Проект  «Будівництво багатофункціонального комплексу у складі житлових будинків, торговельно-офісних приміщень, об’єктів соціально-побутового призначення на вул. Туполєва Академіка, 8 у Шевченківському районі м. Києва» (коригування) розроблений ТОВ «ПЕРФЕКТ ПРОДЖЕКТ» (43640299).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Василенко Тетяна Сергіївна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000398 від 21.09.2012 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації від 15.09.2023 р. реєстраційний № 866/2023).

Замовники будівництва:

- ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БУРХЛИВИЙ ПОТІК» (36176872);

- ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НИВКИБУД» (44655023) (відповідно до договору №18/02/22 від 18.02.2022 р. про реалізацію проекту «Будівництво багатофункціонального комплексу у складі житлових будинків, торговельно-офісних приміщень, об’єктів соціально-побутового призначення по вул. Академіка Туполєва, 8 у Шевченківському районі м. Києва»).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва, затверджені Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), реєстраційний номер 1606/16/012/009-16 від 06.12.2016 р. (реєстраційний номер ЄДЕССБ: MU01:1413-4878-7984-9009);

- договір оренди земельної ділянки від 12.09.2016 р., зареєстрований в реєстрі за № 888 (кадастровий номер: 8000000000:88:077:0048; площа земельної ділянки: 4,2734 га);

- договір від 18.02.2022 р. № 18/02/22 про реалізацію проекту «Будівництво багатофункціонального комплексу у складі житлових будинків, торговельно-офісних приміщень, об’єктів соціально-побутового призначення по вул. Академіка Туполєва, 8 у Шевченківському районі м. Києва»;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- затверджене завдання на коригування.

Проект «Будівництво багатофункціонального комплексу у складі житлових будинків, торговельно-офісних приміщень, об’єктів соціально-побутового призначення на вул. Туполєва Академіка, 8 у Шевченківському районі м. Києва» був розроблений ТОВ «ПЕРФЕКТ ПРОДЖЕКТ» у 2024 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 16.04.2024 р. № 14/23  (EX01:6650-6459-3857-0600)).

Проектом передбачалось будівництво шести 6-7-8-9-13-14-поверхових різносекційних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями (комерційними (офісними)), вбудованими групами короткотривалого перебування  дітей на 60 місць, надземно-підземними паркінгами та двох будівель для прибирального інвентаря з прибудованими РП/ТП і ТП відповідно, а також 4-поверхового торговельно-офісного центру, з виділенням шести черг будівництва з розподілом на пускові комплекси.

Спорудження об’єкта здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт ІУ013240819737 від 20.08.2024 року, виданого Державною інспекцією архітектури та містобудування України.

Даним коригуванням, відповідно до затвердженого завдання на коригування, передбачено внесення змін до проектної документації в частині влаштування скління всіх балконів та лоджій з метою підвищення енергоефективності, що призвело до збільшення загальної площі. Крім того, скоригованим проектом передбачено реалізацію будівництва з виділенням шести черг будівництва з розподілом на пускові комплекси, а саме:

-  І черга будівництва передбачена з розподілом на 6 пускових комплексів: будівництво двосекційного 9-14-поверхового житлового будинку № 1 з вбудованими нежитловими приміщеннями (комерційними (офісними) та господарськими (позаквартирними) коморами) та семисекційного 7-8-9-14-поверхового житлового будинку № 2 з вбудованими нежитловими приміщеннями (комерційними (офісними), господарськими (позаквартирними) коморами) з дворівневим надземно-підземним паркінгом на 135 машино-місць, з влаштуванням споруди подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття (СПП), а також будівлі для прибирального інвентаря з прибудованою РП/ТП;

-  ІІ черга будівництва передбачена з розподілом на 3 пускових комплекси: будівництво трисекційного 6-9-14-поверхового житлового будинку № 3 з вбудованими нежитловими приміщеннями (комерційними (офісними), господарськими (позаквартирними) коморами та з приміщеннями груп короткотривалого перебування дітей), а також будівлі для прибирального інвентаря з прибудованою ТП;

-  ІІІ черга будівництва передбачена з розподілом на 6 пускових комплексів: будівництво п’ятисекційного 7-8-9-14-поверхового житлового будинку № 4 з вбудованими нежитловими приміщеннями (комерційними (офісними), господарськими (позаквартирними) коморами) та дворівневим надземно-підземним паркінгом на 113 машино-місць;

- ІV черга будівництва передбачена з розподілом на 4 пускових комплекси: будівництво шестисекційного 7-8-9-13-поверхового житлового будинку № 5 з вбудованими нежитловими приміщеннями (комерційними (офісними), господарськими (позаквартирними) коморами) та дворівневим надземно-підземним паркінгом на 123 машино-місця з влаштуванням споруди подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття (СПП);

- V черга будівництва передбачена з розподілом на 7 пускових комплексів: будівництво шестисекційного 8-9-13-поверхового житлового будинку № 6 з вбудованими нежитловими приміщеннями (комерційними (офісними), господарськими (позаквартирними) коморами) з надземно-підземним паркінгом на 133 машино-місця;

- VІ черга – будівництво 4-поверхового торговельно-офісного центру.

Схема генерального плану залишається без змін.

Всі інші раніше прийняті рішення у розділі Генерального плану залишені без змін, в тому числі розташування проїздів, пішохідних доріжок, майданчиків відпочинку, тимчасових автостоянок, елементів озеленення та благоустрою території, рішення з вертикального планування території.

Зазначені зміни також не впливають на основні конструктивні рішення об’єкта, тому  конструктивні рішення відповідають затвердженому проекту.

Коригуванням проекту не передбачаються зміни принципових схем прокладання інженерних мереж та їх систем, влаштування обладнання (в т. ч.: опалення, вентиляції, газопостачання, водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), а також систем протипожежного захисту. Проектом передбачається проектування захисних споруд цивільного захисту для захисту мешканців та персоналу  від наслідків аварій, катастроф та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження відповідно до вимог ДБН В.2.2-5:2023. У мирний час захисні споруди використовуються для господарських потреб та як паркінги для автомобілів.

Коригування проекту не призвело до змін заходів щодо забезпеченості доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення з урахуванням ДБН В.2.2-40:2018.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності  будівель, зменшення споживання енергії у будівлях відповідно до ДБН В.2.6-31:2021 та ДБН В.1.2-11:2021.

Проектні рішення відповідають вимогам діючих норм, правил і стандартів, які враховують умови безпеки праці згідно Закону України «Про охорону праці» та інших  діючих нормативних документів.

При коригуванні проектної документації рішення щодо екології та санітарно- епідеміологічного  благополуччя населення не змінюються та відповідають розділу «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), в якому визначено, що експлуатація запроектованого об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Загальна тривалість будівництва  складає  42 місяці, тривалість підготовчого періоду - 4 міс.,  в тому числі: І черга - 23 місяці; ІІ черга - 14 місяці; ІІІ черга - 17 місяців.; ІV черга - 24 місяці; V черга – 23 місяці; VІ черга - 9 місяців.

Згідно із затвердженим завданням на коригування, решта принципових  проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво багатофункціонального комплексу у складі житлових будинків, торговельно-офісних приміщень, об’єктів соціально-побутового призначення на вул. Туполєва Академіка, 8 у Шевченківському районі м. Києва», залишаються без змін та відповідають експертному звіту від 16.04.2024 р. № 14/23 (EX01:6650-6459-3857-0600), виданого ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ». 

 У процесі проведення експертизи проекту було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих  розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після  опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.