Проект розроблений ФОП Висоцький В.Л.,адреса: 60341 Чернівецька обл., Новоселицький район, с. Форосна, вул. Шкільна, 36, він же головний інженер проекту., кваліфікаційний сертифікат АР № 020997 виданий 31.08.2023, (замовлення 1702/25) на підставі:

- завдання на проектування, реєстр. номер в ЄДЕССБ ZP01:8516-9241-3786-6297.

 - містобудівних умов та обмежень, затверджених наказом департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради від 17.02.2025, наказ № 1692-МУО, реєстр. номер в ЄДЕССБ MU01:5544-4210-0703-4229;

- технічних умов: ТзОВ «Газорозподільчі мережі України» № CvF-198/0425 від 07.04.2025, реєстр. номер в ЄДЕССБ TU01:1687-9086-6362-5359; КП “Чернівціводоканал” від 07.04.2025, № 02/2/109, реєстр. номер в ЄДЕССБ TU01:5407-2228-1473-8308,  Чернівецького  «МіськШЕП» від 19.03.2025, № 172, реєстр. номер в ЄДЕССБ TU01:1567-6040-2985-0772, МКП «Міськсвітло» від 01.04.2025,  № 11, реєстр. номер в ЄДЕССБ TU01:2493-2337-9333-6515; ПП «Травіс-Буд» від 13.03.2025, № 40, реєстр. номер в ЄДЕССБ TU01:7251-7773-6953-9900. ТОВ «Укртелеком» від 13.03.2025, № 40,  реєстр. номер в ЄДЕССБ TU01:7251-7773-6953-9900 АТ "Чернівціобленерго"від 07.01.2026 № 0034790701261240320000001 реєстраційний номер в ЄДУССБ №TU01:5519-6751--1517-7142.

Додатково Замовником надано:

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності НВ-9971065352025 від 16.07.2025, кадастровий номер земельної ділянки 7310136300:18:001:0101;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №409833693 від 27.01.2025.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник СС2.

Експертизу проекту виконано відповідно до чинного законодавства України.

Інженерно-геологічні вишукування ділянки будівництва виконані в 2025 році Чернівецьким відділом ТзОВ «Геотехнічний інститут» по замовленню 8205. Сейсмічність ділянки будівництва 6 балів.

Генплан

Ділянка під будівництво знаходиться у північній частині міста Чернівці вже в існуючому житловому масиві поблизу магістральної вулиці Сторожинецька, а також близько магістральної вулиці Рівненська. Згідно генерального плану м.Чернівці від 2018 року ділянка розташована у змішаній зоні багатоквартирної та громадської забудови.

Рельєф ділянки похилий.

Проектом передбачається покриття проїздів та майданчиків дорожньою плиткою. Вільна від забудови і покриття територія озеленюється посівом трав та посадкою дерев. Влаштовується освітлення території.

 Передбачені майданчики для відпочинку дитячого та дорослого населення.

Сміттєзбірні контейнери передбачені підземного типу та встановлюються на проектованому сміттєзбірному майданчику.

Відведення поверхневих вод здійснюється спланованими поверхнями під’їздів вздовж бордюрів з подальшим відведенням в зливову каналізацію.

За умовну відмітку 0,000 будинку прийнятий рівень підлоги першого поверху блоків: що відповідає абсолютній відмітці +252,50 по генплану блоків 1,2 та абсолютній відмітці +258,00 – блоку 3.

Архітектурні та конструктивні рішення

Проектом передбачено будівництво житлового будинку з вбудованим підземним паркінгом для жителів будинку та з вбудованими комерційними приміщеннями на першому поверсі.

Запроектований житловий будинок складається з трьох блоків та підземного паркінгу (блок 1 – 9 - ти поверхові; блок 2, блок 3 - 10-ти поверхові).

В будинку передбачені одно-, дво-, три-, чотири, та п’ятикімнатні квартири. На перших поверхах запроектовані комерційні приміщення з окремими входами. Всі входи та виходи з будівлі передбачені з рівня землі. В’їзд в паркінг здійснюється по рампах з рівня існуючого прибудинкового проїзду

Висота поверхів від підлоги до підлоги становить:

- перший поверх (від підлоги до підлоги) - 3,0 м;

- другий - десятий поверхи (від підлоги до підлоги) - 3,0 м.

Умовна висота будинку становить 26,5 м.  Гранична висота будинку - 38 м.

У підземному паркінгу передбачено 42 машиномісця. Для забезпечення евакуації людей в паркінгу передбачено другий вихід на зовні у кожному протипожежному відсіці, що веде на зовнішні сходи або на рампу. Також в підвальному поверсі розміщуються насосна, електрощитова та нежитлові приміщення. Підземний паркінг відокремлений від житлової та громадської частини перекриттям з межею вогнестійкості REI 180.

Конструктивна схема будівель - каркасна. Каркас утворений із залізобетонних вертикальних елементів (пілонів, колон, діафрагм), які жорстко зв'язані між собою залізобетонним перекриттям. Всі елементи каркасу монолітні залізобетонні.

Фундаменти - залізобетонні вдавлювальні палі, на монолітних залізобетонних ростверках. Фундаменти передбачені з бетону класу С16/20, ХС2, ХF1 згідно із ДСТУ Б.В.2.7-176:2008, W4, F50 і арматури класу А500С, А240С згідно із ДСТУ 3760:2019.

В межах контакту стін з грунтом та фундаментом передбачена вертикальна гідроізоляція, методом обмазки гарячим бітумом за два рази. Горизонтальна гідроізоляція виконується із цементного розчину 1:2. Категорія відповідальності конструкцій – А.

Фундаментні стіни – монолітні залізобетонні, бетон класу С16/20, ХС2, ХF1 згідно з ДСТУ 9208:2022, арматура класу А500C; A240C згідно з ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій – А.

Колони, балки, пілони - монолітні залізобетонні, бетон класу С16/20, ХС1, ХF1 згідно з ДСТУ 9208:2022, арматура класу А500C згідно з ДСТУ 3760:2019. Категорії відповідальності конструкцій – А.

Перекриття – монолітне залізобетонне товщиною 200 мм, в межах приміщення СПП ПРУ - 350 мм. Бетон класу С16/20, ХС2, ХF1 відповідно до ДСТУ 9208:2022. Арматура класу А500C; A240C згідно з ДСТУ 3760:2019. Категорії відповідальності конструкцій – А.

Стіни - керамічний камінь марки КР-2,12НФ-М75-1260-F15 згідно з ДСТУ Б.В.2.7-61:2008 на складному вапняно - цементно-пісковому розчині марки М75 згідно з ДСТУ Б.В.2.7-23-95. Категорія відповідальності конструкцій - В.

Внутрішні сходи – монолітні залізобетонні, бетон класу С16/20, ХС2, ХF1 згідно з ДСТУ Б.В.2.7-176:2008, арматура класу А500C; A240C згідно з ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій – А.

Зовнішні сходи , пандуси, рампи - монолітні залізобетонні, бетон класу С16/20, ХС2, ХF1 згідно з ДСТУ Б.В.2.7-176:2008, арматура класу А500C; A240C згідно з ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій – В.

Перегородки – керамічний камінь марки КР-2,12НФ-М50-1260-F15 згідно з ДСТУ Б.В.2.7- 61:2008 на складному вапняно - цементно-пісковому розчині марки М50 згідно з ДСТУ Б.В.2.7-23-95. Категорія відповідальності конструкцій - В.

Перемички стін товщиною 250 мм, а також перегородок в яких довжина прорізу більша ніж 1300 мм - монолітні залізобетонні, бетон класу С16/20, ХС2, ХF1 згідно з ДСТУ Б.В.2.7-176:2008. Перемички перегородок, у яких довжина прорізу менша ніж 1300 мм - рядові товщиною 50 мм. Категорія відповідальності конструкцій - В.

Для перемичок над основними евакуаційними виходами та проходами категорія відповідальності конструкцій - Б.

Дах - суміщений з організованим водостоком. Покриття - ПВХ мембрана. Категорія відповідальності конструкцій - Б.

Експлуатаційна безпека, створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю, інженерне забезпечення об’єкту

Проектом враховані вимоги ДБНВ.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» щодо доступності маломобільних груп населення.

Вхід на територію обладнаний доступними елементами інформації про об'єкт. Транспортні проїзди на ділянці і пішохідні дороги на шляху до об'єкту не об'єднані.

Ширина пішохідних шляхів становить не менше 1,8 м. Повздовжній ухил усіх пішохідних шляхів не перевищує 5%. Покриття пішохідних шляхів рівне, що не перешкоджає пересуванню на кріслах колісних та милицях, товщина швів між елементами покриття не більше 0,015м. Площадки перед входами у будівлю мають поперечний ухил 2%. Вхідні двері запроектовані без порогів. 

На всіх шляхах руху передбачається система засобів орієнтації та інформаційної підтримки, а саме тактильні та візуальні елементи доступності, аудіо-покажчики.

Вхідна площадка при вході має навіс із водовідводом і влаштуванням антикригових електричних кабельних систем згідно з ДСТУ- Н Б В.2.5-78. Поверхня покриття вхідної площадки передбачається з твердого матеріалу, що не допускає ковзання при намоканні.

Планувальні рішення по генплану забезпечують безперешкодне пересування маломобільних груп населення шляхом пониження бордюрів та влаштування пандусів. На тимчасовій стоянці для автомобілів передбачені місця для МГН.

Біля кнопок у ліфті передбачено дублювання інформації в тактильному вигляді та шрифтом Брайля.

Водопостачання - від існуючої міської мережі. Каналізація - в існуючу каналізаційну мережу міста. Газопостачання - від існуючого розподільчого підземного поліетиленового газопроводу середнього тиску DN 90 на вул. Шухевича. Опалення - індивідуальне (від газових двоконтурних котлів). Електропостачання – від міських мереж Телефонізація, телебачення — від існуючих міських мереж. Радіофікація — від існуючої фідерної лінії.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

В складі проекту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Джерелами впливу на атмосферне повітря проектованого об’єкту будуть:

- викиди в атмосферне повітря забруднюючих речовин, при роботі газових котлів та від вентиляції підземного паркінгу (на 42 паркомісця).

Утворювані викиди забруднюючих речовин, які будуть надходити в атмосферне повітря під час зазначених процесів не чинитимуть негативного впливу на оточуюче природне середовище. Ступінь забруднення атмосфери забруднюючими речовинами, відповідає вимогам діючих санітарних норм і дозволяє зробити висновок, що ці викиди не впливатимуть на стан навколишнього повітряного середовища в районі його розташування.

Житловий будинок забезпечений централізованим господарсько-питним водопостачанням, та господарсько-побутовою каналізацією. Негативного впливу на поверхневі водойми та підземні ґрунтові води проектований об’єкт не спричинятиме.

При експлуатації проектованого об’єкту будуть утворюватися відходи життєдіяльності (змішані побутові відходи), які тимчасово зберігатимуться в контейнерах, на спеціально відведеному майданчику. Згідно заключеного договору вивозяться на полігон ТПВ. Вплив об’єкту проектування на грунти – екологічно допустимий.

Джерелами потенційного впливу планованої діяльності на навколишнє середовище при будівництві будуть викиди вихлопних газів від авто та спецтехніки, утворення пилу під час переміщення грунтів та пилячих будівельних матеріалів, процеси зварювання та різання. Дані викиди є мінімальні і незначні, і не будуть вносити суттєвого внеску в стан забруднення атмосфери та негативно впливати на стан атмосферного середовища в районі проектованої діяльності. Після завершення робіт дія даних джерел припиниться.

Будівельне сміття періодично, буде вивозитись у місця відведені комунальними службами міста. 

Вплив об'єкта проектування на різні види середовищ, в період будівництва, носить тимчасовий характер.

Враховуючи ступінь впливу на кожний компонент навколишнього середовища, заходи по запобіганню та зменшенню шкідливого впливу, дозволяє зробити висновок про екологічну прийнятність проектних рішень.

Пожежна безпека

Ширина проїзду для пожежної машини становить 3,5 м. Проїзд віддалений від фасадів будинку на 5 метрів. Для розвороту передбачено майданчик 12мх12м. Умовна висота до 26.5 м.

У підземному паркінгу передбачено 42 машиномісця. Паркінг запроектований для зберігання автомобілів із бензиновими, дизельними та електричними двигунами. Обслуговування автомобілів з двигунами на скраплених вуглеводневих газах в паркінгу не передбачено, відповідно зберігання таких автомобілів у приміщенні паркінгу заборонено. Для забезпечення евакуації людей в паркінгу передбачено другий вихід на зовні у кожному протипожежному відсіці, що веде на зовнішні сходи або на рампу. Також в підвальному поверсі розміщуються насосна, електрощитова та нежитлові приміщення. Підземний паркінг відокремлений від житлової та громадської частини перекриттям з межею вогнестійкості REI 180.Огороджувальні конструкції житлових будинків запроектовано із застосуванням матеріалів, що задовольняють вимоги енергозбереження і пожежної безпеки згідно з ДБН B.1.1-7-2016.

Евакуація людей здійснюється згідно з нормами передбаченими ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва».

Згідно з п. 10.2.5: «Видалення диму та гарячих газоподібних продуктів згоряння допускається не передбачати з приміщень, проміжок часу заповнення димом яких перевищує проміжок часу евакуації, розрахований згідно з ГОСТ 12.1.004 » Розрахунок часу евакуації виконано відповідно до вищезазначеного ДСТУ. Результати свідчать про те, що евакуація з об’єкта здійснюється у межах нормативного часу до досягнення критичної концентрації диму, що дозволяє не передбачати улаштування системи димовидалення.

Також, відповідно до п. 10.2.6 ДБН В.2.5-56:2014: «Приміщення, обладнані системами

пожежогасіння об’ємним способом, не повинні оснащуватись системами протидимного захисту». У межах даного проєкту передбачено встановлення автоматичної порошкової установки пожежогасіння, яка відноситься до систем об’ємного способу дії. Таким чином, проєктне рішення повністю відповідає вимогам наведеного пункту.

З урахуванням викладеного, проєктними рішеннями не передбачено влаштування системи протидимного захисту, що обґрунтовано як функціональним призначенням об’єкта, так і вимогами чинної нормативно-технічної бази.

Енергоефективність

В даній проектній документації розділ «Енергоефективність» розроблений згідно з рекомендаціями  ДСТУ Б А.2.2-8:2010 «Проектування. Розділ "Енергоефективність" у складі проектної документації об'єктів».

Проектом передбачено утеплення зовнішніх огороджуючих конструкцій згідно вимог ДБН В.2.6-31-2021.

Прийняті конструктивні рішення щодо систем теплоізоляції зовнішніх стін, суміщеного покриття, перекриття над технічними приміщеннями при умові дотримання вимог та рекомендацій даного проекту, чинних норм та стандартів, на які посилається проект, а також інструкцій виробників матеріалів забезпечують виконання умов ДБН В 2.6-31:2021 для зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі. Заповнення отворів передбачається металопластиковими вікнами з ефективними склопакетами.

Системи опалення, розроблені в проекті, розраховані на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря. Передбачено утеплення трубопроводів, які проходять через неопалювані об’єми.

Виконано розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі: приведенного опору теплопередачі, теплостійкості, повітропроникності, аналіз тепловологісного режиму конструкції стіни, розраховано енергетичну потребу на опалення, охолодження та гаряче водопостачання, згідно вказівок ДБН В.2.6-31:2021 за  ДСТУ 9190:2022. Відповідно до встановленого обладнання визначено питоме енергоспоживання при опаленні та охолодженні, що не перевищує значення мінімального показника для даного типу будівлі, визначеного в наказі Міністерства розвитку громад та територій України № 260 від 27.10.2020 року «Про затвердження Мінімальних вимог до енергетичної ефективності будівель».

Термін ефективної експлуатації теплоізоляційної оболонки будівлі та її елементів, згідно до ДСТУ 9191:2022, для фасадної системи теплоізоляції та покриттів складає 25 років, для теплоізоляції цоколя та заглиблених конструкцій - 50 років. Всі проектовані теплоізоляційні  матеріали та кріпильні елементи, відповідно до вказівок проекту, відповідають заявленому терміну експлуатації.

За критеріями «Методики визначення енергетичної ефективності будівель» (наказ № 169 від 11.07.2018), клас енергоефективності будівлі становить «С», що задовольняє вимоги ДБН В.2.6-31:2021 та завдання на проектування в частині вимог щодо енергоефективності даної будівлі.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту населення

Відповідно до п. 11.7.1 захисні споруди та СПП слід забезпечувати системами, що дозволяють забезпечити надійний зв'язок з органами управління з питань цивільного захисту, місцевих органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, місцевих органів та підрозділів ДСНС із застосуванням електронних комунікацій.

Захисні споруди та СПП також мають забезпечуватися сигнально-гучномовними пристроями та електронними інформаційними табло, що мають інформувати населення, яке перебуває у захисній споруді.

Захисні споруди та СПП мають бути забезпечені доступом до мережі Інтернет, в тому числі безпроводовим Інтернетом, який має проєктуватися для покриття всієї території захисної споруди або СПП шляхом розміщення засобів безпроводового доступу до мережі інтернет (точок Wi-Fi.

Інфраструктура електронних комунікацій, яка забезпечує надання електронних комунікаційних послуг у захисних спорудах та СПП, сигнально-гучномовні пристрої та електронні інформаційні табло мають бути забезпечені резервним/альтернативним живленням, що забезпечить автономність функціонування всієї системи впродовж не менше ніж 48 год.

У режимі укриття населення (особливий період), з урахуванням вимог безпеки до герметизації укриття та санітарно-гігієнічних умов перебування людей, передбачається тимчасове відключення системи АУПГ, її переведення в ручний режим або, при потребі, демонтаж окремих модулів. Таке  період та забезпечує відповідність вимогам ДБН В.2.2-5:2023 щодо експлуатації споруд цивільного захисту.

Таким чином, система АУПГ забезпечує ефективне пожежогасіння під час звичайної

експлуатації споруди та не створює загрози для безпечного перебування людей у режимі укриття.

Система протидимного захисту у межах проєктних рішень розглядається відповідно до положень ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту. Системи протидимного захисту».

Відмічається, що проектна документація за проектом «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури та підземним паркінгом на вул. Романа Шухевича, 28-А в місті Чернівці» розроблена згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення та інженерного забезпечення, архітектури, санітарного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, енергозбереження, інженерно-технічних заходів цивільного захисту населення.