Проєкт «Нове будівництво багатоповерхового житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Корольова академіка, 5-а» розроблений ТОВ «АЛЬ-СОФІЯ» (65009, м. Одеса, Французький бульвар 66/2, оф. 306) у 2025 році, ГІП ‒ Чайковський Р. Е. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 017896 від 16.11.2021, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 02900 від 30.05.2025, ГАП - Малицький С. С. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 005399 від 04.07.2025), на замовлення ТОВ «ЛІКО» на підставі :

−    містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затвердженого наказом Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради від 25.06.2025 № 01-06/2025; реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01-06/86 (A3519289220269081782) від 19.12.2024; Реєстра­ційний номер ЄДЕССБ MU01:9289-2203-3619-0648 Редакція № 3;

−    завдання на проєктування, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Одеси.

Проєктом передбачено будівництво 14-поверхового трисекційного житлового будинку.

Більша частина відведеного майданчика забудовується однорівневим підземним паркінгом з технічними приміщеннями житлового будинку.

Підземний паркінг розташований на плямі забудови житлового будинку та під прибудинковою територією.

У частині приміщень підземного паркінгу в особливий період перед­бачено влаштування захисної споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП ПРУ) група укриття П-1, Кз = 1000.

До огороджувальних конструкцій прикладається надмірний тиск повітряної ударної хвилі ∆Рф = 100 кПа.

 

На експлуатованій покрівлі підземного паркінгу облаштовується дво­ровий простір, де розташовані дитячі та спортивні майданчики, майданчик для відпочинку населення, озеленення тощо. Вихід на рівень майданчиків здійснюється з першого поверху житлових секцій.

Будівництво передбачається в одну чергу, без виділення пускових комплексів.

Ділянка площею 0,9012 га розташована на вулиці Корольова акаде­міка, 5-а у місті Одесі Одеської області.

Межі ділянки:

−    з півночі – регіональний сервісний центр ГСЦ МВС;

−    зі сходу – 10-поверхові житлові будинки;

−    з півдня – 1-4-поверхові адміністративні та господарські будівлі;

−    із заходу – вул. Корольова академіка.

Рельєф території помірний, зі зниженням у південно-західному напрямку. Максимальний перепад відміток на майданчику становить 1,4 м.

На території розташована будівля ТП-2450, що підлягає знесенню.

По території проходять інженерні комунікації, які підлягають вине­сенню з-під контуру забудови. Зелені насадження представлені поодино­кими деревами, які зносяться.

Заїзди на територію передбачаються з вулиці Корольова академіка та місцевого проїзду.

Проїзди по території передбачені шириною 3,5 м. Покриття проїздів передбачено з дорожньої плитки, тротуарів – з тротуарної плитки, спор­тивного та дитячого майданчиків – зі спеціальної гумової плитки.

Організація рельєфу території розроблена з урахуванням висотного положення прилеглих територій, вулиці Корольова академіка та місцевого проїзду. Поздовжні ухили по проїздах передбачені в межах від 5 до 28‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїжджої частини в мережу запроєктованої дощової каналізації.

Проєктом передбачається комплексний благоустрій з озеле­ненням території. На ділянці влаштовуються проїзди, тротуари, місця для зберігання велосипедів, майданчики різного призначення, місця для відпо­чинку та занять спортом.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

У проєкті враховані потреби людей з інвалідністю. Ширина тротуа­рів передбачена не менше ніж 1,2 м. У місцях перетину тротуарів з про­їздами бортовий бетонний камінь понижується до 3,0 см.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «ПРОХОДЧИК» у вересні 2021 році.

У геологічному розрізі до розвіданої глибини 40 м беруть участь такі інженерно-геологічні елементи (ІГЕ) і шари:

−    ІГЕ-1 – зверху ґрунти прикриті насипним шаром, що досягає потуж­ності 1,1-1,8 м. Насипний шар представлений ґрунтовим перевалом, будівельним сміттям;

−    ІГЕ-2 – суглинок лесоподібний, жовто-бурий, важкий, твердої консис­тенції, вкл. карбонатів. Залягає на глибинах 1,1-1,8 м, абсолютні відмітки 46,10-46,97 м. Потужність склала 1,5-2,2 м;

−    ІГЕ-3 – супісок лесовий, пластичної консистенції. Залягає на глибинах 3,2-3,5 м, абсолютні відмітки 44,40-44,80 м. Потужність склала 5,0-5,5 м;

−    ІГЕ-4 – суглинок лесоподібний, бурий, легкий, напівтвердої консис­тенції. Залягає на глибинах 8,4-8,8 м, абсолютні відмітки 38,85-39,62 м. Потужність склала 3,7-4,0 м;

−    ІГЕ-5 – суглинок (супісок) лесовий, палевий, в крівлі бурий, легкий, м’якопластичної консистенції. Залягає на глибинах 12,2-12,8 м, абсо­лютні відмітки 35,10-35,87 м. Потужність склала 1,9-2,9 м;

−    ІГЕ-6 – суглинок важкий, червонувато-коричневий, твердої консистенції. Залягає на глибинах 14,3-15,2 м, абсолютні відмітки 32,92-33,77 м. Потужність склала 1,9-2,7 м;

−    ІГЕ-7 – суглинок лесовий, світло-коричневий, важкий, напівтвердої консистенції, вкл. карбонатів. Залягає на глибинах 16,3-17,2 м, абсо­лютні відмітки 30,70-31,95 м. Потужність склала 1,5-1,6 м;

−    ІГЕ-8 – суглинок важкий, темно-коричневий, твердої консистенції. Залягає на глибинах 17,9-19,9 м, абсолютні відмітки 28,0-29,9 м. Потуж­ність склала 1,9-3,9 м;

−    ІГЕ-8а – суглинок важкий, сірий, оподований, твердої консистенції. Залягає на глибинах 15,8-17,4 м, абсолютні відмітки 30,5-32,02 м. Потуж­ність склала 2,3-4,0 м;

−    ІГЕ-9 – глина легка, червоно-бура, твердої консистенції, включення карбонатів, гіпсу. Залягає на глибинах 21,8-22,5 м, абсолютні відмітки 25,32-26,00 м. Потужність склала 5,7-6,5 м;

−    Шар Х – вапняк-черепашник жовтувато-сірий, перекристалізований, плитчастий, тріщинуватий. Залягає на глибинах 27,5-29,0 м, абсолютні відмітки 18,82-20,30  м. Потужність склала 9,0-10,0 м;

−    ІГЕ-11 – глина легка, сіра, твердої консистенції. Залягає на глибинах 37,5-38,0 м, абсолютні відмітки 9,82-10,3 м. Максимальна пройдена потужність склала 3 м.

У гідрогеологічному відношенні досліджувана територія характери­зується наявністю таких водоносних горизонтів:

−    техногенний водоносний горизонт (ТВГ), який приурочено до лесових супісків ІГЕ-3, зустрінутий розвідувальними свердловинами на глиби­нах 5,2-6,0 м (абс. відм. 41,90-42,95 м);

−    водоносний горизонт в понтичних відкладеннях, залягає на глибині 36,2 м (абс. відм. 11,60-11,62 м).

Тип ґрунтових умов за просіданням – I тип.

Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – II.

Розрахункова сейсмічність будівництва – 7 балів (карта ЗСР-2004-А).

Котлован виконується з природними укосами.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проєкту, погодженим із замов­ником, житловий будинок з підземним паркінгом відноситься до класу нас­лідків (відповідальності) СС3.

Конструктивна схема секцій житлового будинку – залізобетонний каркас, з монолітними стінами (діафрагмами жорсткості) і ядром жорст­кості у вигляді стін сходово-ліфтового блока та з монолітними без ригель­ними перекриттями.

Просторова жорсткість і стійкість секцій забезпечується сумісною роботою несучих стін (діафрагм жорсткості) та ядра жорсткості, об’єднаних між собою монолітними залізобетонними перекриттями в єдину просторову систему.

Секції житлового будинку відокремлені одна від одної, а також від однорівневого підземного паркінгу антисейсмічними швами по всій висоті, включаючи фундаменти.

Фундаменти − пальові. Палі – залізобетонні призматичні, з ненапру­женою арматурою за серією 1.011.1-10 (вип.1, частина 1) перетином 35 × 35 см, довжиною 15 м, із заглибленням у несучий шар ІГЕ-8 не менше, ніж на 1,00 м.

Ростверки – монолітні залізобетонні, стрічково-плитні, висотою 1,0 м.

Монолітні залізобетонні стіни – товщиною 400 та 200 мм.

Плити перекриття − монолітні безбалкові, товщиною 200 мм.

Сходові марші – збірні залізобетонні, типові, за серією 1.050.1-2 вип. 1, з додатковою розробкою закладних деталей для кріплення (п. 7.1.10, ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України»).

Зовнішні стіни – самонесучі, з газобетону γ = 400 кг/м³, на клею, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями. Тимчасовий опір осьовому розтягненню кам’яної кладки з газобетонних блоків по неперев’язаних швах (нормальне зчеплення) прийнято не менше ніж 1,2 кг/см².

Між несучими конструкціями і самонесучими стінами передбаче­ний антисейсмічний шов 20 мм.

Кріплення стінового огородження до несучих конструкцій перед­бачено через гнучкі пластини та закладні деталі.

Паркінг – однорівневий, розміщується як під житловими секціями, так і поза їх межами, під прибудинковою територією, вирішений в моноліт­ному залізобетонному рамному каркасі. Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується за рахунок жорсткого з’єднання колон з плитою покриття і фундаментом. Паркінг відрізаний від секцій житлового будинку антисейсмічними швами.

Фундаменти − пальові. Палі – залізобетонні призматичні з ненапру­женою арматурою за серією 1.011.1-10 (вип.1, частина 1) перетином 35 × 35 см, довжиною 15 м, із заглибленням в несучий шар ІГЕ-8 не менше, ніж на 1,0 м.

Ростверки – монолітні залізобетонні: під колони – окремо розта­шовані, об’єднані монолітною залізобетонною плитою 250 мм, і стрічкові під стіну підвалу висотою 1,0 м.

Колони – перерізом 400 × 400 та 600 × 600 мм (в СПП ПРУ).

Покриття – монолітні залізобетонні плити, товщиною 300 та 330 мм (СПП ПРУ), з відповідними капітелями над колонами.

Зовнішні стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 300 та 330 (СПП ПРУ) мм.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Одноповерхова будівля трансформаторної підстанції запроєкто­вана за конструктивною схемою – з несучими стінами, з блоків з ніздрю­ватого бетону автоклавного твердіння. Трансформаторна підстанція роз­ташована на покритті паркінгу.

Фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні.

Зовнішні та внутрішні стіни виконуються з блоків з ніздрюватого бетону автоклавного твердіння, D400 - за середньою густиною і класом, за міцністю на стиск - С2,5.

Товщина зовнішніх та внутрішніх несучих стін - 300 мм.

У сполученнях стін у кладку укладаються арматурні сітки загаль­ною площею перерізу поздовжньої арматури не менше ніж 1 см², дов­жиною не менше ніж 20 см у кожну сторону через 60 см по висоті.

Тимчасовий опір осьовому розтягу кам’яної кладки неперев’язу­вальними швами (нормальне зчеплення) прийнято не менше ніж 1,2 кг/см².

У стінах влаштовуються монолітні залізобетонні сердечники в міс­цях сполучення стін, у віконних простінках, у місцях обрамлень дверних прорізів внутрішніх стін, на глухих ділянках стін - кроком 6 м. Сердеч­ники жорстко з’єднані з монолітним перекриттям та стінами (за допо­могою сіток у прилеглій кладці).

Плита покриття прийнята монолітна безбалкова товщиною 200 мм.

Антисейсмічні заходи

−    системою, що сприймає горизонтальне сейсмічне навантаження, служить залізобетонний просторовий каркас з монолітними стінами (діафрагмами жорсткості) та ядром жорсткості у вигляді стін сходово-ліфтового блока, з монолітними безригельними залізобетонними перекриттями;

−    перекриття виконані монолітними залізобетонними, у вигляді жорстких горизонтальних дисків, надійно з’єднаних з вертикальними конструк­ціями будівлі, що забезпечує їх сумісну роботу при сейсмічних впливах;

−    виконується жорстке закладання паль у ростверк;

−    як огороджувальні стінові конструкції застосовується кам’яна кладка, що відповідає вимогам п. п. 7.10.3, 7.10.4 ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України»;

−    секції житлового будинку відокремлені від паркінгу (за їх межами) антисейсмічними швами, включаючи фундаменти;

−    підвальний поверх передбачено під усіма секціями;

−    між несучими конструкціями та кладкою передбачений антисейсмічний шов 20 мм. Кріплення стінового огородження до несучих конструкцій передбачено через гнучкі пластини та закладні деталі;

−    збірні залізобетонні сходові марші кріпляться до балок зварюванням через закладні деталі;

−    матеріал сталевих конструкцій каркаса – сталь класу С255;

−    електроди приймаються типу Э42А;

−    обпирання перемичок у стінах і перегородках – 350 мм;

−    кріплення перегородок до перекриттів − через з’єднувальні деталі, що виключають передавання зусиль у площині перегородок.

У проєкті наведені основні принципові технологічні рішення щодо вбудованих нежитлових приміщень, паркінгу та вертикального транспорту.

Нежитлові приміщення. На перших двох поверхах житлового будинку розташовані вбудовані нежитлові приміщення комерційного призна­чення з окремими входами та шляхами евакуації. У приміщеннях передбачено санітарно-побутові приміщення та зони приймання їжі для працівників. Із нежитлових приміщень передбачені входи-виходи, відокремлені від жит­лової частини будинку.

Паркінг. Підземний паркінг на 188 машино-місце призначається для зберігання автомобілів жильців проєктного будинку. Паркінг − манежного типу, з перпендикулярним розташуванням автомобілів до осі проїзду. В’їзди та виїзди по рампах запроєктовано згідно з вимогами чинних норм. Технічне обслуговування автомобілів здійснюється поза паркінгами на спе­ціалізованих станціях технічного обслуговування. Організація технологічних процесів розроблена з урахуванням габаритів автомобілів, напрямків їх руху, вимог видимості, освітлення.

Вертикальний транспорт. Для сполучення між поверхами секцій житлового 14-поверхового будинку проєктом для кожної секції прийняті ліфти фірми «КОNE»: один пасажирський ліфт вантажопідйомністю 800 кг та один ліфт вантажопасажирський − пожежний (для транспортування пожежних підрозділів) вантажопідйомністю 1000 кг.

Швидкість руху ліфтів − 1,6 м/с, кількість зупинок − 14. Ліфти роз­ташовані в ізольованих шахтах без машинних приміщень.

Конструкції ліфтів дозволяють перевозити пасажирів на інвалідних візках.

Згідно з ТУ ЦМК КП «Одесводоканал» № 4683-29/1633 від 05.11.25 на приєднання до централізованої системи водопостачання і водовідве­дення, м. Одеса, джерелом водопостачання зазначеного району є ВНС «Південна». Точкою підключення до водопровідної мережі є міській водо­провід Ø600-700, який проходить вздовж вул. Академіка Корольова.

Точкою підключення каналізаційної мережі до системи водовідве­дення комунальної мережі каналізації є міський каналізаційний колектор Ø600, який проходить по вул.  Корольова академіка.

Згідно з ТУ КП «Міські дороги» № 23/10-25 від 23.10.2025 на відве­дення зливових стоків підключення внутрішньо-майданчикової мережі кана­лізації виконується через осадово-оглядовий колодязь в існуючий зливовий колектор по вул.  а Корольова академіка.

Для водопостачання об’єкта проєктом передбачено будівництво за межами ділянки камери вузла обліку води, в якій влаштовуються:

−     два врізи в кільцевий міський водогін;

−     технологічна засувка між врізами;

−     загальний вузол обліку води;

−     засувка з електроприводом, що відкривається при пожежі для поповнення резервуара протипожежного запасу води.

Зовнішнє пожежогасіння об’єкта здійснюється як від існуючих пожеж­них гідрантів (в радіусі їх дії), так і від проєктованого пожежного гідранта, що влаштовується біля камери вузла обліку води.

Для збереження необхідного запасу води на внутрішнє та автома­тичне (в паркінгу) пожежогасіння комплексу запроєктовані пожежні резер­вуари з насосною станцією.

На господарсько-питне водопостачання запроєктовано два вводи водопроводу 2Ø150 від зовнішньої кільцевої мережі в приміщення насо­сної станції та резервуарів на мінус першому поверсі.

Загальний вузол обліку води встановлюється в камері вузла обліку води.

У приміщенні насосної станції проєктом передбачаються окремі водомірні вузли для визначення витрат холодної води на гаряче водопоста­чання, для урахування витрат води на полив території, на водопостачання вбудованих приміщень, на вводі водопроводу до укриття (СПП ПРУ), на потреби дахової котельні. Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водомірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку холодної та гарячої води розташовуються поза межами житлових квартир у місцях загального користування, в шахтах, нішах.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для підвищення надійності водопостачання об’єкта водопостачання споживачів передбачається через баки (резервуари) запасу води.

Для забезпечення необхідного тиску в системі господарсько-питного водопроводу застосовується насосна станція.

Джерелом гарячого водопостачання житлових поверхів є теплообмін­ники, які встановлюються в ІТП, що розміщується в підвальній частині будинку.

Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується насосною установкою системи холодного водопостачання насосної станції.

Відведення побутових каналізаційних стоків передбачається самопли­вом до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будівлі та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками.

На каналізаційних стояках встановлюються ревізії. Витяжні частини каналізаційних стояків виводяться назовні на 0,2 м вище покрівлі.

Відведення дощових та талих вод з покрівель будівлі передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

На покрівлі для запобігання намерзанню влаштовується електро­обігрів водостічних воронок.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дре­нажних, випадкових та аварійних стічних вод з технологічних приміщень (насосна станція водопостачання, ІТП) та вбудовано-прибудованого підзем­ного паркінгу. Для відведення дренажних вод у цих приміщеннях передба­чені дренажні приямки, які обладнуються дренажними насосами. З водо­непроникних приямків стічні води за допомогою насосів перекачуються та скидаються у колектор зовнішньої мережі зливової каналізації.

Скидання дренажних вод від дахової газової котельні передбача­ється у стояк зливової каналізації секції, через сухий гідрозатвор (в конст­рукції дренажних трапів) та зворотний клапан.

У приміщеннях СПП ПРУ, які розташовуються на нижньому рівні паркінгу, передбачаються системи водопостачання і каналізації, що забез­печують необхідні умови перебування у них 601 особи, які укриваються протягом 48 годин.

Водопостачання СПП ПРУ передбачено від колектора В1 житлових секцій (тиск створюється насосною станцією водопостачання), з улашту­ванням байпасного підключення безпосередньо від ввідної мережі водо­гону (у випадку виходу з ладу насосної станції водопостачання).

На лінії водопостачання СПП ПРУ передбачається встановлення вузла обліку води.

Розрахунковий об’єм проміжних ємностей об’єкта також включає необхідний запас води на потреби СПП ПРУ (при діючій системі водогону та насосної станції водопостачання), у розрахунку 25 л/добу на одну особу, та становить не менше ніж 15 м³ води (на 601 особу).

Аварійний запас води (при недіючій системі водопостачання) також зберігається у проміжних ємностях водопостачання об’єкта, та з розра­хунку не менше ніж 3 л/добу на одну особу становить не менше ніж 4 м³ (на 601 особу на дві доби).

Внутрішній протипожежний водогін приміщень СПП ПРУ забезпе­чується від мереж протипожежного водогону, що проєктуються для основ­ного призначення приміщень (паркінг).

Для відведення стоків санітарних приміщень споруди подвійного призначення проєктом передбачається влаштування напірної господарсько-побутової каналізації.

 

Каналізування стоків санвузлів СПП ПРУ передбачається через портативні насосні станції, що обслуговують окремі групи санітарних приладів. Скидання стоків від окремих насосних станцій передбачається у загальний колектор, з наступним самопливним скиданням у загальний колектор господарсько-побутової каналізації житлових квартир, з наступним випуском у загальну міську мережу господарсько-побу­тової каналізації.

У приміщенні санітарного вузла проєктом передбачається аварійний резервуар для скидання стоків (при виході з ладу насосних станцій). У пере­критті резервуара передбачено влаштовування отворів (закриваються у черговому режимі), які за необхідності можуть використовуватись замість унітазів, а також отвору (люка) для його очищення. Об’єм резервуара визначений з розрахунку 2 л/добу на кожну особу та становить 2,5 м³.

Джерелом теплопостачання для комплексу є дахова газова котельня яка не примикає безпосередньо до житлових приміщень квартир.

Тепловою схемою запроектованої котельні передбачається відпуск тепла на місцеві системи опалення вентиляції та гаряче водопостачання комплексу і на власні потреби котельні.

Для забезпечення теплових навантажень у котельні передбачено встановлення дев’яти газових конденсаційних водогрійних котлів номінальною потужністю 150 кВт кожний.

Загальна встановлена потужність котельні - 1350  кВт.

Відведення димових газів в атмосферу передбачено теплоізольо­ваними димовими трубами з неіржавіючої сталі від кожного котла, на розра­хункову відмітку, з урахуванням здійснення необхідної для горіння тяги та забезпечує необхідні умови розсіювання шкідливих викидів димових газів. Газоходи котлів обладнані запобіжними вибуховими клапанами.

Котельня обладнується установкою підготовки води в системі під­живлення, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та засобами автоматизації і вузлами обліку.

Робота котельні передбачається в автоматизованому режимі без постійного перебування обслуговчого персоналу з виведенням сигналу щодо несправності в диспетчерську.

Розрахунковий температурний графік роботи котельні зо відпуску мережної води t = 80-60°С.

Газопостачання котельні запроєктовано згідно з ТУ від 05.11.2025 № 1246 АТ «Одесагаз» від існуючого розподільного підземному газопро­воду середнього тиску Р ≤ 0,15 МПа, Ø225 мм, що прокладений на межі території об’єкта.

Проєктом передбачено:

−    прокладання підземного газопроводу середнього тиску з поліетиленових труб від місця забезпечення потужності до точки приєднання з улашту­ванням вимикального пристрою;

−    прокладання наземного сталевого газопроводу середнього тиску;

−    встановлення ВОГ і ШГРП ;

−    прокладання надземного сталевого газопроводу низького тиску Р ≤ 0,005 Ø159 × 4,5 мм;

На ввідному газопроводі у котельню передбачається швидкодіючий запірний клапан, який автоматично спрацьовує від датчиків загазованості.

Приєднання місцевих систем опалення і гарячого водопостачання житлової частини та опалення вбудованих нежитлових приміщень гро­мадського призначення до котлового контуру передбачено в індивідуаль­ному теплопункті за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забезпечують регулювання пара­метрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря і зни­ження температури в нежитлових комерційних приміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня, упродовж їх невикористання.

Усі системи теплопостачання споживачів приєднуються до котло­вого контуру за незалежною схемою.

Для кожного споживача запроєктовано вузол комерційного обліку теплоспоживання.

Система опалення житлової частини будинку – однозонна, двотрубна, з розподільними вертикальними стояками, поповерховими відгалуженнями на кожну квартиру і горизонтальним квартирним розведенням.

На відгалуженнях передбачено встановлення поквартирних вузлів обліку теплоспоживання.

Як нагрівальні прилади запроєктовані панельні радіатори, які облад­нані автоматичними термостатами.

Вертикальні стояки системи опалення, вузли підключення квартир­них систем, вузли обліку теплоспоживання і крани для спуску води з гори­зонтальних гілок у дренажний стояк, розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир.

Розрахункові параметри теплоносія в системах опалення t = 80-60°С.

Вентиляція житлових квартир – припливно-витяжна, природна, за рахунок сумісної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конструкціях житлових кімнат і кухні та витяжних вентиляційних каналів виконаних у будівельних конструкціях.

Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів запроєктовано через канали-супутники (повітряні затвори), які підключені до збірних вентиляційних шахт з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору Для інтенсифікації витяжки, на двох останніх поверхах  запроєктовані канальні вентилятори.

Системи опалення нежитлових приміщень комерційного призна­чення запроєктовані окремими гілками для кожного споживача і облад­нуються приладами обліку тепла. Система – двотрубні, горизонтальні, з нагрівальними приладами які оснащуються термостатами.

Вентиляція кожної групи вбудованих нежитлових приміщень перед­бачена припливно-витяжною з штучним спонуканням з утилізацією тепла викидного повітря та природна і забезпечує працюючих і відвідувачів зов­нішнім повітрям в межах санітарної норми.

Для підтримання температури в приміщені для зберігання автомо­білів в холодну пору року +5°С запроєктована повітряна система опалення.

Вентиляція кожної протипожежного відсіку паркінгу – припливно-витяжна, механічна яка розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів.

Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду.

Приміщення паркінгу обладнується приладами контролю СО.

Для підтримання комфортних умов в житлових приміщеннях і в комерційних приміщеннях передбачена можливість встановлення спожи­вачами спліт-системи кондиціонування.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів та трубопроводів через перегородки і стіни негорючими матеріалами із забезпеченням нормативної вогнестій­кості перешкод, які вони перетинають.

Опалення і вентиляція приміщень СПП в режимі
надзвичайних ситуацій

Підтримання нормованої температури в приміщенні СПП в холодну пору року, в режимі використання як захисна споруда цивільного захисту із властивостями протирадіаційного укриття здійснюється повітряною системою опалення, яка підключається в ІТП до окремого теплообмінного модуля.

Вентиляція приміщення ПРУ передбачена припливно-витяжною зі штучним спонуканням, із застосуванням електроручних вентиляторів і роз­рахована на забезпечення не перевищення допустимих параметрів мікро­клімату повітряного середовища, визначених чинними нормативними доку­ментами. Гранично допустимі параметри в приміщеннях прийняти як для режиму чистої вентиляції з урахуванням складу осіб що підлягають укриттю.

Кількість зовнішнього повітря прийнята за розрахунком на асимі­ляцію надлишкових тепло та волого надходжень, та враховує необхідну нормативну кількість зовнішнього повітря на одну особу яка підлягає укриттю і забезпечує експлуатаційний підпор повітря 50 Па.

Видалення повітря передбачено безпосередньо з приміщення для переховування та з санвузлів, допоміжних приміщень.

Зовнішнє повітря, що подається в приміщення очищається від пилу фільтрами з коефіцієнтом очищення не менше 0,8.

На повітрозаборах та витяжних пристроях передбачено встановлення противибухових пристроїв, до яких забезпечено доступ для обслуговування.

Електропостачання житлового будинку запроєктовано відповідно до технічних умов ТУ ДТЕК «Одеські Електромережі» від 23.10.25 № 0200063 з максимальною розрахунковою потужністю Рmax = 727 кВт (0,38 В), категорія електропостачання ІІ.

Джерело електропотачання напругою 0,4 кВ – проєктована транс­форматорна підстанція ТП 10/0,4 кВ, розташована на території замовника. Точка приєднання (межа балансової належності) передбачена на наконечниках кабелів живлення від РУ-0,4 кВ проєктованої ТП до проєктованих щитів ВРП об’єкта. Другим джерелом живлення для споживачів І категорії надійності електропостачання передбачена окремо розташована дизель-генераторна установка ДГУ.

Споживачами електроенергії є побутове обладнання житлової частини будинку, сантехнічне, вентиляційне устаткування, освітлення вну­­рішнє та зовнішнє, пристрої системи протипожежного захисту. Проти­пожежні пристрої та захисні системи отримують живлення за І категорією, інші споживачі - за ІІ.

Основні електротехнічні показники комплексу:

−       напруга живлення - 0,4/0,23 кВ;

−       розрахункова потужність - 762 кВт;

−       категорія електропостачання - І, ІІ;

−       система заземлення - TN-C-S.

−       річне споживання електроенергії – 4038,6 МВт×год.

Для живлення споживачів напругою 0,4 кВ. проєктом передбачена необхідна кількість щитів ВРП, приєднаних до щита РУ-0,4 кВ трансфор­маторної підстанції.

Для споживачів І категорії електропостачання передбачені щити автоматичного вводу резерву.

Для розподільної мережі передбачені щити спеціального призна­чення відповідно до типу споживачів.

Живлення щитів та електрообладнання виконується кабелями з мід­ними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння та малою димо­утворюючою здатністю типу нг-нд. Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені кабелі з нормованою межею вогне­стійкості Е30/Е90, які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах, що зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Освітлення внутрішнє та зовнішнє обрано в залежності від призна­чення приміщення - робоче в усіх приміщеннях, аварійне: безпеки в технічних приміщеннях, евакуаційне на виходах та на шляхах евакуації. Обрані світильникі − з енергозберігаючими джерелами світла Управління освітленням місцеве та автоматичне від пристроїв короткочасного вімкнення в місцях тимчасового перебування людей, а також по датчику темряви для управління зовнішнім освітленням.

Проєктом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

−    використання автоматичних вимикачів в кабельних мережах для можли­вості відключення перенавантажень та коротких замикань;

−    встановлення пристроїв захисного відключення (ПЗВ) в розеткових лініях;

−         система зрівнювання потенціалів у системі заземлення TN-C-S;

−    як головні заземлювальні шини прийняті шини РЕ щитів ВРП;

−    внутрішнє заземленя технічних приміщень (щитових, венткамер, котельні);

−         блискавкозахист та заземлення.

Наданим проєктом передбачаються рішення щодо автоматизації та диспетчеризації інженерних систем, зокрема:

−       санітарні інженерні системи;

−       електропостачання та освітлення;

−       системи протипожежного захисту;

−       вертикальний транспорт.

У проєкті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи виконуються екскаваторами та бульдозерами.

Улаштування фундаментів з паль виконується за допомогою пале­вдавлювальної установки типу ZYC220.

Бетон на будмайданчик завозиться в автобетонозмішувачах. Пода­вання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою авто­бетононасосів та в баддях на гаку монтажного крана.

Монтажні роботи виконуються за допомогою баштових кранів зі стрілою 45 м вантажопідйомністю 8 т та автомобільним краном вантажо­підйомністю 25 т.

Тривалість будівництва становить 21,0 місяць, в тому числі підго­товчий період – 4,0 місяців.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Розміщення на ділянці проєктування житлового будинку та його прибудинкової території виконано з урахуванням дотримання нормативної тривалості інсоляції житлових і громадських приміщень, а також майдан­чиків для занять спортом та дитячих ігрових майданчиків як самої ново­будови, так і у навколишніх житлових і громадських будівлях.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проєктування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог п. 10.2.1, п. 10.2.2 та п. 10.2.8 ДБН В.1.1-31: 2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму».

У складі проєкту розроблено розділ «Захист від шуму» відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013, в якому враховані джерела зовнішні (транс­порт) та внутрішні (інженерне обладнання будівель).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проєктом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроб­лення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що проєктоване будівництво та подальша експлуатація запроєктованого об’єкта не спричинить понад­нормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди з відпрацьо­ваними газами ДВЗ автомобілів (в’їзд-виїзд з паркінгу), викиди з продуктами згорання природного газу в газоспоживному опалювальному обладнанні (котельня дахова), можливі тимчасові епізодичні викиди при згоранні палива в резервній дизель-генераторній установці.

У повітря будуть надходити: діоксид азоту, оксид вуглецю, вугле­водні граничні С12-С19, сірчистий ангідрид, сажа, парникові гази (метан, діоксид вуглецю, оксид діазоту).

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проєктом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання, котлів з покращеними показниками емісії забруднюючих речовин, дизельної установки, що відповідає вимогам законодавства ЄС; димові та вентиляційні труби виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсію­вання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі тощо.

За результатами автоматизованих розрахунків розсіювання концент­рації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі, в т. ч. на рівні вікон верхніх поверхів житлової забудови, не перевищують нормативів гранично допустимих концентрацій населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Верхній шар покриву ділянки представлений техногенно сформованим насипним шаром ґрунту.

Зелені насадження представлені поодинокими деревами, які підля­гають видаленню. Видалення зелених насаджень буде здійснюватись згідно з «Порядком видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України № 1045 від 01.08.2006. Проєктом передбачено благоустрій та озеленення території. З урахуванням відновлювальних заходів вплив на рослинний світ очікується в межах нормативів.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: тверде водонепроникне покриття проїздів; прибирання паркінгу сухим способом; роздільне збирання відходів та їх подальше керування згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: застосування пальової основи для будівель; відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації; гідроізоляція підземних конструкцій будівель; конст­рукції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запо­бігає водонасиченню ґрунтів.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійс­нюється.

Вплив на соціальне середовище - в межах нормативних вимог, позитивними аспектами планованої діяльності є забезпечення громадян житлом та об’єктами громадського призначення і соціальної інфраструк­тури.

Для зменшення впливу на техногенне середовище проєктом перед­бачається: заходи щодо захисту оточуючих будівель і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві; дотримання охоронних зон інженерних комунікацій; проведення моніторингу прилеглої території і забудови до та під час будівництва.

Три секції 14-поверхового житлового будинку запроєктовано І ступеня вогнестійкості, умовною висотою менше ніж 47 м.

У підземному поверсі будинку на відмітці мінус 3,900 влашто­вується підземний паркінг та приміщення споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, забезпе­чені не менше ніж двома входами / виходами безпосередньо назовні.

Евакуація з поверхів трьох секцій житлового будинку здійснюється по сходових клітках типу Н1 безпосередньо назовні, виходи на покрівлю будинку - через протипожежні двері 2-го типу (ЕІ 30). Як другий евакуа­ційний вихід з квартир передбачені глухі простінки шириною не менше ніж 1,2 м на балконах з класом вогнестійкості суцільної стіни ЕІ 45.

На першому та другому поверхах житлових секцій запроєктовані вбудовані приміщення громадського призначення із виходами з рівня дру­гого поверху по двох сходових клітках типу СК 1 на сплановану відмітку землі.

Ліфти, що сполучають житлові поверхи з підземним паркінгом запроєктовані пожежними.

Підземний паркінг захищається системою автоматичного спринклер­ного водяного пожежогасіння. Внутрішнім протипожежним водопроводом від пожежних кран-комплектів обладнуються поповерхові житлові кори­дори, вбудовані приміщення громадського призначення та паркінг.

Паркінг, вбудовані приміщення громадського призначення, коридори житлових поверхів з передпокоями квартир обладнуються системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням в частині системи світлозвукового оповіщення та світловими покажчиками напрямку евакую­вання для житлових секцій, мовленнєвою системою оповіщення для паркінгу, автоматизацією систем протипожежного захисту.

Зовнішнє пожежогасіння об’єкта проєктування забезпечується одним існуючим та одним проєктованим пожежними гідрантами, що встановлені / встановлюються на міській кільцевій мережі водопостачання.

Будинок захищає система блискавкозахисту.

До будинку влаштовані проїзди з твердим покриттям для пожежної техніки.

У складі проєктної документації розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Згідно з матеріалами проєкту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі комплексу прий­няті в межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності житлових будинків у відповідності до матеріалів проєкту відповідає класу «С» згідно з наказами Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260 та № 261.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проєкту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проєктної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.5 та 8.6.9 зазначеного стандарту до проведення експертизи проєктної документації не залучались експерти з питань охорони праці та ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не є виробничим об’єктом і не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відхо­дами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проєкту здійснена без розгляду кошторисної частини проєктної документації.