування, зовнішньомайданчикові мережі інженерного забезпечення об’єкта будівництва будуть розроблятись окремими проєктами і цією експертизою не розглядались.

Водопостачання. Водопостачання передбачено від існуючої зовнішньої мережі водопроводу міста відповідно до ТУ наданих ОК «ТКЦМ» Софіївка».

Проєктом передбачено системи питного водопостачання, протипожежного водопроводу та поливального водогону. Запроєктовано введення водопроводу в приміщення насосних із загальним вузлом обліку води за допомогою лічильника з імпульсним виходом та модулем передачі показників. Також передбачено індивідуальні обліки для кожної квартири, комерційних приміщень, поливального водопроводу. На вводі передбачено встановлення фільтра, регулятора тиску. У шахтах для комунікацій житлових поверхів встановлені позаквартирні вузли обліку води, фільтри, запірно-регульована арматура. Всі вузли комерційного обліку води обладнуються пристроями для дистанційного зняття показів та передачі їх на диспетчерський пункт.

Система об’єднаного господарсько-питного та протипожежного водопостачання передбачається кільцевою, з нижнім розведенням.

Система господарсько-питного водопроводу вбудованих приміщень та СПП-ПРУ передбачається окремою від системи об’єднаного господарсько-питного та протипожежного водопостачання та проєктується тупиковою.

Система внутрішнього пожежогасіння СПП-ПРУ передбачається окремою від водопровідних систем І-ї черги будівництва та проєктується тупиковою. Розрахункова витрати на внутрішнє пожежогасіння СПП-ПРУ згідно ДБН В.2.2-5:2023 становить – 1 струмень витратою 2,5 л/с.

Для підвищення тиску передбачається насосна установка, яка проєктується в приміщенні насосних.

Для поливу прилеглої території проєктом передбачені зовнішні поливальні крани, які розміщуються в нішах зовнішніх стін (один поливальний кран на 60-70 м периметра будівлі)

Внутрішні мережі протипожежного водопроводу та стояки питного монтуються зі сталевих водогазопровідних труб. Горизонтальні розведення питного водогону запроєктовано зі сталевих та поліпропіленових труб. Трубопроводи теплоізолюються.

Протипожежний водопровід вбудовано-прибудованого підземного паркінгу виконано з сухотруб.

Гаряче водопостачання житлових будинків забезпечується від двоконтурних газових поквартирних теплогенераторів.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від запроєктованих пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній майданчиковій мережі.

 Каналізація. Відведення господарсько-побутових стоків житлової частини та вбудованих нежитлових приміщень житлових будинків запроєктовано окремими самопливними системами з випусками до внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі та далі у централізовану мережу відповідно до ТУ.

Внутрішня господарсько-побутова каналізаційна мережа виконуються із поліпропіленових та ПВХ труб для внутрішньої каналізації. Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів виводяться вище покрівлі.

Дощова каналізація. Відведення дощових вод з прилеглої території передбачено закритою системою з прокладанням самопливної майданчикової мережі із гофрованих каналізаційних труб відповідно до ТУ.

Для відведення дощових та талих вод з покрівель будинків прийнято систему внутрішніх водостоків з електрообігріванням водостічних воронок. Систему дощової каналізації передбачено зі сталевих труб.

Система дренажної каналізації передбачена для відведення аварійних та випадкових стічних вод з дренажних приямків технічних приміщень розміщених на цокольному поверсі та вбудованого паркінгу. Відведення стічних вод з дренажних приямків передбачається напірною мережею до внутрішньої системи дощової каналізації, що проєктується.

Опалення. Теплопостачання квартир житлових будинків передбачається від індивідуальних поквартрних газових двоконтурних теплогенераторів.

В якості теплоносія використовується вода з параметрами (80-60 °С).

Опалювальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. В ванних кімнатах для досягнення нормованої температури внутрішнього повітря передбачається встановлення електрорушникосушарок.

Регулювання тепловіддачі опалювальних приладів здійснюється термостатичними клапанами з термоголовками.

Система опалення – водяна з насосною циркуляцією теплоносія, поквартирна, двотрубна з горизонтальним нижнім розведенням. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори та алюмінієві радіатори з бічним підведенням та відведенням теплоносія, з вбудованими термостатичними клапанами.

Розвідні мережі опалення прокладаються в конструкції підлоги з поліпропіленових труб з антидифузним покриттям в трубчастих теплоізоляційних конструкціях.

Опалення допоміжних приміщень житлового будинку (сходово-ліфтові холи, вузол вводу водопроводу) здійснюється електроконвекторами.

Для опалення вбудованих нежитлових приміщень торгівельного призначення в якості опалювальних приладів передбачаються електроконвектори.

Опалення приміщень СПП з захисними властивостями ПРУ здійснюється електроконвекторами.

Опалення паркінгів запроєктовано за допомогою стаціонарних електричних тепловентиляторів. Над воротами запроєктовано електричні теплові завіси.

Вентиляція. Для квартир запроєктована витяжна вентиляція з природним спонуканням. Видалення повітря виконується витяжними каналами у внутрішніх стінах, розташованих в санітарних вузлах та кухнях, що виводяться вище покрівлі на нормовану висоту. Приплив повітря передбачено через регульовані стулки вікон.

Вентиляція вбудованих приміщень – припливно-витяжна з механічним спонуканням, яка здійснюється окремими вентсистемами для кожної групи приміщень. Забір повітря виконано з фасаду будівлі. Викиди виведені вище покрівлі окремими шахтами або на фасад будівлі. В місцях перетину повітропроводами протипожежних перешкод встановлюються вогнезатримувальні клапани.

З приміщень електрощитових, насосних передбачено витяжну природну канальну вентиляцію, приплив повітря – неорганізований через суміжні приміщення, за допомогою решітки в нижній зоні дверей.

Передбачено влаштування механічної припливно-витяжної вентиляції в паркінгу. Повітрообмін розрахований на розбавлення шкідливих викидів від автомобілів до гранично допустимої концентрації.

Джерелом холодопостачання для системи кондиціонування вбудованих нежитлових приміщень передбачено мультиcпліт системи з зовнішніми блоками розташованими в корзинах на фасаді та покрівлі прибудованих частин будинку.

В якості системи кондиціонування житлової частини передбачено можливість розташування децентралізованих спліт-систем.

Газопостачання  житлових будинків здійснюється від газопроводів низького тиску відповідно до ТУ. Зниження тиску газу до рівня необхідного для роботи газо-споживаючого обладнання виконується за допомогою шафного газо-регуляторного пункту на межі ділянки.

Газопроводи низького тиску виконуються з поліетиленових труб та зі стальних електрозварних труб. Прокладка газопроводу з поліетиленових труб – підземна на глибині не менше 1,0 м від поверхні землі до верху труби.

На кожному стояку ззовні будинку встановлений вимикаючий кран. Сталевий газопровід низького тиску від точки підключення проходить ззовні по фасаду будинку.

В приміщеннях підвалу передбачається встановлення сигналізаторів загазованості на метан та чадний газ з виводом на індивідуальну попереджувальну сигналізацію.

Електропостачання. Електропостачання здійснюється згідно з ТУ, виданих Київобленерго.

На об’єкті передбачено встановлення ввідно-обліково розподільчих електрощитів ВРП для житлових будинків, ВРП для паркінгу і ВРП для вбудованих нежитлових приміщень. Ввідно-обліково розподільче електрообладнання монтується в електрощитових, які знаходиться в підвальному приміщенні. Живлення електроенергією ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП) передбачено двома кабельними лініями, що взаєморезервуються.

За ступенем надійності електропостачання споживачі належать до I та ІІ категорій. До споживачів І категорії відносяться: споживачі систем протипожежного захисту, контролю повітряного середовища, аварійного освітлення; щити протипожежної автоматики та сигналізації. Споживачі першої категорії живляться від щитів, обладнаних пристроями АВР на вводі.

Розподільні силові мережі виконуються 3-х (L, N, PE - провідниками) і 5-ти (L1, L2, L3, N, PE - провідниками) жильним негорючим кабелем, проводом з помірним димовиділенням (ВВГнгд-П, ПВнгд). Силові мережі протипожежних систем виконуються 3-х (L, N, PE - провідниками) і 5-ти (L1, L2, L3, N, PE - провідниками) жильним вогнетривким кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, заповненням та оболонкою з безгалогенних FLAME-Х 950 (N)НХН FE 180/Е90.

Комерційний облік електроенергії споживачів будинку здійснюється на вводах в ВРП, у щитах поверхових для поквартирного обліку, в щитах вбудованих приміщень. Загальний облік електроенергії передбачений електронними лічильниками активно-реактивної енергії, які розміщені у ВРП.

Проєктом передбачається робоче освітлення у всіх приміщеннях; евакуаційно-чергове освітлення сходових клітин, поверхових коридорів; аварійне і ремонтне освітлення електрощитових та приміщені водомірного вузла, а також зовнішнє освітлення території. За джерело світла в поверхових коридорах і в сходових клітинах прийняті світлодіодні світильники з датчиками руху.

Антикригоутворювальна система передбачена для запобігання утворювання криги та нагромаджування снігу в водозбірних лотках та водозливних трубах, що забезпечує їхню нормальну експлуатацію в зимових умовах та захищає їх від руйнування.

Проєктними рішеннями виконано блискавкозахист та уземлення будинку згідно з нормативними вимогами, передбачені основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв'язку та сигналізації. Будинки обладнується мережами телефонізації, радіофікації та диспетчеризації інженерних систем. Сигналізація загазованості виконується за допомогою сигналізаторів загазованості та датчиків метану біля вводів інженерних мереж.

Протипожежні заходи. Об’єкт захищено системами протипожежного захисту: автоматичною системою пожежогасіння паркінгу, системою димовидалення паркінгу, системою пожежної сигналізації, системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей, системою передавання тривожних сповіщень, диспетчеризації систем протипожежного захисту та функціонально пов’язаних інженерних систем.

Житлові секції запроєктовано ІІ ступеню вогнестійкості.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проєкту розроблено розділ ІТЗ ЦЗ у якому передбачено комплекс заходів спрямованих на запобігання виникнення аварійних ситуацій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Проєктом передбачено влаштування у частині приміщень підвального поверху секції № 6 споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-4 з розрахунковою місткістю на весь комплекс.

Енергозбереження

Проєктом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку та показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами і забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 95 місяців, у т. ч.: 12 місяців для І черги будівництва, 83 місяць для ІІ черги будівництва. У ІІ черзі будівництва – 21 місяців для першого пускового комплексу, 20 місяць для другого пускового комплексу, 6 місяців для третього пускового комплексу, 11 місяців для четвертого пускового комплексу, 10 місяців для п’ятого пускового комплексу, 3 місяці для шостого пускового комплексу, 12 місяців для сьомого пускового комплексу. Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

У процесі розгляду проєкту «Будівництво житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Софіївська Борщагівка» (Коригування) за зауваженнями експертів ТОВ «Інспектрум», проєктною організацією за погодженням із замовником в проект внесені зміни і доповнення.