Проект «Нове будівництво готелю з вбудованою трансформаторною підстанцією та підземною автостоянкою на вул. Щирецькій, 33 у м. Львові» Коригування. розроблений на замовлення Товариство з обмеженою відповідальністю «КВОРУМ-ПАРТНЕРС» проектною організацією ПП "ЕЙВІАР", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Йосипчук Володимир Мирославович, серії АА №002318, виданий 30.04.2015 р.

Вихідні дані:

• Завдання на проектування (коригування).

• Розрахунок класу наслідків.

• Витяг з Державного земельного кадастру.

• Містобудівні умови та обмеження № 919 від 09.10.2020. (MU01:6167-2080-1608-6249).

• Технічні умови.

Коротка характеристика об’єкта

Ділянка розташована на вул. Щирецька, 33, в Південно-Західній частині Львова та належить до Залізничного району. Ділянка розташована в кварталі змішаної забудови, який обмежений вулицями Щирецька, Ряшівська-Проектована та 8-го Скнилівського провулку. Даний квартал частково забудований об’єктами ринку «Південний», а на вільній від забудови ділянці, згідно затвердженої містобудівної документації, передбачено розміщення об’єктів громадського призначення, зокрема - конгресцентру з універсальним залом на 2 тис. посадочних місць. Квартал активно розвивається і завдяки популярності ТРЦ «Victoria Gardens».

З Північної, Західної та Південної сторони ділянка проектування межує з ділянкою, вільною від забудови. Зі Східної сторони - з вулицею Щирецька та господарською зоною ділянки ТРЦ «Victoria Gardens».

На ділянці проектування є незначний перепад висот по рельєфу – зі Заходу на Схід, перепад становить – 1.9 м. Із Півночі на Південь перепад становить - 2,1 м.

Ділянка проектування, згідно витягу з Державного земельного кадастру, має наступні характеристики.

- Місце розташування: Львівська область, м. Львів, вулиця Щирецька, 33.

- Кадастровий номер: 4610136300:04:015:0248.

- Площа ділянки – 0.1241 га.

- Цільове призначення – 03.08 Для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування.

- Категорія земель – Землі житлової та громадської забудови.

- Вид використання земельної ділянки — Для будівництва готелю.

- На даний момент ділянка вільна від забудови, на ній розташовані кущі та чагарники

На ділянці запроектовано апарт-готель, що має 8 поверхів. У будівлі апарт-готелю для мешканців передбачено на 1-му та 2-му поверхах приміщення для ділової діяльності т зустрічей. На 3-8-их поверхах передбачені приміщення виставкових залів, універсальні для проведення культурних заходів, загальні вітальні, приміщення коворкінгу та адміністраці готелю.

Головний вхід для відвідувачів готелю передбачено в глибині ділянки. З південної сторони ділянки запроектовано напівприватний простір для відвідувачів, літню терасу, а під консоллю зі східної сторони – відкритий громадський простір.

Автостоянки для гостей та працівників передбачено в підземній автостоянці. Заїзд у паркінг – через рампу з вул. Щирецької.

Приміщення трансформаторної підстанції розміщені у підвальному поверсі. На першому поверсі запроектовано теплогенераторну.

Архітектурні рішення

На ділянці запроектовано будівлю апарт-готелю, що має 8 поверхів. Для виразності об’єму будівля має консольні виступи та відкритий простір у межах опор висотою у два поверхи зі сторони вул. Щирецька.

У будівлі апарт-готелю для мешканців передбачено на 1-му та 2-му поверхах приміщення для ділової діяльності та зустрічей. На 3-8-их поверхах передбачені приміщення виставкових залів, універсальні для проведення культурних заходів, загальні вітальні, приміщення коворкінгу та адміністрації готелю.

Вхідна група апарт-готелю (рецепція, багажна) розміщена у центральній частині будівлі на першому поверсі. Поряд розташовані приміщення для обслуговування готелю.

Під час проектування враховано вимоги функціонального призначення будівлі, а саме що в будівлі мають бути приміщення для тимчасового та постійного перебування людей. Зокрема влаштування апартаментів квартирного типу з високим рівнем сервісу та житловими одиницями в них, які відповідають вимогам до житлових приміщень (житлових кімнат).

Житлова частина апарт-готелю розміщена на 3-7 поверхах та розпланована на апартаменти квартирного типу різної площі. На кожному поверсі розміщено 7 апартаментів квартирного типу. Для 35 апартаментів квартирного типу передбачено відкриті балкони. На Пд, Зх, та Сх фасадах будівлі на балконах розміщені кашпо із озелененням.

Для вертикального переміщення по апарт-готелю запроектовано дві сходові клітки типу СК-1 та два ліфти (на 1000 кг та 630 кг) з опусканням до підвального поверху.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинку – залізобетонний каркас із діафрагмами жорсткості. Фундаменти – плита монолітна з.б. із місцевим поглибленням.

Несучі конструкції: колони та пілони - монолітні з.б; діафрагми та ліфтові шахти – монолітні з.б; плити перекриття, покриття - монолітні з.б товщиною 220мм з капітелями 400- 500мм.

Зовнішні огороджуючі конструкції самонесучі – з газоблоку 150 мм.

Утеплення зовнішніх стін передбачається з мінераловатних плит товщино 180 мм. Міжкімнатні перегородки, стіни санвузлів – із цегли товщиною 120 мм.

Перемички - ДСТУ Б В.2.6-55:2008.

Перекриття поверхів – монолітна плита товщ. 220 мм з капітелями 500 мм. Сходи внутрішні СК-1 - монолітні з.б.

Огородження балконів – металеві згідно ДСТУ Б.В. 2.6.-49-2008.

Вхідні двері в будинок: вхідні двері в будинок – алюмінієва фасадна система, утеплені, ущільнені в притулах, обладнані пристроями для самозачинення.

Вхідні двері у апартаменти квартирного типу:

Вхідні двері дерев’яні (EI 30). Елементи кріплення та замикання посиленої конструкції з ущільненням в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11.

Двері технічних приміщень, електрощитової: з межею вогнестійкості ЕІ 30.

Двері сходових кліток, тамбурів при сходових клітках, тамбур-шлюзів 1-го типу скляні протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ 30 згідно з ДСТУ Б В.2.6-77:2009.

Заповнення зовнішніх прорізів – вікна з енергоефективними склопакетами.

Гідроізоляція та утеплення нижче 0.000 - вертикальна зовнішня гідроізоляція обклеювальна євро-руберойдом в два шари із захисною шиповидною мембраною. Утеплення цоколя екструдованим пінополістиролом товщиною 50мм на глибину 1 м нижче рівня землі.

Внутрішнє опорядження будинку:

Оздоблення стін – згідно рішень розділу АІ, шпаклювання та шліфування монолітних з.б., конструкції, тинькування стін із цегли, підлога – цементно-піщаний розчин.

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення

Проектом забезпечено вимоги ДБН В.2.2-40:2018, створено:

- безбар'єрне середовище для МГН;

- зручність потрапляння та пересування об'єктом, прилеглою територією;

- доступність цільового відвідування, а також безперешкодність переміщення всередині будівлі;

- безпека шляхів руху.

Архітектурно-планувальні рішення будівлі апарт-готелю забезпечують доступність та безперешкодність переміщення всередині приміщень усіх користувачів, зокрема МГН. Архітектурними рішеннями забезпечено безпеку шляхів руху (в тому числі евакуаційних) та можливість евакуації МГН у безпечну зону. Пандуси та підйоми на території будинку запроектовані згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018.

Вхід в будинок пристосований для потреб маломобільних груп населення. Вхідні двері запроектовані без порогів. Відмітка підлоги першого поверху запроектована на рівні внутрішнього двору. В усіх місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються плавні переходи для зручності пересування маломобільних груп населення.

Для безперешкодного пересування МГН поверхами у апарт-готелі передбачено два ліфти. Враховуючи вимоги п.8.6.4 ДБН В.2.2-9-2018, та п.6.3.3.4 ДБН В.2.240:2018 один з ліфтів виконаний, як пожежний (згідно ДСТУ 2272).

У підземній автостоянці передбачено паркомісце для транспорту осіб з інвалідністю.

Проектом забезпечено вимоги пункту 6.2.3 ДБН В.2.2-20:2008, що стосується кількості апартаментів квартирного типу для осіб з інвалідністю на кріслах колісних, з дефектами зору та незрячих, що повинна бути не менше 10% від загальної кількості, в даному випадку – 5 апартаментів квартирного типу.

Габарити санвузлів у приміщеннях загального користування забезпечують вимоги по розміщенню обладнання, придатного для користування маломобільними групами населення.

Опалення

Проект системи опалення розроблений на розрахункову температуру зовнішнього повітря tз=

-19°С. Теплоносій - вода з параметрами 80-60°С. В готельних номерах запроектовано водяну систему опалення, в якості нагрівальних приладів запроектовано радіатори фірми PURMO C 22 900х500 та C 22 900х300 (або аналог).

Система опалення - двотрубна горизонтальна з нижньою розводкою. Трубопроводи заходять в приміщення теплогенераторної до розподільчої гребінки, де й відбувається регулювання контурами. На кожному з контурів встановлено регулюючі клапани, фільтри, запірні крани та термоманометри. Вертикальні стояки та горизонтальні вітки запропоновано з поліпропіленових труб із скловолокна фірми Екопластік або аналог. Випуск повітря здійснюється через автоматичні розповітрювачі.

Для підтримання комфортних параметрів в санітарних вузлах готелю передбачено електричні рушникосушки. Електросушарка для рушників побутова Класік F НР-I 650х430/75 TR K або аналог. Обладнана таймер-регулятором та конектором для підключення в розетку з будь-якого боку. Температурні режими таймер-регулятора: 40°С, 45°С, 50°С. Варіанти часу роботи: 3, 6 годин та постійний нагрів. Споживана потужність 65 Вт.

В технічних приміщеннях передбачено електричні конвектори Конвектор ELECTROLUX ECH / R- 2500 або аналог.

Вентиляція

Вентиляція приміщень загального користування для мешканців та відвідувачів готелю

Вентиляція приміщень - припливно-витяжна . Механічна система вентиляції загальних приміщень для мешканців та відвідувачів готелю припливно-витяжними установками VVS010s або аналог ( набір VVS010s-R-FPVHC/VVS010s-L-FPV_cd). В установках застосовуються пластинчатий рекуператор. Установки встановлюються у приміщенні під стелею. Забір та викид повітря здійснюється за допомогою припливних та витяжних каналів. Установки оснащенні контролерами з базовим керуванням. Продуктивність установок 1080 м³/год кожна.

В санвузлах запроектовано витяжні вентилятори Вентс 150 Квайт-Диск або аналог та Вентс 150 Квайтлайн (приплив повітря з коридору). Максимальна продуктивність вентилятора до 315 м3/год та 335 м3/год відповідно, патрубок діаметром 150 мм.

Водопостачання

Джерелом водопостачання проектованого комплексу є існуючий міський водопровід по вул. Щирецькій. Вода до проектованої споруди подаватиметься до приміщення насосної. Для забезпечення господарсько – побутових та протипожежних потреб передбачено три вводи водопроводу 160 з поліетиленових труб ПЄ 100 SDR 11 (1.6 МПа).

Приміщення насосної знаходиться в проектованій підземній автостоянці.

Згідно з технічними умовами ЛМКП “Львівводоканал” №ТУ-165, від 14.07.2022., вода подається цілодобово з гарантованим тиском 1,5-2,0атм.

Норма водоспоживання:

120л/доб на 1-го мешканця апарт-готелю;

15л/доб на 1-го працівника;

Загальна витрата води дорівнює – 24,87 м3/доб.

Необхідний напір на вводі водопроводу – 48,50м.вод.ст. – при господарсько-питних потребах.

Для загального обліку води, в приміщенні насосної передбачено встановлення загально будинкового водомірного вузла, з лічильником холодної води 40мм MeiStream Plus (SENSUS) або аналог з терміналом передачі даних HRI-Mei.

Для обліку води в апартаментах квартирного типу запроектовано лічильники холодної води

 15мм 820 (SENSUS) в комунікаційних нішах в місцях загального користування. Лічильники обліку води для приміщень ділової діяльності розташовані в приміщеннях сан. вузлів.

Гарантованого тиску в мережі міського водопроводу 1,5-2,0атм. є недостатньо для забезпечення необхідного тиску у внутрішньо будинковій водопровідній мережі проектованого комплексу.

Безперебійну подачу води для житлової частини, з необхідним тиском, забезпечує станція підвищення тиску Wilo або аналог з частотним перетворювачем. Станція працює в автоматичному режимі від тиску в мережі. Для забезпечення потреб СПП встановлено протічні баки запасу води з розрахунку 3 л/особу.

Приготування гарячої води здійснюється в теплогенераторній. Для обліку гарячої води в апартаментах квартирного типу запроектовано лічильники холодної води  15мм 820 (SENSUS) в комунікаційних нішах в МЗК. Лічильники обліку гарячої води для приміщень для ділової діяльності розташовані в приміщеннях сан. вузлів. Для забезпечення стабільної температури в подавальних трубопроводах гарячої води, передбачено циркуляційний водопровід. Гаряче водопостачання санвузлів в межах СПП, 1-го та 2-го поверхів здійснюється від електричних бойлерів 30л. Система господарського-питного водопроводу та водопровід гарячої води запроектовані.

Каналізація

Відвід побутових, виробничих, дощових та випадкових вод від насосної здійснюється, по окремих випусках, до оглядових колодязів, з наступним відводом до каналізаційних колекторів Д-300 мм по пул. Щирецькій.

Для відведення стоків з теплогенераторної передбачено чавунним трубопроводом та окремим випуском. Відведення стоків від санвузлів в межах СПП здійснюється за допомогою каналізаційних насосів Wilo, з відведенням до зовнішньої мережі. На випуску встановити каналізаційний зворотній клапан.

Для відводу талих та випадкових вод з приміщень насосних підземної автостоянки,

проектом передбачено дренажні насоси Wilo REXA Mini 3-V04.09/М05-523/А-5М або аналог, які розташовані в дренажних приямках. Для відводу талих та умовно чистих вод з приміщення автостоянки запроектовано водоприймальні лотки по проїздах та дренажні приямки з дренажними насосами, з подальшим відведенням окремими випусками в нафтовловлювачі для очистки (див. розділ А-20-10/2-ЗВК).

Всі сантехнічні прилади підключаються до каналізаційних мереж, через гідравлічні затвори (сифони). На каналізаційних стояках передбачені ревізії, а на горизонтальних ділянках – прочистки для належної експлуатації мережі.

Дощові та талі води з покрівлі будівлі, відводяться внутрішніми водостоками в зовнішню мережу каналізації. Водостічні воронки передбачені з електропідігрівом.

Внутрішньо будинкові мережі господарсько-побутової, виробничої та дощової каналізації проектовані з поліетиленових каналізаційних труб частині будівлі поза межами підземної автостоянки та з чавунних труб в частині підземної автостоянки.

Кріплення поліетиленових трубопроводів виконати за допомогою хомутів із закладними

деталями:

- на горизонтальних ділянках – через 0,5м довжини;

- на вертикальних ділянках – два кріплення на поверх;

Монтаж чавунних трубопроводів виконувати згідно Інструкції виробника труб.

Каналізаційна мережа вентилюється через витяжну частину каналізаційних стояків, які виведені вище вентиляційних шахт. На стояках, які неможливо вивести вище даху, встановлені повітряні клапани.

В місцях проходження трубопроводів, крізь стіни та міжповерхові перекриття,

передбачені гільзи прохідні із герметизацією вогнезахисним матеріалом.

Електротехнічні рішення

Живлення струмоприймачів передбачається здійснювати від мережі 380/220В із системо заземлення TNС-S, з розділенням PEN провідників у ввідно-розподільчому пристрої.

Розрахунок електричного навантаження будівлі виконаний: для електроосвітлення методом питомої потужності на 1м² з врахуванням площі приміщень і висоти монтаж світильників для забезпечення нормативної освітленості місць в залежності від розряду зорови робіт; для силового електрообладнання – згідно технічного завдання від суміжних розділі проекту з врахуванням вимог ДБН В-2.5-23.2010.

Для прийому, розподілу та обліку електроенергії на напрузі 0,4 кВ, проектом передбачен установка ввідно-розподільчого пристрою (ВРП), який розміщено в приміщенні електрощитової на рівні паркінгу.

Передача електроенергії від проектованої ТП (РП-0.4кВ) до ввідно-розподільчого пристро ВРП виконано по радіальній схемі. Проект підстанції розробляється в розділі проекту 150 0296.09.22-ЕП.

Живлення споживачів систем протипожежного захисту здійснюється від ввідно- розподільчого пристрою ВРП.А. Підключення даного пристрою виконується до зовнішніх ліній живлення перед ввідними комутаційними апаратами ВРП. На вводі ВРП.А передбачено пристрій автоматичного вводу резервного живлення (АВР).

Згідно із завданням від замовника, електропостачання ліфтів виконано по І-й категорії надійності електропостачання, від щита ЩАВР.1 Щит ЩАВР.1 підключено до двох секцій ВРП та на вводі передбачено пристрій автоматичного ввімкнення резервного живлення (АВР).

Електропостачання приміщень для ділової діяльності та паркінгу передбачається від ввідно-розподільчого пристрою ВРП, окремими лініями. Облік електроенергії даних споживачів виконується у шафах обліку електроенергії ЩО.1, ЩО.2 та ЩО.3.

Для обліку та розподілу електричної енергії по апартаментах квартирного типу проектом передбачені шафи обліку електричної енергії (ШОЕ) індивідуального виконання, які розміщуються на поверхових коридорах, у спеціально передбачених нішах.

В апартаментах квартирного типу передбачено встановлення щитка біля вхідних дверей.

Групові щитки укомплектовані автоматичними вимикачами та пристроями захисного вимкнення (ПЗВ).

Для дотримання оптимальної величини реактивного навантаження (cosf=0.97, tgf=0.25) у ВРП, передбачено пристрої компенсації реактивної потужності з автоматичним регулюванням.

Силове обладнання (ліфти, насосні та вентиляційні установки) поступає у комплекті із щитами управління. У проекті передбачено відключення системи вентиляції при пожежі, подачею сигналів від пристрою пожежної сигналізації на незалежні розчіплювачі у силових щитах.

Електрообладнання, електроапаратура і електромережа прийняті з врахуванням призначення, класу приміщень згідно ПУЕ і характеру середовища.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку готелю запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни виконані з газоблоку 150мм та з/бетону товщиною 250мм та утеплено плитами з кам’яної вати товщиною 180мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 250мм;

- перекриття над проїздом утеплено плитами мінераловатними товщиною 150мм;

- перекриття над паркінгом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 140мм та плитами мінераловатними товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

- вхідні двері в будівлю - енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Теплові навантаження передбачено забезпечити теплогенераторною з двох навісних конденсаційних водогрійних котлів потужністю по 94,5 кВт.

Для обліку кількості тепла, що споживається кожним споживачем, передбачено встановлення для кожного споживача (групи споживачів) теплових лічильників. Схема теплопостачання прийнята закрита з якісним регулюванням температури теплоносія-води на виході з теплогенераторної по опалювальному температурному графіку в залежності від температури зовнішнього повітря по температурному графіку 80-60 °С з корекцією по тепловому навантаженню гарячого водопостачання. Температура регулюється на виході гідравлічного роздільника каскадного котлового блока котловою автоматикою та каскадними регуляторами з системою керування.

Система теплопостачання складається з наступних циркуляційних контурів:

- система опалення готелю;

- система приміщень для загальних приміщень готелю (приміщення виставкових залів, універсальні для проведення культурних заходів, загальні вітальні, приміщення коворкінгу та адміністрації готелю.;

- система опалення 1, 2 поверхів (приміщення для ділової діяльності та зустрічей);

- контур теплопостачання системи нагріву установки гарячого водопостачання;

У приміщеннях будівлі запроектована основна повітряна система опалення та кондиціювання за допомогою мультизональної системи.

Приміщення забезпечуються теплом в холодний період року та холодом в теплий період року за допомогою чотирьох розділених систем. Система 1 – 1-ий поверх. Система 2 – обслуговує приміщення 2-го поверху. Системи 3-7 – обслуговує приміщення на 3-го-7-го поверхів. Система 8 – обслуговує приміщення на 8-му поверсі.

В апартаментах квартирного типу запроектовано водяну систему опалення, в якості нагрівальних приладів запроектовано радіатори. Теплоносій - вода з параметрами 80/60°С. В загальних приміщеннях готелю передбачено систему електричного опалення, передбачено панельні радіатори. Система опалення - двотрубна горизонтальна з нижньою розводкою. Трубопроводи заходять в приміщення теплогенераторної до розподільчої гребінки, де й відбувається регулювання контурами. Для підтримання комфортних параметрів в санітарних вузлах готелю передбачено електричні рушникосушки. В технічних приміщеннях передбачено електричні конвектори.

Вентиляція апартаментів квартирного типу – природня припливно-витяжна. Приплив повітря передбачений неорганізований через вікна, в яких передбачена функція мікропровітрювання. Вентиляційні канали прокладаються в будівельних конструкціях.

Механічна система вентиляції загальних приміщень готелю забезпечується припливно-витяжними установками з пластинчатим рекуператор. Нагрів – електричний.

В санвузлах запроектовано витяжні вентилятори.

Для забезпечення необхідних умов повітряного середовища в паркінгу передбачено загальнообміну припливно-витяжну вентиляцію з механічним спонуканням. Видалення повітряних мас проектується з верхньої та нижньої зони 50/50, подачу повітря зосереджено вздовж проїздів. При цьому кількість віддаленого повітря перевищує на 20% припливного.

Вода до проектованої споруди подаватиметься до приміщення насосної. Для забезпечення господарсько – побутових та протипожежних потреб передбачено два вводи водопроводу Ø160мм. Для загального обліку води, в приміщенні насосної передбачено встановлення загально будинкового водомірного вузла, з лічильником холодної води Ø 40мм з терміналом передачі даних. Для обліку води в апартаментах квартирного типу запроектовано лічильники холодної води Ø 15мм в комунікаційних нішах МЗК. Лічильники обліку води для приміщень для ділової діяльності та зустрічей розташовані в приміщеннях сан. вузлів. Безперебійну подачу води для житлової частини, з необхідним тиском, забезпечує станція підвищення тиску з частотним перетворювачем.

В теплогенераторній передбачено баки-накопичувачі, в складі швидкісного пластинчатого водопідігрівача з циркуляційними насосами та 2-ма баками-акумуляторами ємністю по 1500 л кожен. Для запобіганню остигання гарячої води в трубопроводах системи гарячого водопостачання передбачений циркуляційний трубопровід. Для обліку гарячої води запроектовано лічильники гарячої води Ø15мм. Гаряче водопостачання у приміщеннях для ділової діяльності та зустрічей 1 та 2 поверхів здійснюється від електричних бойлерів 30л.

Всі світильники укомплектовані LED лампами. Керування робочим та аварійним освітленням, сходових кліток і коридорів, що мають природне освітлення, передбачено автоматичним з включенням з настанням сутінок та відключенням на світанку (за допомогою фотореле). Включення робочого освітлення передбачено короткочасним за допомогою датчиків руху. Керування освітленням інших приміщень здійснюється вимикачами, встановленими в приміщеннях по місцю біля дверей зі сторони дверної ручки.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичного сертифікату визначено клас енергоефективності – «В».

Протипожежні заходи

Запроектовано обладнання комплексу наступними системами протипожежного захисту:

• Автоматична система водяного пожежогасіння. Внутрішній протипожежний водопровід;

• Система пожежної сигналізації Система евакуювання людей (2-го типу);

• Система протидимного захисту;

• Система загазованості вихлопними газами;

• Зовнішня блискавкозахисна система.

Двері, які відокремлюють приміщення різного функціонального призначення, передбачені у протипожежному виконанні (в тому числі двері сходових кліток, ліфтових холів, тамбурів) (п.6.4, 6.15, таблиця 3 ДБН В.1.1-7-2016).

Згідно пункту.10.3.6 ДБН В.2.2-9:2018 у всіх пожежонебезпечних господарських та технічних приміщеннях (коморах, електрощитових, вентиляційних камерах) передбачені протипожежні перегородки 1-го типу.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від запроектованих та існуючих пожгідрантів. В місцях розміщення пожгідрантів встановити відповідні вказівники.

Запроектовано обладнання будівлі наступними системами протипожежного захисту:

• сигналізація і оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей;

• протипожежний водопровід;

• протидимний захист;

диспетчеризація систем протипожежного захисту.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Ділянка будівництва розташована за адресою: м. Львів вул. Щирецька, в межах Львівського плато.

В геологічній будові на глибину активної зони беруть участь еолово-делювіальні та озерно-болотні верхньочетвертинні відклади, представлені суглинками напівтвердими, з прошарками тугопластичного суглинку, пластичного супіску, піску пилуватого, водонасиченого (ІГЕ-3), суглинками напівтвердими, з прошарками та лінзами тугопластичного суглинку (ПГЕ-4), які перекриті насипним (ІГЕ-1) та ґрунтово-рослинним шаром (ІГЕ-2).

Фізико-геологічні явища та процеси, які негативно впливають на умови будівництва відсутні.

По складності інженерно-геологічних умов досліджувані ділянки відносяться до ІІ-ої категорії (дод. Ж до ДБН А.2.1-1-2014),

Ділянка будівництва підтоплювана (п. 2.95 "Посібник по проектуванню основ будинків і споруд, дод. до БНІП 2.02.01-87"7).

Сейсмічність району становить 6 балів. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями - ІІ (ДБН В.1.1 - 12:2014).

Природною основою для проектованих будівель та споруд можуть бути ґрунти ІГЕ- 3, 4,5.

Рекомендований тип фундаментів - плитний.

По результатах інженерно-геологічних та геофізичних вишукувань та згідно "Рекомендацій по проектуванню будинків і споруд в карстових районах" майданчик під будівництво відноситься до V-ої категорії карстонебезпеки.

При проектуванні необхідно передбачити заходи по інженерній підготовці території для районів з V -ою категорією карстонебезпеки.

Нормативна глибина промерзання ґрунтів складає 0.8 м.

В гідрогеологічному відношенні даний район характеризується наявністю двох водоносних горизонтів: четвертинного та нижньонеогенового.

Четвертинний безнапірний водоносний горизонт приурочений до суглинків, супісків, прошарків та лінз пісків в суглинках.

Живлення горизонту відбувається за рахунок інфільтрації атмосферних опадів та весняного сніготанення. Даний водоносний горизонт непостійний в часі та по території поширення ("верховодка"). Рівень ґрунтових вод показаний на інженерно-геологічних розрізах (ПГ-2 - 5). Амплітуда коливання рівня складає З 1.0 м.

Грунтові води по відношенню до бетону марки У/4Д по водонепроникливості володіють слабкими загальнокислотною та за вмістом агресивної вуглекислоти агресією,

Нижньонеогеновий водоносний горизонт приурочений до тріщинуватої зони пісковиків, скупчень щебеню в глинах, прошарках піску, напірний, висота напору складає 2.5-3.0м.

Ґрунтові води нижньонеогенового водоносного горизонту по відношенню до бетону марки М/д агресивними властивостями не володіють.

При підготовці основи для проектованого будівництва необхідно користуватися вимогами діючих БНіП 3.02.01-87, а саме:

а) не допустити погіршення фізико-механічних властивостей ґрунтів та якості підготовленої основи внаслідок неорганізованого замочування, розмиву поверхневими та ґрунтовими водами, пошкодження механізмами, транспортними засобами;

б) врегулювати (впорядкувати) поверхневий стік, забезпечити відвід поверхневих та зливових вод від основи фундаментів. Передбачити заходи по захисту фундаментів від підтоплювання (посилені гідроізоляційні покриття). З метою запобігання можливим процесам карстоутворення, не допускати притік поверхневих, зливових, технічних вод до карстоутворюючих порід (гіпси) та відбір підземних вод для водопостачання на прилеглих територіях. Згідно результатів геофізичних досліджень карстових утворень до глибини 50 м не виявлено;

в) передбачити конструктивні заходи по запобіганню нерівномірних осідань при будівництві та експлуатації будівель та споруд.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д) та ДБН А.2.2-1-2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в повному обсязі відповідно до п.5 ДБН А.2.2-1-2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Ділянка проектування розташована в Південно-Західній частині Львова та належить до Залізничного району. : Львівська область, м. Львів, вулиця Щирецька, 33. - Кадастровий номер: 4610136300:04:015:0248. Площа ділянки – 0.1241 га. Цільове призначення – 03.08 Для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування. Категорія земель : Землі житлової та громадської забудови. Вид використання земельної ділянки — Для будівництва готелю. Ділянка розташована в кварталі змішаної забудови, який обмежений вулицями Щирецька, Ряшівська-Проектована та 8-го Скнилівського провулку. Даний квартал частково забудований об’єктами ринку «Південний», а на вільній від забудови ділянці, згідно затвердженої містобудівної документації, передбачено розміщення об’єктів громадського призначення, зокрема - конгресцентру з універсальним залом на 2 тис. посадочних місць. Квартал активно розвивається і завдяки популярності ТРЦ «Victoria Gardens». З Північної, Західної та Південної сторони ділянка проектування межує з ділянкою, вільною від забудови. Зі Східної сторони - з вулицею Щирецька та господарською зоною ділянки ТРЦ «Victoria Gardens». На ділянці проектування є незначний перепад висот по рельєфу – зі Заходу на Схід, перепад становить – 1.9 м. Із Півночі на Південь перепад становить - 2,1 м. На даний момент ділянка вільна від забудови, на ній розташовані кущі та чагарники. На ділянці запроектовано апарт-готель, що має 8 поверхів. У будівлі апарт-готелю для мешканців передбачено на 1-му та 2-му поверхах приміщення для ділової діяльності та зустрічей. На 3-8-их поверхах передбачені приміщення виставкових залів, універсальні для проведення культурних заходів, загальні вітальні, приміщення коворкінгу та адміністрації готелю. Для тимчасового та постійного проживання передбачено 35 апартаментів квартирного типу. Головний вхід для відвідувачів готелю передбачено в глибині ділянки. З південної сторони ділянки запроектовано напівприватний простір для відвідувачів, літню терасу, а під консоллю зі східної сторони – відкритий громадський простір. Автостоянки для гостей та працівників передбачено в підземній автостоянці. Заїзд у паркінг – через рампу з вул. Щирецької. Приміщення трансформаторної підстанції розміщені у підвальному поверсі. На першому поверсі запроектовано теплогенераторну. Для благоустрою території проектом передбачено використання твердих та газонних видів покриття. В усіх місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються плавні переходи для зручності пересування маломобільних груп населення. Озеленення території формується між майданчиками, проходами та зовнішніми межами територій, на прибудинковій території є квітники, кашпо. Навколо будинку передбачено мощення, що забезпечує безпечне пересування пішоходів, включаючи маломобільні групи населення. Майданчик, перед головним входом в будинок, влаштований в одному рівні з чистою підлогою першого поверху. Мощення передбачено виконати з ухилом, у відповідності до плану організації рельєфу. Проектом передбачене влаштування тактильної плитки в основних напрямках руху до входів в готель та виставкові зали. Детальна розробка рішень буде відбуватись на наступних стадіях проекту. Приміщення трансформаторної підстанції розміщені у підвальному поверсі. На першому поверсі запроектовано теплогенераторну. У приміщеннях віталень, універсальних залів та й т.д. запроектована система опалення та кондиціювання за допомогою обладнання фірми Haier або аналог. Теплогенераторна складається з каскадом двох навісних конденсаційних водогрійних котлів VIESSMANN VITODENS 200-W 99kWt або аналог, максимальною теплопродуктивністю по 90,9 кВт (при роботі в розрахунковому режимі, при параметрах води ∆Т=80/60°С), з газовими вентиляторними пальниками. Котел сертифікований в Україні. Водопостачання та водовідведення згідно з технічними умовами ЛМКП “Львівводоканал” №ТУ-165, від 14.07.2022., вода подається цілодобово з гарантованим тиском 1,5-2,0 атм. Відведення дощових та талих вод з дахів і території житлового будинку здійснюється системою зовнішніх та внутрішніх водостоків з подальшим випуском в загальносплавну міську каналізацію. З проїздів та відкритих автостоянок здійснюється відкритим способом в решітки дощової каналізації з попереднім очищенням в сепараторах-нафтовловлювачах, який забезпечує ступінь очищення відповідно до ГДК за стандартом EN 858. Проектом передбачається система збирання вивезення ТПВ. ТПВ вивозяться спецавтотранспортом комунальної служби міста на полігон ТПВ.

Був розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації у відповідності до ДБН А.2.2-1:2021.

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.