Проєкт «Нове будівництво житлового багатоквартирного будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення на земельній ділянці з кадастровим номером 5610100000:01:054:2145 в м. Рівному, Рівненської територіальної громади, Рівненського району, Рівненської області» розроблений ТОВ «БІМ ФАКТОР проект» на замовлення фізичної особи Балацький Роман Валерійович.

Адреса Генерального проєктувальника – 43020, Волинська область, Луцький район, м. Луцьк, вул. Сагайдачного гетьмана, будинок 6, офіс 33.

Головний архітектор проекту Назаренко Катерина Юріївна (серія АА № 002230 від 19.12.2014 р., за напрямком архітектурне об’ємне проектування.

Проєкт розроблений на підставі документів:

-       завдання на проектування, затверджене Замовником;

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва №42/М від 10.04.2025 р., виданих управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради (реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:6966-9053-9233-4716);

-       технічних умов до систем централізованого водопостачання та водовідведення об'єкта №409 від 02.02.2026 р., виданих РОВКП ВКГ «РІВНЕОБЛВОДОКАНАЛ»;

-       інженерно-геологічних вишукувань ФОП Назарук О.М. у 2024 році;

-       інженерно-геодезичної зйомки М 1:500 виконаної в 2024 році;

-       інших вихідних даних замовника.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Черговість будівництва – в одну чергу.

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження та впливи. Норми проектування»:

-       характеристичне значення снігового навантаження S_о = 1320 Па;

-       характеристичне значення вітрового навантаження W_о = 520 Па.

Температура повітря найхолоднішої п'ятиденки забезпеченістю 0,92 – мінус 22°С (ДСТУ – Н Б В.1.1-27-2010 «Будівельна кліматологія»).

Кліматичний район – І (перший), північно-західний.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2 14:2018.

Згідно ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків (відповідальності) будівель та споруд» інтенсивність сейсмічного впливу для будівлі прийнята по карті ЗСР-2004-С (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 «Будівництво у сейсмічних районах України»). Сейсмічність майданчику будівництва оцінюється 6 балами.

Термін функціонування будівлі – 100 років.

Інженерно-геологічні умови

В геоморфологічному плані знаходиться в межах увалисто-горбистого Рівненського плато, що входить до складу Рівненської хвилясто-горбистої височини і безпосередньо розташована на пологопокатому схилі балки субширотного простягання південної експозиції.

Категорія складності інженерно-геологічних умов – друга (середньої складності).

Геологічний розріз на розвідану глибину до 10,0 м в межах ділянки робіт із поверхні представлений 12-ма інженерно-геологічними елементами.

Основою стрічкових фундаментів можуть слугувати ґрунти ІГЕ – 3-8, палевих –
ґрунти ІГЕ-9-12.

Гідрогеологічні умови ділянки будівництва на час проведення вишукувань, характеризуються відсутністю ґрунтових вод на глибині до 10,0 метрів.

Генеральний план

Розмір земельної ділянки житлового будинку – 0,6356 га.

Цільове призначення – 02.09. Для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку.

Характер прилеглої забудови: південь – територія садибної забудови; північ – вулиця Березова; захід, схід – територія для багатоквартирної забудови.

На земельній ділянці передбачено: багатоквартирний будинок; майданчик для стоянки велосипедів; майданчик для відпочинку дорослого населення; майданчик для дітей дошкільного та шкільного віку; майданчик для занять фізкультурою; майданчики для ДЕС; майданчик для збирання побутових відходів; паркувальні місця.

Головні входи та в’їзди на територію ділянки розміщуються зі сторони вулиці Березової.

Вертикальне планування ділянки об’єкту будівництва виконане з прив’язкою до існуючого планування загальної території забудови. Відведення дощових і талих вод від будівель і споруд здійснюється поверхневим способом в сторону пониження рельєфу.

Доступність території об’єкта для мобільних груп населення. Проектом передбачено безпроблемне пересування маломобільних груп населення по території ділянки, доступний заїзд до житлового будинку.

Передбачені заходи щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, а саме: поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 5 %; влаштовування пандусу; пониження бордюрів на шляху можливого руху інвалідів на кріслах-колясках.

Вхідні двері забезпечують безпроблемний прохід людям з важкими ураженнями опорно-рухового апарату та проїзд інвалідним візком. В будинку передбачений ліфт.

Архітектурно-будівельні технологічні та конструктивні рішення

Геометричні параметри житлового будинку в осях 43,7х67,4 м.

Поверховість – 4-6 поверхів.

Гранична висота забудови – 24,0 м.

На першому поверсі в секціях С-1 та С-2 житлового будинку розташовані нежитлові приміщення комерційного призначення.

В підвальному приміщенні передбачене проектування захисної споруди цивільного захисту – протирадіаційного укриття на 299 осіб.

Конструктивна схема – стінова.

Фундамент – мілкого закладення зі збірними бетонними фундаментними блоками (ФБС усіх типів згідно ДСТУ Б В.2.6-108:2010 «Конструкції будинків і споруд. Блоки бетонні для стін підвалів. Технічні умови»).

Несучі стіни – цегляні товщиною 510 та 380 мм з застосуванням глиняної цегли марки не нижче М75 на цементно-піщаному розчині М50, армовані зварними сітками з арматури Ø4 Вр-І.

Перегородки – цегляна кладка товщиною 120 мм.

Перемички – збірні залізобетонні брускові.

Перекриття – збірні залізобетонні пустотні плити перекриття.

Покрівля – плоска, утеплена мінеральною ватою, товщиною 250 мм, матеріал покрівлі – полімерна мембрана, товщиною 1,5 мм.

Інженерне забезпечення

Електропостачання житлових будинків виконуються згідно технічних умов.

Напруга мережі живлення – 380/220 В.

Категорія надійності електропостачання – третя (комерційні приміщення) та друга (для житла), перша – для ПРУ та димовидалення.

Проєктними рішеннями передбачено наступні мережі електромереж:

-       мережі робочого та аварійного освітлення 0,22/0,4кВт;

-       силові мережі 0,22/0,4кВт;

-       мережі вентиляції 0,22/0,4кВ.

Розрахунковий облік електроенергії для кожної квартири передбачено лічильниками, які встановлені у поверхових щитах. Облік електроенергії комерційних приміщень передбачено лічильником, який встановлено в розподільчих щитах комерційних приміщень.

Передбачається влаштування резервного живлення електроприймачів житлового будинку від дизельної електростанції.

Проектними рішеннями передбачається електроосвітлення прибудинкової території.

Теплопостачання квартир житлового будинку забезпечується від газових двоконтурних котлів з закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт, які встановлюються в кожній квартирі та в комерційних приміщеннях.

Система опалення водяна, з примусовою циркуляцією теплоносія, горизонтальною розводкою. Джерело опалення захисної споруди – електричні конвектори.

Вентиляція Для приміщень багатоквартирного житлового будинку передбачається влаштування вентиляційних систем з природним та механічним спонуканням.

У кожному санвузлі передбачені вентиляційні канали розміром 140х140 мм.

Для приміщень кухні проектом передбачено природній витяг у вентиляційні шахти. Подача та видалення повітря вентиляційними системами передбачається через однорядні регульовані решітки.

Вентиляція електрощитової – витяжна природна.

В приміщеннях ПРУ передбачається встановлення припливно-витяжної системи ПВ1 системи вентиляції (вентиляційна установка з рекуператором тепла) та резервним електроручним вентилятором системи П1.

Водопостачання. Джерелом водопостачання є існуючі зовнішні водопровідні мережі міста згідно технічних умов.

Передбачається влаштування внутрішніх та зовнішніх мереж водопроводу:

-       господарсько-питної (В1) водопровідної мережі;

-       пожежний трубопровід (В2);

-       влаштування підігріву (Т3) холодної води;

-       внутрішньої господарсько-побутової (К1) каналізації.

Врізка водопроводу передбачається в водопровідний колодязь, на водопроводі Ø110. Для обліку води на вводі в будинок влаштований загальнобудинковий лічильник холодної води діаметром 40 мм, крім того запроектовані лічильники окремо для житлових приміщень на кожному поверсі.

Внутрішні мережі господарсько-питного водопроводу монтуються із поліпропіленових водопровідних труб Ø15-63 мм.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від 2-ох проектованих пожежних гідранта.

Гаряче водопостачання квартир житлового будинку передбачається від газових двоконтурних котлів з закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт, які встановлюються в кожній квартирі.

Для захисної споруди передбачено влаштування двох ємностей запасу води по 1000 л.

Каналізація. Відведення стічних вод від житлового будинку передбачається проектованою самопливною каналізаційною мережею в існуючий самопливний каналізаційний колектор Ø350 мм згідно з технічними умовами.

Зовнішні самопливні каналізаційні мережі запроектовано із двошарових поліетиленових безнапірних труб Ø160 мм.

Внутрішні каналізаційні мережі виконуються із поліетиленових каналізаційних труб Ø50-110 мм.

Дощова каналізація. Відведення дощових вод з покрівлі житлового будинку передбачається закритою системою внутрішніх водостоків на відмостку.

Для прочищення мережі внутрішніх водостоків передбачається встановлення прочисток. На стояках в нижньому поверсі будинку встановлюються ревізії. Внутрішні мережі дощової каналізації виконуються з поліетиленових труб системи типу «ECOPLASTIK» Ø125 мм.

Газопостачання виконується згідно технічних умов на приєднання.

Проектними рішеннями передбачається встановлення в кухонних приміщеннях житлових будинків, газових котлів з закритою камерою згорання та газової плити типу ПГ-4.

Відведення димових газів від котла, здійснюється через коаксіальний газохід ∅60/100мм, що виводиться назовні через стіну будинку.

Притоки повітря передбачається через кватирки або вбудовані провітрювачі продуктивністю не менше 90м³/год. Витяжка через проектовані вентиляційні канали.

Комерційні вузли обліку газу встановлюються в кухонних приміщеннях житлових квартир та складаються із побутового газового лічильника мембранного типу та відключаючого пристрою, що встановлюється перед лічильником.

Енергозбереження і енергоефективність

Проєктування теплоізоляційної оболонки будинків, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам діючих нормативних документів.

Основні конструктивні показники:

-       зовнішні стіни житлових виконані з цегляної кладки товщиною 510, 380 мм;

-       в якості теплоізоляційного шару стін використовуються мінераловатні та пінополістирольні плити t=100/150 мм (НГ, щільність – 150/80 кг/м³, коефіцієнт теплопровідності – 0,037 Вт/(м*К);

-     покриття утеплене мінераловатними плитами, товщиною 200/250/300 мм.

Світлопрозорі конструкції (вікна, вхідні двері) запроектовано металопластиковими з п’ятикамерною профільною системою. Тип склопакету: двокамерний склопакет 40 мм з двома енергозберігаючими склами та Аргоном в обох камерах (4LOW-E+Arg-16-4-12-4LOW-E+Arg). Внутрішні віконні блоки виконано металопластиковими з трикамерною профільною системою.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Облік енергоресурсів:

-     газу для системи опалення та підігріву води – через поквартирні лічильники обліку газу;

-     холодної води – через поквартирні водомірні лічильники

-     електроенергії – загальний через лічильник активної електричної енергії.

В складі проєкту розроблений енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат будівлі. Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності будівлі визначено клас енергоефективності – «В».

Пожежна і техногенна безпека

Будівля відноситься до ІІ ступеню вогнестійкості. Стіни, перекриття та покриття – негорючі. Кількість та розміри еваковиходів та шляхів евакуації відповідають нормам.

Передбачено встановлення протипожежних сертифікованих дверей у протипожежних стінах та в приміщеннях де це обумовлено вимогами пожежної безпеки.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів з витратою води не менше 15 л/с.

Проектними рішеннями передбачено:

-  влаштування окремих проїздів і під’їзних шляхів для пожежних машин;

-  влаштування системи пожежної сигналізації вбудованих приміщень  та система керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), систему централізованого пожежного спостерігання;

-  влаштування зовнішнього пожежогасіння;

-  влаштування зовнішніх пожежних драбин, пожежного обладнання на поверхи, та покрівлю будинку;

-  монтаж систем індивідуальної та колективної газосигналізації;

-  транзитні повітропроводи, які прокладаються в підвалі покрито ізоляцією «Фіброгейн», товщиною 7 мм з межею вогнестійкості ЕІ-30;

-  в місцях проходу повітропроводів через несучі стіни та перекриття установлені протипожежні клапани з плавкою вставкою та електричними приводами. Зазори між огороджуючою конструкцією та клапаном зароблені матеріалом з межею вогнестійкості не менше 90 хв.

Передбачено захист будинку від проявів блискавки.

Передбачено будівельний майданчик забезпечити первинними засобами пожежогасіння.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Проектом передбачено проектування захисної споруди цивільного захисту – протирадіаційне укриття, яке знаходиться в підвальному поверсі будинку.

Огороджуючі конструкції укриття мають наступні захисні властивості:

-         від дії повітряної ударної хвилі при застосуванні звичайних засобів ураження та побічної дії сучасної зброї масового ураження;

-         від дії звичайних засобів ураження – стрілецької зброї уламків ручних гранат, артилерійських боєприпасів;

-         негативного впливу від інших будівель, споруд та інженерних мереж.

Замовником передбачені заходи, щодо доступності укриття для маломобільних груп населення. Об’ємно-планувальні рішення по доступності укриття передбачають: внормовані ширини дверей та коридорів; доступність усіх приміщень в підвалі; доступність та пристосованість туалетних кімнат; позначення місцезнаходження (піктограми); встановлення систем навігації, візуальної статичної і оперативно-змінюваної інформації; встановлення тактичних елементів, візуальних елементів та аудіопокажчики.

На об’єкті також передбачаються засоби безпеки, орієнтування, отримання інформації при користуванні середовищем: тактильні елементи доступності (ТЕД) – тактильні смуги (ТС) та тактильні інформаційні покажчики (ТІП); візуальні елементи доступності (ВЕД) – позначення за допомогою кольорових рішень, а також встановлення інформаційних табличок, інформаторів та покажчиків; засоби отримання інформації – інформаційні таблички, стенди, інформатори, тощо.

Екологічна безпека

В складі проєкту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Слипець Оксана Орестівна (сертифікат: серія АР № 018813 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС3 (значні наслідки)).

Джерела викиду забруднюючих речовин в повітря:

-      індивідуальні двоконтурні газові котли, які встановлюються в кожній квартирі, газові плити;

-      двигуни автотранспорту;

-      дизельна електростанція.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Розрахункові валові викиди забруднюючих речовин, які потрапляють в атмосферне повітря внаслідок планованої діяльності житлового будинку: азоту діоксид – 0,1004т/рік; аміак – 0,0000022т/рік; азоту оксид – 0,00019т/рік; сажа – 0,00449т/рік; сірки діоксид – 0,01171т/рік; вуглецю оксид – 1,6683т/рік; бенз(а)пірен – 0,000015т/рік; акролеїн – 0,0002т/рік; формальдегід – 0,0002т/рік; вуглеводні насичені С₁₂-С₁₉ – 0,0336т/рік; НМЛОС – 0,028т/рік. Парникові гази: метан – 0,00703т/рік; оксид діазоту – 0,00062т/рік; діоксид вуглецю – 348,166т/рік.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів – 74,3т/рік.

Згідно інженерно-геодезичних вишукувань багаторічні зелені насадження в зоні забудови відсутні.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині житлового будинку.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 11 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ в межах вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Охорона праці

Проєктними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

В процесі розгляду проєкту «Нове будівництво житлового багатоквартирного будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення на земельній ділянці з кадастровим номером 5610100000:01:054:2145 в м. Рівному, Рівненської територіальної громади, Рівненського району, Рівненської області» фахівцями ТОВ «Перша Будівельна Експертиза» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проєктувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проєктної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-         уточнені технічні показники проєкту;

-         доопрацьовані рішення по генплану та в конструктивній частині проєкту;

-         доопрацьовані рішення щодо інженерних мереж;

-         доопрацьовані проєктні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-         доопрацьовані проєктні рішення з охорони праці;

-         доопрацьовані проєктні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.