Замовник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Вишгородміськреконструкція-1».

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контакт КМП», місцезнаходження: 27500, Кіровоградська область, місто Світловодськ, вулиця Приморська, буд. 38б, кв. 66.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Щепетова Ганна Олексіївна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000996).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва № 235-1509-25/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Проектом передбачено будівництво будинку (секції) в комплексі житлового кварталу «Будівництво житлового комплексу за адресою: пров. Прожекторний в м. Вишгород, Вишгородський район, Київської області» 7-ма черга будівництва, 1 пусковий комплекс. Коригування.

Підстави для проектування:

- завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником від 16.07.2025 року;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом Відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Вишгородської районної державної адміністрації від 02.07.2024 року № 17, реєстраційний номер МУО 01-22/36 від 18.12.2015 року, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:2161-0214-1349-2465 редакція № 2;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.04.2024 року реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2922104032218, кадастровий номер 3221810100:01:257:0160, площа – 0.7972 га;

- технічних умов на відведення дощових зливних вод від об’єкту будівництва та підключення до системи дощової каналізації, затверджених рішенням виконавчого комітету Вишгородської міської ради 17.08.2017 року
№ 259;

- технічних умов на проектування електромереж зовнішнього освітлення, затверджених рішенням виконавчого комітету Вишгородської міської ради 17.08.2017 року № 260.

- витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні умови Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, технічних умов водопостачання і водовідведення від 10.12.2019 року № 15-19, реєстраційний номер TU01:1506-0470-2967-5479;

- витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні умови Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, технічних умов до підключення до електричних мереж електроустановок від 28.12.2018 року №КСР-00-18-0471, реєстраційний номер TU01:1541-9228-1600-1895;

- Додаткова угода до Договору про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу №5-КСР-00-18-0471/2025 від 05.05.2025;

- Технічних умов на проектування теплопостачання та вузлів обліку теплової енергії від 03.08.2016 № 1125 року, реєстраційний номер TU01:1547-0143-2357-0596;

-  лист ВРКП «Вишгородтепломережа» № 716/09 від 13 червня 2020р. про виконання ТУ на весь комплекс будівництва.

 - Договір про передачу виключних майнових прав інтелектуальної власності (майнових авторських прав) від 16.07.2025р;

- ГУ ДСНС України у Київській області Про надання вихідних даних та вимог № 56 05-8497/56 8 від 26.08.2025;

- топографо-геодезичних вишукувань - топографічного плану в М 1:500, виконаного ТОВ «КОМПАС ГЕО»;

- звіту про проведення інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ПП «Архітектоніка» у 2025році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2, сукупний показник СС3.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – Головного архітектора проекту (ГАП) – Щепетова Ганна Олексіївна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000996).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проектні рішення

Коригування полягає в необхідності уточнення ТЕП, та приведення архітектурно-планувальних, технічних та інженерних рішень до нововведених будівельних норм та законодавства. Розташування будинку (секції) передбачено в ув’язці з вже збудованими суміжними секціями та чергами. Передбачено улаштування захисної споруди (укриття ПРУ) у підземному поверсі будинку.

Земельна ділянка

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.04.2024 року реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2922104032218, кадастровий номер 3221810100:01:257:0160, площа – 0.7972 га.

Генеральний план

Ділянка, де передбачено будівництво розташована майже у центральній частині міста Вишгород, в середині кварталу, обмеженому вулицями Шкільна, Набережна, просп. Шевченка та пров. Прожекторним. Ділянка обмежена багатоповерховою житловою та громадською забудовою, а також малоповерховою приватною забудовою, Вишгородської територіальної громади, Вишгородського району, Київської області по провулку Прожекторному. Ділянка де передбачається будівництво розташована в межа земельної ділянки площею – 0,7972 га; кадастровий № 3221810100:01:257:0160, з цільовим призначенням: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Ділянка має багатогранну, ломану форму у плані. Ділянка межує: з північної та східної сторони – проїзна дорога, провулок Прожекторний; з південної та західної – існуючи внутрішньодворові проїзди.

Ділянка в межах проєктування вільна від забудови. Зелені насадження дорогоцінних порід на земельній ділянці – відсутні. Рельєф ділянки поритий. Ділянка має ухил у південному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні землі коливаються в межах 109,30-110,00 у Балтійський системі висот, координат.

Рішення генерального плану розроблені в межах виконання робіт для 7 черги 1 ПК з урахуванням рішень для всього комплексу за ескізним проєктом. Креслення виконані в масштабі 1:500 на топографічній зйомці виконаної у 2025році. Генеральний план розроблений у відповідності до чинних будівельних норм, містобудівних умов та обмежень, завдання на проектування, технічних умов інженерних служб. При розробці генерального плану були враховані містобудівні умови, місце розташування ділянки, основні існуючі архітектурно-планувальні вісі та вузли, навколишня забудова та її характер, поверховість, природне оточення. Проектом визначені межі благоустрою (межа виконання робіт) та озеленення для 7 черги 1 пк.

Розміщення будинку на території будівництва виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів з урахуванням охоронних зон інженерних мереж, наявних будівель та споруд, а також умов інсоляції та освітленості житлових та робочих приміщень.

На генплані об’єкта проектування зазначені основні під’їзди/виїзди до території в межах черги. В’їзди/виїзди до території передбачено з існуючих проїзних частин пров. Прожекторного та по існуючим та новопрокладеним внутрішньо квартальним проїздам.

У проєктній документації враховані попередньо схвалені площі різнофункціональних майданчиків. Зазначені відкриті автостоянки тощо.

Відведення зливових вод передбачається з поверхні, по ухилах проїздів і тротуарів в проєктні дощоприймальні лотки з подальшим очищення та відведенням до централізованої мережі зливової каналізації міста.

У наданій проєктній документації зазначені рішення щодо благоустрою в межах проектування і включає організацію проїздів, майданчиків, місць для тимчасового та постійного зберігання автомобілів, пішохідних доріжок, озеленення території. Покриття ново прокладених проїздів передбачене асфальтобетонне. Тротуари, пішохідні доріжки та майданчики – плитка ФЕМ.

Ділянка в межах черги та прилегла до неї територія упорядкована, озеленена, обладнана малими архітектурними формами, елементами благоустрою. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами і облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються декоративні групи дерев і чагарників.

Відсоток забудови та озеленення по комплексу відповідають нормативним.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків що проектуються відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Зберігання приватного транспорту передбачено на проєктних та вже побудованих відкритих автостоянках комплексу. Виділено 10% місць, від загальної кількості, для зберігання автомобілів маломобільних груп населення та 5% місць для електромобілів. Відстані від відкритих автостоянок до вікон житлових та громадських приміщень відповідають санітарним та містобудівним вимогам.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення зазначені рішення та виконані вимоги щодо безперешкодного доступу вищезгаданих осіб. Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено у місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменю, влаштування пандусів, встановлення тактильних та звукових інформаційних знаків. У документації зазначені місця паркування автотранспорту для маломобільних груп населення.

Сміттєвидалення. Проектом передбачено встановлення контейнерів для сміття на організованих майданчиках на відстані не ближче ніж 20,0м до вікон житлових та громадських приміщень. У проектних матеріалах виконано розрахунок визначення необхідної кількості побутових контейнерів для роздільного зберігання сміття, що утворюються від функціонування всього комплексу. Контейнерний  майданчик має водонепроникне тверде покриття та обладнаний навісом, огорожею та ізольований від об'єктів обслуговування та відпочинку відвідувачів, господарських дворів і магістральних вулиць зеленими насадженнями. Майданчик ТВП освітлюється загальними опорами зовнішнього освітлення, має зручний під’їзд для сміттєвозів. Вивіз сміття проводитиметься централізовано, за графіком, згідно укладених угод зі службами комунального господарства, або приватними підприємствами з відповідною ліцензією.

Архітектурні рішення

Проект індивідуальний, масової забудови,  розроблений для застосування в звичайних умовах будівництва в ІІІА архітектурно-будівельному кліматичному районі. Ступінь вогнестійкості – ІІ. Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Будинок 1 секційний, 10-поверховий. Секція блокуються через деформаційний шов з іншими чергами будівництва. У підвальному поверсі секції передбачено улаштування укриття ПРУ для мешканців та робітників вбудованих приміщень, та фітнес студія. Входи до укриття і фітнес студії для заняття йогою, розосереджені та не перетинаються. Також у підвальному поверсі передбачено розташування технічних приміщень: електрощитова, насосна та ІТП. На першому поверсі розташовані вбудовані нежитлові приміщення для комерційної діяльності – магазини-бутики 2й-8 поверх – однорівневі квартири, 9-10 пов – дворівневі квартири.

Квартири опалюються централізованою мережею теплопостачання від індивідуального теплопункту. Гаряче водопостачання – електробойлери. Вбудовані приміщення та укриття – електроплавлення та гаряче водопостачання від електробойлерів. Будинок самостійні з повним комплексом інженерного забезпечення.

Зовнішні огороджувальні стіни прийняті товщиною – 510 мм з керамічної цегли з утепленням мінераловатними плитами (клас горючості НГ) товщиною – 180 мм. Міжквартирні перегородки несучі - керамічна цегла товщ 380 мм, інші з газоблоку - 200мм та 100мм. Покрівля прийнята пласка, інверсійного типу. Утеплювач покрівлі – пінополістирол екструдований товщиною – 250 мм. Водовідведення- організоване, внутрішнє з випуском до мережі дощової каналізації.

Висота поверху прийнята: підвального – 3,30м (від підлоги до підлоги); 1-го – 3,30 від підлоги до підлоги), 2 - 10 поверхи – 3,00м (від підлоги до підлоги).

Рівень комфорту квартир прийнято І категорії. Балкони, лоджії в будинку частково засклені, частково – ні. Огорожа балконів та лоджій – цегла керамічна, висотою 1.20м. Передбачено вихід з кожної квартири на балкон, лоджію з суцільним (без прорізів) простінком завширшки не менше ніж 1,2 м. Ширина балконів та лоджій прийнята – 1,5м.

Всі інженерні вертикальні комунікації будинку зібрані в шахти, що примикають до поверхових загальних коридорів, до кухонь, санвузлів та ванних кімнат і проходять транзитом через усі рівні від підвального до останнього поверху. Вентканали для санвузлів та кухонь: готові, бетоні, заводського виготовлення.

В будинку передбачено дві сходові клітки. Ліфт відокремлено від сходової клітки. Має самостійний ліфтовий хол. Сходові клітки прийняті типу СК1. Вихід на покрівлю передбачено по сходовій клітки.

Кількість ліфтів, їх вантажопідйомність та швидкість визначено згідно вимог ДСТУ ІSO 4190-6-2001. Входи до ліфту передбачено з одного загального холу. Кабіни ліфтів прийняті з внутрішні розміри не менше ніж, ширина – 1,1м, глибина – 1,4м. для можливості транспортування МГН. Передбачено встановлення 1 ліфта Q= 1000кг, V=1,0 м/с, місткістю 13 пасажирів.

Входи/виходи в приміщення громадського призначення передбачено відокремленним від житлових. Вхід до будинку та приміщення передбачено з рівня планувальної позначки землі, з твердого покриття з обладнанням водовідведення та улаштуванням антикризових електричних кабельних систем. Над входами передбачено влаштування захисних піддашків.

Класи вогнестійкості будівельних конструкцій будівлі відповідають ІІ-му ступеню вогнестійкості.

Зовнішнє опорядження стіни – штукатурення з подальшим пофарбуванням. На фасаді передбачено декоративні конструкції для прихованого монтажу зовнішніх блоків кондиціонерів.

Вікна прийняті металопластикові, енергозберігаючі з двокамерними склопакетами. Двері зовнішні – металопластикові, утепленні, засклені; внутрішні – металеві, металеві протипожежні, металопластикові. Протипожежні двері прийняті класом вогнестійкості ЕІ30 до технічних приміщень та виходу зі сходової клітки з замковою фурнітурою.

Внутрішнє опорядження приміщень:

Приміщення загального користування: холи, коридори будинку, технічні приміщення стін та стелі виконані з цементно-піщаної штукатурки з наступним ґрунтуванням та фарбуванням. Стеля в МЗК – виконана підвісна типу «Армстронг» для захисту інженерних мереж. Підлога в загальних коридорах на всіх житлових поверхах - керамогранітна плитка на клею по цементно-піщаній стяжці, у сховищу – наливна підлога.

Квартири та вбудовані приміщення громадського призначення окрім сховища прийняті  без опорядження. Інженерне обладнання, сантехнічні прилади встановлюються за рахунок інвесторів.

В проєкті передбачено точки підключення даних приміщень та квартир до загальної системи інженерного забезпечення.

Забезпечення механічного опору та стійкості (конструкції бетонні)

Виконана проєктна документація є коригування раніше затвердженої документації на 7 чергу будівництва, 1-й пусковий комплекс.

Проєктом передбачено зведення 10-и поверхової житлової секції.

У підземному поверсі передбачено улаштування ПРУ та вбудовані приміщення фітнесу.

Приміщення фітнесу відокремлені від укриття та мають самостійні входи/виходи. У підземному поверсі передбачено розташування технічних приміщень: електрощитова, насосна, ІТП. На першому поверсі розташовані вбудовані нежитлові приміщення для комерційної діяльності – магазини-бутики 2-8 поверхи – однорівневі квартири, 9-10 – дворівневі квартири.

Опалення секції – централізоване, від тепломережі.

Будівля 10-поверхова, в плані Г-подібної форми має розміри у вісях 24,20х27,90 м. Фундамент прийнято плитний. Плита монолітна залізобетонна висотою 0,7 м з бетону класу С25/30.

В об'ємі підземного поверху запроєктовано ПРУ групи А-ІV.

В конструкціях укриття передбачене поздовжнє та поперечне армування в’язаною арматурою класу А500С, в укритті армування 3-ма рядами сіток із зміщенням чарунок одна відносно іншої на 1/3 кроку чарунки, з влаштуванням додаткового протискольного армування із внутрішньої сторони захисного шару бетону на глибині 25 мм від внутрішньої поверхні залізобетонної конструкції сталевих сіток діаметром стрижнів (дроту) діаметром 2 мм, із кроком чарунки 25,4 мм що кріпиться до основного армування конструкції (кріплення виконувати не менше ніж 3 витками в’язального дроту у кожній точці, із кроком не менше ніж 500 мм в обох напрямках).

Огороджуючи конструкції укриття розраховані на надмірний тиск у фронті повітряної ударної хвилі ΔРф=100 (10,0) кПа (т/м²).

Оскільки проведені заходи для уникнення явища вторинної фрагментації, товщина плити перекриття прийнята 400 мм з монолітного залізобетону класу С25/30. Зовнішні стіни СПП передбачені товщиною 400 мм з монолітного залізобетону класу С25/30.

За конструктивною схемою будинок є без каркасним з несучими повздовжніми та поперечними цегляними стінами, плити перекриття прийнято монолітними. Просторова жорсткість забезпечується сумісною роботою несучих повздовжніх та поперечних стін та монолітних залізобетонних плит перекриття.

Стіни житлових поверхів – з керамічної повнотілої цегли, товщиною 510 мм та 380 мм (цегла стін марки М125 по ДСТУ Б.В.2.7-61:2008 на розчині марки М75 по ДСТУ Б.В.2.7-23-95, армована горизонтальними сітками з проволоки Вр-І, по ГОСТ 6727-80). На рівні 5-ого поверху стіни товщиною 510 мм зменшуються до 380 мм армована горизонтальними сітками з проволоки Вр-І, по ГОСТ 6727-80.

В цегляних стінах передбачено конструктивне армування в місцях перетину та штраб.

Арматурні сітки встановлюються в рівні перекриття тільки в кутах та перетину стін, для простінків в рівні верху та низу. Арматурні сітки використовуються з проволоки Ø4Вр-І, довжина анкетування 1000 мм.

Стіни підземного поверху в межах вбудованих приміщень – з фундаментних блоків ФБС по ДСТУ Б В.2.6-108:2010 товщиною 500, 400 мм висотою 580 мм під стіни товщиною 510, 380 мм відповідно. В місцях неможливості укладання ФБС (насиченість стін віконними прорізами та комунікаціями) блоки замінено на монолітні стіни відповідної товщини (бетон класу С20/25, арматура класу А500С, А240С по ДСТУ 3760:2006).

Плити перекриття (покриття) – монолітні залізобетонні товщиною 200мм (бетон класу С20/25, арматура класу А500С, А240С по ДСТУ 3760:2006).

Сходи – марші збірні плоскі без фризових сходинок по Серії 1.151.1-7. Площадки монолітні (бетон класу С20/25, арматура класу А500С, А240С по ДСТУ 3760:2006).

Перетинки – збірні брускові (ПБ) по ДСТУ Б В.2.6-55:2008.

Міжквартирні та внутрішньоквартирні перегородки – керамічна цегла.

Фундамент – монолітна залізобетонна плита товщиною 700мм. За основу прийнято пісок ІГЕ-3. 3 наступними розрахунковими характеристиками: сII =1,0 кПа; E=16,0 МПа; fII =23°; γII =17,8 кН/м³.

Проєктом передбачено :

-       використання бетону класу С8/10; C20/25; C25/30;

-       використання сталі марок С235, С245, С255;

-       використання арматури по ДСТУ 3760:2019 класу А240С, А500С.

Надані проєктні рішення розроблені відповідно до вихідних даних на проєктування та відповідають чинним нормативним документам з дотриманням вимог до механічного опору та стійкості, збереження  цілісності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення.

Пожежна та техногенна безпека

  Житловий будинок 10-ти поверховий. Ступінь вогнестійкості - ІІ. Умовна висота не перевищує 26,5 м. Квартири на 9 та 10 поверсі дворівневі.

  До житлового будинку проектом передбачена можливість проїзду пожежних автомобілів і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів за допомогою автопідйомників або автодрабин у будь-яку квартиру чи приміщення.

  Для евакуації людей з квартир житлового будинку проектом передбачено влаштування двох сходових кліток типу СК1. 

  На рівні 10-го поверху (другий рівень квартир) в якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири проектом передбачені виходи на площадки (простінки), що влаштовуються уздовж зовнішньої стіни будинку з суцільним простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку. Частина зовнішньої стіни (простінок) передбачені з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 45. Ширина (глибина) балкона (лоджії) становить не менше 1,5 м.

  Входи до вбудованих приміщень громадського призначення проектом передбачені відокремленими від входів до житлової частини будинку.

  Проектом передбачено обладнання вбудованих приміщень громадського призначення в житловому будинку системами протипожежного захисту (СПЗ).

  Зовнішнє пожежогасіння житлового будинок в проекті забезпечується від запроектованих пожежних гідрантів, встановлених на зовнішній кільцевій мережі водопостачання.

  В складі житлового будинку передбачено улаштування підземної захисної споруди цивільного захисту (протирадіаційного укриття) або споруди подвійного призначення (СПП) з захисними властивостями протирадіаційного укриття.

Електропостачання. Електрообладнання

Категорія по надійності електропостачання – ІІ.

Для покриття електричних навантажень житлового будинку проектом передбачено будівництво трансформаторної підстанції БКТП-10/0.4кВ.

Підключення проектуємої БКТП-10/0.4 кВ виконується кабельними лініями напругою 10 кВ: І секція – від існуючої ТП; ІІ секція – від існуючої ТП».

Запроектована БКТП-10/0.4кВ з двома силовими масляними трансформаторами ТМГ-1000. Для встановлення в БКТП передбачено устаткування, що серійно випускається підприємствами України. 

Кількість та потужність трансформаторів  БКТП-10/0.4кВ прийняті в залежності від категорії надійності споживачів комплексу та сторонніх споживачів, а також допустимого завантаження трансформаторів у нормальному та після аварійному режимах.

Проектуємі   КЛ-10кВ прийняті перерізом 3(1х120) мм². Проектуємі 
КЛ-10кВ прокладаються в траншеї на глибині 0.8м від планувальних відміток землі з покриттям цеглою та захисною стрічкою по всій довжині траси. В місцях перетину з проїжджими частинами доріг кабелі прокладаються в металевих трубах.

Проектуємі КЛ–0,4кВ  від  БКТП до ВРП споживачів житлового будинку прокладаються в землі в ПВХ трубах чотирьохпровідними кабелями марки ВВГз та АВВГз розрахункових перерізів.

Прокладку кабельних ліній виконувати після вертикального планування. Від кабелю до дерев витримати відстань не менш 2.0м. В місцях перетину мереж електропостачання з дiючими iнженерними мережами, а також при паралельнiй прокладцi поблизу вiд них необхiдно в присутностi представників експлуатацiйних органiзацiй шурфуванням визначити точне мiсце знаходження існуючих мереж. При виконаннi робiт дотримуватись вимог експлуатуючих органiзацiй.

Перерізи КЛ-0.4кВ вибрані по допустимому струму навантаження, в робочому та післяаварійному режимах з перевіркою втрати напруги, а також з перевіркою на термічну стійкість струму КЗ та з умов вимкнення струмів однофазного КЗ. 

Проектом передбачається організація приміщення електрощитової, в якої встановлюються ввідно-розподільні пристрої ВРП-1, ВРП-2, ВРП-3, ВРПук та ЩГНук з електроприймачами (особливої групи I категорії надійності). ВРП передбачаються двосекційними. Кожний ВРП живиться двома кабельними лініями від різних секцій РУ-0.4кВ ТП. Відхідні лінії ВРП захищаються автоматичними вимикачами.

Електрощитова житлового будинку обладнуються комплектом захисних засобів для безпечної експлуатації електротехнічних засобів, а також комплектом первинних засобів пожежогасіння (відповідних вогнегасників).

Електропостачання щита ЩГНук, який має живлення з одного боку від ВРПук, а з іншого боку від дизель електростанції (ДЕС). Дизель-генератор працює у випадку зникнення зовнішньої електромережі. Паралельна робота з мережею не допускається.

Зовнішнє освітлення прибудинкової території житлового будинку передбачено від окремого щита зовнішнього освітлення (ЩОзо), який встановлюється в електрощитовій житлового будинку.

Керування дистанційне. Дистанційне керування здійснюється за допомогою фотодатчика який розміщується на фасаді будинку. Фотодатчик подає команду фотовимикачу на включення та відключення зовнішнього освітлення при досягнені оптимального рівня освітленості.

Для освітлення прилеглої території житлового будинку для встановлення прийняті металеві оцинковані опори висотою 6.0м з світильниками LED SMD 50W 5500К. Мережі зовнішнього освітлення виконуються кабелями м. ВВГз-1 розрахункових перерізів. Прокладка кабельних ліній  в землі в ПВХ трубах діам. 63 мм вiд планiровочних позначок - 0.8м.

Передбачається робоче, аварійне: освітлення безпеки і евакуаційне на напругу 220В, в окремих приміщеннях з підвищеною небезпекою – 12В.  Джерело світла – світлодіодні лампи.

Електропроводки виконуються мідними проводами і кабелями, що прокладаються в металевих трубах в підготовці підлоги, відкрито на лотках та скобах, в штрабах, передбачених архітектурно-будівельною частиною проекту.

Електричні мережі живлення електроприймачів пристроїв протипожежного захисту, запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е90 відповідних перерізів, а світильників евакуаційного освітлення запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е30 відповідних перерізів, які при пожежі зберігають свої експлуатаційні характеристики на протязі нормованого часу роботи протипожежного пристрою.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

Проект не відноситься до першої та другої категорій планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля згідно ст. 3, Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

Вплив на атмосферне повітря при експлуатації від дизель-генератора та відкритої автостоянки. Максимальні викиди не перевищують гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферне повітря. Прогнозовані обсяги викидів забруднюючих речовин під час виконання підготовчих та будівельних робіт у приземних шарах атмосферного повітря не перевищують ГДК.

Вплив на водне середовище та ґрунт в межах нормативів.

Вплив в частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкта оцінюється як екологічно допустимий.

Вплив на соціальне середовище під час провадження планованої діяльності є прийнятний.

Вплив на техногенне середовище здійснюється у межах нормативів.

Проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків та споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для дотримання вимог природоохоронного та санітарного законодавства.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Джерело теплозабезпечення систем опалення та вентиляції будівлі – міські теплові та електричні мережі. Підключення внутрішніх систем теплопостачання виконано через ІТП за незалежною схемою.

Прокладка теплової мережі підземна безканальна. Компенсація теплових подовжень теплопроводів на ділянці – самокомпенсація, за рахунок геометричних кутів повороту траси, та застосування осьових компенсаторів.

Система опалення будинку запроектована водяна горизонтальна двотрубна. Гідравлічна та теплова стійкість системи забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірна-регулюючого обладнання та арматури. Опалення вбудованих приміщень та укриття передбачено з застосуванням електричних конвекторів.

Системи вентиляції запроектовані з механічним та природнім спонуканням. Основні рішення та розрахунковий повітрообмін прийнято згідно діючих нормативних документів та відповідає нормативним настановам. Основне фільтра-вентиляційне обладнання укриття (ПРУ) спеціального типу і використовується за призначенням.

Застосування нормально відкритих вогнезатримуючих клапанів в місцях перетину огороджувальних конструкцій та вогнезахисної суміші транзитних повітроводів та шахт, забезпечує нормовану пожежну безпеку.

В проекті прийнято основні рішення, щодо енергозбереження та енергоефективності:

- передбачено застосування енергоефективних матеріалів, сертифікованих в Україні;

 - теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних. Клас енергетичної ефективності будівлі відповідає вимогам;

- робота інженерних систем ОВ - автоматизована;

- використання теплоутилізаторів витяжного повітря в системах вентиляції;

- опалювальні прилади обладнані терморегуляторами;

- передбачено регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

Водопостачання та водовідведення

Водопостачання. Джерелом водопостачання будівлі є проектуємі зовнішні мережі, згідно технічних умов. На місці врізки проектом передбачається реконструкція оглядового колодязя з встановленням пожежного гідранту, запірної арматури клинового типу.

Підключення системи побутового водопостачання до будівлі передбачається одним вводом Æ75х4,0 мм з поліетиленової труби ПЕ-100 SDR11, ДСТУ EN 12201-2:2018.

Розрахункові витрати на зовнішнє пожежогасіння складають20л/с та здійснюються від одного проєктуємого пожежного гідранту та одного існуючого.

Водопровідна мережа запроектована з поліетиленових труб ПЕ-100 Æ75х4,0 мм  на глибині 1,6 м від поверхні землі.

Відключаюча арматура встановлюються в колодязях із збірних з/б елементів по т.п. 901-09-11.84.

Джерелом водопостачання житлового будинку прийнята зовнішня мережа міського водопроводу з тиском 40-50м в. ст. в місці підключення, згідно технічних умов. В будівлю подача води здійснюється одним вводом  діаметром 75х5,3 мм. На вводі  встановлюються фільтр грубого очищення, регулятор тиску.

Для обліку спожитої води для секцій встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником DN40 та засувкою на обвідній лінії.

Проектом передбачено наступні системи господарсько-питного водо-проводу:

- В1 – господарсько-питний водопровід;

- В1пл – поливальний водопровід;

- В1вб – господарсько-питний водопровід вбудованих приміщень (для 7 - ї черги);

- Т3 – господарсько-питний водопровід гарячої води (від поквартиних електричних нагрівачів - бойлерів);

- Т3вб – господарсько-питний водопровід гарячої води вбудованих приміщень (від електричних нагрівачів - бойлерів).

Підключення та встановлення сантехприладів, бойлерів, електричних рушникосушарок передбачається за рахунок інвестора.    

Проектом передбачено однозонна система господарсько-питного водопроводу.

На вводі в кожну квартиру встановлюється лічильники води з функцією автоматичної передачі показників на диспетчерський пункт, які розташовуються в комунікаційних шахтах поза межами житлових приміщень, з влаштуванням дверей для обслуговування з боку міжквартирних коридорів.

На вводі в вбудоване приміщення встановлюється лічильники води з функцією автоматичної передачі показників на диспетчерський  пункт.

Необхідні напори для господарсько-питного водопостачання житлової частини забезпечується насосними установками, розташованими в приміщенні насосної станції.

Для поливу прилеглої території на зовнішніх стінах будівлі встановлюються поливальні крани Д25 мм, які підключаються до поливального водопроводу. Для обліку встановлюється водомірний вузол з лічильником DN20.

Магістральні трубопроводи та стояки системи господарсько-питного водопроводу виконуються з сталевих водогазопровідних оцинкованих труб. Підведення від стояку до санвузлу квартири – із поліетиленових труб на пресфітінгах, які прокладаються в підготовці підлоги у захисній гофро-трубі.

Підведення до санвузлів вбудованих приміщень передбачається із поліетиленових труб на пресфітінгах, які прокладаються в підготовці підлоги у захисній гофро-трубі.

Всі трубопроводи прокладаються в тепловій ізоляції для запобігання конденсації.

Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002 до влаштування спускного обладнання в понижених місцях.

Проектом передбачається влаштування окремої мережі господарсько-побутового водопостачання для споруди подвійного призначення у 7й черзі будівництва з підключенням сан-тех приладів та резервуару питної води.

Витрата на внутрішнє пожежогасіння захисної споруди складає 31л/хв та забезпечується від внутрішніх пожежних кранів. Розміщення кран-комплектів передбачається з урахуванням зрошування кожної точки приміщення одним струменем.

Робота пожежного кран-комплекту приймається 30хв.

Проектом передбачається встановлення сталевого емальованого аварійного резервуару для системи внутрішнього пожежогасіння, об’ємом 1,0м3.  Створення надлишкового тиску у мережі протипожежного водопостачання після резервуару передбачається за допомогою насоса з характеристиками Q=31л/хв, H=30м, N=1,2кВт.

Пуск насосу передбачається місцевий та дистанційний (з кнопок розташованих у пожежних кран-комплектах).

  Системи гарячого водопостачання житлової частини проектуються від поквартирних електричних нагрівачів.

Системи гарячого водопостачання вбудованих приміщень проектуються від електричних нагрівачів.

Підключення та встановлення сантехприладів, бойлерів, електричних рушникосушарок передбачається за рахунок інвестора.

Необхідні напори в системах гарячого водопостачання житлової частини забезпечуються насосною установкою для господарсько-питного водопроводу.

Поквартирні розведення – із поліетиленових труб на прес-фітінгах.

Каналізація. Згідно технічних умов підключення передбачається до існуючих зовнішніх каналізаційних мереж.

Каналізаційна мережа запроектована з поліетиленових труб ПЕ-100 SDR17.

Каналізаційні колодязі виконуються із збірних залізобетонних елементів по т.п. 902 – 09 – 22.84.

Відведення дощової каналізації від будівлі передбачається закритою системою з підключенням до існуючої зовнішньої мережі, згідно технічних умов.

Збір дощових та талих вод із території майданчику здійснюється за допомогою залізобетонних дощеприймальних колодязів та самопливною мережею до точки скиду.

Для відведення побутових стоків житлової частини та вбудовано-прибудованих приміщень запроектовано окремі мережі побутової каналізації.

Витрати побутових стічних вод приймаються рівними водоспоживанню на господарсько-питні потреби, за винятком витрат на полив прилеглої території.

Внутрішня мережа побутової каналізації забезпечує самопливне відведення побутових стічних вод в зовнішню мережу каналізації. При відсутності можливості відведення побутових стічних вод самопливом, передбачено застосування місцевих каналізаційних насосних установок яки встановлюються за рахунок інвестора.

Внутрішня мережа побутової каналізації, стояки та поквартирні під’єднання житлової частини виконуються з поліпропіленових труб.

Для експлуатації та видаленню засмічень на мережах госп.-побутової каналізації передбачено встановлення ревізій та прочисток.

Відведення стоків з підвальних приміщень санвузлів передбачається за допомогою каналізаційного насосного обладнання яке встановлюється за рахунок інвестора

    Герметизація випусків виконується згідно з альбомом „Типові деталі герметизації вводів інженерних мереж в цивільних спорудах”. Комплекс 7373-3 Інституту проектування міського будівництва  м. Вільнюс.

Підключення сантехприладів та їх встановлення передбачається за рахунок інвестора.

Система самопливної каналізації запроектована для відведених побутових стоків від санітарних вузлів захисної споруди.

Організації будівництва

Проектом передбачено будівництво житлового комплексу.  Будівництво ведеться на  вільній від забудови ділянці території.

До початку виконання будівельних робіт виконують комплекс підготовчих заходів, що включає огорожу будівельного майданчика, встановлення укажчиків небезпечних зон та облаштування елементами будівельного господарства, установку укажчиків розташування джерел водопостачання для пожежогасіння, організаційні дії щодо безпеки експлуатації прилеглих ділянок та території тощо.

   Для забезпечення поточного та безпечного  зведення об’єкту, будівельні процеси  виконують послідовно згідно прийнятої організаційно-технологічної схеми.

  Наведено обґрунтування тривалості будівництва, потреби в будівельних кадрах та матеріально-технічних ресурсах.

  Передбачені заходи з контролю якості будівельних робіт.

  Вказано на основні вимоги охорони праці та вказівки щодо  дотримання вимог охорони довкілля.      

  Загальна тривалість будівництва об’єкту становить 18,0 місяців. Роботи виконують 48 будівельників.

  Прийняті принципові організаційно-технологічні рішення є достатньою базою для розробки проекту виконання робіт.

Технологічні рішення

Проєктним рішенням передбачено розташування вбудованих приміщень громадського призначення на 1 му поверсі будинку для організації роботи магазинів-бутиків.

Приміщення магазинів-бутиків відокремлені від приміщень та квартир житлового будинку, мають самостійні входи/виходи. Приміщення магазинів призначені для здачі в оренду. Магазини мають одне загальне приміщення – торгівельна зала орієнтовною площею 16-23 м² з зоною для санвузла.

Реалізація товарів проводиться в розмірі виставкової площі. Асортимент товарів – жіночий одяг, взуття, аксесуари, чоловічий одяг, взуття, аксесуари, канцтовари, книжкові лавки, біжутерія, прикраси, галантерея тощо.

Обладнання залів передбачено пристінними гирками з нижніми шафами, острівними гирками, вішаками для одягу пересувними, вішаками, примірочною кабіною з дзеркалом, прилавком з касовим апаратом, шафою для верхнього одягу персоналу, антенами для захисту від крадіжок виконується за рахунок інвестора.

Кількість відвідувачів у магазинах – бутиках прийнято з розрахунку 8м2 на одного відвідувача відповідно до завдання на проєктування та специфіки роботи. Кількість робітників у кожному відокремленому магазині складає не більше ніж 3 особи: 2 продавця та 1 адміністратор. 

Входи в приміщення громадського призначення передбачено відокремленими від житлових. Вхід до будинку та приміщення передбачено з рівня планувальної позначки землі, з твердого покриття з обладнанням водовідведення та улаштуванням антикризових електричних кабельних систем. Над входами передбачено влаштування захисних піддашків.

У підвальному приміщенні фітнес студії для заняття йогою запроєктовано один зал орієнтовною площею 200,00 м², Роздягальні з душовими та санвузли, у тому числі для МГН, інвентарні.

Роздягальні відокремлені для жінок та чоловіків. В залі передбачено перебування відвідувачів не більше ніж 6-8 чоловік в одне заняття. Кількість робітників у зміну передбачено – 3 (2 тренера та 1 адміністратор).

Захист від шуму

В проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинків, де рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- раціональне об'ємно-планувальне рішення будинку, яке передбачає раціональне розміщення власних джерел шуму відносно приміщень, що потребують захисту від шуму;

- локалізацію шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що забезпечують як нормативну, так і необхідну звукоізоляцію;

- віброізоляцію інженерного і санітарно-технічного обладнання будинків, трубопроводів інженерних мереж;

- застосування заходів щодо запобігання виникненню і поширенню структурного шуму по конструкціях будинку.

Охорона праці та безпека експлуатації

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робот згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 "Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві.

В проекті окремим томом передбачено створення на об’єкті проектних рішень, які в сукупності з архітектурно-планувальними, інженерно-технічними, ергономічними, конструкційними і організаційними заходами забезпечують безперешкодний та зручний доступу для маломобільних груп населення.

По периметру передбачені пішохідна зона та автомобільні проїзди для обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

Примітка: цей експертний звіт слід розглядати разом з Експертним звітом (позитивним) щодо розгляду ескізного проекту проектної документації від 04.02.2016 року № 0032-2548-16/УЕБ, виданим ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА В БУДІВНИЦТВІ» та Експертним звітом (позитивним) щодо розгляду проектної документації на будівництво від 15.04.2022 № 002-04-22/КП, реєстраційний номер в ЄДЕССБ EX01: 6865-1253-8065-4190 виданим ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП»