Проєкт "Реконструкція з добудовою багатоквартирних житлових будинків за адресою: Київська область, Фастівський район, селище Чабани, вул.Покровська, 50-А, 52-А, з вбудованими приміщеннями за адресою: Київська область, Фастівський район, селище Чабани, Одеське шосе 13 корпус 4" розроблений ТОВ "ВАН ПРОДЖЕКТ" (генеральний проєктувальник) в 2025 році на замовлення ТОВ "ПРАЙМ РЕАЛТІ", ТОВ "ГРЕЙП ПАРТ", ТОВ "ЛОФТГРУП", ТОВ "МІДЛЛАЙТ" та ТОВ "БРІК.ІНВЕСТ.ГРУП".

Головний інженер проєкту – В.О. Пігович (Кваліфікаційний сертифікат  Серія АА № 002514, виданий 07.12.2015 р.).

Проєкт розроблений на підставі документів:

-                     Завдання на проєктування, затверджене Замовником;

-                     Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки. MU01:3783-0914-7505-6092;

-                     Технічні умови на приєднання до комунальних мереж водопроводу і каналізації №111 від 29 квітня 2024 року;

-                     Топографічна основа в М 1:500 з горизонталями через 0,5 м.;

-                     Технічний звіт про інженерно геологічні вишукування;

-                     Технічні умови тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок;

-                     Лист погодження Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України щодо погодження обґрунтованих відхилень від будівельних норм за даним проєктом — лист № 37320/28/14-25 від 18.12.2025, рішення з реєстраційним номером документа DC01:8986-9934-3049-6438;

-                     Заява-згода власника земельних ділянок з кадастровими номерами 3222457400:01:003:0118, 3222457400:01:003:0119, 3222457400:01:003:0120, загальною площею 0,15 га, Купіної М. В., на використання земельних ділянок, від 15.12.2025р.;

-                     Вихідних даних та інформації необхідних для розробки проєктної документації.

Клас наслідків (відповідальності) – CC3 (значні наслідки).

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1, зміна №2 "Навантаження та впливи. Норми проєктування":

-                     характеристичне значення снігового навантаження Ро = 1600 Па (додаток Е);

-                     характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 500 Па (додаток Е);

-                     коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень ɣ_fm=1,14 (термін експлуатації 100 років);

-                     корисні навантаження прийняті згідно табл.6.2 ДБН В.1.2-2:2006 зі змінами.

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 мінус 21 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – І (перший), Північно-західний.

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику оцінюється 5 балами.

Інженерно-геологічні вишукування

Ділянка вишукувань розташована за адресою: вул. Покровська, 50-А, 52-А, сщ. Чабани, Фастівський район, Київська область, на правому березі р. Дніпро.

Для встановлення інженерно-геологічних та гідрогеологічних умов пробурено 5 свердловин глибиною по 10,0 м з відбором зразків ґрунтів порушеної структури природної вологості та виконанням лабораторних досліджень. Оцінка умов виконана з урахуванням матеріалів попередніх вишукувань на суміжних територіях з аналогічними умовами.

У геоморфологічному відношенні ділянка приурочена до спланованої моренно-зандрової рівнини. Абсолютні відмітки поверхні землі становлять 183,6–186,8 м. З північного боку ділянка межує з водоймою.

Кліматичні умови характеризуються помірно-континентальним кліматом. Середньорічна температура повітря +7,2 °С, абсолютний мінімум –32 °С, абсолютний максимум +39 °С. Середньорічна відносна вологість повітря — близько 76%. Середньорічна кількість опадів — 664 мм. Глибина сезонного промерзання ґрунтів: глинистих — до 0,9 м, піщаних — до 1,1 м.

Переважаючий напрямок вітру: у зимовий період — західний та північно-західний, у літній — західний та північно-західний; середня швидкість вітру відповідно 4,3 м/с та 3,3 м/с.

Структурно-тектонічні умови та сейсмічність

Територія характеризується сейсмічністю до 5–6 балів. Ґрунти ділянки відносяться до ІІІ категорії за сейсмічними властивостями.

Гідрогеологічні умови

На період виконання польових робіт у межах розвіданої глибини до 10,0 м встановлено наявність горизонту підземних вод, приуроченого до флювіогляціальних відкладів.

Архітектурно-будівельні рішення

Ділянка проєктування розташована за адресою: Київська область, Фастівський район, смт Чабани, вул. Покровська, 50А, 52А. Проєктування здійснюється в межах двадцяти земельних ділянок загальною площею 0,6354 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування багатоквартирних житлових будинків. Додатково передбачено використання трьох суміжних земельних ділянок загальною площею 0,15 га для розміщення проїздів та прибудинкових майданчиків на підставі письмової згоди власника. Загальна площа земель у межах проєктування становить 0,7854 га.

На території розміщені чотири існуючі багатоквартирні житлові будинки та передбачається їх реконструкція з добудовою одинадцяти багатоквартирних житлових будинків, зблокованих в єдину будівлю, поверховістю 4–5 поверхів. Під’їзд до житлових будинків передбачений з вул. Покровської. У підвальному поверсі запроєктовано паркінг та технічні і допоміжні приміщення. На першому поверсі розміщуються вбудовані нежитлові приміщення, частина квартир та входи до житлової частини. На верхніх поверхах передбачені житлові квартири. Клас енергетичної ефективності будівлі — «С».

Загальний контур ділянки має прямокутну форму, витягнуту у напрямку північ–південь. Територія оточена землями житлової та громадської забудови, з південного боку межує з вул. Покровською. Рельєф має ухил у напрямку з півдня на північ з максимальним перепадом висот 2,24 м, відмітки поверхні землі — 186,24–184,00 м у Балтійській системі висот. Територія на момент проєктування є неблагоустроєною. Поруч наявні інженерні мережі та об’єкти соціально-побутової інфраструктури.

Проєктом передбачено виконання будівництва в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Запроєктовані рішення забезпечують безперешкодний доступ маломобільних груп населення на територію та до перших поверхів проектованого обєкту. Передбачено безпорогові входи, пандуси, нормативні ширини шляхів руху, коридорів і дверних прорізів, рівні та неслизькі покриття, зниження бортового каменю у місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами, облаштування спеціальних місць паркування для осіб з інвалідністю, а також візуальне маркування доступних елементів середовища.

Проєктом виконано розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту відповідно до завдання на проєктування.

Технічні рішення, прийняті у проєкті, забезпечують надійність, міцність, довговічність та безпечну експлуатацію об’єкта протягом нормативного терміну служби. Несучі конструкції віднесені до категорії відповідальності А, конструкції покриття та сходових кліток — до категорії Б, внутрішні перегородки — до категорії В. Прийняті конструктивні та інженерні рішення відповідають вимогам пожежної, санітарної, екологічної та техногенної безпеки.

Передбачено періодичне обстеження інженерних мереж після введення об’єкта в експлуатацію з оформленням відповідної технічної документації та виконанням ремонтних або відновлювальних робіт у разі необхідності. Умови експлуатації та планувальні рішення забезпечують безпечне перебування мешканців і відвідувачів, у тому числі осіб з обмеженими фізичними можливостями,

Конструктивні рішення

Проєктом передбачено реконструкцію з добудовою багатоквартирних житлових будинків, зблокованих у єдину будівлю блок-секціями №1, №2 та №3, поверховістю 4–5 поверхів, з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом у межах підвального поверху. Будівництво передбачено в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Блок-секції розділені деформаційними швами, які проходять через надземну, підвальну та фундаментну частини будівлі. У зонах деформаційних швів передбачено застосування подвійних вертикальних несучих елементів — колон, пілонів та стін, що забезпечує незалежну роботу блок-секцій.

Несучі елементи будівлі, зокрема фундаменти, пілони, колони, стіни та перекриття, належать до конструкцій категорії відповідальності «А». Сходові площадки, марші та зовнішні огороджувальні стіни віднесені до категорії «Б». Самонесучі внутрішні перегородки належать до категорії «В».

Розрахунки конструкцій виконані з урахуванням відповідних коефіцієнтів надійності для першої та другої груп граничних станів залежно від категорії відповідальності конструктивних елементів.

Розрахунковий термін експлуатації будівлі прийнято 100 років.

Прийняті конструктивні рішення забезпечують міцність, просторову жорсткість, стійкість та надійність будівлі в процесі будівництва та подальшої експлуатації з урахуванням інженерно-геологічних умов ділянки.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція.

Теплопостачання багатоквартирних житлових будинків передбачено від електромережі. Загальні розрахункові витрати тепла становлять 1,284 МВт, у тому числі на опалення житлових приміщень - 1,176 МВт, на опалення вбудованих нежитлових приміщень - 0,108 МВт. Опалення здійснюється електричними конвекторами заводського виготовлення з вбудованими терморегуляторами, автоматичним зниженням теплової потужності у неробочий час, захистом від перегріву та режимом підтримання мінімальної температури в приміщеннях.

Технічні приміщення та підземний паркінг не опалюються. Захист систем водопостачання від замерзання забезпечується місцевим автоматизованим електрообігрівом трубопроводів. Гаряче водопостачання передбачено від індивідуальних електричних ємкісних водонагрівачів.

Вентиляція квартир - припливно-витяжна з природним спонуканням. Видалення повітря передбачене з кухонь і санітарних вузлів через вентиляційні канали, приплив - природний, через віконні провітрювачі та дверні припливні решітки. Для технічних приміщень і насосної передбачена механічна витяжна вентиляція з автоматичним керуванням. Вбудовані нежитлові приміщення та підземний паркінг обладнані припливно-витяжною вентиляцією з природним спонуканням та організованим видаленням повітря через витяжні шахти.

Водопровід та каналізація.

Водопостачання об’єкта передбачено від зовнішніх внутрішньоквартальних мереж. Запроєктовані системи господарсько-питного, протипожежного та поливального водопроводу, а також система гарячого водопостачання від електричних бойлерів. Передбачено загальні та поквартирні вузли обліку води. Необхідний напір у внутрішніх мережах забезпечується тиском у точці підключення без застосування насосних установок.

Внутрішні мережі господарсько-питного водопроводу виконані з поліпропіленових труб із теплоізоляцією та протипожежними елементами в місцях проходу через конструкції. Для поливу території передбачені зовнішні поливальні крани.

На гаряче водопостачання передбачено встановлення ємкісних електроводонагрівачів.

Водовідведення здійснюється системами господарсько-побутової, напірної та дренажної каналізації. Побутові стоки від житлових приміщень відводяться самопливом до зовнішніх мереж. Відведення стоків від санітарних вузлів підземного паркінгу передбачене напірною каналізацією із застосуванням компактних насосних установок. У підземному паркінгу запроєктована дренажна система з лотками, приямками та занурювальними насосами для відведення води. Внутрішні каналізаційні мережі виконані з полімерних труб з протипожежними ущільненнями у місцях перетину огороджувальних конструкцій.

Електрообладнання та електроосвітлення.

Електропостачання житлового комплексу здійснюється від зовнішніх електричних мереж напругою 380/220 В із системою заземлення TN-C-S. Електроприймачі об’єкта віднесені до І та ІІ категорій надійності. Для живлення передбачено ввідно-розподільчі пристрої з двома незалежними вводами та взаємним резервуванням.

Розподіл електроенергії виконано через поверхові та квартирні щити з індивідуальним обліком споживання. Основними споживачами електроенергії є житлові квартири, вбудовані приміщення, системи опалення, вентиляції, пожежного захисту, освітлення та обладнання підземного паркінгу.

Освітлення приміщень передбачено світлодіодними світильниками з організацією робочого, аварійного та евакуаційного освітлення. Електричні мережі захищені автоматичними вимикачами та пристроями захисного відключення. Кабельні лінії виконані з мідних кабелів з негорючою ізоляцією, для систем протипожежного призначення застосовані вогнестійкі кабелі з нормованим часом збереження працездатності.

На шляхах евакуації передбачено світлові покажчики "ВИХІД" з вбудованим акумулятором, розрахованим на автономну роботу не меньше 3(2)ч. Ремонтне освітлення у електрощитовій.

У проекті передбачено місцеве та автоматичне керування освітленням.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 6,0 місяців. В складі проєкту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

Проєктом передбачено влаштування проїзду для пожежної техніки шириною 3,5 м уздовж одного з поздовжніх фасадів житлових будинків на відстані 5–7 м від площини фасаду. Ступінь вогнестійкості будівлі  ІІ. Несучі та огороджувальні конструкції прийняті з нормативними межами вогнестійкості, що забезпечують обмеження поширення вогню та збереження несучої здатності конструкцій у разі пожежі. Група поширення вогню по будівельних конструкціях - М0.

Вхідні двері до квартир запроєктовані протипожежними з межею вогнестійкості не менше ЕІ 30, із сталевими коробками, суцільним металевим облицюванням полотен, ущільненням у притулах та багатоточковими замикальними пристроями.

На шляхах евакуації застосовуються будівельні та оздоблювальні матеріали з обмеженими показниками пожежної небезпеки. Не допускається розміщення обладнання, інженерних мереж і вбудованих елементів, що зменшують нормовану ширину евакуаційних шляхів або виступають із площини стін на небезпечній висоті. У коридорах і сходових клітках передбачено лише обладнання та шафи пожежного і інженерного призначення з негорючих матеріалів.

Огороджувальні конструкції інженерних шахт, вентиляційних камер, електрощитових, ніш та каналів запроєктовані з нормованими межами вогнестійкості. Заповнення прорізів у таких конструкціях прийняті з класом вогнестійкості не нижче ЕІ 30. Проходки інженерних комунікацій через перекриття та протипожежні перешкоди виконуються з негорючих матеріалів із забезпеченням межі вогнестійкості не менше ЕІ 45.

Приміщення інженерного призначення, розташовані в підземних поверхах, відокремлені від інших приміщень протипожежними перегородками та перекриттями з нормованими показниками вогнестійкості. Інженерні мережі вбудованих нежитлових приміщень і житлової частини прокладаються в окремих протипожежних шахтах.

Сходові клітки запроєктовані з природним освітленням, віконними прорізами, обладнаними пристроями для відчинення. Між маршами сходів передбачено нормативний зазор. У місцях перепаду висот покрівлі передбачені зовнішні пожежні драбини.

Міжквартирні ненесучі стіни і перегородки прийняті з межею вогнестійкості не менше ЕІ 45 та групою поширення вогню М0. Вбудовані нежитлові приміщення відокремлені від житлової частини протипожежними перегородками та перекриттями без прорізів. Теплоізоляція трубопроводів опалення, водопостачання та повітроводів виконана з матеріалів з обмеженими показниками пожежної небезпеки.

Розрахункові витрати води для системи господарсько-питного водопроводу житлового будинку визначені відповідно до вимог ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація» та становлять 127,91 м³/добу, 20,51 м³/год, 5,11 л/с, у тому числі на приготування гарячої води – 50,11 м³/добу, 13,47 м³/год, 3,32 л/с.

Внутрішнє пожежогасіння у житловій частині будівлі не передбачається, оскільки умовна висота всіх секцій менша ніж 26,5 м, що відповідає вимогам табл. 3 ДБН В.2.5-64:2012. При цьому витрата води на внутрішньоквартирний пожежний кран-комплект прийнята 0,5 л/с .

Розрахункова витрата води на потреби внутрішнього пожежогасіння підземного паркінгу прийнята відповідно до п. 8.6 ДБН В.2.3-15:2007 і становить 2×5,0 л/с, з урахуванням об’єму протипожежного відсіку понад 5 тис. м³.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується пожежними гідрантами на зовнішній мережі водопроводу, що проєктується окремим проєктом. Розрахункова витрата води на зовнішнє пожежогасіння становить 15 л/с відповідно до вимог табл. 4 ДБН В.2.5-74:2013 для багатосекційного житлового будинку поверховістю до 5 поверхів.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В розділі Інженерно технічні заходи цивільного захисту викладені вимоги по оповіщенню та евакуації людей на випадок надзвичайних ситуацій.

Головною метою розділу ІТЗ ЦЗ є створення умов для забезпечення захисту населення і території від надзвичайних ситуацій техногенного і природного характеру та їх наслідків.

Об’єкт будівництва – реконструкція з добудовою багатоквартирних житлових будинків за адресою: Київська область, Фастівський район, смт Чабани, вул. Покровська, 50-А, 52-А, з вбудованими нежитловими приміщеннями – не віднесений до категорії з цивільного захисту. Територія смт Чабани не належить до групи з цивільного захисту, однак об’єкт потрапляє у зони можливої небезпеки: сильних руйнувань і радіоактивного забруднення для категорованих об’єктів, а також можливого хімічного забруднення від лінійних хімічно небезпечних об’єктів і транспортних шляхів.

Об’єкт будівництва не підлягає віднесенню до категорованих об’єктів з цивільного захисту згідно з порядком, визначеним постановою Кабінету Міністрів України від 02.03.2010 № 227 дск.

На відстані від 4,5 км розташовано місто Київ, яке віднесеного до категорії особливої важливості з цивільного захисту.

Укриття мешканців передбачено у існуючій споруді цивільного захисту типу «Найпростіше укриття», розташованій за адресою смт Чабани, вул. Одеське шосе, 13 корпус 4, на відстані 350 м від об’єкта.

Технологічні рішення

В підземній частині житлового комплексу передбачені паркінг.

На першому поверсі житлових секцій передбачені нежитлові приміщення комерційного призначення.

Проектними рішеннями передбачені інклюзивні умови для осіб з особливими потребами (з обмеженими можливостями), у тому числі і для тих, які пересуваються на колісних візках, на першому поверсі житлових будинків, на вищі поверхи їхній доступ не передбачається.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Даниленко Галина Андріївна (сертифікат: серія АР № 017963 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС3 (значні наслідки)).

Джерелами викиду забруднюючих речовин в атмосферне повітря внаслідок планованої діяльності проектованого об’єкту є двигуни автотранспорту.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Розрахункові валові викиди забруднюючих речовин, які потрапляють в атмосферне повітря внаслідок планованої діяльності проектованого об’єкту: азоту діоксид - 0,023т/рік; сажа - 0,003т/рік; ангідрид сірчистий - 0,0021т/рік; вуглецю оксид - 0,196т/рік; вуглеводні граничні С₁₂-С₁₉ - 0,03т/рік.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів – 137,0т/рік.

Проектом благоустрою передбачене комплексне відновлення озеленення прибудинкової території шляхом висадки декоративних дерев і кущів, а також влаштування газонів і квітників.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проєктними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення прибудинкової території.

Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники.

Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині житлового комплексу.

Енергозбереження і енергоефективність

З метою зниження енергоспоживання, зменшення витрат паливно – енергетичних ресурсів, у проєкті прийнято наступні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

-                     застосовується енергозберігаюче та екологічно безпечне обладнання, матеріали, сертифіковані в Україні;

-                     зовнішні огороджувальні конструкції будинку мають теплотехнічні показники вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31:2021;

-                     світлопрозорі конструкції (вікна та двері) прийняті за ДСТУ EN 14351-1:2020;

-                     дотримання теплозахисних властивостей огороджувальних конструкцій які забезпечують витрати тепла на опалення в межах встановлених нормативів;

-                     влаштування тамбурів на входах в будівлю;

-                     встановлення автоматичних терморегуляторів на приладах опалення;

-                     регулювання розподілення та температури теплоносія основних приміщень – за погодних умов в джерелі;

-                     для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

-                     встановлення загально-будинкових лічильників водоспоживання, електроспоживання та інше;

-                     застосовані енергозберігаючі лампи освітлення.

Будівля забезпечена огороджувальними конструкціями із значеннями опору теплопередачі більшими за мінімальні нормативні значення для житлових та громадських будинків.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 3,48 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/= 0,9 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,70 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/ Перекриття холодного горища/= 6,72 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/ Перекриття що межують із зовнішнім повітрям/паркінг/= 4,69 (м²∙К)/Вт.

Охорона праці

Проєктними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист; безпека перебування на території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проєкту "Реконструкція з добудовою багатоквартирних житлових будинків за адресою: Київська область, Фастівський район, селище Чабани, вул.Покровська, 50-А, 52-А, з вбудованими приміщеннями за адресою: Київська область, Фастівський район, селище Чабани, Одеське шосе 13 корпус 4", зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проєктувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проєктної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                     уточненні технічні показники проєкту;

-                     доопрацьовані рішення в конструктивній частині проєкту;

-                     доопрацьовані проєктні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-                     доопрацьований розділ оцінки впливу проєктованого об’єкту на навколишнє середовище;

-                     доопрацьовані проєктні рішення з охорони праці.