MU01:9547-6759-7417-3986

Роздрукувати
Зберегти Зберегти
1 редакція від 06.01.2025 2 редакція від 04.02.2026 3 редакція від 10.02.2026 4 редакція від 12.02.2026

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:9547-6759-7417-3986
Версія документу
№4
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№177-1-24 від 25.12.2024
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ЖИТОМИРСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498429) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво багатоквартирних будинків з вбудовано-прибудованими об’єктами громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Лесі Українки, 33
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
44.99 Детальним планом території кварталу, що обмежений вулицями Лесі Українки, Покровською, Домбровського, Юрка Тютюнника в місті Житомирі визначено поверховість 10-12 поверхів. 1.1. Граничнодопустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах: 45,0 м. Поверховість 10-12 поверхів. 1.2. Розрахунок граничнодопустимої висотності: - цокольний поверх – 2,0 м; - вбудовано-прибудовані об’єкти громадського призначення – 4,0 м; - житловий поверх – 3,0м; - верхній технічний поверх – 3,0 м; - вихід на покрівлю, вентиляційний канал, ліфт, парапет, покрівельний килим – 3,0 м.    
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
35 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки визначити з врахуванням детального плану території кварталу, що обмежений вулицями Лесі Українки, Покровською, Домбровського, Юрка Тютюнника в місті Житомирі, з врахуванням табл. 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», профільних ДБН за типом об'єкту, з врахуванням санітарних норм та розрахунків з інсоляції, а також протипожежних відстаней, але не більше: - 35% - 10 поверхів; - 30 % - 11-12 поверхів. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки визначити у відповідності до площі земельної ділянки, для розміщення окремого житлового будинку, на 1 особу, з дотриманням таблиці 6.3 ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”.    
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
450 У відповідності до профільних ДБН за типом об'єкту, детального плану території кварталу, що обмежений вулицями Лесі Українки, Покровською, Домбровського, Юрка Тютюнника в місті Житомирі, але не більше 450 осіб/га.    

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
Житомирська обл., Житомирський район, Житомирська територіальна громада, м. Житомир (станом на 01.01.2021), вулиця Лесі Українки, 33 не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Юридична особа ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТІМБІЛД ГРУП" (45600518)

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення
1810136300:07:042:0035 , від інший тип договору №1288 від 26.07.2023, виданий: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "МК ПАРТНЕР БУД" 0.032 га 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Договір суперфіцію, серія та номер: б/н, виданий 05.12.2024, сторони Товариство з обмеженою відповідальністю «МК ПАРТНЕР БУД», Товариство з обмеженою відповідальністю «ТІМБІЛД ГРУП». Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0003144582024 від 25.12.2024, кадастровий номер 1810136300:07:042:0036, площа 1,1166 га, цільове призначення — для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (02.03). Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0003144492024 від 25.12.2024, кадастровий номер 1810136300:07:042:0035, площа 0,032 га, цільове призначення — для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (02.03). 3.1. Відповідно до Генерального плану м. Житомира, затвердженого рішенням 15 сесії міської ради 7 скликання від 30.11.2016 р. № 454, земельна ділянка з кадастровим номером 1810136300:07:042:0036 розташована на території виробничих та комунальних об’єктів та частково на території магістральних вулиць та доріг. Земельна з кадастровим номером 1810136300:07:042:0035 розташована на території виробничих та комунальних об’єктів. Відповідно до Плану зонування території міста Житомира, затвердженого рішенням 20-ї сесії міської ради 7 скликання від 04.04.2017 № 579, земельна ділянка з кадастровим номером 1810136300:07:042:0036 розташована в зоні ВКВ – виробничо-комерційній зоні та частково в зоні ТР-2 – вулиць в червоних лініях. Земельна з кадастровим номером 1810136300:07:042:0035 розташована в зоні ВКВ – виробничо-комерційній зоні. Детальний план території кварталу, що обмежений вулицями Лесі Українки, Покровською, Домбровського, Юрка Тютюнника в місті Житомирі затверджений рішенням Житомирської міської ради від 18.12.2019 № 1744. Цільове призначення земельної ділянки відповідає містобудівні документації на місцевому рівні. Ознайомитись з матеріалами містобудівної документації м. Житомира можливо ознайомитись на сайті: http://zt-rada.gov.ua/. Точні координати містобудівної документації м. Житомира можливо отримати в Департаменті містобудування та земельних відносин міської ради за адресою: м. Житомир, вул. Покровська, 6. . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, План зонування території м. Житомира №579 від 4.04.2017
1810136300:07:042:0036 , від інший тип договору №1288 від 26.07.2023, виданий: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "МК ПАРТНЕР БУД" 1.1166 га 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: - . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, План зонування території м. Житомира №579 від 4.04.2017

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
до червоних ліній 6
Згідно з планом червоних ліній магістральних вулиць м. Житомира, затвердженого рішенням міської ради від 30.11.2016 № 454, визначені червоні лінії вул. Покровської. Частина земельної ділянки з кадастровим номером 1810136300:07:042:0036 розташована в межах червоних ліній вул. Покровської. Мінімально-допустиму відстань від проєктуємих об’єктів до червоної лінії визначити з врахуванням детального плану території кварталу, що обмежений вулицями Лесі Українки, Покровською, Домбровського, Юрка Тютюнника в місті Житомирі. Мінімально-допустима відстань від проєктуємих об’єктів до червоної лінії 6,0м.
до червоних ліній
Вбудовано-прибудовані або прибудовані (стилобатні) частини з приміщеннями громадського призначення до багатоквартирного житлового будинку допускається розміщувати по червоній лінії окрім будівель дитячих навчальних закладів. Точні координати червоних ліній можливо отримати в службі містобудівного кадастру Департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради, за адресою: м. Житомир, вул. Покровська, 6.
до ліній регулювання забудови
4.1. За лінію регулювання забудови прийняти червону лінію вул. Покровської. Мінімально-допустиму відстань від проєктуємих об’єктів до лінії регулювання забудови визначити з врахуванням детального плану території кварталу, що обмежений вулицями Лесі Українки, Покровською, Домбровського, Юрка Тютюнника в місті Житомирі.
до існуючих будинків та споруд
4.2. Мінімально допустима відстань до існуючих будівель визначити у відповідності до профільних ДБН за типом об'єкту, ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, санітарних норм та розрахунків з інсоляції, але не менше протипожежних відстаней, визначених у відповідності до степенів вогнестійкості. Мінімальні розміри житлових кварталів та внутрішньоквартальних просторів у групах житлових будинків, кварталів визначається вимогами: інсоляції та освітленості житлових приміщень, забезпечення відстані між фасадами (довгими сторонами) з вікнами протилежно розташованих будинків не менше 15 м при забудові до 4-х поверхів, 20 м — при забудові більшої поверховості (побутовий розрив) та протипожежними вимогами. Відстань до меж земельних ділянок садибних будинків та до стін найближчого садибного будинку визначити у відповідності до п. 6.1.22 ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”.

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше Відповідно до Історико-архітектурного опорного плану з визначенням історичного ареалу м. Житомира і зон охорони пам'яток архітектури м. Житомира, межі та режими використання, яких затверджені Наказом Міністерства культури України від 21.01.2016 № 18 планувальні обмеження відсутні. 5.1. У відповідності до детального плану території кварталу, що обмежений вулицями Лесі Українки, Покровською, Домбровського, Юрка Тютюнника в місті Житомирі планувальні обмеження відсутні. 5.2. Архітектурно-планувальне рішення вхідних груп передбачити з комплексом заходів, що відповідають нормативним вимогам ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. 5.3. Виконати вимоги ДБН В2.2-5:2023 “Захисні споруди цивільного захисту”. 5.4. Керуючись ст. 14 ЗУ “Про архітектурну діяльність” та згідно додатку 2 Архітектуно-художньої концепції зовнішнього вигляду вулиць і територій міста Житомира, затвердженої рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради від 22.12.2016 № 1164, надати архітектурне рішення проєктуємих об'єктів, в тому числі генеральний план, для розгляду до департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради.

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів інженерних комунікацій Відстані від об'єкта, що проектується до існуючих інженерних мереж визначити згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій” (додатків И.1 та И.2 ), профільною нормативною документацією. Проектування реконструкції, нового прокладання або перенесення інженерних мереж і комунікацій виконувати також на підставі технічних умов (ТУ) служб інженерної та транспортної інфраструктури м. Житомира. При наявності навколо об'єкту реконструкції мереж та комунікацій проектними рішеннями передбачити безперешкодний доступ працівників служб інженерної інфраструктури міста для огляду, обслуговування та ремонту у разі необхідності. 6.1. У відповідності до частини 10 статті 31 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”, у складі проектної документація на будівництво, розробити розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Існуючі обєкти нерухомого майна

Інформацію не зазначено

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
177-1/24 25.12.2024

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ЖИТОМИРСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498429) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Директор Департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради Блажиєвський Ігор Йосипович

Розділи