Замовник будівництва –Чонка Людмила Павлівна

Генеральний проектувальник – ФОП Віровбал Володимир Йосипович

Головний архітектор проекту - Віровбал Володимир Йосипович

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 003418)

Вихідні дані:

- Лист про проведення експертизи об'єкту;

- завдання на проектування.

- Містобудівні умови та обмеження MU01:5277-7149-1559-2102 реєстраційний номер  A3795277714907203492 від  25.12.2025.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Розрахункові дані:

Характеристичне значення снігового навантаження – 1340 Па.

Характеристичне значення вітрового навантаження –370 Па.

Глибина промерзання ґрунту  – 0.8 м.

Сейсмічність площадки    – 7 балів.                                                                                              –

Клас наслідків (відповідальності) –  СС2.

За відносну відмітку ±0.000 прийнятий рівень чистої підлоги 1-го поверху

 Архітектурно-планувальне рішення

Підвальний поверх:

Підвальний поверх всіх будівель запроектовано як підземний паркінг з нежитловими приміщеннями. Площа паркінгу- 3 472,6 м2.

У центрі кожної будівлі розмістився ліфтовий хол із сходовою кліткою.

Перший поверх (відмітка 0,000 м):

перший поверх будівлі повністю заповнений нежитловими приміщеннями та приміщеннями комерційного призначення.

У центральній частині кожної будівлі розмістився ліфтовий хол із сходовою кліткою.

Входи в житлову частину будівлі передбачені зі сторони двору, в комерційну частину (відокремлені від житлової частини)-зі сторони вул Міська.

Поверхи ( відмітки 4,2 м, 7,5 м, 10,8 м, 14,1 м, 17,4 м):

На даних поверхах будівлі літ.А ( під'їзд 1 та 2), літ.Б, літ.В (під'їзд 1 та 2)

Проектними рішеннями передбачено, що квартири (житлові приміщення) в споруджуваному комплексі влаштовані без:

 – внутрішніх перегородок;

– опорядження та пофарбування стін та стель, в тому числі житлових кімнат, коридорів, кухонь, ванних кімнат та туалетів, інших підсобних приміщень клейовими та іншими видами фарб, шпалерами, декоративними плитами, панелями, іншими оздоблювальними матеріалами чи виробами;

 – влаштування бетонної (цементної) стяжки підлоги житлових кімнат, коридорів, кухонь, ванних кімнат, туалетів та інших підсобних приміщень, окрім в обсязі необхідному для влаштування міжповерхового утеплення та ізоляції; – покривання підлог житлових кімнат, коридорів, кухонь, ванних кімнат, туалетів та інших підсобних приміщень паркетом, лінолеумом, облицювальною плиткою, іншими оздоблювальними матеріалами;

 – установлення внутрішніх дверних полотен з коробками, елементів вбудованих шаф та антресолей у приміщеннях квартир; – установлення сантехнічного обладнання та приладів, сантехнічної арматури (крім запірних кранів та відгалужень від стояків у місцях підключення зазначених приладів, а також засобів обліку);

– установлення електроплит, світильників, електро-, радіо-, телевізійних та телефонних розеток;

– установлення електротехнічного обладнання (крім вводу кабелю підключення квартири до внутрішньобудинкової мережі, щитка та засобів обліку).

Натомість, вбудовано-прибудовані приміщення громадського та нежитлового характеру влаштовані без:

– влаштування внутрішніх перегородок (із позначенням таких в архітектурних рішеннях умовним пунктиром, що дозволяє відмежувати складові частини приміщень між собою);

– штукатурення внутрішніх поверхонь стін та стель, крім заповнення швів; – влаштування внутрішніх систем електрообладнання та опалення; – влаштування бетонної (цементної) стяжки підлоги, окрім в обсязі необхідному для влаштування міжповерхового утеплення та ізоляції;

– установлення внутрішніх дверних полотен з коробками;

– установлення сантехнічного обладнання та приладів, сантехнічної арматури (крім запірних кранів та відгалужень від стояків у місцях підключення зазначених приладів, а також засобів обліку);

– установлення електротехнічного обладнання (крім вводу кабелю підключення квартири до внутрішньо будинкової мережі, щитка та засобів обліку).

Натомість, такі та інші роботи можуть додатково виконуватися на замовлення майбутніх власників об’єктів нерухомості, в тому числі в період будівництва, за умови дотримання положень ПОБ, а саме згідно окремих проектних рішень, наданих проектувальником.

Конструктивна-будівельні рішення

Конструктивна схема – безригельний залізобетонний каркас із ядром жорсткості. Ділянка будівництва належить сейсмічній зоні інтенсивністю 7 балів. При компонуванні каркасу, розрахунках та конструюванні чітко дотримані вимоги, що їх регламентує: ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України». Монтаж та виготовлення всіх будівельних конструкцій виконувати з дотриманням вимог ДСТУ Н Б В.2.6-203:2015.

Фундаменти

Згідно технічного звіту про інженерно-геологічні пошукові роботи для проектування, основою під фундамент будівництва виступає галечниковий ґрунт з піщаним заповненням з розрахунковим опором R=500 кПа. Глибину закладання фундаментів уточнено по місцю залежно від залягання несучого шару ґрунту (заглиблення в несучий шар ґрунту повинно складати не менше, ніж 300 мм при загальній глибині закладення не менше 1400 мм і не менше проектних відміток).

Конструкція фундаменту проектувалась з урахуванням перспективного будівництва усього кварталу. Тобто, стрічки фундаментів у місцях блокування розраховувались таким чином, щоб мінімізувати негативні наслідки від нерівномірного осідання основи, викликаного насамперед різними термінами зведення конструкцій. Досягалось це суттєвим зменшенням реактивного тиску ґрунту основи завдяки збільшених габаритів підошви фундаментів (максимальний тиск не перевищував 40-50% допустимого).

Під колони будівлі запроектовані монолітні залізобетонні фундаменти, залізобетонні стіни підвалу та ліфтової шахти спираються на плитні фундаменти завтовшки 300 та 900 мм.

Під стіновим огородженням 1 поверху влаштовують фундаментні балки по гравійній підсипці (для отримання належної глибини промерзання – 800 мм. Гравійну підсипку та основу під неї пошарово ущільнюють до досягнення міцносних характеристик, які б відповідали параметрам існуючого ґрунту.

Засипку пазух фундаменту виконувати шарами до 300 мм з ретельним трамбуванням. Щільність ґрунту довести до 16 т/ м3.

Для фундаментів використаний бетон класу С16/20, арматура класу А500С, А240С ДСТУ 3760:20061. Підошви фундаментів рекомендується зводити по попередньо влаштованих бетонних підготовках товщиною близько 100 мм на бетоні В5/10. Даний варіант прийнято у проекті за основу. У випадку відсутності бетонних підготовок збільшують захисний шар арматури до 70 мм.

Поверхні колон, що заглиблені в ґрунт, покривають шаром обмазувальної вертикальної гідроізоляції. Подібним чином захищають від вологи приямок. Кладку першого поверху захищають від капілярної вологи жорсткою горизонтальною ізоляцією із цементно-піщаного розчину у співвідношенні 1:2, насиченого гідрофобними добавками.

Згідно технічного звіту про додаткові інженерно-геологічні вишукування під частиною будівлі великим шаром розташований насипний ґрунт, який не може слугувати основою фундаменту. На даній ділянці запроектовані палеві фундаменти.

Стіни, колони

Стіни каркасу армують окремим стержнями. Стикування останніх прийнято на кожному поверсі внапуск. Проектне положення стержнів фіксують в’язальним дротом.

Колони каркасу прийняті витягнутого перерізу 250х600 мм, 300х600 мм, 250х800 мм та 300х800 мм. Колони будівлі паркінгу – 400*800 мм, 250*800 мм, 250*400 мм. Їх армують просторовими каркасами з урахуванням конструктивних вимог, що їх ставлять до рамних вузлів. Стикування арматури колон з каркасами-випусками із фундаментів виконують внапуск. Робочі шви утворюються по низу та верху плит перекриття.

Стіни, у тому числі стінове огородження та перегородки, мурують зі звичайної цегли пластичного пресування (ДСТУ Б В.2.7-61:2008) марки М75 на цементному розчині М50. Кладка повинна мати значення характеристики міцності на вигин по неперев'язаних швах (нормальне зчеплення) f*k1=120 кПа.

Перегородки та стінове огородження армують, вкладаючи по всій довжині стержні 2d5 Вр-І з кроком по висоті 600 мм. Ділянки стін з вентиляційних блоків армують 3d5 Вр-І з кроком по висоті 600 мм. Стержні заводять на 500 мм за межі блоків. Стінове огородження підсилене монолітними залізобетонними включеннями згідно вимог ДБН В.1.1-12:2014. Сердечники із бетону класу С12/15 та робочою арматурою класу А500С.

Перемички над прорізами монолітні залізобетонні (бетон класу С16/20, арматура класу А500С). Необхідно забезпечити опирання залізобетонних монолітних перемичок не менше 250  мм при ширині прорізу до 1500 мм і 380 мм за більшої ширини.

При виконанні робіт вести систематичний контроль якості кладки у відповідності з СН 434–71 (вказівки з визначення міцності зчеплення в кам’яній кладці).

Перекриття

Перекриття будівлі виконані у вигляді суцільних безбалочних плит завтовшки 220 мм та 250 мм.

Армування плит проводять окремими стержнями. Арматуру плит з'єднують в’язальним дротом, стикування арматури по довжині виконують внапуск за схемою, що приведена на КЭ–73. При бетонуванні суворо дотримуватись забезпечення захисних шарів, ущільнення бетонної суміші, а також догляду за твердіючим бетоном. Арматурні роботи виконувати за вказівками ДСТУ Б В.2.6-156:2010.

Сходи. Ліфт

Внутрішні сходи мають плитну конструкцію і виконані з монолітного залізобетону на бетоні класу С20/25.

Будівля обладнана ліфтом Otis вантажопідйомністю 600 кг. Технічні характеристики та параметри шахти ліфта погодити з постачальником обладнання.

Дах

Покриття будівлі плоске. Покрівля плівкова.

Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення

Даний розділ проекту передбачає виконання вимог безперешкодного доступу осіб з обмеженими можливостями згідно ДБН В.2.2-40:2018. 

На відкритих індивідуальних автостоянках   згідно п.5.13 ДБН В.2.2-40:2018 передбачено  місця  для транспорту  людей  з  інвалідністю.  Ці місця  позначені  знаками,  прийнятими  в міжнародній практиці. Віддаль від  автостоянок до будинку не перевищує 50 м.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад  висот  бордюрів,  бортових каменів  уздовж  експлуатованих  газонів  і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не  перевищує 0,04 м

На  входах  в  запроектовану  будівлю  для МГН передбачено  без пандусів шляхом формування без бар’єрного  доступу  з  дворової території з плавним підняттям рівня благоустрою та дотриманням нормативно допустимих ухилів    параметрами  згідно ДБН В.2.2-40:2018.

        Глибина і ширина тамбурів і тамбур-шлюзів відповідає вимогам п.6.1.3 ДБН В.2.2-40:2018.

        Ширина  ділянок евакуаційних шляхів, які використовуються МГН, відповідає вимогам п.6.4.3 ДБН В.2.2-40:2018.

У під’їзді до будівлі  запроектована без бар’єрний  рух від вхідної групи  до ліфту без сходинок і порогів.

Матеріали, що застосовуються на шляхах евакуації (сходових клітках, коридорах, вестибюлях, пандусах тощо), по горючості відповідають вимогам п.6.4.5  ДБН В.2.2-40:2018.

На  вхідних дверях до приміщень, у яких небезпечно або категорично заборонене  перебування МГН (бойлерних, венткамерах, трансформаторних вузлах тощо), встановлено запори, що виключають вільне проникнення всередину приміщення.

В  будівлі запроектовано систему  оповіщення про пожежу та керування евакуацією людей з синхронною (звуковою і світловою) сигналізацією, підключеною до системи оповіщення про пожежу.

Застосовані  в проекті матеріали, оснащення, обладнання, вироби, прилади, що використовуються людьми з інвалідністю або контактують з ними, повинні мати гігієнічні сертифікати органів державної санітарно-епідеміологічної служби.

Для забезпечення вертикального переміщення з поверху на поверх мало мобільних груп населення в будівлі запроектовано ліфти.

При проектуванні передбачено:

- доступність відвідування,

- безперешкодність переміщення всередині споруди,

- безпека руху,

- зручність і комфорт середовища.

Шляхи руху у середині будинку  запроектовані  згідно з нормативних вимог до шляхів евакуації людей з будинку. Внутрішнє планування дотримане відповідно потреб МГН. Вхідні двері обладнані пристроєм для самозачинення. При проектуванні даного об′єкту передбачено для людей з інвалідністю та громадян інших маломобільних груп населення умови.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачено нове будівництво багатофункціонального житлового  комплексу з громадськими будівлями та об’єктами торгово-розважальної  інфраструктури на земельній ділянці по вул.Міська, №4 в м.Хуст, Хустський район,  Закарпатська область.

Даним проектом розглядаються об’єкти будівництва 1ї черги в складі трьох 6ти  поверхових багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями комерційного  призначення - Будинок літ.В, Будинок літ.А (під'їзд 1 та 2) та Будинок літ.Б (під'їзд 1  та 2)) – розрахованих на проживання 384ти мешканців в 175 квартирах в т.ч.:  однокімнатних - 87шт.; двокімнатних – 88шт.

В підземному поверсі влаштовується вбудований паркінг місткістю 104м/м, а  також нежитлові приміщення та технічні приміщення під обладнання інженерного  забезпечення об’єкта. На першому поверсі розміщені комерційні приміщення. Житло  у вигляді квартир займає другий та всі наступні поверхи.

Планована діяльність не належить до видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля відповідно до Закону України  «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка з питань економії енергії

Проєкт нового будівництва комплексу багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями комерційного призначення розроблений на основі завдання на проєктування, технічних даних, містобудівних умов і обмежень.

Зовнішні стіни виконуються з керамічної поржнистої цегли товщиною 250 мм і утеплюються мінеральною ватою  товщиною 150мм.

Утеплення перекриття передбачено Пінополістирол екструдований товщиною 220 мм теплопровідністю λ= 0,037 Вт/м ° C.

Перекриття над підвалом запроєктоване залізобетонною плитою перекриття товщиною 220 мм. Утеплення перекриття передбачається Мінеральна вата товщиною 150 мм, теплопровідністю λ= 0,05 Вт/м ° С.

Приведений опір теплопередачі огороджуючих конструкцій відповідає мінімально допустимим нормативним вимогам згідно з ДБН В.2.6-31:2021.

Клас енергетичної ефективності «С».

Опалення житлових приміщень (квартир) передбачається водяне, двотрубне з горизонтальною розводкою трубопроводів від індивідуальних електричних котлів.

До встановлення в квартирах прийняті сталеві радіатори. Усі опалювальні прилади обладнаються елементами з терморегуляторами з попереднім налагодженням.

Система опалення вхідної групи та коридорів МЗК – електричними конвекторами Системи опалення орендованих приміщень (комерції) проектуються індивідуальними для кожного окремого приміщення на підтримання внутрішньої температури не нижче 18°С. Опалення приміщень передбачається від електроконвекторів. В допоміжних нежитлових технічних приміщеннях в якості опалювальних приладів прийняті електроконвектори настінного типу.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань енергозбереження, вплив проєктованої діяльності на параметри енергоефективності будівель очікується в межах, визначених нормативними документами.

На підставі вивчення  поданих матеріалів, проект «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями комерційного призначення, за адресою: Закарпатська область, Хустський район, м. Хуст вул. Міська, 4, 90400» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Пожежна і техногенна безпеки

     За результатами розгляду встановлено, що зазначена проектна документація на даній стадії проектування розроблена з дотриманням вимог пожежної та техногенної безпеки. Конструктивна схема – безригельний залізобетонний каркас із ядром жорсткості. Ділянка будівництва належить сейсмічній зоні інтенсивністю 7 балів. Класифікація матеріалів запроектованих в будівництві відповідає ДБН В. 1.1-7:2016. Ступінь вогнестійкості будівель — ІІ. На території об’єкту забезпечений проїзд по всій території для безперешкодного проїзду пожежних машин та іншої спецтехніки до будівель. Житлові поверхи відокремлені від нежитлових приміщень протипожежним перекриттям 3-го типу, сходи, що ведуть в житлову частину - протипожежними стінами 1-го типу. Двері в електрощитових запроектовані протипожежними, сертифіковані з межею вогнестійкості EI 30. Передбачено сигналізатори загазованості, які призначені для безперервного контролю довибухонебезпечних концентрацій природного газу та небезпечних концентрацій чадного газу. Для потреб заземлення та зрівнювання потенціалів передбачається використання уземлюючих пристроїв. Вентиляція  - припливно-витяжна природна згідно нормативів повітрообміну. Відповідно до розрахунків часу евакуації людей з будинку встановлено, що безпечно зможуть евакуюватись люди з квартири в якій виникла пожежа - безпечна евакуація забезпечена. В нежитлових приміщеннях передбачена автоматична пожежна сигналізація, система оповіщення про пожежу, система керування евакуюванням людей. Приміщення громадського призначення відокремлені від житлової частини протипожежними перешкодами - стінами та перекриттям. Будинок забезпечений  евакуаційними виходами та шляхами евакуації з забезпеченням відповідних габаритних розмірів та з виконанням опорядження відповідно до вимог пожежної безпеки.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

      У складі проекту розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту, в якому проведено зонування території згідно вимог ДБН В.1.2-4:2019 та прийняті рішення, направлені на мінімізацію виникнення надзвичайних ситуацій. Об’ємно – планувальні та конструктивні рішення зовнішніх входів мають забезпечувати необхідний захист внутрішніх приміщень від дії звичайних засобів ураження, виключаючи можливість прямого попадання у ці приміщення куль, уламків гранат, авіаційних бомб та артилерійських боєприпасів. Передбачається влаштування споруди подвійного призначення в підвальному приміщенні – яка має захисні властивості ПРУ групи П-6, надмірний тиск ударної хвилі 100 кПа, Кз -100.

Безпека і доступність  під час експлуатації

        Проектні рішення  відповідають вимогам ДБН В.1.2-9:2021  щодо забезпечення безпеки і доступності при експлуатації і стосується унеможливлення та/або зведення до мінімуму можливості виникнення нещасних випадків або ушкоджень людини під час проектування, будівництва, експлуатації та ліквідації об’єктів, які можуть мати місце внаслідок дії наступних небезпечних факторів:- ковзання, спотикання, падіння;- удар, зіткнення;- опіки;- ураження електричним струмом;- ураження вибухом.; - обмежена доступність для маломобільних груп населення; - несанкціонований доступ сторонніх осіб.

 Охорона праці

        В процесі виконання будівельно – монтажних робіт необхідно суворо дотримуватись вимог Закон України «Про охорону праці» Постанова КМУ 1107 ,ДБН А.3.2-2-2009 ( НАОП 45.2-7.02-12) «Охорона праці і промислова безпека у будівництві». НПАОП 0.00-1.15-07 «Правила охорони праці під  час  виконання робіт на  висоті»; НПАОП 40.1-1.21-98  «Правила безпечної  експлуатації  електроустановок споживачів»; НПАОП 0.00-1.80-18 «Правила охорони праці під час експлуатації вантажопідіймальних кранів, підіймальних пристроїв і відповідного обладнання». НПАОП 45.2-7.03-17 «Мінімальні вимоги з охорони праці на тимчасових або мобільних будівельних майданчиках»; НПАОП 0.00-1.75-15 «Правила охорони праці під час вантажно-розвантажувальних робіт»; НПАОП 0.00-1.71-13 «Правила охорони праці під час роботи з інструментом та пристроями»;                                         

У будівельній організації за станом охорони праці і техніки безпеки несе відповідальність роботодавець, в обов’язки якого входить: забезпечення проектною документацією по організації будівництва і провадженню робіт; планування й узгодження з профспілковою організацією заходів щодо техніки безпеки і виробничої санітарії; забезпечення цих заходів фінансуванням і матеріально-технічними ресурсами; здійснення заходів, включених у колективний договір; постачання робітників спецодягом, спецвзуттям, засобами індивідуального захисту; дотримання трудового законодавства про робочий час; проведення не рідше одного разу в рік перевірки знань; організація інструктажу і навчання робітників; підвищення кваліфікації і перевірка знань; створення безпечних і нешкідливих умов праці на будівництві; постачання усіма видами навчальних і наочних приладь й інструктивних матеріалів і пропаганда по охороні праці; розгляд проектно-кошторисної документації на проведені роботи;

Для рішення зазначених задач створюється служба охорони праці і техніки безпеки. На підприємстві функціонує система управління ОП.

           Побутове і санітарно-технічне обслуговування працюючих на будівельних майданчиках будівельно-монтажних організацій є обов'язковим.

           Охорона праці в будівництві вирішує питання запобігання впливу на працівників та населення, яке перебуває на прилеглій до будівельного об’єкта  території, небезпечних і шкідливих виробничих факторів. Детально вимоги до заходів із забезпечення безпеки праці повинні бути розроблені в проектах виконання робіт. Проект організації будівництва (ПОБ) є підставою для розробки  проекту виконання робіт. Без затвердженого ПВР та відповідних технологічних карт  виконання будь-яких будівельно-монтажних робіт заборонено!. Розробники ПВР повинні мати дозволи на цей вид проектування.

     Проєкт «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями комерційного призначення, за адресою: Закарпатська область, Хустський район, м. Хуст вул. Міська, 4, 90400» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, енергозбереження, охорони праці, архітектурне об'ємне проектування.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.