Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями (3-ох секційний житловий будинок з підземним паркінгом)» (вул. Набережна Енергетиків, 37, м. Южноукраїнськ, Миколаївська область) виконано на замовлення ПрАТ «Юженергобуд» в 2016 році проектною організацією ТОВ «Архіленд», кваліфікаційний сертифікат архітектора, виданий Цимбалу Андрію Анатолійовичу, Серія АА № 000894 від 29 листопада 2012 року (свідоцтво про підвищення кваліфікації від 15.09.2017 р. Серія НС №004297).

Підстави для розроблення проекту:

-   містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №06-15 від 08.10.2015 р.;

-   завдання на проектування;

-   державний акт на право постійного користування землею;

-   матеріали інженерно-геодезичних та інженерно-геологічних вишукувань;

-   топографо-геодезична зйомка М 1:500;

-   технічні умови та інші документи.

Проектна документація виконана згідно вимог наступних діючих нормативних документів:

−        ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських та                     сільських поселень»;

−        ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво»;

−        ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва»;

−        ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

−        ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об`єктів будівництва. Загальні вимоги»;

−        ДБН В.2.2-17:2006 «Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення»;

−        ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво в сейсмічних районах України»;

−        ДБН В.1.2-10-2008 «Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму»;

−        ДБН В.1.2-12-2008 «Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки»;

−        ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ»;

−        ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування»;

−        ДБН В.2.1-10-2009 «Основи та фундаменти споруд. Основні положення проектування»;

−        ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»;

−        ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)»;

−        ДБН В.2.2-9-2009 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди. Основні положення»;

−        ДБН В.2.2-9-2009 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди. Основні положення»;

−        ДБН В.2.5-28-2006 «Природне і штучне освітлення»;

−        ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація»;

−        ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»;

−        ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування»;

−        ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди» та інших документів.

Майданчик проектованого будівництва розташований по вул. Набережна Енергетиків, 37 в м Южноукраїнськ Арбузинського району Миколаївської області.

Район будівництва характеризується наступними природно-кліматичними умовами:

-               розрахункова зимова температура повітря - мінус 20 °С;

-               нормативний швидкісний тиск вітру - 0,43 кПа;

-               нормативна снігове навантаження - 1,09 кПа;

-               нормативна глибина промерзання ґрунту - 0,8 м.

В геоморфологічному відношенні ділянка приурочена до пологого схилу давньої лівобережної тераси річки Південний Буг. Територія рівна, слабо зрита, із загальним пологим ухилом в південному напрямку.

Підземні води виявлені на глибинах 3,5-5,5 м, що відповідає абсолютним позначкам 63,2-67,2 м. Водоносний горизонт безнапірний, техногенного походження і знаходиться в стадії свого формування.

В якості основи фундаментів проектованої споруди прийнятий суглинок лесовидний (ІГЕ-3), потужністю до 4 м.

Поблизу від майданчика будівництва розташовані житлові та нежитлові будівлі.

Рельєф ділянки спокійний, має ухил в східному напрямку.

В'їзд на ділянку передбачається з вул. Набережна енергетиків і вул. Молодіжна. Всі будівлі і споруди забезпечені функціональними і пожежними під'їздами.

Вертикальне планування прилеглої території залишається без змін з урахуванням забезпечення повного відведення поверхневих вод. Для прилеглої території передбачене озеленення. Навколо будівлі запроектовано мощення тротуарною плиткою.

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного трисекційного житлового будинку з підземним вбудовано-прибудованим гаражем для автотранспорту мешканців будинку і вбудованими торговими приміщеннями магазину та кафе, офісними приміщеннями.

Будівля в плані має складну форму, кафе, магазин, офісні приміщення та житлові секції мають ізольовані зовнішні входи.

У проекті передбачено, тимчасова стоянка для автотранспорту гостей мешканців будинку і співробітників вбудованих офісних приміщень, магазину кафе на першому поверсі будівлі. Загальна кількість машино-місць - 80, в тому числі для осіб з обмеженими фізичними можливостями - 8 машино-місць.

Зовнішнє оздоблення передбачає облицювання натуральним гранітом нижньої частини будівлі, декоративну штукатурку з забарвленням.

Підлоги в приміщеннях, згідно їх призначення, прийняті з плитки керамічної, ламінату, лінолеуму.

Для внутрішнього оздоблення застосовані шпаклівка і фарбування водоемульсійними фарбами, облицювання керамічною плиткою.

Внутрішні і зовнішні двері, вікна запроектовані з профілів ПВХ, алюмінієві і дерев'яними.

Конструктивна схема багатоповерхової частини - повний залізобетонний безбалковий каркас. Несучі елементи каркасу багатоповерхової частини представлені пілонами прямокутного перетину 400х900 мм, 400х1500 мм з бетону кл. С25/30, арматура А240С, А400С. І монолітних стін товщиною 400 і 300 мм з бетону кл. С25/30, арматура А240С, А400С. Перекриття над паркінгом в багатоповерховій частині будівлі виконано монолітною плитою товщиною 250 мм  з бетону кл. С25/30, арматура А240С, А400С.

Багатоповерхова частина будівлі складається з 3-х секцій, розділених деформаційним швом величиною 50 мм.

Міжповерхові перекриття і покриття - виконані у вигляді монолітних залізобетонних безбалкових плит товщиною 230 мм з бетону кл. С25/30, арматура А240С, А400С.

В якості самоутримних огороджувальних конструкцій обрана армована кладка з газобетонних блоків товщиною 250 мм.

По фасаду виконується система утеплення з мінеральної вати товщиною 50-100 мм.

Під багатоповерхової частиною проектом передбачено влаштування пальових фундаментів.

Стіни підземного паркінгу виконані у вигляді монолітних залізобетонних стін товщиною 400 мм з бетону кл. С16/20.

Несучі елементи одноповерхової частини представлені колонами перетином 400х400 мм з бетону кл. С16/20, арматура А240С, А400С. Покриття над паркінгом представлено монолітною плитою товщиною 220 мм.

Система опалення житлового будинку запроектована поквартирна, двотрубна, горизонтальна.

Подаючий і зворотний трубопровід (стояки) прокладається в коридорі поверху.

Розводка на кожну квартиру передбачена від розподільника, розташованого в коридорі кожного поверху. Поквартирні лічильники запроектовані в коридорах.

Розвідні трубопроводи системи опалення прокладаються під стелею 1-го поверху і покриваються тепловою ізоляцією «Фольгоізол» 40 мм.

В якості нагрівальних приладів у квартирах прийняті біметалеві радіатори Esperado Bi-metal типу 500x80 з боковим підключенням.

Опалення підземного паркінгу передбачено повітряно-опалювальне рециркуляційне і виконується за допомогою водяних калориферів.

Джерелом теплопостачання є існуюча теплотраса.

Вентиляція підземної автостоянки передбачена припливно-витяжною з механічним спонуканням.

Подача припливного повітря виконується вздовж проїздів у верхній зоні приміщення паркінга. Для припливу повітря встановлені три припливні установки GS «AEROSTAR». Повітроводи витяжної вентиляції прокладені в лотках під підлогою підземного паркінгу.

Повітроводи виконуються з оцинкованої сталі за ГОСТ 19904-91 класу Н з термоізоляцією L'Isolante K-Flex марки AD ST.

Водопостачання житлового будинку передбачено від існуючої мережі водопроводу Ø315 мм. На місці врізки встановлюється запірна арматура. Труби прийняті ПЗ80 SDR13.6 Ø225-125. Водопровідні колодязі на мережі прийняті зі збірного залізобетону.

У будівлі запроектований господарсько-питний і протипожежний водопроводи. Ввід водопроводу передбачається у приміщенні насосної, яка знаходиться в підвалі на відм. ‑0,450. На вводі водопроводу встановлюється водомірний вузол.

Проектом передбачено відведення господарсько-побутових стоків від житлового будинку в існуючу мережу господарсько-побутової каналізації Ø600 мм, що проходить поблизу проектованого житлового будинку по вул. Набережна Енергетиків. Труби прийняті поліетиленові напірні Ø110-160 мм.

Каналізаційні колодязі на мережі запроектовані із збірного залізобетону.

Відведення атмосферних стоків передбачено системою внутрішнього водостоку будинку К2 з подальшим відведенням в існуючу зливову каналізацію Ø600 мм.

Проектована будівля відноситься до II-ї категорії надійності електропостачання, прилад пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу, аварійне освітлення - до I категорії надійності.

Резервне живлення приладів I категорії передбачено від вбудованих акумуляторних батарей.

Живлення електроприймачів виконано від мережі 380 В з системою заземлення TNC‑S.

Облік електроенергії існуючий, виконаний в ЗТП бази.

Силові розподільні та живлячі мережі виконуються кабелем ВВГнгд. Мережі систем протипожежного призначення виконуються кабелем (N) HXH FE180/E90, EI90.

В проектованих будівлях та спорудах, виконано робоче, аварійне і чергове електроосвітлення напругою 220 В, ремонтне освітлення напругою 36 В.

В якості чергового електроосвітлення використовуються світильники аварійного електроосвітлення. Електроосвітлення виконано світильниками з люмінесцентними лампами і лампами розжарювання (на вулиці).

Групова мережа електроосвітлення виконується кабелем ВВГнгд-3х1,5 мм², аварійне електроосвітлення - EI30 (N) HXH FE180/E30-3х1,5 мм².

Відповідно до вимог ДБН В.2.2-17:2006  «Будинки і споруди. Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення» у проекті передбачена реалізація ряду заходів спрямованих на створення безперешкодного та зручного використання простору для перебування осіб з обмеженою фізичною мобільністю.

Всі входи в будівлю обладнані пандусами з нормативним ухилом. Ширина дверей і коридорів відповідає вимогам для використання маломобільними групами населення. Для забезпечення доступності до об'єкта і надання послуг по обслуговування в кафе передбачені машино-місця по нормам для маломобільних груп населення.

Огороджувальні конструкції виконуються з негорючих матеріалів.

Всі вводи та випуски інженерних комунікацій герметизуються.

У будинку запроектовані системи автоматичного аерозольного пожежогасіння, пожежна сигналізація.

Будівля обладнується первинними засобами пожежогасіння.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Пожежна та техногенна безпека.

Ступінь вогнестійкості будівлі – І. Класи вогнестійкості будівельних конструкцій до початку будівельних робіт підтверджуються протоколами випробувань або за розрахунковими та експериментальними методами за стандартами, які відповідають європейським вимогам з проектування, або за методиками розробленими з урахуванням вимог додатка В ДБН В.1.1-7:2016. Окремі будівельні конструкції підлягають вогнезахисному оброблянню. Міжсекційні ненесучі стіни в межах протипожежного відсіку і перегородки, що відокремлюють загальні коридори та міжквартирні не несучі стіни і перегородки запроектовані з класом вогнестійкості ЕІ 60. Огорожі балконів і лоджій виконуються з негорючих матеріалів. Загальна площа квартир на поверсі до 500 м².

Паркінг відокремлений від суміжних приміщень суцільними протипожежними стінами 1-го типу, а від нежитлових приміщень протипожежним перекриттям з класом вогнестійкості не менше REI 180. Перекриття паркінгу розраховане на навантаження від проїзду установки та роботи основних та спеціальних пожежних автомобілів, автодрабин та автопідйомників (загальною масою - 53 т, навантаження на вісь -15 т, тиск виносної опори - 13,9 кг/см²).

Проект доповнено розрахунком на стійкість до прогресуючого обвалення внаслідок пожежі. Розрахунок виконаний за граничними станами першої і другої груп, на прийняті навантаження, з урахуванням несприятливих сполучень навантажень. Максимальне значення середньої осадки будівлі складає до 4,0см, гранично допустимі значення переміщень, відносна різниця осідань не перевищує гранично допустимого значення,   максимальні горизонтальні переміщення вузлів каркаса будівлі з урахуванням спільної дії вертикальних та вітрового навантаження не перевищують допустимих значень, максимальні значення прогинів плити покриття не перевищують гранично допустимих  по ДБН В.1.2-2-2006.

Сміттєзбірна камера відокремлена протипожежними перегородками і перекриттями з класом вогнестійкості не менше EI 60. При цьому передбачено заходи щодо недопущення розповсюдження пожежі з приміщення сміттєзбірної камери до сусідніх приміщень та стовбура сміттєпроводу, недопущення розповсюдження пожежі та продуктів горіння з об'єму сміттєпроводу на поверхи будинку, недопущення розповсюдження пожежі та продуктів горіння з одного поверху на іншій, забезпечення подавання вогнегасної речовини до стовбура сміттєпроводу та сміттєзбірної камери з врахуванням ДСТУ Б В.2.5-34:2007.

З проекту виключене сполучення ліфтів та сходових кліток житлової частини з приміщеннями для зберігання автомобілів.

Утеплення будинку передбачається з використанням негорючих матеріалів.

Умовна висота житлового будинку визначена різницею позначок найнижчого рівня проїзду (встановлення) пожежних авто- драбин (автопідйомників) не перевищує 73,5 м..

Розташування по генплану цього об'єкту передбачає протипожежні відстані до будівель та споруд, під'їзд пожежних автомобілів з усіх сторін, пожежних гідрантів та доступ пожежних з автопідйомників і авто драбин у кожну квартиру з врахуванням  ДБН 360-92**.

Зовнішнє пожежогасіння передбачене згідно ДБН В.2.5-74:2013 від двох пожежних гідрантів розташований у радіусі до 200 м. Пожежні гідранти розміщені уздовж вулиць та автомобільних доріг на відстані не більше ніж 2,5 м від краю проїзної частини та не ближче ніж 5 м від стін будівель.

Внутрішнє пожежогасіння передбачене згідно ДБН В.2.5-64:2012. Пожежні кран-комплекти згідно  ДСТУ 4401-1 та ДСТУ 4401-2.

Для системи спринклерного водяного пожежогасіння передбачена насосна станція водяного пожежогасіння   розміщується в окремому приміщенні, має окремий вихід назовні, опалення, робоче, чергове та аварійне освітлення. Приміщення паркінгу віднесено до – групи ОН2, згідно ДСТУ Б EN 12845:2011, а тривалість роботи системи водяного пожежогасіння прийнята –  60 хв..

Евакуація з житлового будинку у випадку пожежі забезпечується наступними заходами:

- влаштування виходів з квартир до сходових кліток одна типу Н1 з виходом безпосередньо назовні;

- ширина сходових маршів не менше 1,2 м;

- виходи з громадських приміщень ізольовані від житлової частини;

- сходова клітка типу Н1 забезпечена природним освітленням на кожному поверсі крізь вікна в зовнішніх стінах;

- у зовнішніх стінах сходових кліток передбачені вікна площею не менше ніж 1,2 м² з пристроями для їх відчинення;

- другий евакуаційний вихід з квартир влаштовується на відкриті балкони (без засклення) із суцільними простінками не менш як 1,2 м від торця балкону (лоджії) до віконного прорізу. Площадка передбачена шириною не менше 1,2 м і має огорожу висотою не менше 1,2 м.

- ширина коридорів прийнята не менше 1,6 м;

- відкривання дверей на шляхах евакуації за напрямом руху;

- ширину виходів з сходових кліток передбачено не менше ширини сходових маршів;

- розміщення вбудованих приміщень будь-якого призначення виключене з сходових кліток.

Ширину шляхів евакуації приміщень громадського призначення прийнято з

 врахуванням функціонального призначення приміщень.

Відстані від найбільш віддаленої точки приміщення для зберігання автомобілів до найближчого евакуаційного виходу скориговані згідно з табл. 4. ДБН В.2.3-15:2007.

Вхідні двері до квартир передбачені з елементами кріплення та замикання посиленої конструкції з ущільненнями в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11 та класом вогнестійкості не менше ЕІ 30.

Технічні приміщення відділяються протипожежними перегородками 1-го типу. Прорізи виходу на покрівлю та технічних приміщень заповнюються дверима 2-го типу. За периметром покрівлі передбачається огорожа відповідно до ДСТУ Б В.2.6-49.

В складі проектних рішень перебачено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту з заходами по укриттю населення та ідентифікація відповідно до отриманої інформації.

Також  передбачено влаштування систем пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей, протидимного захисту, автоматичного спринклерного пожежогасіння, централізованого пожежного спостерігання, диспетчеризації СПЗ.

Передбачається система контролю до вибухонебезпечних концентрацій паливного газу в повітрі з виходом на колективну попереджувальну сигналізацію і на об'єднану диспетчерську службу. Для підземного паркінгу передбачене встановлення приладів для виміру концентрації СО і відповідних сигнальних приладів з контролю забруднюючих речовин, які встановлюються у приміщенні із цілодобовим чергуванням персоналу та автоматичне включення припливно-витяжної вентиляції від цих сигналізаторів.

Проектними рішеннями передбачено блискавкозахист згідно ДСТУ Б В.2.5-38:2008. Розділ доповнено заходами захисту від загрози для життя унаслідок дії напруги дотику та крокової напруги згідно ДСТУ EN 62305-3:2012  та вимогами ДСТУ EN 62305-1:2012.

Об’єкт не відноситься до «Переліку видів діяльності та об’єктів, що становлять підвищену екологічну небезпеку», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 серпня 2013 р. N808 п.1

Відповідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля»,  дана планована діяльність  не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля.

Перелік видів впливу на навколишнє природне середовище:

- атмосферне повітря : джерелами викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря є витяжні вентиляційні системи підземного паркінгу на 80 м/м, відкрита автостоянка на 8 м/м, технологічні процеси кафе на 50 посадочних місць.

В результаті здійснення проектованої діяльності в атмосферу виділяються наступні забруднюючі речовини: оксиди азоту (в перерахунку на діоксид азоту), оксид вуглецю, аміак, діоксид сірки, бенз(а)пірен, метан, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок, діоксид вуглецю, НМЛОС, акрелоїн, пропіоновий альдегід, карбонат натрію. Максимальна концентрація  забруднюючої речовини в приземному шарі атмосфери в межах дозволених рівнів. Вклад від викиду забруднюючих речовин в фонове забруднення атмосферного повітря міста – не суттєвий..

Таким чином, від діяльності об’єкту рівень забруднення атмосфери його джерелами, за визначенням  ДСП 201-97 “Державні санітарні правила охорони атмосферного повітря населених місць (від забруднення хімічними і біологічними речовинами)”, відноситься щодо рівня забруднення — до допустимого, щодо ступеня небезпечності — до безпечного.

Розміщення об’єкту по показниках забруднення атмосферного повітря – допустиме, так як вклад його у фонове забруднення міста – мізерний.

Водне середовище: концентрація забруднень в господарчо-побутових стічних водах, що скидаються  до існуючої  каналізаційної мережі міста не перевищує нормативів «Правил приймання стічних вод до систем централізованого водовідведення»,  затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від     01 грудня 2017 року N 316

Водне середовище - вплив в межах дозволених рівнів.

Поводження з відходами: при експлуатації утворюються відходи 1 і ІV-го класу небезпеки. Проектні рішеннями щодо роздільного збирання побутових відходів прийняті  у відповідності до вимог «Державних санітарних правил утримання територій населених місць», затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України від 17.03.2011 р. № 145, «Методики роздільного збирання побутових відходів», затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 01.08.2011 р. № 133, Закону України «Про відходи» (ст.ст. 5, 17, 35-1) Для роздільного збирання відходів передбачені окремі контейнери. Ресурсознецінені відходи повинні транспортуватися на підприємства вторсировини.. 

Геологічне середовище – вплив в межах дозволених рівнів.

Флора і фауна – вплив в межах дозволених рівнів. Негативні впливи на міську флору та фауну, погіршення стану чи забруднення ареалу їх існування будуть відсутні.

Грунти – вплив  в межах  дозволених рівнів. Хімічне, біологічне і радіоактивне забруднення, можливість виникнення небезпечних інженерно-геологічних процесів і явищ відсутні.

Соціальне і техногенне середовище – вплив від об’єкта в межах дозволених рівнів.

Планована діяльність об’єкту не впливає на промислові, житлово-цивільні об’єкти, пам’ятники архітектури, історії і культури, наземні і підземні споруди та інші елементи техногенного середовища, завдяки прийнятим рішенням щодо розміщення будівель і споруд, дотримання санітарно-гігієнічного, екологічного, протипожежного та містобудівного законодавства.

Ці залишкові впливи є допустимими, оскільки при експлуатації проектованого об'єкта їх рівні знаходяться в межах екологічних  норм.

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведенні комплексної експертизи проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями (3-ох секційний житловий будинок з підземним паркінгом)» (вул. Набережна Енергетиків, 37, м. Южноукраїнськ, Миколаївська область), в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.