Робочий проєкт «Відновлювальні роботи (капітальний ремонт) на багатоквартирному житловому будинку на бульв. Вацлава Гавела, 31 у м. Києві, пошкодженому внаслідок воєнних дій Російської Федерації» розроблений ТОВ «ГЛОБАЛ-ПРО» (02160, м. Київ, просп. Соборності, 15, оф. 311) у 2025 році, ГАП ‒ Плотко-Осташева О. О. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 000631 від11.10.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1952 від 25.05.2018), на замовлення КП «ЖИТЛОІНВЕСТ­БУД-УКБ» на підставі:

−    розпорядження Київської міської військової адміністрації № 538 від 30.05.2022 «Про здійснення відновлювальних робіт (реконструкції, капітального ремонту) на житлових будинках у місті Києві, пошкод­жених внаслідок воєнних дій Російської Федерації»;

−    розпорядження Київської міської військової адміністрації № 836 від 08.08.2025 «Про внесення зміни до розпорядження начальника Київсь­кої міської військової адміністрації № 538 від 30.05 2022;

−    завдання на проєктування, затвердженого замовником;

−    науково-технічного звіту за договором від 18.07.2025 № 54-25 «Детальне інструментальне обстеження для оцінки технічного стану та придатності до подальшої експлуатації багатоквартирного житлового будинку за адре­сою: бульвар Вацлава Гавела, 31, Солом’янський район м. Київ, який пошкоджено внаслідок військових дій»: том 1 – 1-5 під’їзди,том 2 – 6 під’їзд, том 3 – 7 під’їзд, том 4 – 8 під’їзд, ДП «НДІБВ»;

−    науково-технічний звіт за договором № 76-25 від 20.08.25 «Додаткове обстеження для оцінки технічного стану та придатності до подальшої експлуатації багатоквартирного житлового будинку за адресою: бульвар Вацлава Гавела, 31, Солом’янський район, м. Київ, який пошкоджено внаслідок військових дій».

Згідно з науково-технічними звітами щодо оцінки технічного стану житловий будинок − цегляний, 9-поверховий, 8-секційний, накритий плоским дахом.

Будинок збудовано у 1969 році. Проєктну, технічну та виконавчу документацію щодо будівництва об’єкта не надано. Інформація про прове­дення капітальних ремонтів за період експлуатації не надавалась.

Конструктивна схема будівлі – стінова, з несучими зовнішніми та внутрішніми стінами.

Висота приміщень становить 2,65 м.

Фундаменти – стрічкові, зі збірних залізобетонних блоків.

Вимощення – асфальтове.

Зовнішні стіни – цегляне мурування.

Перегородки – цегляні та гіпсоблочні.

Перекриття – над підвалом та 1-м поверхом – багатопустотні збірні плити перекриття товщиною 220 мм. Перекриття над 2-м…9-м поверхами – збірні шатрові залізобетонні плити в розмір кімнати будинку, спираються на повздовжні зовнішні та внутрішню несучу стіну. Покриття над горищем – збірні шатрові залізобетонні плити. Сходи – збірні залізобетонні марші та сходові площадки. Ліфтова шахта розташована між сходовими маршами та виконана в металевому каркасі.

Дах – плоский.

Покрівля – рулонна, руберойд.

Водовідведення опадів з покрівлі – зовнішнє, організоване.

Вікна, двері – металопластикові зі склопакетами/дерев’яні зі склом /металеві/дерев’яні.

Зовнішнє оздоблення фасадів – керамічна плитка.

Внутрішні інженерні комунікації водопостачання, каналізація,опа­лення,вентиляція, електропостачання (освітлення), слабкострумові мережі, газопостачання.

17 червня 2025 року будівля багатоквартирного житлового будинку за адресою: бульвар Вацлава Гавела, 31 у Солом’янському районі м. Києва, внаслідок військових дій зазнала руйнівних пошкоджень (зруйновано більшу частину 7-го під’їзду будівлі).

7-й під’їзд зазнав значних руйнувань, вціліла лише частина квартир в осях А−В, 6-13. Миттєве руйнування конструкцій призвело до обвалення масивних конструкцій частини під’їзду з 9-го по 1-й поверхи. Повністю зруйновані конструкції приміщень квартир в осях А−В, 1-6 та частини в осях А−Б, 6-9. Руйнувань та деформацій зазнали конструкції сходової клітки з 2-го по 9-й поверхи. В уцілілих приміщеннях квартир ударною хвилею пошкодило рами та заповнення віконних прорізів, вхідних та міжкімнатних дверей.

В 6-му під’їзді найбільших руйнувань зазнали горище,приміщення квартир 2-го поверху № 161 та № 162, приміщення квартири 3-го поверху № 165, приміщення квартири 4-го поверху № 169, приміщення квартир 8-го поверху № 185 та № 186, комерційні приміщення 1-го поверху.

У 5-му під’їзді основний вплив від вибухової хвилі припав на 9-й поверх (кв. № 160). Візуальне обстеження решти суміжних приміщень, фасадних поверхонь зовнішніх стін та сходової клітки не показали пош­коджень несучих та огороджувальних конструкцій.

Під час обстеження будинку виявлені такі характерні дефекти та пошкодження:

−    руйнування конструкцій 1-го…9-го поверхів частини 7-го під’їзду;

−     пошкодження та руйнування цегляної кладки стін 6-го під’їзду;

−    пошкодження та руйнування перемичок;

−    пошкодження та руйнування скління вікон та віконних рам;

−    тріщини в цегляній кладці несучих стін;

−    кіптява на поверхні конструкцій внаслідок пожежі;

−    руйнування огородження балконів;

−    руйнування та пошкодження плит перекриття;

−    руйнування перегородок;

−    руйнування захисного шару плит перекриття, оголення арматури;

Згідно з висновками науково-технічних звітів передбачено виконати демонтаж з подальшим відновленням частини 7-го під’їзду житлового будинку.

6-й під’їзд будівлі потребує проведення комплексу ремонтно-віднов­лювальних заходів (капітального ремонту) з метою відновлення його експлуатаційних властивостей.

Загальний обсяг капітального ремонту та межі проєктування визначені на підставі науково-технічних звітів та огляду існуючого стану будинку фахівцями проєктної організації.

Межами проєктування визначені:

−    1-й під’їзд – МЗК;

−    2-й під’їзд – МЗК;

−    3-й під’їзд – МЗК;

−    4-й під’їзд – МЗК;

−    5-й під’їзд – МЗК;

−    6-й під’їзд – МЗК, квартири №№ 161, 162, 165, 168, 169, 170, 173, 174, 185, 186, 189, 190, 191, санвузли всіх квартир;

−    7-й під’їзд – МЗК; квартири №№ 193-224 (всі квартири під’їзду);

−    8-й під’їзд – МЗК, санвузли всіх квартир;

−    технічний поверх (горище) – в межах 7-го під’їзду повністю;

−    покрівля – в межах 6-під’їзду (частково), 7-го під’їзду (повністю), 8-го під’їзду (частково);

−    фасад – зовнішнє опорядження в межах 6-го, 7-го, 8-го під’їздів.

−    вхідні групи – 6-го, 7-го, 8-го під’їздів;

−    інженерні мережі – в межах 6-го, 7-го, 8-го під’їздів;

−    благоустрій прилеглої території.

Таким чином, робочим проєктом передбачено нижчезазначений перелік робіт з відновлення будинку:

1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й під’їзди:

−    оздоблювальні роботи в межах МЗК;

−    заміна вікон та вхідних дверей.

6-й під’їзд:

−    оздоблювальні роботи в межах МЗК;

−    заміна вікон та вхідних дверей в МЗК;

−    капітальний ремонт квартир №№ 161, 162, 165, 168, 169, 170, 173, 174, 185, 186, 189, 190, 191;

−    капітальний ремонт внутрішнього оздоблення санвузлів квартир №№ 163,164, 166, 167, 171, 172, 175, 176-184, 187, 188, 192 у зв’язку із заміною магістральних трубопроводів водопостачання та каналізації з рівня підвалу до рівня технічного поверху;

−    відновлення внутрішніх інженерних мереж квартир №№ 161, 162, 165, 168, 169, 170, 173, 174, 185, 186, 189, 190, 191;

−    відновлення внутрішніх електричних мереж освітлення МЗК;

−    відновлення огорожі балконів квартир;

−    влаштування зовнішнього опорядження фасаду будівлі згідно із завдан­ням на проєктування;

−    відновлення оздоблення вхідної групи;

−    ремонт частини покрівельного покриття

7-й під’їзд:

−    оздоблювальні роботи в межах МЗК;

−    заміна вікон та вхідних дверей в МЗК;

−    капітальний ремонт квартир №№ 193-224 (всі квартири під’їзду);

−    відновлення зруйнованих конструкцій будинку в рівнях з 1-го поверху по покрівлю;

−    відновлення внутрішніх інженерних мереж квартир №№ 193-224 (всі квартири під’їзду);

−    відновлення внутрішніх електричних мереж освітлення МЗК;

−    відновлення огорожі балконів квартир;

−    влаштування зовнішнього опорядження фасаду будівлі згідно із завдан­ням на проєктування;

−    відновлення оздоблення вхідної групи.

8-й під’їзд:

−    оздоблювальні роботи в межах МЗК;

−    заміна вікон та вхідних дверей в МЗК;

−    капітальний ремонт внутрішнього оздоблення санвузлів квартир №№ 225-226 у зв’язку із заміною магістральних трубопроводів водо­постачання та каналізації з рівня підвалу до рівня технічного поверху;

−    відновлення внутрішніх електричних мереж освітлення МЗК;

−    влаштування зовнішнього опорядження фасаду будівлі згідно із завдан­ням на проєктування: шляхом їх утеплення мінераловатним утеплювачем товщиною 100 мм з подальшим мінеральним тинькуванням та фарбу­ванням;

−    відновлення оздоблення вхідної групи;

−    ремонт частини покрівельного покриття.

У робочому проєкті прийняті такі рішення щодо проведення капіталь­ного ремонту, зокрема:

Зовнішні стіни

В осях 1-10, А−В в межах 7-го під’їзду, який зазнав найбільшого руйнівного впливу, передбачено влаштування монолітного залізобетонного каркаса із заповненням з газобетонних блоків товщиною 300 мм.

У межах 6-го, 7-го та 8-го під’їздів передбачено утеплення мінерало­ватними плитами товщиною 100 мм по зовнішніх стінах, та 150 мм − по моно­літних залізобетонних конструкціях, з подальшим мінеральним тинькуванням та фарбуванням.

Внутрішні стіни та перегородки

Передбачено демонтаж внутрішніх перегородок, що зазнали прогинів і переміщень та не підлягають ремонту.

Відновлення перегородок передбачається в габаритах раніше існуючих, без зміни площі приміщень. Матеріал перегородок погоджується та фіксується у картці технічних рішень на стадії робочої документації.

Товщина внутрішніх перегородок:

−       115 мм для сантехнічних приміщень;

−       115 мм для внутрішніх міжкімнатних перегородок;

−       250 мм для міжквартирних перегородок.

Із стін, які пошкоджені на поверхах, передбачається зняти оздоблю­вальний шар, поверхні зачистити та підготувати для нанесення нового оздоб­лення.

Внутрішнє оздоблення та обладнання приміщень запроєктовано із застосуванням матеріалів вітчизняного виробництва.

Матеріали оздоблення стін:

−    поліпшена гіпсова штукатурка в житлових кімнатах, кухнях, холах;

−    цементна штукатурка в санвузлах, ванних кімнатах;

−    фарбування вапном у коморах;

−    фарбування по декоративній фактурній штукатурці типу «американка» в МЗК.

За опалювальними приладами на зовнішніх стінах передбачено тепло­відбивну теплоізоляцію Пінофол товщиною 5 мм.

Перекриття та покриття

Передбачено відновлення перекриття у відмітках чистої підлоги та стелі, наближених до існуючих відміток будинку.

Утеплення покриття над 9-м поверхом у рівні підлоги горища, перед­бачається із застосуванням екструдованого пінополістиролу товщиною 100 мм, захищеного армованою цементно-піщаною стяжкою.

Також передбачається підсилення або перевлаштування окремих ділянок перекриттів / покриттів, що зазнали суттєвих пошкоджень або руйнувань.

Підлога

Робочим проєктом передбачено демонтаж конструкцій підлоги, які пошкоджені та не підлягають ремонту. Відновлення підлоги передбачається в раніше існуючій товщині.

Робочим проєктом передбачено влаштування стяжки із звукоізоляцією зі спіненого поліетилену в житлових приміщеннях, кухнях, коридорах, холах, та обмазувальної гідроізоляції − у санвузлах, ванних кімнатах. Фінішний матеріал покриття підлоги погоджується та фіксується у картці технічних рішень на стадії робочої документації.

Елементи заповнення віконних та дверних прорізів

Робочим проєктом передбачається заміна всіх пошкоджених віконних та дверних блоків у межах проєктування. Також для балконів передбачається відновлення огорожі.

Заміну пошкоджених вікон у проєктній документації передбачено на енергоефективні з підвіконням та відливом, опір теплопередачі − не нижче ніж R > 0,9 мК/Вт.

Для місць загального користування прийняті металопластикові одно­камерні вікна згідно з ДСТУ Б В.2.6-23:2009 «Блоки віконні та дверні».

Полотно внутрішніх міжкімнатних дверей передбачено з МДФ. Двері вста­новлюються з фурнітурою та лиштвою.

Стелі

Стелі квартир та МЗК передбачається очистити від наслідків пожежі та впливу води шляхом шліфування та обробки спецрозчинами.

Оздоблення стель квартир та МЗК ‒ фарбування по підготовленій поверхні водоемульсійною фарбою вітчизняного виробництва.

Покрівля

Робочим проєктом передбачено відновлення частини покрівлі в межах 6-го та 7-го під’їздів. Покриття зруйнованої частини покрівлі відновлюються із збірних залізобетонних плит з фінішним покриттям із двох шарів руберойду.

Передбачено підсилення пошкоджених плит перекриття над прилег­лими під’їздами шляхом демонтажу існуючих та влаштування нових моно­літних залізобетонних ділянок перекриття.

Благоустрій території

Робочим проєктом передбачається відновлення благоустрою території біля будинку на ділянках його пошкодження.

Прийняті конструктивні рішення

Робочим проєктом передбачені такі роботи:

1-5 під’їзди:

Демонтаж плити перекриття 5-го під’їзду над 9-м поверхом в осях 2/5-4/5 та Б−В, із заміною на нову залізобетонну монолітну плиту висотою 150 мм з бетону класу С20/25.

6-й під’їзд:

Відновлення пошкоджених та зруйнованих ділянок зовнішніх та вну­трішніх стін шляхом відновлення цегляного мурування з цегли марки М150 на цементно-піщаному розчині марки М100.

Демонтаж плит перекриття над 2-м поверхом в осях 12/6-13/6, А−Б та Б−В, із заміною на нову залізобетонну монолітну плиту висотою 150 мм з бетону класу С20/25;

Демонтаж плит перекриття над 9-м поверхом в осях 2/6-5/6, 9/6-12/6 та А−Б, із заміною на нову залізобетонну монолітну плиту висотою 150 мм з бетону класу С20/25.

7-й під’їзд:

Демонтаж частини 7-го під’їзду будинку, з 1-го по 9-й поверхи, в осях 1/7-10/7/А−В, згідно з висновками та рекомендаціями Звіту про технічне обстеження.

Улаштування монолітного залізобетонного каркаса в рівні 1-го…9-го поверхів, в осях 1/7-10/7.

Монолітний залізобетонний каркас складається з:

−    монолітного залізобетонного поясу 380 × 500 (h) мм у рівні цоколю;

−    монолітних залізобетонних колон перерізом 800 × 250 мм;

−    монолітних залізобетонних плит перекриття та покриття товщиною 180 мм;

−    монолітних залізобетонних плит балконів товщиною 180 мм;

−    монолітних залізобетонних парапетів 250 × 400 (h) під конструкції горища.

Рішення розділу ВК передбачають відновлення мереж водопоста­чання та каналізації в будинку в межах з 6-го по 8-й під’їзди.

6-й, 8-й під’їзди:

−    заміна стояків систем холодного та гарячого водопостачання з 1-го по 9-й поверхи;

−    заміна стояків господарсько-побутової каналізації з 1-го по 9-й поверхи;

−    часткова заміна сантехнічного обладнання санвузлів;

−    заміна водомірних вузлів.

7-й під’їзд:

−    заміна стояків систем холодного та гарячого водопостачання з підваль­ного по 9-й поверхи;

−    повне відновлення та заміна розведення холодного та гарячого водо­постачання з підвального по 9-й поверхи;

−    повне відновлення та заміна мереж господарсько-побутової каналізації з підвального по 9-й поверхи.

Рішеннями розділу ОВ передбачається відновлення пошкоджених існуючих внутрішніх інженерних мереж опалення та вентиляції в межах 6-го, 7-го та 8-го під’їздів.

Систему опалення запроєктовано однотрубну, з вертикальними стоя­ками, з верхнім розведенням теплоносія по технічному поверху та із зворот­ними трубопроводами, що прокладаються по підвалу. Система передбачає опалення квартир з 2-го по 9-й поверхи та офісних приміщень на 1-му поверсі.

Магістральні трубопроводи системи опалення та поповерхові під­ведення від стояків до нагрівальних приладів прийнято поліпропіленовими.

Радіатори запроєктовано біметалічні за типом Alustal фірми Fondital (або аналог).

Регулювання тепловіддачі передбачено за допомогою автоматичних термостатичних клапанів.

На техповерсі та по підвалу трубопроводи прокладаються в ізоляції за типом k-Flex, товщиною не менше ніж 32 мм. Трубопроводи систем опалення прийняті поліпропіленовими за типом Ekoplastic Stabil Plus.

У верхніх точках системи опалення передбачено повітроспускні клапани, в місцях проходження через стіни та перекриття трубопроводи слід прокладати в гільзах та ущільнювати вогнезахисним матеріалом.

Система вентиляції квартир – природна, з витяжкою через венти­ляційні канали, розташовані в районі санвузлів. Приплив повітря – через віконні та дверні прорізи.

Діаметри трубопроводів систем опалення розраховуються з обме­женням максимальних швидкостей руху теплоносія як можливого джерела поширення шуму.

Робочим проєктом передбачається відновлення пошкоджених елект­ричних мереж (місць загального користування та квартирних) в межах з 1-го по 8-й під’їзди житлового будинку.

Робочим проєктом передбачається встановлення нових квартирних щитків, поверхових щитів.

Для відновлення мереж застосовуються кабелі з мідними жилами з ізо­ляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнг-нд.

У робочому проєкті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Демонтажні та будівельні роботи виконуються вручну за допомогою засобів малої механізації.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішува­чами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується на гаку монтажного крана в баддях.

Монтажні роботи виконуються баштовим краном зі стрілою 27,6 м вантажопідйомністю 5, 6 т.

Тривалість будівництва становить 18,0 місяців, у тому числі підго­товчий період – 1,0 місяць.

Робочим проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя насе­лення.

Передбачено використання обладнання, що має сертифікат відповід­ності стандартам України.

При капітальному ремонті огороджувальних та несучих конструкцій будинку ІІ ступеня вогнестійкості, а також його інженерних систем, перед­бачені заходи щодо забезпечення пожежної безпеки.

Утеплення зовнішніх стін будинку робочим проєктом передбачено з не горючих матеріалів (мінераловатних плит).

Вхідні двері до квартир, які підлягають заміні, передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30.

У місцях прокладання каналізаційних мереж, мереж водопоста­чання, опалення, електромереж (освітлювальної та силової) крізь несучі та огороджувальні конструкції будинку (стіни, перегородки, міжповерхові перекриття) робочим проєктом передбачено заповнення нещільностей серти­фікованим в Україні вогнетривким матеріалом, вогнезатримними муфтами тощо.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 11 лютого 2026 року складала 178 318,390 тис. грн, у тому числі:

будівельні роботи – 140 863,502 тис. грн;

устаткування меблі, інвентар – 209,002 тис. грн;

інші витрати – 37 245,886 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття заува­жень установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з вимогами Кошторисних норм України у будівництві «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281, Постанови Кабінету Міністрів України № 1512 від 19.12.2025. Вартість матеріалів прийнято згідно з переліком, наданим та затвердженим замовником.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 18 лютого 2026 року складає 152 558,153 тис. грн, у тому числі:

будівельні роботи – 119 747,730 тис. грн;

устаткування меблі, інвентар – 182,263 тис. грн;

інші витрати – 32 628,160 тис. грн.

Зворотні суми – 244,965 тис. грн.