Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення за адресою: Закарпатська область, Мукачівський район, м. Свалява, вул. Діонізія Дребітка,3»  розроблений у 2025  ФОП Віровбал В.Й., Закарпатська область, м.Ужгород, вул.Заньковецької,38/10, ГАП Вібровал В.Й. (Кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003418  виданий 23.08.2016р.) на замовлення обслуговуючого кооперативу “Житлово-будівельний кооператив “Набережний квартал Свалява 3” (код ЄДРПОУ 45859195) на підставі:

-           містобудівних умов та обмежень для проектування об’єктів будівництва реєстраційний номер в ЄДССБ MU01:6934-5217-6634-8217 Редакція № 4 реєстраційний номер A3666934521766348215 від 01.07.2025,  затверджених наказом відділу  містобудування та  архітектури Свалявської міської ради Закарпатської області від  № 54-М  від 04.07.2025р;

−         завдання на проектування, затвердженого замовником;

−         технічних умов та листів щодо проектування об’єкта, виданих відповідними службами.  

Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення за адресою: Закарпатська область, Мукачівський район, м.Свалява, вул. Діонізія Дребітка, 3 запроектовано на земельних ділянках, площею 0,1000 га, 0,1000 га,    0,0732 га, які знаходиться в   центральній    частині м.Свалява, ділянки вільні від зелених насаджень і забудови.

Генплан розроблено на топографічній основі у масштабі М 1:500.

На території окрім житлового будинку передбачено майданчик для відпочинку дорослого населення, дитячий ігровий майданчик, майданчик  для тимчасової стоянки велосипедів, автостоянки.

Заїзд та підходи на ділянку передбачено з вул. Діонізія Дребітка.

Організація рельєфу передбачає відведення поверхневих вод відкритою системою по лотоках проїздів у запроектовані дощоприймачі мережі дощової каналізації.

Покриття проїздів – асфальтобетонне, тротуарів – ФЕМ.

Озеленення – шляхом висадження декоративних дерев та кущів.

 При проектуванні враховано технічний звіт про інженерно-геологічні вишукувальні роботи на ділянці будівництва розроблений в 2025 році ПП «Ладус» інженером геологом Феєр М.І. (Кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №015803 виданий 04.10.2019р.) згідно якого ІГЕ-1 є насипаний  грунт; ІГЕ-2 є супіски пластичні; ІГЕ-3 є галечниковий грунт.

На період вишукувань (січень-лютий 2021 р.) ґрунтові води зустрінуті на глибині 4,5м від поверхні землі в галечниковому грунті ІГЕ - 3.

Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва у відповідності з додатком Ж ДБН А.2.1-1:2014 «Інженерні вишукування для будівництва» за сукупністю факторів, що є визначальними при передбачуваному проектом варіанті фундаментів – ІІ категорія(середня).

Згідно ДБН В.1.1-12-2014 сейсмічність району будівництва – 7 балів.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замовником об’єкт будівництва відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Будинок - криволінійної форми у плані, двохпід'їздний.

Згідно проекту на першому поверсі передбачено приміщення комерційного призначення, вбиральні. Другий-сьомий поверхи - житлові квартири, а також частково - офісні приміщення. Під частиною будинку - підвальний поверх. Частина  будівля двохповерхова. На першому поверсі - магазин змішаних товарів, на другому - офісні приміщення.   Для вертикального зв'язку між поверхами запроектовано сходову клітку та  ліфт. На вході до під’їздів влаштовано тамбури. 

Конструктивна схема будівлі - монолітний залізобетонний каркас.

Просторова жорсткість житлових будинків забезпечується спільною роботою вертикальних елементів каркасу з горизонтальними дисками перекриттів.

Фундаменти монолітні залізобетонні, під колони стовпчасті, під частиною будівлі плитний фундамент.

Стіни підвалу із  монолітного залізобетону.

Колони  із  монолітного залізобетону.

Перекриття – монолітна залізобетонна  безригельна плита.

Стіни ліфтової шахти та  сходової клітки  із  монолітного залізобетону.

Сходи - монолітні залізобетонні плитної конструкції.

Стіни не несучі - із   керамічної цегли.

Перемички - монолітні залізобетонні.

Покрівля - плоска,   з внутрішнім водостоком, покриття із рулонних матеріалів.

Технологічні рішення.

Будiвля - семиповерхова з технічним поверхом, двохпід'їздна. Згідно проекту на першому поверсі передбачено приміщення комерційного призначення, вбиральні. Другий - сьомий поверхи - житлові квартири а також частково - офісні приміщення. Під частиною будинку - підвальний поверх. В осях 1А-4А будівля двохповерхова. На першому поверсі - магазини змішаних товарів, на другому - офісні приміщення. Всього в будинку запроектовано 72 квартири (в т.ч. 1-но кімнатні - 50, 2-х кімнатні - 22). Для вертикального зв'язку між поверхами запроектовано сходову клітку та ліфт. Вхід у комерційну частину будівлі здійснюється з вулиці і внутрішнього двору, у житлову - з внутрішнього двору будинку. В підвалі в осях 13-21 запроектовано приміщення укриття для всіх жителів будинку та працівників громадських приміщень і технічне приміщення для інженерного забезпечення будинку. Загальна кількість проживаючих в будинку - 134 особи; кількість працівників офісів та магазинів - 15 чоловік.

Офісні приміщення влаштовані по принципу відкритого простору та передбачають в кожному із них офісний зал (робоче приміщення) і санвузол. Площі офісних приміщень і їх призначення приймаються, виходячи з їх функціонального призначення, умов розташування меблів та кількості робочих місць. Офісні приміщення укомплектовуються меблями та оргтехнікою. Робота офісів – в одну зміну тривалістю 8 годин при 5-ти денному робочому тижні. Група виробничих процесів персоналу офісів – 1а згідно вимог ДБН В.2.2-28:2010. 

Магазини призначені для роздрібної торгівлі товарами змішаної групи промислових товарів. Обслуговування відвідувачів в магазинах здійснюється продавцями в окремих торгових відділах-приміщеннях. Реалізація і зберігання в запроектованих магазинах легкозаймистих та вибухонебезпечних товарів не передбачена і заборонена. Підготовка товарів до продажу виконується безпосередньо в магазинах. До складу магазинів входять: торгові зали і побутові приміщення персоналу магазинів з туалетами. Перелік приміщень магазинів та їх площі відповідають вимогам ДБН В.2.2-23:2009 для даного типу торгових закладів. Торгові зали укомплектовуються необхідним набором торгового обладнання та устаткуванням, ширина проходів між обладнанням і відстані від нього до будівельних конструкцій запроектовано згідно вимог додатку К ДБН В.2.2-23:2009. Для зберігання і демонстрації товарів запроектовано встановлення  демонстраційних стелажів та вітрин в торгових залах. Робота магазинів – щоденна, тривалість зміни 12 годин. Група виробничих процесів персоналу магазинів – 1а згідно вимог ДБН В.2.2-28:2010.   

Проектну споруду подвійного призначення з захисними властивостями ПРУ для укриття меш-канців будинку та працівників громадських приміщень на 149 осіб запроектовано з необхідним набором основних і допоміжних приміщень згідно ДБН В.2.2-5:2023 "Захисні споруди цивільного захисту". Проектом передбачено влаштувати вбудовану у підземному рівні на відмітці  -2,700 споруду подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ група П-1, ступінь послаблення зовнішнього іонізуючого випромінювання Кз1000, надмірний тиск у фронті повітряної ударної хвилі ΔРф 100кПа, захисною місткістю укриття на 149 осіб. Запроектовано з не-обхідним набором основних і допоміжних приміщень згідно ДБН В.2.2-5:2023: основне приміщення СПП, приміщення для зберігання продовольства, інвентарю, брудного одягу, пункт керування, медичний і пожежний пости, санвузол для МГН, санвузли для чоловіків та жінок.  Повний перелік приміщень наведено в таблиці експлікації приміщень на кресленні АР-10. Входи до споруди забезпечують вільний доступ усередину їх приміщень, можливість користування ними особами з інвалідністю та іншими маломобільними групами населення і мають достатню (нормативну) пропускну спроможність. У проектній документації (креслення АР) визначено, що з основного приміщення на відм. –2,700 передбачено два незалежні евакуаційні виходи. Детальні планувальні рішення укриття наведені на кресленні АР-10.

Для доступності маломобільних груп населення в проектних будинках комплексу та на території реалізовано архітектурно-планувальні, інженерно-технічні, ергономічні, конструктивні і  організаційні заходи, які відповідають нормативним вимогам по забезпеченню доступності і безпеки маломобільних груп населення. В проекті передбачено наступні заходів для руху маломобільної категорії відвідувачів об’єкту:

- по благоустрою прилеглої території: утоплення бордюрного каменю в місцях перетину тротуарів; відповідна стоянка для автотранспорту інвалідів; пішохідні доріжки, тротуари та пандус передбачені з покриттям асфальтобетонним та бетонною плиткою ФЕМ зі щільністю не більше 0,015м; для запобігання травмування водопровідні лотки на тротуарах закриті решіткою з чарунками не більше 0,015 м; поздовжній ухил пішохідних шляхів не перевищує 5%; поперечний ухил шляху руху прийнято в межах 1-2%; на відкритих індивідуальних автостоянках передбачено місця для транспорту осіб з інвалідністю, які позначені відповідними знаками та горизонтальною розміткою;

- по доступу на об’єкт: влаштовано пандуси біля входів в будинок та в громадські приміщення (офіси); проектом передбачено відсутність на шляху пересування порогів та уступів, влаштування дверей відповідної ширини; вхідна площадка передбачена з навісом, має водовідвід як з поверхні площадки так і з покриття навісу; площадка біля сходів передбачена з огородженням поручнями по всьому периметру; поверхні покриття вхідних площадок і тамбурів передбачено з твердих матеріалів, що не допускають ковзання при намоканні; двері в комерційну частину будівлі, а також вхідні двері в квартири обладнані пристроями для самозачинення та ущільнення в притулах. Для доступу маломобільних груп населення до ліфта передбачено відкидний пандус; доступ до укриття виконується за допомогою сходових підйомників.

- по внутрішньому обладнанню: передбачено безбар’єрний доступ до першої зупинки ліфта на першому поверсі житлового будинку; поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог житлового будинку передбачається твердою і не допускає ковзання; двері для користування МГН передбачено з прозорими елементами, без порогів, на завісах однобічної дії, робоче полотно дверей шириною не менше 0,9 м; глибина тамбурів передбачена не менше 1,5м, ширина – не менше 2,2 м; будинок обладнано ліфтом, що відповідає вимогам ДСТУ EN 81-70; шляхи руху по коридору прийнято не менше 1,5 м; ширина балконів і лоджій прийнята не менше 1,5 м; ширина маршу сходів в середині будинку передбачена 1.35 м, усі сходинки в межах маршу однакового розміру за шириною проступу та висотою підйому сходинок; розміри житлових приміщень, кухонь, санітарно-гігієнічних приміщень у квартирах запроектовано згідно вимог ДБН В.2.2-15:2019, з врахуванням потреб маломобільних груп населення; вимикачі і розетки в приміщеннях запроек-товано згідно з вимогами ДСТУ IEC TR 600 83 та передбачено на висоті 0,8 м від рівня підлоги; влаштування санвузлів для МГН в громадських приміщеннях та СПП; можливість безбарʹєрного доступу МГН в СПП.

Захист від шуму. Основним джерелом зовнішнього шуму для житлового будинку є транспортний потік вулиці. По самому будинку для зниження шуму до нормального згідно вимог ДБН В.1.1-31:2013 та ДБН В.1.2-10-2021 запроектовано: заповнення стиків і швів на всю тов-щину перегородок: із стінами, між собою, між верхньою і нижньою площинами і панелями перекриття поплавленим „рупором”; встановлення звукоізоляційних прокладок та ретельне зачеканення щілин між примиканням конструкцій; укладка пружних прокладок в підлогах для зменшення ударного шуму; кріплення плінтусів до стін, галтелів до перегородок; зароблення місць проходження інженерних комунікацій через конструкції будинку; обладнання вхідних дверей в будинок і техпідпілля приладами для безшумного закривання; заповнення прорізів виконати з віконними та дверними блоками металопластиковим п’ятикамерним профілем з підвищеними звукоізоляційними характеристиками та влаштування двохкамерних склопакетів шириною 42 мм з потрійним склінням (фактична звукоізоляція становить 31 дБ); влаштування зовнішнього утеплення житлового пінополістирольними плитами ПСБ-25 товщ. 120 мм (індекс ізоляції повітряного шуму 56 дБ); влаштування звукоізоляційних плит товщиною 120 мм між громадським та житловим поверхами; влаштування звукоізоляційного полотна ППЕ між житловими поверхами; влаштування звукопоглинаючих плит товщиною 50-100мм в міжквартирних перегородках та перегородках між загальними коридорами та житловими квартирами; влаштування шумозахисного вертикального озеленення зі сторони двору від майданчиків обслуговування мешканців (відповідно до вимог ДСТУ-Н Б.В.1.1-33:2013 – шумозахисна ефективність смуг зе-лених насаджень становить 2,5 дБА). Обладнання, що застосовується, має розташування, режим роботи та технічні характеристики, що не перевищують рівень шуму у житлових приміщеннях 40 дБ. Рівень шуму від машин на обладнання під час будівництва вказаний в розділах ПОБ та ОВНС. Проектними рішеннями передбачено заходи щодо дотримання нормативних параметрів рівнів шуму згідно вимог діючих відповідних нормативних документів. Даний розділ проекту виконаний згідно ДБН В.1.2-10-2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму» та ДСТУ 12.1.012:2008 «Система стандартів безпеки праці. Вібраційна безпека. Загальні вимоги та заходи по забезпеченню нормативних параметрів  шуму при виконанні будівельно-монтажних робіт».

Виконано розділ проекту "Забезпечення надійності та безпеки експлуатації" з дотриманням вимог діючих нормативних документів та переліком факторів, що забезпечують дані рішення при будівництві. Виконано розділ проекту «Організація будівництва» з виконанням вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві. Основні положення». Під час здійснення будівництва, організаційні, технічні, технологічні рішення та інші заходи забезпечують реалізацію проектних рішень з дотриманням вимог законодавства та нормативних документів: механічного опору та стійкості конструктивних елементів, що споруджуються; пожежної безпеки; унеможливлення загрози здоров’ю або безпеці людей та шкідливого впливу на навколишнє природне середовище; захисту від шкідливого впливу шуму та вібрації. Рішення прийняті в даному проекті щодо забезпечення безпеки експлуатації під час будівельно-монтажних робіт та експлуатації проектного устаткування, відповідають вимогам ДБН В.1.2-6-2021 - ДБН В.1.2-9-2021. Інженерні рішення прийняті з врахуванням наступних груп ризиків для людей під час будівництва та експлуатації об’єкту: ковзання, падіння, удари; опіки, електроудари; пожежі і вибухи. Виконано розділ проекту «Організація будівництва» з виконанням вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві. Основні положення». Під час здійснення будівництва, організаційні, технічні, технологічні рішення та інші заходи забезпечують реалізацію проектних рішень з дотриманням вимог законодавства та нормативних документів: механічного опору та стійкості конструктивних елементів, що споруджуються; пожежної безпеки; унеможливлення загрози здоров’ю або безпеці людей та шкідливого впливу на навколишнє природне середовище; захисту від шкідливого впливу шуму та вібрації. Рішення прийняті в даному проекті щодо забезпечення безпеки експлуатації під час будівельно-монтажних робіт та експлуатації проектного устатку-вання, відповідають вимогам ДБН В.1.2-6-2021 - ДБН В.1.2-9-2021. Інженерні рішення прийняті з врахуванням наступних груп ризиків для людей під час будівництва та експлуатації об’єкту: ковзання, падіння, удари; опіки, електроудари; пожежі і вибухи.

Проектом передбачено розділ "Охорона праці. Безпека виконання робіт" для частини проекту ПОБ при виконанні передбачених проектом будівельно-монтажних робіт із виконанням відповідних заходів з даних питань, що передбачені ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Охорона праці і промислова безпека у будівництві. Основні положення (НПАОП 45.2-7.02-12)» та відповідними НПАОПами по відповідних видах робіт.

В розділі «Технологічна частина» при експлуатації будівлі запроектована схема технологічного процесу виконана з урахуванням вимог охорони праці та техніки безпеки. Компонування технологічного обладнання комерційних приміщень забезпечує потоковість технологічного процесу. Планування приміщень, ширина коридорів, проходів між обладнанням, відстані від будівельних конструкцій до обладнання відповідають нормативним вимогам. Працюючі забезпечені побутовими приміщеннями згідно вимог ДБН В.2.2-28-2010. Виконання виробничих процесів виконується з дотриманням вимог НПАОП 52.0-1.01-96 «Правила охорони праці для закладів торгівлі».

В розділах проекту «Водопостачання. Каналізація. Опалення. Вентиляція» запроектовані рішення з охорони праці передбачають: забезпечення запроектованого будинку необхідними пристроями і засобами внутрішнього і зовнішнього пожежогасіння згідно ДБН Б.В.2.5-74:2013, припливно-витяжною вентиляцією необхідної кратності, опаленням для забезпечення нормативних параметрів внутрішнього повітря, засобами обліку витрат енергоносіїв, запірною та регулюючою арматурою, Запроектовано виконати герметизацію вводів і випусків інженерних мереж будинку згідно комплексу 7373-3.

В розділах «Електропостачання, електрообладнання та зовнішнє освітлення; блискавкозахист» запроектовані рішення з безпеки експлуатації та вимоги охорони праці передбачають: для захисту розеточних груп проектом передбачено встановлення в необхідних місцях пристроїв захисного вимкнення з диференційним струмом 30 мА; захисне заземлення виконується в відповідності з п.1-7 ПУЕ; тип системи заземлення - TN-C-S; для заземлення  використовується захисний РЕ провід мережі; систему зрівнювання потенціалів; на території біля будинку передбачено влаштування контурів заземлення; робоче, аварійне та евакуаційне електроосвітлення приміщень. Згідно ПУЕ-2017 п 1.7.95, загальний опір всіх заземлювачів, приєднаних до РЕN провідника кожної лінії, не перевищує 10 Ом, при цьому опір самого заземлювача не більше 30 Ом. Контур заземлення виконується вертикальними електродами, які об’єднані горизонтально полосовою сталлю, на глибині 0,7 м від поверхні землі. Контур заземлення приєднується до головної заземлюючої шини.

Інженерне забезпечення.

Водопостачання зовнішнє – від існуючої водопровідної мережі ǿ 110 мм, прокладеної по вул. Фізкультурна згідно ТУ №26 від 24.09.2025 р., виданих КП "Водопостачання та водовідведення" Свалявської міської ради Закарпатської області.

Загальна потреба у воді на весь будинок - 37,29 м³/добу. Робочим проектом передбачено влаштування зовнішніх дворових мереж водопроводу з врізкою в існуючі мережі міста. Водопостачання будівлі передбачається від існуючої водопровідної мережі Ø350 мм по вул. Д. Дребітка. Відповідно до ТУ запроектована заміна ділянки водопровідної мережі зі сталевих труб Ø350 мм на поліетиленові труби Ø315 мм від ВКісн.-1 до ВКісн.-2. У місці врізки запроектовано водопровідний колодязь.  Для можливості обслуговування зовнішніх мереж у водопровідних колодязях передбачено запірну арматуру. Глибина прокладання труб прийнято згідно профілю водопровідних мереж. Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від проектного та існуючого пожежного гідранту, який розміще-ний біля сусіднього будинку на відстані близько 50,0 м згідно ДБН В.2.5-74:2013. Від проектного ВК-1 до проектного ВК-2 водопровід прокладається з труб RAU ПЕ-100 SDR 17 REHAU Ø160 мм. Ввід водопроводу в будівлю передбачений від ВК-2 з проектним ПГ у 2 нитки з поліетиленових труб Ø 110 мм - для житлових приміщень та Ø63 мм - для комерційних приміщень. Трубопроводи проектної системи зовнішнього водопостачання запроектовані з труб RAU ПЕ-100 SDR 17 фірми REHAU Ø63-315 мм. Проектні водопровідні колодязі ВК-1 та ВК-2 - по т.п. 901-09-11.84 з встановленням запірної арматури. Запроектовано виконати герметизацію вводів водопроводу згідно комплексу 7373-3.

Каналізація зовнішня. Проектом передбачається влаштування дворової каналізаційної мережі К1. Каналізаційний колектор монтується з полівінілхлоридних труб ПВХ Ø110-200 мм.  Згідно з технічними умовами місцем підключення до комунальної системи господарсько-фекальної каналізації є існуючий каналізаційний колектор Ø300 мм (ПЕ). Загальна кількість стоків на весь будинок - 37,29 м³/добу. Проектом передбачається влаштування дворової каналізаційної мережі. Каналізаційний колектор монтується з труб ПВХ Ø 160-200 мм. Згідно з ТУ №26 від 24.09.2025 р., виданих КП "Водопостачання та водовідведення" Свалявської міської ради Закарпатської області, місцем підключення є існуючий колодязь на існуючому каналізаційному колекторі Ø 300 мм по вул. Д. Дребітка. Мережі зовнішньої каналізації запроектовані із полімерних каналізаційних труб типу ПВХ(Р) Ø 110-160 мм згідно ДСТУ Б.В.2.5-32-2007. На трасі проектної каналізації запроектовано колодязі по т. п. 902-09-22.84.

Запроектовано виконати герметизацію випусків каналізації будинку згідно комплексу 7373-3.

Проектом передбачається влаштування дощової каналізації К2 з відведенням до існуючої водойми. Мережі зовнішньої каналізації К2 запроектовані із полімерних каналізаційних труб типу НПВХ (Р)                                Ø110-200 мм згідно ДСТУ Б.В.2.5-32-2007. Відвід атмосферних опадів з дахів будинку (система К2) здійснюється системою внутрішніх водостоків. Мережа внутрішніх водо-стоків монтується з двома випусками в проектну зовнішню дощову каналізацію і подальшим скидом в річку через бетонні оголовки. 

Водопостачання внутрішнє. Проектом передбачені наступні системи водопроводу: В1 - господарсько-питний для житлових приміщень (2-7 поверхи); В1* - господарсько-питний для комерційних приміщень та СПП (підвал і 1-2 поверхи); Т3 - гарячий водопровід для житлових приміщень          (2-7 поверхи); Т3* - гарячий водопровід для комерційних приміщень та СПП (підвал і 1-2 поверхи); В2 - протипожежний водопровід СПП. Ввід водопроводу запроектований з поліетиленових труб Ø110 та Ø 63 мм окремо для житлових та комерційних приміщень. Для врахування витрат холодної води по будівлі (в технічному приміщенні) встановлюється загаль-ний водомірний вузол з мокрохідним лічильником Ø 40мм. Для комерційних приміщень передбачається розподільчий колектор з лічильниками Ø15 мм окремо для кожного приміщення. Також передбачені лічильники Ø15 мм поквартирні, які розміщуються сховано у шафах в зага-льних коридорах. Гаряче водопостачання передбачається від електричних водонагрівачів, які розташовані в точках основного водоспоживання. Згідно ДБН В.2.5-64:2012 внутрішнє пожежогасіння для житлового будинку не передбачається. Згідно ДБН В.2.2-5:2023 для приміщень СПП передбачається внутрішнє пожежогасіння з витратою 0,5 л/с від пожежних кранів Ø50 мм, які встановлюються в пожежних шафах. Магістральні трубопроводи протипожежного водопостачання прокладаються під стелею підвального поверху зі сталевих оцинкованих труб згідно ДСТУ 8936:2019. Для підключення пересувної пожежної техніки назовні запроектовані патрубки діаметром 89 мм, які обладнані вентилями і з'єднувальними голівками. Для приміщень СПП запроектований аварійний запас технічної води - бак об’ємом 1500 л (горизонтальний, навіс-ний), з розрахунку 3 л на 1 людину протягом 2 діб; для запасу питної води передбачено використання бутильованої води. Магістральні трубопроводи водопостачання (В1, В1*) прокладаються під стелею 1-го поверху із поліпропіленових труб, стояки розміщуються сховано в комунікаційних шахтах, розводка в приміщеннях - сховано в комунікаційних шахтах. Трубопроводи прокладаються в тепловій ізоляції. Для вирівнювання потенціалів передбачено металеві скоби на санітарних приладах - мийка, ванна чавунна - з подальшим під’єднанням до контуру заземлення квартири.

Каналізація внутрішня. Проектом передбачені наступні системи каналізації: К1 - побутова каналізація для житлових приміщень (2-7 поверхи); К1* - побутова каналізація для комерційних приміщень та СПП (підвал і 1-2 поверхи); К2 - система внутрішніх водостоків. Трубопроводи системи побутової каналізації монтується з пластикових труб ПВХ                    Ø 50-110 мм. На каналізації передбачається встановлення прочисток та ревізій. Для вентиляції системи каналізаційні стояки виводяться вище покрівлі на 0,2 м. Випуски каналізації здійснюються у зовнішні мережі, що проектуються. Випуски для житлових та комерційних приміщень запроектовані окремо.

Для приміщень СПП для відведення стоків у зовнішні мережі передбачається компактні насосні установки типу Grundfos SOLOLIFT з окремим випуском в запроектований на зовнішній мережі колодязь-гасник напору і подальшим відводом в самопливну проектну зовнішню каналізацію. 

Для забезпечення відведення дощових і талих вод з покрівлі запроектована система внутрішніх водостоків з випусками в проектну зовнішню дощову каналізацію.

Дощова каналізація запроектована з покрівлі - через внутрішні водостоки з відведенням у проектні зовнішні каналізаційні колодязі по т. п. 902-09-22.84. Мережа внутрішніх водостоків монтується з труб сталевих по ТУ У 7308692-001-93 з двома випусками в проектну зовнішню дощову каналізацію.

Опалення. Джерелом теплопостачання для систем опалення та вентиляції є електричні мережі. Витрати тепла на опалення для всього будинку - 236,770 кВт, в тому числі: на житло - 162,94 кВт; на комерційні приміщення - 73,83 кВт. Система опалення комерційних, допоміжних та житлових приміщень і приміщень укриття передбачена за допомогою електричних конвек-торів фірми OптіМакс з вбудованним електронним терморегулятором, що дозволяє регулювати температуру у приміщенні. Електроконвектори запроектовані з захистом від перегріву та з захистом від заморожування приміщення - температура не буде знижуватись нижче 7°С, що також дозволяє заощадити електроенергію під час відсутності людей в приміщенні. Конвектори встановлюються в зоні вікон біля стіни. Для санвузлів передбачені електричні рушникосушарки з терморегулятором. Всі електричні радіатори "ОптіМакс" комплектуються виключно біметалевими секціями ТМ Mirado. Усередині ОптіМакс знаходиться нешкідлива рідина на основі пропілен гліколю. Вона є антифризом і не замерзає при мінус 30 ° С. ТЕН приладу виготовлено з нержавіючої сталі. Потужність і довжина нагрівального елементу індивідуальна для кожного приладу з розрахунку 120 Вт на секцію. Має закритий нагрівальний елемент; також має безпечну температуру поверхні, високий клас захисту IP 24, що дозволяє використовувати його у вологих приміщеннях. Опалювальний прилад відповідає вимогам позначеним нормативними документами ДСТУ ІЕС 60335-2-30:2004, ДСТУ CISPR 14-1:2004; ДСТУ CISPR 14-2:2007; ДСТУ ІЕС 61000-3-2:2004; ДСТУ EN 61000-3-3:2004. Монтаж виконати згідно інструкції з монтажу та експлуатації приладів.

Вентиляція. Вентиляція будівлі запроектована припливно-витяжна з механічним та природнім спонуканням. Витрати тепла на вентиляцію (електропідігрів припливного повітря) для всього будинку - 33,77 кВт. У приміщеннях кухонь запроектовано природну вентиляцію крізь настінні решітки та цегляні шахти, запроектовані у частині АБ проекту. У санвузлах  запроектована витяжна вентиляція з природнім спонуканням та для верхнього поверху з механічним спонуканням за допомогою настінних осьових вентиляторів ВЕНТС. Для приміщень комерційного призначення запроектована припливно-витяжна вентиляція систем ПВ1 - ПВ23 за допомогою рекуператорів "PRANA". Для санвузлів комерційних приміщень запроектована природна витяжна вентиляція крізь настінні решітки та цегляні шахти. Всі системи вентиляції відключаються при пожежі. Всі цегляні шахти виводяться вище даху вище зони вітрового підпору.

Укриття. Проектом передбачено проектування системи вентиляції - припливна вентиляція - механічна примусова із застосуванням електроручного вентилятора ERV-2,5 фірми ССК ТМ системи П1 для основних приміщень з електропідігрівом припливного повітря при експлуатації укриття, витяжна механічна примусова з канальними вентиляторами ВКПФ-4Д-400х200 системи В5 для основного приміщення і ВКМ систем В1 - В4 для допоміжних приміщень та природна вентиляція. Повітрообмін запроектовано з розрахунку подачі свіжого повітря в кількості, необхідній на видалення тепла та вологи - прийнято згідно норм на одну людину - 10 м³/год.  Припливне повітря очищується від пилу у масляних фільтрах ФяРБ - 2 од., які встановлені послідовно. Для попередження проникнення холодного повітря у повітропроводи під час, коли установка не використовується, запроектовано повітряний клапан з електроприводом, який встановлюється на забірному повітропроводі та відключається разом з відключенням вентилятора вручну від вимикача. На подаючому повітропроводі встановлено витратомір, який налаштовується на потрібну кількість повітря. Після повітрозабірної решітки встановлено противибуховий пристрій K-MZS у монтажній коробці K-MZ-2, яка приєднується до розширювальної камери K-RK-05, що оберігає систему вентиляції від дії ударної хвилі. Витяжка з укриття запроектована з основного приміщення для укриття за допомогою канального вентилятора ВЕНТС, який встановлено в основному приміщенні, викид повітря здійснюється через запроектовану витяжну шахту вище даху, запроектовану в частині АБ. Повітропроводи запроектовані сталеві, круглого та прямокутного перерізу з товщиною: для повітропроводів з діаметром                    200 мм - 0,5 мм, для повітропроводів з розміром більшої сторони більше       200 мм - 0,7 мм, повітропроводи, що розташовані за межами укриття, запроектовані товщ. 2,0 мм, повітропроводи припливної системи до вентиляційного обладнання - товщиною 0,8 мм.

Перелік, марки і характеристики вентиляційного обладнання по всіх групах приміщень вказані в таблиці арк. ОВ-4 і ОВ-5. Для зменшення шуму та вібрації від припливних установок застосовуються гнучкі вставки та глушники, що розташовуються за припливною установкою.

Електропостачання, електрообладнання. Електропостачання проектної будівлі виконується на на основі технічних умов приєднання до електричних мереж №ТУ018579-151225-1-06-06-2-00000-1 від 15.12.2025 р., виданих ПрАТ “Закарпаттяобленерго” з максимальним розрахунковим навантаженням 600 кВт по ІІ-й категорії надійності. Точки забезпечення потужності - РУ-10 кВ КТПММ-343-08 "Фізкультурна" І-СШ-10 кВ та ІІ-СШ-10 кВ. Проектом передбачено: будівництво КЛ-10кВ від ком. №7, №8 РУ-10 кВ ТП-343 та монтаж КТППМ-2х630 кВ. Проектом передбачено будівництво КЛ-10 кВ від існуючого КТП-343. Проектовані кабельні лінії передбачено приєднати до ком. №7 та №8 від різних секцій РУ-10кВ                    ТП-343. У відведеному місці запроектовано встановити двотрансфор-маторну підстанцію КТПМ -10/0,4кВ з трансформаторами ТМГ-630/10 кВА. Від РУ-10кВ ТП-343 до проектованої КТПМ-10/0,4 запроектовано побудувати КЛ-10кВ кабелем 3хАПвЭнг 1х120/25 мм². В РП-0,4кВ проектованої КТПМ-10/0,4 на кожній секції 0,4кВ передбачено встановити панелі з автоматичними вимикачами для проектованого приєднання, з номінальним струмом відповідно до дозволеної потужності. Вибрано автоматичний вимикач типу ETIPOWER 160ES 1000A. Для комерційного обліку електроенергії в проектованих панелях встановлюються лічильники НІК 2303 ARTT 1800 з Ін=5(10)А Uн=220/380В та підключаються через трансформатори Т-0,66-1 1000/5 кл.т. 0,5 S, трансформатори струму вибрано відповідно до розрахункового струму. Організація збору, обробки та передачі інформації про комерційний облік електроенергії буде здійснюватись на основі контролера збору даних KC-02-PLC для двотрансформаторної підстанції. Передача даних від лічильників до модема здійснюється по мережах 0,4кВ. Основними функціями маршрутизатора є збір та обробка інформації комерційного обліку; передача даних від лічи-льника до сервера АСКОЕ ПрАТ «Закарпаттяобленерго» засобами GSM-звʹязку. Система АСКОЕ виконує автоматичний збір даних, формує базу первинних даних, накопичує та зберігає технологічну інформацію про конфігурацію та функціонування системи, забезпечує безперервне функціонування в режимі періодичного опитування точки обліку енергії. Система не допускає втрати інформації при тимчасовому порушенні каналу зв'язку між сервером збору даних та об'єктом контролю. Засоби обліку  запроектовано змонтувати  в РП-0,4кВ проектованої КТПМ-10/0,4 кВ та забезпечено вільний та безперешкодний доступ працівників ПрАТ "Закарпаттяобленерго". Проектні КЛ-0,4 кВ до будівлі монтуються кабелями:  проектована КЛ-0,4кВ ділянка виконана кабелями 2хАВБбШв 4х240 мм² кожна від РП-0,4кВ КТПММ-2х630/10/0,4 до ВРП1, ВРП2 та кабелями 2хАВБбШв 4х120 до ВРП3 (всього 6 кабелів). Прокладання КЛ - підземне на нормативній глибині з дотриманням вимог нормативних документів. Кабельні лінії від РП-0,4кВ до ВРП-0,4кВ прокладено в двошаровій гофротрубі KF09120.

Розділом ЕМ виконується монтаж внутрішньо будинкових мереж. Відповідно до п. Г4 Додатку Г до ДСТУ-Н Б.В.1.2-16:2013 проектований об'єкт відноситься до розподільчих мереж енергопостачання місцевого рівня низької напруги ЕМ 0,4-10 кВ. Припинення функціонування частини об'єкту енергетики місцевого рівня несе збитки з середніми наслідками (відповідальності) СС2. Дозволена потужність - 600 кВт. Категорія надійності електропостачання - ІІ. Напруга приєднання - 0,4кВ. Для забезпечення живлення споживачів будівлі у відведених місцях передбачено встановити ввідно-розподільчі шафи ВРП-0,4кВ, а саме: для струмоприй-мачів торгових приміщень на першому поверсі встановлено ВРП1-0,4кВ, для струмоприймачів квартир в приміщеннях підʹїзду на першому поверсі встановити ВРП2-0,4кВ.  В проектованих ВРП-0,4кВ передбачено встановити ввідні автоматичні вимикачі та засоби обліку. Ввідні автоматичні вимикачі вибрано відповідно розрахункового струму кожного споживача. Організація збору, обробки та передачі інформації про комерційний облік електроенергії житлового будинку здійснюється на основі маршрутизатора АСКОЕ 2 який приєднано до шин 0,4кВ  в РП-0,4кВ проектованого КТПММ-10/0,4. Згідно ДБН В.2.5-23-2010, всі квартири відносяться до квартир І-виду ІІІ-го рівня  розрахункова потужність квартири складає 10 кВт. Від проектованих ВРП-0,4кВ до споживачів запроектовано прокласти кабельні лінії кабелем ВВГ, кількість та переріз вибрано відповідно до електричної характеристики споживачів. Електропроводка в приміщеннях будівлі виконується проводами ВВП та кабелями ВВГ. Проводка виконана з можливістю розпізнавання кольорів провідників по всій довжині. Проводка виконується схованою в штукатурці, трипровідною з окремим нульовим робочим N та нульовим захисним провідником РЕ. Живлення споживачів здійснюється від мережі 380/220 В з системою заземлення TN-C-S. З'єднання проводів в розподільчих коробках виконується за допомогою сполучних ізолюючих затискачів. Для монтажу розеток та вимикачів використано коробки типу КР 67/3 КОПОС, для зʹєднання проводів при відгалуженні встановлено коробки KU 68-1902 КОПОС. В приміщені прихожої в квартирах встановлено розподільчі щити типу КМПв 4/14 з автоматичними вимикачами типу ETIMAT 1р. Всі засоби обліку (лічильники) об'єднані в автоматизовану систему обліку та управління, для забезпечення чого виконано наступне: вибра-но лічильники для по квартирного обліку НІК 2100 АР6Т 2802 МС11 з PLC модулем; вибрано лічильники для приміщень комерційного призначення НІК 2303 АР6 1802 МС 21 та НІК 2303 ARTT 1800 МС 21  з PLC модулем; вибрано лічильники для комунальних потреб НІК 2303 АР6 1802 МС 21 з PLC модулем. Проєктом передбачено робоче, аварійне і евакуаційне освітлення приміщень. Норми освітлення запроектовано згідно з вимогам ДБН В. 2.5-28-2018. Вибір світильників та вимикачів керування освітленням здійснено згідно з призначенням приміщень та характеристикою середовища у них. Робоче електроосвітлення приміщень загального призначення (коридори, сходова клітка і т. д.), керується вимикачами короткочасного вмикання освітлення. Управління робочим освітленням повер­хових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем, з використанням автоматичних вимикачів укомплектованих датчиками руху з регульованою витримкою часу вмикання та реле сутінок. Робоче та евакуаційне освітлення приміщень загального призна­чення (сходова клітка, коридори) виконується світильниками з лампами розжарювання. Вертикальне і горизонтальне прокладання розподільчих мереж запроектовано виконати кабелем ВВГнгд в трубах в будівельних каналах і штрабах. Робоче та евакуаційне електроосвітлення виконується кабелями ВВГнгд під штукатуркою та в ПВХ-трубах. Аварійне освітлення виконується світильниками з вбудованими акумуляторами і автоматичним переключенням на індивідуальне живлення при зникненні напруги.

Для забезпечення приміщень укриття по І-й категорії надійності проектом передбачено встановлення інвертора з акумуляторами, який встановити біля РЩп-0,4кВ підвалу. Підключення інвертора до шин РЩ-0,4кВ запроектовано виконати через перемикач з мотор-приводом, час перемикання на резервне живлення складає до 5 хвилин.

Захисне заземлення виконується в відповідності з п.1-7 ПУЕ. Тип системи заземлення - TN-С-S. Всі металеві неструмоведучі частини приєднуються до РЕ проводу електромережі. Проектом передбачено систему зрівнювання потенціалів. Проектом передбачено встановлення в необхідних місцях реле захисного відключення з Ідиф = 30 мА. На території біля будинку передбачено влаштування контуру заземлення.

Згідно "Завдання на проектування" від Замовника, не передбачається приєднання багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення до слабкострумових мереж.

Блискавкозахист будівлі запроектовано по ІІІ РБЗ. Заходи захисту об'єктів від ПУБ (прямого удару блискавки) запроектовано відповідно до р. 5.2 та додатку Е.5.2 ДСТУ EN 62305-3: 2012 з використанням методу захисної сітки. Крок чарунки сітки, відповідно до таблиці 2 ДСТУ EN 62305-3:2012 для ІІІ класу БЗС не більше 15х15 м; сітка виконується з алюмінієвого дроту 8 мм. В якості струмовідводів прийнято металеві провідники ø 8 мм, прокладені по фасадах і розташовані по периметру будівлі з середньою відстанню між ними не більшою 15 м. Влаштування системи заземлення запроектовано згідно з вимогами ДСТУ EN 62305-3-2012. В якості заземлювачів застосовано заземлення - тип А. Влаштування системи заземлення запроектовано згідно з вимогами ДСТУ EN 62305-3-2012. Величина імпульсного опору заземлювача – не більше 10 Ом.

Зовнішнє освітлення - проектована будівля розміщена в місці з наявним вуличним освітленням і не потребує додаткового освітлення території.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Згідно з матеріалами проєкту та розділом «Оцінки впливів на навколишнє середовище» встановлено, що будівництво та подальша експлуатація багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення за адресою: Закарпатська область, Мукачівський район, м.Свалява, вул. Діонізія Дребітка, 3, не спричинить понаднормового впливу на стан навколишнього природного середовища.

Вплив на повітряне середовище. Під час проведення підготовчих та будівельних робіт вплив на атмосферне повітря матиме короткочасний і локальний характер та виникатиме за рахунок викидів забруднюючих речовин від роботи будівельних машин та автотранспорту, під час переміщення грунтів та пилячих будівельних матеріалів, при механічній обробці та різці металів, при проведенні електрозварювальних робіт та фарбувальних робіт. При виконанні вищезазначених робіт в атмосферне повітря надходитимуть такі основні забруднюючі речовини: оксид вуглецю, діоксид азоту, ангідрид сірчистий, сажа, оксид заліза, оксид марганцю, уайт-спірит, ксилол, вуглеводні насичені, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок недиференційовані за складом. Вплив на атмосферне повітря при виконанні підготовчих і будівельних робіт від дії джерел викидів оцінюється як тимчасовий, короткостроковий та незначний і по завершенню будівельних робіт їх вплив припиниться. Концентрації ЗР не перевищують допустимого.

При експлуатації   проектований об'єкт не матиме негативного впливу на стан атмосферного повітря, так як відсутні шкідливі викиди в атмосферу. Стаціонарні джерела викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря при експлуатації житлового будинку відсутні. Джерелом теплопостачання житлових квартир є електричні конвектори.

Вплив на грунти. Під час проведення підготовчих та будівельних робіт виконання земляних робіт матиме короткочасний негативний вплив на ґрунти (порушення ґрунтового покриву будівельною технікою). Потенційними чинниками дії на ґрунтовий покрив є можливе засмічення території відходами. Враховуючи об’єми робіт можна стверджувати, що вплив буде незначний та допустимий. Щоб виключити забруднення ґрунтів будівельним сміттям і відходами, робочі місця укомплектовуються контейнерами для побутових і будівельних відходів з наступним вивезенням їх згідно укладених договорів. На ділянці передбачено виїмку грунту. Вийняті грунти будуть використані для благоустрою та планування території навколо будинків, надлишкові кількості грунту вивезені в погоджені місця. При експлуатації об’єкту негативний вплив на грунти відсутній.

Вплив на геологічне середовище допустимий. Підготовчі та будівельні роботи не передбачають проведення масштабних будівельних робіт, не потребуватимуть зміни ландшафту та не викликатимуть змін існуючих ендогенних та екзогенних явищ природного та техногенного походження.

Вплив на водне середовище.  Водопостачання та водовідведення на об’єкті - централізоване, від міських мереж відповідно до ТУ. Запроектоване відведення господарсько-побутових та поверхневих стоків дозволяють виключити негативний вплив на водні ресурси. Планована діяльність не передбачає скидання забруднених стічних вод в поверхневі водні об'єкти, а також у підземні водоносні горизонти. Забір поверхневих та підземних вод на об’єкті не передбачається. Негативний вплив на водне середовище відсутній.

На рослинний та тваринний світ негативний вплив відсутній. Цінні зелені насадження на ділянці відсутні. Ділянка розташована в межах населеного пункту, шляхи міграції тварин біля проектованого будинку не проходять. Об’єкти природно-заповідного фонду в місці провадження планованої діяльності відсутні. Проектом передбачено проведення озеленення та благоустрій території земельної ділянки.

Негативного впливу на існуюче техногенне середовище не передбачається. Експлуатація об’єкту не вплине на промислові, житлово-цивільні будівлі, пам’ятники архітектури та культури, наземні, підземні споруди та інші елементи техногенного середовища.

На соціальне середовище вплив очікується позитивний. Негативний вплив на здоров’я населення вкрай малий. Соціальний ризик оцінюється як «прийнятний». Ділянка не належить до земель історико-культурного призначення, охоронних, археологічних, санітарно-захисних та інших зон.

Побутові відходи, що утворяться в процесі будівництва, та утворюватимуться при експлуатації об’єкту збираються в спеціальні контейнери та передаються згідно договору, суб’єкту господарювання, який надає послуги з управління побутовими відходами. Інертні відходи бетону, штукатурки, плитки, бій цегли, які утворяться при будівництві, і які неможливо повторно застосувати на об'єкті, підлягатимуть вивезенню згідно укладених договорів для використання у будівництві, непридатні - на полігон твердих побутових відходів. Відходи металу, які утворяться при будівництві, тимчасово складуватимуться у спеціально відведених місцях, а по завершенню робіт вивозитимуться на бази приймання металобрухту. Полімерні відходи (упаковочні матеріали, поліетилен, пластик та ін..) передається суб’єкту господарювання, який має ліцензію на здійснення комплексу операцій з управління даними відходами. Небезпечні відходи передаються на утилізацію. На об’єкті передбачений роздільний збір відходів.

Реалізація проектних рішень на період експлуатації та проведення будівельних робіт проектованого об’єкту відповідає вимогам законодавчих та нормативних актів з питань санітарного та епідемічного благополуччя населення.

Семиповерховий житловий будинок з підвалом запроектовано ІІ ступеня вогнестійкості, умовновною висотою менше ніж 26,5 м.

      У підземному поверсі будинку розташовуються приміщення укриття забезпечені двома евакуаційними виходами безпосередньо назовні по сходам типу С 1. Евакуація із поверхів житлового будинку здійснюється по сходовим кліткам типу СК 1, які мають двері від поповерхових коридорів та вихід на покрівлю будинку через протипожежні двері 2-го типу (ЕІ 30). В якості другого евакуаційного виходу із квартир передбачено влаштування суцільних простінків шириною не менше 1,2 м на балконах з класом вогнестійкості  ЕІ 45. Вбудовані приміщення громадського призначення, що відокремлені від житлової частини  будинку на першому та другому поверах протипожежними перегородками 1-го типу (ЕІ 45) мають евакуаційні виходи безпосередньо назовні.

      Вбудовані приміщення громадського призначення, підземне приміщення укриття обладнуються системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням в частині системи світлозвукового оповіщення та світловими показчиками напрямку евакуювання. Зовнішнє пожежогасіння об’єкта проектування забезпечується двома  пожежними гідрантами встановленими на міській кільцевій мережі водопостачання. Будинок захищає система блискавкозахисту. До будинку влаштовані проїзди з твердим покриттям для пожежної техніки.

      В складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Згідно з матеріалами проекту теплотехнічні показники для усіх зов­нішніх огороджувальних конструкцій житлового будинку прийняті у межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності будівлі відповідно до матеріалів про­екту відповідає класу «В» згідно з Наказами Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260 та № 261.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проектування, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у п. 8.6                      ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво».

При цьому у відповідності до п. 8.6.9 зазначеного стандарту до про­ведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та експертиза за цим напрямом не прово­дилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.