Проєкт «Будівництво житлово-громадського комплексу з об’єктами соціального призначення на вул. Велика Васильківська, 143/2 в Печерсь­кому районі м. Києва» (коригування ІІ черги будівництва) розроблений ТОВ «АРХІМАТИКА» (01054, м. Київ, вул. О. Кониського, 38) у 2025 році, ГАП – Васильєв Д. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000522 від 03.10.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4630 від 29.07.2022), ГІП ‒ Государський Ю. Л. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 009946 від 26.06.2014, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 01505 від 28.03.2019), на замовлення ПрАТ «КИЇВСЬКИЙ ЕЛЕКТРОТРАНСПОРТНИЙ ЗАВОД» на під­ставі:

−     містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 15.01.2020 № 60;

−     завдання на коригування ІІ черги будівництва, затвердженого замовником;

−     технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проектна документація на будівництво комплексу в цілому та з виді­ленням черг будівництва була розглянута ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» на стадії проектування, що підлягає схваленню замов­ником, з наданням експертних звітів (позитивних) від 10 серпня 2020 р. № 7-230-20-ЕП/КО та від 19 жовтня 2020 р. № 7-237-20-ЕП/КО.

У ІІ черзі передбачалось будівництво багатоповерхових секційних будинків № 1 та № 2 із вбудованими приміщеннями, об’єктів інженерної інфраструктури та дворівневого підземного паркінгу.

Проєкт «Будівництво житлово-громадського комплексу з об’єктами соціального призначення на вул. Велика Васильківська, 143/2 в Печерському районі м. Києва» (ІІ черги будівництва) був розроблений ТОВ «А. Пашенько» у 2020 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом від 30 листопада 2020 р. № 7-278-20-ЕП/КО, коригування ІІ черги будівництва рекомендовано до затвердження експертним звітом від 23 липня 2025 р. № 7-056-25-ЕП/КО.

Будівництво ІІ черги передбачалось з виділенням шести пускових комплексів, а саме:

−    1 пусковий комплекс ‒ житловий будинок за ГП А01: секції А0101, А0102; ТП № 2 за ГП № 1.3; ТП № 3/РП за ГП № 1.4;

−    2 пусковий комплекс ‒ житловий будинок за ГП № 2: секції 2.1 та 2.2;

−    3 пусковий комплекс ‒ житловий будинок за ГП № 2: секції 2.3 та 2.4;

−     4 пусковий комплекс ‒ житловий будинок за ГП № 2: секції 2.5 та 2.6;

−    5 пусковий комплекс ‒ житловий будинок за ГП № 2: секції 2.7 та 2.8;

−     6 пусковий комплекс ‒ дворівневий підземний паркінг за ГП № 3.

Нинішнє коригування стадії П здійснюється в частині:

−    будинок за ГП № 2: секції 2.1 та 2.2 та частина дворівневого підземного паркінгу за ГП № 3 − об’єднані у 2-й пусковий комплекс ІІ черги будівництва як «Житловий будинок А02 з паркінгом»;

−    у будинку А02 змінено поверховість (стало 16 поверхів з експлуато­ваною покрівлею), квартирографію, планувальні та фасадні рішення, функціональне призначення окремих вбудованих приміщень (додано два кафе на 1-му поверсі), додано позаквартирні комори у підвальному поверсі будинку;

−       забезпечення тепловою енергією місцевих систем опалення і вентиляції житлового будинку А02 передбачено від електричної мережі;

−    головний вхід до житлового будинку А02 виконано з внутрішньо­квартального проїзду;

−    змінено маркування на генплані вбудованої у підземний паркінг ТП № 2 з позиції 1.3 на ТП 02;

−    ТП № 3/РП, вбудовану у підземний паркінг, (за ГП № 1.4) перенесено з 1-го пускового комплексу у 7-й пусковий комплекс як РП-ТП 03 (за ГП № 1.4);

Після нинішнього коригування будівництво ІІ черги передбачається з виділенням семи пускових комплексів, а саме:

−    1-й пусковий комплекс ‒ житловий будинок А01: секції А0101, А0102; трансформаторна підстанція ТП 02;

−    2-й пусковий комплекс ‒ житловий будинок А02 з паркінгом;

−    3-й пусковий комплекс ‒ секції 2.3 та 2.4 житлового будинку № 2;

−     4-й пусковий комплекс ‒ секції 2.5 та 2.6 житлового будинку № 2;

−    5-й пусковий комплекс ‒ секції 2.7 та 2.8 житлового будинку № 2;

−     6-й пусковий комплекс ‒ дворівневий підземний паркінг за ГП № 3;

−     7-й пусковий комплекс – РП-ТП 03 за ГП № 1.4.

Принципові конструктивні рішення при коригування проєкту залишаються без змін.

У зв’язку зі змінами архітектурно-планувальних рішень виконано коригування внутрішньобудинкових мереж водопостачання та каналізації.

Здійснено перерахунок основних показників по системах водопро­воду та каналізації, скориговані принципові схеми.

Насосна станція, яка в попередньому проєкті передбачалась для обслуговування пускових комплексів 2, 3, 4 та 5, запроєктована для обслуговування виключно будинку А02 з паркінгом (2 пусковий комплекс). Водомірний вузол, який у попередньому проєкті розміщувався у примі­щенні паркінгу, перенесено в насосну станцію будинку А02.

За коригуванням проєкту змінено джерело теплопостачання для місцевих систем опалення і вентиляції житлового будинку А02 та допов­нено рішеннями щодо опалення і вентиляції приміщень кафе.

Забезпечення тепловою енергією місцевих систем опалення і венти­ляції житлового будинку А02, згідно із завданням замовника, передбачено від електричної мережі.

Джерелом теплопостачання для систем опалення кожної житлової квартири житлового будинку А02 прийняті індивідуальні настінні електричні нагрівачі, які обладнані автоматикою керування процесом приготування води в системі опалення, розширювальним баком, циркуляційним насосом, регулятором температури, групою безпеки та системою захисту від пере­гріву.

Теплоносій для системи опалення ‒ вода, з розрахунковими пара­метрами 80-60°С.

Опалення сходових кліток передбачено від електрокотла, встанов­леного в технічному приміщенні.

Системи опалення житлових квартир ‒ двотрубні, тупикові, з гори­зонтальним поквартирним розведенням магістралей і панельними радіа­торами, які обладнані автоматичними термостатами та повітровідвідниками.

Вентиляція житлових квартир ‒ припливно-витяжна, за рахунок сумісної роботи фурнітури у віконних конструкціях та витяжних вентиля­ційних каналів, виконаних у будівельних конструкціях.

Видалення повітря із приміщень кухні та санвузлів запроєктовано через канали-супутники (повітряні затвори), які підключені до збірної вентиляційної шахти, з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору. Для інтенсифікації витяжки передбачено встановлення побутових малопотужних вентиляторів. Окрім того, передбачено окрему систему витяжної вентиляції від зонтів у кухнях квартир.

Підтримання нормованої температури для кожної групи вбудованих нежитлових приміщень передбачено електричними конвекторами з відпо­відним захистом від ураження струмом.

Вентиляція кожної групи вбудованих нежитлових комерційних при­міщень передбачена припливно-витяжною, зі штучним спонуканням, з утилі­зацією тепла викидного повітря, відповідає технологічним вимогам і забез­печує працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям у межах санітарної норми.

Над технологічним обладнанням кафе встановлюються витяжні зонти, обладнані жироуловлювачами та фільтрами, з викидом відпрацьованого повітря на 2 м вище покрівлі.

Обсяг витягу з приміщення кухні перевищує обсяг припливу з метою запобігання розповсюдженню запахів їжі. Залишок припливного повітря подається у зал.

Вентиляційне обладнання розміщено поза зоною житлових квартир.

Прокладання транзитних вертикальних повітропроводів запроєкто­вано поза межами житлових квартир у самостійних шахтах.

Паркінг не опалюється.

Вентиляція паркінгу – припливно-витяжна, механічна, розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів. Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, які виведено вище покрівлі будинку. Приміщення паркінгу обладнується приладами контролю СО.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) передбачається влаштування проти­пожежних клапанів та ущільнення місць проходу повітроводів і трубо­проводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпе­ченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Для підтримання комфортних умов в житлових приміщеннях та в комерційних приміщеннях передбачена можливість встановлення споживачами спліт-системи кондиціонування.

Проєкт електропостачання будинку А02 ІІ черги будівництва вико­наний з урахуванням технічних умов тимчасового приєднання, виданих 29.12.2023 ПрАТ ДТЕК «Київські електромережі» за № 004996. Відповідно до технічних умов проєктом зовнішнього електропостачання запроєктована трансформаторна підстанція ТП 10/0,4 кВ з парами трансформаторів повітряного охолодження Т1, Т2 та ТЗ, Т4 потужністю 1000 кВА кожний та розподільними пристроями РУ-0,4 кВ: щит РУ-0,4 кВ № 1 приєднаний до трансформаторів Т1 та Т2; відповідно РУ-0,4 кВ № 2 – до Т3 та Т4. Проєктований будинок приєднується до секцій щита РУ-0,4 кВ № 2 кабель­ними лініями: 8 КЛ-0,4 кВ − до будинку № 2, та 4 КЛ-0,4 кВ – до підзем­ного паркінгу. Кабелі прокладаються в трубно-кабельній каналізації, у землі.

Основні електротехнічні показники :

− джерело електропостачання – ТП 10/0,4 кВ;

− категорія електропостачання – ІІ та І;

− напруга живлення − 0,4/0,23 кВ;

− розрахункова потужність – 826,52 кВт;

− коефіцієнт потужності cos F – 0,94;

− система заземлення −TN-C-S;

− річне споживання електроенергії – 6231,9 МВт·год.

Електроспоживачами будинку є: споживачі житлової частини та загальнобудинкове інженерне обладнання, протипожежні та аварійні системи, пристрої зв’язку та охорони, а також електрообладнання підзем­ного паркінгу.

До споживачів І категорії відносяться: електроприймачі систем протипожежного захисту, аварійне освітлення (безпеки та евакуаційне) системи автоматизації та диспетчеризації, пожежні ліфти, системи контролю загазованості, охоронні системи, загороджувальні вогні.

Для забезпечення І категорії надійності електропостачання проєктом передбачена система АВР на відповідних джерелах живлення та вико­ристання акумуляторів у комплекті обладнання системи протипожежної та охоронної сигналізації.

Усі інші споживачі отримують живлення за ІІ категорією.

Для живлення споживачів напругою 0,4 кВ проєктом передбачені щити ГРЩ, ВРП, що приєднануються до щита РУ-0,4 кВ трансформаторної підстанції, та для розподільної мережі − щити спеціального призначення, відповідно до типу споживачів.

Живлення щитів та електрообладнання виконується кабелями з мід­ними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння та малою димо­утворювальною здатністю, типу нг-нд. Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтриму­вальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціо­нальність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Освітлення − внутрішнє та зовнішнє − обрано в залежності від при­значення приміщення: робоче − в усіх приміщеннях; аварійне: безпеки – в технічних  приміщеннях, евакуаційне − на виходах та на шляхах евакуації. Перевагу надано світильникам з енергозбережними джерелами світла Керування освітленням − місцеве та автоматичне, від пристроїв коротко­часного вімкнення у місцях тимчасового перебування людей, а також за датчиком темряви − для керування зовнішнім освітленням.

Проєктом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

−    використання автоматичних вимикачів у кабельних мережах для можли­вості відключення перенавантажень та коротких замикань;

−    встановлення пристроїв захисного відключення (ПЗВ) у розеткових лініях;

−         система зрівнювання потенціалів у системі заземлення TN-C-S; як головні заземлювальні шини прийняті шини РЕ щита ВРП;

−         внутрішнє заземленя технічних приміщень (щитових, венткамер);

−         блискавкозахист та заземлення.

У проєкті наведено принципові рішення щодо автоматизації та диспет­черизації інженерних систем, якими, зокрема, передбачено:

−    використання комплекту апаратури «Промінь» для передачі диспетчеру сигналів: щодо стану ліфтів;

−    застосування автоматизованої системи моніторингу та управління інженерним обладнанням ‒ АСМУ, для автоматичного моніторингу та керування обладнанням господарсько-питного водопостачання, припливно-витяжної вентиляції, системи електропостачання, електро­освітлення, загазованості підвальних приміщень та паркінгу, затоп­лення насосної та технічних приміщень, і передачі інформації (робота-аварія) у диспетчерський пункт для можливості диспетчерського керування.

Проєктом передбачені системи зв’язку та сигналізації, зокрема:

−    зовнішня телекомунікаційна мережа від міської мережі, яка побудована за PON технологією, що надає можливість абонентам отримувати послуги телефонії, Інтернету, телебачення по мережі Інтернет (IPTV);

−    внутрішня структурована система СКС, що дозволяє отримувати вище згадані послуги;

−    проводове мовлення.

У проєкті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи виконуються екскаваторами та бульдозерами.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується із шнекових бункерів у баддях з відкидним днищем та за допомогою бетононасосів.

Монтажні роботи виконуються самохідними автомобільними кранами вантажопідйомністю 6,0 т.

Тривалість будівництва ІІ черги другого пускового комплексу стано­вить 19,5 місяців, в тому числі підготовчий період – 2,0 місяці.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Зміни у раніше затвердженому проєкті не спричинять негативного впливу на природну освітленість і тривалість інсоляції квартир та прибу­динкової території як проєктованого комплексу, так і приміщень у навко­лишній житлово-громадській забудові.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проєктування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

У складі проєкту відкориговано розділ «Захист від шуму», в якому враховані коригування у раніше затвердженому проєкті. Після виконання робіт з монтажу обладнання проєктом передбачено обов’язково провести контрольні інструментальні виміри рівнів шуму та, в разі виявлення пере­вищень допустимих рівнів шуму, будуть розроблені та виконані додаткові шумозахисні заходи.

У складі проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроєктованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Житловий будинок А02 запроєктований І ступеня вогнестійкості, з умовною висотою до 73,5 м.

Проєктом передбачено обладнання комплексу системою пожежної сигналізації,  системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей, автоматичними системами пожежогасіння (спринклерна водяна система у паркінгу), системою протидимного захисту, системами автома­тизації і диспетчеризації систем протипожежного захисту, системою проти­пожежного водопроводу, блискавкозахистом.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними дверима, люками відповідного типу. Евакуацію людей з надземних поверхів житлових секцій комплексу передбачено по сходових клітках типу Н1. Виходи із вбудованих приміщень громадського призначення передбачені безпосередньо назовні з першого поверху. Виходи з підзем­ного паркінгу передбачені назовні по сходах типу С1. Для утеплення будинків передбачений негорючий теплоізоляційний та опоряджувальний матеріал.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопоста­чанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі.

Передбачені проїзди для пожежної техніки.

У складі проєктної документації розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Згідно з матеріалами проєкту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку А02 прийняті в межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності будівлі у відповідності до матеріалів проєкту відповідає класу «С» згідно з наказами Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 №№ 260 та 261.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проєкту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».