Замовник будівництва ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ    

     "МАГНОЛІЯ ІСТ". (ЄДРПОУ 3065407619).

Юридична адреса: вул. УКРАЇНА, Львівська обл., Львівський район, Львівська територіальна громада, м. Львів (станом на 01.01.2021), вулиця Героїв УПА , б. 72

   Генеральна проектна організація : ФОП «Царьов Євген Сергійович» (І/Н - 3065407619).

   Юридична адреса: Львівська обл., с.Хоросно,вул.Центральна,66

  Головний архітектор проекту  -  Лавринів Олег Васильович (кваліфікаційний сертифікат   

  архітектора серії АР №000794, виданий 19.11.2012р).

Вихідні дані:

      - Дозвіл на виконання будівельних робіт, реєстраційний номер в ЄДЕССБ ІУ013220715327, дата реєстрації 18.07.2022р., виданий Державною інспекцією архітектури та містобудування України 

      -Завдання на проектування, затверджене директором ТОВ «МАГНОЛІЯ ІСТ»,погоджене ФОП Царьов Євгеном Сергійовичем та ГАП О.В. Лавринівим

    -Містобудівні умови та обмеження від 10.01.2020р. №11 для проектування об’єкта будівництва «Будівництво багатоквартирних житлових будинків (№№ 1, 2, 3, 4 на генплані) з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземними паркінгами, даховими котельнями,

трансформаторною підстанцією в одній черзі будівництва на вул. М. Пимоненка – вул. Пасічній у садівничому товаристві “Геолог“», реєстраційний номер MU01:7561-4552-5955-1370

         -Витяг №310377623 від 21.09.2022р.  з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності  -  право власності земельної ділянки площею 0,0636га. Форма власності  - приватна.

         -Витяг №283274267 від 05.11.2021р.  з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності  -  право власності земельної ділянки площею 0,08га. Форма власності  - приватна.

        -Витяг №189973393 від 23.11.2019р.  з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності  -  право власності земельної ділянки площею 0,4025га. Форма власності  - приватна.

        -Витяг №311340109 від 30.09.2022р.  з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності  -  право власності земельної ділянки площею 0,0253га. Форма власності  - приватна.

        -Витяг №162249446 від 04.04.2019р.  з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності  -  право власності земельної ділянки площею 0,3787га. Форма власності  - приватна.

        -Розрахунок класу наслідків (відповідальності) - клас наслідків СС-3, виконаний ГАП Лавринів О.В.  та погоджене директором ТОВ «МАГНОЛІЯ ІСТ»

      -Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 29.03.2022р №ТУ006976-290322-1-13-70-3-000000-1, видані ПрАТ «Львівобленерго»

     -Технічні умови від 17.02.2022 року № ТУ-40 на водопостачання та водовідведення, видані ЛМКП «Львівводоканал»;

    -Технічні умови  приєднання  до газорозподільної системи  №790-ТУп-234-0222 від 18.02.2022р., видані ПАТ «Львівгаз»;

    -Технічні умови  на зовнішнє освітлення  №07/03 від 17.02.2022р., видані ЛКП «Львівсвітло»;

    - Технічні висновки №2019/05/13-ДЦ  «Інженерно-геологічні умови на ділянці будівництва», виконані ТзОВ «Геол-Тех» у 2021р

  - Технічний звіт про «Інженерно-геологічні вишукування на ділянці по вулиці Пимоненка м.Львів» виконані ТзОВ «Інститут ІГГ                          вишукувань «Мірничий» у 2020 р

          - Лист Львівського регіонального центру гідрометеорології про допустимий рівень фонових концентрацій №9912-1-10/9912-10 від 23.03.2021 р.

Склад наданої документації:

 Том 1.Загальна пояснювальна записка.

 Том 2. Генеральний план.

 Том 3.1.6; 3.1.7; 3.1.8 Архітектурні рішення.

 Том 3.2.1  Конструктивні рішення.

 Том 3.3.6.; 3.3.7; 3.3.8. Опалення та вентиляція.

 Том 3.4.6; 3.4.7; 3.4.8. Водопровід та каналізація.

 Том 3.5.7; 3.5.8; 3.5.9; 3.5.10. Електотехнічний розділ.

 Том3.6.1. Вузли та деталі.

 Том 3.7.1. Конструкції металеві

 Том 4. Проект організації будівництва.

 Том 5. ОВНС.

 Том 6.2 Структуровані кабельні системи.

 Том 7.2. Енергоефективність.

 Том 8.1.Системи пожежного захисту.

 Том 9.Зовнішні мережі водопроводу та каналізації.

 Том 10. Зовнішні мережі електропостачання.

 Том 11. Зовнішнє електроосвітлення.

 Том 12. Зовнішні мережі газопостачання.

 Том 13. Газопостачання внутрішнє.

 Том 14. Лінійні кабельні споруди телекомунікацій.

 Том 15. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони)

 Том 16. Розрахунок часу евакуації

Проектні рішення

Коригування розділів «Пояснювальна записка» та «Опалення та вентиляція», в частині розмежування виконання робіт замовником і власниками комерційних приміщень, а саме влаштування локальних систем припливно-витяжної вентиляції, електричного опалення та кондиціонування. Всі інші проєктні рішення залишаються без змін а саме:

-          ГП; АР; КМ; ВК; ЕТР; ПОБ; ЕЕ; ЗВК; ГПВ; ГПЗ; ІТЗ ЦО; РЧЕ; ПГ; СЗ; КБ.В; СКС; ЗЕМ

Характеристика ділянки будівництва

Майданчик під будівництво багатоквартирних житлових будинків (№ 1, 2, 3, 4 на генплані) з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземними паркінгами,

трансформаторною підстанцією в одній черзі будівництва розташований за адресою: м. Львів, вул. М. Пимоненка - вул. Пасічній у садівничому товаристві «Геолог». Дані земельні ділянки

вільна від забудови та мощення. Ділянки розділені на 2 групи: кад. номер

4610136800:02:005:0125, кад. номер 4610136800:02:005:0344 та кад. номер

4610136800:02:005:0074 – одна група, кад. номер 4610136800:02:005:0425 та кад. номер 4610136800:02:005:0424 – друга група. Ділянки належать ТОВ «Магнолія ІСТ» на правах приватної власності.

Проектовані будівлі дотримують композиційну структуру навколишньої забудови та відповідають виданим Містобудівним умовам та обмеженням. Проектований комплекс складається із 4-х житлових будинків, поділених на два пускові комплекси та 8 секцій.

·     другий пусковий комплекс - житлові будинки №1, 2, 3 (секції №1, 2, 3, 15, 16);

·     перший пусковий комплекс - житловий будинок №4 (секції №4, 5 та 6).

Секція №1 – трьохповерхова секція, в плані прямокутної форми з розмірами в осях 28,09 м х 13,88 м; секція №2 – шестиповерхова секція, в плані прямокутної форми з розмірами в осях 28,09 м х 13,88 м; секція № 3 – шестиповерхова секція, в плані прямокутної форми з розмірами в осях 28,09 м х 13,88 м, секція № 15 – шестиповерхова секція, в плані прямокутної форми з розмірами в осях 28,09 м х 14,465 м, секція № 16 – шестиповерхова секція, в плані Г- подібної форми з розмірами в осях 32,47 м х 18,755 м, частина секції в осях 8-12 А-Б – терасована, чотирьохповерхова.

Секція № 4 – шестиповерхова секція, в плані Г-подібної форми з розмірами в осях 26,63 м х 19,52 м; секція № 5 – шестиповерхова секція, в плані Г-подібної форми з розмірами в осях 27,36 м х 25, 835 м; секція № 6 – трьох- та шестиповерхова секція Тподібна в плані з розмірами в осях 38.39 м х 24, 685 м. Основні фасади будівель виходять в сторону вул. Пасічної. Частина фасадів проектованих будівель – на місцеві внутрішньоквартальні проїзди та у внутрішні двори.

Планування будівель має компактну структуру, що дозволяє максимально використати об’ємний простір. Вертикальний зв’язок між поверхами забезпечується за рахунок внутрішніх сходових кліток та ліфтів. Використана планувальна схема дозволяє забезпечити виконання діючих будівельних норм та одночасно не порушити архітектурне середовище. Функціонально проектовані будівлі поділені на 4 зони: житлова частина (квартири), приміщення громадського призначення, приміщення загального користування (коридори, сходи, ліфти, тощо) та підземний паркінг

Опалення та вентиляція.

 Джерело теплопостачання - індивідуальний для кожної квартири двофункційний газовий котел із закритою камерою згорання, тепловою потужністю 25 кВт. Видалення димових газів та забір повітря для спалювання - через коаксіальний димохід ∅100/60, який приєднуватиметься до колективного димоходу.

Температурний режим системи опалення 80-60 °C. Теплоносій системи опалення - теплофікаційна вода. Система опалення - двотрубна тупикова з горизонтальною розводкою трубопроводів, запроектована з поліпропіленових труб, які прокладатимуться в конструкції підлоги та стін. Усі трубопроводи системи опалення теплоізолюватимуться,

Нагрівальні прилади - сталеві радіатори із нижнім підключенням. На радіаторах передбачено встановлення запірних вентилів та термостатичних головок.

Джерело теплопостачання для кожного комерційного приміщення - електричний котел, обладнаний циркуляційним насосом, запобіжним клапаном, розширювальним баком. У комерційних приміщеннях запроектована підлогова система опалення. Температурний режим системи опалення 40-30 °C.

Випуск повітря - у верхніх точках системи та повітровипускними кранами, які розташовуватимуться на радіаторах, спуск води - в нижніх точках системи.

Система вентиляції житлових приміщень – загальнообмінна припливно-витяжна з природним повітрообміном. Приплив повітря - через вікна в режимі мікровентиляції. Витяжка запроектована за допомогою окремих каналів із подальшим приєднанням у збірну вентиляційну шахту.

Система вентиляції комерційних приміщень - припливно-витяжна з механічним повітрообміном. Для забезпечення повітрообміну в комерційних приміщеннях (окремо для кожного) запроектовано моноблочну припливно-витяжну установку із перехресним теплоутилізатором, яка розташовуватиметься у підшивній стелі приміщення, яке обслуговуватиметься. Догрів повітря після рекуператора у припливних системах передбачено електричним калорифером. Припливне повітря очищуватиметься у фільтрах. Припливні повітропроводи ізолюватимуться. Повітропроводи систем вентиляції передбачено монтувати із сталі тонколистової оцинкованої. Керування системами вентиляції - автоматизовано.

У приміщеннях санвузлів передбачено витяжну систему вентиляції із природним повітрообміном.

Для забезпечення комфортних умов у теплий період року для кожного комерційного приміщення передбачено встановлення мультиспліт-кондиціонерів касетного типу. Дана система також може працювати на обігрів приміщеннь у перехідний період року. Зовнішні блоки систем кондиціонування розташовуватимуться на фасаді будівлі, внутрішні блоки - в приміщеннях, які обслуговуватимуться. Фреонопроводи запроектовано із мідних труб. Усі трубопроводи ізолюватимуться. Фреонопроводи прокладатимуться приховано у підшивній стелі та інженерній шахті. Відвід конденсату від внутрішніх блоків - вбудованим дренажним насосом у дренажну систему. Від касетних блоків трубопроводи запроектовано прокласти у конструкції підшивної стелі з ухилом в сторону стояка. Керування системами кондиціонування - індивідуальними пультами.

Вплив на навколишнє природне середовище

Проектні рішення передбачені корегуванням проектної документації не збільшуватимуть вплив на навколишнє природне середовище.

Відповідальність за дотримання у проектній документації вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм, стандартів і правил, а також за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер (архітектор) проекту згідно зі статтею 26 Закону України "Про архітектурну діяльність".

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків (№№ 1, 2, 3, 4 на генплані) з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземними паркінгами, трансформаторною підстанцією в одній черзі будівництва на вул. М. Пимоненка - вул. Пасічній у садівничому товаристві «Геолог»у м.Львові»  розроблено згідно вихідних даних на проектування з дотриманням вимог щодо до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

Даний експертний звіт читати разом з експертним звітом (позитивний) від 01 червня 2022р. № 7-002-22-ЕП/ЛО, реєстраційний номер EX01:5992-1606-0242-5066 виданий ТОВ "Українська будівельно-технічна експертиза".