Генеральний проєктвальник - ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС» (юридична адреса: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 60, офіс 36).

Головний архітектор проєкту (ГАП) - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА №003786 дата видачі 22.05.2017р, свідоцтво про підвищення кваліфікації ПК38639433/001215-24, реєстраційний №1512/2024, дата видачі 20.05.2024р).

Головний інженер проєкту (ГІП) - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №015276 дата видачі 30.01.2019р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №02911 дата видачі 20.02.2024р).

Вихідні дані:

• завдання на проєктування погодженого проєктувальником та затвердженого Замовником у 2025 році;

• лист наданого Управлінням містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області від 09.10.2025р (номер листа: MU01:9577-1688-5897-3461) щодо видачі містобудівних умов та обмежень для об'єкту «Реконструкція квартири за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Кулікова, 29/2, кв. №2» яким повідомляється, що згідно п. 25 «Переліку об'єктів будівництва, для проєктуванні яких містобудівні умови та обмеження не надаються», затвердженого наказом Мінрегіону від 06.11.2027 №289, видача містобудівних умов та обмежень не передбачена;

• технічний звіт «За результатами обстеження квартири за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Кулікова, 29/2, кв. №12», розробленого у складі проєкту ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС» станом на 2025р. Відповідальний фахівець - Чернега В.А., інженер–проєктувальник I категорії (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №015276 дата видачі 30.01.2019р);

• договір дарування квартири від 07.03.2012р (бланк серії: ВРР              №371636);

• витяг про Державну реєстрацію прав (бланк серії: СЕЕ №496635), номер витягу: 37747706, дата: 06.04.2012;

• технічний паспорт на квартиру №12 у будинку квартирного типу,  загальною площею 39,70м2, житловою площею 25,10м2, що розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Кулікова, будинок 29/2, реєстраційний номер у реєстрі будівельної діяльності: TI01:7770-8255-4301-9715, виготовленого станом на 03.09.2025. Відповідальна особа виконавця - Пайтян Лариса Єрвандівна, інженер з інвентаризації нерухомого майна (кваліфікаційний сертифікат: Серія АЕ №002102 дата видачі 04.04.2012р).

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва – СС1 (незначні наслідки). 

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти Замовника.

Згідно наданої містобудівної документації на місцевому рівні - Генеральному плану м. Ізмаїл, затвердженому рішенням Ізмаїльської міської ради №59-XXIII від 10.09.1998р, та актуалізованому рішенням Ізмаїльської міської ради №2876-VI від 26.04.2013р ділянка реконструкції розташована у центральному районі міста на території історичного та ділового центру м. Ізмаїл Одеської області по вулиці Кулікова, 29/2.

Територія ділянки спланована та упорядкована. Відведення атмосферних опадів    з території передбачено відкритим способом по спланованій поверхні з подальшим скиданням до місцевої зливової каналізації.

Район будівництва характеризується наступними                                                   природно- кліматичними умовами:

• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 15ºС для

     огороджувальних конструкцій;

• характеристичне значення вітрового навантаження - 500 Па;

• характеристичне значення снігового навантаження - 1100 Па;

• товщина стінки ожеледиці - 23 мм;

• вітрове навантаження при ожеледиці - 310 Па;

• глибина промерзання грунту - 0,8 м;

• сейсмічність району будівництва - 8 балів (ДБН В.1.1-12:2014 табл. А.1, карта ЗСР-2004А з врахуванням III-ї категорії грунтів за сейсмічними властивостями для міста Ізмаїл).

Об'єкт реконструкції розташований у багатоквартирному житловому будинку, що являє собою двоповерхову будівлю з технічним підпіллям, яка розташована головним фасадом уздовж червоної лінії забудови по вул. Кулікова.

Об'єктом реконструкції є житлові приміщення квартири №12, які розташовані на першому поверсі будівлі та мають кутове розташування з боку дворового фасаду.

Висота житлових приміщень складає 2,50м від підлоги до стелі. Загальна площа приміщень квартири №12 становить 39,70 м2, житлова площа - 25,10 м2 (згідно технічного паспорта виготовленого Пайтян Л.Є. станом на 03.09.2025р).

Конструктивна схема будівлі - безкаркасна, несучі зовнішні та внутрішні стіни кам'яної кладки з керамічної цегли з перекриттям із збірних з/б плит.

Просторова жорсткість і геометрична незмінність конструкції забезпечується спільною роботою несучих стін будівлі, які надійно з'єднані з перекриттям, що утворює у своїй площині жорсткий горизонтальний диск.

Фундаменти - збірні бетонні блоки, що виконані по монолітному з/б  стрічковому фундаменту.

Зовнішні стіни - в кладці з повнотілої керамічної цегли товщиною 510мм.

Внутрішні стіни - в кладці з повнотілої керамічної цегли  товщиною 380мм.

Перегородки - армоцементні товщиною 30мм.

Перемички - збірні залізобетонні.

Сходи - залізобетонні сходові марші та сходові майданчики.

Перекриття - збірне з багатопустотних з/б плити по серії 1.141.1-40с в.1, які спираються на монолітний з/б пояс.

Покрівля - плоска суміщена з покриттям із м'яких рулонних матеріалів;

Вимощення - існуюче асфальтобетонне покриття.

За результатами обстеження квартири виконаного у складі проєкту ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС», відповідальній фахівець - головний інженер проєкту  Чернега Віктор Анатолійович (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №015276 дата видачі 30.01.2019р) встановлено, що загальний технічний стан будівлі оцінюється як «придатний до нормальної експлуатації». Виконання робіт з реконструкції квартири  №12 згідно прийнятих проєктних рішень - можливе. Прийняті проєктні рішення щодо реконструкції квартири №12 не матимуть негативного впливу на жорсткість та стійкість будівлі в цілому.

Проєктом реконструкції передбачено внутрішнє перепланування з виконанням необхідного комплексу ремонтно-відновлювальних робіт в заданому обсязі існуючих житлових приміщень квартири, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані та функціонального призначення житлових приміщень.

Проєктом реконструкції передбачено:

-внутрішнє перепланування приміщень квартири за рахунок демонтажу частини існуючих перегородок і влаштування нових згідно проєкту;

-засклення існуючого балкона (лоджії) за рахунок влаштування легкої металевої конструкції.

Закладені у проєкті конструктивні заходи щодо реконструкції виконані відповідно до вимог ДСТУ Б В.3.1-2:2016 та ДБН В.2.2-15:2019.

Демонтаж існуючих конструкцій проводиться після повної передачі навантаження на розвантажувальні пристрої, без застосування ударних методів, шляхом випилювання і висвердлювання конструкцій.

Проєктовані перегородки - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині, товщиною 100мм. Нормальне зчеплення кладки прийнято не менше 1,2 кг/см2. Проєктом передбачено кріплення перегородок до вертикальних конструкцій будівлі, а при довжині більше 3,0м - і до конструкції перекриття з пристроєм антисейсмічних швів шириною не менше 20мм, зазор заповнюють пружним еластичним матеріалом.

Конструкція скління - каркас із ПВХ-профілю (або алюмінію) із заповненням віконними блоками з двокамерними склопакетами. Глухі частини конструкції виконані у вигляді сендвіч-панелі з OSB плит з утеплювачем усередині.

Справжнім проєктом не передбачено внесення змін до конструктивної схеми будівлі, а також зміну зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані та функціонального призначення об'єкта. Розміри будівель в плані та її розміщення на відведеній земельній ділянці залишилися без змін.