Проєкт "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на земельних ділянках по вул. Ремісничій, 18 та вул. Магістратській, 17 в м. Чернігові зі знесенням власних будівель" (1 черга будівництва) розроблено в 2026 році на замовлення ТОВ «ПІВНІЧАГРО» проєктною організацією ТОВ «УТБ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (юридична адреса: 14002, м. Чернігів, вул. Київська, 11), кваліфікаційний сертифікат інженера-проєктувальника Кудлай Андрія Олександровича, серії АА, №012489, виданий 08.11.2016р.

Вихідні дані для розроблення ескізного проєкту:

−                   завдання на проєктування;

−                   містобудівні умови та обмеження №02-01/250 від 18.11.2021 р.;

−                   довідка-погодження №125/01-20-432 від 10 листопада 2022 року Департаменту культури і туризму, національностей та релігій Чернігівської обласної державної адміністрації;

−                   звіт про інженерно-геологічні вишукування №21-08, виконаний ПП «Інженерно-технічна фірма АІФ» у 2021 році;

−                   технічні умови приєднання до газорозподільної системи №ЧнФ/100/Туп-4855/0624 від 21.06.2024 (з додатками та змінами), видані ТОВ «Газорозподільні мережі України»;

−                   технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № (ідентифікатор) ТУ0006840204241252320000001 від 02.04.2024, видані АТ «Чернігівобленерго»;

−                   технічні умови для підключення в систему зливової каналізації №07 від 04.07.2024, видані КП «АТП-2528»;

−                   технічні умови на вивезення твердих побутових відходів №05 від 13.06.2024, видані КП «АТП-2528»;

−                   технічні умови на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення №04-073/1139 від 04.04.2024 (з додатками), видані КП «Чернігівводоканал» та інші документи.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

−                   ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»;

−                   ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

−                   ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»;

−                   ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»;

−                   ДБН В.2.3-15:2007 «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів»;

−                   ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;

−                   ДСТУ 9243.4:2023 «Основні вимоги до проєктної та робочої документації»;

−                   ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»;

−                   ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація.

−                   ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди»;

−                   ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель»;

−                   ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту»;

−                   ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

−                   ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи.

В попередній період проводилась експертиза на стадіях «Ескізний проєкт».

Ескізний проєкт раніше проходив комплексну експертизу та отримав позитивний експертний звіт в ТОВ «Укрекспертиза в будівництві» №0187-4299-25/УЕГ/А від 09 грудня 2025.

Будівля відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Архітектурні рішення.

Проєкт "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на земельних ділянках по вул. Ремісничій, 18 та вул. Магістратській, 17 в м. Чернігові зі знесенням власних будівель" (1 черга будівництва) розроблений згідно чинних нормативних документів.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Будівництво передбачається вести в 2 черги без виділення пускових комплексів.

−                   І черга будівництва передбачає: будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, влаштування зовнішніх інженерних мереж об’єкту, благоустрій території, влаштування проїздів і тротуарів.

Даним проєктом передбачено будівництво багатоквартирного, 2 секційного, 7 поверхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на 1 поверсі, підземним паркінгом зі спорудою подвійного призначення. Просторова орієнтація будинку забезпечує нормативне природнє освітлення та інсоляцію.

Будинок, що проектується розділений на 2 секції, має 7 надземних поверхів та 1 підземний поверх. Висоту житлового поверху прийнято 2,70 м в чистоті. Висота першого (нежитлового) поверху 3,15 м в чистоті. Висота підземного поверху 2,6-3,15 м в чистоті. Загальний габарит - 46, 55х25,6м

На 1 поверсі запроєктовані вбудовані нежитлові приміщення (бутіки). Входи і виходи нежитлових приміщень розташовані окремо від входів в житлову частину будинку.

З 2 по 7 поверхи запроєктовані квартири. Також на 7 поверсі розташована творча майстерня діячів мистецтв та архітектури.

Покрівля будинку запроєктована експлуатованою з зонами загального користування (майданчик для відпочинку дорослих, спортивний майданчик) та індивідуальними зонами для власних потреб.

На підземному поверсі розташовано приміщення подвійного призначання.

В частині підземного поверху розташована споруда подвійного призначення, одна із функцій – паркінг, друга функція – ПРУ. Запроектовано 3 входи в СПП, один з яких аварійний. В підземній частині запроєктовано 1 ліфт з вестибюлю 1 поверху (для транспортування МГН), який може бути використаний для доступу в СПП ПРУ. У складі паркінга за функціональним призначенням передбачені наступні частини: приміщення для зберігання автомобілів; СПП на 192 особи з основним та допоміжними приміщеннями, рампа в’їзду-виїзду.

В другій частині підземного поверху розташовано паркінг. В паркінгу запроектовано 1 ліфт, який веде з вестибюлю 1 поверху (для транспортування МГН).

Конструктивна схема будинку – комбінована. З другого поверху – стінова з несучими поперечними та поздовжніми цегляними стінами. Підвал та 1 поверх – монолітний залізобетонний каркас.

Зовнішні стіни будівлі виконані частково з цегли, частково з блоків з ніздрюватого бетону. Зовнішні стіни СПП прийняті з залізобетону товщиною 350 мм.

Зовнішні самонесучі стіни будівлі виконані з блоків з ніздрюватого бетону товщиною 250 мм.

Облицювання зовнішніх стін з блоків з ніздрюватого бетону виконується мінеральною ватою товщиною 150мм. Зовнішні стіни будівлі з повнотілої цегли товщиною 380 мм передбачено утеплювати пінополістирольним плитним утеплювачем Товщина зовнішнього шару утеплення складає 150 мм. Проектом передбачено обрамлення мінераловатним утеплювачем віконних та балконних прорізів (не менше 2 товщин утеплювача); опорядження пожежних «відстійників» та влаштування поясів через кожні три поверхи (не менше 2 товщин утеплювача).

Внутрішньоквартирні перегородки запроєктовано з блоків з ніздрюватого бетону товщиною 100 мм.

Міжквартирні перегородки запроектовано з блоків з ніздрюватого бетону товщиною 250мм, 200мм та із цегли товщиною 380 мм.

Перегородки в санвузлах запроєктовані із цегли товщиною 120 мм.

Сходові клітки передбачені типу СК-1 що мають вихід на покрівлю. Сходові клітини розміщені посередині секцій будівлі та біля зовнішньої сторони. Ширина сходових маршів 1,35 м

Будинок обладнано ліфтом у кожній секції вантажопідйомністю 630 кг.

Покрівля будинку - інверсійна, експлуатована з зонами загального користування. Покриття - тротуарні плити та нетканий термічно скріплений геотекстиль. Утеплювач - екструдований пінополістирол товщиною - 250 м. Водовідведення – внутрішнє, організоване.

У складі СПП ПРУ за функціональним призначенням передбачені наступні частини:

1.      Наземна частина (шахта аварійного виходу; сходи виходів-входів).

2.      Підземна частина -1 поверх: (основне приміщення на 192 людини; вузол вводу, електрощитова, насосні станції, венткамера, технічне приміщення, сан. вузли, приміщення розташування резервуарів питної води, КНС).

Зовнішнє опорядження фасадів житлового будинку передбачається з застосуванням вентильованого та контактного фасаду. Оздоблення приямків, зовнішніх сходів та пандусів– керамічною плиткою, підлоги зовнішніх входів до будинку– керамічною плиткою з не слизьким покриттям.

Віконні прорізи заповнюються металопластиковими блоками із двокамерними склопакетами.

Внутрішнє опорядження житлових, громадських, технічних приміщень житлового будинку передбачено відповідно до їх функціонального призначення.

У вестибюлях і коридорах, позаквартирних коридорах, сходових клітках, службових приміщеннях, санвузлах, технічних приміщеннях передбачається застосування для підлог - керамічної плитки, керамограніту та акрилове фарбування стін та стель. Всі квартири в будинку виконуються без опорядження. Вхідні двері до квартир протипожежні.

В усіх приміщеннях СПП ПРУ стіни та підлоги пофарбовані олійною фарбою за два рази.

Внутрішнє опорядження паркінгу: приміщення для зберігання автомобілів: підлога – топінг, стіни – пофарбування олійною фарбою за 2 рази; технічні приміщення оздоблюються глазурованою плиткою на висоту не менше 1800 мм.

Конструктивні рішення.

Будівля багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями 7 поверхова, з підвальним поверхом.

Підземна частина паркінгу за межами 7-поверхового будинку відокремлена деформаційним швом.

В підземній частині розташовано СПП ПРУ.

За відмітку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці +130,900.

Конструктивна схема будівлі – безкаркасна із несучими поздовжніми та поперечними стінами. Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою несучих поздовжніх та поперечних стін та горизонтальних дисків перекриттів, що об’єднуються в єдину просторову незмінювану систему.

Фундаменти - монолітні залізобетонні фундаментні плити товщиною 700 та 400 мм із бетону класу С25/30, армовані арматурою класу А500С.

Фундаментні стіни - монолітні залізобетонні товщиною 350 та 250 мм із бетону класу С25/30, армовані арматурою класу А500С та А240С. В зоні влаштування ПРУ стіни армуються 3 сітками з чарункою 150х150 мм зі зміщенням сіток на 50 мм одна відносно одної.

Пілони паркінгу - монолітні залізобетонні перерізом 350х1200, 350х800 та 250х1200 мм із бетону класу С25/30, армовані арматурою класу А500С та А240.

В підземних конструкціях передбачено гідроізоляцію фундаментної плити та зовнішніх фундаментних стін.

Перекриття паркінгу під плямою 7 поверхової будівлі - монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм та в зоні влаштування ПРУ - 350 мм із бетону класу С25/30, армовані арматурою класу А500С та А240С.

Покриття паркінгу в осях 1-4 та Г-И - монолітна залізобетонна плита товщиною 250 мм та в зоні влаштування ПРУ - 350 мм із бетону класу С25/30, армовані арматурою класу А500С та А240.

Плита перекриття в зоні влаштування СПП армована 3 сітками з кроком чарунки 150х150 мм, зі зміщенням стержнів сіток на 50 мм для уникнення вторинного відколювання фрагментів бетону при ураженні вибуховою хвилею. Для захисту від відколювання з внутрішньої сторони плита армується додатково арматурною сіткою з чарункою 40х40 діаметром арматури 2-2,2мм. з дроту класу Вр1.

Стіни 1-го поверху - монолітні залізобетонні товщиною 350 та 250 мм із бетону класу С25/30, армовані арматурою класу А500С та А240С та цегляні товщиною 380 мм з повнотілої силікатної цегли марки М200 на розчині марки М150.

Пілони 1-го поверху - монолітні залізобетонні із бетону класу С25/30, армовані арматурою класу А500С та А240С.

По пілонам та стінам 1-го поверху влаштовуються монолітні залізобетонні балки.

Балки 1-го поверху - монолітні залізобетонні перерізом 400x700(h), 400х800(h), 450х850(h), 450х950(h), 500x800(h), та 650х950(h) із бетону класу С35/40, армовані арматурою класу А500С та А240.

Стіни 2…7 поверхів - товщиною 380 мм з повнотілої керамічної цегли марки М200 на розчині марки М150. Стіни армовані сіткою арматурною Ø4 Вр-I чарункою 50х50 мм. Армування стін змінюється поверхово.

Внутрішні перегородки будівлі виконуються з цегляного мурування товщиною 120 мм (перегородки санвузлів), блоків з ніздрюватого бетону D500, M25, товщиною 250, 100 мм.

Перемички над прорізами несучих стін та перегородок з цегляного мурування – збірні залізобетонні висотою 140, 220 мм.

Перекриття 1…7 поверхів – збірні багатопустотні залізобетонні плити товщиною 220 мм. Для забезпечення фіксації плит перекриття та покриття виконується їх з’єднання металевими хрестовими скобами (дротом) між собою та із зовнішніми стінами.

Окремі ділянки – монолітні залізобетонні товщиною 220 мм з бетону класу міцності С20/25, армування монолітних ділянок плит перекриття виконується окремими стержнями з арматури класів А500С та А240.

Марші та проміжні площадки підвального та 1 поверху влаштовуються з монолітного залізобетону з бетону класу міцності С20/25, армовані арматурою класів А500С і А240С.

Висота огорожі сходових маршів не менше 1,05 м, виготовляється індивідуально.

Міжповерхові сходи 2…7 поверхів – збірні залізобетонні, заводського виготовлення.

Міжповерхові сходи 2…7 поверхів – монолітні залізобетонні із бетону кл. С25/30, армовані арматурою класу А500С та А240С.

Для всіх сталевих балок і косоурів сходів забезпечити вогнезахисне покриття з доведенням межі вогнестійкості до R 60.

Двері виходів на покрівлю мають вогнестійкість ЕІ 30, двері електрощитових повинні мають вогнестійкість ЕІ 60.

Водопровід і каналізація.

Джерелом водопостачання є: для вводу №1 – вуличний водопровід Д=300 мм по вул. Ремісничій; для вводу №2 – вуличний водопровід Д=200 мм по вул. Магістратській.

Для безперебійного водопостачання житлового будинку проектом передбачено будівництво в підвальному поверсі водопровідної підвищувальної насосної станції ВПНС.

Для обліку споживання холодної води на господарчо-питні потреби (з врахуванням додаткових потреб на гаряче водопостачання) та пожежогасіння запроектований загальний для всієї будівлі водовимірювальний вузол обліку з двома комбінованими лічильниками з електронними лічильними механізмами тип MeiTwin RF DN80 з 2 вбудованими радіомодулямі фірми SENSUS.

−                   Для вбудованих приміщень для обліку споживання холодної води встановлено вузол обліку з електромагнітним лічильником тип HYDRUS (DN 20) з вбудованим модулем 434/L-Bus/Pulse.

−                   Для зовнішніх Пол.кр. для обліку споживання холодної води встановлено вузол обліку лічильником тип 640С DN15 (високоточний композитний об'ємний з електронним лічильним механізмом) фірма Sensus.

−                   Для паркінгу для обліку споживання холодної води встановлено вузол обліку лічильником тип 640С DN15 (високоточний композитний об'ємний з електронним лічильним механізмом) фірма Sensus.

Для обліку споживання холодної води у кожної квартирі та кожному бутіку на відгалуженнях від стояка (у коридорах), запроектовані вузли обліку води з лічильником тип 640С DN15 (високоточний композитний об'ємний з електронним лічильним механізмом) фірма Sensus.

Для погашення надлишків тиску на відключеннях від водорозбірних стояків В1 (квартирні вузли обліку) встановлюються регулятори тиску "після себе" з 2 по 4 поверх.

Для забезпечення необхідного тиску на потреби господарчо-питного водопостачання проектом передбачена багатонасосна установка з регулюємою частотою обертів Wilo COR-3 Helix First V406/CR-EB (Q = 2.57л/с, 9.25м3/ч, Н = 23.00м, N = 3х0.75кВт, п = 2900об/хв, яка за рахунок зміни обертів основного насосу зменшує скачки тиску в системі холодного водопостачання при зміні навантаження, що виключає гідравлічні удари. Компактна насосна установка складається з 3-х горизонтальних насосів (2 робочих, 1 резервний).

Після насосів передбачена установка мембранного баку для компенсації гідравлічних ударів, що виникають в момент спрацювання запірної і пускової автоматики, та запобігання зайвих частих запусків насосів, що знижують термін їх служби. Мембранний бак прийнятий марки Wilo A-200-PN 10 V=200л. Обв’язка насосної установки прийнята з сталевих безшовних емальованих труб PN=16 бар по ТУ У 7308692-001-93.

Внутрішні мережі холодного водопостачання

Внутрішні системи госпитного водопостачання кожного із споживачів – тупикові з нижньою розводкою.

Для внутрішніх систем холодного водопостачання прийняті труби:

−                   сталеві безшовні емальовані, пофарбовані емаллю ПФ-115 за 2 рази по ґрунтовці ГФ-021 і PN=16 бар по ТУ У 7308692-001-93 (магістральні трубопроводи по паркінгу та в насосної);

−                   сталеві водогазопровідні оцинковані посилені під накатку різьби пофарбовані емаллю ПФ-115 за 2 рази по ґрунтовці - ДСТУ 8936:2019 (магістральні трубопроводи по паркінгу та в насосній);

−                   поліпропілену РРR STABI (посилена, алюміній) PN 25 ДСТУ Б В.2.7-144:2008 (стояки, підведення до санітарно-технічних приладів) фірма VS PLAST.

Трубопроводи, що прокладаються під стелею підвалу та стояки підлягають тепловій ізоляції зі спіненого поліетилену (трубна) "Тhermasmart PRO" (група пожежної небезпеки Г1).

Проектом передбачена захисна гофрована труба (пешель) для труб, що прокладаються в конструкції підлоги.

В санвузлах вбудованих приміщень розведення трубопроводів холодного водопостачання виконується власником приміщення.

Внутрішні мережі гарячого водопостачання

Забезпечення гарячою водою встановлених санітарно-технічних приладів передбачене від індивідуальних газових двоконтурних котлів, які встановлені у кожній квартирі.

Внутрішні системи гарячого водопостачання кожного із споживачів - тупикові з нижньою розводкою.

Для внутрішніх систем гарячого водопостачання прийняті труби:

−                   поліпропілену РРR STABI (посилена, алюміній) PN 25 ДСТУ Б В.2.7-144:2008 (підведення до санітарно-технічних приладів) фірма VS PLAST.

Трубопроводи гарячого водопостачання прокладаються у конструкції підлоги та над підлогою (у межах квартири).

Проектом передбачена захисна гофрована труба (пешель) для труб, що прокладаються в конструкції підлоги.

Внутрішні мережі госпфекальної каналізації

Відведення господарчо-побутових стічних вод від житлового будинку, що проектуються, згідно технічних умов, передбачається у існуючий колодязь вуличного каналізаційного колектору ∅200 мм по вул. Магістратській, якій підлягає заміни.

Каналізація монтується із труб:

−                   поліпропіленові технічні ДСТУ Б В.2.7-140:2007 ∅110х2.7 (стояки);

−                   чавунні каналізаційні ТЧК ДСТУ Б В.2.5:2005 ∅100 (по підвалу).

Стояки побутової каналізації, які проходять через вбудовані приміщення, треба передбачати в комунікаційних шахтах без установки ревізій за умови, що трубопроводи цих стояків виконані із негорючих матеріалів.

Труби виготовлені з поліпропілену низького тиску, хімічно стійкого до речовин, які містяться у каналізації.

Трубопроводи мережі каналізації прокладаються під підлогою, над підлогою, в комунікаційних шахтах, під стелею підвалу. На мережі внутрішньої каналізації для обслуговування встановлюються ревізії та прочистки. Ревізії розташовуються на висоті 1 м від підлоги. Напроти ревізій на стояках при прихованому прокладанні передбачаються люки розміром 0.1 м2. Ревізії та прочистки встановлені в місцях, зручних для їх обслуговування. Для приєднання до стояка відвідних трубопроводів треба передбачати косі хрестовини і трійники.

Обладнання та санітарно-технічні прилади для миття посуду приєднуються до мереж каналізації з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки. Прокладання каналізаційних мереж передбачено з ухилом 0.02, 0.03 в бік каналізаційних стояків. Ухили горизонтальних ділянок внутрішньої каналізаційної мережі прийняті 0,02 (для труб ∅110) та 0,03 (для труб ∅50).

Вентиляція системи каналізації передбачена через вентиляційні стояки, що приєднуються до найвищих точок трубопроводів. Витяжна частина каналізаційного стояка виводиться через покрівлю або збірну вентиляційну шахту споруди на висоту: від покрівлі - 0.2 м, від обрізу збірної вентиляційної шахти - 0.1 м.

Установлення в усті витяжної частини стояка аеродинамічних опорів у вигляді дефлекторів (флюгарка, простий ковпак тощо) не допускається. Не допускається оголовки витяжних частин каналізаційних стояків розміщувати на горищі. Витяжну частину побутової каналізації вбудованих приміщень допускається об'єднувати з каналізаційними стояками житлового будинку, за неможливості виконання цієї вимоги каналізаційні стояки повинні закінчуватися вентиляційним клапаном. Ділянку вентиляційного трубопроводу треба прокладати з уклоном в сторону стояка, забезпечуючи стік конденсату.

Під перекриттям кожного поверху, на поліпропіленовий частини каналізаційних тояків, встановити протипожежні манжети фірма HILTI для труб ∅110х2.7 СР 643 артикул 304329.

Для відведення каналізації з санвузлів паркінгу передбачена насосна станція SANICUBICR/ 2VX 500(N = 2х2кВт, 1-х фазна) фірми ТОВ «ВАТ ІНЖИНІРИНГ».

Системи каналізації вбудованих приміщень громадського призначення запроектовані окремими від системи каналізації житлового будинку із самостійними випусками.

Внутрішні водостоки

Згідно технічних умов КП "АТП-2528" №07 від 04.07.2024 р. відвід дощових вод від житлового будинку та паркінгу передбачається організованим поверхневим шляхом в бік проїжджої частини по вулиці Реміснича.

Для відведення дощових та талих вод з покрівлі житлового будинку, можливого затоплення насосної, відведення води у разі гасіння підземного паркінгу передбачається система внутрішніх водостоків з відкритими випусками в лотки біля будинку.

Для відведення води з покрівлі проектом передбачені полімербетонні лотки Vodaland Base DN100 з вертикальним випуском.

Проектом передбачені воронки водостічні з електрообігрівом, з обжимним фланцем із нержавіючої сталі N=10÷30 Вт, 1 фазні HL62.1/1 з вертикальними випусками фірми Стамар-Крокус. Воронки приєднуються до стояків через компенсаційні патрубки з еластичними манжетами. Від можливого затоплення:

−                   насосної (при скиданні дренажу та аварійних вод) передбачається дренажний приямок. У дренажному приямку насосної ХВП встановлюється 1 занурюваний насос VERTY NOVA 400M N=0.4 кВт фірми DAB;

−                   підземного паркінгу (від відведення води у разі гасіння пожежі) у підлозі паркінгу передбачені полімербетонні лотки Vodaland Base DN100.

Проектом передбачаються три дренажних приямка у яких встановлюються занурювані насоси FEKA FXC 25.15 N=1.60 кВт фірми DAB;

Дощова каналізація монтується із труб:

−                   каналізаційна з непластифікованого полівінілхлориду НПВХ SDR 33 (SN8) Ромстал Україна (Valrom) ДСТУ Б В.2.5-32:2007 (стояки).

−                   сталеві електрозварні емальовані PN =16 атм, пофарбовані емаллю ПФ-115 за 2 рази по ґрунтовці ГФ-021 ТУ У 23371749-004-96 (магістральні трубопроводи по підвалу).

−                   сталеві водогазопровідні оцинковані посилені під накатку різьби пофарбовані емаллю ПФ-115 за 2 рази по ґрунтовці - ДСТУ 8936:2019 (магістральні трубопроводи по паркінгу, в насосній та на перепуску в побутову каналізацію).

Від утворення конденсату на трубопроводах, що прокладаються у підвалі, на 1 поверсі, на стояках, влаштовується теплова ізоляція - спінений поліетилен (листова ізоляція) "Тhermasmart PRO" (група горючості Г1). Товщина шару теплоізоляції δіз = 13мм.

Водопостачання приміщення СПП ПРУ

Водопостачання СПП ПРУ, що проектується, вирішується шляхом приєднання від внутрішньої водопровідної мережі в приміщенні вузла обліку (після загального вузла обліку для житлового будинку). Для обліку споживання холодної води запроектований вузол обліку лічильником тип 640С (високоточний композитний об'ємний з електронним лічильним механізмом) фірма Sensus.

Проектом передбачена установка проточних ємностей питної та технічної води. Для подачі води з ємностей до санітарно-технічних приладів передбачена насосна станція з двох насосів з частотниками KIT 2 ESYBOX MINI + ESYTWIN MINI (N = 2х0.85 кВт, п = 3000об/хв) з обвідною лінію. Ємності запасу питної та технічної води виконуються з матеріалів, що забезпечують нормативну якість води згідно з ДСанПІН 2.2.4-171-10. Ємності обладнуються водопокажчиками та люками для обслуговування внутрішньої поверхні.

Для внутрішніх систем холодного водопостачання прийняті труби сталеві водогазопровідні оцинковані посилені під накатку різьби пофарбовані емаллю ПФ-115 за 2 рази по ґрунтовці - ДСТУ 8936:2019.

Трубопроводи, що прокладаються під стелею та ємності для води підлягають тепловій ізоляції зі спіненого поліетилену (трубна та лістова) "Тhermasmart PRO" (група горючості Г1). Товщина шару теплоізоляції для трубопроводів холодної води – δіз = 13 мм.

Сталеві трубопроводи та арматура після монтажу та випробувань фарбуються емаллю ПФ-115 за 2 рази по 2 шарам ґрунтовки ГФ-021.

Внутрішні мережі госпфекальної каналізації СПП ПРУ

Каналізація монтується із труб чавунних каналізаційних ТЧК ДСТУ Б В.2.5:2005 ∅50, ∅100.

У захисної споруді проектом передбачена влаштування системи каналізації з встановленням промивних санітарно-технічних приладів та відводом стичних вод у приймальний резервуар з подальшим скиданням у зовнішню каналізаційну мережу.

У приміщенні санітарних вузлів передбачено установка аварійних резервуарів для скидання стоків та його очищення. У перекритті резервуарів влаштовані отвори, які можуть використовуватися замість унітазів і закриваються кришками. Усі господарчо-побутові стоки від аварійних резервуарів самопливом попадають в каналізаційну насосну станцію (приймальний резервуар) SANICUBICR/ 2VX 500(N = 2х2кВт, 1-х фазна). Каналізаційна насосна станція встановлюється в приямку. З каналізаційний насосної станції стоки напірним трубопроводом попадають в колодязь гаситель напору. Відведення забрудненого повітря та каналізаційних газів від каналізаційної установки здійснюється вентиляційним клапаном.

Система каналізації приміщень СПП ПРУ запроектована окрема від систем каналізації житлового будинку із самостійним випуском.

Зовнішні мережі водопроводу та каналізації

Джерелом водопостачання є: для вводу №1 – вуличний водопровід Д=300 мм по вул. Ремісничій; для вводу №2 – вуличний водопровід Д=200 мм по вул. Магістратській. Місцем приєднання до водопровідної мережі є колодязі, що проектуються, з тиском в місці приєднання від 2,7 до 3,0 атм (згідно технічних умов).

Трубопроводи системи водопостачання прийняті із:

−                   поліетиленова напірна марки ПЕ 100 SDR 17 (1.0 МПа) ∅160х9.5 ДСТУ Б В.2.7- 151:2008;

−                   сталевих емальованих з вельми посиленим бітумним покриттям ∅159х6.0 ДСТУ 8938:2019 (вводи в будинок).

Футляри прийняті із труб - поліетиленова напірна марки ПЕ 100 SDR 26 (0.63 МПа) ∅315х12.1 ДСТУ Б В.2.7- 151:2008.

Водопровідні колодязі запроектовані круглі зі збірних залізобетонних елементів.

Побутова каналізації

Відведення господарчо-побутових стічних вод від житлового будинку, що проектуються, згідно технічних умов, передбачається у існуючий колодязь вуличного каналізаційного колектору ∅200 мм по вул. Магістратській, якій підлягає заміни.

Випуск стічних вод від каналізаційної насосної станції SANICUBICR/ 2VX 500 (ПРУ) передбачено напірною побутовою каналізацією у колодязь гаситель тиску.

Зовнішні каналізаційні мережі прийняті із труб безнапірних гофрованих з поліпропілену InCor SN 12 ∅160, ∅200 ДСТУ Б В.2.5-32:2007; безнапірних чавунних безраструбних каналізаційних ТЧК ∅100 ДСТУ Б В.2.5:2005 (випуски з будинку).

Каналізаційні колодязі запроектовані круглі зі збірних залізобетонних елементів.

Дощова каналізація

Згідно технічних умов КП "АТП-2528" №07 від 04.07.2024 відвід дощових вод від житлового будинку та паркінгу передбачається організованим поверхневим шляхом в бік проїжджої частини по вулиці Реміснича.

За відсутності дощової каналізації проектом передбачається влаштування випусків дощових вод від внутрішніх водостоків (з покрівель ж/б, від можливого затоплення насосної від відведення води у разі гасіння пожежі у підземному паркінгу) відкрито на поверхню землі. Проектом передбачаються випуски в лотки біля будинку з заходами, які виключають розмивання поверхні землі біля будинку.

Випуски прийняті із труб: - сталеві електрозварні емальовані PN =16 атм ТУ У 23371749-004-96, сталеві водогазопровідні оцинковані посилені під накатку різьби.

Опалення, вентиляція та кондиціонування

Опалення

Згідно із завданням на проектування теплопостачання квартир передбачено від двоконтурних котлів тепловою потужністю 24,0 кВт, встановлених у приміщеннях кухонь.

Теплоносій в системі опалення - вода з параметрами 80° - 60°С. Параметри води в системі гарячого водопостачання Т3 = 55°С. Відвід продуктів горіння від опалювальних котлів передбачається через коаксіальні димоходи, які підключаються до об'єднаного колективного димоходу, який в свою чергу виводиться вище покрівлі будинку. Система опалення - двотрубна з нижньою розводкою трубопроводів. Труби для системи опалення - поліпропіленові термостійкі під зварювання на тиск до 6 бар - PN20.

Теплопостачання нежитлових приміщень передбачається від електричних котлів, які розташовані в кожному із цих приміщень.

Проектом передбачаються окремі системи опалення в кожній квартирі житлового будинку, в якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори тип 22 та тип 33. Трубопроводи системи опалення прокладені в конструкції підлоги - прокладаються в ізоляції зі спіненого поліпропілену δ/із=13 мм з гідроізоляційним покриттям.

Трубопроводи в місцях проходження внутрішніх стін та перегородок прокладаються у гільзах.

Вентиляція

Проєктом передбачається загальнообмінна механічна припливна та витяжна вентиляція паркінгу.

Припливна установка П1 складається з канального вентилятора Вентс ВКПФ 4Д 800х500, яка буде забезпечувати приток повітря в паркінгу. Кількість повітря, яке подається в паркінг L=5250 м³/год.

Витяжна установка В1 складається з канального вентилятора Вентс ВКПФ 4Д 800х500, яка буде забезпечувати витяжку повітря з паркінгу. Кількість повітря, яке видаляється з паркінгу L=5250 м³/год.

Передбачається установка електро-ручних вентиляторів П2 та В2 ERF-4-G-315, які будуть забезпечувати приток та витяжку повітря під час роботи укриття. На повітрозаборі встановлюється противибухова уніфікована захисна секція, яка забезпечуює захист вентиляційної системи від дії вибухової хвилі. Повітропроводи приточної та витяжної системи вентиляції виконані з оцинкованої сталі відповідно до вимог ДБН В.2.5-67:2013.

Хомути повинні щільно охоплювати металеві повітроводи. Кріплення вертикальних металевих повітропроводів слід встановлювати на відстані не більше 4,0м одне від іншого. Кріплення розтяжок і підвісок безпосередньо до фланців повітропроводу не допускається.

При переході повітроводами з одного приміщення в інше з різною категорійністю, повинні бути застосовані вогнезатримуючі клапани.

Роз'ємні з'єднання повітропроводів слід розташовувати за межами стін, перегородок і покриттів.

Вентиляція ПРУ

Для ПРУ влаштована окрема система вентиляційних агрегатів з електро-ручними вентиляторами П2 та В2 ERF-4-G-315, ці вентилятори розташовані в приміщенні венткамери, вони будуть забезпечувати приток та витяжку повітря під час роботи укриття.

Потрібна кількість припливного повітря та повітрообмін для ПРУ розраховані за наступними критеріями:

мінімальна кількість припливного повітря - 10,0 м³/люд-год;

мінімальна кратність повітрообміну у ПРУ для перебування осіб, які підлягають укриттю Кр=6 за годину.

Кількість повітря, яке подається в ПРУ при режимі чистої вентиляції (режим І) становить L=1940 м³/год очищеного від пилу зовнішнього повітря. При роботі вентиляційного обладнання у режимі фільтровентиляції (режим ІІ) кількість повітря, яка подається в ПРУ буде становити L=582 м³/год.

Проектне вентиляційне обладнання монтується в приміщенні венткамери.

Очищення припливного забрудненого повітря - за допомогою повітряного масляного фільтра БПФ-200. За допомогою муфт, патрубків, трійників та хомутів фільтр-поглинач збирається в колону, і приєднується до припливного повітроводу вентиляційної установки.

На повітрозаборі та витяжному повітропроводі встановлюється противибухові уніфіковані захисні секції, які забезпечують захист вентиляційних систем від дії вибухової хвилі. Повітропроводи приточної та витяжної системи вентиляції виконані з оцинкованої сталі.

Електропостачання.

По надійності електропостачання електроприймачі будинку віднесені до:

−                   евакуаційне освітлення паркінгу (в т.ч. приміщень ПРУ), системи пожежної сигналізації, сигналізації загазованості віднесені до особливої групи І категорії надійності.

−                   електроприймачі протипожежних приймачів, решта електроприймачів паркінгу (приміщення ПРУ) - до І категорії;

−                   електроприймачі квартир, загальнобудинкових приміщень, нежитлових приміщень та зарядних станцій - до ІІ категорії.

Електропостачання передбачається виконувати від мережі з глухозаземленою нейтраллю напругою ~400/230 В з системою заземлення TN-S. Поділ PEN- провідника на робочий (N-провідник) і захисний (PE-провідник) передбачено у ввідно-розподільчих пристроях ВРП1, ВРП2 та ВРП3, що проєктуються.

В якості резервного джерела живлення для електроприймачів І категорії проєктом передбачене встановлення 3-х фазної ДЕС типу Aksa APD75A потужністю 75,0 кВА.

В якості додаткового джерела живлення для сигналізації загазованості проєктом передбачено використання джерела безперебійного живлення UPS типу IMD-3000AP, який встановлюється в електрощитовій. Ємність батареї UPS розрахована на роботу вищезгаданих систем протягом 3-х годин. Живлення даних електроприймачів в нормальному режимі передбачається від ВРП1 паркінгу.

Розрахунок навантажень проєктуємого житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом виконано методом коефіцієнту попиту у відповідності з вимогами ДБН В.2.5-23:2025 (розрахунок виконано для 50 квартир 2-го виду І рівня електрифікації (питома потужність 9,0 кВт на квартиру) та 5 квартир 2-го виду І рівня електрифікації з терасами на покрівлі (питома потужність 12,0 кВт на квартиру), нежитлових приміщень та паркінгу.

Величини навантажень складають: Ррозр=370,0 кВт; Ірозр=562,82 А; сosφ=0,95.

Для обліку електроенергії, спожитої електроприймачами житлового будинку передбачається на кожному вводі всіх ВРП встановити лічильники трифазні активної та реактивної енергії з класом точності 1,0/2,0.

Також проєктом передбачений облік спожитої електроенергії окремо для освітлення та систем загального електроспоживання житлової частини. Облік електроенергії квартир передбачається однофазними лічильниками активної енергії прямого включення з класом точності 1,0 (квартири з 2・6-го поверхів) та трифазними лічильниками активної і реактивної енергії прямого включення з класом точності 1,0/2,0 (квартири 7-го поверху), встановленими в суміщених поверхових щитах. Облік електроенергії окремих нежитлових приміщень передбачається лічильниками активної і реактивної енергії трансформаторного включення з класом точності 1,0/2,0, встановленими у ввідно-розподільчому пристрої нежитлових приміщень (ВРП2). Облік електроенергії паркінгу та ПРУ передбачається лічильниками активної і реактивної енергії трансформаторного включення з класом точності 1,0/2,0, встановленими у ввідно-розподільчому пристрої паркінгу (ВРП1).

Облік електроенергії зарядних пристроїв індивідуального електротраспорту передбачається лічильниками електроенергії прямого включення, встановленими в щиті зарядних пристроїв (ЩЗП).

Лічильники прямого включення обладнані пристроями для відключення споживачів від електромережі при перевищенні дозволеної потужності. Всі лічильники електроенергії об'єднані в автоматизовану систему обліку електроенергії АСКОЕ.

Класи точності застосованих в проєкті лічильників відповідають вимогам ПУЕ. Лічильники перевірені на чутливість в мінімальному режимі.

Проєктом передбачається компенсація реактивної потужності для вбудованих нежитлових приміщень та паркінгу. В якості компенсуючих пристроїв прийняті комплектні конденсаторні установки типу ККУ-0,4 (всього 3 шт.).

Точка підключення та джерело електропостачання визначені проєктом зовнішніх електричних мереж, який виконаний іншою проєктною організацією за окремим замовленням.

Для розподілу та обліку електроенергії між електроспоживачами житлового будинку проєктом передбачається встановлення в електрощитовій в підвальному поверсі ввідно-розподільчого пристрою (ВРП3) типу КВРУ-400-250-030-У3-11 з перекидними рубильниками та автоматичними вимикачами на вводі і на лініях, що відходять.

Для розподілу та обліку електроенергії між електроспоживачами нежитлових приміщень проєктом передбачається встановлення в електрощитовій в підвальному поверсі ввідно-розподільчого пристрою (ВРП2) типу КВРУ-400-250-030-У3-11 з перекидними рубильниками на вводі і автоматичними вимикачами на лініях, що відходять.

Для розподілу та обліку електроенергії між електроспоживачами паркінгу (приміщення ПРУ) та зарядними станціями індивідуального електротраспорту проєктом передбачається встановлення в електрощитовій в підвальному поверсі ввідно-розподільчого пристрою з АВР на 3 вводи (ВРП1) типу КВРУ-400-160-030-У3-02 з автоматичними вимикачами на вводі і на лініях, що відходять.

Розподільчі та групові мережі передбачено виконати кабелем марки ВВГнгд-660, ВВГнгд-П-660 та (N)HXН-FE180/E90-0,6/1 і проводом марки ПВ3нгд-450. Спосіб прокладання провідників вказано на кресленнях.

Вся кабельно-провідникова продукція, використана в проєкті, відповідає вимогам всіх діючих нормативних документів, в тому числі і відносно пожежної безпеки. Спосіб прокладки провідників вказано на кресленнях.

Перерізи всіх провідників прийняті залежно від величини тривало допустимого струму і перевірені на спрацьовування захисту при коротких замиканнях і перевантаженнях, а також перевірені по втраті напруги, величина якої не перевищує 2,5 % у внутрішніх мережах.

Опалення загальнобудинкових та нежитлових приміщень електричне.

Управління електроопаленням передбачається автоматичним, за допомогою вбудованих комплектних термостатів.

В проєкті передбачена система електропідігріву водостічних воронок та жолобів. Управління електропідігрівом автоматичне, передбачене за допомогою саморегулюючого нагрівального комплектного кабелю та терморегулятора типу Devireg-850.

Проєктом передбачене:

−                   внутрішнє робоче освітлення холів, сходових клітин, поверхових коридорів, приміщень паркінгу, насосних, венткамери, електрощитової будинку та решти допоміжних приміщень;

−                   освітлення площадок перед входами та в'їздами до будинку;

−                   евакуаційне освітлення холів, сходових клітин, приміщень паркінгу;

−                   аварійне резервне освітлення насосних, венткамери та електрощитової будинку;

−                   місцеве освітлення насосних, венткамери та електрощитової будинку.

Норми освітленості всіх приміщень та площадок поза будівлею прийняті по ДБН В.2.5-28:2018.

Робоче та аварійне освітлення передбачається виконувати світильниками на напругу ~230 В, місцеве освітлення венткамери та електрощитової - на напругу ~36 В, місцеве освітлення насосних - на напругу ~12 В. Світильники прийняті з світлодіодними лампами або світлодіодні світильники.

Керування освітленням входу, евакуаційним освітленням сходових клітин та холів передбачається автоматичним, за допомогою сутінкових реле; керування світильниками робочого освітлення поверхових коридорів - датчиками руху; керування світильниками робочого освітлення сходових клітин - реле часу типу CRM-4. Керування освітленням рецепшина, насосних, венткамер та електрощитової будинку передбачається за допомогою вимикачів, встановлених по місцю. Керування освітленням паркінгу передбачається за допомогою вимикачів автоматичних, встановлених в щитах ЩО1 та ЩО2.

Силове електрообладнання та електроосвітлення квартир

На кожному поверсі сходової клітини житлового будинку, в нішах, передбачається встановити по одному суміщеному поверховому щиту, з автоматичними вимикачами та лічильниками активної енергії прямого включення на вводі (на кожну квартиру).

Для розподілу електроенергії в коридорі кожної квартири 2÷6-го поверхів передбачено встановити квартирний щит навісного виконання на 12 модулів, з диференційним реле на вводі. На лініях, що відходять, встановлені автоматичні та диференційні вимикачі.

Живлення квартир передбачається однофазним.

Від квартирного щита передбачається прокласти 4 лінії, окремо для мережі освітлення, розеткової мережі кухні, ванної та житлових кімнат.

Для розподілу електроенергії в коридорі кожної квартири 7-го поверхів передбачено встановити квартирний щит навісного виконання на 18 модулів, з диференційним реле на вводі. На лініях, що відходять, встановлені автоматичні та диференційні вимикачі.

Живлення даних квартир передбачається трифазним.

Від квартирного щита передбачається прокласти 6 ліній, окремо для мережі освітлення квартири, тераси, розеткової мережі кухні, ванної, житлових кімнат та тераси.

Мережі живлення квартирних щитів запроєктовані кабелем ВВГнгд-660, всі інші мережі квартир запроєктовані кабелем ВВГнг-П-660, перерізом 1,5 та 2,5 мм².

Спосіб прокладання провідників вказано на кресленнях.

Вся кабельно-провідникова продукція, використана в проєкті, відповідає вимогам всіх діючих нормативних документів, в тому числі і відносно пожежної безпеки. Всі проводи та кабелі прийняті такими, що не поширюють горіння при прокладці в пучках.

Всі штепсельні розетки прийняті двополюсними, з третім захисним контактом, прихованої установки, на струм 16 А, з захисним пристроєм для автоматичного закривання гнізда штепсельної розетки при витягнутій вилці.

Для освітлення житлових кімнат, коридору та кухні передбачається встановлення клемних колодок для підключення люстр. Освітлення ванних кімнат та санвузлів передбачається виконувати світильниками з світлодіодними лампами.

Управління освітленням квартир передбачається вимикачами, встановленими по місцю.

Захисні заходи електробезпеки

Для захисту мешканців будинку та обслуговуючого персоналу від ураження електричним струмом при пошкодженні ізоляції та інших порушеннях, проєктом передбачено захисне заземлення відкритих провідних частин електрообладнання.

Електропостачання передбачається виконувати від мережі з глухозаземленою нейтраллю з системою заземлення TN-C-S.

Проектом передбачено влаштування зовнішнього заземлюючого пристрою опором не більше 4 Ом.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення.

При проектуванні житлового будинку передбачено відповідно до ДБН В.2.240:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» для інвалідів та громадян інших маломобільних груп населення умови життєдіяльності однакові з рештою категорій населення. При проектуванні будинку забезпечено:

−                   доступність квартири від входу до будинку;

−                   застосування ліфтового обладнання, що відповідає потребам інвалідів;

−                   забезпечення безпеки і зручності користування обладнанням і приладами;

−                   доступність місць цільового відвідування і безперешкодність переміщення всередині будинку;

−                   безпека шляхів руху;

−                   зручність і комфорт середовища життєдіяльності.

Вхід в будинок пристосований для МГН, всі зовнішні виходи запроектовані в рівень з землею без влаштування ганку. Поверхня покриття вхідної площадки і тамбура є твердою, не допускається ковзання при намоканні. Глибина тамбура становить не менше 1,5 м для житла та 1,8 м для нежитлових приміщень. Ширина шляху руху (в просвіті) в коридорах не є меншою за допустиму та становить 1,8 м. Мінімальна ширина дверних і відкритих прорізів у стіні (в просвіті) становить 0,9 м.

Сходи мають з обох боків поручні на висоті 0,7 м і 0,9 м.

Сходинки на шляхах руху інвалідів і інших маломобільних груп населення є суцільними, рівними, без виступів.

Вхідні двері влаштовані без порогів. Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів з приміщення на сходову клітку передбачена не менше ніж 0,9 м.

Будинок обладнано пасажирськими ліфтами, доступними для МГН.

Проєктом забезпечено доступність нежитлових приміщень для маломобільних груп населення.

Енергоефективність.

Енергоефективність об’єкту забезпечується за рахунок влаштування огороджувальних конструкцій, у складі яких використовуються сучасні теплоізоляційні матеріали, термін експлуатації яких відповідає нормативним вимогам.

Опорядження фасадів житлового будинку передбачається з застосуванням вентильованого та контактного фасаду. Оздоблення приямків, зовнішніх сходів та пандусів– керамічною плиткою, підлоги зовнішніх входів до будинку– керамічною плиткою з не слизьким покриттям.

Зовнішні стіни прийняті з теплозберігаючої конструкції, з середини назовні: поліпшене тинькування, газобетонний блок– 250 мм з морозостійкістю не менше F25, або цегла товщиною 380 мм, утеплювач товщиною від 150 мм.

Прийняті архітектурно-планувальні та інженерні рішення дозволяють забезпечити належний рівень енергоефективності об’єкта, а саме:

−                   згідно вимогам, передбачається застосування сучасних високоякісних матеріалів, у тому числі теплозберігаючі, енергозберігаючі технології та інженерні рішення;

−                   просторова орієнтація будинку забезпечує природнє освітлення в приміщеннях відповідно до ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення»;

−                   світильники прийняті з світлодіодними лампами або світлодіодними світильниками;

−                   керування освітленням входу, евакуаційним освітленням сходових клітин та холів передбачається автоматичним, за допомогою сутінкових реле;

−                   керування світильниками робочого освітлення поверхових коридорів- датчиками руху;

−                   віконні прорізи заповнюються металопластиковими блоками із двокамерними склопакетами з нормативною повітропроникністю.

З метою зниження електроспоживання застосоване ефективне обладнання з автоматичним регулюванням електроприладів та автоматичним управлінням включенням.

В системі холодного водопостачання передбачені вузли обліку з метою економної і раціональної витрати води та проведення розрахунків з організацією постачальником. Для трубопроводів холодного водопостачання передбачена теплова ізоляція.

Насосне обладнання запроектоване з регулюючим приводом (частотою обертів двигуна), що дозволяє підтримувати необхідний розрахунковій тиск в системі водопроводу холодної води, незалежно від коливання тиску в міському водопроводі.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Проект розроблено з врахуванням вимог санітарних норм та правил.

Земельна ділянка на який передбачається будівництво житлового будинку згідно містобудівної документації відноситься до території житлової багатоповерхової забудови, не знаходиться в ССЗ промислових та комунальних підприємств , що відповідає вимогам ДСП 173-96 щодо забудови територій. Територія спланована у відповідності з ескізним проектом, який пройшов комплексну експертизу, отримав позитивний експертний звіт і відповідає санітарним вимогам.

Запроектовані всі необхідні майданчики, площа яких відповідає нормативним вимогам ДСП№173-96, при цьому спортивний майданчик та для відпочинку дорослого населення розташовані на покрівля, що допускається п 5.52 ДБН В.2.2-15-2019. Місця для зберігання автомобілів запроектовані в підземному паркінгу, кількість місць відповідає вимогам ДБН Б.2.2-12:2019.

Розташування та орієнтація житлових секцій на території дозволяє забезпечити в них нормативні терміни інсоляції та природної освітленості. Також будівництво запроектованих секцій не порушить нормативні терміни інсоляції в 5-поверховому будинку розташованому зі східної сторони та 2-х поверховому з північно-східної.

Вертикальне розпланування житлового будинку відповідає санітарним вимогам. Розташування вбудованих приміщень на 1 поверсі запроектовано відокремлено від житлової частини, вони мають окремі входи-виходи. Житлові приміщення розплановані у відповідності з санітарними вимогами. Для забезпечення нормативної освітленості, житлові кімнати, які мають довжину більше 5 м, облаштовані гардеробними. Для зовнішнього та внутрішнього опорядження та оздоблення будинку передбачається використання матеріалів та конструкцій вітчизняного та іноземного виробництва, які мають технічні свідоцтва та сертифікати, регламентовані національними стандартами, державними будівельними нормами, відповідають гігієнічним та санітарним вимогам відповідно до чинного законодавства . Всі квартири в будинку виконуються без опорядження.

Будинок буде забезпечено електо-, газопостачанням, централізованим водопостачанням , водовідведенням, відводом зливових вод з території забудови та паркінгу згідно виданих ТУ. Для забезпечення якості води , яка подається споживачам запроектованого будинку проектом передбачено, що після промивки системи господарсько-побутового водопроводу перед пуском його в експлуатацію буде проведений відбір проб води для аналізу на відповідність якості води вимогам ДСанПІН 2.2.4-171-10 «Гігієнічні вимоги до води питної, призначеної для споживання людиною».

Для обігріву приміщень та нагріву води передбачено використання газових котлів, які розташовані в кожній квартирі на кухні. В нежитлових приміщеннях запроектовані електричні котли. Проектом передбачено улаштування систем вентиляції та необхідний повітрообмін у приміщеннях кухонь. Вентиляція вбудованих приміщень передбачена автономною.

ПРУ є спорудою подвійного призначення, в мирний час використовується як паркінг. Для його облаштування та підготовки до експлуатації в воєнний час в проекті передбачено що 3 м/м (п/м1, 52, 53) для працівників нежитлових приміщень, які орендуються, повинні бути звільнені від машин і ця територія разом з проходами та проїздами буде експлуатуватися як основне приміщення ПРУ. Вільна площа основного приміщення ПРУ після звільнення від цих 3 машин становить – 188,06 м², що відповідає нормативним вимогам. В паркінгу також виділено приміщення для зберігання меблів та інвентарю ПРУ в мирний час. Для забезпечення санітарно-гігієнічних умов перебування людей в укритті запроектовані санвузли, в тому числі універсальні, приміщення для зберігання питної води. Здійснені у відповідності з нормативними вимогами відповідні розрахунки необхідного аварійного запасу питної води та води для санітарно-гігієнічних потреб при відсутності водопостачання. Передбачено, що ємності запасу питної та технічної води виконуються з матеріалів, що забезпечують нормативну якість води згідно з ДСанПІН 2.2.4-171-10. Ємності обладнуються водопокажчиками та люками для обслуговування внутрішньої поверхні. У приміщенні санітарних вузлів передбачено установка аварійних резервуарів для скидання стоків, які облаштовані у відповідності з будівельними вимогами.

Вентиляція запроектована в двох режимах- чистої та фільтровентиляції.

В усіх приміщеннях СПП ПРУ стіни та підлоги пофарбовані олійною фарбою.

Для забезпечення нормативних рівнів шуму від встановленого інженерного обладнання у системах опалення, вентиляції, електропостачання, водопостачання та димовидалення будинку передбачено використання обладнання з низьким рівнем звукової потужності, передбачено комплекс шумозахисних заходів .Для захист житлових приміщень від транспортного шуму проектом передбачається застосування віконних блоків з підвищеною звукоізоляцією - з двокамерними склопакетами, з елементами мікропровітрювання для вентиляції приміщень з акустичною ефективністю (зниження рівнів транспортного шуму) 27-32 дБа. По периметру вікон передбачається їх ретельне ущільнення.

ДЕС, яка встановлена та території, буде працювати тільки під час тривоги або під час пожежі для живлення електроприймачів ПРУ та протипожежного обладнання. В такий час перебування дітей на майданчику не передбачається.

Для перевірки рівнів шуму у відповідності санітарним нормам проектом передбачено, що перед здачею об’єкта в експлуатацію будуть виконані контрольні заміри шуму і, в разі виявлення перевищень нормативних значень по шуму згідно Державних санітарні норми «Допустимих рівнів шуму в житлових та будинків і на території житлової забудови« затверджених наказом МОЗ 22.02.2019 №463,будуть вжиті додаткові заходи.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки.

Згідно ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», дана планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля. На ділянці відсутні зелені насадження, відсутня потреба у заходах щодо збереження ґрунтового рослинного шару, оскільки його зняття було виконано раніше під час проведення археологічних досліджень. Об′єкт підключається до інженерних мереж міста: водопроводу, господарчо-побутової каналізації, газопроводу та електропостачання.

На повітряне середовище будуть впливати джерела викидів від:

−                   настінних газових конденсаційних двоконтурних котлів «Gelios Plus 24 НМ» потужністю 24 кВт (55 од.) та газових плит «Gorenje» ПГ-4 по 5-6 од. на кожен колективний димар, які встановлюються в приміщеннях кухонь житлових квартир. Джерела викидів забруднюючих речовин – відокремлені колективні димоходи на висоті 23,7м (джерела №1-10);

−                   двигунів внутрішнього згорання автомобілів, що зберігаються у підземному паркінг на 53 м/м, витяжна вентиляційна шахта (джерело №11);

−                   ДЕС типу 3-х фазної ДЕС типу Aksa APD75A потужністю 75,0 кВА (56 кВт) (джерело №12).

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт. Проектований об'єкт не підпадає під санітарну класифікацію дод. 4 ДСП-176-96. Концентрації шкідливих речовин не перевищують їх гігієнічні нормативи по всій площі розрахункового майданчика, . встановлення СЗЗ не заплановане .

Водопостачання та водовідведення централізовані, вплив на водне середовище опосередкований. Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів, завдяки комплексу заходів, передбачених проектом: якісні показники стічних вод відповідатимуть нормативам їх прийому до міських мереж, тверде водонепроникне покриття території, система збору дощових і талих вод. Організація роздільного збирання побутових відходів прийнята відповідно до «Методики роздільного збирання побутових відходів», затвердженої Наказом Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України 13 грудня 2023 року № 1130. Утворені відходи утилізуються згідно з укладеними договорами поза межами майданчику проектування. На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється. Передбачене повноцінне озеленення на площі 1028,20 м²: влаштування газону на площі 325,45 м², посадка декоративних кущів (дерен білий 50 од.; гортензія деревовидна 11 од), дерев (клен гостролистий «Globosum»10 од.; катальпа бігонієвидна 4 од.;), озеленення за межею земле відводу- 41,40 м², озеленення на експлуатованій покрівлі-: 68,80 м² (пенісетум волохатий 81 од.). При проведенні ремонтних робіт використовують сертифіковані вироби та матеріали, що відповідають вимогам безпеки та чинним ДБН.

Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Експлуатаційна безпека.

Проєктом передбачені заходи щодо експлуатаційної безпеки що запобігають: ковзанню і падінню, удару та зіткнення, опіків, ураження струмом, ураження вибухом, несанкціонованому доступу.

Техніка безпеки та охорона праці.

Під час виконання будівельних і монтажних робіт передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці, протипожежні та санітарно-гігієнічні заходи, визначені умови та послідовність виконання будівництва об’єкта. Роботи виконуються спеціалізованими, ліцензованими організаціями. На об’єкті використуваються сертифіковані будівельні матеріали та обладнання.

Пожежна безпека та Інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Проєктом передбачено комплекс архітектурно-планувальних, конструктивних та інженерних рішень, спрямованих на забезпечення нормативного рівня пожежної безпеки багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями відповідно до вимог ДБН В.1.1-7:2016 та суміжних нормативних документів.

Будівля запроєктована 7-поверховою, двосекційною, з одним підземним поверхом, у якому розміщено підземний паркінг та споруду подвійного призначення. Клас наслідків (відповідальності) об’єкта прийнято СС2, ступінь вогнестійкості будинку — ІІ. Умовна висота будівлі становить 18,75 м, загальна кількість квартир — 54, що враховано при визначенні рішень з евакуації та протипожежного захисту. Архітектурно-планувальні рішення забезпечують безпечну евакуацію мешканців і відвідувачів. Кожна секція обладнана сходовою кліткою типу СК-1 з нормативною шириною маршів 1,35 м та безпосереднім виходом назовні. Шляхи евакуації запроєктовані з урахуванням допустимих відстаней, необхідної ширини коридорів і напрямку відкривання дверей у бік виходу. Доступ на покрівлю забезпечено через сходові клітки.

Конструктивні рішення виконані з монолітного залізобетону та цегли, що забезпечує необхідні межі вогнестійкості несучих і огороджувальних конструкцій. Зовнішні стіни утеплюються мінераловатними плитами групи горючості НГ, передбачено влаштування протипожежних поясів та обрамлення прорізів негорючими матеріалами для обмеження поширення пожежі по фасадах. Перегородки та двері в технічних і допоміжних приміщеннях запроєктовані з нормованими показниками вогнестійкості.

У підземному поверсі розміщено паркінг та споруду подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття на 192 особи. Для паркінгу передбачено системи димовидалення та вентиляції, викид продуктів згоряння здійснюється через шахти з нормованою межею вогнестійкості. Технічні приміщення відокремлені протипожежними перегородками, двері мають клас вогнестійкості не нижче EI 30. Інженерні системи пожежного захисту включають автоматичну пожежну сигналізацію, систему оповіщення та управління евакуацією людей, автоматичну систему водяного пожежогасіння та внутрішній протипожежний водопровід, що забезпечує можливість оперативного гасіння пожежі на початковій стадії. Рішення генерального плану передбачають під’їзд пожежно-рятувальної техніки до будівлі та дотримання нормативних протипожежних розривів.

У цілому прийняті проєктні рішення забезпечують необхідний рівень пожежної безпеки для житлової та громадської функцій об’єкта, відповідають його техніко-економічним показникам і створюють умови для безпечної евакуації людей та ефективних дій пожежно-рятувальних підрозділів у разі пожежі.

За результатами перевірки робочого проекту відхилень від діючих норм в частині проектування забезпечення вимог інженерно-технічнх заходв цивільного захисту та пожежної безпеки не виявлено.

Відомості про черги будівництва

Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку виконується в 2 черги без виділення пускових комплексів.

Даним проектом розглядається 1 черга будівництва.

Під час розгляду проєкту "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на земельних ділянках по вул. Ремісничій, 18 та вул. Магістратській, 17 в м. Чернігові зі знесенням власних будівель" (1 черга будівництва) у експертів виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, у ексізному проєкті внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за достовірність наданих проєктних матеріалів та за внесення змін і доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.