Проект «Нове будівництво житлового комплексу з вбудованими торговими, громадськими та соціальними приміщеннями на вул. Данила Галицького, 16 (земельна ділянка з кадастровим номером 5610100000:01:038:0177) в м. Рівному, Рівненської територіальної громади, Рівненського району, Рівненської області» виконано на замовлення ТОВ «РІВНЕНСЬКИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ІНСТИТУТ ТЕХНОЛОГІЇ МАШИНОБУДУВАННЯ» в 2018 році проектною організацією ТОВ «СВ ПРОЕКТ», кваліфікаційний сертифікат архітектора, виданий Ігнатюку Назару Олександровичу, серія АА №002690 від 08 лютого 2016 року.

Підстави для розроблення проекту:

-          завдання на проектування;

-          правовстановлюючі документи на земельну ділянку (договір оренди);

-          містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №41/М від 11.06.18 р.;

-          інженерно-геодезичні та інженерно-геологічні вишукування;

-          топографо-геодезична зйомка М1:500;

-          технічні умови та інші документи.

Проектна документація виконана згідно вимог наступних діючих нормативних документів:

-          ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій»;

-          ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво»;

-          ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва»;

-          ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

-          ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об`єктів будівництва. Загальні вимоги»;

-          ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво в сейсмічних районах України»;

-          ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ»;

-          ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»;

-          ДБН В.2.2-17:2006 «Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення»;

-          ДБН В.2.2-23-2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі»;

-          ДБН В.2.2-28:2010 «Будинки і споруди. Будинки адміністративного та побутового призначення»;

-          ДБН В.2.2-4:2018 «Будинки і споруди. Заклади дошкільної освіти»;

-          ДБН В.2.2-9-2009 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди. Основні положення»;

-          ДБН В.2.3-15:2007 «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів»;

-          ДБН В.2.5-23:2010 «Проектування електрообладнання об`єктів цивільного призначення»;

-          ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація»;

-          ДБН В.2.6-162:2010 «Конструкції будинків і споруд. Кам’яні та армокам’яні конструкції. Основні положення»;

-          ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель» та інших документів.

Земельна ділянка розташована в південно-східній частині центра міста Рівне на вул. Д. Галицького, на території ПАТ «Рівненський науково-дослідний інститут технології машинобудування».

Дана ділянка межує:

-          з півночі – землі ЗОШ №11;

-          зі сходу – землі м. Рівне;

-          з півдня – земельна ділянка ГДВ «Рівненський ПДПМ»;

-          з заходу – землі Рівненського автотранспортного технікуму.

На ділянці наявна існуюча забудова - адміністративна будівля з експериментальним корпусом ПАТ «Рівненський науково-дослідний інститут технології машинобудування» та допоміжні споруди. На ділянці наявні локальні мережі водопостачання та каналізації, які підключені до центральної міської мережі по вул. Д. Галицького. Доступ до території житлового комплексу здійснюється по існуючих проїздах.

Район будівництва відноситься до кліматичної зони ІІВ. Температурна зона - І. Кліматичні дані:

-          розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - -20°С;

-          абсолютний максимум - 35,2°С, абсолютний мінімум - -34,5°С, середня температура - 7,7°С;

-          нормативне снігове навантаження - 1400 Па;

-          нормативне вітрове навантаження - 500 Па;

-          переважаючий напрямок вітру – західний, південно-східний;

-          середньорічна кількість опадів – 660-700 мм.

В геоморфологічному плані знаходиться в межах ували стогорбистого Рівненського плато. Абсолютні відмітки поверхні в межах розміщення будівель змінюються від 222,5 м до 225,0 м. В геологічній будові, на розвідану глибину до 16,0 м, приймають участь комплекс четвертинних відкладів елювіально-делювіального, еолово-делювіального, озерно-алювіального і алювіального генезисів представлених глинистими ґрунтами твердої, напівтвердої та пластичної консистенції та піском дрібним, котрі на глибинах 10,5-13,7 м залягають на вивітрілій поверхні верхньокрейдяних утворень туронського ярусу, складених крейдою писальною. З поверхні четвертинні відклади перекриті насипними та ґрунтово-рослинним шарами загальною потужністю 0,6-6,2 м від поверхні землі. Ґрунтові води на розвідану глибину свердловинами не зустрінуті.

Генпланом забудови ділянки передбачено будівництво житлового комплексу з вбудованими торговими, громадськими та соціальними приміщеннями в 5 черг. Всього передбачається 5 житлових будинків з десятьма під’їздами. Перша черга будівництва – житловий будинок №3 та трансформаторна підстанція (БКТП), друга черга – будинок №2, третя черга – будинок №1, четверта черга – будинок №5, п’ята черга – будинок №4. Запроектовано розміщення закритої двотрансформаторної підстанції в північній частині ділянки.

В межах ділянки передбачається влаштування площадок для автомобілів та підземного паркінгу. Запроектовано необхідні прибудинкові майданчики.

Дана територія впорядковується, а саме: навколо будівель передбачається відмостка з пішохідними доріжками з тротуарної бруківки та проїзди з площадками для стоянки автомобілів з покриттям дорожньою бруківкою.

Відвід дощових вод організовується на замощені проходи, площадки з подальшим відведенням до існуючої дощової каналізації.

Озеленення здійснюється шляхом посадки декоративних дерев і кущів, посівом трави.

Будинки в своєму розміщенні один з одним формують два блоки: перший блок - 3 двопід’їздних багатоквартирних житлових будинків; другий блок - 2 двопід’їздних багатоквартирних житлових будинків.

На першому поверсі всіх житлових будинків передбачені торгові, громадські та соціальні приміщення. Під всією частиною групи будинків першого та другого блоків в підвальному поверсі запроектовано два паркінга.

В підвальному поверсі кожного будинку запроектовані такі технічні приміщення, як вузол вводу води та електрощитова.

З другого по десятий поверхи передбачено влаштування квартир. На десятому поверсі запроектовано дворівневі квартири покращеного планування. Один з під’їздів житлового будинку №3, запроектовано, як гуртожиток з розташуванням в ньому службових квартир.

Всі вхідні групи житлових під’їздів облаштовані приміщеннями: вхідного тамбуру, холу, приміщенням консьєржа, санвузолом, колясочною.

В кожному житловому будинку передбачено два пасажирських ліфта.

Внутрішнє опорядження:

-          оштукатурювання стін і перегородок, шпаклювання стін і стелі з наступним фарбуванням;

-          в санвузлах, ванних кімнатах, кухнях – облицювання стін керамічною плиткою;

-          в технічних і допоміжних приміщеннях – оштукатурювання стін і перегородок з наступним фарбуванням.

-          підлоги - бетонні, з керамічної плитки, ламінатні та інші.

Зовнішнє опорядження:

-          мінеральна штукатурка по конструкції зовнішнього утеплення фасадів та частково влаштування вентильованих рішень з оздоблення HPL та композитними панелями;

-          цоколь та частково елементи І-го поверху - керамогранітна плитка;

-          огородження балконів – металеве із вставками зі скляних панелей.

Двері, балконні двері, вікна - металопластикові індивідуального виготовлення, металеві, дерев’яні.

Конструктивна схема будівлі – рамно-зв’язкова. З несучим монолітним залізобетонним каркасом. Монолітний залізобетонний каркас підсилений монолітними ядрами жорсткості.

Тип фундаменту прийнятий у вигляді фундаментної плити для житлових будинків №2, 3, 4 та 5, для будинку №1 прийнято фундамент з бурозаливних паль. По периметру, в рівні підвального поверху, запроектовані монолітні фундаментні стіни. Колони, пілони та ядра жорсткості запроектовані монолітні залізобетонні.

Стіни будівлі запроектовано:

-          фундаментні зовнішні стіни підвального поверху - монолітні армовані;

-          внутрішні стіни підвального поверху - з повнотілої цегли;

-          зовнішні стіни та міжквартирні стіни надземних поверхів - з керамоблоків;

-          міжкімнатні перегородки підвального поверху - з повнотілої цегли;

-          міжкімнатні перегородки з 1-10 поверхів включно та обмурування збірних вентиляційних та димохідних каналів і сантехнічних стояків - газобетоні блоки.

Перекриття та сходи запроектовані монолітні залізобетонні. Перекриття - монолітні армовані.

Покрівля будинку передбачена плоска – суміщений дах, що не вентилюється, складається з залізобетонної плити перекриття, утеплювача та гідроізоляції. Частина покрівлі на десятому поверсі запроектована експлуатованою – відкриті тераси дворівневих квартир з покриттям плиткою типу ФЕМ. Водостік з покрівлі та терас запроектовано організованим.

Джерело теплопостачання:

-          для житлових квартир та громадських приміщень - котли газові двоконтурні з підключенням коаксіальних димоходів в колективний димохід;

-          в паркінгу – електричні тепловентилятори.

Системи опалення: для житлових квартир - поквартирні, двотрубні, тупикові; для громадських приміщень - двотрубні з нижнім розведенням, тупикові з горизонтальним розведенням. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори.

Гаряче водопостачання приміщень громадського призначення запроектоване від електричних водонагрівачів.

Вентиляція офісних, торгових та житлових приміщень прийнята з природнім спонуканням. Витяг повітря з офісів і торгових залів передбачений через витяжні решітки, з житлових приміщень - в супутникові витяжні канали, що приєднуються до збірної вентиляційної шахти. В підземному паркінгу запроектована припливно-витяжна вентиляція.

Джерелом господарсько-питного водопостачання є існуючий водопровід ∅500 мм по вул. Д. Галицького та існ. водопровід ∅200 мм. по вул. Курчатова.

Проектом передбачено прокладання внутрішньодворового водопроводу житлового комплексу з встановленням в колодязях пожежних гідрантів та вводів водопроводу до кожного з житлових будинків окремо. Труби прийняті поліетиленові.

Для забезпечення необхідного напору в системі господарсько-побутового водопроводу у приміщеннях водомірних вузлів проектом передбачено встановлення насосної установки.

Проектом передбачено прокладання господарсько-побутової каналізації від забудови існуючої каналізаційної мережі на вул. Д. Галицького Ø500 мм. Стічні води самопливом відводяться у внутрішньодворову мережу каналізації з подальшим підключенням в міські каналізаційні мережі. Труби зовнішньої мережі каналізації - непластифікований полівінілхлорид. Внутрішня мережа виконується з пластмасових безнапірних каналізаційних труб.

Даним проектом передбачено індивідуальне газопостачання квартир для потреб опалення і гарячого водопостачання та газопостачання вбудованих паливних громадських приміщень для потреб опалення. Місце забезпечення потужності встановлюється на газопроводі високого тиску по вул. Д. Галицького, точка приєднання - на території житлового комплексу. Передбачено встановлення загального вузла обліку та газорегуляторного пункту.

Для підключення житлового комплексу  проектом  передбачено  прокладка кабельних ліній 0.4 кВ від житлових будинків до проектної ЗТП. Від  ЗТП  до  житлового  будинку  прокладаються  КЛ-0.4кВ.

За ступенем  надійності  електропостачання споживачі відносяться до І та ІІ категорії.

Для струмоприймачів I категорії проектом передбачено їх живлення самостійними лініями від ВРП з влаштуванням  безперебійного  живлення  від  акумуляторних  батарей  шляхом встановлення додаткових  пристроїв в щиті БУВС-1 та  загального  блоку безперебійного  живлення.

В електрощитовій 3 і 5 двопід’їздного  житлового  будинку  встановлено ввiдно-розподільний пристрій ВРП. Розрахунковий облік електроенергії здійснюється  на  ввідному  пристрої  та  окремо  по квартирах.

Електроосвітлення  передбачене: робоче, аварійне, ремонтне.

В проекті розроблена двотрансформаторна підстанція з двома силовими трансформаторами 400 кВА.

На напругу 10кВ прийнято одинарну секційну систему збірних шин розділену на дві секції шин двома вимикачами навантаження. До кожної секції шин передбачено приєднання силового трансформатора, ввідної кабельної лінії, і заземлюючих роз’єднувачів. Приєднання силових трансформаторів до щита 0,4кВ виконується через рубильники і автомати.

Проектом не передбачено влаштування сміттєпроводів, в кожній квартирі влаштовується подрібнювач харчових відходів. Збір сміття та побутових відходів передбачається у герметичних сміттєзбиральних контейнерах, які розміщуються на нормативних відстанях від існуючих та проектованих будівель на спеціально обладнаних майданчиках для роздільного збирання і зберігання побутових відходів

Будівлі відносяться до ІІ ступеню вогнетривкості.

Протипожежні розриви між запроектованими та існуючими будівлями прийняті згідно норм. Під’їзди до будинку передбачені з твердим покриттям. Проїзди до будівлі і пішохідні шляхи забезпечують можливість проїзду пожежних машин і доступу пожежників до будь-якого приміщення.

Джерелом зовнішнього пожежогасіння служать існуючі загальноміські та проектовані пожгідранти, які розташовані на відстані не більше як 150 м від житлових будинків.

Евакуаційні виходи із будинку запроектовані згідно діючих норм.

Конструкції вентканалів прийняті із негорючих матеріалів.

В підземному паркінгу передбачена система аерозольного пожежогасіння. Всі громадські приміщення обладнані системою автоматичної пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу.

Вхідні двері в приміщення паливних - металеві протипожежні (ЕІ30) з ущільненими притулками, у вікнах над дверима армоване металевою сіткою скло для забезпечення високої міцності та вогнестійкості.  

Усі основні будівельні конструкції, в тому числі огороджувальні та перегородки прийняті з межею вогнестійкості і групами поширення вогню відповідно до ДБН В.1.1‑7:2016.

У вікнах сходових кліток передбачено фрамуги, що відкриваються назовні.

Виходи на сходові клітки з підвальних приміщень передбачені через тамбур-шлюзи.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Об’єкт проектування не відноситься до Переліку видів діяльності та об’єктів, що становлять підвищену екологічну небезпеку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 серпня 2013 р. № 808.

Відповідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», дана планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля.

Проектований  об'єкт  не  підпадає  під  санітарну  класифікацію  дод.  4  ДСП-176-96.

Проектом не передбачається утворення джерел негативного впливу на навколишнє природне середовище.

При проведенні будівельних робіт  вплив на геологічне середовище, ґрунти, рослинний та тваринний світ, техногенне середовище, атмосферне повітря – в межах дозволених рівнів, на мікроклімат,  водне середовище – відсутній.

Викиди забруднюючих речовин від будівельної техніки не створюватимуть небезпечних концентрацій у атмосферному повітрі, як в робочій зоні, так і за її межами в районі розташування, завдяки технології проведення будівельних робіт з використанням одночасно не більше 2-х одиниць будівельної техніки.

Внаслідок проведення будівельних робіт можливе утворення будівельних відходів, що передаються спеціалізованим організаціям. Збір, збереження та вивезення відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями виключає їх вплив на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкту.

Залишковий вплив всіх джерел впливу при проведенні будівництва в межах нормативів.Відповідно до вимог ДБН В.2.2-17:2006  «Будинки і споруди. Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення» у проекті передбачена реалізація ряду заходів спрямованих на створення безперешкодного та зручного використання простору для перебування осіб з обмеженою фізичною мобільністю.

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведенні комплексної експертизи проекту «Нове будівництво житлового комплексу з вбудованими торговими, громадськими та соціальними приміщеннями на вул. Данила Галицького, 16 (земельна ділянка з кадастровим номером 5610100000:01:038:0177) в м. Рівному, Рівненської територіальної громади, Рівненського району, Рівненської області», в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.