Замовник: Державне підприємство «УКРІНВЕСТБУД».

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «СУЧАСНА АРХІТЕКТУРА», місцезнаходження: 08202, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Мечнікова, буд. 112-А, прим. 97.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Насібович Олег Олександрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001844).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №016-2302-26/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              завдання на коригування (Додаток До додаткової угоди №2), погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником;

-              містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 30.08.2018 року №859, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0274-0340-9653-9099;

-              технічних умов на проектування будівництва від 04.12.2018 року №324-08/759, виданих КП «СУППР»;

-              технічних умов на диспетчеризацію інженерного обладнання від 28.01.2019 року №062/15/07-001/19ТУ, виданих КП «Київжитлоспецексплуатація»;

-              технічних умов №169-4 на проектування електромереж зовнішнього освітлення від 01.02.2019 року, виданих Комунальним підприємством електромереж зовнішнього освітлення м. Києва «Київміськсвітло»;

-              технічних умов нестандартного приєднання до електроустановок від 21.03.2019 року №ЦНП2-368-19, виданих ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі»;

-              технічних умов від 27.12.2018 року №41917/41/11/10/02-2018, виданих Управлінням патрульної поліції у місті Києві Національної поліції України;

-              технічних умов №11-45 на радіофікацію від 28.12.2018 року №4607-ВИХ-KV-82643В-2018, виданих Київською міською філією ПАТ «Укртелеком»;

-              технічних умов на радіофікацію від 18.01.2019 року №87-215-19, виданих Київською міською філією ПАТ «Укртелеком»;

-              технічних умов на телефонізацію від 18.12.2018 року №04-7/3139, виданих Київською міською філією ПАТ «Укртелеком»;

-              технічних умов приєднання на газорозподільної системи на №SW019970319, від 26.03.2019 року, виданих ПАТ «Київгаз», та лист АТ «Київгаз» від 09.06.2021 року №2031/16;

-              технічних умов на водопостачання об’єкта від 02.06.2023 року №13982, виданих ПрАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ»;

-              технічних умов на каналізування об’єкта від 02.06.2023 року №13942, виданих ПрАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ»;

-              ТУ 27-02-23/ТУ від 13.06.2023 р. на підключення до мережі дощової каналізації та влаштування автопід’їзду, виданих КК «Київавтодор»;

-              договору від 22.10.2018 року №2018/10/22, укладеного між Державним підприємством «УКРІНВЕСТБУД» та Товариством з обмеженою відповідальністю «СИНЕРГІЯ КИЇВ»;

-              витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.05.2023 року, номер витягу НВ-9920117902023;

-              витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.08.2018 року, індексний номер 135556705, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1629912480000;

-              висновку провайдера аеронавігаційного обслуговування від 08.02.2019 року №1-24.3-745, виданого Державним підприємством обслуговування повітряного руху України;

-              висновку експлуатанта аеродрому «Київ» (Жуляни) від 08.02.2019 року №7.4.29-20, виданого КП МА «Київ» (Жуляни);

-              висновку експлуатанта та провайдера з аеронавігаційного обслуговування аеродрому Київ/Бориспіль від 04.02.2019 року №20-22-13, виданого ДП МА «Бориспіль»;

-              висновку експлуатанта та провайдера з аеронавігаційного обслуговування аеродромів Київ/Антонов-1 та Київ/Антонов-2 від 01.03.2019 року №271/3037-19, виданого ДП «АНТОНОВ»;

-              висновку щодо погодження умов місця розташування та висоти об’єктів від 15.02.2019 року №150219-2, виданого ТОВ «АМАДЕУС КО»;

-              висновку щодо погодження місця розташування та висоти об’єктів на приаеродромних територіях та об’єктів, діяльність яких може вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних приладів цивільної авіації від 02.04.2019 року №1.1.16-2285-19, виданого Державною авіаційною службою України;

-              листа Генерального штабу Командування Повітряних Сил Збройних Сил України Міністерства оборони України від 08.04.2019 року №350/3/629/ис про погодження будівництва об’єкта;

-              топографо-геодезичних вишукувань в М 1:500, виконаного ТОВ «ГеоЕкосистеми» у 2023 році;

-              технічного звіту за результатами інженерно-геологічних вишукувань, виконаного ТОВ «Магістральбудпроект» у 2019 році;

-              Висновок щодо граничної висоти об’єктів на приаеродромній території МН01:5691-7616-1812-5870

-              розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС3.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця – ГАПа генерального проектувальника, Насібовича Олега Олександровича (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001844).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проектні рішення

Метою наданого проекту є будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями за адресою: вул. Кочерги Івана, 17-а у Дарницькому районі м. Києва (коригування).

Проектом передбачено будівництво об’єкту в одну чергу з виділенням трьох пускових комплексів.

Коригування проектних рішень полягає у наступному:

- переміщення БКТП з 1-ого пускового комплексу в 3-ій пусковий комплекс.

Інші проектні рішення залишаються без змін.

Земельна ділянка

Загальна площа земельної ділянки під будівництвом об’єкту становить 0,5426 га, кадастровий номер 800000000:90:142:0066, цільове призначення – 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Генеральний план

Даним коригуванням проектної документації передбачено перенесення БКТП з 1-ого пускового комплексу в 3-ій пусковий комплекс. Інші рішення генерального плану залишаються без змін. Основна транспортно-пішохідна схема, технологічні умови безпеки руху залишаються без змін. Основні підходи та під’їзди залишені по існуючим та проектним напрямкам. Генеральний план розташування будівель, вертикальне планування, благоустрій та озеленення, прийняті рішення щодо організації безперешкодного доступу мало мобільних груп населення коригуванню не підлягають та залишаються без змін.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

Коригування проектної документації передбачає перенесення БКТП з 1-го пускового комплексу до складу 3-го пускового комплексу.

Зазначені зміни мають організаційний характер і не впливають на конструктивну схему, розрахункові параметри, несучу здатність та просторову жорсткість будівель і споруд.

Відповідно до наданих матеріалів, проектні рішення в частині забезпечення механічного опору та стійкості:

  - відповідають вимогам чинних нормативних документів;

  - забезпечують необхідний рівень надійності для об’єкта класу наслідків СС3;

  - не потребують додаткового коригування.

Електропостачання. Електрообладнання

Коригування проектної документації передбачає перенесення БКТП з 1-го пускового комплексу до складу 3-го пускового комплексу.

Основні рішення розділу «Електропостачання» виконано в складі раніше затвердженого проекту та мають позитивний експертний звіт.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

Примітка: цей експертний звіт слід розглядати разом з Експертним звітом щодо розгляду проектної документації від 10.04.2019 року №01-006-19/П, виданим ТОВ «Консалтингова агенція «ГАЛІЛЕО», окрім техніко-економічних показників,що викладені в новій редакції та з Експертним звітом (позитивним) щодо розгляду проектної документації на будівництво від 22.01.2024 року № 162-01-23/КП, реєстраційний номер в ЄДЕССБ EX01:1514-8431-4334-1549 Редакція № 3.