Проєкт «Нове будівництво логістично-складського комплексу з торгі­вельними приміщеннями в адміністративних межах Софіївсько-Борщагівської сільської ради за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, адміністративні межі Софіївсько-Борщагівської сільської ради» (коригування) розроблений у 2024 році ТОВ «МСБУД» (03115, м. Київ, вул. Святошин­ська, 34а), ГІП – Харін Д. О. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 019219 від 21.02.2022, свідоцтво про підвищення кваліфікації Серія АР № 02248 від 28.03.2023), на замовлення ТОВ «ЕСО-АВТОТЕХНІКС» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва № 17-18/55 від 30.06.2020, затверджених наказом сектору містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації № 17-09/62 від30.06.2020;

−    завдання на коригування проєкту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповідними службами.

Проєкт «Нове будівництво логістично-складського комплексу з торгі­вельними приміщеннями в адміністративних межах Софіївсько-Борщагівської сільської ради за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, адміністративні межі Софіївсько-Борщагівської сільської ради» розглядався ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом від 28 лютого 2023 р.№ 7-004-21-ЕП/КО.

За цим проєктом передбачалось зведення будівлі логістично-склад­ського комплексу з торгівельними приміщеннями та станцією технічного обслуговування в одну чергу будівництва у складі:

−    логістично-складського комплексу з торгівельними приміщеннями(№ 1 за ГП);

−    трансформаторної підстанції (ТП)(№ 2 за ГП);

−    контрольно-перепускного пункту (будівля некапітальна, МАФ) (№ 4 за ГП);

−    насосної станції пожежогасіння (№ 3 за ГП) з підземними пожежними резервуарами;

−    свердловини водопостачання(№ 6 за ГП);

−    каналізаційної насосної станції побутових стоків(№ 7 за ГП);

−    майданчика для стоянки велосипедів з навісом на 11 місць(№ 8 за ГП);

−    три майданчики для тимчасової стоянки легкових автомобілів № 1, 2, 3 на 105 машино-місць(№№ 9, 10, 11 за ГП);

−    три майданчики для тимчасової стоянки вантажних автомобілів № 1, 2, 3 на 37 машино-місць(№№ 12, 13, 14 за ГП);

−    закритих контейнерних майданчиків для сміття №№ 1, 2 (№№ 15, 16 за ГП);

−    майданчиків для відпочинку працівників №№ 1, 2 (№№ 19, 20 за ГП).

Нинішнім коригуванням проєкту передбачено:

Коригуванням розділу ГП проєкту передбачено:

−     будівництво контрольно-перепускного пункту (№ 4 за ГП)

−     розміщення дизельних електростанцій (ДЕС) № 1, № 2 (№№ 28, 29 за ГП)та фотоелектричної станції ФЕС, влаштованої на даху логістичного центру ТОВ «ЕСО-АВТОТЕХНІКС»;

−     улаштування підземної захисної споруди (укриття) (№ 30 за ГП);

−     розміщення системи зберігання енергії (ESS) (№ 31 за ГП).

Коригуванням розділів АР та ТХ проєкту передбачається:

−    розміщення у складах № 1, № 2, № 3 на відм. +10.650 приміщень для зберігання дрібних електронних запчастин;

−    улаштування зони експедиції в складі № 2 та диспетчерських у складі № 1 та складі № 2;

−    вилучення санвузлів в осях А/1-Б у складах № 1, № 2, № 3, № 4;

−    улаштування кімнат для вживання їжі для окремих груп працівників замість їдальні-роздавальні;

−    улаштування кімнати майстра на відм +2.350 зони СТО;

−    часткова зміна планувальних рішень окремих приміщень;

−    зміна кількості складської техніки і типу акумуляторів – передбачається літій-іонний акумулятор для електротранспорту. При використанні зазначених акумуляторів вибухонебезпечна зона класу 2у приміщенні зарядної виключається, оскільки при заряджанні акумуляторів відсутні небезпечні викиди;

−    улаштування споруди ПРУ (протирадіаційне укриття) групи П-4.

Коригування інженерних розділів проєкту пов’язані зі зміною рішень розділів АР і ТХ. Уточнені рішення щодо протипожежної безпеки.

Захисна споруда ПРУ (протирадіаційне укриття)-окремо розташо­вана, двоярусна, з розмірами в крайніх осях – 27 × 12 м.

Перший ярус – підземний, відмітка низу -мінус 3.000, висота поверху -

3 м.

Другий ярус – частково заглиблений, відм. підлоги +0.330, з розмірами в плані 12,3 × 6,3 м, висота від підлоги до низу плити покриття - 3 м.

Основою фундаментів прийнято ІГЕ 4/4а.

Плита днища -товщиною 400 мм.

Стіни -монолітні,330 мм.

По стінах, дотичних з ґрунтом, виконується гідроізоляційна мембрана.

Плита покриття – 330 мм. По плиті виконується гідроізоляційна мембрана.

Споруда має два аварійних виходи, один вихід має сходи металеві шириною маршів 1350 мм, інший вихід має залізобетонні сходи шириною 1800 мм, обладнані механічним підйомником «параліфтом» для доступу маломобільних груп населення.

Сходові клітки перекриті залізобетонними плитами по профлисту товщиною 400 мм.

Розрахунковий надмірний тиск ударної повітряної хвилі ΔРex =100 кПа, група укриття П-4.

Основне приміщення для укриття,розраховане на 214 осіб, роз­міщене безпосередньо на нижньому ярусі.

Верхній ярус на відм. 175.280 займають сходові клітки (основна та евакуаційна)і блок технічних приміщень у складі вентиляційної камери, електрощитової та приміщення протипожежного запасу води.

У зв’язку зі змінами архітектурно-планувальних рішень будівель комплексу відкориговані рішення щодо інженерного забезпечення об’єкта.

Проєкт доповнено рішеннями щодо водопостачання та каналізування приміщень захисної споруди цивільного захисту – ПРУ.

В окремо розташованій споруді ПРУ(№ 30 за ГП) передбачаються системи водопостачання і каналізації, що забезпечують необхідні умови перебування в ній 214 осіб, які укриваються протягом 48 годин.

Господарсько-питне водопостачання забезпечується від внутрішньо­майданчикової мережі водопостачання комплексу.

Приєднання до внутрішньомайданчикової мережі господарсько-пит­ного водопроводу виконується вводом Ø25.

Для аварійного запасу питної води, на випадок відсутності води у централізованій мережі водопостачання, передбачено недоторканий запас питної води, з розрахунку 3 л/добу на одну особу, яка підлягає укриттю, протягом 48 годин.

Прийнято два баки запасу питної води об’ємом 1000 л кожний. Баки передбачені проточні, обмін води відбувається менше ніж за дві доби.

У проєкті наголошено, що строк встановлення баків запасу питної води та біотуалетів, для приведення захисної споруди в готовність до викорис­тання за призначенням, не повинен перевищувати 24 години з настання особливого періоду.

У споруді ПРУ передбачено влаштування системи внутрішнього пожежогасіння від пожежних кран-комплектів. Необхідний тиск на вводі до укриття для системи внутрішнього пожежогасіння приймається 20,0 м.

Підключення споруди до зовнішньої протипожежної мережі здійс­нюється за допомогою одного вводу Ø50.

На вводі передбачена вимикальна арматура, зворотний клапан, злив­ний кран для спорожнення системи та регулятор для зниження тиску «після себе» до необхідних 20,0 м.

Для автономного (аварійного) джерела водопостачання системи пожежогасіння передбачається запас води у ємності об’ємом 1,0 мᶟ, що встановлюється у приміщенні протипожежного запасу води на відм. 0.330.

Для забезпечення роботи системи пожежогасіння від автономного джерела водопостачання запроєктовано підвищувальну насосну установку, яка також влаштовується у приміщенні протипожежного запасу води.

Насосна установка, аварійна ємність протипожежного водопоста­чання для ПРУ повинні бути встановлені і приведені в робочий стан протягом 24 годин з моменту введення надзвичайного стану та в особливий період.

Для гарячого водопостачання санвузлів укриття застосовуються накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля санітарних приладів.

Від санітарно-технічних приладів укриття, що розташовані на відм. мінус 3.000, стоки відводяться за допомогою каналізаційної насосної уста­новки Sololift+ (фірма Grundfos), з підключенням до самопливної каналізації через петлю гасіння напору.

У приміщеннях санітарних вузлів передбачено аварійні переносні біотуалети (3 шт.), об’ємом 300 л кожний. Об’єм резервуарів визначений з розрахунку 2 л/добу на одну особу, яка підлягає укриттю.

Проєкт доповнено рішеннями щодо опалення і вентиляції приміщень ПРУ.

Для підтримання нормованої температури в приміщеннях ПРУ в холодну пору року передбачено систему повітряного опалення за допо­могою електричних тепловентиляторів.

Вентиляція приміщення ПРУ передбачена припливно-витяжною зі штучним спонуканням, із застосуванням загальнопромислових і електро­ручних вентиляторів, розрахована на забезпечення допустимих параметрів мікроклімату повітряного середовища, визначених чинними нормативними документами.

Кількість зовнішнього повітря прийнята за розрахунком на асиміляцію надлишкових тепло- та вологонадходжень, ураховує необхідну нормативну кількість зовнішнього повітря на одну особу, яка підлягає укриттю, і норма­тивну кратність повітрообміну в приміщенні та забезпечує експлуатаційний підпір.

Зовнішнє повітря, що подається у приміщення, очищається від пилу фільтрами з коефіцієнтом очищення не менше ніж 0,8.

Видалення повітря передбачено безпосередньо із приміщення для укриття, санвузлів та допоміжних приміщень.

На повітрозаборах і витяжних пристроях передбачено встановлення противибухових пристроїв, до яких забезпечено доступ для обслуговування.

Електропостачання комплексу виконано з урахуванням вимог техніч­них умов ДТЕК «Київські електромережі» № 00674004022510912 від 04.02.2025 з максимальною розрахунковою потужністю 200 кВт,категорія електропоста­чання-ІІІ.

Відповідно до технічних умов проєктом передбачено використання І секції (трансформатор Т1) трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ 2 × 2000 кВА для приєднання споживачів потужністю 200 кВт, ІІІ категорія електропостачання до зовнішніх мереж.

Інші споживачі (1482 кВт, І, ІІ, ІІІ категорії електропостачання) будуть отримувати живлення від дизель-генераторів (ДЕС-1100 кВА та ДЕС-150 кВА).

ДЕС та ФЕС -зі встановленою потужністю 1346,4 кВт, використо­вуючи ІІ секцію ТП як головний розподільний щит.

Необхідні переключення в системі прийнятих джерел живлення, а саме: ТП, ДЕС № 1, ДЕС № 2, ФЕС, виконуються за заданим алгоритмом контролерами спеціального призначення у блоках установок зберігання електроенергії BESS.

Основні і показники системи електропостачання комплексу:

−    напруга живлення – 04/0,23 кВ;

−    категорія електропостачання –ІІІ, ІІ, І;

−    розрахункова потужність – 1682 кВт;

−    коефіцієнт потужності – 0,97;

−    річне споживання електроенергії 2776 МВт×год;

−    річна генерація від ФЕС – 1 488,727 МВт×год

−    система заземлення TN-C-S (розділення PEN провідника на N та PE провідники відбувається на щитах ВРП об’єкта).

Протипожежні системи, аварійне освітлення, системи захисту, ПРУ заживлюються за І категорією надійності електропостачання, інші спожи­вачі – за ІІ та ІІІ категоріями.

Ввідно-розподільна мережа об’єкта побудована на щитах ВРП, роз­ташованих в електрощитових будівель комплексу. Живлення щитів ВРП проєктується кабельними мережами, кабелі марки АВВГ прокладені в землі.

Освітлення (внутрішнє та зовнішнє) обрано в залежності від призна­чення приміщення: робоче- в усіх приміщеннях, аварійне: безпеки -в техніч­них приміщеннях, евакуаційне - на виходах та на шляхах евакуації. Перевагу надано світильникам з енергозбережними LED джерелами світла.

Живлення щитів та електрообладнання складських приміщень вико­нується кабелями з мідними жилами, типу ВВГ, для приміщень адмінкорпусу та ПРУ-з оболонкою, що не розповсюджує горіння та з малою димоутво­рювальною здатністю, типу нг-нд.

Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Проєктом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

−         блискавкозахист та заземлення;

−    використання автоматичних вимикачів у кабельних мережах для можли­вості відключення перенавантажень і коротких замикань;

−    встановлення пристроїв захисного відключення (ПЗВ) в розеткових лініях;

−         система зрівнювання потенціалів у системі заземлення TN-C-S;як головні заземлювальні шини прийняті шини РЕ щитів ВРП;

−    внутрішнє заземлення технічних приміщень (щитових, венткамер, котельні).

Відповідно до проєкту все технологічне обладнання передбачається в комплекті зі щитами,апаратурою та приладами керування, автоматичним контролем і сигналізацією, автоматизація передбачається в обсязі поставки заводу-виробника.

Передбачається також обладнання об’єкта системами відеоспостере­ження, контролю доступу, зв’язку.

Тривалість будівництва становить 20,5 місяців, в тому числі підго­товчий період – 1,5 місяці.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Передбачені проєктом коригування не впливатимуть на розмір та конфігурацію санітарно-захисної зони проєктованого комплексу.

Згідно з додатком 6 ДСП № 173-96 «Державні санітарні правила плану­вання та забудови населених пунктів» нормативна санітарно-захисна зона підприємства становить 50 м. Умови для її дотримання існують.

Проєктом передбачено максимальне озеленення санітарно-захисної зони проєктованого комплексу з додатковим висадженням дерев та кущів у бік житлової забудови в межах власної території.

У складі проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроєктованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Умовна висота будівлі логістично-складського корпусу становить менше ніж 26,5 м (12,6 м), ступінь вогнестійкості – ІІ.

Будівлю поділено на шість протипожежних відсіків, відокремлених між собою конструкціями з нормативним класом вогнестійкості, (стіни та перекриття – REI 150, елементи заповнення прорізів – EI 60).

Кожен протипожежний відсік забезпечується не менше ніж двома евакуаційними виходами по сходових клітках, на поверхах та безпосередньо назовні.

Приміщення обладнуються адресною системою пожежної сигналізації, яка при пожежі управляє мовленнєвою системою оповіщення персоналу та відвідувачів про пожежу, системою тепло-, димовидалення, системою водяного спринклерного міжстелажного пожежогасіння, системою диспет­черизації та автоматизації систем протипожежного захисту.

Приміщення електрощитових захищаються автоматичною системою газового пожежогасіння.

Запас води на потреби внутрішнього, автоматичного та зовнішнього пожежогасіння об’єкта проєктування передбачено від двох резервуарів води по 950 м³ кожний.

Тиск у мережі забезпечується насосною станцією протипожежного водопостачання запроєктованого окремо від господарського.

На покрівлю будівлі передбачені виходи для гасіння пожежі та проведення ремонтних робіт.

Навколо ліхтарів димовидалення та світлових ліхтарів в радіусі 2 м рулонна покрівля захищається негорючим матеріалом з кам’яної крихти.

Від електричних розрядів блискавки будівлю захищатиме система блискавкозахисту зі встановленням в електрощитових приладів від імпульс­них перенапруг для захисту електромережі об’єкта.

У складі проєктної документації розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

У проєкті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці.

Решта проєктних рішень у зв’язку з нинішнім коригуванням проєкту не змінюються і детально описані у додатку до експертного звіту від 28 лютого 2023 р.№ 7-004-21-ЕП/КО.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проєктної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проєктної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проєкту здійснена без розгляду кошторисної частини проєктної документації.