Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків в районі вул. Загорської в м. Ужгороді. 3 черга будівництва» розроблений на замовлення ТзОВ «ВЕСТ ЕІР КАРГО» проектною організацією ТзОВ “ЮДК ПРОЕКТ”, кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Ярема Дмитро Романович, серія АА №833, виданий 01.11.2012 р.

Вихідні дані:

• Завдання на проектування;

• Розрахунок класу наслідків (відповідальності).

• Витяг з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, Витяг з ДРРП №323119984 від 16.02.2023 р.;

• Містобудівні умови та обмеження № 36/03-03/23 від 10.04.23 р. (MU01:9028-0627-5974-9124);

• Технічні умови.

Коротка характеристика об’єкта

Ділянка проектування (кадастровий номер 2110100000:55:001:0789), загальною площею 3,7870 га, на якій передбачається здійснення будівництва об’єкту, знаходиться в західній частині м. Ужгорода на вул. Загорської.

Функціональне призначення земельних ділянок – відповідає містобудівній документації Цільове призначення – 02.03 – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

На ділянці передбачається будівництво 3 черги багатоквартирних житлових будинків - 7/9-поверхового багатоквартирного чотирисекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та вбудованим підземним паркінгом.

Перелік об’єктів запроектованих на ділянці будівництва – 1 та 2 черги будівництва, що будуються на даний момент, та, власне, 3 черга будівництва - багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення та вбудованим підземним паркінгом, спорудою подвійного призначення з властивостями ПРУ.

Архітектурно-будівельні рішення

Даний об’єкт 7/9-поверховий окремо стоячий, у складі чотирьох секцій, з вбудованими приміщеннями громадського призначення та вбудованим підземним паркінгом. Кожна секція забезпечена ліфтом та сходовою кліткою, що сполучають житлові поверхи з об’ємом підземного паркінгу. В рівні підвального поверху розташовуються підземний паркінг, водомірний вузол, електрощитова та споруда подвійного призначення з властивостями ПРУ. В рівні 2-9 поверхів даного будинку розташовані житлові квартири. Вхід в приміщення громадського призначення (та вхідні групи) передбачений з рівня тротуару, що забезпечує безбар’єрний доступ для маломобільних груп населення. Кожна з квартир забезпечена площадкою, влаштованою уздовж зовнішньої стіни з глухим простінком з шириною не менше 1,2 м та протипожежним відстійником в об’ємі приміщень загальних коридорів.

Доступність для маломобільних груп населення

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по ділянці до будинків, транспортної інфраструктури, відпочинкової зони. Ширина шляху руху на основних пішохідних напрямках, для забезпечення безперешкодного зустрічного руху інвалідів на кріслах-колясках передбачена не менше 1,8 м (з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок відповідно до чинних нормативних документів). Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 5%, поперечний ухил шляху руху в межах 1-2%. Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів прийнята не більше 0,05 м. Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м. Покриття із бетонних плит зі швами не більше 0,015 м. Для відкритих сходів на перепадах рельєфу прийнято ширину проступів 0,4 м, а висоту підйомів сходинок 0,12 м. На автостоянках виділені місця для транспорту інвалідів.

Входи у будівлі пристосовані для доступу МГН з поверхні землі безпосередньо з тротуару без додаткових сходинок при входах. Габарити вхідних тамбурів відповідають нормам - глибина не менше 1,5 м за ширини не менше 2,2 м. Безперешкодна доступність маломобільних груп населення до першої зупинки пасажирських ліфтів забезпечується на рівні входів в будівлі. Ліфти прийняті вантажопідйомністю 630 кг, які зв’язують поверхи між собою із сходово-ліфтовими холами перших поверхів.

Конструктивне вирішення будівель

Конструктивна схема будинку - монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості.

Основні конструктивні елементи будівель

• фундаменти – монолітна залізобетонна плита;

• стіни – керамоблочні, товщиною 250 мм;

• перекриття – монолітне залізобетонне;

• перемички – збірні залізобетонні брускові;

• сходові марші – монолітні залізобетонні;

• перегородки – керамоблочні, товщиною 100 мм;

• дах – плоский неексплуатований (з терасами);

• водовідведення – внутрішнє організоване;

• віконні та дверні балконні блоки – із металопластикових профілів заповнених склопакетом;

• вхідні двері в будівлі – металеві з заскленням;

• в квартири – металеві, протиударні, протипожежні (з межею вогнестійкості не менше ЕI30 згідно з ДСТУ Б.В.2.6-11:2011);

• люки виходів/вилазів на покрівлю – протипожежні, з межею вогнестійкості не менше ЕI30.

Протипожежні заходи

Згідно з ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» дані будинки відноситься до ІІ ступеня вогнестійкості із межею вогнестійкості будівельних конструкцій: несучі стіни та стіни сходових кліток – REI 120 М0; колони - R120 М0; сходові площадки, марші – R 60 М0; міжповерхові перекриття – REI 45 М0; перекриття над паркінгом - REI 180 М0; внутрішні не несучі (перегородки) - EI 15 М0.

До проектованих будинків передбачено під’їзд зі сторони проїздів.

Евакуація людей із приміщень:

• По сходових клітках типу СК-1. Крім цього, кожна квартира забезпечена балконами з глухим простінком від торця до віконного прорізу не менше 1,2 м і шириною 1,2 м;

• По одному евакуаційному виходу безпосередньо назовні згідно з п. 5.13 ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва»;

Не менше двох розосереджених виходів безпосередньо назовні, або в тамбур входу в житлову частину будинку, згідно з п. 6.19 ДБН В.2.3-15:2007.

Приміщення громадського призначення відділені від приміщень житлової частини протипожежними стінами 1-го типу без прорізів, входи в них ізольовані від житлової частини будівель.

Відкривання дверей на шляхах евакуації передбачено по напрямку виходу людей із будинку.

Вхідні двері в технічні приміщення (електрощитові, насосні), а також з автостоянки в приміщення тамбуру житлової частини передбачені протипожежними 2-го типу з межею вогнестійкості не < ЕІ30.

Виходи на покрівлю передбачено із верхньої площадки сходових кліток через люки-вилази, розміром не менше 600х800 мм в чистоті (з межею вогнестійкості не <ЕІ30). По контуру покрівлі передбачений парапет, висотою не менше 0,6 м.

Опалення та вентиляція

Опалення житлових приміщень

Забезпечення теплом для потреб опалення і гарячого водопостачання житлових приміщень здійснюється газовими двоконтурними котлами фірми Protherm Puma Condens 18/24 MKV-AS/1 з закритою камерою згорання. Котли запроектовано в приміщенні кухонь, з забором повітря через канал в димохідній системі та викидом димових газів у димову трубу, що виводиться вище даху споруди. Для кожної квартири встановлюється індивідуальний котел.

Система опалення - водяна поквартирна двотрубна тупикова, з послідовним приєднанням нагрівальних приладів, розрахована на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря.

Теплоносій системи опалення - вода з параметрами 75/55 °С. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням, виробництва Purmo (встановлюються власниками квартир).

Опалення вбудованих громадських приміщень

Забезпечення теплом для потреб опалення вбудованих громадських приміщень здійснюється електричними конвекторами. Нагрівальні прилади – електроконвектори.

Опалення технічних приміщень та МЗК

Для обігріву технічних приміщень запроектовано електричне опалення електроконвекторами. В місцях загального користування запроектовано електричне опалення електроконвекторами.

Вентиляція житлових приміщень

Вентиляція житлових приміщень будинку - загальнообмінна з природним спонуканням. Приплив повітря здійснюється через віконні провітрювачі, вмонтовані в рамну конструкцію вікна. Витяжка повітря здійснюється з кухонь та санвузлів колективними шахтами із каналами-супутниками для кожної квартири, заводського виготовлення. Викид повітря здійснюється вище покрівлі вище зони вітрового підпору.

Вентиляція вбудованих громадських приміщень

В громадських приміщеннях передбачається система вентиляції із механічним спонуканням.

Витяжка повітря здійснюється однорядними решітками підключеними до індивідуальних вентканалів, які виводяться вище даху вище зони вітрового підпору. Для кожного комерційного приміщення передбачено індивідуально припливно-витяжну установку підвісного типу з перехресним рекуператором. Забір та викид повітря на фасад. Додатково у приміщенні санвузлів індивідуальні витяжні системи з викидом в канал вище даху. Також передбачено для кожного приміщення індивідуальну систему кондиціювання на базі касетних кондиціонерів. Система вентиляції та кондиціювання вбудованих приміщень передбачається кожним васником приміщення окремо.

Вентиляція технічних приміщень

Для технічних приміщень запроектовано систему витяжної вентиляції з механічним спонуканням. Витяжка повітря здійснюється канальними витяжними вентиляторами підключеними до індивідуальних вентканалів, які виводяться вище даху вище зони вітрового підпору.

Вентиляція укриття

Проектом передбачено припливно-витяжну загальнообмінну вентиляцію приміщеня протирадіаційного укриття. Системи запроектовано з механічним спонуканням повітря. Витрата повітря прийнята для 1 кліматичної зони і складає не менше 10м³/год на одну особу. Також передбачено резервну вентиляцію з розрахунку не менше ніж 3 м³/люд·год. Повітря в приміщення подається електроручними вентиляторами. Видалення - канальним вентилятором фірми Ruck.

Водопостачання та каналізація

Водопостачання житлових приміщень

Система холодного водопостачання будівлі – централізована, тупикова з нижнім розведенням.

Водопостачання житлових приміщень будинку здійснюється цілодобово.

На вводі водопроводу в будівлю передбачено встановлення загальнобудинкового водомірного вузла обліку. Також, для кожної квартири встановлюються індивідуальні вузли обліку.

Для підвищення тиску в мережі системи господарсько-питного водопроводу запроектовано насосну станцію COR-3 Helix V 1005/K/CC-01 фірми Wilo. Установка комплектується шафою управління з розширеними функціями.

Приготування гарячої води передбачено індивідуальними двофункційними газовими котлами, що встановлюються в кухнях квартир.

Водопостачання комерційних приміщень

Водопостачання комерційних приміщень здійснюється від централізованої системи холодного водопостачання.

Приготування гарячої води передбачено електричними водонагрівачами, що встановлюються в санвузлах.

Водопостачання приміщень укриття

Водопостачання приміщень укриття здійснюється від централізованої системи холодного водопостачання.

Передбачено бак запасу питної води на потреби укриття з розрахунку 3л/добу на 1 особу, яка підлягає укриттю.

Приготування гарячої води передбачено електричними водонагрівачами, що встановлюються в санвузлах.

Водовідведення житлових приміщень

Система побутового водовідведення житлових приміщень – закрита централізована самопливна. Відведення господарсько-побутових стоків передбачається в міську мережу м.Ужгород.

Водовідведення комерційних приміщень

Система побутового водовідведення комерційних приміщень – централізована самопливна, окрема від житлових приміщень. Всі приймачі стічних вод передбачені з гідравлічними затворами.

Відведення господарсько-побутових стоків передбачається в міську мережу м. Ужгород.

Водовідведення приміщень укриття

Система побутового водовідведення санвузлів укриття – окрема від інших систем каналізації.

Для водовідведення Відведення господарсько-побутових стоків передбачається в міську мережу м. Ужгород.

Водовідведення паркінгу

Для паркінгу передбачено систему виробничого водовідведення. Для збору води запроектовано систему лотків із чавунними решітками типу Vodaland PolyMax. Вода зводиться в приямок, звідки викачується в зовнішню мереж у дренажним насосом Wilo Drain. Перед підключенням до міської мережі стічні води паркінгу очищуються у нафтовловлювачі.

Електротехнічні рішення

На вводі електричних мереж, в житловий будинок, встановлюється ввідно-розподільчий пристрій ВРП з обліком електроенергії загально-будинкових споживачів та загальним обліком електроенергії споживачів житлового будинку.

Поквартирний облік електроенергії здійснюється лічильниками, встановленими в шафі обліку електро-енергії ШОЕ. Всі лічильники електроенергії запроектовані електронні з забезпеченням можливості їх підключення до системи АСКОЕ. Електроспоживачами будинку є:

• електроосвітлення та побутове навантаження квартир;

• загальнобудинкові електроспоживачі (електроосвітлення загальнобудинкових приміщень, електроопалення, ліфтові установки).

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва, проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Ділянка проектування (кадастровий номер 2110100000:55:001:0789), загальною площею 3,7870 га, на якій передбачається здійснення будівництва об’єкту, знаходиться в західній частині м. Ужгорода на вул. Загорської. Функціональне призначення земельних ділянок – відповідає містобудівній документації («Детальному плану території, обмеженої вулицями Загорська, Мінська, Тютюнова, для розміщення індивідуальної малоповерхової житлової забудови садибного типу для учасників АТО» (зі змінами)) – зона Ж-5 (зона змішаної громадської та житлової забудови). Цільове призначення – 02.03 – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Категорія земель – землі житлової та громадської забудови. Існуюча забудова в межах території проектування відсутня. Благоустрій на території проектування на даний час відсутній. В цілому дана територія потребує комплексного облаштування та формування якісного благоустрою для обслуговування квартирного житлового будинку. Навколишня забудова забезпечена централізованим водопостачанням, водовідведенням, електропостачанням та газопостачанням. На ділянці передбачається будівництво 3 черги багатоквартирних житлових будинків - 7/9-поверхового багатоквартирного чотирисекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та вбудованим підземним паркінгом. 1 та 2 черги будівництва, що будуються на даний момент, та, власне, 3 черга будівництва - багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення та вбудованим підземним паркінгом, спорудою подвійного призначення з властивостями ПРУ. Рельєф ділянки простий рівнинний, перепад по рельєфу – до 0,5 м зі сходу на захід (абсолютні відмітки коливаються в межах 113,30-112,80). Організація поверхневих стоків - по існуючих проїздах, з урахуванням існуючого рельєфу місцевості так, щоб забезпечити якомога ефективніше відведення дощових вод з території ділянки у дренажні траншеї. Типи покриття доріг, тротуарів, майданчиків - покриття проїздів – асфальтобетоном/бруківкою. Тротуари покриваються бетонною бруківкою. Спеціальні заходи по інженерній підготовці території – не запроектовані. Сумарна потреба проектованої забудови у стояночних місцях = 63 + 26 + 7 = 96 машиномісць. Загалом: 46 паркомісць передбачені в підземному паркінгу (включаючи 5 паркомісць для маломобільних груп населення та 3 паркомісця для автомобілів з електродвигуном (обладнання для яких встановлюється управляючою компанією після введення об’єкта в експлуатацію)), також з південної сторони об’єкту влаштовані відкриті автостоянки на 32 паркомісця. Даний об’єкт 7/9-поверховий окремо стоячий, у складі чотирьох секцій, з вбудованими приміщеннями громадського призначення та вбудованим підземним паркінгом. Кожна секція забезпечена ліфтом та сходовою кліткою, що сполучають житлові поверхи з об’ємом підземного паркінгу. В рівні підвального поверху розташовуються підземний паркінг, водомірний вузол, електрощитова та споруда подвійного призначення з властивостями ПРУ. В рівні 2-9 поверхів даного будинку розташовані житлові квартири. Вхід в приміщення громадського призначення (та вхідні групи) передбачений з рівня тротуару, що забезпечує безбар’єрний доступ для маломобільних груп населення. Кожна з квартир забезпечена площадкою, влаштованою уздовж зовнішньої стіни з глухим простінком з шириною не менше 1,2 м та протипожежним відстійником в об’ємі приміщень загальних коридорів. Забезпечення теплом для потреб опалення і гарячого водопостачання житлових приміщень здійснюється газовими двоконтурними котлами фірми Buderus Logamax plus GB172-24T50 з закритою камерою згорання. Котли запроектовано в приміщенні кухонь, з забором повітря через канал в димохідній системі та викидом димових газів у димову трубу, що виводиться вище даху споруди. Для кожної квартири встановлюється індивідуальний котел. Забезпечення теплом для потреб опалення вбудованих громадських приміщень здійснюється електричними конвекторами. Нагрівальні прилади – електроконвектори серії ARCO ряд Smart EBHA, виробництва Termia. Для обігріву технічних приміщень запроектовано електричне опалення електроконвекторами. В місцях загального користування запроектовано електричне опалення електроконвекторами. Вентиляція житлових приміщень будинку - загальнообмінна з природним спонуканням. В квартирах запроектовано котли із закритою камерою згорання. Для відводу продуктів згоряння від котлів та забору повітря для горіння газу, запроектовано систему колективного димовидалення "Повітря-газ" по типу «труба в трубі». В громадських приміщеннях передбачається система вентиляції із природнім спонуканням. Для технічних приміщень запроектовано систему витяжної вентиляції з механічним спонуканням. Витяжка повітря здійснюється канальними вентиляторами підключеними до індивідуальних вентканалів, які виводяться вище даху. Проектом передбачено влаштування систем припливної та витяжної вентиляції для вентиляції паркінгу. Паркінг не опалювальний. Припливне повітря без підігріву. Приготування гарячої води вбудованих громадських приміщень передбачено електричними водонагрівачами, що встановлюються в санвузлах громадських приміщень. Водопостачання та водовідведення для споживачів проектованого багатоквартирного будинку (мешканці квартир, працівники вбудованих приміщень) передбачається від інженерних мереж м. Ужгород відповідно до технічних умов №43 від 06.07.2023р., та додатку до ТУ від 22.08.23р., виданих КП «Виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства міста Ужгород». Джерелом водопостачання проектованої дудівлі є існуюча водопровідна мережа м. Ужгород. Точка врізки –існуючий водопровід dy500 на перехресті вул. Володимирська вул. Бо’яка в м. Ужгород, згідно ТУ. Всі утворені стічні води (господарсько-побутові і поверневі дощові і талі води) відводяться в існуючі мережі каналізації з подальшим відведенням на міські очисні споруди для очищення. Для відведення забруднених стічних вод нафтопродуктами з паркінгу передбачаються водовідвідні лотки та система виробничих стоків. На випуску, перед підключенням до мережі дощової каналізації, встановлюється сепаратор нафтопродуктів (нафтовловлювач). Під час експлуатації проектованого багатоквартирного житлового будинку очікується утворення твердих побутових відходів в наслідок життєдіяльності мешканців будівлі, працівників офісних приміщень, а також під час прибирання прибудинкової території.

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище.

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації на будівництво «Будівництво багатоквартирних житлових будинків в районі вул. Загорської в м. Ужгороді. 3 черга будівництва» є дотримання вимог містобудівної документації та врахування гідрогеологічного та геологічного висновку.

Виконання рішень, закладених в проекті, забезпечить у більшості випадків:

• запобігання виникненню прогнозованих надзвичайних ситуацій;

• запобігання травмуванню людей у разі виникнення надзвичайних ситуацій або аварій;

• зменшення матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій або аварій;

• зменшення терміну та витрат на проведення аварійно-рятувальних робіт у випадку виникнення надзвичайних ситуацій або аварій на території БЖБ на вул. Загорської в м. Ужгороді.