Проект розроблено: ФОП Лаврін Володимир Степанович;  юр. адреса: 79000, м. Львів, вул. Сріблиста, 41.

Головний архітектор проекту – Лаврін Володимир Степанович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №003532 від 30.12.2016 р.).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування», яке затверджене Замовником.

-         Містобудівні умови та обмеження, видані ДЕПАРТАМЕНТОМ АРХІТЕКТУРИ ТА ПРОСТОРОВОГО РОЗВИТКУ ЛЬВІВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ. Наказ № 418 від 01.05.2025 р. Реєстраційний номер ЄДЕССБ: MU01:2927-1101-4793-3474. Реєстраційний номер 418 від  01.05.2025 р.

-         Дозвіл на початок будівельних робіт під реєстраційним номером ІУ013251125998 від 28.11.2025 р.

-         Технічні умови ТУ 024659-020925-1-13-77-3-000000-1 від 02.09.2025 року нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, видані ПрАТ «Львівобленерго»;

-         Технічні умови ТУ-191 від05.06.2025р. на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Львова , видані ЛМКП «Львівводоканал»;

-         Технічні умови NoLvF-1892-25 від 23.05.2025р. на приєднання до газорозподільної системи, видане ТОВ « Газорозподільні мережі України».

ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Очеретяна, 23 у м. Львові» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 17.11.2025 р. №1044/25-РБК/ЕЗ.

Даною експертизою розглядається проектна документація відкоригована у зв’язку зі змінами, а саме:

-          Зміна назви нежитлових приміщень П01 – П05 відповідно до постанови про затвердження Порядку присвоєння адрес об’єктам будівництва, об’єктам нерухомого майна;

-          Розподіл одного нежитлового приміщення під номером 1001 на вісім нежитлових приміщень, через що відповідно змінюються техніко-економічні показники..

Минулий експертний звіт виданий ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» №1044/25-РБК/ЕЗ від 17.11.2025 р. вважати таким, що втратив чинність.

Характеристика об’єкту

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Очеретяна, 23 у м. Львові» розроблений ФОП Лаврін Володимир Степанович у 2025 році на підставі:

- завдання на проектування;

- топографічного знімання території;

- технічних висновків про інженерно-геологічні вишукування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва;

- звіту із інженерно-геологічних вишукувань;

- технічних умов.

Проектом передбачено проведення нового будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Очеретяній, 23 у м. Львів (коригування).

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС3 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Сейсмічність району будівництва – 6 балів (відповідно до ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Нормативна глибина сезонного промерзання грунту на ділянці будівництва  - 0,80 м (відповідно до ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 Будівельна кліматологія).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву м. Львів (Львівська область) знаходиться у 4 районі (1310 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску м. Львів (Львівська область) знаходиться у 4 районі (520 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

На ділянці будівництва виявлено наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ), а саме:

-           ІГЕ-1 – насипний грунт, представлений відвалами піщано-глинистих грунтів з домішкою будівельного та побутового сміття до 30% від об’єму, неоднорідний, нерівномірно злежаний, темно-буро-сірий;

-           ІГЕ-2 – супісок твердий, з прошарками пластичного та лінзами піску пилуватого, непросідний, жовто-сірий;

-           ІГЕ-3 - суглинок напітвердий, з лінзами піску пилуватого та прошарками супіску пластичного, тиксотропний, зі слідами озалізнення, жовто-сірий, сірий;

-           ІГЕ-4 – суглинок тугопластичний, з прошарками м’якопластичного з лінзами торфу та гніздами піску та супіску, замулений, сірий, зелено-сірий;

-           ІГЕ-5 – пісок мілкий, середньої щільності, різного ступеню водонасичення, неоднорідний, кварцовий, жовто-сірий;

-           ІГЕ-5а – пісок мілкий, щільний, різного ступеню водонасичення, з щебенем та прошарками вапняку в підошві, сірий;

-           ІГЕ-6 – глина напівтверда, з щебенем та останцями сергелю сіра;

-           ІГЕ-7 – скельний грунт – мергель низької міцності, тріщинуватий, розм’якшуваний, по тріщинах з водою, сірий, світло-сірий.

Багатоквартирний житловий будинок – восьми-дев’ятиповерховий, із підземним паркінгом, у плані складної геометричної форми, за конструктивною схемою – каркасний, із монолітного залізобетону. Просторова стійкість споруди забезпечується жорстким защемленням колон у плитах та наявністю монолітних залізобетонних діафрагм жорсткості. Жорсткість споруди в горизонтальній площині забезпечується монолітними залізобетонними плитами перекриттями.

Фундамент - монолітна залізобетонна плита, товщиною 800 мм, 900 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25, водонепроникністю W8. Фундаментну плиту у нижній та верхній зонах армують арматурними стержнями діаметром 14 мм класу міцності A500C. Фонове поздовжнє та поперечне армування виконано з вічком 250 мм, 125 мм. Товщина захисного шару бетону до нижньої арматури становить 50 мм. Під підошвою фундаментної плити виконують бетонну підготовку із бетону класу міцності С8/10, товщиною 100 мм. Основою для фундаментної плити служить інженерно-геологічний елемент – суглинок.

Стіни - із керамоблоків, товщиною 250 мм.

Перегородки - із керамоблоків, товщиною 80 мм.

Пілони – монолітні залізобетонні, із розмірами поперечного перерізу 900х250 мм, 600х250 мм, виконують із бетону класу міцності С30/35. Пілони армують арматурними стержнями діаметром 6 мм … 25 мм класу міцності А500С, А240С.

Діафрагми жорсткості у вигляді стін – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм, виконують із бетону класу міцності С30/35. Діафрагми жорсткості армують арматурними стержнями діаметром 6 мм … 25 мм класу міцності А500С, А240С.

Діафрагми жорсткості в приміщенні подвійного призначення – монолітні залізобетонні, товщиною 350 мм, виконують із бетону класу міцності С30/35. Діафрагми жорсткості армують арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А500С, із суцільної сітки вічком 150х150 мм.

Перекриття – монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм, 220 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25. Перекриття у нижній та верхній зонах армують арматурними стержнями діаметром 10 мм класу міцності A500C. Фонове верхнє та нижнє армування виконують із суцільної сітки вічком 250х250 мм. Сітки посилються додатковими арматурними стрижнями, що вкладаються поміж фонового армування з кроком 50 мм, 125 мм, 250 мм. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 25 мм. В зонах обпирання плит на вертикальні конструкції встановлюють поперечне армування у вигляді Z-подібних елементів.

Перекриття в приміщенні подвійного призначення – монолітне залізобетонне, товщиною 350 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25. Перекриття у нижній, середній та верхній зонах армують арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності A500C. Фонове нижнє, середнє та верхнє армування виконують із суцільної сітки вічком 150х150 мм. Сітки посилються додатковими арматурними стрижнями, що вкладаються поміж фонового армування з кроком 50 мм, 125 мм, 250 мм. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 25 мм. В зонах обпирання плит на вертикальні конструкції встановлюють поперечне армування у вигляді Z-подібних елементів.

Сходи – монолітні залізобетонні, виконують із бетону класу міцності С20/25.

Коригування проекту полягає в наступному, а саме:

-           зміна назви нежитлових приміщень П01–П05 відповідно до постанови про затвердження Порядку присвоєння адрес об’єктам будівництва, об’єктам нерухомого майна;

-           розподіл одного нежитлового приміщення під номером 1001 на вісім нежитлових приміщень, через що відповідно змінюються техніко-економічні показники.

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Очеретяна, 23 у м. Львові» передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.    

Пожежна та техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації,  оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему автоматичного пожежогасіння, контролю загазованості, протидимного захисту, встановлення пожежних кранів.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, що знаходиться в підземному паркінгу житлової будівлі.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб, що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Зовнішні стіни запроектовано з порожнистої глиняної цегли товщиною 190мм з утепленням пінополістиролом товщиною 180 мм та опорядженням тонкошаровою штукатуркою. Передбачено протипожежні пояси та відсічки з мінеральної вати навколо прорізів та по периметру будівлі. Стіна до неопалюваного приміщення утеплюється пінополістиролом товщиною 50мм з опорядженням тонкошаровою штукатуркою.

Утеплення суміщеного покриття - екстудований пінополістирол товщиною 250мм.

Перекриття над неопалювальним приміщенням утеплюються мінеральною ватою товщиною 150мм. Перекриття, що межують з зовнішнім середовищем утеплюються пінополістиролом товщиною 200мм.

Запроектовано світлопрозорі конструкції вікон, балконних дверей з профілів металопластикових та заповнення двокамерними склопакетами [4i-14ar-4-14ar-4i].

Опалення житлових приміщень (квартир) передбачається водяне, двотрубне з горизонтальною розводкою трубопроводів від індивідуальних конденсаційнтх двоконтурних газових котлів Q=24кВт із закритою камерою згорання і вбудованим розширювальним баком, групою безпеки, насосом і автоматикою керування. Температурний графік теплоносія систем опалення 75-55°С. До встановлення в квартирах прийняті сталеві радіатори. Радіатори встановлюються за кошти інвесторів. Усі опалювальні прилади обладнаються елементами з терморегуляторами з попереднім налагодженням. Система опалення вхідної групи та коридорів МЗК – електричними конвекторами. Системи опалення орендованих приміщень (комерції) запроєктовано на базі мульти-спліт. В допоміжних приміщеннях: вузлах вводу, електрощитових, технічних підпіллях в якості опалювальних приладів прийняті електроконвектори настінного типу. Приміщення СПП опалюється елекричними конвекторами до +10°С в момент експлуатації. В мирний час приміщення неопалювальне.

В житлових приміщеннях передбачається влаштування природної припливної та витяжної систем вентиляції. Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень здійснюється припливно-витяжними установками. Для економії теплової енергії припливно-витяжні установки обладнані пластинчатим рекуператорами тепла. Проєктом передбачено влаштування систем припливної та витяжної вентиляції для вентиляції паркінгу. Застосовано канальні вентилятори без попереднього підігріву припдианого повітря. Для, СПП із захисними властивостями ПРУ, проєктом передбачено припливно-витяжну вентиляцію з механічним спонуканням.

Систему холодопостачання громадських приміщень запроєктовано на базі мульти-спліт систем.

Гаряче водопостачання для кожної квартири передбачено від двоконтурних газових котлів, для приміщень комерції передбачаються індивідуальні водяні електронагрівачі.

Запроектовані світлодіодні світильники. Вимикачі розташувати при вході в приміщення.

Для обліку холодної води на господарськопитне водопостачання на вводі в будівлю передбачається загальний водолічильний вузол з обвідною лінією і лічильником холодної води з імпульсним виходом. Водолічильні вузли розміщуються в приміщенні насосної. Для обліку спожитої води кожним споживачем запроектовано індивідуальні водомірні вузли з імпульсним виходом. Для кожного споживача передбачені лічильники обліку газопостачання.

Облік активної та реактивної електроенергії здійснюється трифазним багатотарифним лічильником електроенергії трансформаторного включення, який передбачає можливість роботи з використанням автоматизованої системи комерційного обліку електроенергії (АСКОЕ).

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність», згідно з розрахунками будівля відноситься до класу енергоефективності «С». Проект розроблено у відповідності з вимогами постанов і нормативним актам органів державної влади, що направлені на ефективне використання енергії при проектуванні та експлуатації об’єктів.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з нового будівництва згідно діючого Законодавства.