Проєкт «Будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Старо­наводницькій, 42-44 у Печерському районі м. Києва» Коригування 2К розроб­лений у 2024 році ТОВ «ОКСІ-К» (03127, м. Київ, просп. Голосіївський, 124), ГАП – Кумейко О. С. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002192 від 27.10.2014, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 2930 від 25.10.2019), ГІП – Тарновський В. К. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР 012844 від 08.02.2017, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 01807 від 26.07.2022), на замовлення ТОВ «БУДГРУППРОЕКТІНВЕСТ-1» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 28.12.2016 № 1780/16/012/009-16;

−     завдання на коригування 2К проєкту, затвердженого замовником;

−     додатка 1 до завдання на проєктування коригування, затвердженого замовником;

−     технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проєкт «Будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Старо­наводницькій, 42-44 у Печерському районі м. Києва» був розроблений ТОВ «ОКСІ-К» на замовлення ТОВ «БУДГРУППРОЕКТІНВЕСТ-1» у 2017 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельна експертиза» і рекомендований до затвердження експертним звітом від 26 травня 2017 р. № 3-019-17-ЕП/КО.

Після проходження комплексної експертизи був отриманий дозвіл на виконання будівельних робіт від 30.03.2018 № ІУ 113180890305 і роз­почато будівництво.

За цим проєктом більша частина відведеного майданчика забудо­вується стилобатом, у якому в підземному поверсі, на першому та другому поверхах розміщуються паркінг, вбудовані нежитлові приміщення громад­ського призначення і технічні приміщення для функціонування комплексу.

Вище стилобату розміщуються дві вежі (блоки), в яких розміщу­ються: комерційні нежитлові приміщення (3-й поверх), апартаменти (4−10-й поверхи), однорівневі житлові квартири (11−24-й поверхи) та дворівневі квартири на 25−26-му поверхах.

На покрівлі будівель знаходяться технічні споруди та приміщення.

На експлуатованій покрівлі стилобату облаштовується дворовий прос­тір, у тому числі під’їзди до будинків комплексу.

Поверховість від рівня планування – 26 поверхів.

Зі сходових кліток передбачається вихід на дах будинку та стилобат.

Будівництво передбачено в одну чергу, з виділенням двох пускових комплексів, а саме:

−    1 пусковий комплекс – стилобат, житлова частина блока № 1;

−    2 пусковий комплекс – житлова частина блока № 2.

Проєкт «Будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Старо­наводницькій, 42-44 у Печерському районі м. Києва» Коригування» був роз­роблений у 2024 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом від 17 червня 2024 р. № 3-008-22-ЕП/КО.

Зміни, в основному, стосувались перепланувань поверхів будинку.

Нинішнім коригуванням 2К проєкту передбачено:

−    нежитлові приміщення 3-го поверху блока № 2 внести в 1-й пусковий комплекс (в минулій редакції проєкту відносились до 2-го пускового комплексу);

−    уточнено технічні показники, маркування квартир та нежитлових при­міщень.

Ділянка площею 0,5984 га розташована на вул. Старонаводницькій, 42-44 у Печерському районі міста Києва.

Межі території:

−     з півночі – вул. Старонаводницька;

−     із заходу – існуюча забудова;

−      зі сходу – землі комунальної власності;

−     з півдня – територія зелених насаджень.

Ділянка вільна від забудови, на території існують інженерні мережі, які підлягають винесенню з-під плями забудови.

Рельєф ділянки спокійний. Перепад відміток з північного заходу на південний схід в межах 131,57−129,12 м.

В’їзди на територію передбачаються з вулиці Старонаводницької. Ширина внутрішніх проїздів – 6 м.

Організація рельєфу території розроблена з урахуванням висотного положення прилеглих територій, проїздів та раніше запроєктованих буді­вель і споруд. Поздовжні проєктні ухили коливаються від 5‰ до 30‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїжджої частини в мережу запроєктованої дощової каналізації.

Проєкт благоустрою передбачає комплексне опорядження території. На ділянці влаштовуються тротуари, майданчики різного призначення, місця для відпочинку та занять спортом.

Покриття тротуарів та проїздів − з плитки ФЕМ, дитячих майдан­чиків – зі спецсуміші, спортивних – відповідно до їх призначення.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджу­ються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «ГЕОПРОЕКТ» в лютому-березні 2017 року.

До розвіданої глибини 40,0 м залягає товща ґрунтів, яка включає 14 інженерно-геологічних елементів (ІГЕ):

−      ІГЕ 1 – насипний ґрунт: супісок, суглинок, пісок дрібний та пилуватий, глини з уламками будівельного сміття до 20%, твердий, напівтвердий, тугопластичний, м’якопластичний, інколи з домішкою органічних речовин та сильно заторфований;

−      ІГЕ 2 – супісок піщанистий, з домішкою органічних речовин, плас­тичний;

−      ІГЕ 3 – суглинок важкий, пилуватий, рідше піщанистий, з домішкою органічних речовин, від напівтвердого до текучепластичного;

−      ІГЕ 4 – глина легка, пилувата, напівтверда;

−      ІГЕ 9 – супісок піщанистий, твердий та пластичний;

−      ГЕ 10 – суглинок важкий, піщанистий, від твердого до тугопластичного, місцями з домішкою органічних речовин, інколи м’якопластичний;

−      ІГЕ 11 – глина легка, пилувата, напівтверда;

−      ІГЕ 11а – пісок середньої крупності, середньої щільності, насичений водою;

−      ІГЕ 12 – супісок пилуватий, пластичний;

−      ІГЕ 13 – суглинок легкий, пилуватий, м’якопластичний;

−      ІГЕ 15 – наглинок (суглинок) важкий, пилуватий, від твердого до туго­пластичного, в покрівлі іноді м’якопластичний;

−      ІГЕ 16 – наглинок (глина) легка, пилувата, напівтверда;

−      ІГЕ 17 – мергель (суглинок) важкий, пилуватий, напівтвердий та туго­пластичний;

−      ІГЕ 18 – мергель (глина) легка, пилувата, тверда та напівтверда.

Ґрунтовий водоносний горизонт зафіксований на глибинах 4,4÷ 9,8 м, на абсолютних відмітках 120,64÷126,58 м, що на декілька метрів нижче за сталий (відображений на інженерно-геологічних розрізах), замі­ряний на наступний день після буріння.

Рівень ґрунтових вод може зазнавати сезонних коливань ±1,5 м від зафіксованого при вишукуваннях. Прогнозний підйом рівня підземних вод становить 1,2 м. Територія належить до природно підтопленої.

Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІІ (складна).

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А, майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проєкту, погодженим замов­ником, об’єкт будівництва відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Будівля складається з двох багатоповерхових блоків і трирівневого паркінгу, розташованого навколо блоків. Багатоповерхові блоки відокрем­лені від паркінгу деформаційними швами товщиною 60 мм.

Конструктивна схема багатоповерхових блоків – монолітний без­ригельний каркас, з вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості.  

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (коло­нами, пілонами, діафрагмами та залізобетонними стінами ліфтово-сходових вузлів), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дис­ками перекриття.

Фундаменти – плитно-пальові. Палі – буронабивні, Ø820 мм. Основою для паль слугують ґрунти ІГЕ 17.

Ростверки – монолітні залізобетонні суцільні плити, товщиною 1,8 м. З’єднання ростверків з палями – жорстке.

Вертикальні несучі елементи каркаса – пілони (товщиною 400 − 600 мм), діафрагми (товщиною 250 мм) та ядра жорсткості (товщина стін − 200 мм). Перекриття – монолітне залізобетонне, безбалкове, товщиною 200 мм.

Зовнішні стіни – самонесучі, цегляні, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Вентиляційні шахти запроєктовані із збірних залізобетонних блоків виробництва ПАТ ЗЗБК ім. С. Ковальської.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Конструктивна схема паркінгу – монолітний залізобетонний рамний каркас. Фундаменти – плитно-пальові. Палі – буронабивні Ø820 мм. Основою для паль слугують ґрунти ІГЕ 17.

Ростверки – монолітні залізобетонні суцільні плити, товщиною 0,7 м. З’єднання ростверків з палями – жорстке.

Вертикальні несучі елементи каркаса – колони, перерізом 400 × 400 та 500 × 500 мм.

Перекриття – монолітне залізобетонне, товщиною 250 мм, товщина капітелей – 150 мм.

Покриття – монолітне залізобетонне, товщиною 300 мм, товщина капітелей – 200 мм. Покриття запроєктовано з урахуванням навантажень від пожежної техніки.

Гідроізоляція фундаментів будівель – рулонна, обклеювальна та обма­зувальна.

Конструктивними рішеннями передбачено влаштування підпірної стіни зі сторони гори в осях 35-1 згідно з розрахунком стійкості схилу, розробленим ТОВ «ГЕОПРОЕКТ» у 2017 році.

Проєктом ураховані рекомендації, надані у Висновку щодо необхід­ності виконання дренажу на будівництво багатофункціонального комп­лексу на вул. Старонаводницькій, 42-44 у Печерському районі м. Києва, та передбачено влаштування пластового дренажу під ростверком будівлі з подальшим відведенням дренажних вод у дощову каналізацію. Додатково передбачено відведення поверхневих стічних вод між схилом та будівлею за допомогою водостічного лотока.

Будівництво об’єкта може бути реалізовано за умови виконання погодженої замовником будівництва програми науково-технічного супро­воду та перевірних розрахунків об’єкта «Будівництво багатофункціональ­ного комплексу за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 42-44», який здійснюється ДП НДІБК за договором № 5306 від 04 квітня 2017 року.

Стилобатна частина багатофункціонального комплексу має один підземний поверх, призначений під паркінг і завантажувальну, та три надзем­них поверхи (два рівня паркінгу із вбудованим блоком приміщень громадсь­кого призначення, магазином непродовольчих товарів, з рестораном і комерційними приміщеннями та експлуатованою покрівлею на третьому рівні).

На другому поверсі розміщені офісні приміщення.

На третьому поверсі розташовані офісні приміщення, спортивно-оздоровчий центр та приміщення груп для короткотривалого перебування дітей.

Загальна кількість створених робочих місць для всього багато­функціонального комплексу становить 197 осіб.

Приміщення магазину призначено для надання послуг роздрібної торгівлі непродовольчими товарами. Для ведення торгівлі магазин оснащений необхідним торговельно-технологічним обладнанням. Технологічна лінія руху товарів у магазині безпосередньо пов’язує торго­вельні приміщення і приміщення для приймання, зберігання і підготовки товарів до продажу.

Загальна чисельність працюючих − 10 осіб.

Ресторан

У складі ресторану передбачені необхідні типи приміщень для надання повного комплексу послуг комфортного перебування відвідувачів. Загальна кількість посадкових місць у ресторані – 50.

Загальна кількість обслуговчого персоналу 16 осіб.

Ресторанний комплекс має єдині складські, заготівельні, підготовчі та адміністративно-побутові приміщення. Товари доставляються спеці­альним автотранспортом. Робота технологічного обладнання передбачена на електроенергії.

Робота ресторану передбачена на повноцінному приготуванні їжі: м’ясні продукти, птиця, риба океанічних порід, кулінарна продукція про­мислового виробництва, кондитерські вироби, овочі.

Напрямок потоків технологічного процесу організовано таким чином, щоб виключити зустрічні потоки сировини, напівфабрикатів і готової продукції, використаного та чистого посуду, а також виключити перетин шляхів руху відвідувачів і персоналу.

Кухня (виробництво)

Виробництво запроєктовано з урахуванням специфіки комплексу. Проєктом пропонується асортимент реалізованої продукції у закладах харчування. Надається перелік технологічного обладнання, сертифікова­ного в УкрСЕПРО.

У ході будівництва та оснащення закладів ресторанного господар­ства допускається заміна проєктного устаткування з аналогічними пара­метрами і технічною характеристикою при наявності сертифіката відповід­ності.

Спортивно-оздоровчий центр розташований на третьому поверсі. Розрахункова кількість відвідувачів – 47 осіб. Зал передбачений для надання гостям послуг оздоровчого характеру та включає в себе: фітнес-зал з тренажерами, СПА-зони, рецепцію та приміщення тренера.

Обслуговчий персонал спортивно-оздоровчого центру становить 7 осіб.

Приміщення для короткотривалого перебування дітей (до трьох годин) розташовані на третьому поверсі та передбачають максимальне одночасне перебування до 50 дітей дошкільного віку. Ігрові кімнати комп­лектуються необхідними наборами меблів та обладнання.

Обслуговчий персонал – 10 працівників.

Додатково, багатофункціональний комплекс забезпечений офісними приміщеннями та іншими комерційними вбудованими нежитловими примі­щеннями.

Розрахункова кількість створених робочих місць для офісних при­міщень – 121 особа та персоналу комерційних приміщень – 18 осіб.

Паркінг призначений для зберігання легкових автомобілів, які нале­жать мешканцям будинку. Паркінг – трирівневий, підземно-наземний (два рівні – наземні, на відмітках 0.000 та +3.900, один – підземний на відмітці мінус 3.300).

Максимальна місткість паркінгу становить 310 парко-місць (275 машино-місць, з урахуванням сімейних, дворівневих та мото-місць).

Паркінг – закритого типу, неопалюваний, з припливно-витяжною вентиляцією.

Паркінг − манежного типу, з перпендикулярним розташуванням автомобілів до осі проїзду. В’їзд-виїзд у паркінг відбувається з кожного рівня.

На в’їзді на рампу передбачена автоматична система для проїзду на паркування, що включає в’їзну стійку з автоматичним шлагбаумом і зчитувачем абонементних карт. Дистанційне керування здійснюється із приміщень контролю за виїздом.

Організація технологічних процесів розроблена з урахуванням габа­ритів автомобілів, напрямків їх руху, вимог видимості, освітлення, повітря­ного обміну, протипожежних вимог.

Технічне обслуговування автомобілів здійснюється поза паркінгом на спеціалізованих станціях технічного обслуговування.

Прибирання приміщення паркінгу передбачається сухе – прибираль­ною машиною.

Режим роботи паркінгу – цілодобовий, 7 днів на тиждень, 365 днів на рік.

Загальна кількість працюючих для потреб багатофункціонального комплексу становить 15 осіб, що включає адміністраторів, охоронців, прибиральників, працівників диспетчерської та іншого персоналу.

Вертикальні зв’язки між вхідними вестибюлями та житловими повер­хами блоків забезпечуються загальними сходовими клітками та пасажирсь­кими ліфтами виробництва фірми КОНЕ: два пасажирських (630 кг) та два вантажних (1000 кг), що використовуються як пожежні ліфти.

Для пасажирських ліфтів проєктом передбачено 25 зупинок (з 1-го по 25-й поверхи), для вантажних - 26 зупинок (з мінус 1-го по 25-й поверхи).

Додатково, для потреб комерційних приміщень 2-го поверху проєктом передбачено вантажний підйомник (630 кг) в осях Г-8-9а на три зупинки (1-3-й поверхи), для потреб магазину непродовольчих товарів - вантажний підйомник (400 кг) в осях Д-11а-12 на дві зупинки (мінус 1-й та 1-й поверхи) та для потреб ресторану - вантажний підйомник (630 кг) в осях Д-ГА-24-25 на дві зупинки (мінус 1-й та 1-й поверхи).

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 12437 від 31.05.2023 водопостачання та пожежогасіння об’єкта забезпечується з водопровідної мережі Ø400 по вул. Старонаводницькій.

Технічними умовами передбачено перекладання водопровідної мережі Ø500 на площі Наводницькій (площа Героїв Великої Вітчизняної Війни) від бульв. Миколи Міхновського (бульв. Дружби Народів) до водопровідної мережі Ø300 на площі Наводницькій (площа Героїв Великої Вітчизняної Війни) відповідно до розробленої проєктної документації (замовник − ПрАТ «АК «Київводоканал»).

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 12476 від 31.05.2023 на каналізування стічні води від об’єкта підключаються до каналізаційної мережі Ø400 по вул. Старонаводницькій.

 

Виконується реконструкція 27-ми колодязів на каналізаційній мережі Ø400-600 по вул. Старонаводницькій в частині виконання заходів анти­корозійного захисту їх конструкцій полімерними сумішами, починаючи від місця підключення.

Згідно з ТУ КК «Київавтодор» № 15-09-21/ТУ від 27.09.2021 відве­дення поверхневих стічних вод системами поверхневого водовідведення виконується закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації Ø1200 по вул. Старонаводницькiй, за згодою КП СУППР.

Виконується: реконструкція одного оглядового колодязя із заміною плити та люка на люк магістральний важкий типу Д400, кришки з отворами та запірними пристроями; ремонт чотирьох зливоприймальних колодязів із заміною коробів ЛП-1 на решітки із запірними пристроями.

У комплексі передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Для зовнішнього пожежогасіння на існуючій кільцевій водопровідній мережі Ø400 по вул. Старонаводницькій встановлюються пожежні гідранти.

Внутрішнє пожежогасіння запроєктовано на всіх поверхах будівель комплексу.

Також у паркінгу передбачається автоматична система водяного спринклерного пожежогасіння. У приміщенні паркінгу виконується сухо­трубна система внутрішнього пожежогасіння зі встановленням запірної арматури з електроприводом в опалюваному приміщенні.

На системах внутрішнього та автоматичного пожежогасіння передба­чається встановлення двох патрубків зі з’єднувальними головками Ø80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

У кожному з блоків запроєктовані окремі мережі водопостачання для апартаментів, квартир, дошкільного закладу для короткотривалого пере­бування дітей, приміщень стилобатної частини та паркінгу.

До комплексу запроєктовано два вводи водопроводу на господарсько-питне та протипожежне водопостачання у приміщення насосної станції № 1 (блок № 1) на відм. мінус 3,300.

На вводі встановлюється загальний водомірний вузол. На обвідній лінії водомірного вузла встановлюється засувка з електроприводом.

Відгалуження до системи автоматичного пожежогасіння паркінгу передбачені від загальних вводів водопроводу в будівлю до загального водо­мірного вузла.

У будівлях проєктом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на гаряче водопостачання, на полив території та на водопостачання вбудованих приміщень.

Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водо­мірний вузол.

Встановлюються окремі водомірні вузли для стилобатної частини будівлі, дошкільного закладу для короткотривалого перебування дітей та на автоматичне пожежогасіння паркінгу.

Водорозбірні стояки, вузли обліку гарячої та холодної води, запірна та регулювальна арматура розміщуються поза межами житлових квартир та апартаментів у спеціальних шахтах, доступ до яких здійснюється із загаль­них коридорів.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

В усіх квартирах та апартаментах як первинний пристрій пожежо­гасіння передбачається внутрішньоквартирний пожежний кран-комплект Ø20, який встановлюється після лічильника холодної води.

Протипожежний водопровід житлової частини проєктується окремо для житлових квартир та апартаментів.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопостачання будинків застосовуються насосні уста­новки.

У будівлі запроєктована двозонна система водопостачання.

Перша зона – з 4-го по 10-й поверхи, де розташовуються апартаменти, друга зона – з 11-го по 26-й поверхи, де розташовуються житлові квартири. Кожна зона має окремі насосні агрегати.

Потреби господарсько-питного водопостачання стилобатної частини будівлі та внутрішнього пожежогасіння паркінгу забезпечуються тиском у зовнішній водопровідній мережі.

Гарячою водою будівля забезпечується від двох ІТП, які розташовані в технічному підпіллі, та одного ІТП для вбудованих приміщень, розташо­ваного на 2-му поверсі блока № 1.

Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується тиском системи холодного водопостачання будівлі.

У приміщеннях мийних столового та кухонного посуду ресторану як резервне джерело гарячого водопостачання передбачаються додатково електроводонагрівачі.

Відведення стоків побутової каналізації передбачається самопливом, з підключенням до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будівлі та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками.

Стічні води побутової та виробничої каналізації закладу громадсь­кого харчування приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окре­мими випусками. На випуску виробничої каналізації зовні будівлі встанов­люється жироуловлювач, розміщений за межами будівлі.

 

Технологічне обладнання для приготування їжі та санітарно-технічні прилади для миття посуду закладу громадського харчування приєднуються до внутрішньої каналізаційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки.

Відведення дощових і талих вод з покрівель будівель та стилобату передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки на покрівлі, для запобігання намерзанню, прий­няті з електрообігрівом.

Для збору та відведення дренажної та аварійної води при пожежі з підлоги багаторівневого паркінгу проєктом передбачена система каналі­зації з трапами та лотоками - для відведення стоків у дренажний приямок.

Систему дренажної каналізації також передбачено для відведення дренажних та аварійних стічних вод із приямків технічних приміщень, ІТП, насосних станцій, венткамер. Усі приямки обладнуються дренажними насо­сами.

Керування дренажними насосами здійснюється від датчиків рівня води у дренажних приямках. Напірним трубопроводом ці стоки подаються до само­пливного трубопроводу дощової каналізації через колодязь-гаситель напору.

Забезпечення тепловою енергією всього комплексу передбачено від дахової котельні, яку розміщено на даху блока № 1 над МЗК та нежитло­вими приміщеннями.

Для покриття теплових навантажень запроєктованого комплексу в котельні передбачено встановлення 10-ти газових конденсаційних котлів «Logano plus КВ372-300», теплопродуктивністю 0,2781 МВт кожний, вироб­ництва фірми Buderus. Загальна встановлена теплова потужність котельні становить 2,781 МВт.

Розрахунковий температурний графік роботи котельні з відпуску мережної води t° = 90-70°С.

Проєктом передбачена двоконтурна схема – котловий контур і контур системи теплоспоживання, підключений за незалежною схемою через плас­тинчасті теплообмінники.

Котельня обладнується установками підготовки води в системі під­живлення, насосами, приладами КВП, автоматикою.

Відведення димових газів в атмосферу передбачається попередньо ізольованими трубами з неіржавіючої сталі − від кожного котла на роз­рахункову відмітку, з урахуванням здійснення необхідної для горіння тяги та розсіювання шкідливих викидів.

Котельня повністю автоматизована і працює без постійного пере­бування обслуговчого персоналу. Система автоматизації забезпечує проти­аварійний захист обладнання.

Сигнали про причини та аварійне автоматичне відключення котельні через блок керування передаються черговому диспетчеру.

Газопостачання котельні запроєктовано згідно з ТУ АТ «Київгаз» № SW052470524 від 28.05.2024. від розподільного газопроводу середнього тиску 0,1 МПа, Ду 400, прокладеного на перетині вулиць Лаврської та Старо­наводницької.

Точка приєднання – на межі земельної ділянки об’єкта.

Проєктом передбачено:

−    прокладання розподільного газопроводу середнього тиску по вул. Старо­наводницькій, з поліетиленових трубопроводів ПЕ;

−    прокладання підземного газопроводу-вводу середнього тиску, Р ≤ 0,3 МПа, від місця підключення до проєктного розподільного газопроводу по вул. Старонаводницькій до виходу на фасад будівлі, з поліетиленових трубо­проводів ПЕ;

−    наземне прокладання газопроводу середнього тиску зі сталевих трубо­проводів по фасадної стіні будівлі та по покрівлі з негорючих матеріалів до ВОГ і ШГРП, встановлених на фасаді дахової котельні;

−    прокладання газопроводу низького тиску до вводу в приміщення котельні.

На ввідному газопроводі в котельню передбачається швидкодіючий запірний клапан, який автоматично спрацьовує від датчиків загазованості.

Коригуванням розділу ОВ проєкту передбачено зміну місць роз­ташування приміщень ІТП і виконано перерозподіл поверхів у зонах для систем опалення.

Приєднання місцевої системи опалення, вентиляції і ГВП кожного блока будинку та стилобату передбачено в трьох індивідуальних теплопунктах за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засо­бами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія в залежності від температури зовнішнього повітря і зниження температури в приміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня, упродовж їх невико­ристання.

Усі системи теплопостачання споживачів приєднуються до котло­вого контуру за незалежною схемою.

Системи ГВП кожного споживача підключаються до теплових мереж за одноступеневою паралельною схемою з автоматичним регулюванням температури гарячої води.

На тепловому вводі ІТП передбачено встановлення вузлів обліку тепла житлової частини, вбудованих приміщень і місць загального корис­тування відповідно для кожної системи.

Проєктом передбачена двозонна система опалення для кожного з 26-поверхових блоків.

Система опалення кожної зони блоків будинків ‒ двотрубна, з верти­кальними стояками, поповерховими відгалуженнями та горизонтальним поквартирним розведенням.

На відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансу­вальних клапанів і поквартирних вузлів некомерційного обліку теплоспожи­вання.

Як нагрівальні прилади запроєктовані панельні радіатори, обладнані автоматичними термостатами.

Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання і крани для спуску води з горизон­тальних гілок у дренажний стояк розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир.

Розрахункові параметри теплоносія в системах опалення t° = 80-60°С.

У приміщеннях квартир та апартаментів передбачена припливно-витяжна вентиляція за рахунок сумісної роботи спеціальних припливних при­строїв у віконних конструкціях та збірних залізобетонних витяжних вентиля­ційних блоків індустріального виробництва.

Для інтенсифікації витяжки передбачено встановлення побутових вентиляторів у приміщеннях кухонь, ванних кімнат, вбиралень або суміщених санітарних вузлів. Конструкція вентблоків передбачає індивідуальний верти­кальний витяжний канал для кожного приміщення, з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту.

Для запобігання проникненню у приміщення продуктів горіння перед­бачаються повітряні затвори − підключення кожного каналу однієї квартири до збірної шахти на відстані по вертикалі не менше ніж 2,0 м від рівня витяжного вентилятора.

Повітря, що видаляється, виводиться витяжними цегляними шахтами на покрівлю на висоту, де виключається вплив зон вітрового тиску.

Зовнішнє повітря подається через відчинені кватирки при провітрю­ванні та за рахунок припливних регульованих пристроїв у віконних рамах.

У технічних приміщеннях, ІТП та в електрощитовій запроєктована витяжна вентиляція з механічним спонуканням канальними вентиляторами.

Основні принципові рішення щодо опалення і вентиляції блоків комерційних приміщень, а саме: дошкільного закладу для короткотривалого перебування дітей, ресторану, фітнесу, магазину непродовольчих товарів, не зазнали змін.

Система опалення нежитлових приміщень комерційного призначення стилобату запроєктована окремими гілками для кожного споживача і облад­нується приладами обліку тепла. Система – двотрубна, горизонтальна, з нагрі­вальними приладами, які оснащуються термостатами. У неробочий час передбачено автоматичне зниження температури внутрішнього повітря у при­міщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня.

У технічних приміщеннях підвального поверху проєктом передба­чено влаштування електричних опалювальних приладів, які мають автома­тичне регулювання температури повітря та рівень захисту від ураження струмом, відповідно до призначення приміщення.

Вентиляція комерційних приміщень прийнята децентралізованою припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забезпечення працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям у межах санітарної норми.

Викид витяжного повітря передбачено вище покрівлі житлових блоків.

Прокладання транзитних вертикальних повітропроводів запроєкто­вано поза межами житлових квартир.

Припливно-витяжні установки оснащені фільтром, рекуператором, теплообмінником ‒ підігрівачем припливного повітря у зимовий період.

Для підтримання комфортних умов у житлових приміщеннях і в комер­ційних приміщеннях стилобату передбачена можливість встановлення спо­живачами спліт-системи кондиціонування.

Вентиляція кожного протипожежного відсіку паркінгу – припливно-витяжна, з механічним спонуканням, розрахована на розчинення забрудню­ючих речовин від вихлопних газів автомобілів.

Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах.

Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, виведені вище покрівлі на 2 м.

Припливне повітря подається у верхню зону вздовж проїзду.

Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів та приладами контролю СО.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриття) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Проєкт електропостачання комплексу виконаний відповідно до техніч­них умов ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» № 1/03/ДепТП/1/Н783-13/96781 від 17.05.2018.

Відповідно до технічних умов:

−    точка забезпечення потужності – РУ-10 кВ ПС «Бастіонна»;

−    точка приєднання (межа балансової належності) – секції шин ВРП об’єкта;

−    максимальна перспективне навантаження (з урахуванням існуючого) – 3000 кВт;

−    категорія електропостачання – ІІ, І.

Для електропостачання споживачів комплексу напругою 0,4 кВ проєктом передбачена вбудована трансформаторна підстанція ТП 10/0,4 кВ з обладнанням РУ-10 кВ за двопроменевою схемою, встановленням чотирьох трансформаторів потужністю 1000 кВА кожний та двосекційного РУ-0,4 кВ.

Основними споживачами комплексу є: побутові прилади квартир апартаментів, вбудованих нежитлових приміщень, технологічне, сантехнічне обладнання, системи опалення, вентиляції, зв’язку та диспетчеризації, освіт­лення - внутрішнє та зовнішнє, пристрої протипожежного захисту, слабко­струмові системи (зв’язок та диспетчеризація).

Живлення електроприймачів для забезпечення роботи ліфтів для транспортування пожежних підрозділів, систем протидимного захисту, авто­матичної пожежної сигналізації та пожежогасіння, оповіщення та керування евакуацією, освітлення безпеки та евакуаційного освітлення, систем проти­пожежного водопроводу, протипожежних пристроїв систем інженерного обладнання, аварійно-рятувального обладнання, вогнів світлового огород­ження і світломаскування передбачено за І категорією живлення завдяки запроєктованим системам автоматичного вводу резерву АВР, що влашто­ваний на відведених для цього ввідних щитах; інші споживачі – за ІІ кате­горією.

Електротехнічні характеристики споживачів комплексу:

−    напруга живлення – 10 кВ, 0,4/0,23 кВ;

−    категорія електропостачання – ІІ та І;

−    розрахункова потужність – 1994,5 кВт;

−    коефіцієнт потужності, cos f – 0,93;

−    річне споживання електроенергії – 10,57085 МВт·год;

−    система заземлення –ТN-C-S.

Для живлення споживачів напругою 0,4 кВ проєктом передбачені ввідні щити ЩО (щит обліку), ВРП, РЩ, які приєднуються до секцій РУ-0,4 кВ трансформаторної підстанції. На щитах обліку ЩО та ввідних щитах ВРП встановлені лічильники комерційного обліку з можливістю передачі інфор­мації до енергопостачальної організації, а також апаратура керування та захисту підключених споживачів. Для розподільної мережі розроблені щити спеціального призначення відповідно до типу споживачів.

Живлення щитів та електрообладнання виконується кабелями з мід­ними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння, типу нг. Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які проклада­ються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та збері­гають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Освітлення − внутрішнє та зовнішнє − передбачено світильниками з енергозбережними світлодіодними джерелами: робоче − в усіх приміщеннях; аварійне: безпеки − в технічних приміщеннях, евакуаційне − на виходах і на шляхах евакуації. Керування освітленням − ручне та дистанційне.

Проєктом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

−    автоматичні вимикачі в кабельних мережах − для можливості відклю­чення перенавантажень і коротких замикань;

−    пристрої захисного відключення (ПЗВ) у розеткових лініях;

−    система зрівнювання потенціалів у системі заземлення TN-С-S. Як головні заземлювальні шини прийняті шини РЕ щитів ВРП та щитів обліку ЩО;

−    блискавкозахист та заземлення.

Наданим проєктом автоматизації та диспетчеризації передбачена комплексна автоматизація (АК), що включає локальне устаткування автома­тичного керування інженерними системами та диспетчеризацію інженерного обладнання (АТД).

АТД забезпечує інтеграцію інженерного устаткування на рівні єдиного програмно-апаратного комплексу для моніторингу за параметрами функціо­нування, виявлення аварійних ситуацій, оперативного контролю за інже­нерними системами, а саме:

−       теплопостачання, теплові пункти;

−       електропостачання та електроосвітлення;

−       вентиляція, опалення та кондиціонування;

−       телекомунікаційні системи;

−       вертикальний транспорт;

−       антикригові системи;

−       можливість інтеграції з іншими системами.

АК та АТД виконується як єдина для всього об’єкта. Керування здійснюється з диспетчерського центру – ІДЦ.

Проєктом також передбачена автоматизована система контролю концентрації газу метану в підвальних приміщеннях вводу інженерних комунікацій та система контролю концентрації окису вуглецю в приміщенні підземного паркінгу.

Проєктом передбачена структурована кабельна система (СКС), що являє собою єдину кабельну мережу для Ethernet підключень кінцевого обладнання.

Рішення щодо телекомунікацій багатофункціонального будинку (теле­фонія, радіофікація, Інтернет, телебачення) прийнято на підставі технічних умов ПАТ «Укртелеком» Київської міської філії № 09-07/599 від 21.02.2017.

Для телефонізації житлових будинків проєктом передбачається при­єднання проєктованої ввідної телефонної каналізації до існуючої телефонної каналізації «Укртелеком» та прокладання волоконно-оптичного кабелю в існуючій та проєктованій телефонній каналізації до запроєктованого комутаційно-розподільчого вузла будинку.

Увід телефонної мережі прийнято в приміщення комутаційної стійким до поширенні полум’я кабелем ОТЛ-М (1,5) П-2 × 12Е.

Для забезпечення проводового мовлення у будинку проєктом перед­бачається будівництво розподільної фідерної лінії (РЛФ) кабелем РМПЗЕП 2 × 1,2 від мережі будинку № 8Б по вул. Старонаводницькій згідно з вимогами ТУ ПАТ «Укртелеком» Київської міської філії № 09-07/599 від 21.02.2017.

Прокладання кабелю передбачається частково в існуючому та в окре­мому каналі телефонної каналізації по вул. Старонаводницькій.

Для забезпечення якісного приймання телевізійних програм перед­бачаються мережі кабельного телебачення.

Для колективного приймання телебачення проєктом передбачається побудова кабельної мережі телебачення. Для цього передбачається розмі­щення оптичних вузлів. Між точкою підключення та оптичними вузлами, що проєктуються, передбачається волоконно-оптичний кабель, прокла­дений для телефонізації в існуючій та проєктованій телефонній каналізації.

У проєкті прийняті рішення щодо заходів для запобігання несанкціо­нованому проникненню у розподільні шафи, до приміщень або до облад­нання електромереж, мереж зв’язку, котелень, насосних, венткамер, машин­них відділень ліфтів.

У проєкті наведені рішення щодо диспетчеризації та виведення на пульт у диспетчерську сигналу про підвищену концентрацію газу в котель­нях, з перекриттям подачі від швидкодіючого клапана, про підвищену концентрацію газу в місцях уводу підземних інженерних комунікацій, сигналізації та виведення сигналу в диспетчерську про перевищення СО в підземному паркінгу.

Для захисту від підтоплення приміщення вводу мереж зв’язку перед­бачаються сигналізатори вологи з виведенням сигналу в приміщення диспетчерської.

У диспетчерську виводяться сигнали про роботу всіх інженерних комунікацій та загазованості паркінгу.

Інженерне обладнання систем: вентиляції, опалення, каналізування, водопостачання, котельні поставляється комплектно з шафами автоматичного керування, що не потребує додаткових рішень щодо автоматичної роботи систем. Проєктом передбачається розробка системи диспетчеризації інже­нерних систем з можливістю збору та обробки інформації по режимах роботи систем в нормальному та аварійному стані з передачею зібраних даних на диспетчерський щит.

Проєктом також передбачена розробка автоматизованої системи контролю концентрації газу метану в підвальних приміщеннях вводу інже­нерних комунікацій та систему контролю концентрації окису вуглецю в при­міщенні підземного паркінгу з відображенням у диспетчерській інформації:

−      перевищення рівня концентрації газу метану до рівня ПДК;

−      перевищення рівня концентрації окису вуглецю в приміщенні паркінгу до рівня ПДК.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

За матеріалами проєкту ділянка будівництва знаходиться поза межами можливого негативного впливу комунальних об’єктів, що функціонують в оточенні, у тому числі Звіринецького кладовища.

Окремі проєктні рішення погоджуються з Мінрегіоном України.

Відповідно до представленої проєктної документації житлові квар­тири за своїм складом і площею житлових і підсобних приміщень відпові­дають нормативним вимогам.

Згідно з представленими в проєкті розрахунками умови природного освітлення, тривалість інсоляції житлових приміщень, приміщень коротко­тривалого перебування дітей, а також території дитячих ігрових та спор­тивних майданчиків на прибудинковій території новобудови відповідають нормативним вимогам.

Склад приміщень апартаментів квартирного типу у відповідності до п. 6.2.5 ДБН В.2.2-20:2008 «Будинки і споруди. Готелі» визначений зав­данням на проєктування, затвердженим замовником.

Відповідно до представленої проєктної документації апартаменти за своїм складом і площею житлових та підсобних приміщень відповідають нормативним вимогам. Кожний номер включає кімнати для проживання, кухні, санвузли, літні приміщення.

Склад і площі основних та допоміжних приміщень спортивного комплексу (фітнес-центру), закладу громадського харчування, супермаркету, а також поточність виробничих процесів у них відповідають вимогам будівельних норм України.

Санітарно-побутові приміщення для співробітників усіх вбудованих приміщень громадського призначення запроєктовані в залежності від сані­тарної характеристики виробничих процесів на підставі штатного розпису.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31: 2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму».

У проєкті розроблений розділ «Акустичний захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків). Для створення комфортних акустичних умов у житло­вих та у вбудованих приміщеннях громадського призначення все облад­нання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.). Після виконання робіт з монтажу обладнання проєктом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроєктованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Клас вогнестійкості несучих та огороджувальних конструкцій запроєктованої будівлі багатофункціонального комплексу відповідає І ступеню вогнестійкості. Умовна висота будівлі від проїзду пожежних автомобілів по стилобату споруди до підлоги першого рівня дворівневої квартири становить менше ніж 73,5 м.

Будівлі комплексу, а саме: блоки № 1 та № 2, їх надземна частина, мають дві незадимлювані сходові клітки типу Н1 та Н3.

Передбачено влаштування для сходової клітки, що була до коригу­вання проєкту типу Н2, протипожежного тамбур-шлюзу з підпором повітря з надлишковим тиском 20 Па та влаштування протипожежних дверей з межею вогнестійкості ЕІ 60. По них забезпечується евакуація людей з верхнього протипожежного відсіку блоків комплексу, а саме: з 26-го поверху, де роз­ташовуються квартири, включно з 11-м поверхом і нижнім протипожежним відсіком.

З 10-го по 4-й поверхи, де розташовуються апартаменти, коригуванням проєкту передбачено влаштування додаткових незадимлюваних сходових кліток типу Н 1.

Комплекс має трирівневий паркінг на 310 парко-місць, розташований у підземному, 1-му та 2-му поверхах стилобату будівлі.

Вищезазначені поверхи паркінгу виконані окремими проти пожеж­ними відсіками та відокремлені від комерційних і житлових приміщень плитою перекриття REI 180.

Клас вогнестійкості міжповерхового перекриття кожного поверху паркінгу запроєктовано REI 150. Проєктом передбачено сполучення підзем­ного поверху та надземних поверхів блоків № 1 та № 2 пожежними ліф­тами.

Для евакуації людей з поверхів підземного паркінгу передбачено розосереджені евакуаційні незадимлювані сходові клітки типу Н 4, з виходом безпосередньо назовні.

Вбудовані приміщення громадського призначення комплексу від­окремлені від технічних приміщень, приміщень для зберігання автомобілів суцільними протипожежними стінами 1-го типу та мають самостійні шляхи евакуації по сходах безпосередньо назовні.

Проєктом передбачено обладнання об’єкта системою пожежної сигна­лізації, системою керування евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичною спринклерною водяною системою пожежогасіння паркінгу, автономною системою локаль­ного пожежогасіння кухонного обладнання ресторану, автоматичною сис­темою газового/порошкового пожежогасіння машинних приміщень ліфтів житлової частини на 26-му поверсі, приміщення серверної на першому поверсі та кабельного поверху ТП, системою контролю концентрації газу в паркінгу та у приміщеннях вводу зовнішніх інженерних мереж, системою протидим­ного захисту, внутрішнім протипожежним водопроводом, блискавкозахистом, диспетчеризацією та автоматизацією систем протипожежного захисту.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними дверима, воротами з нормованим класом вогнестійкості.

Зовнішні огороджувальні конструкції будинків, у тому числі теплова ізоляція та опоряджувальний шар, виконані з негорючих матеріалів.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопоста­чанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі.

Для доступу пожежних підрозділів у кожне приміщення апартаментів та житлових квартир будинків проєктом виконано заїзд з вулиці Старо­наводницької на експлуатовану покрівлю стилобату по закритій прямо­лінійній та відкритій рампі з нормативним ухилом до 18% та 10%, відповідно.

Руху легкового транспорту мешканців комплексу на експлуатованій покрівлі стилобату не передбачено.

Ці рішення були розглянуті Науково-технічною радою Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України та погоджені 21.06.2019.

Окремі проєктні рішення запроєктованого об’єкта розглянуті та погоджені Мінрегіоном України (лист від 10.07.2019 № 7/14.5/11133-19) та ДСНС України (лист від 22.02.2019 № 26-2860/261) і відображені у скори­гованому проєкті.

Відповідно до вихідних даних (завдання від ДСНС) і вимог на роз­роблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проєктної документації забезпечено виконання вимог пункту 2 статті 32 Кодексу цивільного захисту України щодо використання підземного паркінгу як споруди подвійного призначення для захисту людей і працюючого персоналу об’єкта будівництва від деяких факторів небез­пеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період, з визначенням кількості осіб, які можуть укритися в зазначеному об’єкті, та терміну їх переведення у режим укриття відповідно до вимог ДБН В.1.2-4-2006. Проєктом коригування передбачено влаштування санвузлів для потреб осіб, які переховуються на підвальному поверсі. Розділом ІТЗ перевірено, що загальна площа всіх підвальних приміщень (паркінг, допоміжні та технічні приміщення) є достатньою для переховування усіх наявних мешканців, працівників і людей, які тимчасово перебувають на об’єкті.

Згідно з матеріалами проєкту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі комплексу прий­няті в межах нормованих відповідно до ДБН В.2.6-31:2021.

Клас енергетичної ефективності комплексу відповідно до матеріалів проєкту відповідає класу «С» згідно з наказом Міністерства розвитку гро­мад та територій від 27.10.2020 № 260.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проєкту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проєкту здійснена без розгляду кошторисної частини проєктної документації.