Замовник будівництва – ТОВА "ГРАДОС Констракшн"

Генеральний проєктувальник – ФОП Городецька Алла Іванівна

Головний архітектор проєкту – Городецька Алла Іванівна

 (Кваліфікаційний сертифікат: серія  АА № 004734)

Вихідні дані:

- лист про проведення експертизи об'єкту;

-  Завдання на проектування.

- Містобудівні умови та обмеження реєстраційний номер MU01:0163-0017-0576-0717 номер документу A3790163001697372107 від 18.12.2025.

Архітектурно-будівельні рішення

Розрахункові дані:

-значення вітрового тиску на висоті до 10м - 0,37 кПа;

-снігове навантаження 1,34 кПа;

-розрах. глибина промерзання грунту -1,0м, макс -1,2м;

-розрах. зимова температура зовнішнього повітря:

-найбільш холодної доби -мінус 25 грд С,

-найбільш холодних п'яти діб -мінус 22 грд,С.

Ступінь вогнестійкості споруди - ІІ

Клас наслідків (відповідальності) –  СС1.

За відносну відмітку ±0.000 прийнятий рівень чистої підлоги 1-го поверху

 Архітектурно-планувальне рішення

Нове будівництво  4-поверхового житлового будинку з цокольним (технічним) та верхнім (технічним) поверхами (що у визначенні поверховості  (відповідно до вимог ДБН В.2.2-15-2019 "Житлові будинки. Основні положення") об’єкту не враховуються).

Житловий будинок (згідно завдання на проєктування) розрахований на 24 квартири (8  – двокімнатних та 16 – однокімнатних). 

Функціонально будинок розбито на  цокольний  (технічний поверх для розміщення інженерних приміщень та прокладення інженерних комунікацій, що може бути використаний у якості найпростішого укриття для мешканців).

В житловій частині будинку розміщено  житлові  квартири  (з розподілом  на  кухні-їдальні, житлові (загальні, спальні) кімнати та необхідними підсобними приміщеннями).

Загальні площі квартир, площі приміщень квартир відповідають чинним вимогам ДБН.

Житловий будинок має одну сходову клітку та ліфт 630 кг. (у об’ємі сходової клітки).

Входи житлового будинку організовано на рівні позначки тротуарів з твердим покриттям та організованим водовідведенням. Над входами влаштовано навіси.

Сходові марші у сходових клітках влаштовані шириною 1,35 м.

Внутрішнє «чистове» оздоблення житлових приміщень проєктом не передбачається. Таке рішення прийнято відповідно до завдання на проєктування, і буде в подальшому визначено власником на власний розсуд, у тому числі на основі рішень та за результатами розроблення окремого дизайн-проєкту.

Внутрішнє оздоблення приміщень МЗК буде виконуватись  в комплексі для всіх приміщень загального користування..

Оздоблення стель та стін  зазначених приміщень: затирання швів, вапняна побілка та олійне пофарбування стін. Покриття підлог – керамічна плитка.

Для заповнення віконних прорізів проєктом передбачено встановлення віконних блоків з алюмінієвого профілю з багатокамерними склопакетами з опором теплопередачі 0.90 м2 К/Вт  згідно вимог ДБН Б В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель».

Зовнішні дверні блоки житлового будинку – алюмінієві глухі та засклені армованим склом, з опором теплопередачі 0,70 м2 К/Вт з елементами кріплення посиленої конструкції, ущільнені в притулах та обладнані пристроями для само зачинення. Розміри зовнішніх та внутрішніх дверних блоків та вогнестійкість прийняті згідно ДБН В.1.1-7:2016  «Пожежна безпека об’єктів будівництва», а також з врахуванням вимог ДБН В.2.2-40.

Зовнішні стіни будинку утепляються мінераловатними плитами, товщиною 150мм. Зовнішнє облицювання  –  штукатурка з пофарбуванням у поєднанні з фасадною облицювальною плиткою під цеглу. 

Для зовнішнього опорядження фасадів проектом пропонуються наступні матеріали:

- Алюмінієві системи віражного засклення, віконного та дверного заповнень

- Облицювальна плитка (під цеглу).

Колористично передбачається застосування контрасної кольорової гамми (що зазначено на кресленнях фасадів об’єкта будівництва).

Конструктивні  рішення

 Конструктивна схема будівлі рамно-в’язева.

Просторова робота каркаса забезпечується сумісною роботою просторової системи, що утворена вертикальними елементами (колони, стіни, ліфтово-сходові вузли) та горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття. В розрахунковій схемі (в конструктивному відношенні) стик “колона-плита” прийнято, як жорсткий вузол.

Фундаменти – пальові. Палі - буроін’єкційні з монолітного залізобетону діаметром 620 мм, довжиною 7,9 м. Армування паль запроєктоване з конструктивних міркувань 6-ти метровими каркасами з 6-ти стрижнів ⌀16А500С за ДСТУ 3760:2019. Бетон класу С20/25 (В25) W6 F200. Клас умов експлуатації XС2.

Голови паль передбачено об′єднати плитним ростверком товщиною 500 мм. З’єднання палі з ростверком прийняте жорстким. Бетон ростверка – С20/25 (B25) W4 F200.

Каркас – монолітний залізобетонний.

Пілони запроєктовані товщиною 250 мм довжиною 900 мм; зовнішні стіни цокольного поверху, стіни ліфтово-сходової клітини, діафрагми – товщиною 250 мм. Матеріал конструкцій – бетон класу С25/30 (В30) W2 F200, арматура А500С – для поздовжнього армування та А240С – для поперечного згідно ДСТУ 3760:2019. Клас умов експлуатації X0 (вище відмітки -0,150), XC1 (нижче відмітки землі).

Плити перекриття та покриття – монолітні безбалочні, товщиною 200 мм.

Матеріал плит – бетон класу С25/30 (В30) W2 F75. Клас умов експлуатації X0 (вище відмітки -0,150), XC1 (нижче відмітки землі). Арматура А500С для поздовжнього армування та А240С– для поперечного згідно ДСТУ 3760:2019. Армування перекриттів передбачено фоновими нижньою іверхньою сітками з арматури ⌀10А500С крок 200х200 та додаткової арматури ⌀10А500С…⌀20А500С в зонах виникнення максимальних згинальних моментів. Крім того, по гранях плит, передбачено встановлення додаткових П-подібних арматурних деталей для анкерування верхньої арматури.

Також в зоні продавлювання встановлюються каркаси по розрахунку.

Сходи та сходові площадки – монолітні залізобетонні, бетон класу С25/30 (В30) W4 F200, арматура А500С, А240С згідно ДСТУ 3760:2019.

Зовнішні стіни – повнотіла цегла М125 товщиною 250 мм з мінераловатним утеплювачем.

Внутрішні стіни та перегородки – повнотіла цегла М125 товщиною 120 мм та 250 мм. Цегляні стіни з’єднуються з елементами каркаса через антисейсмічний шов 20 мм, що заповнений пружним негорючим еластичним матеріалом (жорстким мінераловатним утеплювачем, або аналогом). Кріплення виконується гнучкими в’язями, що виключають можливість передачі навантажень від конструктивних елементів у площину стін та перегородок. Крок кріплення по вертикалі: 900 мм, крок кріплення по горизонталі: 3000 мм.

Всі стіни та перегородки з цегли виконуються з горизонтальним армуванням у кожному 4-му ряді кладки по висоті сіткою з арматури 3ВРІ чарункою 50х50 мм.

Вентканали - повнотіла цегла М125.

Вертикальна гідроізоляція підземної частини споруди виконується бентонітовими матами по підготовленій поверхні.

Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення

Проєктом передбачено  доступність об’єкта будівництва у повному обсязі відповідно до чинних вимог ДБН В.2.2-40:2018.

Проєктом передбачені рішення, що дозволяють безперешкодне пересування по ділянці до будівлі. Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд осіб з інвалідністю на кріслах колісних, становить 3-5 %. Поперечний ухил шляху руху прийнятий до  4%. При влаштуванні з'їздів із тротуару біля будинку поздовжній ухил становить не  більше 10%.

Ширина руху на ділянках при зустрічному русі інвалідів на кріслах колісних не менш 1,8 м.

Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці 0,05 м.

На відкритій  автостоянці (для мешканців будинку та гостьовій стоянці)  виділено  2 м/місця  для транспорту людей з  інвалідністю. Ці місця позначено  відповідним знаком.

Ширина зони для паркування автомобіля людини з інвалідністю – 3,5 м.

Об’єкт забезпечено тактильними наземними та підлоговими покажчиками.

Поверхня покажчиків шорстка, рифлена з протислизькими властивостями, відмінна  за структурою і кольором від прилеглих поверхонь дорожнього покриття та покриття підлоги і забезпечує її розпізнання особами з вадами зору на дотик та візуально.

Аварійні виходи і шляхи евакуації забезпечені тактильними позначеннями (табличками).

Позначки підлоги входів  до будинку  виконано  в одному рівні з тротуаром. Вхідна  площадка при вході до будинку обладнана навісом. Поверхня покриття вхідної площадки  – тверда, не допускає ковзання, ухил у межах 1-2%.

Вхід в житловий будинок обладнаний тамбуром глибиною 1,5 м, шириною не менше 2,2 м. Передбачені зони для самостійного повороту людини на кріслі  колісному. Ширина вхідних і інших дверних просвітів (у тому числі входів до ліфтів)  становить не менше 0,9 м.

Ширина балконів та терас становить більше 1,5м.

Ділянки підлоги на шляху руху МГН на відстані 0,6 м перед дверними прорізами і входами на сходову клітку мають рельєфну поверхню.

Для вертикального сполучення між поверхами передбачено ліфт на 630 кг (габарит кабіни: ширина не менше 1,1 м, глибина не менше 1,4 м; габарити двері ліфта – 0,9 х 2,0 м).

Ширина коридорів не менше 1,8 м.

Санітарно-гігієнічні приміщення виконано з площею не менше 4,9 м2 з можливістю здійснення маневру на кріслі колісному (діаметром 1,5 м).

На шляхах евакуації застосовано негорючі будівельні матеріали.

       Робочий проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. М. Кулі, б/н (кадастровий номер земельної ділянки: 2123210100:01:004:0397) в м. Перечин Ужгородського району Закарпатської області» розроблено відповідно вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва.

   Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроектувальника та замовника.