Проект «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків в с. Лисиничі (земельна ділянка з кадастровим номером 4623683800:01:001:0327) Пустомитівського району Львівської області. Друга черга» розроблений на замовлення ТзОВ «Рубін-Автоспец»  проектною організацією ТзОВ «Будівельний Альянс – 2000», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Гайдук Данило Святославович, серія АА №000381, виданий 21.09.2012. 

Вихідні дані:

- Завдання на проектування.

- Розрахунок класу наслідків (відповідальності).

- Технічні умови.

- Містобудівні умови та обмеження 39муо-12/06 від 22.02.2021 (MU01:1210-0835-7723-4694).

- Витяг з Державного земельного кадастру.

Коротка характеристика об’єкта

На земельній ділянці (з кадастровим номером 4623683800:01:001:0327) планується будівництво нового комплексу багатоквартирних житлових будинків. Будівництво передбачає 6 черг, що сумарно складає 1 офіс продажів, 13 житлових багатоквартирних будинків, в тому числі: 5 – односекційних, 5 – двосекційних  та 3 односекційних зблокованих та 2 трансформаторні підстанції.

Даним проектом передбачено будівництво ІІ-ї черги ділянки (з кадастровим номером 4623683800:01:001:0327), що складається із трансформаторної підстанції та 2 будинків, в тому числі: 2 – двосекційні. Поверховість будинків: чотириповерхові, у тому числі 4-ри надземних поверхи та 1 підземний (підвал). В рівні 1-го надземного поверху розташовано вбудовані приміщення громадського призначення (в обох будинках). 

Архітектурно-будівельні рішення

ІІ-га черга ділянки складається із 2 будинків, в тому числі: 2 – двосекційних.  Поверховість будинків: чотириповерхові, у тому числі 4-ри надземних поверхи та 1 підземний (підвал). В рівні 1-го надземного поверху розташовано вбудовані приміщення громадського призначення (в обох будинках). Обидва будинки прямокутні в плані – з кроком несучих елементів 6,3 м. Ширина 17 м, довжина секцій змінна – 37,80 м та 34,65 м). Висота підвального поверху 3,6 м, вбудованих приміщень громадського призначення в рівні 1-го поверху - 3,3 м та 3,6 м, надземних поверхів: 1-го поверху - 2,9 м.; 2-го, 3-го та 4-го – 2,78 м.

В будинках ІІ черги запроектовано 128 квартир, у тому числі 80 однокімнатних, 43 двокімнатних та 5 трикімнатних.

Параметри житлових, підсобних та санітарних приміщень відповідають вимогам чинних норм.

Прийняті архітектурно-планувальні рішення забезпечують нормативні вимоги інсоляції в усіх квартирах проектованих будинків.

Конструктивні рішення

Будинок №3, складається із двох окремих секції, форма в плані секцій – прямокутна. До будинку №3, по осях А та Г, примикають одноповерхові прибудови (форма в плані – неправильна трапеція) громадського призначення (примикання через деформаційний шов – 100мм). Розміри житлових секцій в плані (в осях):

- Секція 3.1: в плані 37,80х17,00м. Умовна висота будівлі (відносно відм. 0,000)  +11,905 (відм. парапету покрівлі)

- Секція 3.2: в плані 34,65х17,00м. Умовна висота будівлі (відносно відм. 0,000)  +11,905 (відм. парапету покрівлі)

Будинок №4, складається із двох окремих секції, форма в плані секцій – прямокутна. До будинку №4, по осях А та Е, примикають одноповерхові прибудови (форма в плані – прямокутна) громадського призначення (примикання через деформаційний шов – 100мм). Розміри житлових секцій в плані (в осях): 

- Секція 4.1: в плані 37,80х17,00м. Умовна висота будівлі (відносно відм. 0,000)  +11,905 (відм. парапету покрівлі)

- Секція 4.2: в плані 37,80х17,00м. Умовна висота будівлі (відносно відм. 0,000)  +11,905 (відм. парапету покрівлі)

Житлові секції розділено деформаційним (антисейсмічним та температурно-усадочним) швом, по всі висоті будівлі – 100мм

Конструктивна схема секцій – безригельний просторовий монолітний залізобетонний каркас з ядром жорсткості, утвореним стінами сходової клітки і ліфтової шахти та залізобетонними пілонами, пов’язаними між собою жорсткими дисками монолітних безбалочних плит перекриттів.

Фундаменти прийнято, згідно технічного звіту про інженерно-геологічні дослідження на ділянці, виконаного ПП "Будгеопроект" в 2025 р – монолітна фундаментна плита (товщ. 550мм) та стовпчасті монолітні залізобетонні.

Водопостачання та каналізація

Даний розділ розроблений на підставі:

- архітектурно-будівельних та конструктивних рішень;

- Технічних умов ЛМКП "Львіводоканал" №278 від 02.11.2022р.

Гаряче водопостачання житлової частини запроектовано від двохфункційних газових котлів. Система господарсько-питного холодного та гарячого водопостачання запроектована з поліпропіленових труб, армованих шаром скловолокна, фірми Kan-therm та сталевих водогазопровідних труб.

Приготування гарячої води приміщень громадського призначення здійснюється електричним ємнісним водонагрівачем V=50л.

Побутову та виробничу каналізацію запроектовано з поліпропіленових каналізаційних труб по ДСТУ Б.В.2.7-140:2007. При проході через перекриття встановлюються протипожежні гільзи.

Стояки каналізації з житлових приміщень, що проходять через приміщення громадського призначення виконуються з чавунних труб ДСТУ Б В.2.7-201:2009.

Для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку запроектована самопливна система внутрішніх водостоків.

Опалення

Для житлового будинку з підземним паркінгом запроектовано окремі поквартирні системи опалення.

Джерело теплопостачання квартир - газові двохфункційні навісні конденсаційні котли фірми Ariston HS PREMIUM 24 EU із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 24 кВт. Котли оснащені розширювальним баком, запобіжно-скидним клапаном і циркуляційним насосом.

Системи опалення квартир - двотрубні тупікові з нижнім розведенням, з насосною циркуляцією.

Опалення комерційних приміщень - передбачено від теплогенераторної. В теплогенераторній передбачено встановлення одного газового конденсаційного котла Buderus Logamax plus GB172-30i KH потужністю 30 кВт. Системи опалення комерційних приміщень - двотрубні тупікові з нижнім розведенням, з насосною циркуляцією.

Вентиляція

Вентиляція квартир - природна, припливно-витяжна. Кратності повітрообмінів прийнято згідно табл.4 ДБН В.2.2-15-2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». 

Відведення продуктів згоряння від котлів та забір повітря для горіння газу здійснюється від системи колективного димовидалення "Повітря-газ" по типу «труба в трубі».

Вентиляція комерційних приміщень передбачається припливно-витяжна з механічним спонуканням, електричним повітронагрівачем та рекуперацією тепла. Вентустановки проектуються з рекуперацією тепла викидного повітря.

Проектом передбачено влаштування систем припливної та витяжної вентиляції для вентиляції паркінгу.

Повітрообмін в паркінгу розрахований на розведення забруднюючих речовин до гранично допустимих концентрацій, передбачених ГОСТ 12.1.005.

Забір повітря для припливних систем виконується з даху.

Витяжну шахту з підземного паркінгу виведено на висоту 2,0 м вище рівня даху житлового будинку.

Електротехнічні рішення

1. Напруга мережі

а) силового обладнання – 380/220 В

б) електроосвітлення - 220, 12 В

2. Категорія надійності - І,ІІ

3. Розрахункова потужність:

- ВРП1 - 146.35 кВт, річна потреба 585.4 тис. кВт*год/рік;

- ВРП2 - 164.56 кВт, річна потреба 658.24 тис. кВт*год/рік.

Оцінка впливу на навколишнє середовище 

Згідно з матеріалами проєкту та розділом «Оцінки впливів на навколишнє середовище» встановлено, що будівництво та подальша експлуатація комплексу багатоквартирних житлових будинків в с. Лисиничі (земельна ділянка з кадастровим номером 4623683800:01:001:0327) Пустомитівського району Львівської області (друга черга), не спричинить понаднормового впливу на стан навколишнього природного середовища. 

      Вплив на повітряне середовище. Під час проведення підготовчих та будівельних робіт вплив на атмосферне повітря матиме короткочасний і локальний характер та виникатиме за рахунок викидів забруднюючих речовин від роботи будівельних машин та автотранспорту, під час переміщення грунтів та сипучих будівельних матеріалів, при проведенні електрозварювальних робіт та фарбувальних робіт. При виконанні вищезазначених робіт в атмосферне повітря надходитимуть такі основні забруднюючі речовини: оксид вуглецю, діоксид азоту, ангідрид сірчистий, сажа, оксид заліза, оксид марганцю, уайт-спірит, ксилол, вуглеводні насичені, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок недиференційовані за складом. Вплив на атмосферне повітря при виконанні підготовчих і будівельних робіт від дії джерел викидів оцінюється як тимчасовий, короткостроковий та незначний і по завершенню будівельних робіт їх вплив припиниться.

     При експлуатації об’єкту в атмосферне повітря очікуються викиди забруднюючих речовин від колективних димоходів поквартирних опалювальних газових котлів, від димової труби теплогенераторної та від вентиляції підземного паркінгу. Від опалювальних котлів у повітря будуть надходити: азоту діоксид, вуглецю оксид, метан, вуглекислий газ. Від вентиляції підземного паркінгу у повітря будуть надходити: азоту діоксид, вуглецю оксид, ангідрид сірчистий, вуглеводні (НМЛОС), сажа.  Викиди в межах допустимих значень та не будуть негативно впливати на якість та існуючий стан атмосферного повітря. Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів ГДК.

          Вплив на грунти. Під час проведення підготовчих та будівельних робіт виконання земляних робіт матиме короткочасний негативний вплив на ґрунти (порушення ґрунтового покриву будівельною технікою). Потенційними чинниками дії на ґрунтовий покрив є можливе засмічення території відходами. Враховуючи об’єми робіт можна стверджувати, що вплив буде незначний та допустимий. Щоб виключити забруднення ґрунтів будівельним сміттям і відходами, робочі місця укомплектовуються контейнерами для побутових і будівельних відходів з наступним вивезенням їх згідно укладених договорів. На ділянці передбачено виїмку грунту. Вийняті грунти будуть використані для благоустрою та планування території навколо будинку, надлишкові кількості грунту вивезені в погоджені місця. При експлуатації об’єкту негативний вплив на грунти відсутній.

         Вплив на геологічне середовище допустимий. Підготовчі та будівельні роботи не передбачають проведення масштабних будівельних робіт, не потребуватимуть зміни ландшафту та не викликатимуть змін існуючих ендогенних та екзогенних явищ природного та техногенного походження. 

        Вплив на водне середовище.  Водопостачання та водовідведення на об’єкті - централізоване, від міських мереж. Запроектоване відведення господарсько-побутових та поверхневих стоків дозволяють виключити негативний вплив на водні ресурси. Планована діяльність не передбачає скидання забруднених стічних вод в поверхневі водні об'єкти, а також у підземні водоносні горизонти. Негативний вплив на водне середовище відсутній.

На рослинний та тваринний світ негативний вплив відсутній. Цінні зелені насадження на ділянці відсутні. Ділянка розташована в межах населеного пункту, шляхи міграції тварин біля проектованих житлових будинків не проходять. Об’єкти природно-заповідного фонду в місці провадження планованої діяльності відсутні. Проектом передбачено проведення озеленення та благоустрій території земельної ділянки. 

Негативного впливу на існуюче техногенне середовище не передбачається. Експлуатація об’єкту не вплине на промислові, житлово-цивільні будівлі, пам’ятники архітектури та культури, наземні, підземні споруди та інші елементи техногенного середовища.

На соціальне середовище вплив очікується позитивний. Негативний вплив на здоров’я населення вкрай малий. Соціальний ризик оцінюється як «прийнятний». Ділянка не належить до земель історико-культурного призначення, охоронних, археологічних, санітарно-захисних та інших зон. 

        Змішані побутові відходи, що утворяться в процесі будівництва, та утворюватимуться при експлуатації об’єкту збираються в спеціальні контейнери та передаються згідно договору, суб’єкту господарювання, який надає послуги з управління побутовими відходами. Інертні відходи бетону, штукатурки, плитки, бій цегли, які утворяться при будівництві, і які неможливо повторно застосувати на об'єкті, підлягатимуть вивезенню згідно укладених договорів для використання у будівництві, непридатні - на полігон твердих побутових відходів. Відходи металу, які утворяться при будівництві, тимчасово складуватимуться у спеціально відведених місцях, а по завершенню робіт вивозитимуться на бази приймання металобрухту. Полімерні відходи (упаковочні матеріали, поліетилен, пластик та ін..) передається суб’єкту господарювання, який має ліцензію на здійснення комплексу операцій з управління даними відходами. Небезпечні відходи передаються на утилізацію. На об’єкті передбачений роздільний збір відходів.

          Реалізація проектних рішень на період експлуатації та проведення будівельних робіт проектованого об’єкту відповідає вимогам законодавчих та нормативних актів з питань санітарного та епідемічного благополуччя населення.

Дотримання вимог заходів щодо пожежної та техногенної безпеки та інженерно-технічних заходів цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.  Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. 

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації,  оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему контролю загазованості, протидимного захисту, автоматичну систему водяного пожежогасіння, встановлення пожежних кранів, автоматизацію систем протипожежного захисту.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено використання споруди подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття, що запроектована в І черзі будівництва.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Проектні рішення з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182. 

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни тип І та тип ІІ утеплено пінополістирольними плитами товщиною 150мм;

- зовнішні стіни тип ІІІ та тип ІV утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено пінополістирольними плитами товщиною 250мм;

- перекриття над паркінгом утеплено мінераловатними плитами товщиною 100мм;

- підлогу по грунті утеплено екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі. 

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Опалення житлових будинків здійснюється від поквартирних теплогенераторів на газовому паливі з закритою камерою згорання з димохідною системою «повітря-газ». Підключення теплогенератора до димохідної системи здійснюється за допомогою коаксіально-з’єднувальних елементів. Теплогенератори двоконтурні та забезпечують індивідуальне теплопостачання систем опалення та гарячої  води кожної квартири. Теплоносієм для систем опалення є вода з параметрами Тп = 80°С; Тз= 60°С. Опалювальними приладами прийняті сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням та вмонтованим термостатичним клапаном з функцією попереднього налаштування.

Опалення вбудованих приміщень громадського призначення – передбачено від теплогенераторної. В теплогенераторній передбачено встановлення одного газового конденсаційного котла потужністю 30 кВт. Теплоносієм для систем опалення є вода з параметрами Т1 = 80°С; Т2= 60°С. Опалювальними приладами прийняті сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням та вмонтованим термостатичним клапаном з функцією попереднього налаштування. Температура в приміщеннях регулюється термостатом з центральним програмним керуванням запрограмованим на робочий графік приміщень, але не менше +16°С. Температура в робочих приміщень прийнята + 20 °С.

Опалення місць загального користування (коридори, сходові клітини) забезпечується електричними конвекторами.

Вентиляція квартир передбачається припливно-витяжна. Приплив у житлові кімнати неорганізований через вікна. Витяжка з кухонь, ванних кімнат, суміщених санвузлів, санвузлів - механічна, побутовими вентиляторами, які приєднуються до каналу-супутнику індивідуальних вентиляційних блоків. Схема підключення супутників до збірного каналу прийнята через поверх.

Вентиляція технічних приміщень запроєктовано з механічним спонуканням. Витяжка - витяжними канальними вентиляторами. Приплив – неорганізований.

Вентиляція вбудованих приміщень передбачається припливно-витяжна з механічним спонуканням, електричним повітронагрівачем та рекуперацією тепла. Витяжка припливно-витяжних установок вбудованих та прибудованих приміщень, відводиться до індивідуальних витяжних шахт кожного вбудованого приміщення. Витяжка санвузлів вбудованих приміщень механічна побутовими вентиляторами, через індивідуальні витяжні шахти. 

Вентиляція паркінгу припливно-витяжна. Видалення повітря з парковочних місць  з 2-х зон (50% з верхньої, 50% з нижньої). Витяжні вентилятори встановлені на кожен будинок та на кожну секцію, розташовані на покрівлі будівлі. Припливні установки є окремим для кожного будинку та для кожної секції, розміщена у венткамері. Паркінг проектується неопалювальним, припливні установки без нагрівальної секції. Витяжний вентилятор встановлено на покрівлі будинку. Припливний вентилятор встановлюється в приміщенні венткамери.

Джерелом водопостачання проектованого об'єкту є існуючий водопровід.

Передбачено вводи водопроводу в приміщення насосних, які розташовані в Будинку 3 та в Будинку 4. Для обліку води на вводі встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником холодної води з електромагнітним захистом та вбудованим GSM модулем для дистанційної передачі даних і автоматизованого обліку води. Загальний водомірний вузол обладнаний обвідною лінією з установкою на ній засувки з електро приводом. Для забезпечення необхідного тиску в мережі у приміщенні насосних запроектовано встановлення насосної установки госпитного водопостачання.

На відгалуженнях до всіх житлових квартир передбачаються окремі водомірні вузли з лічильником Ø15, що встановлюються в нішах коридорів загального призначення. Лічильники обладнані пристроєм для дистанційної передачі показників на диспетчерський пункт та з електромагнітним захистом.

Крім того, влаштовується окремий вузол обліку води на полив в з лічильником Ø20 мм, з електромагнітним захистом та обладнаний пристроєм для дистанційної передачі показників на диспетчерський пункт.

На відгалуженнях до всіх вбудованих приміщень, передбачаються окремі водомірні вузли з лічильником Ø15, що встановлюються в санвузлах. Лічильники обладнані електромагнітним захистом та пристроєм для дистанційної передачі показників.

Оскільки, опалення житлових квартир забезпечується від індивідуальних газових котлів, то джерелом гарячого водопостачання житлових квартир є індивідуальні газові водонагрівачі, які розташовані в кожній квартирі. У ванних кімнатах передбачається встановлення комбінованих рушникосушок,

Джерелом гарячого водопостачання вбудованих приміщень є індивідуальні електроводонагрівачі (бойлери), які розміщуються в сан. вузлах.

Відведення каналізаційних стоків передбачено в мережу централізованого водовідведення.

Проектом передбачено автоматичне управління зовнішнім освітленням входів за допомогою сутінкових вимикачів. Керування освітленням поверхових коридорів та сходових кліток передбачається за допомогою датчиків руху, які встановлюються безпосередньо біля місця встановлення світильника.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено. 

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «В».