Клас наслідків об'єкта будівництва – СС2 (середні наслідки)

Замовник будівництва – ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ „НУМО ДЕВЕЛОПМЕНТ РЕЗИДЕНС“», код ЄДРПОУ 45797773

Адреса: 65059, місто Одеса, проспект Адміральський, будинок 34а офіс 514

Генеральний проєктувальник – ФОП ГУБАРЬ СЕРГІЙ ДМИТРОВИЧ, РНОКПП 3301818679

Юридична адреса: 80760, Львівська обл., Золочівський р-н, селище міського типу Поморяни, Франка вулиця, будинок 9

Головний архітектор проєкту: Губарь Сергій Дмитрович, кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004106, виданий 17.09.2018

Вихідні дані:

- завдання на проєктування №1, затверджене Замовником;

- містобудівні умови та обмеження реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:3870-3646-9546-3706, реєстраційний номер 51 - A3653870364695463704 від 13.06.2025.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Робочий проєкт «Нове будівництво апарт-готелю за адресою уч. Вишні с. Поляниця, Надвірнянського району, Івано-Франківської області» виконаний на підставі "Завдання на проєктування №1", яке затверджене Замовником і передбачає будівництво апарт-готелю, що включає апартаменти, приміщення загального користування та паркінг, суміщений з СПП.

Проєктом передбачено будівництво апарт-готелю на території земельної ділянки з кадастровим номером: 2611092001:22:002:0686..

Проєктована ділянка межує:

-       з Півночі – землі приватної власності;

-       зі Сходу – землі приватної власності;

-       з Півдня – землі приватної власності;

-       з Заходу – землі приватної власності, що частково взяті в оренду для організації заїзду на територію ділянки забудови для будівництва та експлуатації об’єкта.

Згідно з технічними умовами враховане підключення будівлі до існуючих: міських мереж електроенергії; запроєктованих на ділянці очисних систем і свердловини, газифікація не передбачається, опалення — автономне, комбіноване — твердопаливні котли, електричне та за наявності генераторів, що розташовані на ділянці. Всі комунікації прокладаються під землею.

Основні рішення генплану.

Територія комплексу включає:

-       апарт-готель;

-       парковки транспорту: зовнішня відкрита для легкових автомобілів; внутрішня в будівлі апарт-готелю для легкових автомобілів; вело-парковка.

-       дизельний генератор;

-       зона озеленення;

-       зони руху автомобілів та пішоходів (проїздів, розворотних майданчиків, завантаження (вивантаження) обладнання та витратних матеріалів, необхідних для будівлі, пішохідні доріжки).

Організація руху по території.

Для зручності під’їзду та маневрування транспорту на території апарт-готелю передбачено односторонній об’їзд навколо будівлі, достатньої ширини – 3,5 м, та безпечних ухилів із перепаду висот між плюс 0,000 та мінус 3,400 на ділянці, що становить менше 10 %. Оскільки інтенсивного транзитного руху транспорту на ділянці не передбачається, всі поверхні мощення виконані із бетонної бруківки (ФЕМ) та базальтової бруківки, різним матеріалом виконано саме траєкторію пожежного проїзду з розрахунком навантаження під габаритний транспорт – наповнена водою пожежна машина. Рух та розворот довгомірів на ділянці не є можливим на момент експлуатації будівлі та будівництва, тому всі вантажі можливо завантажити або розвантажити за можливості заїзду вперед та виїзду по тій самій траєкторії заднім ходом за наявності двох супроводжуючих осіб на території та необхідних дорожніх знаків і звукового сигналу, що працює при реверсі транспорту.

Під’їзд до ділянки здійснюється через дорогу міського значення з твердим покриттям та проходить через зону паркування на сусідній орендованій ділянці за попереднім погодженням з власником.

Санітарно-захисні зони від стоянок автомобілів визначаються згідно ДержСанПіН № 173-96 та становлять більше ніж 10 м.

Будівля апарт-готелю складної форми, прямокутник с зубчастим контуром, загальною площею 9 945 м², висота поверхів 3,05 – 2,6 м:

-       перший поверх – вхідна група, приміщення загального користування, нежитлові приміщення, СПП / паркінг;

-       другий, третій, четвертий, п’ятий, шостий, сьомий – апартаменти для тимчасового проживання.

Розміри в осях становлять 24,7 х 67,56 метрів.

Площа першого поверху 1 412 м² на відмітці 0,000 (дорівнює абсолютній відмітці 879.900 м.) розміщує наступні функції: вхідну групу, вестибюль, СПП / паркінг, технічні приміщення, котельню, евакуаційні виходи з сходів СК1, ліфти, санвузли з урахуванням потреб маломобільних груп населення.

Площа другого поверху 1 251,2 м² на відмітці плюс 3,400 та розміщує наступні функції: апартаменти, сходові клітини СК1 (1), СК1 (2), ліфти, коридор та допоміжне приміщення з інвентарем для прибирання, нежитлові приміщення.

Площа 3,4,5,6 поверхів (1 251,7 м² кожен) на відмітці плюс 6,300, плюс 9,200, плюс 12,100, плюс 15,000, що розміщує наступні функції: апартаменти, сходові клітини СК1 (1), СК1 (2), ліфти, коридор та допоміжне приміщення з інвентарем для прибирання, нежитлові приміщення.

Площа 7 поверху (1 187,6 м²) на відмітці плюс 17,900, що розміщує наступні функції: апартаменти, сходові клітини СК1 (1), СК1 (2), ліфти, коридор та допоміжне приміщення з інвентарем для прибирання, нежитлові приміщення, влаштування відкритої зони загального користування – 210,57 м² – для відвідувачів апарт-готелю.

Вирішення зовнішнього вигляду об’єкту: будівля апарт-готелю це єдина будівля криволінійної форми у вигляді зігнутого прямокутника з зубчатим фасадом. Вхід в будівлю влаштовано в межах вісей 12’-14’ з відмітки 0,000 м. Зовнішнє опорядження – штукатурка пофарбована в білий колір в два шари стійкою акриловою фарбою RAL 9003. Віконні конструкції виконані з металопластику та з двокамерними склопакетами. Частина апартаментів в будівлі має виходи на незасклені лоджії, що огороджені металевими огорожами з вертикальним розміщенням металевих прутів. Перший поверх зовні повністю заглиблений під землю з північного фасаду та повністю відкритий з південного фасаду. Південна та частини східної та західної сторін оздоблені навісним вентильованим фасадом графітового кольору з сланцевою текстурою/сланцем.

Над вхідною групою присутнє накриття з залізної рами та світло-прозорим склом з підсвіткою діодними стрічками. В’їзд / виїзд в паркінг влаштовано через автоматичні ворота з відмітки 0,000, що не перешкоджає руху пішоходів.

Технічні виходи з будівлі влаштовані на відмітці 0,000 в Західному фасаді. Допоміжні технічні споруди – РЧВ, водопідготовка, насосна, резервуари ЗВК знаходяться в межах ділянки проєктування у підземному просторі з доступом з будівлі та ззовні.

Паспорти фасадів і відомість оздоблення представлена в комплекті креслень АР.

Внутрішнє оздоблення:

-       Стіни та перегородки: оштукатурені та пофарбовані в світлі відтінки, перегородки санвузлів облицьовані керамічною плиткою та акриловими фарбами, що піддаються вологому прибиранню.

-       Стелі: міжповерхові перекриття – підвісна система.

-       Стіни: за стандартами цього типу поверхонь – шпакльовані, вирівнені, ґрунтовані та пофарбовані у два-три шари акриловою фарбою. У санвузлах стелі оздоблені фарбою стійкою до вологи та з можливістю вологого прибирання.

-       Підлоги: вирівняні та оздоблені неслизькими керамогранітними плитами, зносостійким ковроліном для громадських приміщень, морозостійкими плитами на терасі експлуатованої покрівлі.

-       Скляні перегородки: з напівпрозорого або матованого скла для зонування простору.

-       Сходи та перила: металеві конструкції з металевими або скляними вставками, сходинки оздоблені неслизьким керамогранітом з тактильними елементами за розрахунком потреб людей з обмеженими можливостями.

-       Огородження: з прозорого загартованого скла, закріпленого точковими фіксаторами або алюмінієвими профілями.

-       Освітлення: сучасні світлодіодні системи з датчиками руху та регулюванням яскравості.

-       Декоративні елементи: настінний декор – картини / постери, оздоблення – текстильними шторами / жалюзями.

При проєктуванні нового апарт-готелю особлива увага приділяється забезпеченню безперешкодного доступу маломобільних груп населення (МГН), зокрема осіб з інвалідністю, відповідно до вимог ДБН В.2.2-40: 2018.

Паркувальні місця для МГН. На проєктованій зовнішній авто стоянці та паркінгу першого поверху передбачені спеціальні місця для авто маломобільних груп населення. Кількість та розташування цих місць відповідають міжнародним стандартам. Ширина кожного паркувального місця складає 3,5 м, а розташовані вони на відстані не більше 50 м від головного входу в будівлю або в пасажирський ліфт.

Безбар'єрний простір. На всій території комплексу запроєктовано безбар'єрне середовище, яке забезпечує безперешкодне пересування для маломобільних груп населення. Основний вхід в будівлю вирішено в одному рівні з тротуаром з необхідним забезпеченням відведення води та розчищення снігу.

Шляхи руху. Проєктом передбачено, що поздовжній ухил шляху руху для інвалідів на кріслах-колясках не перевищує 5 %, поперечний ухил не перевищує 1-2 %. Для покриття пішохідних доріжок використовуються спеціальні елементи ФЕМ, де товщина швів між елементами не перевищує 15 мм, що забезпечує зручне і безпечне пересування.

Коридори та дверні прорізи. У будівлі передбачено, що ширина шляхів руху по коридорах та між рядами не менша за 1,6 ~ 1,8 м, що відповідає вимогам доступності. Дверні прорізи, через які проходять маломобільні групи населення, мають ширину не менше 0,9 м. Всі скло-прозорі двері виконані з протиударного скла та оснащені яскравим маркуванням на висоті 1,2 м (розмір маркування 0,1 х 0,2 м), що дозволяє уникнути травмування.

Система оповіщення та евакуації. Будівля обладнана системою оповіщення про пожежу та керування евакуацією, що забезпечує надання необхідної інформації маломобільним групам населення. Візуальна інформація розташована на контрастному фоні та має відповідні розміри знаків, що забезпечують чіткість і зрозумілість для людей з порушенням зору.

Санітарні приміщення для МГН. Для маломобільних груп населення передбачено спеціально обладнаний санвузол розмірами 2,2 м x 3,2 м на першому рівні, оснащений опорними поручнями. Доступ до нього можливий з приміщення сховища.

Облаштування території об’єкта передбачає створення безбар'єрного середовища, що відповідає вимогам доступності та комфорту для маломобільних груп населення.

Конструкції будівель і споруд відносяться до наступних категорій відповідальності:

«А» — несучі елементи (фундаменти, колони, несучі стіни, елементи перекриттів, сходів);

«Б» — несучі елементи покриттів, покрівля, стінові самонесучі огородження;

«В» — самонесучі перегородки, вікна, двері, підлоги.

Просторова жорсткість будівель і споруд забезпечується роботою зовнішніх та внутрішніх несучих стін, дисків перекриття і покриття.

Розрахункові і конструктивні схеми будівель і споруд, що реконструюються на даному майданчику будівництва, протягом розрахункового терміну експлуатації відповідають нормативним вимогам для умов будівництва.

Залізобетонний монолітний каркас — пілони, перекриття, стіни, сходові та ліфтові шахти.

Фундамент – монолітна залізобетонна плита.

Пілони залізобетонні монолітні змінного перерізу, перекриття – монолітне товщиною 200 мм. На відм. 0,000 плита влаштовується по утрамбованому ґрунту та дренажу.

Зовнішні огороджуючі конструкції приміщення СПП запроєктовані товщиною 300 мм з бетону С35/45 та армовані трьома сітками армування.

Сходи – залізобетонні з металевими перилами.

Дах — залізобетонна плита перекриття (монолітна), з утепленням та ухилами в напрямку воронок водозабору та відведення, покриття — ПВХ мембрана з баластною системою, внутрішні організовані водостоки. В частині експлуатованої покрівлі влаштовано тротуарну плитку.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується наявністю монолітних діафрагм та пілонів, які жорстко з’єднуються з монолітним фундаментом та плитами перекриття, які утворюють жорсткий горизонтальний диск.

Антикорозійний захист здійснюється у відповідності із вимогами діючих нормативних документів.

Вертикальна гідроізоляція зовнішніх поверхонь, що стискаються з грунтом зворотної засипки, складається з обмазки холодної бітумної мастики, за ДСТУ Б В.2.7-108-2001 в два шари загальної товщини 1,0...1,5 мм по шару рідкого ґрунтування.

Антикорозійний захист монолітних залізобетонних конструкцій досягається шляхом використання бетонів з підвищеними марками по водонепроникності (W8). Бетонні конструкції нижче рівня замощення гідроізолюються та теплоізолюються.

Охорона праці, безпека експлуатації, захист від шуму, інженерне забезпечення

Кількість, планування та площа номерів відповідають нормативним показникам ДБН. В плануванні апартаментів використано функціональне зонування приміщень, зв’язок загальних кімнат із зоною приготування їжі і відокремлені санвузли. Вертикальний зв’язок між поверхами здійснюється сходами, крім того проєктом запроєктовано пасажирські ліфти. Харчування відвідувачів – в проєктних приміщеннях відповідно до їх зонування; їх побутове обслуговування в готелі проєктом не передбачено. Прибирання номерів – згідно договору з клінінговим підприємством. Повний перелік технологічного обладнання і меблів подано в специфікації технологічного обладнання розділу ТХ. Приміщення офісів запроєктовані виходячи з їх функціонального призначення, умов розташування меблів та кількості робочих місць.

Робота апарт-готелю — цілодобово з роботою чергового персоналу в 3 зміни; офісів — в 1 зміну при 5-ти денному робочому тижні. Група виробничих процесів персоналу – згідно чинних ДБН.

Проєктне укриття забезпечується необхідним набором основних і допоміжних приміщень. Передбачено наступні основні приміщення: основне приміщення для укриття; приміщення медичного пункту. Передбачено наступні допоміжні приміщення: санітарно-гігієнічні приміщення; венткамера для вентиляційного та фільтровентиляційного обладнання. Проєктом враховані вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для МГН, у тому числі доступності, зручності, інформативності і безпеки, тактильні та візуальні носії та засоби інформації, входи до приміщень передбачено з рівня вимощення, забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації, що забезпечують транспортування МГН. Повний перелік проєктних приміщень укриття та їх площі вказано на кресленнях АР. Проєктне укриття забезпечується роззосередженими входами/виходами. Для потреб МГН запроєктовано пандус. Планувальні рішення та перелік приміщень в проєктному укритті відповідають вимогам чинних ДБН. Проєктні рішення СПП забезпечують доступність та безпеку МГН, також в приміщенні СПП передбачені засоби безпеки, орієнтування, отримання інформації для МГН.

Захист від шуму. Основним джерелом зовнішнього шуму для будинку є транспортний потік вулиці. По самому будинку для зниження шуму до нормального, запроєктовано: заповнення стиків і швів на всю товщину перегородок: із стінами, між собою, між верхньою і нижньою площинами і панелями перекриття поплавленим „рупором”; встановлення звукоізоляційних прокладок та ретельне зачеканення щілин між примиканням конструкцій; укладка пружних прокладок в підлогах для зменшення ударного шуму; кріплення плінтусів до стін, галтелей до перегородок; зроблення місць проходження інженерних комунікацій через конструкції будинку; обладнання вхідних дверей в будинок приладами для безшумного закривання; заповнення прорізів виконати з віконними та дверними блоками металопластиковими з підвищеними звукоізоляційними характеристиками та влаштування двокамерних склопакетів (фактична звукоізоляція становить 31 дБ); влаштування зовнішнього утеплення (індекс ізоляції повітряного шуму 56 дБ);; влаштування звукоізоляційного полотна ППЕ між поверхами; влаштування звукопоглинаючих плит товщиною 50-100 мм в цегляних перегородках та перегородках між загальними коридорами та житловими приміщеннями; влаштування шумозахисного вертикального озеленення зі сторони двору від майданчиків обслуговування мешканців. Обладнання, що застосовується, має розташування, режим роботи та технічні характеристики, що не перевищують рівень шуму у житлових приміщеннях 40 дБ. Рівень шуму від машин на обладнання під час будівництва вказаний в розділі ПОБ. Проєктними рішеннями передбачено заходи щодо дотримання нормативних параметрів рівнів шуму згідно вимог діючих відповідних нормативних документів. Даний розділ проєкту виконаний згідно чинних ДБН та Державних стандартів України. Виконано розділ загальної ПЗ із заходами по захисту від шуму. Шум від роботи машин і механізмів не повинен перевищувати 80. Даним проєктом не передбачається встановлення обладнання, яке є джерелом шуму, тому проведення додаткових заходів по зниженню впливу від вказаного фактору не передбачається. На етапі будівництва спостерігатимуться типові шумові ефекти. Значні та тривалі шумові ефекти відсутні. Контроль за дотриманням вимог захисту від шуму виконується згідно Державних стандартів України.

Виконано розділ проєкту "Забезпечення надійності та безпеки експлуатації" з дотриманням вимог діючих нормативних документів та переліком факторів, що забезпечують дані рішення при будівництві. Виконано розділ проєкту «Організація будівництва» відповідно до чинних ДБН. Під час здійснення будівництва, організаційні, технічні, технологічні рішення та інші заходи забезпечують реалізацію проєктних рішень з дотриманням вимог законодавства та нормативних документів: механічного опору та стійкості конструктивних елементів, що спо-руджуються; пожежної безпеки; унеможливлення загрози здоров’ю або безпеці людей та шкід-ливого впливу на навколишнє природне середовище; захисту від шкідливого впливу шуму та вібрації. Рішення прийняті в даному проєкті щодо забезпечення безпеки експлуатації під час будівельно-монтажних робіт та експлуатації проєктного устаткування, відповідають вимогам чинних ДБН. Інженерні рішення прийняті з врахуванням наступних груп ризиків для людей під час будівництва та експлуатації об’єкта: ковзання, падіння, удари; опіки, електроудари; пожежі і вибухи.

При виконанні будівельно-монтажних робіт, проєктом передбачено дотримання основних нормативних документів щодо охорони праці і техніки безпеки.

Охорона праці та техніка безпеки при БМР та експлуатації проєктованого об’єкта забезпечується проєктними рішеннями. Виконано розділ проєкту «Основні положення з організації будівництва». Проєктом передбачено заходи щодо забезпечення надійності та безпеки: вимоги до матеріалів, виробів та конструкцій: матеріали, вироби та конструкції відповідають санітарним нормам та мають сертифікати відповідності; матеріали відповідають стандартам щодо теплової ізоляції, екологічно чисті та нетоксичні; комунікації заземлюються від статичної електрики; технічна експлуатація електроустаткування, транспортування і складування матеріалів здійснюється з додержанням загальних правил безпеки праці згідно з вимогами 6ЧИННИХ ДБН, виробничі дільниці забезпечуються знаками безпеки , робочі місця – огорожами відповідно ГОСТ та Державних стандартів України.

В розділі «Електропостачання, електрообладнання та зовнішнє освітлення; автоматизація інженерного обладнання; мережі зв'язку та сигналізації» запроєктовані рішення з охорони праці передбачають: для захисту розеточних груп проєктом передбачено встановлення в необхідних місцях пристроїв захисного вимкнення з диференційним струмом 30 мА. Запроєктовано електропостачання по І-й категорії надійності електроприймачів протипожежних приладів та газосигналізації з резервним живленням від акумуляторної батареї. Захисне заземлення виконується в відповідності з ПУЕ; тип системи заземлення — TN-C-S; на території біля будинку передбачено влаштування контурів заземлення; робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень. Запроєктовано влаштування контуру заземлення опором не більше 4 Ом. Проєктом передбачено систему зрівнювання потенціалів. Для захисту споруди від прямих ударів блискавки проєктом передбачено влаштування блискавкозахисту, який з’єднується з зовнішнім контуром заземлення. Вибір перерізу жил кабелів виконаний відповідно до вимог ПУЕ для аварійного режиму і перевірено на допустиму втрату напруги в кінці лінії відповідно до довідника по розрахунку проводів і кабелів.

Інженерне забезпечення.

Водопостачання і каналізація. Джерелом водопостачання проєктованої будівлі для господарсько-питних, виробничих та протипожежних потреб є автономна свердловина, що запроєктована з необхідним дебетом для даної будівлі (даною експертизою не розглядається і даний експертний звіт на неї не поширюється). Зовнішні водопровідні мережі проєктуються із поліетиленових напірних труб ПЕ100 ∅63 та із пластикових труб PЕ100 SDR17. Дезінфекція трубопроводу проводиться розчином активного хлору дозою 40 г/м³ із застосуванням хлорного вапна, що містить 18% активного хлору після його очищення та промивання. Злив дезінфікуючого розчину з трубопроводу передбачається у мокрий колодязь, звідки вивозиться асенізаційною машиною у місце, дозволене СЕС. Відведення побутових стічних вод від сантехнічного обладнання побутових приміщень здійснюється проєктованими випусками побутової каналізації, з подальшим відводом на власні проєктовані споруди біологічної очистки побутових стоків комплектно з блоком знезараження очищеної води "Платон 80-3М" по ТУ У 28.2-3325711543-001:2019. Детальний опис процесу очистки стічних госппобутових вод та комплектність обладнання і матеріалів даної системи виконано в розділі проєкту ЗВК1. Після очистки та знезараження очищена вода, відводиться у резервуар-накопичувач очищеної води, надлишок вивозиться асенізаційною машиною у місця, дозволені СЕС. Побутові стічні води від сантехнічного обладнання  відводяться в зовнішню проєктовану мережу побутової каналізації на території з подальшим відводом до проєктованих очисних споруд біологічної очистки побутових стоків продуктивністю 90 м³/добу із блоком доочистки та знезараження. Добова кількість побутових стоків становить 81.13 м³/добу. Зовнішня самопливна мережа побутової каналізації проєктується трубами 160-200 мм типу PVC, SN4 та SN8. В місцях поворотів та точках підключення випусків передбачаються колодязі Ø1000 мм з збірних залізобетонних виробів відповідно до типового проєкту 902-09-22.84.

Дощові і талі води з покрівель будівлі відводяться частково даховими воронками і електрообігрівом системою внутрішніх водостоків та зовнішніми водостічними ринвами в проєктовану зовнішню мережу дощової каналізації на ділянці з подальшим відводом в існуючі придорожні водовідвідні канави поряд з ділянкою будівництва. Дощові і талі води з території відводяться по спланованій поверхні через дощоприймачі проєктованою мережею дощової каналізації по території з подальшим відводом придорожні водовідвідні канави поряд з ділянкою будівництва. Для очистки поверхневих стоків від нафтопродуктів влаштовується сепаратор.

Розрахункова добова витрата води визначена для всього комплексу — 78,02 м³/добу. Баланс водоспоживання та водовідведення наведено в таблиці 6.1. даного розділу загальної ПЗ і креслень даного розділу. Від запроєктованої на території власної свердловини вода подається глибинним насосом до запроєктованих баків запасу води, які розташовані у будівлі готелю. Із бака запасу води через обладнання водопідготовки вода подається насосною станцією другого підйому до споживачів. Детальний опис процесу очистки води та комплектність обладнання і матеріалів даної системи виконано в розділі проєкту ЗВК1. Система внутрішнього водопроводу включає: розвідну мережу, підведення до  сантехнічних приладів, водорозбірну, змішувальну, запірну та регулюючу арматуру. Графік та режими подачі води — цілодобово. Розведення мереж у приміщеннях передбачається із полiпропiленових труб "Kantherm". Розведення водопровідних мереж від водопровідного вводу до приміщення насосної станції, баків запасу води та по паркінгу передбачається виконати зі сталевих труб. Стальні трубопроводи прокладаються відкрито по будівельних конструкціях. Всі трубопроводи ізолюються теплоізоляцією K-flex. В місцях вводу водопроводів в сантехнічні приміщення встановлюються відсікаючі кульові крани відповідних діаметрів. В найвищих точках мережі, для відведення повітря, встановлюються автоматичні повітровипускні клапани. У приміщеннях прибирального інвентаря  проєктом передбачено поливальні крани для вологого прибирання приміщень. Для поливу зелених насаджень та мощення встановлюються зовнішні поливальні крани 20 мм.  Герметизація вводу виконується відповідно комплексу 7373-3.

Розрахункова витрата гарячої води становить 42,08 м³/добу. Гаряче водопостачання проєктованої споруди забезпечується від водогрійного обладнання, яке передбачено у приміщенні котельні (розділ ТМК). Необхідний напір в системі гарячого водопостачання забезпечується циркуляційними насосами. Для запобігання вистигання води в системі гарячого водопостачання проєктується циркуляційний водопровід. Внутрішні мережі гарячого водопостачання в межах санвузлів та готельних номерів монтуються з поліпропіленових труб «Kantherm» та прокладаються максимально скрито за підшивною стелею, штробах стін та приставних коробах. Внутрішні мережі гарячого водопостачання в котельні проєктуються із стальних водогазопровідних оцинкованих труб. Стальні трубопроводи прокладаються відкрито по будівельних конструкціях. Трубопроводи гарячого та циркуляційного водопостачання прокладаються в теплоізоляції K-flex.

Внутрішня система самопливної побутової каналізації виконується із поліпропіленових труб Ø50-110 мм. Для вентилювання каналізаційних мереж стояки виводяться вище покрівлі на висоту 0,2 м. Герметизація випусків виконується відповідно комплексу 7373-3.

Дощова каналізація. В проєктованій споруді запроєктовано внутрішні водостічні системи. Дощові стоки з плоскої поверхні даху проєктованої споруди відводяться дощовими лійками через внутрішні водозливи в зовнішню проєктовану мережу дощової каналізації на ділянці. Внутрішні мережі дощової каналізації запроєктовано із напірних поліетиленових труб PVC. Місце відведення дощових вод – існуюча водовідна канава поряд з ділянкою будівництва. Кількість дощових стічних вод: 41,32 л/с (з даху 30,9 л/с та 22,45 л/с з мощення). Для внутрішнього водостоку проєктом передбачено дощоприймальні лійки фірми HL Ø110мм з електропідігрівом, що встановлюються на покрівлі. Дощові стоки з території проїздів та автостоянки  зводяться через дощоприймачі на локальні очисні споруди з нафтовловлювачем типу ВіоВохN-2 продуктивністю 2 л/с з фільтром доочистки. У нафтовловлювачі дощові стоки проходять  очистку з доведенням вмісту завислих речовин до 15 мг/л, нафтопродуктів до 0,05 мл/л. З даху умовно чисті дощові стоки відводяться водостічними воронками у зовнішню проєктовану мережу. Зовнішня мережа дощової каналізації К2кан проєктується двошаровими  трубами ø 200-300 мм  типу РР.

Для потреб зовнішнього пожежогасіння на проєктованому зовнішньому водопроводі встановлюються пожежні гідранти із розрахунку гасіння кожної точки пожежі двома гідрантами. Пожежні гідранти облаштовуються світловідбивними вказівниками. Для потреб зовнішнього пожежогасіння проєктується по території зовнішній кільцевий протипожежний водопровід із влаштуванням зовнішніх пожежних гідрантів із розрахунку гасіння кожної точки пожежі двома гідрантами. Для збереження необхідного запасу води на потреби зовнішнього та внутрішнього пожежогасіння на території проєктуються два підземні  резервуари запасу води об’ємом по 160 м³ кожен. Заповнення резервуарів здійснюється від власної запроєктованої свердловини. Для контролю рівня пожежного запасу води влаштовуються в резервуарі датчики рівня (влаштовує виробник резервуарів). Подача води в мережу зовнішнього пожежогасіння здійснюється із проєктованих резервуарів протипожежного запасу води автоматичною насосною установкою типу FIRE 2CRE 64-3-2 3x400V фірми Grundfos у складі двох насосів (1 робочий, 1 резервний). Насосне обладнання встановлюється у приміщенні пожежної насосної станції.

Водопостачання укриття виконується від проєктного вводу водопроводу у вузлі вводу. Гаряче водопостачання — від електричних водонагрівачів. Система водопостачання запроєктована з під’єднанням до системи водопостачання будівлі, на випадок руйнування зовнішніх водопровідних мереж створюється аварійний запас води,  що працює незалежно від стану зовнішніх мереж. Мінімальний запас води — з розрахунку 6 л на особу на весь розрахунковий термін перебування 48 год. Передбачено аварійний запас води у 2-х баках з водою на 1250 л кожен. Каналізація укриття — випуском самопливної каналізації в проєктний зовнішній колодязь.

Опалення. Теплозабезпечення апарт-готелю передбачається від проєктованої вбудованої твердопаливної котельні. Розподіл тепла відбувається у тепловому пункті. Передбачаються наступні системи: радіаторне опалення апартаментів; радіаторне опалення комерційних приміщень; радіаторне опалення загальнобудинкових приміщень; теплопостачання рушникосушок; теплопостачання ВУ. Річна витрата тепла – 648,273 Гкал. Теплоносій систем опалення – попередньо підготовлена вода з параметрами 70/50°С. Для запірно-регулюючої арматури закладеної в проєкті максимально-допустимими є такі характеристики: максимальна робоча температура – 120°С; максимальний робочий тиск – 10 бар. У проєкті закладено запірно-регулюючу арматуру фірм Herz та Danfoss. Проєктом передбачено для системи радіаторного опалення використання поліпропіленових труб фірми Wavin. Трубопроводи системи радіаторного опалення прокладаються в стяжці підлог. Трубопроводи прокладаються з ухилом 0.003 в сторону зливу. Злив теплоносія здійснюється в найнижчих точках системи через заглушки кожного радіатора. Компенсація температурних видовжень здійснюється за рахунок поворотів. Трубопроводи ізолюються по всій довжині теплоізоляцією "Thermaflex". Випуск повітря запроєктовано через розповітрювачі, вбудовані в радіатори. Злив води із системи опалення запроєктовано гнучкими шлангами в систему загальної каналізації. Системи опалення, розроблені в даному проєкті, розраховані на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря у приміщеннях. Розрахунок систем опалення виконано згідно вимог ДБН. Системи радіаторного опалення - водяні, двотрубні з нижньою розводкою, окремими гілками в горизонтальних петлях з паралельним приєднанням нагрівальних приладів. Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням Purmo та рушникосушки Laris. Нагрівальні прилади розміщені біля віконних прорізів з установленням тепловідбивної теплоізоляції між приладами й зовнішньою стіною. Рушникосушки встановлені у ванних кімнатах апартаментів. На стояках рушникосушок передбачено встановлення балансувальних пар ASV M+ASV P Danfoss. Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється за допомогою клапанів з термостатичними головками Danfoss, які встановлені на кожному нагрівальному приладі. На загальному коридорі у нішах передбачається влаштування розподільчих гребінок для системи опалення апартаментів. Гідравлічне балансування передбачається за допомогою пар ASV M+ASV P Danfoss.

Опалення приміщень СПП передбачається за допомогою електроконвекторів. Температури внутрішнього повітря +10 °С у всіх приміщеннях ПРУ. Передбачається встановлення опалювальних приладів із захистом від ураження струмом і регулятором температури.  

Вентиляція. Для підтримки оптимального температуро-вологісного режиму і створення повітряного середовища, яке б відповідало гігієнічним нормам та технологічним вимогам, запроєктовано припливну і витяжну вентиляцію з механічним та природнім спонуканням згідно з вимогами діючих норм. Повітрообміни в приміщеннях будівлі розраховані згідно з чинними нормами, які передбачають: подачу в приміщення з перебуванням людей санітарної норми зовнішнього повітря; асиміляцію тепловологонадлишків в приміщеннях, де вони виділяються; забезпечення нормативних кратностей обміну повітря. Системи вентиляції передбачаються роздільними для кожної групи приміщень згідно з їхнім функціональним призначенням.

У приміщенні підземного гаражу передбачена припливно-витяжна вентиляція. Витяжка передбачена механічна загальнообмінна з верхньої та нижньої зони з перевищенням кількості витяжного повітря над припливним на 20%. Включення системи припливно-витяжної вентиляції в автоматичному режимі відбувається від приладів виміру концентрації СО. Повітрообмін у технічних та допоміжних приміщеннях визначений по розрахунку, в залежності від кількості та характеру шкідливостей, що виділяються, та нормативних повітрообмінів.

Приміщення ПРУ та СПП із захисними властивостями ПРУ. В приміщенні ПРУ передбачена припливно-витяжна механічна вентиляція. В основному приміщенні для укриття передбачено підпір припливного повітря, видалення повітря передбачається безпосередньо із самого приміщення та через системи вентиляції допоміжних приміщень укриття. На припливних та витяжних пристроях ПРУ передбачається встановлення противибухових пристроїв. У мирний час передбачається робота систем вентиляції як для приміщення підземного гаражу. Запроєктовано включення системи припливно-витяжної вентиляції в автоматичному режимі від приладів виміру концентрації СО.

Приміщення комерції. В приміщеннях передбачено припливні (П № — П13) та витяжні (В11 — В-21) механічні системи вентиляції за допомогою канальних вентиляторів ФФ Сайлент-М-125, розташованих під стелею кожного з приміщень. На припливні системи додатково встановлено фільтри G4 та електричні калорифери фірми Вентc. Для погашення шуму кожна система укомплектована канальним шумопоглиначем. Приплив та забір повітря здійснюється через фасадні решітки. Припливні та витяжні ділянки повітропроводів в нежитлових приміщення, на ділянках між фасадними решітками та зворотними клапанами утеплюються самоклеючим утеплювачем з вспіненого поліетилену товщиною 10мм. Припливні ділянки повітропроводів після електричних калориферів утеплюються самоклеючим утеплювачем з вспіненого поліетилену товщиною 5 мм. Всі системи вентиляції відключаються при пожежі. Всі цегляні шахти виводяться вище даху вище зони вітрового підпору.

Апартаменти. З кожної зони кухні та санвузла передбачається витяжка повітря через вертикальний канал, який приєднується у збірну витяжну шахту. Витяжні канали виконуються у будівельних конструкціях. Приплив повітря передбачається через вікна із вбудованими провітрювачами.

Технічні приміщення. Вентиляція з технічних приміщень передбачена загальнообмінна з механічним спонуканням через індивідуальні канали з викидом повітря вище рівня даху.

Перелік, марки і характеристики вентиляційного обладнання та призначення приміщень, які вони обслуговують, виконано в таблиці креслення ОВ1 — 3.

Автоматизація. Проєктом передбачено систему автоматики вентиляційних систем та системи опалення і теплопостачання. Передбачено погодозалежне керування системою опалення.

Захист від шуму. При розрахунку систем вентиляції та опалення враховано вимоги чинних ДБН. Проєктом передбачено обладнання з шумовим тиском, що не перевищує нормативного. Для запобігання поширення шуму по конструкціях і повітропроводах передбачено встановлення віброоснов під обладнання. Приєднання вентиляційних установок до повітропроводів передбачається через еластичні гнучкі вставки, на повітропроводах встановлюються шумогасники. Вентиляційне обладнання малошумне, величина шуму після вентиляційних решіток не перевищує 30 ДБа. Діаметри трубопроводів систем опалення розраховуються, з обмеженням максимальних швидкостей руху теплоносія, як можливого джерела шуму. Розрахункові швидкості теплоносія в трубопроводах не перевищують 0,9 м/с (система теплопостачання), що знаходиться в межах норми і не призведе до виникнення сторонніх шумів від трубопроводах.

Джерелом теплопостачання (опалення, вентиляції та гарячого водопостачання) проєктом передбачено водогрійну твердопаливну котельню. Котельня розташована в окремому приміщенні. У приміщенні котельні запроєктовано: два твердопаливних пелетних водогрійних котли марки GKW450 одиничною теплопродуктивністю Q=450 кВт кожен Wichlacz; одну буферну ємність об'ємом V=2000 л ЕА-00 2000 КНТ. Схема теплопостачання прийнята закрита. Відпуск тепла стороннім споживачам не передбачається. Категорія споживачів тепла по надійності теплопостачання і відпуску тепла — друга. Теплоносій для системи теплопостачання — хімічно оброблена мережева вода з розрахунковими температурами по опалювальному графіку 70/50°С. Основним паливом передбачаються пелети, теплота згоряння Qн.=5,4 кВт/кг. Резервне паливо не передбачається. Підживлення контуру теплопостачання передбачене за допомогою вузла підживлення. Вузол підживлення включає в себе автоматичну установку хімводоочистки, бак запасу хімочищеної води та насос підживлення. Режим роботи вузла підживлення автоматичний. Включення насоса відбувається у разі падіння тиску у зворотному трубопроводі мережевої води системи теплопостачання. Для компенсації коливань об'єму системи в результаті температурного розширення теплоносія під час зміни температурного графіку встановлено компенсатори об'єму мембранного типу. Для запобігання забруднення обладнання та трубопроводів на зворотних трубопроводах передбачено влаштування сіткових фільтрів, по обидва боки яких запроєктовано манометри для контролю за станом їх забруднення. На трубопроводах встановлено запірну арматуру для забезпечення можливості відключення обладнання та ділянок трубопроводів під час ремонту та обслуговування. У приміщенні котельні передбачено обладнання, арматура, прилади контролю, керування та автоматизації, за допомогою яких здійснюють: регулювання температури теплоносія за погодними умовами; контроль параметрів теплоносія; регулювання витрати теплоносія та розподілення між системами споживання теплової енергії; захист систем від аварійного підвищення параметрів теплоносія. Для запобігання аварійного перевищення тиску в системі теплопостачання передбачено встановлення запобіжних клапанів. Запобіжні клапани спрацьовують при аварійному перевищенні тиску теплоносія в контурах теплопостачання. Компенсація теплових видовжень трубопроводів здійснюється за рахунок кутів повороту. Дренаж передбачено з обладнання та з нижніх точок трубопроводів. Трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002 в сторону зливу. Випуск повітря запроєктовано автоматичними повітроспускниками в найвищих точках трубопроводів та обладнання. Опалення приміщення котельні розраховано на компенсацію тепловтрат і підігрів припливного повітря, з врахуванням теплонадходжень від технологічного обладнання. У котельні передбачається природна припливно-витяжна вентиляція для забезпечення трикратного повітрообміну і подачі необхідної кількості повітря на горіння. Відведення димових газів від котлів здійснюється від кожного котла окремо через окремі димові труби діаметром 400 мм кожна на висоту ~20 м. Від димових труб передбачено відведення конденсату. На димових трубах передбачено блискавкоприймач для забезпечення блискавкозахисту. КВП і автоматика забезпечують теплотехнічний контроль, безпеку і регулювання роботи котлів, хімводопідготовки, системи підживлення, автоматичне включення резервних насосів. Регулювання температури води в системі теплопостачання передбачено по температурі зовнішнього повітря за допомогою триходових клапанів. Трубопроводи запроєктовано з труб стальних. Все обладнання, арматуру та трубопроводи передбачено теплоізолювати трубною теплоізоляцією. Автоматика управління котлів забезпечує контроль та регулювання основних параметрів роботи котлів. Насосне обладнання передбачено з низьким питомим споживанням електричної енергії. Паливо в котел подається самостійно з розташованого збоку котла паливного бункера за допомогою шнекової подачі. Попіл, що виникає під час згорання палива, переміщується на край топки, після чого попадає в зольникову камеру. Димові гази виводяться в димову трубу через димовий боров, який знаходиться у задній частині котла. В димовому борові встановлено дросель для регулювання газу, який у випадку дуже великої тяги дозволить її зменшити. Мікропроцесорний регулятор постійно вимірює температуру води в котлі і відповідно підбирає кількість палива і роботу вентилятора. Регулятор також керує насосом системи опалення. Встановлений регулятор дозволяє запрограмувати та утримувати на потрібному рівні температуру води на виході з котла і оптимізацію процесу згорання не залежно від навантаження на котел. Регулятор обладнано датчиком для контролю температури і автоматичному запобіганню котла від перегріву. Паливо та зола зберігаються за межами приміщення котельної, в спеціально відведених місцях на території господарства. Котли розміщені з урахуванням можливості вільного здійснення очистки і безперешкодний доступ з кожної сторони. Відстань від передньої стінки котла до стіни напроти - не менша 2м, від бокових стінок котла - не менш ніж 0,5 м.

Електропостачання, електрообладнання та внутрішнє і зовнішнє освітлення. Даний розділ проєкту виконаний згідно ТУ №12-12/25 від 10.12.2025 виданих ТОВ Буковель" з максимальним розрахунковим (прогнозованим) навантаженням 150 кВт по ІІІ-й категорії надійності. Точка забезпечення потужності — опора №19 ПЛ-10 кВ "Буковель — Поляниця". Згідно п. 13.6 "Завдання на проєктування" проєктні рішення по зовнішніх мережах електропостачання від точки забезпечення потужності до електрощитової проєктної будівлі виконуються окремим проєктом, який не входить в наданий на експертизу обʹєм проєктування. Даний експертний звіт на вищевказані проєктні рішення розділу ЕП не поширюється.

Напруга мережі — 0,38/0,22 кВ. Тип системи заземлення — TN-С-S. Проєктна розрахункова потужність на будівлю - 130 кВт. За ступенем надійності електропостачання, електроспоживачі підприємства відносяться до ІІ-ї категорії та до І-ї категорії (аварійне освітлення, системи пожежогасіння та охоронно-пожежної сигналізації, споживачі укриття).

Для живлення споживачів І-ї категорії передбачається встановлення резервних дизель-генераторів. Живлення електроспоживачів здійснюється від розподільчого щита ГРЩ, що живляться від РУ-0,4 кВ існуючої трансформаторної підстанції, через пристрій автоматичного включення резерву (АВР) проєктованих генераторів. Облік електроенергії передбачається виконати електронними лічильниками активної та двонаправленої реактивної енергії трансформаторного ввімкнення, класу точності 1.0.

Проєктом передбачено робоче, аварійне та евакуаційне освітлення на напрузі 220 В. Аварійне освітлення у приміщеннях здійснюється шляхом виділення окремих світильників із загального числа, що обладнанні блоками безперебійного живлення. Евакуаційне освітлення забезпечується встановленням світильників "Вихід" із вбудованими акумуляторами.

Величини освітленості в приміщеннях будівлі прийняті згідно чинних ДБН. Для освітлення приміщень будівлі передбачено встановлення світильників з світлодіодними джерелами світла, відповідного рівня захисту. Живлення робочого освітлення здійснюється від щитів робочого освітлення. Управління освітленням здійснюється централізовано з щитків освітлення, та вимикачами по місцю. Проєктом передбачається штучне освітлення всіх приміщень, яке поділяються на наступні системи та види: загальне робоче освітлення на напрузі 220 В; евакуаційне на напрузі 220 В; ремонтне освітлення на напрузі 12 В. Управління освітленням передбачене: фасадне освітлення за допомогою фотореле; загальним освітленням технічних приміщень — вимикачами за місцем; робочим освітленням сходових кліток та коридорів за допомогою датчиків руху; освітленням адміністративних приміщень з природнім освітлення - вимикачами, встановленими за місцем. Світильники вибрані з врахуванням типу приміщень та умов експлуатації освітлювальних приладів. Освітлювальні прилади — світильники з енергозберігаючими лампами та світлодіодні світильники. Типи освітлювальної арматури вибрані у відповідності з характеристикою середовища, розміщення та функціонального призначення приміщень. Вимикачі в адміністративних приміщеннях та місцях загального користування виконати на висоті 0,9 м. В місцях загального користування використовувати штепсельні розетки із захисними контактами вбудованого виконання на висоті 0,3 м. В тех. приміщеннях, спецприміщеннях — накладні на висоті 0,3-1,0 м в залежності від призначення і специфіки приміщення.

Зовнішнє освітлення території виконується світлодіодними світильниками встановленими на проєктних опорах. Живлення зовнішнього освітлення запроєктовано від щита зовнішнього освітлення ЩЗО, встановленого в електрощитовій, який в свою чергу живиться від шафи ввідно-розподільної ШВР кабелем ВВГнгд. Проєктна лінія електроживлення зовнішнього освітлення виконується кабелем ВВГнг з підземним прокладанням на нормативній глибині (траса даної мережі виконана на кресленні "Зведений план інженерних мереж розділу ГП).

Для прийому та розподілу електроенергії обладнується електрощитова, в якій розміщуються шафи головного розподільчого щита. Крім цього встановлюються групові розподільчі щитки, за принципом приналежності до дільниць зі спорідненим технологічним процесом. Основними силовими електроприймачами будівлі є: технологічне обладнання; побутова техніка; вентиляційне обладнання. Живлення силових електроприймачів згруповано за призначенням та належністю до дільниць і виконується від відповідних розподільчих та групових щитів. Проєктом передбачено, що пускорегулююча апаратура технологічного обладнання має виконання у відповідності з умовами оточуючого середовища по місцю установки і поставляється комплектно з ним. Розподільчі та групові мережі електрообладнання виконуються трьох- та п'ятипровідними кабелями ВВГ. Мережі прокладаються відкрито в металевих кабельних лотках по виробничих приміщеннях та скрито в ПВХ гофротрубах за конструкціями перегородок стін та стелі в адміністративно-побутових приміщеннях.

Заземлення електроустановок в мережі 0,4-0,23 кВ прийнято в системі TN-C-S. При цьому функції нульового провідника N та захисного РЕ суміщені в кабельній лінії зовнішнього електропостачання. На вводі кабельної лінії в будівлю встановлюється головна заземлююча шина (ГЗШ) на якій проводиться розділення нульового провідника N та захисного РЕ.

Проєктом передбачено виконання контуру захисного заземлення будівлі. Зовнішній контур заземлення виконати електродами з круглої сталі ∅16 мм довжиною 3 м, з’єднаних між собою стальною штабою розміром 40 х 4 мм, і прокладений на відстані 1,5 м від фундаменту будівлі і з'єднаний з головною заземлюючою шиною що знаходиться у ВРП будівлі. Контур заземлення прокладається в землі на глибині 0,6 м від поверхні ґрунту. Зовнішній контур заземлення передбачено з'єднати з головною заземлюючою шиною що знаходиться у ГРЩ.

Опір контуру заземлення не більше 4 Ом. Всі металеві частини електрообладнання, які в нормальному режимі не знаходяться під напругою, але можуть опинитись під нею під час аварії, заземлені шляхом приєднання їх до зовнішнього контуру заземлення. Проєктом передбачені пристрої захисного відключення (диференціальні реле), які встановлюються на розеточних групах і забезпечують захист від випадкового торкання і які при малих струмах к.з., зниженні рівня ізоляції, а також при обриві захисного провідника є останнім заходом захисту. Виконано заходи по зрівнюванню потенціалів, для цього виконано головні шини заземлення (ГЗШ), до якої приєднуються контури заземлення, шину РЕ ГРЩ, металеві оболонки телекомунікаційних кабелів, будівельні металеві конструкції, металеві труби водопроводу, опалення, каналізації і газопостачання, які входять в споруду або виходять з неї; в приміщеннях душових виконано системи додаткового зрівнювання потенціалів. Групові лінії до світильників загального освітлення, штепсельних розеток і стаціонарних електроспоживачів виконуються три (п'яти) провідними з заземлюючим провідником.

Відповідно до розрахунку ризиків в проєкті прийнято систему зовнішнього блискавкозахисту ІІ рівня та систему пристроїв захисту від імпульсних перенапруг за І+ІІ класом, що дасть змогу захистити саму будівлю від фізичних пошкоджень, а основне виключити можливість травмування людей. Внутрішня система блискавкозахисту СБЗ — частина системи БЗ, що складається з системи вирівнювання грозових потенціалів і пристроїв захисту від імпульсної перенапруги. Для захисту будівлі об'єкта від прямих ударів блискавки використовується система зовнішнього пасивного блискавкозахисту комбінованим методом: блискавкоприймальної сітки і захисного кута для виступаючого на покрівлі електропровідного обладнання за ІІ рівнем LPS. Обрано неізольовану зовнішню систему блискавкозахисту СБЗ, що встановлено безпосередньо на будівлі. Провідники струму блискакоприймальної сітки, прокладаються по краю покрівлі по парапету і в площині покрівлі. Максимальне значення розміру комірки сітки 10х10 м для ІІ рівня LPS. Вертикальні блискавкоприймачі застосовано для захисту вентиляційного та димових труб котельні, виступаючих над рівнем покрівлі обладнання. Блискавкоприймачі приєднуються до блискавкоприймальної сітки. Провідники із алюмінієвого дроту ∅8 мм прокладено по парапетах на пластикових тримачах Н-081 через 1 м. Провідники із алюмінієвого дроту ∅8 мм системи перехоплення на покрівлі приєднуються до природних доземних провідників по периметру будівлі за допомогою виводів від колон на покрівлі. В якості заземлювача в проєкті використовується природний заземлювач (фундамент будівлі), риштунок по ростверку паль зав'язаний між собою в кільцевий контур по периметру будівлі. Влаштування додаткових вертикальних електродів в кільцевому заземленні — за типом В. Детальний опис схеми блискавкозахисту виконано у відповідному розділі загальної ПЗ та кресленнях розділу БЗ.

Величина імпульсного опору заземлювача — не більше 10 Ом. Для запобігання ураження людей електричним струмом, уникнення навідних струмів під час удару блискавки проєктом передбачено вжити заходи щодо захисту від вторинних проявів блискавки, для чого рекомендовано: встановлення ПЗІПів на кожному вводі в будівлю в ГРЩ в електрощитовій одразу після автоматичного вимикача; утворення системи зрівнювання потенціалів шляхом приєднання до загального заземлювального пристрою системи блискавкозахисту струмопровідних частин, що входять до будівлі або знаходяться всередині. Таке з'єднання (через головну заземлюючу шину ГЗШ) запобігає виникненню різниці потенціалів та іскрінню на різних елементах. Пристрій заземлення електроустановок повинен з'єднуватись з контуром заземлення блискавкозахисту на ГЗШ.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачається будівництво проєктованого апарт-готелю на земельній ділянці, яка розташовується в межах населеного пункту в оточенні автодоріг та інших будівель і споруд житлового та громадського призначення.

Джерела викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря будуть:

- від власної твердопаливної котельні – дві димові труби Ø400/460 мм та висотою 22,900 м, призначені для відведення димових газів від двох твердопаливних пелетних водогрійних котлів Wichfacz GKW 450 потужністю 382,50 кВт із ККД=85 %;

- отвір розміром Ø700 мм розташований на висоті не менше 2,0 в точці виходу на поверхню вентиляційної системи потужністю 2600 м³/год від підземного паркінгу;

- додаткове живлення від незалежного джерела – дизельна електростанція (ДЕС) ESTAR потужністю 275 кВт, яка розташовується за межами готелю на окремому майданчику;

- автотранспорт, який буде рухатись по території апарт-готелю.

В результаті функціонування об'єкту будуть утворюватися госппобутові відходи і відходи при експлуатації котлів, а саме зола від спалювання твердого палива, які передаються, згідно до укладених договорів, спеціалізованим організаціям.

Створюваний рівень забруднення атмосфери на період будівельних робіт за всіма забруднюючими речовинами не перевищує санітарно-гігієнічні вимоги. Враховуючи послідовний характер технологічних операцій, вплив на атмосферне повітря в період виконання будівельних робіт можна вважати прийнятним.

Проєктне рішення передбачає забезпечення безпеки життя і здоров’я людини та захисту навколишнього природного середовища з дотриманням здорового середовища в приміщеннях, що стосуються їх забезпеченості теплом, освітленням, якісним повітряним середовищем з необхідною вологістю і швидкістю руху повітря, обмежень шуму і вібрацій, відповідно до нормативних документів.

Замовник будівництва відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» пройшов процедуру оцінки впливу на довкілля планованої діяльності з будівництва апарт-готелю за адресою: уч. Вишні, с. Поляниця, Надвірнянського району Івано-Франківської області.

Процедуру ОВД розпочато 19.06.2025 шляхом оприлюднення повідомлення про плановану діяльність (реєстраційний номер справи у Єдиному реєстрі з оцінки впливу на довкілля 13248).

В 2026 році Замовник будівництва отримано позитивний Висновок з оцінки впливу на довкілля за № 03-03/1 від 14.01.2026, виданий Управлінням екології та природних ресурсів Івано-Франківської ОДА.

Враховуючи матеріали ОВНС та висновок з оцінки впливу на довкілля передбачено, що при виконанні екологічних умов, встановлених для планованої діяльності впливи на навколишнє середовище характеризуються як допустимі.

Пожежна та техногенна безпека

Згідно з ДБН В.2.5-64:2012 в будівлі передбачається внутрішнє пожежогасіння, за допомогою пожежних кранів. Витрати на внутрішнє пожежогасіння передбачається 5 л/с. Проєктом передбачається пожежогасіння 2-ма струменями води у паркінгу по 2,5 л/с кожний. Передбачається підвід води до установки пожежогасіння двома незалежними вводами, згідно проєкту ВК. Потрібний напір води при пожежі забезпечується завдяки насосній установці, яка розміщується в технічному приміщені першого поверху. Насоси включаються від кнопки пожежного крану, передбаченими пр. СПЗ. Насосна станція забезпечує: максимальну витрату — 35 л/с, максимальний тиск — 30 метрів.

Проєктом передбачається влаштування системи автоматичної адресної пожежної сигналізації і системи керування евакуюванням (в частині систем оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання). Системи оповіщення та керування евакуюванням передбачаються типу СО3. Система адресної автоматичної пожежної сигналізації СПС призначена для раннього виявлення пожежі і подавання сигналу тривоги для вжиття необхідних заходів (оповіщення про пожежу, управління евакуацією людей), передачі сигналу на пульт централізованого протипожежного спостереження Проєктом передбачається контроль кожної ділянки площі, яка захищається, автоматичними сповіщувачами. Формування сигналу на керування системою оповіщення, іншими протипожежними та інженерними системами передбачається від одного пожежного сповіщувача. Проєктом передбачається система пожежної сигналізації з використанням приладу ППУ-ПТ зі складу адресної системи пожежної безпеки «ОМЕГА», яка повністю відповідає вимогам національних стандартів ДСТУ EN 54 до систем пожежної сигналізації (м. Харків, Україна). Прилад встановлюється в пожежному пості (прим. 140) на першому поверсі. У якості пристрою передачі повідомлень застосовується модуль цифрового автодозвону МЦА-GSM.4, що забезпечує: передачу повідомлення «Пожежа» та «Несправність» на ПЦС пожежної охорони по каналу зв'язку GSM мереж. Модуль цифрового автодозвону МЦА-GSM.4 також розташовується в пожежному пості (прим. 140) на першому поверсі. Керування системами протипожежного захисту передбачено з приміщення пожежного посту з цілодобовим перебуванням чергового персоналу.

Проведено РЧЕ на зовні. Метод розрахунку часу евакуації програма “Pathfinder”, яка реалізує індивідуальну модель евакуації людей. Налаштування параметрів моделі руху в “Pathfinder”, згідно з п. А.7.2 ДСТУ 8828:2019 (зі змінами). Провівши РЧЕ, встановлено, що безпечна евакуація із будівлі апарт-готелю забезпечена, оскільки фактичний час евакуації є меншим за необхідний час евакуації.

Безпечна евакуація людей з СПП не здійснюється до настання гранично допустимих для людини значень небезпечних чинників пожежі, відповідно до ДСТУ 8828:2019, оскільки фактичний час евакуації (467 с) перевищує критичний час за втратою видимості (371 с). Однак, беручи до уваги, влаштування в приміщеннях першого поверху (СПП) системи протидимового захисту, безпечна евакуація людей на зовні, буде забезпечена.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Для функціонування об'єкта в особливий період, передбачено влаштування споруди подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-6, (Кз=100, Рф=100 кПа), місткістю 385 осіб, що буде знаходитися в паркінгу. Термін приведення у готовність – 24 год.

В СПП передбачається внутрішнє пожежогасіння за допомогою пожежних кранів.

Витрати на внутрішнє пожежогасіння передбачається 5 л/с. Проєктом передбачається пожежогасіння 2-ма струменями води у паркінгу по 2,5 л/с кожний. Передбачається підвід води до установки пожежогасіння двома незалежними вводами по проєкту ВК.

Потрібний напір води при пожежі забезпечується завдяки насосній установці, яка розміщується в технічному приміщенні першого поверху. Насоси включаються від кнопки пожежного крану, передбаченими пр. СПЗ.

Насосна станція забезпечує: максимальну витрату — 35 л/с, максимальний тиск 30 метрів.

Вхідні отвори у стінах СПП, обладнані захисними герметичними дверима, відповідно до обраного типу СПП, на підставі ДБН В.2.2.5:2023.

Енергоефективність

На підставі вивчення поданих матеріалів, робочий проєкт «Нове будівництво апарт-готелю за адресою уч. Вишні с. Поляниця, Надвірнянського району, Івано-Франківської області» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Робочий проєкт «Нове будівництво апарт-готелю за адресою уч. Вишні с. Поляниця, Надвірнянського району, Івано-Франківської області» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, охорони праці, захисту від шуму, автоматизації інженерного обладнання санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної та техногенної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, енергозбереження.

Головний експерт проєкту:                                                                       О. М. Жилякова

(серія АЕ № 007046 від 27.07.2022)

Відповідальні експерти:                                                                          Т. М. Колісніченко

(серія АЕ № 006277 від 19.10.2021)

О. М. Вовк

(серія АЕ № 004848 від 12.12.2017)

Т. М. Клочаний

(серія АЕ № 004521 від 15.03.2017)

(серія АЕ № 007218 від 31.03.2023)

О. В. Русецький

(серія АЕ № 005277 від 26.07.2018)

Архітектор:                                                                                                     О. В. Дем’янюк

(серія АА № 004036 від 03.08.2018)