Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Пасічній, 90-А зі знесенням індивідуального житлового будинку (Коригування)» розроблено на замовлення ТОВ «Будівельна компанія «БОМОНД» проектною організацією Приватне підприємство "АРХТІМ ЛЬВІВ" кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Лавровська Анастасія Ігорівна, серія АА №005044 виданий 08.09.2023 р.

Вихідні дані:

• Завдання на коригування.

• Розрахунок класу наслідків.

• Містобудівні умови та обмеження №5 від 05.01.2017 (MU01:7872-5435-1986-8327).

• Витяг з Державного земельного кадастру.

• Технічні умови.

Коротка характеристика об’єкта

Земельна ділянка, площею 0,0624 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташована в Личаківському адміністративному районі міста Львова, в кварталі змішаної забудови.

З північно, західного та східного боку ділянка межує з землями загального користування.

З півдня ділянка межує з земельною ділянкою гр. Плютки Н. по вул. Пасічній, 92а.

На земельній ділянці знаходиться одноповерховий індивідуальний житловий будинок в аварійному стані.

Під'їзд до ділянки і пішохідні зв’язки здійснюються по існуючій вулиці Пасічній.

Червона лінія вулиці проходить поза межами проектованої земельної ділянки.

На ділянці ростуть багаторічні дерева. Ділянка покрита трав'яним газоном (самосів).

Сейсмічність району - 6 балів.

Зі східного боку ділянки проходять існуючі мережі електропостачання, газопроводу, водопроводу та каналізації. Каналізаційна мережа проходить через ділянку і підлягає перенесенню згідно ТУ.

Архітектурно-будівельні рішення

В односекційному житловому будинку запроектовано дев’ять поверхів з квартирами у дрох рівнях на останньому поверсі, вбудовані громадські приміщення , відкритий паркінг тощо.

За відносну відмітку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги житлового поверху над відкритим паркінгом з громадським і технічними приміщеннями, що відповідає абсолютній відмітці 364,87.

Квартири запроектовані одно-, дво-, три- та п’ятикімнатні, мають покращене об’ємно-планувальне рішення і зручне зонування.

Висота приміщень - 2,70 м.

Загальна кількість квартир - 48 ( 1-но кімнатних – 21; 2-х кімнатних – 17, 3-х кімнатних – 9, 5-ти кімнатних - 1).

Житловий будинок обладнаний ліфтом вантажопідйомністю 630 кг.

Орієнтація кімнат забезпечує нормативні вимоги по тривалості інсоляції, вказані в ДБН 360-92** та ДБН В.2.2-15-2005.

В кожній квартирі запроектовані літні приміщення у вигляді балконів.

Згідно вимог в кожній квартирі на балконах передбачені евакуаційні майданчики з глухим простінком для забезпечення евакуації в якості другого виходу.

Прийняте об’ємно – планувальне рішення відповідає вимогам по безпечному проживанню та евакуації.

Конструктивні рішення

Житловий будинок, запроектовано в безригельному залізобетонному каркасі, з ядром жорсткості.

Тип фундаментів прийнятий на основі технічного звіту про інженерно-геологічні розвідування ділянки будівництва та вимог ДБН В. 2.1-10-2009 “Основи та фундаменти споруд”, ДБН В.1.1-12:2014 “Будівництво в сейсмічних районах України”. Фундаменти запроектовані палеві фундаменти. Палі буроін’єкційні діаметром 600 мм та довжиною 10м; 12м; 14м. Передбачене виконання статичних випробовувань. Ростверки - монолітні залізобетонні товщиною 700мм та 900мм з підколонниками під колони. Бетон кл. С20/25W8; арматура класу А400С марка сталі З5ГС по ДСТУ 2651:2006; арматура класу А240С марка сталі Ст3сп по ДСТУ 2651:2006. Спосіб виготовлення арматури гарячекатаний. З’єднання арматурних стержнів- зварюванням, в’язанням.

Стіни підвалу монолітні залізобетонні товщиною 300 мм. Бетон кл. С20/25W4; арматура класу А400С марка сталі Ст3Гпс та арматура класу А240С по ДСТУ 2651:2006. З’єднання арматурних стержнів- в’язанням.

Колони - монолітні залізобетонні: нижче відмітки 0,000 перерізом 900х400 мм; з відмітки 0,000 перерізом 900х300 мм. Бетон кл. С20/25; арматура класу А400С марка сталі 35ГС та арматура класу А240С по ДСТУ 2651:2006. З’єднання арматурних стержнів- в’язанням.

Ядро жорсткості монолітне залізобетонне товщиною 250 мм. Бетон кл. С20/25; арматура класу А400С марка сталі З5ГС по ДСТУ 2651:2006; арматура класу А240С по ДСТУ 2651:2006. Спосіб виготовлення арматури гарячекатаний. З’єднання арматурних стержнів- в’язанням.

Перекриття - монолітні залізобетонні плити товщ. 200мм. Сходові марші -– збірні залізобетонні марші по монолітних площадках.

Зовнішнє стінове заповнення - кладка з газобетонних блоків щільністю γ=500кг/м3 на клею товщиною 250мм. Крок армування через кожні 3 ряди по висоті кладки.

Вентшахти запроектовані збірні з вентиляційних блоків.

Перегородки товщиною 120 мм викладати з повнотілої керамічної цегли М 75 на розчині М50 з армуванням сіткою з арматури Ø4 Вр-І вічком 50х50через кожні 8 рядів кладки по висоті.

Для підвищення нормального зчеплення цегли з розчином застосувати цементний розчин з спеціальними добавками (ВХВД-65 ПЦ або ПВА і т. інш.), які вводяться в кількості від ваги цементу згідно зі складом полімерцементного розчину.

Перегородки товщиною 100 мм з газобетонних блоків з армуванням на всю довжину з кроком по висоті через 600мм (Ø8240С у пазах газобетонних блоків ).

Перегородки не доводити до перекриття на 30 мм, а шви заповнити пружними прокладками

Перемички – збірні залізобетонні та монолітні.

Покриття – плоске суміщене з покрівлею.При будівництві житлового будинку виконуються наступні антисейсмічні заходи

- між поверхнями стінового заповнення та перегородок з колонами запроектований проміжок 20 мм та влаштовуються гнучкі в’язі з конструкціями каркасу;

- усі збірні залізобетонні перемички опираються на стіни мінімум на 250 мм, при прорізі більше 1,5м – на 380мм. Перемички над прорізами більше 3,0м запроектовані монолітними;

- центральна зона жорстких вузлів армована замкненими хомутами, які встановлюються з кроком 100 мм.

Опалення

Виходячи з завдання на проектування в даному проекті розроблено автономне опалення кожної квартири та громадського приміщення, з встановленням в них котлів з закритою камерою згорання, підключених до колективних димоходів типу «Повітря-Газ». Подача повітря для підтримання процесу горіння в котлі відбувається безпосередньо з атмосфери через інтегрований в конструкцію димової труби вентиляційний канал. Димохідна система робить можливою експлуатацію газових котлів в режимі , незалежному від повітря приміщення і одночасно виключає проблеми спалювання палива при герметично закритих вікнах та дверях. Конструктивні елементи димовідводів повинні бути заводського виготовлення і мати рекомендації та сертифікати виробника стосовно сфери і способу їх застосування. Димовідвід необхідно влаштовувати з ухилом відповідно до вимог ДБН В.2.5-20:2018. Приєднання димовідводу до входу в колективний димохід має бути герметичним. Димовідводи і димоходи необхідно виконати газощільні класу П. В нижній частині димохідної системи влаштовується прочистка під нею ємність для збору та відводу конденсату.

Вентиляція

Прийняті системи вентиляції – припливно-витяжна з природним спонуканням.

Визначаючий фактор для розрахунку повітрообміну – кратності повітрообміну; норми повітрообміну на 1 санприлад.

Рециркуляція – не передбачається.

Схема повітрообміну – зверху-вверх.

Котли встановлено в приміщеннях кухонь. В даних приміщеннях запроектовано припливно-витяжну вентиляції з природним спонуканням.

Відведення продуктів згорання газу від котла виконується через коаксіальні труби ∅100x60 у димохідну систему. Приплив повітря ззовні для спалювання газу в закритих камерах згорання передбачено за допомогою цієї ж системи.

Приплив повітря в житлові кімнати будинку здійснюється через вікна , що відкриваються в режимі кватирок, або в режимі мікровентиляції. Витяжна вентиляція житлових кімнат виконується через внутрістінові вентиляційні канали кухонь, санвузлів і ванних кімнат з допомогою вентиляційних решіток. Вікна кухонь передбачено з кватирками, в нижній частині дверей дверні решітки або підрізи.

Витяжка з електрощитової - природна через внутрішньостіновий вентиляційний канал з допомогою вентиляційних решіток.

Очистка витяжного повітря – не передбачається.

Вентиляція паркінгу не передбачається, оскільки паркінг відкритого типу.

Проектна документація розроблена відповідно до чинних норм, правил і стандартів.

Монтаж систем опалення і вентиляції вести згідно з ДСТУ-Н Б В.2.5-73:2013 «Настанова з монтажу внутрішніх санітарно-технічних систем».

Монтаж колективного димоходу вести згідно ДСТУ Б В.2.5-33:2007.

"Поквартирне теплопостачання житлових будинків з теплогенераторами на газовому паливі з закритою камерою згорання з колективними димоходами і димохідними системами" та інструкції по монтажу фірми виробника.

Водопостачання

Водопостачання багатоквартирного житлового будинку передбачається від існуючої зовнішньої міської мережі ∅ 400 одним вводом водопроводу ∅63.

Мережа кільцева.

В точці врізки в існуючу мережу проектом передбачається встановлення колодязя із збірних з/б елементів ∅2000 та двох засувок (основної та дублюючої), прокладання водопроводу на прибудинкову територію ∅ 200, де передбачений колодязь із збірних з/б елементів ∅1500 з встановленням відключаючої арматури на проектований будинок, пожежний гідрант та відключаючої арматуру ∅75 - на перспективу.

Зовнішня водопровідна мережа проектується із поліетинових водопровідних напірних труб ПЕ 100 SDR - 17 PN 1.0 МПа ∅∅ 63; 200.

Побутові та дощові стічні води від проектованого житлового будинку відводяться в проектовані зовнішні каналізаційні мережі ∅ 300, з подальшим відведенням до загальносплавного перенесеного каналізаційного колектора ∅600.

Зовнішні каналізаційні мережі монтуються із каналізаційних двошарових ПП труб ∅300 згідно ДСТУ Б В. 2.5 - 32 : 2007.

Система водопроводу проектується для забезпечення господарсько-питних потреб громадського приміщення, мешканців житлового будинку та пожежогасіння паркінгу.

Водопостачання житлового будинку передбачається від існуючої зовнішньої міської мережі одним вводом ∅63.

Водопостачання цілодобове.

Гарантійний напір в існуючому водопроводі 2,2 атм.

Необхідний напір - 5,0 атм.

Витрата води на потреби житлового будинку згідно ДБН В.2.5-64: 2012 складає - 65,54 м3/добу.

Загальна річна потреба у воді житлового будинку складає 15,42 тис.м3/рік.

Каналізація

Відведення господарсько-побутових стічних вод передбачається самопливом до загальносплавного каналізаційного колектора.

Проектом передбачено влаштування двох випусків побутової каналізації від житлового будинку.

Відвідні труби від санприладів на мережі побутової каналізації прокладаються частково сховано, частково відкрито із поліетиленових каналізаційних труб (ДСТУ Б EN 12666-1:2011)

Дощові і талі води з покрівлі житлового будинку видаляються через водостічні воронки з електрообігрівом організованим відводом по внутрішніх водостоках у загально сплавний каналізаційний колектор.

Відвідні труби від водостічних воронок на мережі дощової каналізації прокладаються із поліетиленових напірних каналізаційних труб.

Випуски каналізації виконати відповідно з альбомом «Типовые детали уплотнения вводов инженерных сетей в гражданские здания (комплекс 7373-3).»

Витрата стоків згідно ДБН В.2.5-64: 2012 по будинку складає - 65,54 м3/добу.

Електротехнічні рішення

Зовнішні мережі розроблені згідно з технічними умовами.

Проект електрообладнання будівлі розроблений згідно з чинними «Правилами улаштування електроустановок», ДБН В.2.5-23:2010.

Загальна розрахункова потужність складає - 82,0 кВт.

Річна витрата електроенергії - 239440 кВт*год*рік.

Житловий будинок

За ступенем забезпечення надійності електропостачання струмоприймачі будівлі відносяться до ІІ категорії. Пристрої протипожежних установок - І категорія.

Проект внутрішнього електрообладнання розроблений на напругу 380/220В.

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення

Житловий будинок запроектовано з врахуванням вимог ДБН 2.2-40-2018 «Інклюзивність будівель і споруд». При проектуванні об'єктів, доступних для МГН, повинні бути забезпечені:

- доступність місць цільового відвідування і безперешкодність переміщення всередині будинків

і споруд;

- безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних), а також місць проживання, обслуговування і

прикладення праці;

- своєчасне отримання МГН повноцінної і якісної інформації, яка дозволяє орієнтуватися в

просторі, використовувати обладнання (у тому числі для самообслуговування), отримувати

послуги, брати участь у трудовому і навчальному процесах;

- зручність і комфорт середовища життєдіяльності.

Зовнішні сходи і пандуси повинні мати поручні з урахуванням технічних вимог до опорних

стаціонарних пристроїв згідно з чинними нормативними документами.

На основних підходах до будинку слід додатково передбачати розділові поручні.

Площадка при входах, доступних МГН проектується з ухилом від фасаду, з дренажним лотком закритим решіткою, та відводом поверхневого стоку в систему ливневої каналізації. Перед входами в будинок та заїздом в паркінг передбачено накриття від атмосферних опадів.

Поверхні покриття вхідних площадок і тамбурів запроектовано із твердого покриття, щоб не допускати ковзання при намоканні, з поперечним ухилом в межах 1-2 %.

Глибина тамбурів і тамбур-шлюзів в громадських приміщеннях запроектовано не менше 1,8 м, а у вхідній групі житлового будинку - не менше 1,5 м за ширини не менше 2,2 м.

Дренажні і водозбірні ґрати, які встановлюють у підлозі тамбурів або вхідних площадок, запроектовано в рівень з поверхнею покриття підлоги. Ширина просвітів їх чарунок не перевищує 0,015 м. Шляхи руху МГН у середині будинку запроектовано згідно з нормативними вимогами до шляхів евакуації людей з будинку.

На підземному рівні запроектований паркінг, загальною площею 2 325,30 м2, розрахований на 60 парко місць. Відповідно до ДБН В.2.2.-40:2018 «Інклюзивність будівель та споруд» 10 % парко місць у підземному та відкритому паркінгах виділено для транспорту осіб з інвалідністю. Ці парко місця мають ширину не менше ніж 3,50 м. Повинні позначатися дорожніми знаками та горизонтальною розміткою , відповідно до правил дорожнього руху.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що робочий проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Ділянка проектування загальною площею 0,0624 га, розташована в Личаківському адміністративному районі в східній частині міста Львова, на території змішаної житлової забудови. З північного, західного та східного боку ділянка межує з землями загального користування. З півдня ділянка межує з земельною ділянкою гр. Плютки Н. по вул. Пасічній, 92а. На земельній ділянці знаходиться одноповерховий індивідуальний житловий будинок в аварійному стані. На ділянці ростуть багаторічні дерева. Ділянка покрита трав'яним газоном (самосів). Екологічні умови ділянки задовільні. Міські інженерні комунікації (водопровід, каналізація, газопровід, електрокабелі і кабелі зв’язку) проходять поряд з ділянкою, вздовж вул. Пасічної. Ділянка будівництва розміщується поза межами об’єктів природно заповідного фонду та об’єктів екологічної та Смарагдової мережі. Під'їзд до ділянки і пішохідні зв’язки здійснюються по існуючій вулиці Пасічній. Каналізаційна мережа проходить через ділянку і підлягає перенесенню згідно ТУ. Проектований 48-квартирний житловий будинок, висотою дев’ять поверхів з квартирами у двох рівнях на останньому поверсі, з вбудованими громадськими приміщеннями, відкритим паркінгом - органічно вписаний в структуру кварталу з врахуванням оточуючої забудови. Розташування багатоквартирного житлового будинку забезпечує нормований інсоляційний режим (не менше 2,5 год.). Основний під’їзд до проектованого будинку буде здійснюватися з вулиці Пасічної. В межах ділянки передбачається формування прибудинкової території з організацією підходів і під'їздів. Покриття проїздів передбачено асфальтобетонне, тротуарів - бетонна тротуарна плитка «ФЕМ». Кількість людей, що проживатимуть в житловій частині проектованого житлового будинку пораховано з розрахунку 21 м2 на людину плюс 10,5 м2 на сім'ю становить 134 особи. Проектом передбачене влаштування майданчику для дитячих ігор, відпочинку дорослих, велопарковки в межах ділянки. Загальна кількість потрібних маш/місць для обслуговування житлового будинку становить – 40 маш/місць. Місця для постійного та тимчасового зберігання автомобілів мешканців забезпечено за рахунок 36 паркомісць у підземному паркінгу сусіднього будинку (додається довідка) та 4 паркомісця – розташовані на відкритій автостоянці будинку. Проектом передбачене озеленення території, посадка дерев, кущів та квітників, влаштування газонів. Загальна кількість квартир - 48 (однокімнатних – 21; двокімнатних – 17, трьох кімнатних – 9, п’ятикімнатних - 1). Джерелом теплопостачання для житлової частини будинку є двофункційні котли з закритою камерою згоряння. Опалення житлових приміщень – поквартирне, індивідуальне. Як джерело опалення у приміщенні кухні запроектовані двохконтурні турбокотли фірми-виробника DEMRAD Kalisto (Туреччина) типу НКD-24. Димові гази від котлів виводяться у спільні димоходи (димохідні системи) із нержавіючої труби. До однієї системи під’єднується по 6 котлів. Водопостачання та водовідведення житлового будинку передбачається від існуючої зовнішньої міської мережі Ø400 по вул. Пасічній одним вводом водопроводу Ø63 у відповідності до ТУ на підключення до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Львова (ТУ-Вд109 від 03.09.2017р.), видані ЛМКП ``Львівводоканал``. Дощові і талі води з покрівлі житлового будинку видаляються через водостічні воронки з електропідігрівом організованим відводом по внутрішнім водостокам відкритими випусками в лотки біля будівлі. Для запобігання забрудненню ґрунту відходами на об'єкті планованої діяльності планується впровадження системи організованого збирання та передачі їх для подальшої переробки шляхом укладення договорів з суб'єктами господарювання, які мають право на поводження з відходами. Для розміщення підземних контейнерів збору сміття для ТПВ планується ділянка площею 16,20м2, яка має тверде асфальтобетонне покриття, що запобігає забруднення ґрунту.

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище.

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Заходи з пожежної та техногенної безпеки та інженерно-технічні заходи цивільного захисту

При забезпеченні пожежної безпеки слід керуватися «Правилами пожежної безпеки в Україні», а також стандартами, будівельними нормами, нормами технологічного проектування та іншими нормативними актами.

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації на будівництво «Будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Пасічній, 90-А зі знесенням індивідуального житлового будинку» є дотримання вимог містобудівної документації та врахування гідрогеологічного та геологічного висновку.