Шифр проєкту: 0112/25;

Замовник будівництва: Товариство з обмеженою відповідальністю "МАВЕРІК ДЕВЕЛОПМЕНТ 2"

код ЄДРПОУ: 46040065;

Юридична адреса: Індекс 88018, область Закарпатська, місто Ужгород, вул. Василя Гаджеги, будинок 2;

Генеральний проєктувальник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРХІТЕКТУРНЕ БЮРО "АЛЮР»;

Код  ЄДРПОУ 40740963;

Юридична адреса: 49005,Україна, м.Дніпро, вул. Мандриківська, 47/107;

Головний архітектор проєкту Токарєв Леонід Олександрович, кваліфікаційний сертифікат:

серія АА № 002206 дата видачі 27.10.2014р.;

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва – СС3 (значні наслідки).

При розробці робочого проєкту використовувались вихідні дані:

–завдання на проєктування;

- затверджені Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки № 1/03-03/24 від 18.01.2024р. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5571-8624-7354-1562 Редакція № 3 (зміни  №11/03-03/26);

- витяг з Державного реєстру речових прав №457702115 від 22.12.2025р. земельної ділянки з кадастровим номером 2110100000:24:002:0181 площею 1,1016 га;

– наказ Ужгородської міської ради, управління містобудування та архітектури  №6-М/24 від 18.01.24р.  про затвердження внесення змін до містобудівних умов та обмежень для проектування об’єктів будівництва

- викопіювання з топографо-геодезичного знімання м. Ужгорода;

- викопіювання з детального плану території, обмеженої вулицями Олександра Капуша, Капушанської (Перемоги), Олександра Радищева та Слов’янскою набережною, затвердженого 23.07.2020 року L сесією VII скликання рішенням №2055;

- технічні умови тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок №ТУ019179-260126-1-06-13-3-000000-1 від 26.01.2026р., видані ПАТ" ЗАКАРПАТТЯОБЛЕНЕРГО ";

- технічні умови приєднання до газорозподільної системи Редакція 2 зі змінами згідно заяви замовника  № 3кФ/100/26.4-ВХ-913-26 видані Закарпатською Філією ТОВ «Газорозподільні мережі України» від 19.01.26р.

- технічні умови на підключення до систем централізованого питного  водопостачання та централізованого водовідведення  м. Ужгорода №3, видані КП «Виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства м.Ужгорода» 21.01.2026р.;

-технічні умови на благоустрій прилеглої території №272, видані Департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради 02.02.2026р.;

–технічні умови на відведення поверхневих стоків із прилеглої території об’єкту №273, видані Департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради 02.02.2026р.;

- звіт по інженерно-геологічним вишукуванням по об’єкту: «Нове будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Василя Гаджеги (вул. Радіщева), 2, 3 в м. Ужгороді», виконаних ФОП Лизак Марк Костянтинович 2025р.

- топографічна зйомка земельної ділянки М 1:500;

Розміщення та характеристика об’єкта

Земельна ділянка, яка відведена під нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом, розташована в межах кварталу лівобережної частини м. Ужгород. Квартал обмежений вулицями Олександра Капуша, Капушанською (Перемоги), Василя Гаджеги (Олександра Радіщева) та Словʼянською набережною.

Цільове призначення земельної ділянки (код КВЦПЗ): 02.10 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Забудова кварталу представлена змішаною від 2-х до 10-ти поверхів житловою та громадською забудовою.

 Майданчик з кадастровим номером 2110100000:24:002:0181 під будівництво має площу 1,1016 га. Згідно Класифікатору будівель і споруд НК 018:2023, код будівлі- 1122 Житлові будинки з трьома та більше квартирами. В об’єкті запроєктовано 297 квартир.

Багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом складається з 3-х житлових 10-поверхових секцій та стилобатної частини. На 1-му поверсі стилобатної частини розташовані  вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення. В підземному поверсі  стилобатної частини розташований 1-рівневневий підземний паркінг на 161 машино-місце із експлуатованою покрівлею, що використовується під благоустрій та озеленення. Каркас будівлі виконаний з монолітного залізобетону.

  Житлові секції мають 10 поверхів:

 - 1-й поверх - розташовані офісні приміщення;

- 2-10 поверхи -  розташовані однорівневі житлові квартири.

Будівля має деформаційні шви уздовж висотної частини та на перепаді висот. Під секціями у просторі стилобату заплановано 1-рівневий підземний паркінг на 161 машиномісце для зберігання транспорту мешканців  житлових будинків та працюючих в нежитлових приміщеннях громадського призначення, який є спорудою подвійного призначення з властивостями ПРУ (СПП).

Генеральний план. Існуюча транспортна мережа, яка представлена вулицями Василя Гаджеги та внутрішньоквартальними проїздами, та проектована вул. Володимирська забезпечують під'їзд індивідуального і пожежного транспорту до ділянки житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом. На територію житлового будинку передбачено один в'їзд шириною 6,0 м з вул. Василя Гаджеги, та один в'їзд шириною 6,0 м з вул. Володимирська.

Рельєф території під будівництво багатоквартирного житлового будинку спокійний, різниця відміток 115,2 м – 115,6м складає 0,4 метри, ухил рельєфу в південно-західному напрямку.

Площа майданчиків розрахована відповідно до таблиці 6.4 ДБН Б.2.2-12:2019 і кількістю мешканців житлового будинку – 622 особи.

  На території житлового будинку передбачені:

  - майданчики для ігор дітей молодшого та дошкільного віку,

  - майданчики для відпочинку дорослого населення,

   - майданчики для тимчасової стоянки велосипедів,

  - майданчики для занять фізкультурою,

  - майданчик для великогабаритного сміття,

  - майданчики для контейнерів збору ТПВ (твердих побутових відходів).

Для забезпечення житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення місцями постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців та працюючих передбачається влаштування підземного паркінгу на 161 м/м (148 м/м для автомобілів та 13 м/м для мотоциклів), в т.ч. на 6 м/м для маломобільних груп населення, та 17 машино-місць на відкритих парковках біля будинку, в т.ч. на 2 м/м для маломобільних груп населення. Проєктом передбачено 12 машиномісць для паркування електромобілів з обладнанням зарядними станціями.

Для забезпечення нормальних санітарно-гігієнічних умов на території ділянки житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом проєктом передбачається озеленення території, вільної від забудови і замощення.

Для забезпечення безпеки руху на ділянці житлового будинку передбачаються наступні заходи відповідно до ДСТУ 8752:2017 «Безпека дорожнього руху. Проект організації дорожнього руху. Правила розроблення, побудови, оформлення, вимоги до змісту»; ДСТУ 2587:2021 «Безпека дорожнього руху. Розмітка дорожня»; ДСТУ 4100: 2021 «Безпека дорожнього руху. Знаки дорожні».

Архітектурні рішення. Багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом складається з 3-х житлових 10-поверхових секцій  та стилобатної частини.

Під секціями у просторі стилобату заплановано 1-рівневий підземний паркінг на 161 машиномісце для зберігання транспорту мешканців  житлового будинку та працюючих в нежитлових приміщеннях громадського призначення, який є спорудою подвійного призначення з властивостями ПРУ (СПП) на 800 осіб. В об’єкті запроєктовано 297 квартир.

Входи в житлові секції будинку передбачені з простору прибудинкової території, що розташований на експлуатованої покрівлі стилобату.

Входи у вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення громадського призначення 1-го поверху передбачені з боку фасадів, що виходять на вул. Василя Гаджеги, проєктовану вул. Володимирську та внутрішньоквартальні проїзди районного значення.

Житлова частина кожної секції має дві незадимлювальні сходові клітки типу Н1 та Н2, які ведуть:

Н1 -  від відмітки 0.000 (поверх 1) до відмітки+33.000м ( технічний поверх, вихід на покрівлю);

Н2 - від відмітки 0.000 (поверх 1) до відмітки+29.400м (поверх 10).

Проєктом передбачено влаштування двох евакуаційних виходів по двох сходових клітках Н1 та Н2.

Нежитлова підземна частина (паркінг) має сходову клітку С1 від відмітки-3.600м (поверх -1) до відмітки 0.000 (поверх 1), яка забезпечує евакуацію людей з паркінгу безпосередньо назовні;  та 2 сходи типу С1 , які забезпечують евакуацію людей з паркінгу на відкритий проїзд назовні.

В кожній секції будинку запроєктовано по два протипожежних ліфта вантажопідйомністю 1000 кг та 630 кг без машинного приміщення з ліфтовими холами, які мають зв’язок з паркінгом через протипожежний тамбур-шлюз.

На технічному поверсі Секції 1 розташована дахова газова котельня.

Кожній протипожежний відсік має не менше 3 евакуаційних виходів – двері виходу через коридор на сходи С1 назовні в відкритий проїзд, хвіртки в воротах назовні в відкритий проїзд, хвіртки в суміжний протипожежний відсік. Один протипожежний відсік має вихід на сходову клітку типу С1.

У просторі стилобату в підземному поверсі знаходяться електрощитові,  насосна станція ВК, насосна станція ПГ, теплопункт та інші технічні приміщення.

У всіх квартирах житлового будинку, крім вказаних, забезпечена тривалість безперервної інсоляції 2,5 години, відповідна нормативної згідно ДБН Б.2.2-12:2019. 

Об’ємно-конструктивні рішення. Стіни підвалу та паркінгу -  монолітні залізобетонні завтовшки 250 мм, діафрагми жорсткості -  монолітні залізобетонні завтовшки 200 мм. Матеріали діафрагм: бетон класу С20/25, арматура класу А500С, А240С. Колони секцій — монолітні залізобетоні перерізом 250х500, 250х800 мм, 250х1000, 300х800, 300х1000, 400х400 та 500х500 мм. Матеріали колон: бетон класу С25/30 та С32/40, арматура класу А500С, А240С.

Зовнішні та міжквартирні стіни виконані з керамічних поризованих блоків товщиною 250 мм марки М100, густиною 830кг/м³на розчину кладки марки М100. Внутрішньоквартирні перегородки товщиною 100мм.

Проєктом передбачено утеплення зовнішніх стін зовні - комплексна система фасадної теплоізоляції з  негорючим утеплювачем - мінераловатними плитами, з індустріальним опорядженням та вентильованим повітряним прошарком. Теплоізоляційний шар передбачається влаштовувати з мінераловатних плит ТЕХНО марки ТЕХНОВЕНТ ЕКСТРА СП товщиною 150 мм по керамічних блоках та 150 мм по залізобетону густиною 80 кг/м3. Індустріальне опорядження – керамічні плити.

Покрівля прибудованих нежитлових приміщень 1 поверху експлуатована - покрівельний килим з полімерної мембрани, з верхнім покриттям тротуарною плиткою.

Покрівля, яка розташована над паркінгом, використовується під благоустрій та озеленення  - експлуатована, покрівельний килим з полімерної мембрани, з верхнім покриттям тротуарною плиткою. Покрівля житлових секцій - неексплуатована інверсійна.

Віконні блоки, балконні дверні блоки виконані з металопластику з двокамерним енергозберігаючим склопакетом;

Зовнішні двері будівлі - утеплені з ущільнювачами в притулах, обладнані приладами для самозачинення;

Проєктом передбачається влаштування в кожній секції  одного ліфту вантажопідйомністю 1000 кг, швидкістю 1,6 м /с та одного ліфту вантажопідйомністю 630 кг, швидкістю 1,6 м/с, без машинного приміщення, ЛТПП.

Згідно завдання ДСНС проєктом передбачається споруда подвійного призначення (СПП) із захисними властивостями протирадіаційного укриття (П-1) на 800 осіб, яка повинна мати захисні властивості з захистом від дії повітряної ударної хвилі з розрахунковим надмірним тиском Р=100 кПа (1 кг на см2) відповідно до п. 1 таблиці А.2 Додатку А ДБН В.2.2-5:23.

В обсязі СПП передбачаються наступні приміщення:

- Основне приміщення для укриття на 720 осіб;

- Приміщення (зона) для осіб з інвалідністю, на 80 осіб;

-  Медпункт;

- Пункт керування;

- Допоміжні приміщення.

Входи в СПП ПРУ запроєктовано розосередженими, передбачено сполучення житлових поверхів будинку пожежних ліфтів із паркінгом (СПП) через протипожежні тамбур-шлюзи 1-го типу. Приміщення СПП замість аварійного виходу мають два евакуаційних виходи №1 та №3.

Покриття СПП запроєктовано монолітним, яке забезпечує надійний зв'язок покриття iз стінами, виготовленими iз монолітних залізобетонних елементів. Стiни СПП запроектовані iз монолітного залізобетону. Всі конструкції, що стосуються грунту, обробляються системою - проникаючою гідроізоляцією Пенетрон у 2 шара(або аналог).

Конструктивні рішення. Район будівництва – Ужгород. Згідно з ДБН В.1.2-2:2006 ділянка будівництва розташована в 4-му сніговому районі по карті районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву. Характеристичне значення ваги снігового покриву для м. Ужгорода становить 1340 Па (136 кг/м.кв.). Значення вітрового тиску для м. Ужгорода становить 370 Па (38 кг/м.кв.).

Тип навколишньої місцевості для визначення вітрового навантаження - IV (п. 9.9 ДБН В.1.2-2:2006). Згідно карт загального сейсмічного районування ЗСР-2004-А території України майданчик будівництва знаходиться в 7 сейсмічній зоні. Враховуючі, що згідно наданій геології, ґрунти шарів ІГЕ-5 відносяться до ІІ-ї категорії по сейсмічних властивостях, нормативна сейсмічність майданчика будівництва прийнята 7 балів.

На період вишукувань (жовтень 2025р) ґрунтові води розвідувальними виробітками до глибини 10,0 м не зустрінуті. За складністю інженерно- геологічних умов територія робіт відноситься до ІІ (середньої) категорії. Ділянка не є підтопленою ґрунтовими водами, але є умовно підтопленою за положенням максимального катастрофічного рівня ґрунтових вод відповідно до ДБН В.1.1-24-2009. Нормативна глибина промерзання ґрунту складає 0,7 м, але фактично, за досвідом буріння свердловин у зимовий період, глибина промерзання не перевищує 0,5 м.

Категорія ґрунту за сейсмічними властивостями ІІ (друга), відповідно до табл.5.1 ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України».

Багатоквартирний житловий будинок представляє собою три десятиповерхових секції відокремлених деформаційними швами. У підземній частині передбачається однорівневий паркінг, що їх об'єднує.

Конструктивна схема кожної будівлі – каркас з ядром жорсткості. Матеріал каркасу – монолітний залізобетон. Каркас складається з вертикальних несучих елементів (монолітних залізобетонних колон та стін) та горизонтальних несучих елементів (монолітних залізобетонних плит та балок). Несучі залізобетонні стіни каркасу секції розташовані в зоні сходово-ліфтового вузла та в комплексі утворюють ядро жорсткості.

Горизонтальні навантаження, діючі на будівлю, сприймаються сумісно ядром жорсткості, стінами та колонами каркасу. Просторова жорсткість та геометрична незмінність будівлі забезпечується сумісною роботою жорстких горизонтальних дисків перекриття, роботою ядра жорсткості та колон, навантаження з яких передаються на фундамент.

Фундаменти – монолітні залізобетонні окремостоячі стовпчаті та плитні товщиною 600 мм (під колони та діафрагми) з фундаментними балками (під залізобетонні стіни). Матеріал фундаментів: бетон класу С25/30, марка по водонепроникності W4. Армування фундаментів виконано в’язаними сітками з арматури класу А500С у двох рівнях (нижньої та верхньої арматури). З’єднання арматури між собою запроєктовано внапуск без зварювання. У необхідних місцях для сприйняття зусиль від продавлювання плити колонами встановлюється поперечна вертикальна арматура класу А500С. Жорстке сполучення з вертикальними несучими елементами каркасу (з.б. колонами та стінами) виконане шляхом встановлення вертикальних арматурних випусків з фундаментів.

Несучі стіни каркасу – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм. Сполучення з.б. стін з фундаментом – жорстке. Матеріали стін: бетон класу С20/25, арматура класу А500С, А240С. Армування з.б. стін прийняте двома плоскими в’язаними сітками. З’єднання арматури між собою запроєктовано внапуск без зварювання.

Стіни укриття, згідно розрахунку, відповідають всім показникам надійності з.б. конструкцій (несучій здатності, тріщиностійкості, деформування). Товщина огороджувальних стін прийнята 300 мм. Клас бетона прийнятий С25/30, арматура класу А500С. Стіни заармовані трьома сітками Ф12А500С з кроком 150х150 мм із зміщенням чарунок одна відносно іншої на 1/3 кроку чарунки. Додатково влаштоване протискольне армування із внутрішньої сторони захисного шару бетону на глибині 25 мм від внутрішньої поверхні залізобетонної конструкції сталевими сітками діаметром стрижнів 2 мм, із кроком чарунки 40 мм що кріпиться до основного армування конструкції.

Колони – монолітні залізобетоні. В поперечному перерізі прямокутні з наступними типорозмірами: 250х500, 250х800 мм, 250х1000, 300х800, 300х1000, 400х400 та 500х500 мм. Сполучення колон з фундаментами – жорстке. Клас бетону з.б. колон С25/30 та С32/40. Армування прийнято просторовими в’язаними каркасами: повздовжня вертикальна арматура класу А500С, поперечна (хомути) – класу А240С. Стиковка арматури – Ø20 за допомогою напусків стрижнів, для арматури Ø25 и Ø32 – механічне з’єднання (різьбові муфти).

Перекриття та покриття– монолітні залізобетонні плити товщиною 200 та 300 мм з балками. Матеріали плит перекриття: бетон класу С20/25. Армування плит виконано в’язаними сітками з арматури класу А500С у двох рівнях (нижньої та верхньої арматури). У необхідних місцях для сприйняття зусиль, що обрізають перекриття по контуру встановлюються арматурні каркаси з поперечною вертикальною арматурою класу А500С. З’єднання арматури плити запроєктовано внапуск без зварювання.

Перекриття над підземним поверхом - монолітна залізобетонна плита товщиною 300мм з потрійним армуванням по товщині  сітками Ø12 А500С кроком 150х150мм; з внутрішньої сторони додатково армуються протискольною сіткою з дроту Ø2мм чарунки 40х40мм, що кріпиться до основного армування конструкції.

Разом з перекриттями виконані балки в поперечному перерізі прямокутні з наступними типорозмірами: 200х425, 200х375  мм. Армування балок прийнято просторовими в’язаними каркасами: повздовжня горизонтальна арматура класу А500С, поперечна (хомути) – класу А240С.

Сходи – монолітні залізобетонні. Товщина маршів та проміжних площадок – 200 мм. Матеріали сходів: бетон класу С20/25, арматура класу А500С, А240С. Армування прийняте двома плоскими в’язаними сітками (нижньою та верхньою).

Пожежна безпека. Об'ємно-планувальні заходи передбачають надійну евакуацію людей з будівлі, для чого запроєктовано необхідне число евакуаційних виходів.

Приміщення, які підлягають обладнанню автоматичними установками пожежної сигналізації, визначені згідно ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежний захисту».

Для забезпечення пожежної безпеки передбачені:

– автоматична пожежна сигналізація;

– система аварійного освітлення;

– система оповіщення про пожежу;

- система керування евакуюванням;

- системи протидимного захисту;

– блискавкозахист;

– необхідна кількість вогнегасників.

Проєктом передбачений автоматичний контроль довибухонебезпечної концентрації хімічних речовин в повітрі: метану та чадного газу.

Для забезпечення пожежної безпеки передбачені наступні заходи:

- системи вентиляції для приміщень, обладнаних пожежною сигналізацією, автоматично відключаються по сигналу сповіщувачів пожежної сигналізації;

- дистанційне відключення всіх вентсистем при виникненні пожежі (з приміщення охоронника);

- при перетині транзитними повітроводами протипожежних перешкод на вентиляційних системах  в проекті передбачені протипожежні клапани;

- вентиляційні повітроводи виконані з негорючих матеріалів - сталевого листа.

- транзитні ділянки повітроводів виконуються із сталевого листа завтовшки б=0,8мм та  ізолюються рулонним базальтовим матеріалом "БРАНДІЗОЛ-ТЕХ"  для досягнення нормованої межі вогнестійкості;

- всі вертикальні повітроводи в вентшахтах  виконуються із сталевого листа завтовшки б=0,8мм та  ізолюються рулонним базальтовим матеріалом "БРАНДІЗОЛ-ТЕХ"  для досягнення нормованої межі вогнестійкості.

Водопостачання та каналізація. Проєктом передбачається влаштування внутрішніх мереж водопостачання та каналізації багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом по вул. Василя Гаджеги (вул.Радіщева) в м. Ужгороді. Водопостачання багатоквартирного житлового будинку передбачається від кільцевої мережі водопроводу ∅225, власності ТзОВ "Маверік Девелопмент", згідно ТУ виданих КП "Водоканал м. Ужгород". Гарантований тиск в точці підключення до міського водопроводу становить 2,0 атм. Середньодобова потреба в холодній воді житлової будівлі та приміщень громадського призначення становить 153,29 м3/добу.

Ввід водопроводу для водопостачання житлової частини будинку та пожежогасіння здійснюється двома трубопроводами Dn160. На кожному вводі передбачається влаштування загального вузла обліку витрати води з установкою комбінованого лічильника Sensus WPV-MS Dn150/40 з модулем для дистанційної передачі показань.

У проєктованому будинку передбачається влаштування наступних систем:

- система господарсько-питного водопроводу В1;

- система протипожежного водопроводу В2;

- система гарячого водопостачання Т3;

- система господарсько-побутової каналізації К1;

- система зливової каналізації К2;

- система відведення вод пожежогасіння паркінгу К2п.

Для підвищення тиску у внутрішній мережі водопостачання житлової частини будинку проєктом передбачається підвищувальна насосна станція на відмітці -3.600. Установка підвищення тиску встановлюється після бака-акумулятора з розривом струмені.

Приготування гарячої води для водопостачання житлової будівлі здійснюється у індивідуальних квартирних теплових пунктах (КТП), розташованих у квартирах.

У житловій будівлі та нежитлових приміщеннях  громадського призначення 1-го поверху, згідно табл.3 ДБН В.2.5-64:2012 передбачається пожежогасіння. Витрата води на пожежогасіння приймається один струмінь по 3,3 л/с. Пожежогасіння здійснюється пожежними кранами Ду50, встановленими на закільцьованому протипожежному водопроводі. Для підвищення тиску у внутрішній мережі пожежогасіння проєктом передбачається підвищувальна насосна установка Foras GSFR.20.КО-15-4-22 (1 робочий насос, 1 резервний).

Водовідведення господарсько-побутових стоків здійснюється системою самопливних трубопроводів у проектовану мережу зовнішньої каналізації з підключенням у існуючий каналізаційний колектор ∅200 , власності ТзОВ "Маверік Девелопмент",  згідно ТУ виданих КП "Водоканал м. Ужгород".

Стояки каналізації у житловій частині будівлі передбачаються з труб розтрубних поліпропіленових «REHAU» шумопоглинаючої системи Raupiano plus.тМережа господарсько-побутової каналізації у санвузлах нежитлових приміщень громадського призначення та СПП запроєктована з труб каналізаційних ПВХ SPK. При проходженні пластикових труб каналізації через міжповерхове перекриття передбачається установка протипожежних манжет «Walraven».тМережі систем каналізації, що проходять у паркінгу, монтуються з труб чавунних безрозтрубних типу SML.

У проєкті передбачаються окремі системи зливової каналізації з покрівлі житлової будівлі, з покрівлі нежитлових приміщень та з покрівлі паркінгу.

На покрівлі будинку та терасах встановлюються водостічні воронки і трапи HL. На експлуатованій покрівлі паркінгу встановлюються водовідвідні лотки та водостічні воронки HL, що відводять стоки з рівня покриття і з рівня гідроізоляційного шару в мережу зливової каналізації. Усі трапи, воронки і лотки зливової каналізації передбачаються з електрообігрівом. При проходженні пластикових труб зливової каналізації через міжповерхове перекриття передбачається установка протипожежних манжет «Walraven».

Магістральні мережі, що проходять у паркінгу, монтуються з труб сталевих безшовних гарячедеформованих за ДСТУ 8938:2019 в ізоляції K-Flex SТ та з електрообігрівом.

Водопостачання захисної споруди (СПП) передбачається від внутрішньої водопровідної мережі, яка проєктується за умови експлуатації у мирний час. Підключення водопроводу СПП запроєктовано у приміщенні насосної станції, вхід і управління запірною арматурою  здійснюється зсередини захисної споруди. Аварійний запас питної води СПП у ємкості передбачається з розрахунку 3л/доб на одну особу, яка підлягає укриттю і дорівнює: 800чол х 3л х 2доб = 4800л.

Водовідведення господарсько-побутових стоків від санітарних приладів у захисної споруди (СПП), розташованої у паркінгу на відм. -3.600, передбачається за допомогою насосної установки Grundfos MULTILIFT MD22.3.4. Напірний каналізаційний трубопровід підключається у окрему самопливну мережу з випуском у зовнішню каналізацію. У разі відключення електроенергії та зупинки насосної станції, як аварійне відведення стоків, передбачається підземний резервуар для збору стоків.

Проєктом передбачається будівництво зовнішніх мереж водопроводу та каналізації. На майданчику будівництва передбачаються наступні зовнішні мережі:

В1 - водопровід господарсько-питний, протипожежний;

К1 - каналізація господарсько-побутова;

К2 - каналізація зливова.

Проєктом передбачається будівництво ділянки внутрішньомайданчикової мережі водопроводу ∅225 з кільцюванням по периметру забудови по наб. Слов'янській, 23б та 23в.

На підключенні вводів водопроводу на водопостачання та пожежогасіння житлової частини будинку та паркінгу у запроєктовану в мережу влаштовується камера із установкою запірної арматури та січною засувкою між двома вводами ∅160. Проєктом передбачається окремий ввід води ∅63 на водопостачання громадських приміщень.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається пожежними машинами від існуючих пожежних гідрантів, розташованих у колодязях на водопроводі d225. 

Водовідведення господарсько-побутових стоків здійснюється системою самопливних трубопроводів у проєктовану мережу зовнішньої каналізації з підключенням у існуючий каналізаційний колектор ∅200, власності ТзОВ "Маверік Девелопмент", згідно ТУ виданих КП "Водоканал м. Ужгород".  Зовнішні мережі побутової каналізації, запроектовані з каналізаційних розтрубних труб ПВХ SN4 Dn110-200 по ДСТУ Б. В 2.5-32:2007.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівль та поверхневих стоків з території житлового будинку з приміщеннями громадського призначення здійснюється у проектовану мережу зовнішньої дощової каналізації з підключенням у існуючий дощовий колектор по вул. Василя Гаджеги, облаштований ТОВ "Маверік Девелопмент", згідно ТУ виданих УЖКГ ДМІ.

Опалення та вентиляція. Джерелом теплопостачання Секції 1 являється котельня, що знаходиться на відм. +33,600.

Джерелом теплопостачання Секції 2,3 являється тепловий пункт, що знаходиться в підземному поверсі на відм. -3,600. Витрати тепла на опалення будівлі 1187кВт* з них  - 27,1 кВт -  електричне опалення.

Система опалення основних і допоміжних приміщень запроєктована водяна, двотрубна, закрита з примусовою циркуляцією теплоносія. Прилади опалення – внутрішньопідлогові конвектори Carrera та сталеві панельні радіатори AVМ висотою h=500мм з нижнім підключенням, обладнані клапанами з попереднім налаштуванням та індивідуальними автоматичними терморегуляторами. Система опалення технічних приміщень підземного поверху запроєктована електричними конвекторами.

В кожному приміщенні офісів, в кожній квартирі встановлені квартирні теплові пункти.

У проєкті передбачена загальнообмінна припливно-витяжна вентиляція будівлі з механічним та природнім спонуканням, розрахована на забезпечення подачі нормованого зовнішнього повітря і створення необхідного повітрообміну.

Самостійні системи припливної та витяжної вентиляції передбачені для:

- нежитлових приміщень;

- житлових приміщень;

- санвузлів.

Для паркінгу передбачені  витяжні системи вентиляції з механічним спонуканням. Повітрообмін повітря визначається за умовами підтримки рівня концентрації оксиду вуглецю в допустимих межах.

Для нежитлових приміщень передбачені окремі комплектні припливно-витяжні установки, передбачено встановлення рекуператорів. Усі ПВ установки обладнані системами автоматики, що дозволяють підтримувати задані параметри припливного повітря в автоматичному режимі.

Для житлових приміщень передбачені окремі збірні повітроводи для кухонь та санвузлів, які приєднуються до збірних вертикальних колекторів через канали-супутники висотою не менше ніж 2м. Для житлових приміщень на верхніх поверхах передбачені окремі витяжні канали.

Система вентиляції споруди подвійного призначення (СПП) припливно-витяжна з механічним спонуканням. Режим чистої вентиляції у СПП забезпечує необхідний обмін повітря та видалення з приміщень тепловиділень та вологи. Припливна система П1 подає очищене вiд пилу зовнішнє підігріте повітря за допомогою електронагрівача.  Викид повітря здійснюється підключенням до шахт димовидалення. Передбаченно застосування електроручних вентиляторів.

Обладнання систем вентиляції надходить у комплекті з автоматичними системами керування, що забезпечують безаварійну роботу та підтримку необхідних параметрів повітря у приміщеннях.

Під час експлуатації вентиляційного обладнання діапазон шумових характеристик становить від 58 до 72dВ. Для зниження шуму, створюваного устаткуванням, передбачені необхідні заходи.

Тепломеханічні рішення. Прєктом передбачено спорудження дахової котельні на відм. +33.600 секції 1, яка призначена для теплопостачання систем опалення, вентиляції та гарячого водопостачання багатоквартирного житлового будинку. У котельні встановлюються каскадна система «Buderus» виконання TL6 - 4 шт.  До складу однієї системи входять:

- котел газовий конденсаційний "Buderus" Logamax Plus GB272, 138.8кВт - 6 шт.;

- насосна група з енергозберігаючим насосом для Logamax Plus - 6 шт.;

- колектор для 4 котлів - 1 шт.;

- блок нейтралізації конденсату - 1 шт.

Дахової котельня запроєктована на відм. +33.600, секції 1, площа котельні становить 64,43м², висота котельні становить 3,0м, об'єм котельні становить 193,29м³.

Теплова схема передбачає роботу 24-х котлів за кільцевою схемою на теплопостачання опалення, вентиляції та гаряче водопостачання. Витрата палива на один котел – 14,965 м3/ч. Витрата газу розрахункова максимальна складає – 359,148 м3/ч.

Площа скління віконних прорізів становить 10,0 кв.м. Вікна обладнані сіткою для захисту від розльоту осколків. Котельня передбачається без постійного перебування обслуговуючого персоналу, передбачено побутове приміщення для персоналу біля котельні.

Опалювальні прилади приміщення котельні - агрегати повітряного опалення Volcano VR2 - 2шт., які управляються термостатом, що відключає агрегати по температурі повітря всередині приміщення.

Система автоматизованого управління котлом поставляється комплектно і призначена для забезпечення безпечної та безаварійної роботи технологічного обладнання.

Тепловий пункт. Проєктом передбачено спорудження теплового пункту на відм. -3.600. У тепловому пункті встановлюються:

- циркуляційні мережеві насоси - 3 шт.;

- комплекс тепломеханічного обладнання;;

- система автоматики безпеки та регулювання;

- система електропостачання й освітлення;

- система водопостачання й каналізації; опалення та вентиляції.

Розрахункова теплова потужність на теплопостачання опалення, вентиляції та гарячого водопостачання житлової секції № 2 - 969,8 кВт. Розрахункова теплова потужність на теплопостачання опалення, вентиляції та гарячого водопостачання житлової секції № 3 – 1078,3 кВт. Розрахункова теплова потужність на теплопостачання опалення, вентиляції та гарячого водопостачання нежитлових приміщень секції № 2 – 378,1 кВт. Розрахункова теплова потужність – 2426,2 кВт, встановлена  потужність (за проектом) – 2426,2 кВт.

Система управління на базі контролерів забезпечує нагрів води в контуру теплопостачання. Нагрів води здійснюється в залежності від температури зовнішнього повітря та запита на теплопостачання для ГВП.

Електротехнічні рішення. У складі будівлі у мирний час присутні споживачі I і II категорій електропостачання. До споживачів І категорії відносяться електроприймачі систем протипожежного захисту, аварійне освітлення (освітлення безпеки і евакуаційне), приводи воріт, п/п автоматика і сигналізація. До споживачів ІІ категорії відносяться всі  електроприймачі, що залишилися.

Аварійне освітлення приміщень ПРУ в особливий період, згідно таб. 11.10 ДБН В 2.2-5:2023, відноситься до споживачів I особливої категорії надійності електропостачання.

Робоче освітлення приміщень ПРУ, системи вентиляції, водопостачання та каналізації, системи протипожежного захисту в особливий період, згідно таб. 11.10 ДБН В 2.2-5:2023, відноситься до споживачів I категорії надійності електропостачання.

I категорія електропостачання забезпечується АВР встановленими на вводах ВРП. I особлива категорія електропостачання забезпечується АВР встановленими на вводах ВРП та ДЕС в якості третього незалежного джерела.

Розрахункова потужність електрообладнання – 500,000 кВт. Напруга силової та освітлювальної мереж - 400/230В, ремонтного освітлення – 36В.

У якості основного джерела живлення застосовується трансформаторна підстанція 10/0,4кВ. Як резервне джерело живлення СПП використовується захищене джерело електропостачання (дизельний генератор). Перемикання на резервне джерело живлення відбувається автоматично, за допомогою встановленого АВР, а також у ручному режимі. Система заземлення – TN-C-S.

Електропостачання ввідно-розподільних пристроїв (ВРП) від РУ-0,4 кВ ТП 10/0,4кВ здійснюється самостійними кабельними лініями.

У поверхових коридорах житлової частини встановлені поверхові обліково-розподільні щитки типу ЩП обладнані електронними лічильниками активної енергії і апаратами захисту вводів в квартири.

Розподільні силові мережі виконуються 3-х (L, N, PE) та 5-ти (L1, L2, L3, N, PE) жильним негорючим кабелем, проводом з помірним димовидаленням (АПВнгд, ВВГнгд, ПВ3нгд).

Проєктом передбачається робоче освітлення у всіх приміщеннях; евакуаційно-чергове освітлення сходових клітин, тамбурів, поверхових коридорів, приміщень паркінгів; аварійне і ремонтне освітлення електрощитових, насосних, котельних та теплопунктів. Загальне освітлення приміщень виконується світлодіодними світильниками. ЛУЗОД (локальне устаткування збору і обробки даних) реалізована на базі встановлених електронних лічильників електроенергії типу NIK, в яких передача інформації можлива за допомогою вбудованого радіо-модему з вбудованою антеною і підсилювачем потужності для кращої передачі радіосигналу. Лічильники утворюють мережу, яка є самоорганізуюча і самовідновлювальна.  Збір, формування бази даних і зберігання інформації виконується контролером збору даних KС-02-06, який встановлюється в приміщенні РУ-0,4 кВ ТП.

Проєктом передбачається зовнішнє електроосвітлення внутрішньо-дворової території. Встановлена потужність освітлення - 2,5кВт

Газопостачання. Проєктом передбачено нове будівництво підвідного газопроводу до проєктної котельні житлового будинку  відповідно технічних умов приєднання до газорозподільної системи Редакція 2 зі змінами згідно заяви замовника  № 3кФ/100/26.4-ВХ-913-26 видані Закарпатською Філією ТОВ «Газорозподільні мережі України» від 19.01.26р. .

Газопроводи низького тиску прийняті із стальних водогазопровідних труб згідно з ДСТУ 8936:2019 "Труби сталеві водогазопровідні. Технічні умови" та поліетиленових труб ПЕ80 SDR11 (16 bar) ДСТУ Б В.2.7-73-98. Після монтажу та гідравлічних випробувань труби фарбуються двома шарами фарби (різних кольорів) по двом шарам грунтівки. Конструкції, по яким буде прокладено газопровід до дахової котельні, групи горючесті НГ – фасадна плитка на підсистемі типу Сканрок, керамограніт, покрівля – тротуарна бетонна плитка типу ФЕМ.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту. Згідно завдання проєктом передбачається споруда подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття типу П-1 на 800 осіб. СПП повинна мати захисні властивості з захистом від дії повітряної ударної хвилі з розрахунковим надмірним тиском Р=100 кПа (1 кг на см2) відповідно до п. 5.10, додатку А,таблиці А.2 Додатку А ДБН В.2.2-5:23.

Рішенням даного розділу, з урахуванням вимог п. 5.50 ДБН В.2.2-15:2019, укриття мешканців передбачається в складі паркінгу на відм. – 3.600 в осях 18-22-А-Л, що проєктуються як споруда подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття типу П-1 (далі по тексту – СПП). Об’єкт будівництва, що проектується, не відноситься до категорованого об’єкту з цивільного захисту. Об’єкт будівництва розташований в м. Ужгород, Закарпатської області, віднесено до ІІІ групи міст з цивільного захисту.

Маломобільні групи населення. Згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» проєктом передбачені заходи для забезпечення доступу маломобільних груп населення: вхід в житлові секції  і в нежитлові приміщення передбачено врівень з землею без влаштування ґанку, що забезпечує безперешкодне пересування маломобільних груп населення. Тамбури входів в житлові секції виконані не менше: глибиною 1.5м, шириною 2.2 м. Територією об'єкта передбачено безперешкодне і зручне пересування маломобільних груп населення (ММГН). Проєктом передбачено в паркінгу 8 машино-місць для особистих автотранспортних засобів ММГН.

Енергозбереження. Для економії енергоресурсів передбачені наступні заходи:

- утеплення будівлі згідно вимог ДБН В.2.6-31:2021«Теплова ізоляція та енергоефективність будівель»;

- обладнання секцій приладами обліку витрат води, тепла та електроенергії;

- застосування пристроїв для автоматичного керування внутрішнім і зовнішнім освітленням;

- передбачена теплова ізоляція трубопроводів;

- застосування обладнання з високим класом енергоспоживання і ККД;

- встановлення терморегуляторів на опалювальних приладах та застосування електричних конвекторів з вмонтованими терморегуляторами;

- встановлення котлів, обладнаних комплектом зовнішнього регулятора температури приміщення, здатної підтримувати постійну температуру  в приміщенні.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Можливість будівництва житлового будинку підтверджена розрахунками інсоляції.  Забезпечена нормативна тривалість інсоляції існуючих і проектних житлових будинків, території  проектних майданчиків для ігор дітей, для занять фізкультурою відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019, ДСП 173-96, ДБН В.2.2-15:2019 

Передбачено забезпечення мешканців проєктованого житлового будинку майданчиками  для ігор дітей, для занять фізкультурою, відпочинку дорослого населення, збирання побутових відходів у відповідності  до п.6.1.28 ДБН Б.2.2.-12:2019, п.4.10 ДСП 173-96. Розміщення майданчиків передбачено з урахуванням додержання нормативних відстаней від вікон житлових і громадських будинків.

Використання матеріалів і виробів з вмістом азбесту не передбачається. Будівельні матеріали та вироби використовуються за наявності документально  підтвердженої радіаційної безпеки їх та виконання заключного радіаційного контролю після завершення будівельних робіт.

Передбачається забезпечення будівельників  побутовими приміщеннями у відповідності до  ДБН А.3.2-2-2009. Конкретні заходи щодо забезпечення рівнів шуму та вібрації на робочих місцях, що  не перевищують гранично-допустимих рівнів згідно нормативних вимог ДСН 3.3.6.037-99, ДСН 3.3.6.039-99, вмісту шкідливих речовин у повітрі робочої зони, що  не перевищують гранично-допустимих концентрацій відповідно до наказу МОЗ України від  09.07.2024 №1192, зареєстрований  24.07.2024 №1107/42452 «Про затвердження державних медико-санітарних нормативів допустимого вмісту хімічних і біологічних речовин у повітрі робочої зони» зі змінами, розробляються у ПВР.

Специфіка і режим виконання робіт, застосування заходів щодо захисту від шуму при виконанні будівельних робіт дозволить забезпечити на  території житлової забудови  рівні шуму, які не перевищують гранично-допустимий рівень відповідно до  ДСП 173-96, ДБН В.1.1-31:2013.

Прийняті в проєкті рішення забезпечують виконання вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження проєкту будівництва.

ВИСНОВОК:

Зауваження усунуті в процесі проведення експертизи.

Скоригований відповідно до зауважень, з внесенням необхідних змін і доповнень проєкт "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом по вул. Василя Гаджеги (вул. Радіщева) в м. Ужгороді" (зміни №11/03-03/26) відповідає вимогам чинних державних будівельних норм і рекомендується до затвердження в установленому законодавством порядку.

Відповідальність за внесення змін за зауваженнями ТОВ «ДН - Консалтинг» в усі примірники проєкту покладається на Генерального проєктувальника та Замовника.