Проект розроблено: ФОП Баланчук Р. Б.; юридична адреса: м. Івано-Франківськ вул. Незалежності 65.

Головний архітектор проекту – Баланчук Роман Богданович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №005181 від 05.07.2024 р.).

Проект розроблений на підставі:

-        завдання на проектування;

–         містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради (42909845) від 04.06.2025 Наказ № 90 (реєстраційний номер ЄДЕССБ  MU01: 1232-5367-0687-6845 Редакція № 2);

-        технічних умов.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Гетьмана Мазепи, 162-А у м. Івано-Франківську передбачається на земельній ділянці площею 0.1571 га.

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, Витяг з Державного реєстру речових прав № 422716363 від 15.04.2025р.

Форма власності: оренда. Документ на земельну ділянку: Витяг з Державного реєстру, реєстраційний номер 340591319 від 27.07.2023р.

Кадастровий номер: 2610100000:24:002:0036. Цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Функціональне призначення: Існуючий стан – території підприємств транспорту. Згідно затвердженого рішенням 48 сесії 8-го демократичного скликання Івано-Франківської міської ради від 19.12.2024 р. № 308-48 детального плану території «Детальний план території для багатоквартирної житлової забудови з приміщеннями громадського призначення на вул. Гетьмана Мазепи, 162-А», проектний стан – території багатоквартирної забудови, проектована громадська будівля, озеленення згідно документу:"Про затвердження змін до генерального плану м. Івано - Франківська суміщеного з історико-архітектурним опорним планом міста "Ознака відповідності цільового використання та функціонального призначення земельної ділянки: відповідає.

Ділянка проектування межує: - з північно-східної сторони – місцевий проїзд; - з південно-східної сторони  – вулиця Гетьмана Мазепи; - з південно-західної сторони –  місцевий проїзд; - з північно-західної сторони –  місцевий проїзд та громадська забудова.

Запроєктований багатоквартирний житловий будинок забезпечується всіма об’єктами обслуговування повсякденного користування: середня школа, дитячий садок, ігрові майданчики, промтоварні магазини та побутове обслуговування. Автобусна зупинка знаходиться на відстані 100 м від будинку.

Генеральний план

Завданням на проектування передбачається розташування 16-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом та приміщеннями подвійного призначення, влаштування інженерних мереж та благоустрій.

Рельєф рівнинний, із незначним перепадом. Абсолютні позначки відміток коливаються в межах від 262,30 м до 262,70 м.

Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу.

Згідно генерального плану передбачено розпланування території ділянки запроєктованого об’єкту зі сполученням з існуючою планувальною структурою прилеглої території та вулично-дорожної мережі, дотриманням нормативних санітарно-побутових відстаней від меж ділянки та сусідніх будівель, ліній регулювання забудови та протипожежних відстаней від існуючих та проектованих об’єктів.

 Вхід в  громадські приміщення запроектовано від дороги, з вулиці Мазепи. Вхід у під’їзд запроектовано з тильної сторони. В’їзд у паркінг запроектовано з боку будинку, заїзд на ділянку з вул. Мазепи.

  Навколо запроєктованого будинку передбачено проїзд для пожежних машин.

Розпланування території передбачає розташування місць короткочасної стоянки для відвідувачів вбудованих приміщень громадського призначення («гостьових») машин. Елементами благоустрою, а саме озелененням відмежовано парковку для гостьових автомобілів від пішохідної частини.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців будинку та відвідувачів і працівників громадських приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для постійного зберігання запроектовано підземний паркінг  на 21 маш.місця та відкриті автостоянки.

             Проєктом  передбачається влаштування автомобільних проїздів, пішохідних доріжок та майданчиків, які покриваються тротуарною плиткою.

Благоустрій території житлового будинку передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Згідно звіту про інженерно-геологічні вишукування, які були виконані ДП "УКРДІПРОДОР" у 2025 р. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІІ (складна).

Житловий будинок – багатоповерхова частина (один підземний та шістнадцять надземних поверхів) з прибудованою частиною (один підземний і два надземні поверхи), одно під’їзний, прямокутної конфігурації в плані, загальними розмірами в осях 1-24 рядах А-Л  – 42.65×22.15 м.

Висота підземного поверху - 3.6м, першого і другого поверхів - 3.3 м, типового поверху – 3.0 м. Абсолютна відмітка верху 49.900.

Планувальними рішеннями в підвальному поверсі на відм. -4.100 передбачаються приміщення: проїзд, тамбур, ліфтовий хол, сходові клітки, паркінг на 21маш./місця, приміщення подвійного призначення (приміщення пункту керування, технічне приміщення, фільтраційно-вентиляційне приміщення, технічні приміщення, приміщення медичного пункту, санвузли в т.ч. для МГН, технічний коридор, приміщення для дітей до 11 років,

В підвальному поверсі передбачається  споруда подвійного призначення під укриття на 300 місць (із захисними властивостями ПРУ). При проектуванні підвалу враховані вимоги евакуації та передбачені розосередженні виходи на зовні.

На першому та другому поверхах будівлі запроектовано громадські та технічні приміщення для комфортного функціонування. З другого по шістнадцятий поверх запроектовані квартири.

Сполучення в будівлі передбачається вертикальними елементами, а саме – сходами та ліфтом.

Багатоповерхова секція будівлі і прибудована частина розділені по вертикалі антисейсмічними швами. 

Конструктивна система багатоповерхової секції будівлі – безригельний монолітний залізобетонний каркас безригельного типу із діафрагмами жорсткості.

Несучими вертикальними елементами каркасу є монолітні  залізобетонні колони та пілони. Стіни сходової клітки та шахти ліфта запроектовані монолітні залізобетонні, та виконують функцію ядер жорсткості.

Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів каркасу (стіни, колони, діафрагми жорсткості), горизонтальних дисків перекриття і фундаментної плити.

Фундаменти житлового будинку запроектовані суцільною монолітною залізобетонною плитою товщиною 1000 мм (бетон класу С20/25, водонепроникність W8) на природній основі. Під фундаментною плитою влаштовується бетонна підготовка товщиною 100 мм з бетону класу С8/10. Армування фундаментної плити виконується арматурою класу А500С.

Зовнішні стіни підземної частини  запроектовано товщиною 350мм з бетону класу С25/30, арматура класу А500С.

Зовнішні та внутрішні стіни - самонесучі із керамічних блоків.

 Внутрішні стіни сходових та ліфтових шахт, діафрагми жорсткості товщиною 300 мм з бетону класу С25/30 арматура класу А500С .

Колони підземної частини розміром 500×800, 400×800мм з бетону класу С25/30 арматура класу А500С.

Плита перекриття підземного поверху (над приміщеннями укриття) запроектована товщиною 350мм  з бетону класу С20/25, арматура класу А500 С, посилена протискольною сіткою із метою забезпечення непробивання уламками та уникнення ефекту відколювання внутрішнього шару бетону.

Вертикальні елементи просторового каркасу будівлі вище відмітки 0.000 представлені у вигляді діафрагм жорсткості і колон які мають жорстке з'єднання з плитами перекриття і покриття. Діафрагми жорсткості сприймають горизонтальне навантаження та суцільне за всією висотою будівлі.

Розміри вертикальних елементів:  колони: 500×800мм, 400×800мм, 300×800мм;

Діафрагми : 300мм.

Залізобетонні плити перекриття та покриття запроектовані у вигляді жорстких горизонтальних дисків, які надійно з'єднані з вертикальними конструкціями, що забезпечує її спільну роботу у разі сейсмічного впливу.

Залізобетонні плити перекриття прийняті плоскі без балочні із монолітного залізобетону (бетон класу С20/25, арматура класу А500С). Відповідно до навантаження запроектовано плити різної товщини:  350мм (підвал), 200 мм (тип. поверх), 220 мм (покриття). В окремих місцях (на планах зазначені місця)  для зменшення прогинів, плити посилюються залізобетонними балками 500(h)×300мм.

Конструкції сходових маршів: марші та проміжні площадки влаштовуються з монолітного залізобетону. Армування виконується з арматури А500С та А240С, бетонування з бетону класу С20/25. Висота огородження сходових маршів не менше 1.2м.

Конструктивна система прибудованої частини будинку: монолітний залізобетонний каркас. Просторова жорсткість та стійкість забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів каркасу, горизонтального диску покриття а також фундаментів.

 Фундаменти прибудованої частини запроектовані суцільною монолітною плитою товщиною 600мм на природній основі. Армування фундаментної плити - арматура класу А500С. Для ростверків використовується бетон класу С20/25, водонепроникністю W8.

 Зовнішні стіни підземної частини запроектовано товщиною 350мм, арматура класу А500С, посилені протискольною сіткою з сторони приміщення із метою забезпечення непробивання уламками та уникнення ефекту відколювання внутрішнього шару бетону. Залізобетонні колони перерізом 500×500 мм (бетон класу С25/30, арматура класу А500С).

      Залізобетонні плити перекриття і покриття: - плита перекриття підземної частини (над приміщеннями укриття) товщиною 350 мм, арматура класу А500С; - плита покриття у вигляді жорсткого горизонтального диску товщиною 200 мм. Армування плит арматурою класів А500С та А240С.          

Покрівля запроєктованого будинку - плоска з внутрішнім водостоком.

Квартири обладнуються утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів. Для перевезення твердих побутових відходів передбачається використання ліфту  вантажністю 1000 кг.

Внутрішнє опорядження виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Зовнішнє опорядження фасадів з утепленням.

Проєктними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: входи в житловий будинок та до вбудованих приміщень громадського призначення з можливістю доступу МГН; шляхи руху МГН запроектовано з дотримання нормативних заходів.

На автостоянці  та в  паркінгу передбачені  місця для розташування автомобілів МГН, які позначаються спеціальною розміткою і відповідними знаками.

Тривалість інсоляції для квартир житлового будинку та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання багатоповерхового житлового будинку передбачається відповідно до технічних умов на водопостачання та каналізацію № 720 від 11.12.2025р., виданих КП «Івано-Франківськводоекотехпром».

Проєктними рішеннями передбачається будівництво двох вводів водопроводу Ø150  від  нової запроєктованої водопровідної камери 1/ПГ-1 (на існуючій мережі водопостачання) до запроєктованого багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення.

  Система водопроводу в будинку - об’єднаний господарсько-питний та протипожежний водопровід.

Проєктом передбачено винесення існуючих водопровідних мереж із зони забудови та реконструкція водопроводу від вул. Мазепи в сторону будинку №177 к.1 із переключенням існуючих абонентів. Запроєктовані ділянки водопровідної мережі виконуються із труб ПЕ100 SDR17 ∅110х6,6, ∅160х9,5 та ∅32х3,0 мм.

На мережі водопостачання влаштовуєть водопровідна камера із монолітного залізобетону бетону. В проєктованих та існуючих колодязях та камерах передбачено встановлення запірної арматури.

Витрата води на зовнішнє пожежогасіння складає 25 л/с. Забезпечення потреб зовнішнього пожежогасіння передбачено від запроєктованого та існуючих пожежних гідрантів. Місця встановлення пожежних гідрантів обладнати покажчиками пожежного гідранту.

Для забезпечення обліку витрати води на господарсько-побутові потреби житлової частини будинку передбачено влаштування загальнобудинкового вузла обліку води у відокремленому приміщенні вузла вводу. Передбачаються поквартирні розподільчі вузли обліку води та вузли обліку води вбудованих громадських приміщень.

Загальнобудинковий лічильник води, лічильники води громадських приміщень та лічильники квартирних вузлів обліку забезпечені можливістю приєднання пристроїв для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

В житловому будинку запроектовано роздільну систему господарсько-питного та протипожежного водопроводу, яка живиться  від зовнішніх водопровідних мереж, двома вводам.

Система господарсько-питного водопостачання багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення запроєктована двохзонною (І зона - до 8-го поверху; ІІ зона - від 9-го до 16-го поверху). Водопостачання громадських приміщень та приміщень паркінгу відбувається за рахунок тиску води безпосередньо від зовнішніх мереж водопостачання. У зв’язку із недостатньою величиною напору в зовнішній мережі водопостачання для забезпечення необхідного напору в санітарно-технічних приладах споживачів І та ІІ зони на мережі господарсько-питного водопроводу передбачено встановлення установок підвищення тиску.

Для зниження тиску води в системі водопостачання нижніх поверхів кожної із зон передбачено встановлення регуляторів тиску на відгалуженні до розподільчих вузлів обліку витрати води.

Гаряче водопостачання житлової частини будинку передбачено від газових котлів. Для вбудованих приміщень громадського призначення приготування  гарячої води - місцеве, від ємкісних електричних водонагрівачів, що встановлюються безпосередньо біля споживачів.

    Каналізація житлового будинку відповідно до технічних умов на водопостачання та каналізацію №720 від 11.12.2025р., виданих КП «Івано-Франківськводоекотехпром» передбачається

 шляхом влаштування самопливних мереж господарсько-побутової каналізації з подальшим підключенням до існуючих каналізаційних мереж.

Господарсько-побутова каналізація від житлової та вбудованої громадської частини запроектована окремими випусками з будівлі з підключенням до зовнішньої проектованої каналізаційної мережі.

 Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов на приєднання до систем дощової каналізації виданих КП «Івано-Франківськводоекотехпром» № 45 від 11.12.2025р., відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом з приєднанням проектованої мережі до існуючої каналізаційної мережі дощової каналізації Ø 800 в      існуючому та запроєктованому каналізаційних колодязях.

             Проєктними рішеннями передбачено винесення існуючого каналізаційного колектора Ø800 з/б із зони забудови та переключення існуючих споживачів, каналізаційні мережі яких проходять по території проєктної забудови та підлягають винесенню, до запроєктованих мереж дощової каналізації.

 Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі житлової будівлі передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов приєднання до газорозподільної системи дозвіл на приєднання виданих ТОВ «Газорозподільні мережі України»  (TU01:9227-4554-2043-3714)

№ ІФФ/100/21.2.3/ТУпн-16-26 видані 13.01.2026 року газопостачання житлового будинку  передбачається від існуючого газопроводу низького Ø160 на вул. Гетьмана Мазепи.

Проектні рішення з газопостачання прийняті з урахуванням відхилень від будівельних норм (Рішення про погоження обгрунтованих відхилень від будівельних норм Реєстраційний номер документу: DC01:8222-0546-7158-2651).

Газоспоживне обладнання - двоконтурні теплогенератори (котли) Q=24 кВт та плити ПГ-4, які встановлюються в кухнях квартир. Відведення продуктів згоряння від газових котлів передбачається через зовнішню стіну на вулицю коаксіальним димоходом D 100x60 мм.

Для контролю мікроконцентрацій чадного газу та контролю довибухових концентрацій природного газу 20% нижньої концентраційної межі займистості в приміщеннях кухонь  та в межах сходових кліток (середній та верхній рівень) передбачається встановлення сигналізаторів загазованості на метан та чадний газ.

Теплопостачання житлового комплексу комбіноване.

            Опалення. Джерело теплопостачання житлової частини будівлі – квартирні газові теплогенератори – двоконтурні конденсаційні водогрійні котли тепловою потужністю в режимі опалення 21 кВт, в режимі гарячого водопостачання – 24,5 кВт. Теплоносій системи опалення - вода з параметрами Т1=55ºС, Т2=35ºС. Системи опалення житлових квартир - поквартирні, двотрубні тупикові. Опалювальні прилади - сталеві панельні радіатори  та комбіновані рушникосушарки.

          В приміщеннях кухонь, коридорів та санвузлів передбачено влаштування водяного підлогового опалення. Для регулювання тепловіддачі нагрівальними приладами проєктом передбачено встановлення термостатичних регулюючих клапанів із термостатичними головками, що підтримують постійну температуру.

          Опалення вбудованих приміщень громадського призначення передбачається шляхом влаштування системи повітряного опалення суміщеного з системою припливно-витяжної вентиляції із встановленням мультизональної VRV системи. Джерелом теплопостачання є зовнішній блок встановлений біля зовнішнього фасаду будівлі. Даний блок є модульним моноблочним пристроєм зовнішнього виконання і забезпечує роботу в режимі нагріву при температурах зовнішнього повітря від -27°С. Відведення конденсату від зовнішнього передбачено через дренажні отвори, із подальшим відведенням у мережу каналізації. Опорна рама під зовнішній блок - із металевих елементів.

Теплоносій – холодоагент R410A. В якості нагрівальних приладів прийняті касетні внутрішні блоки VRV. Регулювання тепловіддачі нагрівальними приладами здійснюється автоматично за допомогою вбудованої системи автоматики. Керування приладами забезпечується пультами керування, що входять у комплект поставки. В приміщеннях санвузлів проєктом передбачено встановлення електричних конвекторів «Термія» з вбудованими термостатичними електронними елементами.

Опалення приміщень подвійного призначення (укриття) від електричних конвекторів.

Вентиляція. Житлові квартири обладнуються припливно-витяжною вентиляцією з механічним і природним рухом повітря з влаштуванням вентиляційних каналів у внутрішніх стінах. Приплив повітря здійснюється через провітрювачі, вмонтовані у вікна та відчинені кватирки. Вентиляція кухонь передбачена витяжна природна з розрахунку 90 м³/год через вентиляційну систему, яка складається з блоків виготовлених з легкого бетону. Вентиляційні канали - супутникові вентиляційні колективні витяжні канали. Для витягу повітря передбачені відокремлені системи витяжної вентиляції для санвузлів, з встановленням витяжних вентиляторів «SILENT 200».  

У вбудованих громадських приміщеннях передбачено влаштування припливно-витяжної вентиляції з механічним та природним рухом повітря, яка забезпечить повітряно-тепловий баланс приміщень. Самостійні системи припливно-витяжної вентиляції передбачаються: - з розміщенням в межах однієї пожежної зони будівлі з врахуванням категорії пожежонебезпеки приміщення; - приміщення, які мають однаковий режим роботи, однакове призначення, однакові шкідливі речовини.

Проєктними рішеннями передбачається влаштування відокремленої системи припливної вентиляції для:

- приміщення паркінгу, із встановленням припливної підвісної установки “SPS-4-(50).  Вентиляція приміщення паркінгу розрахована з умови розчинення окислів вуглецю до допустимої концентрації 20мг/м³.  Припливні установки у внутрішньому виконанні складаються з окремих функціональних секцій: - секція фільтрації з фільтром G4; - секція електричного нагріву припливного повітря з теплообмінником; - секція вентилятора припливного повітря;  - гнучкі вставки; - повітряний клапан.

Передбачаються відокремлені системи припливно-витяжної вентиляції з рекуперацією тепла: - в приміщеннях громадського призначення 1-го поверху, із встановленням підвісних припливно-витяжних установок у внутрішньому виконанні; - для приміщень громадського призначення 2-го поверху, із встановленням підвісних припливно-витяжних установок у внутрішньому виконанні. Приплив повітря здійснюється у робочу зону. 

Припливно-витяжні установки складаються з окремих функціональних секцій: - секція фільтрації з фільтром G4; - секція перехресного рекуператора; - секція електричного нагріву припливного повітря; - секція вентилятора припливного повітря з ЕС двигуном; секція вентилятора витяжного повітря з ЕС двигуном; - секція фільтрації з фільтром G4; - гнучкі вставки; - повітряний клапан. 

Підвісні припливно-витяжні установки обладнуються автоматичною системою управління і живлення. Для підтримання заданої температури та економії електроенергії в секціях припливного та витяжного вентилятора встановлені прямопривідні вентилятори з частотним регулюванням роботи електродвигунів. З основних аспектів створення енергоефективної системи нагріву припливного повітря є встановлення перехресного рекуператора, який забезпечить передачу тепла від витяжного до припливного повітря.  Для створення енергоефективної системи охолодження припливного повітря передбачено встановлення зовнішніх інверторних блоків з повітряним охолодженням.

 Холодоносій для систем охолодження повітря – фреон R410А, який забезпечує високоефективну роботу при низькому споживанню електроенергії. Зовнішні інверторні блоки TIMS з спіральними одноконтурними компресорами та осьовими вентиляторами, ресивером та соленоїдним клапаном.

Відведення конденсату від припливно-витяжних установок передбачено через дренажні отвори, із подальшим відведенням у мережу каналізації.

Для витягу повітря передбачені відокремлені системи витяжної вентиляції: - приміщення паркінгу, з встановленням витяжного дахового вентилятора. Витяжна вентиляція здійснюється з верхньої і нижньої зони порівну; - санвузлів, із встановленням витяжних канальних вентиляторів.

            Вентиляція приміщень споруди подвійного призначення з захисними властивостями ПРУ - передбачено влаштування припливно-витяжної вентиляції з механічним та природнім рухом повітря. Розрахункова кількість осіб, що перебуває в СПП становить 300 особи. Система вентиляції приміщень СПП із захисними властивостями ПРУ забезпечує автономність функціонування впродовж не менше 48 годин поспіль.

               В приміщенні фільтровентиляційної передбачено встановлення фільтровентиляційної установки в складі: противибухового клапану з передфільтром; фільтру-поглинача; електроручного вентилятору; - противибуховий клапан надмірного тиску. Приплив повітря здійснюється у робочу зону. Для витягу повітря запректовано відокремлені системи витяжної вентиляції: - санвузлів, із встановленням витяжних вентиляторів з регульованим таймером та зворотнім клапаном.

           Для забезпечення захисту системи вентиляції від надмірного тиску повітряної ударної хвилі передбачено встановлення противибухових пристроїв.

            Противибухові пристрої розміщуються у межах ПРУ/СПП із забезпеченням вільного доступу до них для здійснення огляду, заміни або ремонту.

Безпечну експлуатацію та технічне обслуговування вентиляційних каналів житлового будинку забезпечує власник (балансоутримувач та/або орендар-наймач).

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов нестандартного приєднання від 23.12.2025 № 1236/24-940/2025 (ID 32865) виданих АТ «Прикарпаттяобленерго»  (№ 0079952312251080720000001).

Джерело електропостачання – ПС 110/35/10кВ Крихівці, ЗТП-24-230.

Точка забезпечення потужності – в РП-10 кВ ЗТП-24-15.

Точка приєднання – у ВРП-0.4 кВ об’єкту.

Силові споживачі І-ї категорії надійності постачання в житловому домі – система пожежної сигналізації вбудованих приміщень, система оповіщення про пожежу, охоронна сигналізація, сигналізація загазованості паркінгу, автоматична установка водяного пожежогасіння паркінгу, система димовидалення паркінгу і електроспоживачі внутрішнього протипожежного водопроводу.    

Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується самостійними лініями живлення з влаштуванням  автоматичного вводу резерву (АВР).

До ІІ-ї категорії надійності електропостачання в житловому домі відносяться:  електроспоживачі нежитлових приміщень, паркінгу, загально-будинкових споживачів, живлення квартирних щитів.

Мережі 0.4 кВ - електропостачання житлового будинку здійснюється чотирма взаєморезервуємими кабелями марки АВбБШв з різних секцій проектної ЗТП до ВРП.

           Для прийому та розподілення електроенергії, а також для взаємного резервування кабельних ліній передбачено пристрій ВРП, який запроектовано у електрощитовій будівлі в підземному поверсі. На поверхах житлових приміщень встановлюються суміщені поверхові щитки ЩП. Розподіл електричної енергії між споживачами вбудованих приміщень виконується від окремих розподільчих щитів ЩС.

Облік електроенергії побутових споживачів житлових квартир передбачається лічильниками, які встановлюються у поверхових щитах ЩП. Облік електроенергії ліфтів та санітарно-технічного обладнання виконано лічильниками типу МТХ, 5(100)А, 3х220/3 кл.т. 1 прямого включення, паркінгу, робочого та аварійного освітлення лічильниками типу МТХ, 5(80)А 1ф, прямого включення, які встановлено безпосередньо у розподільчі шафи.

В будинку запроектовано наступні види освітлення:- робоче;- освітлення безпеки та евакуаційне освітлення;- ремонтне освітлення.

              Робоче освітлення запроектоване в квартирах, поверхових коридорах, ліфтових холах, вестибюлях, електрощитовій, водомірному вузлі, вбудованих приміщеннях. До мережі евакуаційного освітлення приєднуються покажчики виходів "Вихід" офісних приміщень, світильники сходових клітин, номерних знаків. Ремонтне освітлення (12В) улаштовується в електрощитовій, машинних відділеннях ліфтів від шафи керування ліфтами. Для загального освітлення приміщень та коридорів прийняті світильники з LED лампами, в технічних приміщеннях допоміжного та спеціального призначення запроектовані світильники з LED лампами. Сходи, холи, вестибюлі та коридори будинку освітлюються стельовими світильниками. У технічних приміщеннях світильники встановлюється на лініях основних проходів. Управління освітленням загальних приміщень, сходових клітин здійснюється автоматично від сутінкового реле або датчика руху.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектними рішеннями передбачається наступні системи зв’язку: замково-переговорний пристрій; радіофікація; телефікація; телефонізація, автоматична охоронна сигналізація.

Cпоруда подвійного призначення із захисними властивостями сховища ПРУ (підземний  поверх житлової будівлі).

В сховищі передбачається влаштування наступних інженерних систем: - водопостачання із проточними ємностями запасу води; - каналізації; - опалення електричного; - механічної припливно-витяжної вентиляції з електричними та електроручними вентиляторами; вентиляційні системи обладнуються противибуховими пристроями, фільтрами для очищення повітря та герметичними клапанами; системи вентиляції передбачаються на два режими: чистої вентиляції (режим І) та резервної вентиляції (режим ІІ); - електропостачання сховища передбачається від двох незалежних джерел Вводу №1 і №2 житлового будинку; - електричного освітлення сховища; - обладнання системами зв’язку та оповіщення.

Системи водо-, газо- та електропостачання обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Житловий будинок, вбудовані приміщення, підземний паркінг обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно–технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.     

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему протидимного захисту та контролю загазованості, автоматичну систему водяного пожежогасіння, встановлення пожежних кранів диспетчеризацію систем протипожежного захисту.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1 у підземному паркінгу;

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисних спорудах для осіб що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачено нове будівництво багатоквартирного 16-ти поверхового житлового будинку із підземним паркінгом та приміщеннями подвійного призначення.

Перший та другий поверхи запроектовано громадського призначення. Вхід у громадські приміщення запроектовано з вул. Мазепи. У житловий під’їзд з внутрішньої сторони будинку. Будівля є односекційною із одним під’їздом. Загальні габарити будівлі складають: 43,25 х 22,75 м.

На підвальному поверсі запроектовано паркінг, а також приміщення подвійного призначення цивільного захисту. Висота поверху – 3,6 м. При проектуванні підвалу враховувались всі вимоги евакуації та передбачені розосередженні виходи на зовні.

На першому та другому поверсі будівлі запроектовано громадські та технічні приміщення для комфортного функціонування. Висота першого та другого  поверху – 3 м. З другого по шістнадцятий поверх запроектовані квартири. По 9 квартир на поверсі, з яких шість – однокімнатні та три –двокімнатні. Всі поверхи між собою сполучені вертикальними елементами, а саме – сходами та ліфтом.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Аналіз впливу на атмосферне повітря по прийнятим рішенням дозволив визначити:

- кількість проектованих  стаціонарних джерел викидів з.р. в атмосферне повітря – 127;

- загальна кількість з.р., що викидається джерелами – 2810,03 т/рік, в тому числі нормовані  8,99 т/рік.

Максимальні концентрації шкідливих речовин при функціонуванні проєктного об’єкту не перевищують гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі населених пунктів. Вплив допустимий.

Утворюються побутові відходи в кількості 82,9 т/рік. Управління  відходами передбачено відповідно до схеми  санітарної очистки населеного пункту.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Зовнішні стіни двох типів. Перший тип: внутрішнє опорядження - розчин цементно-піщаний, товщиною 0,005м, керамічна порожниста цегла, товщиною 0,18м, мінеральна вата  - 0,15м, зовнішнє опорядження - розчин цементно-піщаний -  0,005 м. Другий тип: внутрішнє опорядження - розчин цементно-піщаний, товщиною 0,005м, залізобетон товщиною 0,3м, мінеральна вата  - 0,15м, зовнішнє опорядження - розчин цементно-піщаний -  0,005 м.

Запроєктовані конструкції світлопрозорих конструкцій з металопластикового  профілю, із заповненням двокамерними склопакетами. Середовище камер склопакетів заповнено інертним газом на  100%.

Конструкції дверей виготовляються з металопластикового  профілю, із заповненням сендвіч-панелями та двокамерними склопакетами. Склопакети заповнені інертним газом на 100%.

Суміщене покриття: залізобетон товщиною 0,2 м, пароізоляція, вироби із ЕППС ρ=35 кг/м³, товщиною 0,22 м, стяжка цементно-піщана - 0,05 м, гідроізоляційне покриття.

Перекриття над вулицею та над неопалювальним приміщенням: ламінат, товщиною 0,01 м, вироби зі спіненого пінополіетилену ρ=30 кг/м³ - 0,005м, стяжка цементно-піщана - 0,07 м, вироби із ЕППС ρ=35 кг/м³, товщиною 0,1 м, залізобетон - 0,35м, вироби теплоізоляційні з базальтової вати, товщиною 0,08 м.

Джерело теплопостачання приміщень житлових квартир: квартирні газові теплогенератори – двоконтурні конденсаційні водогрійні котли тепловою потужністю в режимі опалення 21 кВт, в режимі гарячого водопостачання – 24,5 кВт. Теплоносій системи опалення - вода з параметрами Т1=55°С, Т2=35°С. Система поквартирного опалення житлового будинку – двохтрубна тупікова з нижнім розведенням трубопроводів. Трубопроводи системи опалення монтуються із багатошарових поліетиленових труб в теплоізоляціїі із спіненого поліетилену. Трубопроводи прокладаються приховано в конструкції підлоги та теплоізолюються оболонками з захисним покриттям. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори, вертикальні панельні радіатори та комбіновані рушникосушарки. Для регулювання тепловіддачі нагрівальними приладами проєктом передбачено встановлення термостатичних регулюючих клапанів із термостатичними головками, що підтримують постійну температуру в приміщеннях та арматуру для відключення нагрівальних приладів. Для забезпечення параметрів мікроклімату в межах оптимальних для вбудованих приміщень громадського призначення багатоквартирного житлового будинку проєктом передбачено влаштування системи  повітряного опалення суміщеного з системою припливно-витяжної вентиляції з встановленням мультизональної VRV системи. Опалення вхідних груп та міжквартирних коридорів передбачено електроконвекторами.

Опалення основних та допоміжні приміщеннь СПП забезпучують електроконвектори з вбудованим термостатом. В мирний час приміщення СПП неопалювальне.

В житлових приміщеннях передбачається влаштування природної припливної та витяжної систем вентиляції.  З приміщень насосних, електрощитових запроектована витяжна система вентиляції з механічним спонуканням, приплив повітря – природний із суміжних приміщень. Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень загальнообмінна припливна та витяжна з механічним спонуканням. Передбачено підігрів припливного повітря в холодний період року за допомогою електричних калориферів. Для економії енергії передбачено вбудовану функцію рекуперації.  Для приміщення підземного паркінгу передбачено загальнообмінну вентиляцію з механічним спонуканням без підігріву повітря. Система загальнообмінної вентиляції підвального укриття, запроектована припливно-витяжними установками та електроручними вентиляторами.

Система охолодження не передбачається в житловій частині. Для забезпечення оптимального температурного режиму у приміщеннях громадського призначення проєктом передбачено встановлення  мультизональної VRV системи.

Гаряче водопостачання для кожної квартири передбачено від двоконтурних газових котлів, для приміщень комерції передбачаються індивідуальні водяні електронагрівачі. Основні споживачі це сантехнічне обладнання квартир та комерційних приміщень. Система рециркуляції відсутня. Регулювання витоку ручне. Трубопроводи системи гарячого водопостачання прокладаються в теплоізоляційних оболонках з захисним покриттям.

Запректовані світлодіодні світильники. Вимикачі розташувати при вході в приміщення.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність», згідно розрахунку будівля відноситься до класу енергоефективності «В». За результатами розгляду наданих проєктних матеріалів встановлено, що зазначена проєктна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

Організація будівництва

Тривалість будівництва  –  36  місяців.