Проект розроблено: Робочий проект розроблено: ТзОВ «ПРОЕКТНИЙ ЦЕНТР «РЕМБУД»; юр. адреса: 79067, Львівська область, м. Львів, вул. Бескидська, 41.

Головний інженер проекту – Коник Степан Григорович (кваліфікаційний сертифікат серія АР №011737 від 10.03.2016 р.).

Проект розроблений на підставі:

–         завдання на проектування;

–         містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва

затверджених наказом Відділу містобудування та архітектури Бучанської

міської ради Наказ № 19-20/24/25 від 13.05.2024 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:7985-3192-7317-0672);

–         технічних умов.

ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи відкоригованого ескізного проекту «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. І. Виговського в м. Буча Київської області (ІІ (друга) - V (п'ята), VII (сьома) - XI (одинадцята) черги будівництва)» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації № 1202/25–РБК/ЕЗ від 07.11.2025  р.

Характеристика об’єкта

Проектом передбачається будівництво житлового комплексу по вул. І. Виговського в складі: тридцяти багатоповерхових (7-ми ÷ 16-ти поверхів) житлових будинків із вбудованими в перших поверхах закладами громадського обслуговування, дитячого навчального закладу, будівлі оранжереї, торговельного центру, трьох підземних паркінгів, інженерних споруд, інженерних мереж та благоустрою. Будівництво житлового комплексу передбачається з виділенням сорока чотирьох черг будівництва (кожна будівля виділяється в окрему чергу).

Земельні ділянки під будівництво житлового комплексу загальною площею 25,454 га, використовуються замовником на підставі договорів про право забудови земельної ділянки (суперфіцій).

Кадастрові номера земельних ділянок:3210945300:01:127:0150, 3210945300:01:127:0191,

3210945300:01:127:0142, 3210945300:01:127:0190, 3210945300:01:127:0192.

Ділянка будівництва має складну конфігурацію в плані та розташована в перспективній зоні під житлову та громадську забудову згідно Генерального плану міста Буча і відноситься до зони житлового будівництва Західна-3.

Ділянка забудови межує:

- з півночі – територією житлової та громадської забудови Бучанської міської ради передбаченою під нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та частково територією міського кладовища;

- зі сходу – територією житлової та громадської забудови Бучанської міської ради;

- з півдня – територією житлової та громадської забудови, територією промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення селища Ворзель, а саме з розташуванням на частині території ПП "Український Водний сервіс", металобази АВ метал груп, ТОВ "Холодтепломонтаж", АЗС "БРСМ";

- із заходу – територією житлової та громадської забудови Бучанської міської ради, яка передбачена під нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями.

Будівництво об’єкту «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. І. Виговського в м. Буча Київської області (ІІ (друга) – V (п'ята), VII (сьома) - XI (одинадцята) черги будівництва) передбачається з розподіленням на XXXXIV черги.

Даною експертизою розглядається XІІ черга будівництва до складу якої входить двосекційний 9-ти поверховий житловий будинок (поз.А032 по ГП) та відкриті автостоянки.

Генеральний план

Згідно завданню на проектування, рішеннями генерального плану в ХІІ черзі  будівництва переться розташування двосекційного 9-ти поверхового житлового будинку (поз.А032 по ГП), влаштування внутрішньо майданчикових мереж та благоустрій, відкриті автостоянки.

Ділянка, на якій планується будівництво ХІІ черги  будівництва, вільна від забудови. На земельній ділянці існують поодинокі дерева. Рельєф розвинений, з абсолютними позначками денної поверхні 152,83 - 154,51 м.

 Влаштування під’їзду до території житлового комплексу передбачається з автомобільної дороги М-07 (Київ-Ковель-Ягодин) шляхом влаштування внутрішньо квартальних проїздів. В'їзд-виїзд автотранспорту на територію ХІІ черги будівництва передбачається по запроектованим місцевим проїздам.

Проєктні рішення схеми організації рельєфу зумовлені архітектурними рішеннями будівель, висотним положенням прилеглих територій та вулиць, створенням сприятливого рельєфу для прокладання самопливних підземних комунікацій та оптимізацією земляних робіт. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу.

На прибудинковій території ХІІ черги будівництва житлового комплексу розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, для ігор дітей дошкільного і молодшого віку, для збирання побутових відходів, для тимчасової стоянки велосипедів. Вигул тварин передбачений на північній межі ділянки об’єкту будівництва, в зоні вільній від забудови.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців ХІІ черги  будівництва житлового комплексу, для тимчасового зберігання автомобілів відвідувачів та працівників громадських закладів визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. На прибудинковій території передбачається розміщення майданчиків тимчасового зберігання на 31 машино-місце (в т.ч 4 маш.місця для осіб МГН), решта необхідних згідно з розрахунку паркомісць розташовуються на автостоянці, уже введенній в експлуатацію, поруч з об’єктом проектування, на ділянці, що не входить в дану чергу проектування (згідно з листом замовника) .

Відповідно до розробленої схеми транспортно-пішохідних зв'язків житлової забудови передбачається розподіл транспортних та пішохідних потоків.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Рішеннями з генерального плану забезпечені нормовані санітарні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці проєктування і будівництва виконані ТОВ «Центр інженерних вишукувань» у 2022 року та ФОП "Язвінський О.В." в 2025 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва житлового будинку – ІІ (середньої складності).

Житловий будинок (поз. A032 по ГП) – 9-ти поверховий з підвальним поверхом, двосекційний, прямокутної конфігурації в плані, загальними розмірами в осях 1-12/ Д-А – 67,32 м ×16,46 м, на першому поверсі розміщуються вбудовані нежитлові приміщення, поверхи починаючи з другого – житлові. Умовна висота житлового будинку до 26,5 м. Секції житлового будинку запроектовано розділеними деформаційним швом, розміри кожної секції у довжину не перевищують 35 м.

Висота приміщень: підвального поверху 2,67 м, першого поверху 3,89 м, типового поверху прийнята – 3,0 м.

             Типологія квартир в житловому будинку представлена одно-, двокімнатними квартирами. Квартири запроєктовані І категорії.

В підземному поверсі житлового будинку розташовуються комерційні господарські комори, технічні приміщення для прокладання інженерних мереж та обладнання (електрощитова, насосна, комутаційна).

На першому поверсі будинку передбачаються вхідні групи для житлової частини та вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення.

Житловий будинок - коридорного типу. В планувальному рішенні перший поверх індивідуальний. Розташовані на першому поверсі житлового будинку нежитлові приміщення громадського призначення мають відокремлені від житлової частини входи та виходи із зовні.

Житлові квартири в будинку розташовуються з 2-го по 9-й поверх квартири.

Для сполучення між поверхами в кожному під’їзді житлового будинку передбачається сходова клітка типу СК1 і ліфт вантажопідйомністю 1000 кг.

Ліфт запроектовано без машинного відділення. В житловому будинку не передбачається влаштування сміттєпроводу.

Житловий будинок запроектовано із суміщеним покриттям, з внутрішнім водовідведенням.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: ширина і уклон пішохідних шляхів по ділянці комплексу запроектовані у відповідності до нормативних вимог, висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м; покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів виконано без застосування насипних або крупноструктурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню на кріслах колісних або з милицями; покриття виконано рівним, товщина швів між елементами покриття не більше 0,015 м; поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень, якими користуються особи з інвалідністю запроєктована твердою та міцною; передбачаються окремі місця паркування для транспорту МГН - місця для транспорту МГН розміщені поблизу входів до будинку на відстані не далі 50 м, ширина зон для паркування транспорту МГН становить не менше 3,5 м, місця маркуються спеціальною позначкою; на земельній ділянці передбачається система засобів орієнтації та інформаційної підтримки для осіб МНГ.

У проєкті передбачені заходи безперешкодного пересування МГН всередині житлового будинку: входи до будинку відповідають нормативним вимогам; тамбури на входах до будівель передбачені шириною не менше 2,2 м, глибиною не менше 1,5 м; ширина коридорів загального користування прийнята не менше 1,5 м при русі в одному напрямку та не менше 1,8 м при зустрічному русі; ширина балконів прийнята 1,5 м; висота проходу під виступаючими конструкціями становить не менше ніж 2,1 м; ширина маршу внутрішніх сходів загального користування прийнята не менше 1,35 м; обладнано ліфтами.

Конструктивні рішення

Конструктивна система житлового будинку – змішана:

- для підземного рівня і першого поверху несучими вертикальними елементами є монолітні залізобетонні поздовжні та поперечні стіни та монолітні залізобетонні пілони;

- вище першого поверху - поздовжні та поперечні несучі та самонесучі стіни (безкаркасна система) із збірного залізобетону.

Просторова жорсткість і стійкість конструкцій житлового будинку забезпечується:

- для монолітних конструкцій підземної частини та першого поверху шляхом жорсткого з’єднання вертикальних та горизонтальних несучих елементів;

- для частини будинку вище першого поверху, що складається із збірних залізобетонних стінових панелей і монолітних залізобетонних плит перекриття, монтажним з’єднанням стінових панелей між собою в усіх напрямках за допомогою закладних деталей, попередньо розміщених у панелях, тертям між горизонтальними площинами панелей, а також горизонтальними дисками монолітними залізобетонними плитами перекриття.

Фундамент – суцільна монолітна залізобетонна плита товщиною 500 мм на бетонній  підготовці товщиною 100 мм. Армування фундаментних плит: арматура класу А500С та класу А240С.

Монолітні конструкції підземних поверхів будинку. Влаштування конструкцій підвального поверху передбачено із монолітного залізобетону. Плити перекриття підземного поверху запроектовані монолітними залізобетонними. Армування плити аналогічно армуванню зовнішніх стін. Бетон плити перекриття класу С25/30 пластичності П3, водопроникність W6, морозостійкість F 200. По поверхні плити перекриття над підвалом передбачені закладні деталі для з'єднання плити перекриття та збірних стінових панелей 1 поверху. Товщини стін прийняті із умови розміщення закладних деталей для кріплення стінових панелей. Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні товщиною 300 мм, крім стін несучими конструкціями в середині будівлі передбачаються монолітні пілони товщиною 300 мм та система поздовжніх та поперечних балок.

Несучі конструкцій надземних поверхів. Стіни будинку надземних поверхів передбачено із збірних залізобетонних панелей. Фасадні панелі утеплені. У будинку передбачено несучі та самонесучі панелі. Товщина бетону стінових панелей складає 160 мм. Висота панелі 2800 мм. Бетон стінових панелей класу С20/25 для стінових панелей 1-9 поверхів, пластичності П3, водопроникність W4, морозостійкість F 100. Армування стінових панелей передбачено арматурою А500С. У зонах віконних та дверних прорізів встановлюється додаткові арматурні каркаси для підсилення цих ділянок. З'єднання всіх типів стінових панелей між собою у межах одного поверху забезпечується через закладні деталі у панелях.

Зовнішні стіни передбачені із залізобетонних стінових панелей, з утепленням та оздобленням (утеплювач мінераловатні плити ISOVER Фасад щільність125-155 кг/м³).

Внутрішні стіни передбачено виконувати із залізобетонних стінових панелей, а також  із керамічного блоку  Керамотерм на клею,  перегородки – з газоблоку  марки D400 тип Aerock на клею для газоблоку.

Перекриття надземних поверхів. Міжповерхове перекриття передбачено з круглопустотних плит товщиною 220 мм довжиною 6500 мм та 3150 мм шириною 1200 мм та 1500 мм, а також монолітними ділянками товщиною 200 мм. Плити перекриття між собою з'єднанні. Бетон монолітних ділянок плит перекриття прийнятий класу С25/30 пластичності П3, водопроникність W4, морозостійкість F 100, арматура класу А500С.

Конструкції сходинково-ліфтового блоку. Сходи та міжповерхові площадки у будинку передбачені збірними, товщина маршу та площадок 200 мм. Обпирання міжповерхових площадок виконується на консольні виступи у стінових панелях в зоні сходинково-ліфтового блоку. Бетон сходів прийнятий класу С20/25 пластичності П3, водопроникність W4, морозостійкість F 100, арматура класу А500С. Стіни ліфтових блоків з збірних залізобетонних панелей.

 Покрівля – пласка, інверсійного типу. Утеплювач плоскої покрівлі - екструзійний пінополістирол - 250мм. Парапет - збірний (штукатурені термоблоки товщиною 250мм).

           Опорядження фасадів – декоративна штукатурка.

           Заповнення віконних і дверних прорізів в ПВХ і алюмінієвих профілях із енергозберігаючими двокамерними склопакетами.

Вхідні двері металеві утеплені, противоударні за ущильненням в притулах та доводчиком, (обладнуються кодовими замками або замково-переговоринм пристроєм з дистанційним керуванням) з захистним пофарбуванням атмосферостійкими емалями. Двері до технічних приміщень – металеві.

Огородження балконів збірні - по периметру огорожа з металевого квадрату 30х30 мм, оздоблена балясинами, що виконуються з пінополістиролу з подальшим шпаклюванням та пофарбуванням атмосферостійкими фарбами.

Зовнішні сходи – залізобетонні з облицюванням/ФЕМами, пандус - залізобетонний, майданчик ганку - залізобетонний з лицюванням атмосферостійкою керамічною плиткою з шороховатою поверхнею.

Конструкції вхідних груп. Вхідні групи у приміщення будинку передбачаються із обпиранням на вертикальні стіни. Обпирання конструкцій навісів та козирків передбачено на фасадні стіни, де у місцях обпирання передбачені ніши та закладні деталі. Бетон конструкцій вхідних груп класу С20/25 пластичності П3, водопроникність W6, морозостійкість F 200. Армування арматурою А500С. Всі залізобетонні конструкції, які контактують із ґрунтом, передбачено захистити обмазочною та обклеювальною гідроізоляцією на бітумній основі.

Проектними рішеннями передбачаються, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового будинку ХІІ черги  будівництва передбачається відповідно Технічних умов КП «Бучасервіс» на приєднання до систем централізованого водопостачання  № 42 від 12.12.2022р. Джерело водопостачання - водозабірні свердловини із влаштуванням внутрішньо квартальних водопровідних мереж. Згідно завдання на проектування водозабірних свердловин тиск у зовнішній водопровідній мережі на вводі складає 0,2 МПа. Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу водопроводу житлового будинку передбачаються підвищувальні насосні станції.

Проектними рішеннями в будівлі житлового будинку передбачаються системи водопостачання: - господарчо-питний водопровід житлової частини;- гаряче водопостачання з циркуляцією житлової частини; - господарчо-питний водопровід вбудованих приміщень; - поливальний трубопровід.

Системи водопостачання тупикові (внутрішні) та кільцеві (зовнішні). На вводі встановлюються прилади контролю тиску з можливістю диспетчеризації. Для обліку спожитої води на вводі госп.-питного водопроводу встановлюється загальний водомірний вузол. Вода для госп.-питних потреб проходить цикл доочистки на спеціальних фільтрах, після якого передбачається встановлення баків для зберігання чистої води на випадок аварійних ситуацій на зовнішній мережі. Баки обладнуються системою циркуляції та знезараження. На вводі в кожну квартиру встановлюється лічильники води з функцією автоматичної передачі показників на диспетчерський пункт. Лічильники розташовуються в комунікаційних шахтах поза межами житлових приміщень, з влаштуванням дверей для обслуговування з боку міжквартирних коридорів.

            На вводі для вбудованих приміщень встановлюється лічильники води.

Гаряче водопостачання в житловому будинку передбачається: в квартирах від двоконтурних газових котлів; вбудованих та підвальних приміщень – від електричних водонагрівачів (для комерційних приміщень 1 поверху - встановлення та закупівля виконується власниками приміщень за власний рахунок).

Каналізація. Відведення каналізаційних стоків від житлового будинку ХІІ черги   будівництва передбачається згідно Технічних умов КП «Бучасервіс» на приєднання до систем     централізованого водовідведення № 42 від 12.12.2022р у внутрішньоквартальну каналізаційну мережу з подальшим відведенням стоків до існуючої каналізаційної мережі міста.

Проектними рішеннями в житловому будинку передбачаються системи каналізації: побутова каналізація житлової частини; побутова каналізація вбудованих приміщень.

Для відведення побутових стоків житлової частини та вбудованих приміщень запроектовано окремі мережі побутової каналізації з влаштуванням окремих випусків. Витрати побутових стічних вод приймаються рівними водоспоживанню на господарсько-питні потреби, без врахування витрат на полив прилеглої території.

Внутрішня мережа побутової каналізації забезпечує самопливне відведення побутових стічних вод в зовнішню мережу каналізації.

 Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Відведення поверхневих стоків з території житлового будинку ХІІ черги  будівництва передбачається відповідно до технічних умов КП «Бучасервіс» на відведення поверхневих стічних № 8 від 05.04.2023р. Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається  закритим способом з подальшим відведенням в внутрішньо квартальну мережу зливової каналізації.

Газопостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов виданих ПАТ «Київгаз» на приєднання до газорозподільної системи від 17.05.2023 р № 275-6 (810-ТУп-853-0523) TU01:1203-5376-0654-2784 від існуючого газопроводу.

 Газоспоживне обладнання квартир: поквартирні індивідуальні газові двоконтурні котли із закритою камерою згорання потужністю Q=24 кВт. В приміщеннях кухонь встановлюються комбіновані сигналізатори загазованості. Для кожного котла в будинку передбачена система забору повітря із зовні будинку. Відведення продуктів згоряння від кожного котла передбачається шляхом влаштування димаря.

Теплопостачання житлового комплексу передбачається: квартир – від індивідуального двоконтурного газового котла Q=24кВт із герметичною камерою згорання, турбінного типу, розміщеного в приміщеннях кухонь квартир; джерело теплопостачання комерційних приміщень 1-го поверху, сходових майданчики 1-го поверху, а також насосної та електрощитової – електричні мережі. Теплопостачання нежитлових приміщень за рахунок електрокотлів (встановлення та закупівля електрокотлів виконується власниками приміщень).

Опалення. Джерелом теплопостачання для систем опалення кожної житлової квартир прийняти індивідуальні двохконтурні настінні газові котли, які обладнані автоматикою безпеки та керування процесом приготування води в системі опалення. Котли комплектуються розширювальним баком, баком-акумулятором, циркуляційним насосом, кімнатним регулятором, групою безпеки та системою захисту від перегріву. Теплоносій в системі опалення - вода з параметрами 60-40°С. Системи опалення житлових приміщень (квартир) – водяні, двотрубні з горизонтальною розводкою трубопроводів, поквартирні. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами, в приміщеннях санвузлів і ванних кімнат – рушникосушки з терморегуляторами (встановлюються власником приміщення за свої кошти).

Для опалення технічних приміщень підвального поверху (водомірний вузол з насосною, електрощитова) передбачається встановлення електричних конвекторів з термостатом.

У сходових клітках на першому поверсі передбачається встановлення електричних нагрівальних приладів. Системи опалення вбудованих приміщень –  індивідуальні від електрокотлів для кожного окремого приміщення на підтримання внутрішньої температури не нижче +18°С (встановлюються власниками приміщень).

Вентиляція. Природний приплив повітря в квартири здійснюється неорганізовано через вікна. Витяжна вентиляція передбачається із кухонь, санвузлів та ванних кімнат через витяжні канали-супутники, які підключаються до збірної вентиляційної шахти, які виконано в будівельних конструкціях і виводяться вище горища поза зону вітрового підпору. Для інтенсифікації витяжки з ванних і санвузлів встановлюються вентилятори настінного типу бренду Вентс (або аналог з відповідними характеристиками, встановлюється та закуповується власниками приміщень).

Вентиляція електрощитової та насосної передбачено окремими системами В-1 В-2 відповідно. Системи запроєктовані на базі канальних вентиляторів. Викид повітря здійснюється через вертикальні вентиляційні канали в будівельних конструкціях і виводяться вище горища поза зону вітрового підпору.

            Для санвузлів комерційних приміщень встановлюються вентилятори настінного типу бренду Вентс (або аналог з відповідними характеристиками, встановлюється та закуповується власниками приміщень). Викид організовано через вертикальні вентиляційні канали в будівельних конструкціях і виводяться вище горища поза зону вітрового підпору.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ. Електропостачання ХІІ черги  будівництва передбачається відповідно технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» від 07.02.2022 № ТУ0156810702221101230000001 та технічних умов тимчасового приєднання ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» від 04.07.2022 № ПТП0176590407221101270000001.

Загальна розрахункова потужність в нормальному режимі, приведена до ТП складає - Рр=351,34кВт (ІІ категорія), в т.ч.: - ВРП-1 - 176,62 кВт; - ВРП-2 - 174,72 кВт.

Основними силовими споживачами електроенергії є електроприводи сантехнічного та опалювального обладнання, ліфти та обладнання побутового призначення напругою 400/230В.

У житловому будинку передбачається наступна система розподілу електроенергії: - від ВРП-1 та ВРП-2 вводно-розподільних пристроїв 0,4 кВ будівлі, які встановлюються в електрощитових.

Для забезпечення І категорії надійності електропостачання передбачається встановлення аварійного вводу резерву (АВР1 та АВР2) в електрощитових приміщеннях даного будинку. Розподіл електроенергії на напрузі 0,4 кВ здійснюється по змішаній радіально - магістральній схемі від розподільчих щитів будинку.

Для живлення електричних споживачів 380/220В, 50Гц технологічного устаткування, розеткової мережі і освітлення будівлі передбачається установка розподільних щитів індивідуального виготовлення.

Основними струмоприймачами в житлових будинках є: - внутрішнє електричне освітлення; - живлення квартир; - живлення побутових розеток; - живлення сантехнічного обладнання; - живлення вентиляційного обладнання.

До I категорії відносяться струмоприймачі пожежної сигналізації, сигналізації загазованості, системи димовидалення.

Передбачений облік електроенергії в наступному обсязі: - загальний будинковий облік; -облік загально-будинкових потреб; - індивідуальний поквартирний облік; -індивідуальний облік вбудованих нежитлових приміщень;- індивідуальний облік підвалу

Проектними рішеннями прийнята система загального рівномірного освітлення і передбачені наступні види освітлення: - робоче; - аварійне (безпеки, евакуаційне); - ремонтне.

Для постійного фунуціонування аварійного освітлення передбачається встановлення безперебійного джерела живлення (ББЖ) в електрощитових приміщеннях даного будинку.

 В будинку крім робочого освітлення передбачено: евакуаційне освітлення на сходових

клітках, коридорах; освітлення безпеки в технічних приміщеннях.

Аварійне освітлення виконується також в коридорах і прохідних приміщеннях.  Світильники прийняті світильники з LED лампами. Включення робочого освітлення передбачено короткочасним за допомогою датчиків руху. Мережі евакуаційного освітлення коридорів, що не мають природного освітлення увімкнені постійно. Мережі евакуаційного освітлення сходових кліток, тамбурів, входів та номерних знаків будинків, що мають природне освітлення передбачено ввімкненням при настанні сутінок за допомогою сутінкового реле.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

Системи водо-, газо- та електропостачання житлових будинків обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Житловий будинок, вбудовані приміщення громадського призначення обладнуються системою контролю до вибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.     

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему контролю загазованості, протидимного захисту.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено використання споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-4, яка запроектована у підземному паркінгу шостої черги будівництва, дозвіл на будівництво якого отримано, планове введення в експлуатацію підземного паркінгу до введення в експлуатацію будинку А032.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Зовнішні стіни. ТИП1: розчин цементно-піщаний, товщиною 0,005 м, залізобетон , товщиною 0,16 м, ПСБ ρ=35 кг/м³, товщиною 0,18 м, розчин цементно-піщаний, товщиною 0,005 м. ТИП2: розчин цементно-піщаний, товщиною 0,005 м, залізобетон , товщиною 0,16 м, мінеральна вата, товщиною 0,18 м, розчин цементно-піщаний , товщиною 0,005 м.

Запроектовано світлопрозорі конструкції вікон з профілів металопластикових та заповнення двокамерними склопакетами [4i-14ar-4-14ar-4i]. Склопокети заповнені інертним газом на 100%.

Конструкції дверей виготовляються з металопластикового  профілю, із заповненням сендвіч-панелями та двокамерними склопакетами. Склопокети заповнені інертним газом на 100%.

Суміщене покриття: залізобетон, товщиною 0,2 м, пароізоляція, ЕППС ρ=30 кг/м³, товщиною 0,15 м, ЕППС ρ=35 кг/м³, товщиною 0,1 м, розчини цементно-пінополістирольні, товщиною 0,04 м, стяжка цементно-піщана, товщиною 0,05 м, гідроізоляція, товщиною 0,01 м.

Перекриття над вулицею та над неопалювальним приміщенням: ламінат, товщиною 0,01 м, вироби зі спіненого пінополіетилену ρ=30 кг/м³, товщиною 0,005 м, стяжка цементно-піщана, товщиною 0,07 м, вироби із ЕППС ρ=30 кг/м³, товщиною 0,05 м, пароізоляція, залізобетон, товщиною 0,25 м, мінеральна вата, товщиною 0,1 м.

Джерелом теплопостачання для систем опалення кожної житлової квартири прийнято індивідуальні двухконтурні настінні газові котли, які обладнані автоматикою безпеки та керування процесом приготування води в системі опалення. Теплоносій в системі опалення - вода з параметрами 80-60°С. Системи опалення житлових приміщень кожної квартири прийнята двотрубною, тупиковою з горизонтальними розведенням трубопроводів. В якості опалювальних приладів в квартирах прийнято сталеві радіатори з нижнім підключенням трубопроводів, які встановлюються біля зовнішніх огороджувальних конструкцій. В санвузлах квартир встановлені комбіновані рушникосушарки. Нагрівальні прилади розміщені біля віконних прорізів з установленням тепловідбивної теплоізоляції між приладами й зовнішньою стіною. Проєктом передбачена електрична ситема опалення комерційних приміщень. Проєктом передбачена ситема опалення холів та сходових майданчиків 1-го поверху, електощитових та насосних. В якості опалювальних приладів прийняті електричні конвектори з вбудованим термостатом.

В житлових приміщеннях передбачається влаштування природної припливної та витяжної систем вентиляції. Приплив зовнішнього повітря передбачаєтся природній за рахунок застосування вікон з відповідною функцією фурнітури (щілинний приплив повітря). Витяжна система вентиляції запроектована з природнім спонуканням з викидом повітря через канали-супутники в збірні вентиляційні канали у будівельних конструкціях. З приміщень насосних, електрощитових запроектована витяжна система вентиляції з механічним спонуканням, приплив повітря – природний із суміжних приміщень. Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень загальнообмінна припливна та витяжна з природнім спонуканням з можливістю майбутнім власниками змінити на механічне спонукання.

Гаряче водопостачання для кожної квартири передбачено від двоконтурних газових котлів, для приміщень комерції передбачаються індивідуальні водяні електронагрівачі. Система рецеркуляції відсутня. Регулювання витоку ручне. Утеплення труб по всій довжині.

Основними споживачами електроенергії є: електричне обладнання приладів, світильники, розетки, вентиляційне обладнання.

Наявні такі види електричного освітлення:

- робоче;

- аварійне

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність» за результатами розрахунків будівля відноситься до класу енергоефективності «В». За результатами розгляду наданих проєктних матеріалів встановлено, що зазначена проєктна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

      Проєктом  передбачено будівництво 9-ти поверхового житлового будинку А032 який складається з двох секцій - блок секція 1 та блок секція 2 – кожна з яких розрахована на проживання 111ти мешканців в 64х квартирах в т.ч. 48шт. однокімнатних, 16шт. двохкімнатних. Сумарно на будинок – 128 квартир місткістю 222 мешканця. Джерелом теплопостачання та гарячого водопостачання квартир служать індивідуальні газові двохфунційні конденсаційні котли Protherm Jaguar 24 JTV (або аналог) потужністю 24,7кВт із ККД=97,7%.

      На першому поверсі житлових секцій, розташовуються вбудовані приміщення громадського призначення в т.ч. комерційні приміщення площею 682,860м² (офісних приміщень) місткістю 68 робочих місць.

      Вільна від забудови територія житлової забудови підлягає комплексному благоустрою та озелененню.

      Висновок щодо прийнятності планованої діяльності був виданий Департаментом Екології та природних ресурсів Київської ОДА за № 05.1-10/267 від 12.06.2024р.  

      Технічні рішення, які прийняті в проєкті, відповідають вимогам екологічних, санітарно-технічних норм та правил і забезпечують безпечну для життя і здоров’я людей експлуатацію об’єкта та не перевищують порогових значень екологічних умов визначених Висновком.

Викиди забруднюючих речовин в атмосферу з стаціонарних організованих джерел – 16ть отворів шиделів для колективного відведення димових газів від газових котлів та викиди вихлопних газів на території автостоянки. Викиди з проєктованих джерел міститимуть забруднюючі речовини в кількості 190,3625т/рік

(3116,9283 г/с) в т.ч.: азоту діоксид 0,1837 г/с 3,1115 т/рік; вуглецю оксид 0,2719 г/с 4,7126 т/рік; метан 0,0038 г/с 0,0525 т/рік; вуглеводні граничні 0,0023 г/с 0,0725 т/рік; вуглекислий газ 189,9008 г/с 3108,9792 т/рік.

                 Максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин, що містяться у викидах від проєктованого об’єкта, із урахуванням існуючого фонового забруднення атмосфери, не перевищують нормативних вимог – тобто 1,0 частки ГДК (гранично-допустима концентрація для нас.пунктів) в усіх розрахункових точках ділянки прийнятої для розрахунку.

                 Відповідно, негативний вплив на атмосферне повітря від здійснення викидів забруднюючих речовин оцінюється як нормативний. Рівень забруднення атмосферного повітря оцінюється як «допустимий», ступінь безпечності – «безпечний». Можливість виникнення ризиків негативного впливу на соціальне середовище та здоров’я населення – відсутня. Тобто можливість реалізації планової діяльності оцінюється як «прийнятна».

В процесі експлуатації буде відсутній негативний вплив на мікрокліматичні умови району (шум, вібрація, теплове забруднення, електромагнітне та іонізуюче випромінювання, ультразвук тощо). Все обладнання проєктованого об’єкту працюватиме з звуковим тиском в межах встановлених норм. Відповідно, вплив на навколишнє середовище від здійснення шумового навантаження оцінюється як нормативний.

                 Каналізаційні стоки в кількості 43,930м³/добу (4,250м³/год) відводяться самопливним колектором в міський колектор побутової каналізації – каналізаційний колодязь в районі Скловодська.

Відведення дощових та талих вод з дахів і території житлового будинку здійснюється згідно ТУ виданих КП «Бучасервіс» за №8 від 05.04.2023р. на відведення поверхневих стічних вод системами поверхневого водовідведення системою зовнішніх та внутрішніх водостоків з подальшим випуском в меліоративний канал. З проїздів та відкритих автостоянок здійснюється відкритим способом в решітки дощової каналізації з попереднім очищенням в сепараторах- нафтовловлювачах, який забезпечує ступінь очищення відповідно до ГДК за стандартом EN 858.

Утворюються побутові відходи в кількості 49,93 т/рік. Управління  відходами передбачено відповідно до схеми  санітарної очистки населеного пункту.

                 Вплив на водне середовище під час експлуатації проєктованого житлового комплексу оцінюється як нормативний.

            Під час експлуатації проєктованого об’єкту вплив на ґрунти, геологічне середовище, рослинний та тваринний світ, заповідні об’єкти, на клімат та мікроклімат, навколишнє техногенне та соціальне середовища оцінюється як нормативний, тобто такий що здійснюється в припустимих межах і не викликає понаднормових змін.

                 За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з нового будівництва згідно діючого Законодавства. Тривалість будівництва 9,.13 місяців.